ザ・パークハウス上社

[匿名さん]

公式ホームページが始まりました。
意見交換しましょう。

http://www.mecsumai.com/tph-kamiyashiro/top.html

ザパークハウス上社
所在地 愛知県名古屋市　名東区上社２丁目35番（地番）
交通 名古屋市東山線「本郷」駅（1番出口）徒歩6分、
　　　　名古屋市東山線「上社」駅（2番出口）徒歩7分

総戸数 59戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）60台（来客用駐車場1台含む）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK+N
専有面積 71.69m2～108.46m2

販売予定 平成25年3月上旬予定
モデルルーム 平成25年1月中旬予定
完成日または予定日 平成25年9月中旬予定
入居(予定)日 平成25年10月下旬予定

敷地面積 3105.38m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社鍜治田工務店

[190: 匿名さん]

3人家族です。
この先、子供がもう1人増えるかもしれません。

＞100〜120　広いと感じる

これが希望です。ですが、値段との兼ね合いで

＞90〜100　満足

にするかもしれません。

少なくとも狭さを感じない部屋がいいな、と。そのため、部屋の高さもある程度は高い方がいいです。

[191: 匿名さん]

広さよりも何より立地が最優先ですけどね。

需要が一番多くリセールしやすいのは3LDK。

ただ子供が2人いる4人家族なら広さというより、4LDKは欲しいところですね。

[192: 匿名さん]

いや、広さなんて個々のライフスタイル次第でしょ。
ここは立地も設備もいいが、広さのわりに少し高い。
つまり坪単価の問題。

[194: 匿名さん]

完売前にもかかわらず、中古が売りに出てるやん！

[195: 物件比較中さん]

雰囲気的に寂しいマンションになってしまい、価値が目減りすることを恐れて売りに出した、てなとこか？

[196: 匿名さん]

新築仲介でしょう。
ディベロッパーが販売を中古物件の仲介会社にも依頼しているだけ。

[197: 匿名さん]

静な雰囲気でいいし、設備仕様もいいから面積狭くても売れると思ったんだろうな。
買うほうは面積狭くてもいいから駅にわりと近いけど環境は静かで設備仕様も大事だという人が購入すればいいんだろうけど。

[198: 匿名さん]

要は外れってこと？

[199: 匿名さん]

同時期販売中のパークホームズが激安ですからね。
立地と設備が勝るとはいえ、どうしても高すぎるように見えてしまう。

いい物件であることに違いはない。
しかし三菱地所的には、販売時期や間取り、価格の初期設定など戦略次第で利益はもっとあげられたはず。

[200: 契約済みさん]

要するに、「とりえのないマンション」なんですね。駅から近くも遠くもなく、広さも狭すぎず広すぎず、仕様も普通、価格も安くない。こういうマンションは昔なら売れたが、今は売れない。

[201: 匿名さん]

私見ですがここは「物件は」良いと思います。

特に立地は良く、デベロッパー各社がこぞって入札したと聞きます。

最初の価格が今より500万超高かったため、いきなり客が離れました。
我が家もそうです。

東山のパークハウスの売れ行きが悪かったため、戦略も含め、販売体制も脆弱だったと思います。

[202: 匿名さん]

そうなんですよね。区役所も近いし、本郷駅周辺も不便ではないのです。
広い部屋などはすぐ売れたのに、売れ残っている部屋の間取りがいま一つなんですよ。
東山のパークハウスの間取りも同じことが言える。
東山公園でまた売り出していますが、どうなることやら。

[203: 匿名さん]

広い部屋も間取りは好みではなかった。
価格も高すぎた。
狭いし。
立地は良かったのに、今更どうしようもない。残念です。

[204: 匿名さん]

ワンタイプだけこの物件の中では別格に広いタイプがあるみたいですね。やはりこれが人気でしょうかね。

角みたいですし南向きでもあります、見た目の条件はかなり好感を持ちましたが。

和室を嫌がる人には向いていないのかなぁ。

[205: 匿名さん]

中住戸のＤとＦタイプは、アルコープがある方に洋室1があると共用廊下と距離があって良いのになあ。残念。

洋室1にバルコニーがあるＨタイプは良いけど、80㎡無いのに高いですね。。

[206: 匿名さん]

和室が洋室にプラン変更ができるならいいのですけれど、そういうのはないのでしょうか。

和室、わたしはいいのですけれど、子供たちが嫌がるのはなぁというのはあります。

ベッドが置けないのが嫌みたいなんですよね。

広さ的には子供部屋向きなので、そこで悩まれている方が多いのかも。

[207: 匿名さん]

