ザ・パークハウス上社

[匿名さん]

公式ホームページが始まりました。
意見交換しましょう。

http://www.mecsumai.com/tph-kamiyashiro/top.html

ザパークハウス上社
所在地 愛知県名古屋市　名東区上社２丁目35番（地番）
交通 名古屋市東山線「本郷」駅（1番出口）徒歩6分、
　　　　名古屋市東山線「上社」駅（2番出口）徒歩7分

総戸数 59戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）60台（来客用駐車場1台含む）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK+N
専有面積 71.69m2～108.46m2

販売予定 平成25年3月上旬予定
モデルルーム 平成25年1月中旬予定
完成日または予定日 平成25年9月中旬予定
入居(予定)日 平成25年10月下旬予定

敷地面積 3105.38m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社鍜治田工務店

[295: 匿名さん]

今の名古屋プラウドは長谷工と蜜月だからな。

[296: 匿名さん]

私も、三菱のライバルはプラウドだと思います。
しかし、プラウドの物件は、八事富士見以降の物件すべて設備を下げて、ディスポーザーが八事富士見ですらついてなかった。
しかし、三菱の物件は上社、池下、東山もしっかり設備そろっていてよいと思う。
同じ１流でも、私は今後の資産性を考えたら、ブランド名だけではなく、ブランド名＋設備は重要だと思う。
プラウド、三菱を比較したら、エリアが違っても、設備下げすぎてあの金額は高いと思う。三菱は１流の中でも、会社が設備等を下げすぎる事が出来ないとの事で、楽園町テラスと同時期の三菱の池下の物件もしっかり設備そろっているので、三菱が好きです。

[297: 匿名さん]

三井の物件は、１流の中でも安いが、設備がどこもよくないので、私は正直あまり見たいと思いません。

同じエリアで購入するのなら、私は、少し金額を出しても、一生後悔のしない物件を買いたいと思うので、三菱の上社を買います。
１流の中でも、設備そろっていて同じエリアだと、今後資産性が高い。三菱の物件は、特に資産性が高いと感じました。

[298: 匿名さん]

でもここは売れていませんので、市場からの資産価値は低いですね。

[299: 匿名さん]

それが気になるところです。資産価値も低くなってしまうのでは。

[300: 匿名さん]

パークハウスはものはいいけど、立地で苦戦しているイメージ。立地は重要です。

[301: 匿名さん]

立地はかなりいいですよ。学区で立地を判断する人は別ですが。。。
ここの売りは、ほかにはない重厚な佇まいと妥協しない設備。最後にブランドです。

[302: 匿名さん]

ここってすでに完成しているんですよね。完成して何ヶ月経過したのですか？

[303: 匿名さん]

設備は概ね悪くないが、東山レジデンスのように地下駐車場にしてほしかった。雨ざらしで機械式って妥協の産物だよね。

[304: 匿名さん]

実物を見てから納得した人が買う。ＣＧを見て完成前に完売前駆け込みよりはずーーと安心です。
細かいところを実際に見られていいですよ

[305: 匿名さん]

ものは言いようです。
いまだに八事も売れ残っているのですから、いくら仕様やデベが一流でも売れなければ資産価値はありません。
市場はそう判断しているのです。
やっぱりリセールバリューや、賃貸に出すなら多少仕様が悪くても、立地が良くてネームバリューがあるプラウドが良いのではないでしょうか？

[306: 匿名さん]

プラウド信者はプラウドを選んでください。ブランドは大切です。
この物件はちょっと違う細かい部分での拘りを感じます。主観的な意見ではありますが

[307: 匿名さん]

グレードを落とさないのは良い事ですが、ここも八事八幡も売れ残ってるのが現実なんですよね。
両方とも販売価格を低めに設定すれば、早く売れてたのかもしれませんが・・・。
このままだと安っぽいパークホームズにまで負けてしまいそうですね。

そもそも306が言うようにブランドが大事ならパークハウス東山にすべきでしょ。
上社や本郷にブランド力はありませんよ。

[308: 匿名さん]

私もそう思います。
八事富士見1の方が外観とかエントランスとかテラスの柵だったり拘ってると思います。
これからの物件は建築費の高騰で仕様を落としたり、価格を上げないといけないのはわかります。
でもこの物件は少し前の物件で、八事富士見1と同時期てす。でも見た目も普通、機械式駐車場など拘りは感じません。ディスポーザーが拘りでしょうか？
東山は確かに良い物件です。
三菱も物件によりけりじゃないですかね？
私からしたら、ここに拘ってる人こそ、パークハウス信者に見えます。

[309: 匿名さん]

