ザ・パークハウス上社

[匿名さん]

公式ホームページが始まりました。
意見交換しましょう。

http://www.mecsumai.com/tph-kamiyashiro/top.html

ザパークハウス上社
所在地 愛知県名古屋市　名東区上社２丁目35番（地番）
交通 名古屋市東山線「本郷」駅（1番出口）徒歩6分、
　　　　名古屋市東山線「上社」駅（2番出口）徒歩7分

総戸数 59戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）60台（来客用駐車場1台含む）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK+N
専有面積 71.69m2～108.46m2

販売予定 平成25年3月上旬予定
モデルルーム 平成25年1月中旬予定
完成日または予定日 平成25年9月中旬予定
入居(予定)日 平成25年10月下旬予定

敷地面積 3105.38m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社鍜治田工務店

[201: 匿名さん]

私見ですがここは「物件は」良いと思います。

特に立地は良く、デベロッパー各社がこぞって入札したと聞きます。

最初の価格が今より500万超高かったため、いきなり客が離れました。
我が家もそうです。

東山のパークハウスの売れ行きが悪かったため、戦略も含め、販売体制も脆弱だったと思います。

[202: 匿名さん]

そうなんですよね。区役所も近いし、本郷駅周辺も不便ではないのです。
広い部屋などはすぐ売れたのに、売れ残っている部屋の間取りがいま一つなんですよ。
東山のパークハウスの間取りも同じことが言える。
東山公園でまた売り出していますが、どうなることやら。

[203: 匿名さん]

広い部屋も間取りは好みではなかった。
価格も高すぎた。
狭いし。
立地は良かったのに、今更どうしようもない。残念です。

[204: 匿名さん]

ワンタイプだけこの物件の中では別格に広いタイプがあるみたいですね。やはりこれが人気でしょうかね。

角みたいですし南向きでもあります、見た目の条件はかなり好感を持ちましたが。

和室を嫌がる人には向いていないのかなぁ。

[205: 匿名さん]

中住戸のＤとＦタイプは、アルコープがある方に洋室1があると共用廊下と距離があって良いのになあ。残念。

洋室1にバルコニーがあるＨタイプは良いけど、80㎡無いのに高いですね。。

[206: 匿名さん]

和室が洋室にプラン変更ができるならいいのですけれど、そういうのはないのでしょうか。

和室、わたしはいいのですけれど、子供たちが嫌がるのはなぁというのはあります。

ベッドが置けないのが嫌みたいなんですよね。

広さ的には子供部屋向きなので、そこで悩まれている方が多いのかも。

[207: 匿名さん]

すでに完成してるんだからプラン変更なんてないでしょう。

[208: 入居済み住民さん]

洋室もあるから、そっち選べばいいだけ。

[211: 匿名さん]

そういうことです。
中間業者に任せて中古扱いしている物件もありますから実際にはもっと売れ残っているはずです。
東山も同じような状態でしょうね。

[212: 匿名]

以前の書き込みに15%は値引きに応じてくれるのでは？　とありましたが、三菱はなかなか値下げしないようですね。
値引きしてもらうテクニックってあるのでしょうか？

[213: 匿名さん]

三菱地所から15%はさすがに難しいかなぁとは思います。

ですが、具体的に「いくらにしてくれたら買う。無理ならパークホームズにする」くらいの決意で粘り強く交渉すれば、かなりいい線まで行くのではないでしょうか。

昨今の阪神大震災のニュースとか見てたら、やっぱり地盤と建物が強いここはいいなぁと思います。

[214: マンション投資家さん]

残り１７戸ですね。
現地販売始めてること考えるとこんなものでしょうかね、売れ行き。

[215: 匿名さん]

明らかに売れなさすぎでしょう！

[216: 匿名さん]

値引き　が難しい時は　家具付き＆オプション　などのサービス盛りで交渉するといいです
どのマンションでも可能
ただし他の住人には秘密にすること

[217: 匿名さん]

残り１６戸なりました。
インターネット定額料が月額１６２８円らしいですが、
これ高くないですか。

[218: 匿名さん]

低層〜中層にしたのが失敗だと思う

[219: 匿名]

あの場所に高層作るのはセンスなさすぎ
低層中層で正解、環境場所も含めて物件のバランスは良い
ただし価格との乖離はあるな

[220: 匿名さん]

すぐ北にある住友の物件の方が高級感を感じるのだが気のせいだろうか？

[221: 匿名さん]

住友は外観のデザインがいいですね
重厚感があると言うかそこに人気があります。内装はお察しですが
野村は安っぽいんだけどマーケティングと製販一貫体制の営業力で人気がある
三菱は魅力のあるマンションが多かった印象ですがここ数年はどうかなと

[222: 匿名さん]

>221
三井不動産は？

[223: 匿名さん]

もう全部の部屋が分譲されてんのかな？
前見たときは次期分譲が結構あったんだけど

[224: 匿名さん]

>222
三井不動産は進取性と消費者目線、その2つを併存させた商品企画力が強み
http://sutekicookan.com/財閥系のメリット・デメリット

[225: 匿名さん]

>224
その割に三井は名古屋では良い立地の物件が少ないですよね。
上社も瑞穂井戸田も日進駅前もイマイチ。

[226: 匿名さん]

三菱はここもそうだけど、値段も高いが立地も建物もいいイメージ。
ヴィトンなどブランドショップと同様、買いたい人に説明する感じ。

一方、野村は一度モデルルームに行くと、その営業力に圧倒させる。

[227: 匿名さん]

確かに営業が全然しつこくこないもんなー
モデルルーム行ったあとも電話かかってこないw

[228: 匿名さん]

たまたまかもしれないが三菱も野村も押しの強い営業マンに出会う事はなかった。
どちらかというとスマートな部類。
大京は営業力というよりは、ただの押し売りだったよ。
三井はパートのオバチャンぽかった(笑)

[229: 匿名さん]

