THE KOSUGI TOWER (ザ・コスギタワー）

[入居予定さん]

コスギタワーのスレ立ち上げました。
購入者さん色々語り合いましょう。

オプションや周辺環境やその他何でも♪
情報交換おねがいしまーす。

1000レスを超えたため閉鎖いたします。こちらのスレをご利用ください。（管理人）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2945/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[713: 見積もり前]

712さん　うちも予約した日に来ませんでした。
まさかと思っていましたが、やっぱり忘れられてるのかな

[714: 引越前さん]

ウチはサカイと幹事会社を比べて幹事会社にしました。
サカイの見積もり後、幹事会社が下げてくれました。

またどらえもんは一番高かったです。
状況はそれぞれ違うんですねぇ。

[715: 入居予定さん]

幹事会社も値下げしてくれるんですね。「一斉にやっているので、お宅だけ値引きしたとか後で分かると問題なので、一切値引きはできないんです。」の一点張りだったので、「確かに一理有り」と思い、あまり他と比較せずに決めてしまいました。。。失敗だったかも？もう決めてしまったので、あきらめますが・・・未だの方は、がんばってください。

[716: 入居予定さん]

うちは幹事会社に決めましたが、最初なかなか見積もり日の連絡が来ず、待っていたら永久に来ないと思い、2回もこちらから電話してようやく当日を迎え、心配なので更に確認の電話を入れた程です。今回のような大きな引越しが初めてなのかも知れませんが、約束を忘れるなんて信じられません。一事が万事、と思われても仕方ありませんね。担当者から説明を受け、きちんとした作業内容でしたので幹事会社に決めた次第です。

[717: 匿名さん]

幹事会社はすぐ見積にきてくれました。でも絶対に値引きしないって言ってたのにおかしいな。

[718: 入居予定]

我が家も先月の諸手続会で引越しの見積の打ち合わせを予約したはずなのですが、実際は予約されていませんでした。結果的には幹事会社にしましたが、当日の対応が心配です。荷物の運び間違えとか。

[719: 匿名さん]

武蔵小杉地区の今後について…【7】から転載させてもらいます。

***
ついに詳細が明らかになった模様。
野村+長谷工の物件です。
これまで武蔵小杉新駅前B棟って表記されてたものです。
物件概要見ましたが、戸数少ないですね。

このＨＰがよくまとめられています。
下の方に公式ＨＰのアドレスが書いてあります。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=834
***

コスギタワーから見ると…
南東側…ロイヤルパークス武蔵小杉（６階建）
更に南東側…武蔵小杉パークビューレジデンスPJ（７階建）
ですね。

最初は気になっていた真東側かと思ってしまいました。
真東側には何が建つんでしょうね。
大駐輪場とかだったら良かったりして。まぁそれは無いか。

[720: 入居前さん]

真東も確か同じコンビだった気が（野村+長谷工）。
こちらは仮称武蔵小杉新駅前Ａ棟だった気がするのですが。

それよりもあの三角形はなんなのだろうと。
ロイヤルパークス武蔵小杉と武蔵小杉パークビューレジデンスに挟まれた部分です。
狭いので公園なら良いな、なんて思ってしまいました。
ご存知の方は教えて下さい。

[721: 入居前さん]

私もあの三角地帯気になってます。
あの狭さに高層の建物はさすがにないだろうと思っていますが、
我が家は東側低層なので何かできるのかとても気になります。
720さんがおっしゃっているように、公園にでもなってくれたら嬉しいです。

[722: 入居前さん]

この間の見学会のときに多分、私有地って言っていました。何になるかは伊藤忠も分かっていなかったようですが…

[723: 入居前さん]

ついに引渡しの通知が来ましたね。

希望通り27日なので助かりました。
あと２ヶ月が待ち遠しいです。

ところで、引渡し後は引越作業があるものの自由に出入りできるんですよね？
ちょこちょこ小さい荷物を前もって持っていこうと思っています。

[724: 入居前さん]

引き渡されたら（鍵をもらったら）出入りは自由ですよ〜。

>722
私有地ですか。知らなかったです。
狭いので四角の建物や、高層はムリだと思いますが。
どうなるんでしょうね。

[725: 入居前さん]

登記説明の時　コスタの飛び地があるとの話があったような気がしますが、そこなのでしょうか？
興味が無かったので、受け流してしまいましたが。

[726: 匿名さん]

