ザ・パークハウス上社

[匿名さん]

公式ホームページが始まりました。
意見交換しましょう。

http://www.mecsumai.com/tph-kamiyashiro/top.html

ザパークハウス上社
所在地 愛知県名古屋市　名東区上社２丁目35番（地番）
交通 名古屋市東山線「本郷」駅（1番出口）徒歩6分、
　　　　名古屋市東山線「上社」駅（2番出口）徒歩7分

総戸数 59戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）60台（来客用駐車場1台含む）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK+N
専有面積 71.69m2～108.46m2

販売予定 平成25年3月上旬予定
モデルルーム 平成25年1月中旬予定
完成日または予定日 平成25年9月中旬予定
入居(予定)日 平成25年10月下旬予定

敷地面積 3105.38m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社鍜治田工務店

[64: 匿名さん]

5月3日にモデルルームオープン

[65: 匿名さん]

事前期間ながっ！

[66: 匿名さん]

何らかの事情で凍結状態が続いてた？

[67: 匿名さん]

上社といい東山公園といい最近のパークハウスって隠し事してるのですか？

[68: 匿名さん]

八事（塩釜口）でも出すんですね。

[69: 匿名さん]

あっちは場所が辺鄙

[70: 匿名さん]

セントラルガーデンぐらいまでの三菱は凄いなと思っていたが、ここ数年はどうしてしまったのか？

[71: 匿名さん]

名古屋の三菱地所は大したことない
大名古屋ビルヂング見ればわかるけどやる気がない

[72: 不動産業者さん]

三菱地所ではないです、三菱地所レジデンスです。

[73: 匿名さん]

上社駅徒歩5分　新築戸建
４,３２０万円
土地/109.04㎡（32.98坪）
建物/104.95㎡（31.74坪）
全戸駐車場２台付
全4区画4,320万~4,500万

ご参考までに

[74: 匿名さん]

この物件の周り一方通行で囲まれていますが、本郷2丁目から左曲がって
シーアイマンション左に曲がって物件前曲がらないで通り過ぎてしまうと
ドン付き一方通行で強制的に左に行くしかなくまた駅に戻ってしまうんですね
住めば慣れるとは思いますが、知り合いとか呼ぶ場合説明しないとわからないような
位置にありますね

[75: 匿名さん]

>73
上社駅徒歩5分で戸建4,320万円（104.95㎡）か
パークハウスは徒歩6分で3,400万円〜7,300万円台（71.69m2～108.46m2）
7,300万円を買うならトータルコスト考えると戸建を選びたくなるかも
維持費は戸建の方が高いけど土地付きだし、
設備仕様も戸建の方が自由に設計できる
立地はわからないから何とも言えないけど

[76: 匿名さん]

＞７３
お値段からすると、その物件って立地は期待できないのでは。
施工主も中小のような気がします。

＞７５
７，０００万円以上のマンションだと戸建も考えますよね。
マンションは立地条件で戸建より探しやすいのと修繕計画があるので大まかな費用がわかることが利点かと。
戸建は自由設計(予算によりますが)と土地付きというのが魅力ですよね。
まあパークハウス上社で７，３００万出すなら他のマンション考えますけど。

[77: 匿名さん]

駐車場代不要
管理費不要
固定資産税割安（コンクリマンションに比べ木造戸建の固定資産税の下げははるかに早い）
修繕積立強制されず（マイペースで）
マンションの修繕積立ったって内装の痛みに費用が出るわけでもなし結局内装リフォームは自分持ち
どう考えても戸建の方が安いだろう
結局40年で2-3000万差がついちまうぜ、戸建ならもう1-2回建て替えられそうな金額だ
その上40年後には土地の持ち分の価値もないコンクリートの廃墟と
同じ廃墟でも老人ホームの入居費用くらい賄える戸建って違いも大きいぞ

[78: 購入検討中さん]

なんで77は、マンション自体を否定してるんだ？
書き込みする理由が、73でいきなり投稿した新築戸建の売主としか思えないな
このくらいの価格の新築戸建だと中小のつくった戸建でしょ

[79: 匿名さん]

東山線沿線で駅徒歩５分圏内の戸建用の土地を探すのは大変だと思いますよ。
ましてや大手に自由設計で発注すると坪単価いくらになることか。
No.７３の言う戸建は中小の分譲だろうから値段相応の家なのでしょうね。
６０００万、７０００万の物件を購入するような人たちにはかすりもしないと思います。
というか、戸建のほうが得だの何だのこだわらないかと。
戸建主義でマンション否定派ならここの掲示板に用はないのでは。
もっとマンション購入に有意義な情報や意見を書き込みましょうよ。

[80: 匿名さん]

超高級マンションでも戸建の豪邸と比べたらどうってことないですからね
やはりマンションというのは戸建に住めない人が買うものです

とはいえ子供がクルマに乗るようになると駐車場の確保に困るのはどこの家庭も同じ
息子に1台、娘に1台、旦那に1台、奥さんに1台・・・計4台
中区辺りだと月極2〜3万×4台＝駐車場代だけで月8〜12万円・・・これは痛い
車族は郊外に移り住む人が多いのも肯定ける話です
日進長久手辺りで一戸建て買えば、駐車は車庫と家の前も使えば月0円ですから

[81: 匿名さん]

>>78
別にマンション自体を否定するつもりなんてさらさらないさ
俺もマンション住まいだ
ただ75の言っている
＞維持費は戸建の方が高い
そりゃ違うだろうと、それなりに掛かる費用を列挙したまで
戸建もマンションも両方持ってるが40年住んで確実にかかってくる費用は明らかにマンションだ
40年間車持ってりゃあそれだけで1台当たり500万違うわけだからな
2台持っていたなら1000万
戸建なら普通2台は止まるスペースはあるからな
それだけでも確実に違うんじゃないのかい？

[82: 匿名さん]

戸建は修繕費が高い

[83: 匿名さん]

ザ・パークハウス 上社
本郷駅6分　59戸　3LDK～4LDK＋N/71.69m2～108.46m2　3,400万円～7,300万円
パークホームズ上社ガーデンヴィスタ
上社駅5分　50戸　3LDK・4LDK/74.75m2〜92.39m2　価格未定

この辺が競合かな