ホームページ見たけど、残ってるのあと3部屋？

[230: 匿名さん]

＞229
何を見ているのでしょうか？
15戸残っています

[231: 匿名さん]

公式サイト見てたけど、みんな不動産サイトとか見てんのな
失礼しました

[232: 匿名さん]

公式HPの物件概要みれば書いてあるよ。
ちなみにあと14戸に減ってる。

[233: 匿名さん]

１期で残っているのが３戸でしょ。もう２期が始まったよ。

[234: 匿名さん]

もう完成していて、住んでいる人もいますが・・・

[235: 匿名さん]

値引きするのはいいけど、先に買った方はどうなるのかな。

[236: 匿名さん]

完成後物件を値引きするのは勝手じゃないのかな？
基本的には中古と同じ。

[237: 匿名さん]

静かなぶん夜道が怖くないかな

[238: 匿名さん]

結構まわりも住宅が多いから怖い感じはあまりしないかと

[239: 匿名さん]

そこが、恐いのでは？

[240: 匿名さん]

そうなんですか？
夜になると人通りが少なくなるからでしょうか。
昼間も落ち着いている雰囲気で、人通りが凄く頻繁というほどでもないのですけれどネ。
静かというのもそれなりに一長一短あるのですねぇ。
勉強になります。

[241: 匿名さん]

不動産屋によれば、他に特長がない場所は、閑静な住宅街ということにしているそうです。

[242: 匿名さん]

↑さんまのほんまでっかTVでやってましたね。
でもこちらは本当に立地は良かったと思います。

名東区でも夜道は怖いものなんでしょうか？？

[243: 匿名さん]

治安のいいところだけどね

[244: 匿名さん]

ここのマンションはモデルルームということを言訳にして値引く戦法に出たね。
モデルルームをつくっては値引いて売り、売れたら別の場所がモデルルームになる。

[245: 匿名さん]

三菱地所のマンションを割引き価格で買えるなんて良い事じゃないか!!

[246: 匿名さん]

高い以外はほとんどマイナス点がない物件ですしね。
「マンションの資産価値は9割が立地」ともいいますし、あともう少し安くしてもらえるなら考えたいけど、三菱地所には決算前とか関係ないですかね。。。

[247: 匿名さん]

売りに出ているモデルルームにすればいいと思うけど。
モデルルームとして使われた期間なんてほんのちょっとじゃん。
明らかに売れ残った物件を割引く言訳としてのモデルルーム化なのに。
1割弱くらい割り引かれていると思う。
他の物件だって100万円相当のサービスするとか、先に買った人からすると相当のサービスでしょ。
それでも、あともう少しというのは無理だと思うけど。

[248: 匿名さん]

駐車場100％ですから、車を手放さなければいけない心配がないところがいいですね。
駅からもそこそこ近いのですが、夜は多少暗くなりそうかな？
子供一人の通学は危ないでしょうか？

住宅街なのでさほど心配はしていないのですが。夜の道は暗いのかな。

[249: 匿名さん]

気になったので夜歩いてみましたけど、さすが役所の近く。
税金をしっかり投じて街灯は充実。
明るかったですよ。
一本中に入ってるため人通りは本当に少ないですが、住宅街はこんなものではないでしょうか。

区役所前の道は毎日役所の人が掃除されてるようで綺麗ですね。

[250: ＯＬさん]

あと１６戸でしょうかね。

[251: 匿名さん]

あと15戸みたいですね〜

かく言う私もモデルルーム値引きに迷ってます
どうしようかな〜

[252: 匿名さん]

立地的に閑静な場所で、生活するには良い環境ですね。
緑が多い環境は癒しの効果も高いですから。

細かいことですけど、24時間ゴミを出せるのはいいですね。
賃貸や戸建てだとそうはいかないですから。
夜型ですと朝にゴミを出すのは大変なので。

[253: 匿名さん]

24時間ゴミを捨てれるのは便利ですね。特に夏などゴミなど溜まっているときに何処かでかける時に冷房など消して丸一日いないとどうしても匂いが部屋に充満してしまいます。環境は、閑静で落ち着く環境ですね。そして物件から徒歩5分の位置におしゃれなイタリアン料理店トラットリアヒヨシや朝バイキングでパンが食べ放題のメゾン・ド・ボナールがあるのも利用頻度が多くなりそうなお店です。ただメゾン・ド・ボナールは閉店したかもと友達が言ってました。

[254: 住人さん]

賃貸からこちらに住みかえました。
24時間ゴミは嫁が喜んでました。
曜日も関係ないから良いみたいですね。

収納が少ないかと思ってましたが、
収納形態にバリエーションがとれてて、
意外にも収納が余っている状況です。いいことですね。

住みやすくて良かったと思ってます。
実家以外は賃貸しか住んだことないですが。

[256: 住人さん]

おぉそんなこと言われるんですね。
単に住んだ感想です。
私も迷ってるとき住んでる人の意見聞きたいと思ったので。
スレ汚し失礼しました。

[257: 匿名さん]

誉める文を書くと営業、
貶す文を書くと他社営業、
と言われます。
気にしないでください。

[258: 匿名さん]

24時間ゴミ、よさそうですね。

戸建てに住んでいるママ友がいるんですが、兼業なので夜に捨てておくと専業から嫌みを言われるとか。
戸建てがいいかなと思っていたのですが、専業のヒマさを聞いてみて、マンションの方がいいのかもしれないと思ったりしました。

あることないこと噂されるのも面倒ですもんね。ここなら住みやすそうでよさそうです。

[259: 匿名さん]

人にもよりますが、24時間ゴミステーションより、ディスポーザーの有用性の方が高いと思います。
コレがあるだけでも戸建てよりマンションが良いという人もいます。

[260: 匿名]

私は完全に24時間ゴミ捨て派ですねえ
いつでも捨てられるのにわざわざ裁断する必要を感じないけどなあ

[261: 匿名さん]