コスギタワーの東側は４５mまでの高さ制限があるので６階建てか７階建てのマンションがもう一つできる可能性が高い気がします。
それか、北東の駅前の敷地が高層オフィスビルになるようなので、それに関連した施設がもう一つできるのかもしれません。
いずれにせよ、来年あたりから東京機械も取り壊しが始まるだろうし当分の間は工事の騒音に悩まされそうですね。

[727: 入居前さん]

後付でIH工事をされる方でおすすめの業者などありませんか？

[728: 引越前さん]

将来的にIH工事ができるようにオプションで配線工事のみお願いしました。
うちもこれからIHクッキングヒーターの工事を手配します。
ビルトイン電気オーブンレンジも同じタイミングで設置しようと思いますが、
オプションで施工してもらっている先行IH工事でオーブンレンジも設置できるのでしょうか？
これはどちらへ問い合わせればよいのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[729: 契約済みさん]

住まいとして入居予定ですが、地元で長年リフォーム店を経営しています。
よろしければ、ご近所価格でやらせていただきますが、
ここでは広告入れられませんので、何とか見つけてください。

[730: 入居前さん]

私は中原区中丸子という、まぁ〜るい雰囲気の住所で嬉しいです！書きやすいし。書類に書き込む時、何だか幸せを感じます。変な話ですみません。

[731: 私も入居前]

ここの住所、短くていいですよね。
検討対象いくつかの中で最もマンション名が短かったことが決定理由のひとつだったので、先日決定された住居表示も短くて嬉しいです。画数も少ないね。

[732: 入居前さん]

「なかまるこまるっこ公園」は名前だけでもたのしい気分になります。語呂がすばらしい！！

[733: 入居前さん]

住友さんのルームプランでましたね
高い！という印象です
早めに決断してよかったです

[734: 入居予定さん]

６月の金利結構上がっちゃいましたねえ。
入居のわくわく気分が若干トーンダウンしてしまいました。

[735: 引越前さん]

>>734
うちはフラットの割合がかなり多めなので、正直凹みました。
・・・でも、仕方ないですね。

[736: 引越前さん]

引越し会社は幹事会社にされた方が多いみたいですね。
　他社にされた方っています？

[737: ＯＳＵＧＩ入居予定者]

業者なんてある程度の
知名度あればどこでもいいんじゃないですか？

[738: 入居前さん]

名前：ＯＳＵＧＩじゃないだろ！
ＫＯＳＵＧＩでしょ
はずかしいでしょ
けどオモシロイ
ピーコかっ？

[739: 入居前さん]

隣の賃貸マンション「リエトコート」の入居率が気になります。
ゴーストタウンにならなければいいが・・・
少し心配です。

[740: 契約済みさん]

真東の不二サッシの跡地に計画建物の看板がでていました。14階建て、店舗　事務所　駐車場
だそうです。

[741: 引越前さん]

本日引越し会社決めました。
サカイさんです。
とっても頑張ってくれました。

[742: 匿名さん]

>740さん
真東ではなく北東の位置のようです。
（仮称）武蔵小杉新駅前ビル（北）の事だと思われます。
１４階と言ってもオフィスビルなのでシティーハウス武蔵小杉とほぼ同じ高さだそうです。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-nakamaruko.html

今回の商業・業務ビル建設に使用するのはそのうち、約４,４００㎡。
残りは、５,０００㎡あります。これが真東の不二サッシの跡地。

また別で建物が建つようでもしかしたら
シティーハウス武蔵小杉と同じぐらいの高さかもしれません。

以下コピペです。

＞Ｈ１８．５．２４付けで　シティーハウス武蔵小杉と野村・長谷工ビルの
＞敷地合計0.8haの容積が、２００％から５００％に変更されました。

＞条件として、広場合計面積９００㎡の設置と２Ｆ以下への店舗・オフィス設置、
＞敷地境界からの壁面後退１０mその他を義務付けしています。

＞その他ほぼ確実に将来、容積率が変更されるブロックは、セントラルフィットネスクラブのブロックです。

＞『(仮称)ＪＲ横須賀線武蔵小杉駅の駅前にふさわしい、魅力ある商業・業務機能と利便性の高い都市型住宅等の導入を図る。』

＞と、同じＨ１８．５．２４の都市計画決定図書の土地利用に関する基本方針に記載されています。

容積５００％となるとかなり高そうです。しかしいきなり変更になるとは。
この二棟で東側が壁のようにならないといいですね。

[743: 入居予定]

それにしてもアリさんは高いですね。びっくりです。内容は一流なんでしょうけど…

[744: 入居前さん]

アリさん、結構がんばってくれましたよ。
他社でも見積もりとっておいたのですが、
そこよりも下げてくれたし、幹事会社だからと思い
うちはアリさんにしました。

[745: 入居前さん]

地区ごとの都市計画はここにでてますよ。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/nakam...

