ザ・パークハウス上社

[匿名さん]

公式ホームページが始まりました。
意見交換しましょう。

http://www.mecsumai.com/tph-kamiyashiro/top.html

ザパークハウス上社
所在地 愛知県名古屋市　名東区上社２丁目35番（地番）
交通 名古屋市東山線「本郷」駅（1番出口）徒歩6分、
　　　　名古屋市東山線「上社」駅（2番出口）徒歩7分

総戸数 59戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）60台（来客用駐車場1台含む）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK+N
専有面積 71.69m2～108.46m2

販売予定 平成25年3月上旬予定
モデルルーム 平成25年1月中旬予定
完成日または予定日 平成25年9月中旬予定
入居(予定)日 平成25年10月下旬予定

敷地面積 3105.38m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社鍜治田工務店

[416: 匿名さん]

購入した人や周囲から情報を得て、興味を持つ人も出てきてもおかしくないですが。
駅からの距離が中途半端で値段も中途半端なのが不人気の原因かも。
どっちつかず。
環境的にはとても住みやすそうですが、アルコープもついてるし。

[417: 匿名さん]

検討レスを見てひとつ触れていない事がある気がするのですが、地下鉄の高架が近いですが音はどうなんでしょう？
マンションは戸建てと違い、コンクリートで丈夫に作られているので一歩中に入れば別世界。音は特に気になりませんが、窓を開けるとどうしても外の音が入ってきます。過去済んだ経験上、車の音はすぐ慣れましたが電車はどんな感じでしょうか？
周辺の環境はとてもよくその点だけが気になっています。

[418: 匿名さん]

窓を開けていると電車の音はすこし聞こえます。しかし遠くで走っている音で耳障りな音ではありません。
日吉神社の杜による防音効果ってのがあるのでしょう。多分

[419: 匿名さん]

個人差は、あるかと思いますが、地上に地下鉄が走っているおり　気になればきになりますね。
東山線は、利便性が良い分、朝から本数も多く走っているので。
でも　神社の高さがある分、本郷や　上社前のマンションよりはましかと思いますが。

[420: 匿名さん]

ここは神社の森があるので音が低減してますね
線路とマンションの間に遮るものがないと響きますが、
一般的な防音対策としては、

・遮音性の高いガラスや窓枠の内側にもう一つサッシを追加する
・高い音は遮音カーテンを取り付ける（遮光・遮熱・遮音も付いた機能カーテン）
・音のする方に家具を置くことで防音効果。テレビを置いて音を打ち消し合ってもOK
・音響機器は床に置いたり壁にくっつると振動して騒音になるため防振ゴムを設置する
・隣の部屋、話し声、車の音、電車の音に対してはウレタンスポンジ吸音材を壁に付ける
・空調、給排水、エレベーターなどの振動騒音も同じくウレタンスポンジ吸音材が効果的
・水を使うと床下を叩くような音（ウォーターハンマー）の場合は防止器を蛇口に付ける
・上階の子供が走り回る足音、椅子を引く音に対しては防振マットを敷くと効果的
・ペットの鳴き声などの空気音には遮音シートを貼るといい
・ドアの開閉音にはドアの隙間をふさぐこと

遮音性は窓・ドア・壁・床の「コンクリの重量」でほとんど決まってしまいます

[421: 入居済み住民さん]

南側住居さんだと聞こえるのでしょうか？
うちは南を向いてないので、ベランダに出ても電車の音には気づきません。
地図で見ると線路は近いのですが、
家にいる分には駅近だということを全く忘れて暮らしていますよ。

[422: 匿名さん]

音に関しては　個人差が　あるので　ご自身で　現地確認した方が　よろしいかと思います。

[423: 入居済み住民さん]

南側ですが電車の音は聞こえません。小鳥がピーチク、パーチク鳴いているのは聞こえます。
神社の木々が風で揺れてガサガサ言っているのは聞こえます。

[424: 匿名さん]

住人ですが電車の音は聞こえるところと全く聞こえないところがあることが分かりました。
平日のラッシュ時は上下２分間隔で地下鉄が走りますので微かに絶え間なくガタゴト音がしてますが下界の音という感覚です。

[425: 匿名さん]

音は部屋の位置や仕様や向きによってかなり差がありますからね
均一化は設計上不可能ですので、隣は音がといってもうちは大丈夫、
みたいなことはどこのマンションでもあります
買う前にはわからないので住んでみないとわかりませんが、
後から防音対策は打てますので

[426: 匿名さん]

音の聞こえ方も人それぞれですよね
気になる方は気になるのかな。他のマンションでの話ですが、うちはテレビや音楽を流してることが多いので、外などの騒音はきになりません。
こればかりは住んで見ないとわかりませんよね。

[427: 匿名さん]

＞420さん
色々教えてくださってありがとうございます。
カーテンには遮音性能を持つカーテンがあるんですね。遮光や断熱のものは存じ上げていましたが、いやはや勉強になります。
対策を読ませていただくと、騒音については主に自分達が防音の手立てをとる以外になさそうで納得がいかない事もありますが、マンションは共同住宅ですし、隣人との関係性を重視すればある程度妥協しなければいけませんね。

[428: 匿名さん]

戸建てでも、動物の鳴き声や人の怒鳴り声など生活騒音はあります。
マンションの方が、気を遣い合う分、音も気にならないかも。
騒音だけでなく施行面なども気になる所ですけど、ここは住宅性能評価書を取得する予定の物件なので施工ミスは大丈夫ですかね。

[429: 匿名さん]

マンションって隣・上下の住人さんと仲よくなると生活騒音が気にならなくなるよね
おおーまたやってるなくらいで
あまり仲よくなりすぎるとそれはそれでストレスだけど

[430: 匿名さん]

４２８さん
住宅性能評価は設計、建設の両方昨年９月に認定をうけています。ＨＰは認定予定時のものが貼り付けされてます。
公式ＨＰも古い資料を張り替えただけなので新しさを感じません。正しい情報を発信してほしいものです。

[431: ビギナーさん]

>>492
ご近所付き合いも、中々難しいところがありますね。
物音の苦情対策も先ずはご近所付き合いからで、クビを突っ込み過ぎない程度が好ましいですかぁ。
なるほどねぇ、それが一番良い対策なんでしょうね。
とっても良い勉強になりました。

[432: 匿名さん]

近所のアネシアでエレベーターが１基か２基で意見が分かれてましたが、戸数が結構多いのに１基じゃ貧弱では。不便だし。
ここは東西でどちらのエレベーターを使うか決まっていますから２０戸程度で１つ使うって感覚。贅沢だけど気分はいいね。

[433: 匿名さん]

>>432
近所のあれね（笑）
あれはさ、極めて常識的・普通の事を言ってるのに
受け手が過剰反応やったね。

－管理費とか修繕費とかも大きいから気をつけないと。自分に必要なものか吟味しないとねえ。
「管理費でマンション決める馬鹿はいません！」

こんな流れ。

[434: 匿名さん]

５９戸で２基はやり過ぎと思いますが・・・。

[435: 匿名さん]

稀にしか使わないと思えるゲスト用スペース（家具も）にお金かけるより毎日必ずつかうエレベーターが１基より２基のほうが便利なのでは。ここのエントランスは普通ですがこれで十分です。