ここディスポーザーも付いてるんじゃなかった？

[262: 匿名さん]

確か付いてたと思いましたよ。
目の前は緑が多くていいと思いましたが、夏はとっても虫が多いそうです。
鳥なども多いと糞が舞うのが心配ですが、ベランダしっかりそうじします。

[263: 匿名さん]

>>261

今時の新築で付いていないと減点材料にする方も多いでしょうからね、さすがにあるでしょう。プラス24時間ゴミ出しOKとなるとストレス少ないですよね。あとは、超低層型マンションだからこれが好きか嫌いか。即入居可、もちろん実物を見れるので一見するのが一番だと思いますよ。

[264: 匿名さん]

上社駅の北側にコープができるのでいまより便利になりますよ
距離的には同じくらいですから本郷のピーコックと使い分けてどうぞ

[265: 匿名さん]

そうなんですか！情報ありがとうございます。
買物の選択肢が増えるのは嬉しいです。
現状ですと日常的に使えるのはピーコックだけですからね。
トップワンまでは気合いを入れていかないとなかなかいかないかも。
けっこう安くて好きなんですがね。

[266: 匿名さん]

コープ上社店はただいま施工業者を選定中
今秋のオープンだったかな
藤が丘店がビル老朽化のため名東区のほぼ中心に位置する上社駅前に、
移転新築することになりました
駅の北側の駐車場で徒歩1分の立地で便利です
これで名東区はすべての駅前にスーパーがそろいます

トップワンやTSUTAYAのあたりは駐車場無料なのがいいですね
屋上にも無料駐車場ありますし
冷凍食品は常時半額。アイスは常時4割引。お肉の特売日は月曜日だったかな

[267: 匿名さん]

>260さん
ディスポーザーはごみの量が減るので、ごみ処理費用が75％も削減した実例もあるそうですよ。
ごみが無料の地域では大きなメリットを感じないかもしれませんが、ごみの全体量が減る事でゴミステーションにおける臭いも軽減されるのではないでしょうか。
(清掃スタッフの労力も軽減されると想像します)

[268: 匿名さん]

緑に恵まれた立地とは、日吉神社が目の前にあるからなのですね。
公式ホームページの航空写真を見ますと神社の森がこんもりと目立っていて素晴らしい環境だと感じました。
虫は確かに多そうです。
日吉神社は「上社一帯の土地開拓守護神として、滋賀県大津市の日吉大社の分霊を勧請して建てた」のが
始まりだそうなのでマンションも守られているという事ですね。

[269: 匿名さん]

近所ですが、日吉神社は夏の夕方カラスのたまり場？寝床になってましたよ。境内ではなく鬱蒼としている場所に凄い数のカラスがいました。
冬はいなかったかな？同時間帯に通らなかったので、わからないですが。

いまどきカラスなんてどこにでもいますけど、目の前なので一度確認が必要かも。

[270: いつか買いたいさん]

東山より一歩劣るけど結構な豪邸が揃ってますね。

[271: 一度は検討しました]

三菱地所レジデンスは、去年から今年にかけてついてないですね。
完成してしばらくたつのにかなり残ってます。八事も・・。
物はいいもの作ってるし、立地も悪くない。もともと大企業の社宅あと
利便施設が少ないかな・・。でも本郷からなら駅から５分強なのでよいかな
でもこれから出る物件よりは値段的には安いと思いますが・・。

[272: 入居予定さん]

パークハウスのなかでは質素な部類だと思います。エントランスのセンスも地味な演出で派手さを嫌う人には受け入れられるでしょう。高層拒絶でセキュリティ重視の人にはいい選択肢では。

[273: 匿名さん]

駅まで歩いて6分程度なら、毎日の通勤も負担感は無いように思えます。

パークハウスって元々派手なイメージは持っていなかったんですが、
こちらは地味なんですか。周りとの調和を思うとこれ位でデザイン的には良さそうに感じます。
低層な点もポイントは高いかと。
眺望とかを優先的に考えている人にとっては、もしかしたら物足りなさはあるかもしれないケド。

[274: 主婦さん]

残りはあと１３戸のようですな。

[275: 匿名さん]

大分値崩れしてますが、大丈夫でしょうか…？

[276: 匿名さん]

値崩れさほどないと、思います。
１流、2流全て見て来ました。他の１流は、１千万でも値引きしますが、三菱さんは、しっかりして見えるので、ただ、売れば良いという他社とは違い、上社だけではなく、八事、東山、池下どの営業マンも、しっかりお客様の事を考えて見える。
そう言う姿勢、お客様の思いを理解してくださり、１つ１つの対応が速く、他社とは違い、何時でも、他の営業マンが出ても、担当の名前を聞かなくてもすぐ、誰々に代わりますと対応してくださるので、三菱は設備にしても、落としていないから良いと、思う。

[278: 購入検討中さん]

>>275

値引きしてもらえそうですか？

[279: 匿名さん]

275、277さん

営業マンでも、ないのですが。
プラウド、三菱、積水、矢作、様々見てきて、どこの会社が対応も含め親切か見てきた一般人なのですが。

[280: 匿名さん]

>>276 いくらブランドを褒めても、竣工から8ヶ月経った今でも大量に部屋が売れ残っているのが実情。

[281: 匿名さん]

東山レジデンスもこうなる？

[282: 匿名さん]

確かに、残っています。
しかし、ブランドだけで、設備がない物件と、残っても、設備が揃って、ブランド名がある所では、将来的に見たら、設備が揃って、ブランド名があった方が、同じエリアの中で見たら、資産性が高いと思います。

マンションは、大きな買い物なので後悔しない買い方をしたら良いと思う。

[283: 入居済み住民さん]

いいとこですよ。
安い買い物ではなかったですが、住んでみて高くついたと後悔をしてはいません。
何人か挨拶を交わせる住人の方も増えてきて楽しく暮らしています。
入居して半年立ちますが、環境も良く子供を育てやすいと思います。
上社にコープができるようですが、この調子で書店や薬局ができるともう少し便利になるなあ。