指摘して申し訳ないですが、ここと同時期なのは野村だとプラウド川名山ガーデンですね。
三菱地所の中ではパークハウス八事八幡山ぐらいかな。

ちなみに川名山ガーデンはディスポーザーありで駐車場は平面が多いです。
八事八幡山は坂が無ければ良い物件だとは思ったんですけどね。

[310: 匿名さん]

上社盛り上がってますね。「東山、池下」は今一・・・
プラウド並みに均等に出てほしい。三菱は日本。野村は中国の戦略？

[311: 匿名さん]

上社が残っています。しかし、上社を販売していた時期は、上社、本郷の名東区で分譲マンションの戦争が起こっていたそうです。私自信、三菱の物件をすべて見てきて、三菱の方が言われました。確かに最初の金額が高かったのもありますが、他の会社が設備、使用に完全に負けるので、三菱を攻撃したみたいです。
グランドメゾン上社もここと同じ時期に売り出しするはずだったようですが、戦争をさけ、遅らせて今、金額高めで売り出そうとしています。

今後の新築マンションの戦争が起こると言われているのが、昭和区の御器所だそうです。

プラウドを好んでいる人はプラウドの信者であり、三菱を好きな人は三菱の信者どこでもそうだと思います。

学区もここは悪くないです。私自信、教育業界で働いていました。

[312: 匿名さん]

名東区の分譲マンション戦争なんてあったんですね・・・
プラウド藤ヶ丘に負けたのは仕方ないけど、グランドメゾン本郷に負けた理由は何でしょうか？

[313: 物件検討中さん]

他の会社さんが三菱の上社を批判するのは、ここの土地を買うことが出来なかったからではないかと、三菱の物件をはじめ、プラウド、積水ハウス　等いろいろ見てきて強く感じました。

ここの土地はどの会社も欲しかった土地だそうで。

設備の仕様も同じエリアの中で比べても高く、ブランド名もあり、対応も三菱の営業の方は、誰もが親切でお客様の立場になって下さり好きです。

[314: 物件検討中さん]

私自信、分譲マンション戦争があった事を他のエリアの営業の方に聞きました。

グランドメゾン本郷を買われた方も、学区・駅は上社の方がいいと言っていたようです。多分価格だと思います。１流マンションはいろいろ見てきてブランド力で２流マンションと比べて金額が上です。

設備、ブランド力もあり他の会社に比べて高いと感じ、安い方に流れるのです。私自信、他のマンションから住み替えで考えていますので、安さも大事ですが、設備＋駅近＋ブランド力は大切だと強く感じました。

プラウドもよいですが、プラウドを買われた方の今後の住み替えに、又プラウドを選ぶ方の割合が低いと感じています。

[315: 買い換え検討中]

残りはあと１５戸。
人気ありますよね、ここ。

[316: 匿名さん]

明らかに戦略ミスですね。
住んでいる方からすると、一番嫌なのが売れなくて値下げされることです。
私なら悔しくて夜も寝られないぐらいです。まあ、購入判断をしたのは自分なので、文句は言えないですけどね。
三菱は相生山に大規模マンションを計画しているそうです。そちらはこの建築費高騰のタイミングで仕様をどうしてくるのか楽しみです。三菱でも下げるのか、それとも価格が相生山で浮くような、高くなるのか…

[317: 匿名さん]

ここは敗戦ってこと

[318: 匿名さん]

ある程度値下げして住人が増えたほうが歓迎でしょう
管理費等の値上げの心配がなくなります

完成時入居とこれからのひとでは数パーセントくらい差がないと。
ほかで家賃払って生活されてみえますので

[319: 匿名さん]

負けたになりますが、私は、そうと思いません。

名東区でも、上社、本郷は以前は物価も安かったから、急に上がったからでは。誰でもはじめは安い方に流れます。
今残っている部屋が、自分にとって良かったら、設備もそろっていてよいと思います。南の前の神社は今後も変わる可能性が低い為。
安さだけでは、住人の質が悪いので、ここは、住人の質もよく良いと思う。安いだけの物件は、それぐらいのマナーの質の人の集まりだと強く感じましたので。

東山は、年齢層が高い。上社、本郷は年齢層が低い方が大半だからじゃないですか。

[320: 匿名さん]

ここは環境はいいですが、周囲に住宅あるように一軒家を検討できる地域でもあります。マンションはマンションならではの立地にあってこそ資産価値があがりメリットが保たれるものだと思います。

[321: 匿名さん]