[746: 入居予定]

他社より下げて…って、当初より何割位下げれるものなんですかねえ…。そんなの答えられないですよね。（笑）すいません。

[747: 契約済みさん]

６月１日になりました。予定どおり、居住者サイトがオープンしましたね。まだ、掲示板はまだ書き込みが無いですね。最初に書くには気が引けているところです。
皆様、居住者サイトでもお会いしましょう。

[748: 契約済みさん]

掲示板、スレッドが作成されだしてきましたね。…と他の人も誘ってみる。

[749: 契約済みさん]

金利かなり上がりましたね。２ヶ月でここまであがるとは。
シュミレーションしてみて今から疲れてしまいました。

[750: 引越前さん]

引越業者は、アリさん以外に大手2社から見積りを取りました。
幹事ですしアリさんにしようと考えていましたが、他社よりも40%以上も高く、値引も一切しないという営業さんでしたのでお断りしました。
「一斉入居なので値引ができないんです」との説明でしたが、そんなものなのでしょうか。

決めた業者は、4tトラック×1台、作業員×4人、小物は自分で梱包するプランで、8万円代でした。ご参考までに。

[751: 契約済みさん]

トラックについてわかる方教えてください。

引越しですが、我が家はありさんにしました。
トラックについて3トントラックまでしか入れられないと説明をうけました。
4トンなら1台で収まるのですが、3トンならはみでてしまうということで
２．５ｔ（ロングと称するようです）、2台になってしまいました。
７５０さんは4トンを利用されるようですね。多分、他にも幹事会社なら
4トンの方がいらっしゃると思います。

4トンでも利用できるのでしょうか？それならありさんに見積もりやり直して
もらおうかと思っています。

[752: ７５１、訂正です]

６行目＞
７５０さんは4トンを利用されるようですね。多分、他にも幹事会社なら

幹事会社なら→幹事会社以外の方なら

です。すみません。

[753: 入居前さん]

我が家も最初他社で見積もりを取ってもらったところで、4トン１台でした。
しかしアリさんは２トンロングと２トンの２台になりました。
「４トン１台ではダメなんですか?」
と聞いた所、やはり751さんと同じように、
「スペースの問題で、そのようにするように指示を受けていますので」
と営業の方が言っていました。我が家の場合、結局アリさんに落ち着きましたが、
以前貰った引越しのご案内には「4トンまで」と書かれていたのに
なぜ4トン1台じゃだめなんでしょうね〜。疑問です。
ただ営業さんに「それじゃあ値段が高くなってしまいますよね?」
と聞いたら、「４トン１台での値段にはさせていただいてますので」
と言ってましたが、本当にそうなのか今となっては??です。

[754: 契約済みさん]

私はアリさんのみから見積もりをとり、依頼しました。
平日の午後１〜３時に積み込み、翌日の午前８〜１０時に搬入です。
（自分で小物の梱包をします。）
２トンロング車１台で、約８５，０００円でした。東横線二駅の距離です。
前日の積み込みの時間指定をしなければ、何万円か安くなるが、午後６時以降の積み込みになるかもしれないとのことなので、午後１〜３時指定にしました。
営業の方は、できれば前日の積み込みの時間指定をしないことを希望されているようでしたが、こちらの希望には気持よく応じてもらえました。
ご参考まで。

[755: 入居前さん]

７５１さん：「お引越しのご案内」保存版のＰ７ー５に車両は４トンまでになっていますよ。

７５３さん：日にちによるかもしれませんね？
夏休みとかで、引越しの多い時期だと　４トン車が出払ってしまう・・・とか？
　
家もアリさんにしましたが、４トンだったか？２トンロングだったか？
分からなくなりました。見積書に記載なく・・・
でも確か４トンだった気が？？
間違ってたら変な回答ですみません。
分かるのは、道幅Ｂとなってました。
Ｂって広くも無く、狭くも無く・・・って感じなんですかね？
アリさんにしたのは、他社の見積もりを先に取り　それを参考にしてもらいました。
後は幹事会社なのでコスタではすでに、法人割引になっていたので。
それから、時間帯が最終なので　おせおせになったら、待機している人等
呼んでも早めに終わらせる様してもらえるとの事で。