[284: 購入検討中さん]

〉〉283の意見を聞けて良かったです。
購入を検討しておりますので入居後には入居者の方と仲良くしていければと思います。
その際にはよろしくお願い致します。

[285: 匿名さん]

283さん

276、282を書き込みした者です。
私も何度か三菱の上社を訪ねています。その中で、住人の質、周りの方の質が良いと、つくづく思っています。
私自身、他からの住み替えなので、三菱さんの物件は、高くても、それだけ他とは違うと、強く感じています。
対応又、三菱の物件全て拝見し、１流でも高いだけではないお客様の事を考えての他とは違う小さな所まで建築費が上がっている中で、削っていないので、三菱さんの物件が一番好きです。
上社を一番に考えています。入居が決まったら、よろしくお願い致します。

[286: 匿名さん]

設備仕様、そして何より立地は本当に良いと思います。
ただ駅から少し距離があるし現地に行ってみないと良さがわかりにくいですよね。

あとは価格。もう少し安ければ即決でしたけど、叩き売りせずにじっくり売るのが三菱地所かもしれませんね‥‥。

[287: 匿名さん]

立地はいいですよね。土地の取得に費用がかさんだためか、元の値段が若干高め。値段を下げているので迷ったけど、選択肢からはずした。もう少し広い間取りが残ってて欲しかった。

[288: 匿名さん]

もう少し安ければ決めるのになぁ…

[289: 匿名さん]

確かに平米数は東山、池下に比べたら若干小さいかもしれません。
しかし、今後の物件は、建築費が上がってきているので、同じエリアでもどんと今より金額が上がるようです。グランドメゾン上社も見に行きました。最低でも4300万ですし。来年とかの物件は全体的に金額が上がってきます。
金額を今後維持している物件は今より平米数が小さくなるみたいですよ。

平米数が広く、価格が安い物件は東山沿線で、駅から近い物件はまずないですよ。
駅遠くて２流マンションとかですと今後の資産性がないですよ。駅から近くても２流マンションは売りに出したら、ぐんと金額が安くなり、なかなか買い手がつかないです。（私自信が駅近の２流マンションから、現在売却に出し、そうでした。）

[290: 匿名さん]

安くできないのはなぜ？
土地代９４０坪×９０万＝８４６００万円
建物代１５８０坪×８０万＝１２６４００万円
その他利益と必要経費＝３００００万円
合計２４１０００万円÷５９戸＝４０８５万円（平均）
だからでしょう。

[291: 匿名さん]

パークホームズやプラウド、アネシアよりも好物件ですか？

[292: 匿名さん]

パークハウスのライバルはプラウドのみでしょう。

[293: 匿名さん]

プラウドは良し悪し差が激しい印象。
今度できる藤が丘は建築費の高騰もあってか、ディスポーザーがないなど設備仕様のグレードダウンが目立ったし、数年前にできた本郷は高速に隣接というあまり良くない立地だし。

[294: 匿名さん]

プラウドは高いのに設備仕様を下げてガッカリです。

[295: 匿名さん]

今の名古屋プラウドは長谷工と蜜月だからな。

[296: 匿名さん]

私も、三菱のライバルはプラウドだと思います。
しかし、プラウドの物件は、八事富士見以降の物件すべて設備を下げて、ディスポーザーが八事富士見ですらついてなかった。
しかし、三菱の物件は上社、池下、東山もしっかり設備そろっていてよいと思う。
同じ１流でも、私は今後の資産性を考えたら、ブランド名だけではなく、ブランド名＋設備は重要だと思う。
プラウド、三菱を比較したら、エリアが違っても、設備下げすぎてあの金額は高いと思う。三菱は１流の中でも、会社が設備等を下げすぎる事が出来ないとの事で、楽園町テラスと同時期の三菱の池下の物件もしっかり設備そろっているので、三菱が好きです。

[297: 匿名さん]

三井の物件は、１流の中でも安いが、設備がどこもよくないので、私は正直あまり見たいと思いません。

同じエリアで購入するのなら、私は、少し金額を出しても、一生後悔のしない物件を買いたいと思うので、三菱の上社を買います。
１流の中でも、設備そろっていて同じエリアだと、今後資産性が高い。三菱の物件は、特に資産性が高いと感じました。

[298: 匿名さん]

でもここは売れていませんので、市場からの資産価値は低いですね。

[299: 匿名さん]

それが気になるところです。資産価値も低くなってしまうのでは。

[300: 匿名さん]

パークハウスはものはいいけど、立地で苦戦しているイメージ。立地は重要です。

[301: 匿名さん]

立地はかなりいいですよ。学区で立地を判断する人は別ですが。。。
ここの売りは、ほかにはない重厚な佇まいと妥協しない設備。最後にブランドです。

[302: 匿名さん]

ここってすでに完成しているんですよね。完成して何ヶ月経過したのですか？

[303: 匿名さん]

設備は概ね悪くないが、東山レジデンスのように地下駐車場にしてほしかった。雨ざらしで機械式って妥協の産物だよね。

[304: 匿名さん]

実物を見てから納得した人が買う。ＣＧを見て完成前に完売前駆け込みよりはずーーと安心です。
細かいところを実際に見られていいですよ

[305: 匿名さん]

ものは言いようです。
いまだに八事も売れ残っているのですから、いくら仕様やデベが一流でも売れなければ資産価値はありません。
市場はそう判断しているのです。
やっぱりリセールバリューや、賃貸に出すなら多少仕様が悪くても、立地が良くてネームバリューがあるプラウドが良いのではないでしょうか？

[306: 匿名さん]

プラウド信者はプラウドを選んでください。ブランドは大切です。
この物件はちょっと違う細かい部分での拘りを感じます。主観的な意見ではありますが

[307: 匿名さん]

