ザ・パークハウス上社

[匿名さん]

公式ホームページが始まりました。
意見交換しましょう。

http://www.mecsumai.com/tph-kamiyashiro/top.html

ザパークハウス上社
所在地 愛知県名古屋市　名東区上社２丁目35番（地番）
交通 名古屋市東山線「本郷」駅（1番出口）徒歩6分、
　　　　名古屋市東山線「上社」駅（2番出口）徒歩7分

総戸数 59戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）60台（来客用駐車場1台含む）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK+N
専有面積 71.69m2～108.46m2

販売予定 平成25年3月上旬予定
モデルルーム 平成25年1月中旬予定
完成日または予定日 平成25年9月中旬予定
入居(予定)日 平成25年10月下旬予定

敷地面積 3105.38m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社鍜治田工務店

[22: 匿名さん]

駅周辺の利便性では藤が丘＞一社＞星ヶ丘＞本郷＞上社というところではないかと

[23: 匿名さん]

藤が丘≧一社＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞星ヶ丘＞本郷＞上社

[24: 匿名さん]

落ち着いた外観が気に入っています。
車寄せがあるのって、ちょっといいですよねー
プロジェクト発表会が楽しみになってきました。

[25: 匿名さん]

利便性
藤が丘＞＞一社＞＞＞＞星ヶ丘＞本郷＞＞＞上社

住環境
一社＞＞＞上社＞本郷＞＞＞＞星ヶ丘＞藤が丘

非日常性
星ヶ丘＞＞藤が丘＞＞本郷＞＞一社＞＞上社

[26: 匿名さん]

上記を踏まえると

①一社
　・
　・
　・
⑤上社

になっちゃうんですけど

皆さん異論ないですか？

[27: 匿名さん]

上社ってレンタル屋しかない駅っていうイメージ
今でもそうだか知らんけど

[28: 匿名さん]

上社・・高速のイメージしかない・・

[29: 匿名さん]

ここはパークハウスって名前だけど
実際はベリスタ仕様ってことですか？

[30: 匿名]

マンションならではといろいろな心遣いがいいですね
エントランスもそうですが住居の方でも玄関から部屋が見えない作りになっているなどいいです。プロジェクト発表会も来週で、心動かさればその翌週はモデルルームも見れるようになっていますね

[31: 匿名さん]

営業さんお疲れ様です。

[32: 匿名さん]

低層マンションと立地は　自分としては　条件がすごい整っていると思うのですが、

ここの場所は、東山線から少々離れているとは思いますが　地下鉄の音は　響きますでしょうか。

駐車場は、自走式が　いいのですが　イラストをみると　ほぼ100％機械式なんでしょうね。

[33: 匿名さん]

三つの棟からできているんですね。
低層の建物が落ち着いた雰囲気でいいなと思うのですが、
近くに高速があるので、高速の音が気になります。
それほど気にならないでしょうか。

[34: 匿名さん]

問い合わせたところ、3段式の機械式駐車場だそうです。
主人が車通勤のため、機械式は辛いですね。
私は名古屋市方面に地下鉄通勤のため、朝のラッシュがどれほどか気になります。

[35: 匿名さん]

以前本郷に近いマンションに住んでました。
地下鉄の音の件ですが、ガタンガタンという振動音はあるかと思いますが
これだけ距離あれば生活に支障が出るほどではないんじゃないでしょうか。
まあ現地で要確認ですけどね。
朝のラッシュは本郷～上社ならまだ隙間は空いてます。
本郷で乗るなら座れる余裕はありますが上社なら運が良ければ座れるといった感じでしょうか。
星ヶ丘で学生さんなどの人の入れ替わりがありますがここから先は激混みです。

[36: 匿名さん]

上社～藤が丘は地下鉄じゃないよ
だからうるさいよ

[37: 匿名さん]

35さん　34です。遅くなりましたが、電車の空席度の件、ありがとうございました。
大変参考になりました。
上社から乗っても、星ヶ丘で学生との席との入れ替わりで座れることがあるかも、という
感じでしょうか。

モデルルーム会、盛況？のようですね。
もともとのキャパシティが低く見すぎているのかもしれませんが。
引き続き、検討対象に入れさせていただきます。

[38: 匿名さん]

>36
地上高架だから見晴らしが素晴らしいんだよな
これは他の地下鉄沿線では味わえない

[39: 匿名さん]

そもそも地下鉄の音の話してるのに見晴らし云々とは…
それとも高架だからうるさいよとでも言いたいのか？

[40: 購入経験者さん]

言って御覧なさい。静かだよ、ここは。

[41: 物件比較中さん]

