ザ・パークハウス上社

[匿名さん]

公式ホームページが始まりました。
意見交換しましょう。

http://www.mecsumai.com/tph-kamiyashiro/top.html

ザパークハウス上社
所在地 愛知県名古屋市　名東区上社２丁目35番（地番）
交通 名古屋市東山線「本郷」駅（1番出口）徒歩6分、
　　　　名古屋市東山線「上社」駅（2番出口）徒歩7分

総戸数 59戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）60台（来客用駐車場1台含む）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK+N
専有面積 71.69m2～108.46m2

販売予定 平成25年3月上旬予定
モデルルーム 平成25年1月中旬予定
完成日または予定日 平成25年9月中旬予定
入居(予定)日 平成25年10月下旬予定

敷地面積 3105.38m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社鍜治田工務店

[253: 匿名さん]

24時間ゴミを捨てれるのは便利ですね。特に夏などゴミなど溜まっているときに何処かでかける時に冷房など消して丸一日いないとどうしても匂いが部屋に充満してしまいます。環境は、閑静で落ち着く環境ですね。そして物件から徒歩5分の位置におしゃれなイタリアン料理店トラットリアヒヨシや朝バイキングでパンが食べ放題のメゾン・ド・ボナールがあるのも利用頻度が多くなりそうなお店です。ただメゾン・ド・ボナールは閉店したかもと友達が言ってました。

[254: 住人さん]

賃貸からこちらに住みかえました。
24時間ゴミは嫁が喜んでました。
曜日も関係ないから良いみたいですね。

収納が少ないかと思ってましたが、
収納形態にバリエーションがとれてて、
意外にも収納が余っている状況です。いいことですね。

住みやすくて良かったと思ってます。
実家以外は賃貸しか住んだことないですが。

[256: 住人さん]

おぉそんなこと言われるんですね。
単に住んだ感想です。
私も迷ってるとき住んでる人の意見聞きたいと思ったので。
スレ汚し失礼しました。

[257: 匿名さん]

誉める文を書くと営業、
貶す文を書くと他社営業、
と言われます。
気にしないでください。

[258: 匿名さん]

24時間ゴミ、よさそうですね。

戸建てに住んでいるママ友がいるんですが、兼業なので夜に捨てておくと専業から嫌みを言われるとか。
戸建てがいいかなと思っていたのですが、専業のヒマさを聞いてみて、マンションの方がいいのかもしれないと思ったりしました。

あることないこと噂されるのも面倒ですもんね。ここなら住みやすそうでよさそうです。

[259: 匿名さん]

人にもよりますが、24時間ゴミステーションより、ディスポーザーの有用性の方が高いと思います。
コレがあるだけでも戸建てよりマンションが良いという人もいます。

[260: 匿名]

私は完全に24時間ゴミ捨て派ですねえ
いつでも捨てられるのにわざわざ裁断する必要を感じないけどなあ

[261: 匿名さん]

ここディスポーザーも付いてるんじゃなかった？

[262: 匿名さん]

確か付いてたと思いましたよ。
目の前は緑が多くていいと思いましたが、夏はとっても虫が多いそうです。
鳥なども多いと糞が舞うのが心配ですが、ベランダしっかりそうじします。

[263: 匿名さん]

>>261

今時の新築で付いていないと減点材料にする方も多いでしょうからね、さすがにあるでしょう。プラス24時間ゴミ出しOKとなるとストレス少ないですよね。あとは、超低層型マンションだからこれが好きか嫌いか。即入居可、もちろん実物を見れるので一見するのが一番だと思いますよ。

[264: 匿名さん]

上社駅の北側にコープができるのでいまより便利になりますよ
距離的には同じくらいですから本郷のピーコックと使い分けてどうぞ

[265: 匿名さん]

そうなんですか！情報ありがとうございます。
買物の選択肢が増えるのは嬉しいです。
現状ですと日常的に使えるのはピーコックだけですからね。
トップワンまでは気合いを入れていかないとなかなかいかないかも。
けっこう安くて好きなんですがね。

[266: 匿名さん]

コープ上社店はただいま施工業者を選定中
今秋のオープンだったかな
藤が丘店がビル老朽化のため名東区のほぼ中心に位置する上社駅前に、
移転新築することになりました
駅の北側の駐車場で徒歩1分の立地で便利です
これで名東区はすべての駅前にスーパーがそろいます

トップワンやTSUTAYAのあたりは駐車場無料なのがいいですね
屋上にも無料駐車場ありますし
冷凍食品は常時半額。アイスは常時4割引。お肉の特売日は月曜日だったかな

[267: 匿名さん]