グレードを落とさないのは良い事ですが、ここも八事八幡も売れ残ってるのが現実なんですよね。
両方とも販売価格を低めに設定すれば、早く売れてたのかもしれませんが・・・。
このままだと安っぽいパークホームズにまで負けてしまいそうですね。

そもそも306が言うようにブランドが大事ならパークハウス東山にすべきでしょ。
上社や本郷にブランド力はありませんよ。

[308: 匿名さん]

私もそう思います。
八事富士見1の方が外観とかエントランスとかテラスの柵だったり拘ってると思います。
これからの物件は建築費の高騰で仕様を落としたり、価格を上げないといけないのはわかります。
でもこの物件は少し前の物件で、八事富士見1と同時期てす。でも見た目も普通、機械式駐車場など拘りは感じません。ディスポーザーが拘りでしょうか？
東山は確かに良い物件です。
三菱も物件によりけりじゃないですかね？
私からしたら、ここに拘ってる人こそ、パークハウス信者に見えます。

[309: 匿名さん]

指摘して申し訳ないですが、ここと同時期なのは野村だとプラウド川名山ガーデンですね。
三菱地所の中ではパークハウス八事八幡山ぐらいかな。

ちなみに川名山ガーデンはディスポーザーありで駐車場は平面が多いです。
八事八幡山は坂が無ければ良い物件だとは思ったんですけどね。

[310: 匿名さん]

上社盛り上がってますね。「東山、池下」は今一・・・
プラウド並みに均等に出てほしい。三菱は日本。野村は中国の戦略？

[311: 匿名さん]

上社が残っています。しかし、上社を販売していた時期は、上社、本郷の名東区で分譲マンションの戦争が起こっていたそうです。私自信、三菱の物件をすべて見てきて、三菱の方が言われました。確かに最初の金額が高かったのもありますが、他の会社が設備、使用に完全に負けるので、三菱を攻撃したみたいです。
グランドメゾン上社もここと同じ時期に売り出しするはずだったようですが、戦争をさけ、遅らせて今、金額高めで売り出そうとしています。

今後の新築マンションの戦争が起こると言われているのが、昭和区の御器所だそうです。

プラウドを好んでいる人はプラウドの信者であり、三菱を好きな人は三菱の信者どこでもそうだと思います。

学区もここは悪くないです。私自信、教育業界で働いていました。

[312: 匿名さん]

名東区の分譲マンション戦争なんてあったんですね・・・
プラウド藤ヶ丘に負けたのは仕方ないけど、グランドメゾン本郷に負けた理由は何でしょうか？

[313: 物件検討中さん]

他の会社さんが三菱の上社を批判するのは、ここの土地を買うことが出来なかったからではないかと、三菱の物件をはじめ、プラウド、積水ハウス　等いろいろ見てきて強く感じました。

ここの土地はどの会社も欲しかった土地だそうで。

設備の仕様も同じエリアの中で比べても高く、ブランド名もあり、対応も三菱の営業の方は、誰もが親切でお客様の立場になって下さり好きです。

[314: 物件検討中さん]

私自信、分譲マンション戦争があった事を他のエリアの営業の方に聞きました。

グランドメゾン本郷を買われた方も、学区・駅は上社の方がいいと言っていたようです。多分価格だと思います。１流マンションはいろいろ見てきてブランド力で２流マンションと比べて金額が上です。

設備、ブランド力もあり他の会社に比べて高いと感じ、安い方に流れるのです。私自信、他のマンションから住み替えで考えていますので、安さも大事ですが、設備＋駅近＋ブランド力は大切だと強く感じました。

プラウドもよいですが、プラウドを買われた方の今後の住み替えに、又プラウドを選ぶ方の割合が低いと感じています。

[315: 買い換え検討中]

残りはあと１５戸。
人気ありますよね、ここ。

[316: 匿名さん]

明らかに戦略ミスですね。
住んでいる方からすると、一番嫌なのが売れなくて値下げされることです。
私なら悔しくて夜も寝られないぐらいです。まあ、購入判断をしたのは自分なので、文句は言えないですけどね。
三菱は相生山に大規模マンションを計画しているそうです。そちらはこの建築費高騰のタイミングで仕様をどうしてくるのか楽しみです。三菱でも下げるのか、それとも価格が相生山で浮くような、高くなるのか…

[317: 匿名さん]

ここは敗戦ってこと

[318: 匿名さん]

ある程度値下げして住人が増えたほうが歓迎でしょう
管理費等の値上げの心配がなくなります

完成時入居とこれからのひとでは数パーセントくらい差がないと。
ほかで家賃払って生活されてみえますので

[319: 匿名さん]

負けたになりますが、私は、そうと思いません。

名東区でも、上社、本郷は以前は物価も安かったから、急に上がったからでは。誰でもはじめは安い方に流れます。
今残っている部屋が、自分にとって良かったら、設備もそろっていてよいと思います。南の前の神社は今後も変わる可能性が低い為。
安さだけでは、住人の質が悪いので、ここは、住人の質もよく良いと思う。安いだけの物件は、それぐらいのマナーの質の人の集まりだと強く感じましたので。

東山は、年齢層が高い。上社、本郷は年齢層が低い方が大半だからじゃないですか。

[320: 匿名さん]

ここは環境はいいですが、周囲に住宅あるように一軒家を検討できる地域でもあります。マンションはマンションならではの立地にあってこそ資産価値があがりメリットが保たれるものだと思います。

[321: 匿名さん]

とはいえ各社が入札していたという事実が示すように、東山線沿線ながら良環境という希少価値があるのは確か。
ただマンションとしての資産価値がわかりにくいとも思います。
まぁ、販売戦略が失敗しただけで良物件ですよ。環境が売りなのに高岳にモデルルームとか意味不明過ぎた。

[322: 匿名さん]