今月末なので、少しずつ荷作り始めました〜

[756: 引越前さん]

3tトラック×1台、作業員×2人、小物は自分で梱包するプランで、7万円代でした。
（エアコン設置、化粧カバー込み）

[757: 入居前さん]

７５５です
７５４さんとほぼ同じ金額ですので、２トンロングかも知れません。

同じく経済パック（自分で小物荷作り）で大田区から平日で当日夕方の便です。

[758: 入居前さん]

みなさん　安いですね（汗）
754さんとほとんど同じような条件で　うちは108000円！
法人　平日　現金払い割引をつけてもらってですよ。
港区からの引越しですが　何が違うのでしょう？
アリさ〜ん！

[759: 契約済みさん]

>758さん、

754です。
THE KOSUGI TOWERの引っ越しは、フロアごとにアリさんの３営業所が分担しているから、営業所による違いかもしれませんね。ちなみに私は川崎支店でした。
見積書には、THE KOSUGI TOWER割引として、20,000円と17,800円の合計37,800が割引されて、上記の金額でした。
一般に引越料金は月の上旬、中旬、下旬でも違うようですし、金額の差の理由はわかりませんね。

[760: 入居前さん]

うちもアリさんの説明では4tはNGで、B+Cの見積でした。完全にだまされた。

[761: 引越前さん]

アリさんの金額ってどうやって出しているんですかね？

７月平日で距離は車で４０分くらいのところですが、
３トン×１台、作業員３名、エアコン取り外し・設置×１台で、最初の提示額が１６万円。
あまりに話しにならなかったので交渉したら１２万円まで下がりました。
アリさんにしては安いのかもと思いましたが、もっと安くなったのかもしれませんね。

しかし、他社の見積もりが２トン×２台、作業員４名、エアコン込みで１０万円。

アリさんの営業は他社で引越しすると、
「安いかもしれないがトラック１台で作業員３名になり、搬入に時間がかかり
　時間内に終えられないかもしれないから、他社は辞めてほしい」と言っていました。

アリさんから言われた条件を加味して他社で見積もっても
他社の方が安かったので、他社にすることにしました。

[762: 入居前]

うちもB+Cで隣の区なのに15万でした。
2トン車と2トン車ロングだったんですが、
高いと思って他の業者2社に見積もりを頼んでます。
なんか、アリさんには悪いですが
引越しネタは盛り上がりますね。

[763: 入居前さん]

758です。
運賃　　33600円
作業料　63000円
梱包料　42000円
色々な割引が30600円で　合計108000円でした。

東京中央支店の扱いですが　営業さんがとても親切で感じが良かったので　特に値引き交渉をすることもせず　他社と比べることもなく契約してしまいました。
みなさんの値段を聞いてちょっとへこみましたが　いまさら愚痴ってもしようがないので　あとはトラブルことなく気持ちよく入居できるよう　引越し準備にとりかかります。

うちはカギの引渡しから間もない入居になりますが　みなさんどうぞよろしく！

[764: 751です]

引越しの話、いろいろなのがわかってきました。

我が家の営業さんの話ではありさんは４トンを使いたいのだけど
伊藤忠の方から、４トンはだめで（なんか理由を言ってましたが、忘れました）
３トンにしてほしいという要望があったので仕方がないんですと言ってました。
確かにもらった資料（ありさんを使わない場合に提出する資料）には４トンまでの
手配でお願いしますという文がはいってます。ルールが変わったのならば、当然、
そのアナウンスの文章が配布されているはずですよね。

４トントラックの話がここでとりあげられるまで、あまり考えていなかったの
です。

また、値引きもしたいのだけど、これまた伊藤忠の方から値引きは
しないでほしいという要望があったので、本当は引きたいんですけど
引けないんですという話でした。
その分、平日も、休日もせいいっぱい値引きしましたということでした。

そのときの話の雰囲気では休日の方はお徳だなぁという感じで、
平日は本来、もっと安くなるのに伊藤忠のせいで安くできないっていう
感じをうけました（あくまで主観の話です、損だなぁって思いました）。

でも幹事会社さんだし、他社を頼んで意地悪されてもって思って契約したのですが、
この話がうそなら、ちょっとーっ！て思います。

明日、伊藤忠に確認してみます。

[765: 764です]