>260さん
ディスポーザーはごみの量が減るので、ごみ処理費用が75％も削減した実例もあるそうですよ。
ごみが無料の地域では大きなメリットを感じないかもしれませんが、ごみの全体量が減る事でゴミステーションにおける臭いも軽減されるのではないでしょうか。
(清掃スタッフの労力も軽減されると想像します)

[268: 匿名さん]

緑に恵まれた立地とは、日吉神社が目の前にあるからなのですね。
公式ホームページの航空写真を見ますと神社の森がこんもりと目立っていて素晴らしい環境だと感じました。
虫は確かに多そうです。
日吉神社は「上社一帯の土地開拓守護神として、滋賀県大津市の日吉大社の分霊を勧請して建てた」のが
始まりだそうなのでマンションも守られているという事ですね。

[269: 匿名さん]

近所ですが、日吉神社は夏の夕方カラスのたまり場？寝床になってましたよ。境内ではなく鬱蒼としている場所に凄い数のカラスがいました。
冬はいなかったかな？同時間帯に通らなかったので、わからないですが。

いまどきカラスなんてどこにでもいますけど、目の前なので一度確認が必要かも。

[270: いつか買いたいさん]

東山より一歩劣るけど結構な豪邸が揃ってますね。

[271: 一度は検討しました]

三菱地所レジデンスは、去年から今年にかけてついてないですね。
完成してしばらくたつのにかなり残ってます。八事も・・。
物はいいもの作ってるし、立地も悪くない。もともと大企業の社宅あと
利便施設が少ないかな・・。でも本郷からなら駅から５分強なのでよいかな
でもこれから出る物件よりは値段的には安いと思いますが・・。

[272: 入居予定さん]

パークハウスのなかでは質素な部類だと思います。エントランスのセンスも地味な演出で派手さを嫌う人には受け入れられるでしょう。高層拒絶でセキュリティ重視の人にはいい選択肢では。

[273: 匿名さん]

駅まで歩いて6分程度なら、毎日の通勤も負担感は無いように思えます。

パークハウスって元々派手なイメージは持っていなかったんですが、
こちらは地味なんですか。周りとの調和を思うとこれ位でデザイン的には良さそうに感じます。
低層な点もポイントは高いかと。
眺望とかを優先的に考えている人にとっては、もしかしたら物足りなさはあるかもしれないケド。

[274: 主婦さん]

残りはあと１３戸のようですな。

[275: 匿名さん]

大分値崩れしてますが、大丈夫でしょうか…？

[276: 匿名さん]

値崩れさほどないと、思います。
１流、2流全て見て来ました。他の１流は、１千万でも値引きしますが、三菱さんは、しっかりして見えるので、ただ、売れば良いという他社とは違い、上社だけではなく、八事、東山、池下どの営業マンも、しっかりお客様の事を考えて見える。
そう言う姿勢、お客様の思いを理解してくださり、１つ１つの対応が速く、他社とは違い、何時でも、他の営業マンが出ても、担当の名前を聞かなくてもすぐ、誰々に代わりますと対応してくださるので、三菱は設備にしても、落としていないから良いと、思う。

[278: 購入検討中さん]

>>275

値引きしてもらえそうですか？

[279: 匿名さん]

275、277さん

営業マンでも、ないのですが。
プラウド、三菱、積水、矢作、様々見てきて、どこの会社が対応も含め親切か見てきた一般人なのですが。

[280: 匿名さん]

>>276 いくらブランドを褒めても、竣工から8ヶ月経った今でも大量に部屋が売れ残っているのが実情。

[281: 匿名さん]

東山レジデンスもこうなる？

[282: 匿名さん]

確かに、残っています。
しかし、ブランドだけで、設備がない物件と、残っても、設備が揃って、ブランド名がある所では、将来的に見たら、設備が揃って、ブランド名があった方が、同じエリアの中で見たら、資産性が高いと思います。

マンションは、大きな買い物なので後悔しない買い方をしたら良いと思う。

[283: 入居済み住民さん]

いいとこですよ。
安い買い物ではなかったですが、住んでみて高くついたと後悔をしてはいません。
何人か挨拶を交わせる住人の方も増えてきて楽しく暮らしています。
入居して半年立ちますが、環境も良く子供を育てやすいと思います。
上社にコープができるようですが、この調子で書店や薬局ができるともう少し便利になるなあ。

[284: 購入検討中さん]

〉〉283の意見を聞けて良かったです。
購入を検討しておりますので入居後には入居者の方と仲良くしていければと思います。
その際にはよろしくお願い致します。

[285: 匿名さん]