パークハウスはつくりはいいのに営業戦略が残念です。プラウドの営業戦略とパークハウスのつくりを統合できるといいのですが。ただ、マンションて作るのは施工会社であり、デベは売るだけ。なので営業戦略がブランド価値を高めるために最重要だと考えます。

[323: 入居済み住民さん]

個人的には値下がりしたとしても完売して、早くエントランスの旗が取れるといいな、と思います。笑
後から買えば値下げはあるかもしれないけど、当然希望の部屋が空いている保証はないので、私は第一希望の部屋で満足してますよ。人の部屋の値段なんか気にしません。
ここはわりと子育て世代も多く、お母さんどうし挨拶もするけど、年代層も近くて嬉しいです。
年配の方もいらっしゃいますが、みなさん優しく声をかけてくださいます。
なんといっても一番のご近所さんとしてこれから長年付き合って行くわけですから、住人の方の雰囲気がいいのはお金に替えられないですよ。
あとは頑張って働いて、ローンを返すだけでーす！

[325: 匿名さん]

素敵な環境でよかったですね。ラッキー！

[326: 匿名さん]

希望の部屋に住める事が一番です！
条件の良くない部屋は残っても仕方がないと思います。

ここのマンションって立地は良いと思うのですが、
もう少し広い部屋があっても・・・
残念。

[327: 匿名さん]

この物件はアルコープに概ね４．５から６Ｍ２のスペースを使っています。
玄関前がとても広くとってあります。災害時の強度確保のためではないかと思います。
その分、各部屋の面積が狭くなっています。これも三菱の拘りなのでしょう。

[328: 匿名さん]

三菱ブランドに拘ってるなら早く買えばいいと思いますが、何を主張したいんでしょうか？

地下鉄駅徒歩圏の土地の入札に数社が参加するのは普通ですから、ここが特別に良い立地でも無いですよ。
売れ残ってしまってるのが、その証拠です。

本当にブランドに拘るなら、三菱物件ではパークハウス東山レジデンスですね。
藤和を吸収してから質が落ちたなんて陰口も言われてますから、思い切って住友のグランドヒルズ春山を検討するのも良いと思いますよ。

[329: 匿名さん]

>本当にブランドに拘るなら、三菱物件ではパークハウス東山レジデンスですね。


ブランドどうこう、三菱うんぬん以前に東山を有難がるのは
東山から藤が丘の間の住民だけんなんでテキトーに決めて下さい

[330: 匿名さん]

パークハウスって名前が無念。もっと気品溢れる名前にかえてほしい。

[331: 匿名さん]

パークコートと区別がつかんて・・

[332: 匿名さん]

三菱はいつ名古屋にグランを作ってくれるの？

[333: 匿名さん]

グラン＋鹿島がいいな。

[334: 匿名さん]

ほとんど話題にならないパークハウス白壁三丁目も検討お願いします。

[335: 匿名さん]

>>333
関電工も忘れるなw
でも流石にもうしっかりやりそう。

[336: 匿名さん]

アトラスタワー本郷駅前と競合してるかな？

[337: いつか買いたいさん]

アトラスとは真逆でしょう

[338: 匿名さん]

建屋みました。かっこいいですね。

[339: 匿名さん]

パ－クハウス東山レジデンスはとても良い物件とは思いますが、
やはりあの坂には厳しいものがあります。

個人的には三菱、プラウドに安心感がありますね。
ここももっと売れても良いと思うけどなぁ。

[340: 匿名さん]

モデルルームにもっとお金をかけた方がいいと思います。いろいろ見学しましたが、野村のMRはうまいと思いました。パークハウスは質実剛健てな感じですがアピールがへたですね。

[341: 匿名]

プラウドは名古屋に力を入れているだけ。

三菱は名古屋なんかどうでもいいのですよ。

[342: 購入検討中さん]

323さんが言う通り、入居してから長いお付き合いになりますので、住民同士の繋がりは大切にしたいものです。入居した際には住民の皆さんにご挨拶したい気持ちで一杯です。その際はよろしくお願い致します。

[343: 匿名さん]

三菱の営業マンは売るだけではなく、その後のライフプランまでしっかり親身に考えて下さいます。熱い思いや責任感個人差はありますが、三菱の教育が行き届いていることを営業マンを通して実感致しました。

[344: 匿名さん]

物件は営業さんで選ぶと公開する。いずれは配置転換されますし。それよりも立地とつくりですよ。

[345: 匿名さん]

立地やつくりという点では三菱の物件や上社等は申し分ないものです。立地や作りは満足できます。

[346: 匿名さん]

つくりはOK、立地がNG

[347: 匿名さん]

↑マイノリティです。
立地は多くの人が良いとの見解。
東山線沿線で高台、四方道路ですし。

[348: 匿名さん]

そうか、だから売れているのですね。

[349: 購入検討中さん]

５月に入って曳きあいが多くなったと担当者から聞きました。
人気上昇中。意外に完売早くなるかも・・・

[350: 匿名さん]

いえいえ売れていませんよ。
完成してかなりたってるのに、まだ1/3近く残ってます。
値段が、もう少し安くて、地下駐車場か平置駐車場だったら売れてたのかも。

[351: 匿名さん]

それはいいことですね。早く完売して欲しいですね。

[352: 匿名さん]

>>350
ご冗談を、そんな嘘みたいなお話。

[353: 匿名さん]

キャンセルでプラウド藤が丘の空き部屋が出てから急にこの掲示板が賑わい出しました。
邪推ですが、野村の営業マンが荒らしているのでは！？

そもそも敗戦とかいう発想が関係者っぽいし。

でも、たしかに野村の営業マンが販売してたらかなり売れてたと思います。他社を蹴落としてでも売るという側面ではかなり優秀。

[354: 匿名さん]

賑わい出したのは三菱ブランド好きな方がこの物件を褒め始めたからですよ。
気持ち悪いぐらい褒めるので、三菱の営業マンとは思えませんが。

[355: 匿名さん]