今日、伊藤忠に電話をしました。回答はアリさんからありました。

わかったことは、4トントラックの利用が可能であるということ。
幹事会社の独自の価格設定（？）をしているということです。

引越しに関係する事項は、伊藤忠が関係なくて、アリさんの決定事項であるということ
と私は捉えました。これから見積もりを取る方もいらっしゃるでしょうから、
一応お知らせしときます。

我が家は幹事会社さんの利便性を考えて、他社の合い見積もりをとりませんでした。
やっぱりとって、相場を知っておくべきなんですね。一応、ネットで出してその値段も
伝えたのですが、一律料金で割引できないといわれたのであきらめました。
引越し料金は勉強代が含まれたと思っておきます。

でも、ここでいろいろな情報を見て、何が本当なのかだけは大変気になりましたので、
事実確認をしました。

[766: 入居前さん]

うちはアリさんの見積もりを取った後、他社に見積もりを取ってもらい、他社に決めました。

アリさんは価格にすごく自信を持っているようで、『どうしますか？』と聞かれたので『他社からも見積もりとってもらうので』と言うと、『それはやめてくださいよ。ここで決めてもらわないと〜〜。ちなみにどちらに？』と言われたので、『○○です』と答えたらそこの会社の悪いイメージを淡々と語りはじめました。

うちは同じ区内からの引越しでアリさんは８万弱で提示してきました。３トンにこだわっていて、『これを自分で運んでくれたら３トン一台です。』といって、４トンは言われませんでした。

他社の場合は、４トン一台で７万強でした。

その後どうするかアリさんから電話がきて『他社に決めました』と言うと、なぜか・いくらなのかとしつこく聞いてきました。
なんか痛々しく思えました。

[767: 入居前]

うちも、幹事会社なのでアリさんに決まってました。
平日割引云々で15万円でした。皆さんの書き込み見て、他社さん（引越し大手）にも見積をお願いしたところ、アリさんと同じ条件で、ナント95000円にしていただけました。
ついでに、大手量販店より安い値段（工事費、オプション込）で最新エアコンまで購入させて頂きました。（笑）
引越し屋さんも、家電の販売をしてるんですね。入居前は何かとお金がかかるので助かりました。
やはり、何社か見積をとってみるといいようですよ。
。
コスギタワーは、既に何十件も契約が取れてると話してました。
営業さんの努力にはびっくりです。

[768: 契約済みさん]

エアコンいいですね。今検討中でした。
他社さんは、どちらでしょうか？

[769: 契約済みさん]

8畳一部屋多摩地区からの娘の引越し平日で5万円ってめちゃくちゃ高くないですか？アリさんの見積もりなんですけど・・・・・作業員は二人。エアコンはなしです。冷蔵庫だけは一般家庭で使う大きめの物です。エレベーターなしの実質二階です。

[770: 入居前さん]

７６８さん
アリさんも家電の販売をしてますよ。
わたしが調べた限りでは　どの大手量販店よりも確かに安かったです。
ただし　エアコンに関してだけです。
大手の引越し屋さんて　特別なルートがあるみたいですね。

[771: 入居前さん]

みなさん諸費用や残金の手紙ってきました？
あと引渡しの日時の案内も。

さきほど前もらった資料見たら５月下旬に発送となっていたのにうちはまだ来ていないので、不安です。
なんか向こうは駐車場の締め切りとか厳しかったくせに、向こうからこちらに送ってくる資料に関してはルーズだなぁとおもいました。

[772: 入居前]

うちは、残金請求書は5月20日頃届きましたよ。既に支払い完了しました。まだ届いてないなら心配ですね。
問い合わせしてみると良いですよ。ちなみにエアコンは、アートさんで購入しました。安く買う事ができ感動です。

[773: 入居前さん]

>771
772さんと同じ頃に届きましたよ。
これは早めに問い合わせると良いと思います。

[774: 引越前さん]

>>771さん
残金請求書に間違いがあって送りなおしてもらったのですが、それも既に届いています。
私はまだ振り込んでいませんが。複数の銀行にお金があると振込みが面倒で。。。

[775: 契約済みさん]

>771

うちは５月２４日に到着しました。問い合わせたほうが良いですね。

[776: 入居前さん]

７７１です

そうですね。皆さんきているなら問い合わせてみます。
情報ありがとうございました。

[777: 入居前さん]

一つ質問なんですが、
タワマンに住むのは初めてなんですが、
エアコンは各部屋付けるべきでしょうか？
３LDKなので、全部屋付けると4台必要になってくるので・・・。