283さん

276、282を書き込みした者です。
私も何度か三菱の上社を訪ねています。その中で、住人の質、周りの方の質が良いと、つくづく思っています。
私自身、他からの住み替えなので、三菱さんの物件は、高くても、それだけ他とは違うと、強く感じています。
対応又、三菱の物件全て拝見し、１流でも高いだけではないお客様の事を考えての他とは違う小さな所まで建築費が上がっている中で、削っていないので、三菱さんの物件が一番好きです。
上社を一番に考えています。入居が決まったら、よろしくお願い致します。

[286: 匿名さん]

設備仕様、そして何より立地は本当に良いと思います。
ただ駅から少し距離があるし現地に行ってみないと良さがわかりにくいですよね。

あとは価格。もう少し安ければ即決でしたけど、叩き売りせずにじっくり売るのが三菱地所かもしれませんね‥‥。

[287: 匿名さん]

立地はいいですよね。土地の取得に費用がかさんだためか、元の値段が若干高め。値段を下げているので迷ったけど、選択肢からはずした。もう少し広い間取りが残ってて欲しかった。

[288: 匿名さん]

もう少し安ければ決めるのになぁ…

[289: 匿名さん]

確かに平米数は東山、池下に比べたら若干小さいかもしれません。
しかし、今後の物件は、建築費が上がってきているので、同じエリアでもどんと今より金額が上がるようです。グランドメゾン上社も見に行きました。最低でも4300万ですし。来年とかの物件は全体的に金額が上がってきます。
金額を今後維持している物件は今より平米数が小さくなるみたいですよ。

平米数が広く、価格が安い物件は東山沿線で、駅から近い物件はまずないですよ。
駅遠くて２流マンションとかですと今後の資産性がないですよ。駅から近くても２流マンションは売りに出したら、ぐんと金額が安くなり、なかなか買い手がつかないです。（私自信が駅近の２流マンションから、現在売却に出し、そうでした。）

[290: 匿名さん]

安くできないのはなぜ？
土地代９４０坪×９０万＝８４６００万円
建物代１５８０坪×８０万＝１２６４００万円
その他利益と必要経費＝３００００万円
合計２４１０００万円÷５９戸＝４０８５万円（平均）
だからでしょう。

[291: 匿名さん]

パークホームズやプラウド、アネシアよりも好物件ですか？

[292: 匿名さん]

パークハウスのライバルはプラウドのみでしょう。

[293: 匿名さん]

プラウドは良し悪し差が激しい印象。
今度できる藤が丘は建築費の高騰もあってか、ディスポーザーがないなど設備仕様のグレードダウンが目立ったし、数年前にできた本郷は高速に隣接というあまり良くない立地だし。

[294: 匿名さん]

プラウドは高いのに設備仕様を下げてガッカリです。

[295: 匿名さん]

今の名古屋プラウドは長谷工と蜜月だからな。

[296: 匿名さん]

私も、三菱のライバルはプラウドだと思います。
しかし、プラウドの物件は、八事富士見以降の物件すべて設備を下げて、ディスポーザーが八事富士見ですらついてなかった。
しかし、三菱の物件は上社、池下、東山もしっかり設備そろっていてよいと思う。
同じ１流でも、私は今後の資産性を考えたら、ブランド名だけではなく、ブランド名＋設備は重要だと思う。
プラウド、三菱を比較したら、エリアが違っても、設備下げすぎてあの金額は高いと思う。三菱は１流の中でも、会社が設備等を下げすぎる事が出来ないとの事で、楽園町テラスと同時期の三菱の池下の物件もしっかり設備そろっているので、三菱が好きです。

[297: 匿名さん]

三井の物件は、１流の中でも安いが、設備がどこもよくないので、私は正直あまり見たいと思いません。

同じエリアで購入するのなら、私は、少し金額を出しても、一生後悔のしない物件を買いたいと思うので、三菱の上社を買います。
１流の中でも、設備そろっていて同じエリアだと、今後資産性が高い。三菱の物件は、特に資産性が高いと感じました。

[298: 匿名さん]

でもここは売れていませんので、市場からの資産価値は低いですね。

[299: 匿名さん]

それが気になるところです。資産価値も低くなってしまうのでは。

[300: 匿名さん]

パークハウスはものはいいけど、立地で苦戦しているイメージ。立地は重要です。

[301: 匿名さん]

立地はかなりいいですよ。学区で立地を判断する人は別ですが。。。
ここの売りは、ほかにはない重厚な佇まいと妥協しない設備。最後にブランドです。

[302: 匿名さん]

ここってすでに完成しているんですよね。完成して何ヶ月経過したのですか？