ザ・パークハウス上社

[匿名さん]

公式ホームページが始まりました。
意見交換しましょう。

http://www.mecsumai.com/tph-kamiyashiro/top.html

ザパークハウス上社
所在地 愛知県名古屋市　名東区上社２丁目35番（地番）
交通 名古屋市東山線「本郷」駅（1番出口）徒歩6分、
　　　　名古屋市東山線「上社」駅（2番出口）徒歩7分

総戸数 59戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）60台（来客用駐車場1台含む）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK+N
専有面積 71.69m2～108.46m2

販売予定 平成25年3月上旬予定
モデルルーム 平成25年1月中旬予定
完成日または予定日 平成25年9月中旬予定
入居(予定)日 平成25年10月下旬予定

敷地面積 3105.38m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社鍜治田工務店

[213: 匿名さん]

三菱地所から15%はさすがに難しいかなぁとは思います。

ですが、具体的に「いくらにしてくれたら買う。無理ならパークホームズにする」くらいの決意で粘り強く交渉すれば、かなりいい線まで行くのではないでしょうか。

昨今の阪神大震災のニュースとか見てたら、やっぱり地盤と建物が強いここはいいなぁと思います。

[214: マンション投資家さん]

残り１７戸ですね。
現地販売始めてること考えるとこんなものでしょうかね、売れ行き。

[215: 匿名さん]

明らかに売れなさすぎでしょう！

[216: 匿名さん]

値引き　が難しい時は　家具付き＆オプション　などのサービス盛りで交渉するといいです
どのマンションでも可能
ただし他の住人には秘密にすること

[217: 匿名さん]

残り１６戸なりました。
インターネット定額料が月額１６２８円らしいですが、
これ高くないですか。

[218: 匿名さん]

低層〜中層にしたのが失敗だと思う

[219: 匿名]

あの場所に高層作るのはセンスなさすぎ
低層中層で正解、環境場所も含めて物件のバランスは良い
ただし価格との乖離はあるな

[220: 匿名さん]

すぐ北にある住友の物件の方が高級感を感じるのだが気のせいだろうか？

[221: 匿名さん]

住友は外観のデザインがいいですね
重厚感があると言うかそこに人気があります。内装はお察しですが
野村は安っぽいんだけどマーケティングと製販一貫体制の営業力で人気がある
三菱は魅力のあるマンションが多かった印象ですがここ数年はどうかなと

[222: 匿名さん]

>221
三井不動産は？

[223: 匿名さん]

もう全部の部屋が分譲されてんのかな？
前見たときは次期分譲が結構あったんだけど

[224: 匿名さん]

>222
三井不動産は進取性と消費者目線、その2つを併存させた商品企画力が強み
http://sutekicookan.com/財閥系のメリット・デメリット

[225: 匿名さん]

>224
その割に三井は名古屋では良い立地の物件が少ないですよね。
上社も瑞穂井戸田も日進駅前もイマイチ。

[226: 匿名さん]

三菱はここもそうだけど、値段も高いが立地も建物もいいイメージ。
ヴィトンなどブランドショップと同様、買いたい人に説明する感じ。

一方、野村は一度モデルルームに行くと、その営業力に圧倒させる。

[227: 匿名さん]

確かに営業が全然しつこくこないもんなー
モデルルーム行ったあとも電話かかってこないw

[228: 匿名さん]

たまたまかもしれないが三菱も野村も押しの強い営業マンに出会う事はなかった。
どちらかというとスマートな部類。
大京は営業力というよりは、ただの押し売りだったよ。
三井はパートのオバチャンぽかった(笑)

[229: 匿名さん]

ホームページ見たけど、残ってるのあと3部屋？

[230: 匿名さん]

＞229
何を見ているのでしょうか？
15戸残っています

[231: 匿名さん]

公式サイト見てたけど、みんな不動産サイトとか見てんのな
失礼しました

[232: 匿名さん]

公式HPの物件概要みれば書いてあるよ。
ちなみにあと14戸に減ってる。

[233: 匿名さん]

１期で残っているのが３戸でしょ。もう２期が始まったよ。

[234: 匿名さん]

もう完成していて、住んでいる人もいますが・・・

[235: 匿名さん]

値引きするのはいいけど、先に買った方はどうなるのかな。

[236: 匿名さん]

完成後物件を値引きするのは勝手じゃないのかな？
基本的には中古と同じ。

[237: 匿名さん]

静かなぶん夜道が怖くないかな

[238: 匿名さん]

結構まわりも住宅が多いから怖い感じはあまりしないかと

[239: 匿名さん]

そこが、恐いのでは？

[240: 匿名さん]

そうなんですか？
夜になると人通りが少なくなるからでしょうか。
昼間も落ち着いている雰囲気で、人通りが凄く頻繁というほどでもないのですけれどネ。
静かというのもそれなりに一長一短あるのですねぇ。
勉強になります。

[241: 匿名さん]

不動産屋によれば、他に特長がない場所は、閑静な住宅街ということにしているそうです。

[242: 匿名さん]

↑さんまのほんまでっかTVでやってましたね。
でもこちらは本当に立地は良かったと思います。

名東区でも夜道は怖いものなんでしょうか？？

[243: 匿名さん]

治安のいいところだけどね

[244: 匿名さん]

ここのマンションはモデルルームということを言訳にして値引く戦法に出たね。
モデルルームをつくっては値引いて売り、売れたら別の場所がモデルルームになる。

[245: 匿名さん]

三菱地所のマンションを割引き価格で買えるなんて良い事じゃないか!!