先日、発表会とショールーム行ってきました。すごく期待していたのだけど、自分はがっかりでした。この物件、4階以上を買えば日当たりは問題ないけれど、それ以外だと南向きの部屋でも、日が当たらない時間が相当あります。南向きの東よりの部屋は、向かいのマンションがすぐ目の前で、午後の一番いい時間に時間があたりません。中央の部屋も、思ったより前の神社の木々の背が高くて、冬場は日当たりが期待できるのか不安です。それに部屋は、全て狭いし、値段は高いし・・・この物件を買うを自分は止めました。

[42: 匿名]

ここが高いと感じるなら残念ですねえ。駅前にタワーが出るのを待ってみるといいかも。低層階なら広めでも安いかも。

[43: 匿名さん]

うちは中層階以上で考えています。
やはり日当たりの観点からですが。

音はどうでしょう？
普通に窓をロックしていれば静かに暮らせると思いますが。

[44: 物件比較中さん]

静かな暮らしを望むなら駅前はやめた方がいいかも。
室内は静かでも、一歩外へ出ればね、、、

[45: 匿名さん]

上社って排気ガスで空気が汚いイメージがあります。
ここは近くに緑もあることだし問題ないですか？

[46: 匿名]

Hタイプは角住戸ではないけれど広々していて圧迫感はなさそうですね
お風呂も広々していますし
絶対角住戸っていう気持ちが揺らぎました

[47: 匿名さん]

現地は多少電車の音が聞こえますが、気になるほどではなく、静かな住宅街でした。
ただ１区画離れると、住宅街でも車の交通量が多少多いみたいです。
上社駅へは急な坂がありますが、本郷駅へはゆるやかな坂でした。
周囲の環境や利便性はよいようです。

モデルルームに行きましたが、正直がっりです。
どの棟も日当たりが悪いのです。
上の方が言うように、４階以上でないと長時間、建物の影になります。東棟が一番ひどいです。
建物の影になるので、いくら角住戸でも明るさは期待してはいけません。
まあ、窓が多くなるので風は通るのでしょうが。。。

こちらの物件を検討される方は、営業の方に言って、建物の影の当たり方をチェックするのをお薦めします。

[48: 匿名さん]

地所さんは東山もそうですが、価格設定が上手ではないですね。

[49: 匿名]

上手な価格設定って？
プラウドみたいに高くする事？

[50: 匿名さん]

そうだよ。高いよ。

[51: 匿名]

マンションにはマンションの価格設定があるのでしょうか
賃貸かマンションか悩むところですが
防犯、設備や環境など賃貸にはないメリットも買えますしね

[52: 匿名さん]

サイトで日吉神社の鳥の声が聴けるようになってますね。
何の鳥なのでしょうか？

防犯面は私も重視したいと思ってます。オートロックシステムや
24時間防犯カメラなどやはり付いてると良いですね。
名古屋だと相当家賃を払わないとこういった設備が付いてる賃貸ないですし。
車上荒らしも多いのでシャッターゲートあるのは安心します。

[54: 匿名さん]

yahoo5位。注目度高いな

>51
損得計算だけなら分譲は損ですよ。戸建は大損
安めの賃貸物件を古くなる前に転々とするのが一番金がかからない

[55: 匿名さん]

あらら＼(◎o◎)／

[56: 匿名さん]

>>52
素晴らしい演出だ！マンションサイト何百も見てきたけど初めて感動した

[58: 匿名さん]

パークハウス上社は高級仕様かな？

[59: 匿名さん]

どの程度を高級仕様とするかは個人差があるのでわかりませんが、
同じパークハウスを冠する東山公園の方が仕様はやや上でしたよ。

[60: 物件比較中さん]

７０㎡台なのに風呂が１６２０とか
主寝室が７畳ないとか
狂気の沙汰としか思えないですね。

ずばり一次取得者ファミリー層狙いですね。

[61: 匿名さん]

ここで買うなら最上階かな

[62: 匿名]

お風呂はゆったりしていていいのですが高級感を狙ったのでしょうか
キッチンから洗面室に行ける導線を考えて下さったり機能性も考えていますね
一つ一つが広いとありがたいですが寝室の扱いのみということで趣味はりびんぐにて。

[63: 匿名さん]

いつ販売されるの？苦戦感漂うな。

[64: 匿名さん]

5月3日にモデルルームオープン

[65: 匿名さん]

事前期間ながっ！

[66: 匿名さん]

何らかの事情で凍結状態が続いてた？

[67: 匿名さん]

上社といい東山公園といい最近のパークハウスって隠し事してるのですか？

[68: 匿名さん]

八事（塩釜口）でも出すんですね。

[69: 匿名さん]

あっちは場所が辺鄙

[70: 匿名さん]

セントラルガーデンぐらいまでの三菱は凄いなと思っていたが、ここ数年はどうしてしまったのか？

[71: 匿名さん]

名古屋の三菱地所は大したことない
大名古屋ビルヂング見ればわかるけどやる気がない