すでに完成してるんだからプラン変更なんてないでしょう。

[208: 入居済み住民さん]

洋室もあるから、そっち選べばいいだけ。

[211: 匿名さん]

そういうことです。
中間業者に任せて中古扱いしている物件もありますから実際にはもっと売れ残っているはずです。
東山も同じような状態でしょうね。

[212: 匿名]

以前の書き込みに15%は値引きに応じてくれるのでは？　とありましたが、三菱はなかなか値下げしないようですね。
値引きしてもらうテクニックってあるのでしょうか？

[213: 匿名さん]

三菱地所から15%はさすがに難しいかなぁとは思います。

ですが、具体的に「いくらにしてくれたら買う。無理ならパークホームズにする」くらいの決意で粘り強く交渉すれば、かなりいい線まで行くのではないでしょうか。

昨今の阪神大震災のニュースとか見てたら、やっぱり地盤と建物が強いここはいいなぁと思います。

[214: マンション投資家さん]

残り１７戸ですね。
現地販売始めてること考えるとこんなものでしょうかね、売れ行き。

[215: 匿名さん]

明らかに売れなさすぎでしょう！

[216: 匿名さん]

値引き　が難しい時は　家具付き＆オプション　などのサービス盛りで交渉するといいです
どのマンションでも可能
ただし他の住人には秘密にすること

[217: 匿名さん]

残り１６戸なりました。
インターネット定額料が月額１６２８円らしいですが、
これ高くないですか。

[218: 匿名さん]

低層〜中層にしたのが失敗だと思う

[219: 匿名]

あの場所に高層作るのはセンスなさすぎ
低層中層で正解、環境場所も含めて物件のバランスは良い
ただし価格との乖離はあるな

[220: 匿名さん]

すぐ北にある住友の物件の方が高級感を感じるのだが気のせいだろうか？

[221: 匿名さん]

住友は外観のデザインがいいですね
重厚感があると言うかそこに人気があります。内装はお察しですが
野村は安っぽいんだけどマーケティングと製販一貫体制の営業力で人気がある
三菱は魅力のあるマンションが多かった印象ですがここ数年はどうかなと

[222: 匿名さん]

>221
三井不動産は？

[223: 匿名さん]

もう全部の部屋が分譲されてんのかな？
前見たときは次期分譲が結構あったんだけど

[224: 匿名さん]

>222
三井不動産は進取性と消費者目線、その2つを併存させた商品企画力が強み
http://sutekicookan.com/財閥系のメリット・デメリット

[225: 匿名さん]

>224
その割に三井は名古屋では良い立地の物件が少ないですよね。
上社も瑞穂井戸田も日進駅前もイマイチ。

[226: 匿名さん]

三菱はここもそうだけど、値段も高いが立地も建物もいいイメージ。
ヴィトンなどブランドショップと同様、買いたい人に説明する感じ。

一方、野村は一度モデルルームに行くと、その営業力に圧倒させる。

[227: 匿名さん]

確かに営業が全然しつこくこないもんなー
モデルルーム行ったあとも電話かかってこないw

[228: 匿名さん]

たまたまかもしれないが三菱も野村も押しの強い営業マンに出会う事はなかった。
どちらかというとスマートな部類。
大京は営業力というよりは、ただの押し売りだったよ。
三井はパートのオバチャンぽかった(笑)

[229: 匿名さん]

ホームページ見たけど、残ってるのあと3部屋？

[230: 匿名さん]

＞229
何を見ているのでしょうか？
15戸残っています

[231: 匿名さん]

公式サイト見てたけど、みんな不動産サイトとか見てんのな
失礼しました

[232: 匿名さん]

公式HPの物件概要みれば書いてあるよ。
ちなみにあと14戸に減ってる。

[233: 匿名さん]

１期で残っているのが３戸でしょ。もう２期が始まったよ。

[234: 匿名さん]

もう完成していて、住んでいる人もいますが・・・

[235: 匿名さん]

値引きするのはいいけど、先に買った方はどうなるのかな。

[236: 匿名さん]

完成後物件を値引きするのは勝手じゃないのかな？
基本的には中古と同じ。

[237: 匿名さん]

静かなぶん夜道が怖くないかな

[238: 匿名さん]

結構まわりも住宅が多いから怖い感じはあまりしないかと

[239: 匿名さん]

そこが、恐いのでは？