<<352 5月上旬にホームページの物件概要で販売戸数14戸の時には実際20戸のこっていた。
現在、12戸となっているが、5～6戸上乗せして、17～18戸残っていると判断するのが正しいと思う。

[356: 匿名さん]

見に行って、Iとかいい物件だなと思った。このサイトは賑わっているがなかなか物件がはけない。何故？

[357: 入居済み住民さん]

褒めすぎでしたか？笑
玄人さんぽいコメントが多いので、素人の住人のコメントを書いただけですよー。
私は業界の事情はよく知らないし、そんなにたくさんの物件を比べて決めたわけではないけど、
住んで見ての実感として満足してます。
どうせ身はひとつ、いくつもマンション買えるわけじゃないし、
自分の勘を信じて早々に決めて良かったです。
このサイトも住んで見てから知ったので、買う前に見てたら逆に何が何だか、決断できなかったかも。

[358: 匿名さん]

入居者の方の意見は貴重です。ありがとうございます。

ただ褒め過ぎると他社も含め、アンチが叩くというのは、こうした掲示板の特性。

350〜352の連投などはおそらく同一人物。
ネットリテラシーのようなものは必要かもですね。

個人的には今出てるここら辺の物件で一番良いけどその分高いと思ってます。

[359: 匿名さん]

ここらの物件とは何処でしょう？

資材が高騰する中でこれからのマンション価格はどうなるのでしょうね。
東山沿線沿い、三菱地所
立地さえ気に入ればここは良い物件と思いますが。

[360: 匿名さん]

三菱は、建築費高騰になってきましたが、プラウドの昭和楽園町テラスの物件と同時期の完成が、三菱の池下ですが、設備は下げていません。
両物件見てきましたが、やはり、真の一流は設備を下げたらいけないと思います。
なので、私自信三菱の物件は設備、対応面両方含めて好きです。

[361: 匿名さん]

設備はいいかもしれませんが、立地が残念ですね。そこが野村との違い。

[362: 匿名さん]

何で完売しないんだろう。

[363: 匿名さん]

立地が残念？？

ここの土地は、プラウドも買おうとしていた土地ですよ。１流、２流含めて落札であった土地みたいですよ。他の会社の営業の方が言っていました。
落札であった土地であるから、私はここの土地が悪いとは思わないですが。

[364: 匿名さん]

358です。
質問があったので、私が比較した物件を申します。

パークホームズ上社、アルバックスよもぎ台、ヴェルディーク一社、セントハート藤が丘。
以上です。

トゲのある書き方に感じられたなら申し訳ないですm(_ _)m

個人的には郊外の名東区なので閑静さを重視、本郷駅は地上駅なのでアトラスタワーは別として考えました。
359さんのおっしゃる通り今後の資材＆人件費高騰などを考慮すると、買い物件だと思います。
ただウチの世帯年収では、躊躇したということです。

[365: 匿名さん]

358、追記です。
ちなみにウチ的には三菱物件としての興味はないものの、立地は最高だと思ってます。

[366: 匿名さん]

>363
野村や積水が本気にならなかった土地という事ですね。
分かります。

>364
それらと比較すれば勝ってますよ。圧勝です。
パークホームズ以外は比較すること自体が間違いですけどね。

[367: 匿名さん]

野村や積水が本気になれば他のデベロッパーは太刀打ちできません。ここはお譲りしたということです。

[368: 匿名さん]

積水や野村の中低層マンションは魅力がないんですよね
中途半端なマンション量産してるのは三大都市圏でも土地の余ってる名古屋だけ

三菱地所については大手鹿島の欠陥工事が見つかった影響でしょうね
億ション解体して再建築が決まった南青山事件が全国飛び火
全戸億の高級マンションでしたが施工の質や職人の腕はマンションの値段とは無関係です
こちらは鍜治田工務店の施工なので安全ですが・・・
資材高騰の重なった2014年以降の着工マンションは全国すべて不安ですよ
ちなみに施工会社の社員が自分のマンション買う時は職人や材料までチェックしてます

[369: 匿名さん]

上社についてはコープができれば人が動くと思う
現時点では閑静な住宅街という条件以外に目立った特徴が無いのがネックかと

2014年秋コープあいち上社店
愛知県名古屋市名東区上社1-301付近
開店予定日　2014年秋
http://kentnk.blog.ocn.ne.jp/kentnk/2014/05/2014part1_caca.html
場所はここです

[370: 匿名さん]

高速隣接のプラウド本郷や、名古屋市のハザードマップで液状化の危険性が高いとされる土地に建設中のプラウド藤が丘センターマークスが、決して最高の立地とも思いませんけどねぇ。
野村と積水がいいとか、三菱が最高とか、稚拙な罵り合いが散見されるのが残念です。

[371: 物件比較中さん]

ここが売れないのは間取りが悪いからかな。
狭いんだよね。
うちも検討したけど狭いもんはどうにもならないのでやめました。

[372: 匿名さん]

たしかに専有面積が小さいというのはあるかも

[373: 匿名]

お住まいの方は地下鉄はどっちの駅が使いやすいですか？丁度真ん中あたりですよね？

[374: 匿名さん]

>>369
何かコープってパンチ力に欠ける。

[375: 匿名さん]

最近は何処のマンションも間取りがコンパクトになりました。
使いづらいと思うわ。

まあ、検討するなら80㎡のIタイプですね。

[376: 入居済み住民さん]

>>374
できてみないとわからないけど、駅から徒歩で行けるスーパーって本郷のマックスバリューだけだったので、ここらの住民は期待していると思います。
上社と本郷も坂だけど、上社の方がちょっと坂がキツイ。でもコープができたら上社駅利用になるかな。
部屋は広いに越したことないですが、今、子供の小さいうちに、持たない暮らしを心がけて、子供が大きくなる＆家族が増えた時に備えたいです。

[377: 匿名さん]