[246: 匿名さん]

高い以外はほとんどマイナス点がない物件ですしね。
「マンションの資産価値は9割が立地」ともいいますし、あともう少し安くしてもらえるなら考えたいけど、三菱地所には決算前とか関係ないですかね。。。

[247: 匿名さん]

売りに出ているモデルルームにすればいいと思うけど。
モデルルームとして使われた期間なんてほんのちょっとじゃん。
明らかに売れ残った物件を割引く言訳としてのモデルルーム化なのに。
1割弱くらい割り引かれていると思う。
他の物件だって100万円相当のサービスするとか、先に買った人からすると相当のサービスでしょ。
それでも、あともう少しというのは無理だと思うけど。

[248: 匿名さん]

駐車場100％ですから、車を手放さなければいけない心配がないところがいいですね。
駅からもそこそこ近いのですが、夜は多少暗くなりそうかな？
子供一人の通学は危ないでしょうか？

住宅街なのでさほど心配はしていないのですが。夜の道は暗いのかな。

[249: 匿名さん]

気になったので夜歩いてみましたけど、さすが役所の近く。
税金をしっかり投じて街灯は充実。
明るかったですよ。
一本中に入ってるため人通りは本当に少ないですが、住宅街はこんなものではないでしょうか。

区役所前の道は毎日役所の人が掃除されてるようで綺麗ですね。

[250: ＯＬさん]

あと１６戸でしょうかね。

[251: 匿名さん]

あと15戸みたいですね〜

かく言う私もモデルルーム値引きに迷ってます
どうしようかな〜

[252: 匿名さん]

立地的に閑静な場所で、生活するには良い環境ですね。
緑が多い環境は癒しの効果も高いですから。

細かいことですけど、24時間ゴミを出せるのはいいですね。
賃貸や戸建てだとそうはいかないですから。
夜型ですと朝にゴミを出すのは大変なので。

[253: 匿名さん]

24時間ゴミを捨てれるのは便利ですね。特に夏などゴミなど溜まっているときに何処かでかける時に冷房など消して丸一日いないとどうしても匂いが部屋に充満してしまいます。環境は、閑静で落ち着く環境ですね。そして物件から徒歩5分の位置におしゃれなイタリアン料理店トラットリアヒヨシや朝バイキングでパンが食べ放題のメゾン・ド・ボナールがあるのも利用頻度が多くなりそうなお店です。ただメゾン・ド・ボナールは閉店したかもと友達が言ってました。

[254: 住人さん]

賃貸からこちらに住みかえました。
24時間ゴミは嫁が喜んでました。
曜日も関係ないから良いみたいですね。

収納が少ないかと思ってましたが、
収納形態にバリエーションがとれてて、
意外にも収納が余っている状況です。いいことですね。

住みやすくて良かったと思ってます。
実家以外は賃貸しか住んだことないですが。

[256: 住人さん]

おぉそんなこと言われるんですね。
単に住んだ感想です。
私も迷ってるとき住んでる人の意見聞きたいと思ったので。
スレ汚し失礼しました。

[257: 匿名さん]

誉める文を書くと営業、
貶す文を書くと他社営業、
と言われます。
気にしないでください。

[258: 匿名さん]

24時間ゴミ、よさそうですね。

戸建てに住んでいるママ友がいるんですが、兼業なので夜に捨てておくと専業から嫌みを言われるとか。
戸建てがいいかなと思っていたのですが、専業のヒマさを聞いてみて、マンションの方がいいのかもしれないと思ったりしました。

あることないこと噂されるのも面倒ですもんね。ここなら住みやすそうでよさそうです。

[259: 匿名さん]

人にもよりますが、24時間ゴミステーションより、ディスポーザーの有用性の方が高いと思います。
コレがあるだけでも戸建てよりマンションが良いという人もいます。

[260: 匿名]

私は完全に24時間ゴミ捨て派ですねえ
いつでも捨てられるのにわざわざ裁断する必要を感じないけどなあ

[261: 匿名さん]

ここディスポーザーも付いてるんじゃなかった？

[262: 匿名さん]

確か付いてたと思いましたよ。
目の前は緑が多くていいと思いましたが、夏はとっても虫が多いそうです。
鳥なども多いと糞が舞うのが心配ですが、ベランダしっかりそうじします。