とはいえ各社が入札していたという事実が示すように、東山線沿線ながら良環境という希少価値があるのは確か。
ただマンションとしての資産価値がわかりにくいとも思います。
まぁ、販売戦略が失敗しただけで良物件ですよ。環境が売りなのに高岳にモデルルームとか意味不明過ぎた。

[322: 匿名さん]

パークハウスはつくりはいいのに営業戦略が残念です。プラウドの営業戦略とパークハウスのつくりを統合できるといいのですが。ただ、マンションて作るのは施工会社であり、デベは売るだけ。なので営業戦略がブランド価値を高めるために最重要だと考えます。

[323: 入居済み住民さん]

個人的には値下がりしたとしても完売して、早くエントランスの旗が取れるといいな、と思います。笑
後から買えば値下げはあるかもしれないけど、当然希望の部屋が空いている保証はないので、私は第一希望の部屋で満足してますよ。人の部屋の値段なんか気にしません。
ここはわりと子育て世代も多く、お母さんどうし挨拶もするけど、年代層も近くて嬉しいです。
年配の方もいらっしゃいますが、みなさん優しく声をかけてくださいます。
なんといっても一番のご近所さんとしてこれから長年付き合って行くわけですから、住人の方の雰囲気がいいのはお金に替えられないですよ。
あとは頑張って働いて、ローンを返すだけでーす！

[325: 匿名さん]

素敵な環境でよかったですね。ラッキー！

[326: 匿名さん]

希望の部屋に住める事が一番です！
条件の良くない部屋は残っても仕方がないと思います。

ここのマンションって立地は良いと思うのですが、
もう少し広い部屋があっても・・・
残念。

[327: 匿名さん]

この物件はアルコープに概ね４．５から６Ｍ２のスペースを使っています。
玄関前がとても広くとってあります。災害時の強度確保のためではないかと思います。
その分、各部屋の面積が狭くなっています。これも三菱の拘りなのでしょう。

[328: 匿名さん]

三菱ブランドに拘ってるなら早く買えばいいと思いますが、何を主張したいんでしょうか？

地下鉄駅徒歩圏の土地の入札に数社が参加するのは普通ですから、ここが特別に良い立地でも無いですよ。
売れ残ってしまってるのが、その証拠です。

本当にブランドに拘るなら、三菱物件ではパークハウス東山レジデンスですね。
藤和を吸収してから質が落ちたなんて陰口も言われてますから、思い切って住友のグランドヒルズ春山を検討するのも良いと思いますよ。

[329: 匿名さん]

>本当にブランドに拘るなら、三菱物件ではパークハウス東山レジデンスですね。


ブランドどうこう、三菱うんぬん以前に東山を有難がるのは
東山から藤が丘の間の住民だけんなんでテキトーに決めて下さい

[330: 匿名さん]

パークハウスって名前が無念。もっと気品溢れる名前にかえてほしい。

[331: 匿名さん]

パークコートと区別がつかんて・・

[332: 匿名さん]

三菱はいつ名古屋にグランを作ってくれるの？

[333: 匿名さん]

グラン＋鹿島がいいな。

[334: 匿名さん]

ほとんど話題にならないパークハウス白壁三丁目も検討お願いします。

[335: 匿名さん]

>>333
関電工も忘れるなw
でも流石にもうしっかりやりそう。

[336: 匿名さん]

アトラスタワー本郷駅前と競合してるかな？

[337: いつか買いたいさん]

アトラスとは真逆でしょう

[338: 匿名さん]

建屋みました。かっこいいですね。

[339: 匿名さん]

パ－クハウス東山レジデンスはとても良い物件とは思いますが、
やはりあの坂には厳しいものがあります。

個人的には三菱、プラウドに安心感がありますね。
ここももっと売れても良いと思うけどなぁ。

[340: 匿名さん]

モデルルームにもっとお金をかけた方がいいと思います。いろいろ見学しましたが、野村のMRはうまいと思いました。パークハウスは質実剛健てな感じですがアピールがへたですね。

[341: 匿名]

プラウドは名古屋に力を入れているだけ。

三菱は名古屋なんかどうでもいいのですよ。

[342: 購入検討中さん]

323さんが言う通り、入居してから長いお付き合いになりますので、住民同士の繋がりは大切にしたいものです。入居した際には住民の皆さんにご挨拶したい気持ちで一杯です。その際はよろしくお願い致します。

[343: 匿名さん]

三菱の営業マンは売るだけではなく、その後のライフプランまでしっかり親身に考えて下さいます。熱い思いや責任感個人差はありますが、三菱の教育が行き届いていることを営業マンを通して実感致しました。

[344: 匿名さん]

物件は営業さんで選ぶと公開する。いずれは配置転換されますし。それよりも立地とつくりですよ。