上社は東山線で一番新しい駅で駅舎ができるまでは何もありませんでした
駅とともに人口が増えた街
まあこんなご時世ですから住宅ローンで何千万円も抱えたくないって人が増えてる
いつ給与が減るか、ボーナスが減るか、解雇されるかわかりませんので
若い人ほどマイホーム・マイカーから離れて行ってる。買っても安いマンションで十分と
一流企業平均でも10年前と比べると生涯賃金で9％も減っていますので

[378: 匿名さん]

ブランドがどうのこうの言っても売り残ってるのは事実ですからねえ。

とりあえずパークハウス同士で比較してみました。

グレード感：東山＞池下＞上社＞八事八幡山
坂の緩やかさ：上社＞東山＞池下＞八事八幡山
完売スピード予測：東山＞池下＞上社＞八事八幡

[379: 匿名さん]

正確！緩い坂万歳

[380: 匿名さん]

三菱地所ってのがいまの時期敬遠されてる理由です
東京や神奈川でもまったく同じ
八事八幡山の施工は鹿島ではないので問題ありません

[381: 匿名さん]

>373
上社と本郷のど真ん中ですからね
自分だったら下り坂になるから上社駅を使うかな
本郷のヴィドフランスやコメダでモーニングしてから行くのもいいかな

[382: 匿名さん]

>>378
ベランダから見える木々もいい。落ち着く
急な坂のところは住みたくないよね

[383: 匿名さん]

八幡山とここはいい勝負。どちらも見に行きましたが、人押しがない。売る気がないのかな。

[384: 匿名さん]

三菱地所に拘るなら、セントラルガーデンレジデンスの中古が良いなあ。
駅からフラット、スーパーや病院も近いし、社宅街を再開発したから一帯が綺麗な街並み。

[385: 入居済み住民さん]

ここのサイトみてると全然売れてない！って感じですが、
(確かに一気に完売！ではないのですが)、
引越シーズンの3,4月を過ぎてもポツポツ引っ越してきてますよ。
地味〜にゆっくりお部屋は埋まっていってます。

[386: 匿名さん]

三菱重工の上社寮はどうなるかね。

[387: 匿名さん]

三菱重工の社宅・寮の所在地

中村区　ツインシティフタムラ
北区　第12菱風寮
名東区　上社寮
名東区　藤ヶ丘寮
東区　ハイム旭丘
東区　大幸寮
東区　第9菱風寮
港区　第3菱風寮
港区　第11菱風寮
瑞穂区　新瑞寮
瑞穂区　第2菱風寮
緑区　大高寮
緑区　第5菱風寮
清須市　第6菱風寮
小牧市　光ヶ丘寮
小牧市　桃花台寮

[388: 匿名さん]

その所在地がマンションになるのをずっと待つ訳ですか？
それも大変ですね。

[389: 入居予定さん]

建屋実物と周辺の環境などを見れば納得できる物件ではあると思います
専有面積を重視される人は他の物件を探すほうがいいです
日常の生活環境や通勤の利便性など自身のニーズに合った住居を選ぶことが大切です。
ブランドも重要ですがトータルコストパフォーマンスを考慮すべきではないでしょうか

[390: 匿名]

トータルコストパフォーマンスが悪いから売れてないんだよ、ばかだなあ

[391: 匿名さん]

コープ上社店の工事がはじまりましたね。パークハウスから真直ぐ西方向に徒歩５分くらいです。
どんな店ができるかたのしみです。

[392: 匿名さん]

ここの　総戸数が　今の1/2～1/3ぐらいで　各部屋の専有面積を多くして　前面平置き屋根付駐車場で建築し　
売り文句を　「増税前の最後の高級物件」としたら　意外と　すんなり　ここ売れてたのかもしれませんね。

今は　専有面積と値段が　あってないと思えるので・・・。上の方が言っているように買う側からしたら「トータルコストパフォーマンスが悪い」につきるんですよね。
多少なりとも場所は、いいのに。

[393: 匿名さん]

営業については野村が巧いからね
品質は平均的なんだけどブランド好きの人はだまされやすいから

コープ上社店。完成すると上社駅前の評価がぐっと上がるでしょう
それだけのインパクトがある

[394: 匿名さん]

ここを買う人はブランドやトータルパフォーマンスではなく、駅近でかつ緑がある閑静な立地という希少性に絶対的な価値を見出して、多少高くても買ってるんだと思う。

ブランド好きの名古屋人は、自分の意思ではなく他人の目を気にする傾向が強く、売れ行きが良くない物件に手を出すことに躊躇しがち。

名古屋でマンション販売をやるなら、三菱の「良い物をじっくり堂々と売るスタイル」より、野村の「短期売り抜け煽りスタイル」が正解かもしれない。

[395: 匿名さん]

よいものなのか。よいものを短期で売ることが一番いい。ここは、ゆっくりと長く販売しすぎ。先に住んでいる人は不安でたまらない。

[396: 匿名さん]

この掲示板で競合相手をおとしめ、自社製品の販売促進をしているものがいる。
消費者はそんなにあまくない。「ブランドが大事なら王道を歩け」と言いたい。

[397: 匿名さん]

>>396
おっしゃる通りですね。
ネットの掲示板などほんの参考意見程度。
特にここを検討するような層には関係ないと思います。
哀れ、資材人件費の高騰などでよっぽどひっ迫してるのでしょう。

[398: 匿名さん]

＞駅近でかつ緑がある閑静な立地という希少性に絶対的な価値
長所をアピールするのは基本ですね

[399: 購入検討中さん]

閑静な住宅街っていうのは、何も長所がないときに使う言葉ですよ。

[400: 匿名さん]

どこのマンションの広告見ても、よくそんな言葉が出るよなという表現が。
「南垂れの丘に・・・」→南に傾いている斜面
「丘陵邸宅」→丘の上に立っている家
「邸宅地の記憶につつまれ」→昔から住宅街です
あるいはほめ殺しによる自爆営業？。