噂だと、タワマン上層階は、窓等もしっかりしており、夏涼しく、冬暖かいので、
エアコンはほとんど必要ないって言う人もいるので、
リビングだけでいいかなと思っているところです。

ちなみに30数階西側に住む予定です。

[778: 契約済みさん]

それは大間違いでしょう。夏になればわかりますが、
特に、西側は長い西日がまともに長い時間当たってしまい
やや誇張すると、ほとんどオーブンになります。
というのも、鉄筋コンクリートというものは昼間熱を持ちますと
深夜まで持ち続ける性質があります。

[779: 入居前さん]

エアコンの価格が安いということですが、大手量販店よりも安いのでしょうか？

[780: 契約済みさん]

物を安く買おうと思ってるのに大手量販店に行ってお買い物をされているようですが・・・・・。
本気で安く買いたいならばネット上でいくらでも探せますよ。
キーボードをパチパチ押してマウスをクリックすればいくらでも出てきます。

大手量販店なんて安くないです。

冷蔵庫
洗濯機
エアコン
液晶テレビ

全て高い!!
店を構えて店員雇って大手量販店が安いわけがない。
大手量販店で買っても大型家電品のアフターフォローなんてみんなメーカー任せですよ。

もちろん実物を見て説明を受けて買いたいのであれば店頭で買うのがモラルです。
実物・説明を受けて買うのはネット。
これはあまり関心できませんね。

私は情報は無料（タダ）ではないと思っております。
しっかりと説明を受けたのであればそこで買うべきだと思いますね。

[781: 入居前さん]

大手量販店が安くないことは分かっています。小物は勿論ネットで買います。
ただし、エアコンや冷蔵庫などは工事、運搬などの点から量販店から買うことも多いのです。
引越し業者を通して購入というのは初耳だったので、果たして検討に値するものか、
その価格レベルを知りたかっただけです。

[782: 入居前]

引越し屋さんでエアコン購入に関して。ネットの価格.comと比較しても30000円安かったです。でも、勘違いされては困るのは、あくまで引越しとセットでの販売なので、引越し料金が自分の納得いく金額であれば、エアコンも安く感じるでしょう。
錯覚ですね。うちは、引越し料金を幹事会社より70000円も安くして頂いた為、そう思った次第です。

[783: 入居前]

うちは高層階の西側なんですが、
2m幅のバルコニーで、角度的に直接西日が当たらない気がするんですが…
気のせいですかね。

[784: 契約済みさん]

西側で直接当たるか当たらないかは別として日本では夏季にエアコンなしは無理でしょう。
エアコン嫌いな人は別だと思いますが私は少々おデブちゃんなのでエアコン必須です。
冬でも短パンＴシャツでも汗かいています。

[785: 入居前]

↑ご丁寧にありがとうございます。783です。そうですよね。うちは当然エアコンは設置しますよ。
（人一倍暑がりです。笑）
日射しの程度は、やはりバルコニーがあるのと、無いのでは相当変わるんですか？ 余りに暑い様であれば、エコ硝子に付け替えようと思ってます。
ご存知の方、アドバイスよろしくです。

[786: 入居前さん]

785さん

マンションによって違うのかどうかはわかりませんが、ベランダのガラスは
共用部にあたる為、勝手に交換等は出来ないのではないかと思います。

私も西側高層階に入居予定ですのでガラスの事は色々と考えましたが、どこかで
上記の事実を知り、フィルム＆カーテンで対応する事にしました。

ベランダの奥行ですが、あるとその分ベランダ部分に天井ができるわけですし
日の高さによっては差し込んでくる日の加減に影響あると思いますよ。
ダイレクト窓の日差しはものすごいとよく聞きます。

それとこれはあくまで個人的感想ですが、内覧会時に「西日のあたる」時間帯
にも長いこと部屋に居ましたが、もちろん日は差し込んできていたものの
嫌な西日という感じは全く受けませんでした。（うちもベランダ有りです）
すごく明るくていいな！とは思いましたが。
あの窓ガラスは元々UVカット機能がついているそうですし、それも少しは関係してる
のかな？と思います。
なので、あ〜でもないこ〜でもないと色々対策を考えていた分、なんだかちょっと
拍子抜けした様な感じでした。

まぁ、本当の真夏になってみなければ暑さ具合はわかりませんが〜（汗）

いずれにせよあと少しで入居、楽しみですね〜〜

[787: 匿名さん]

そうでしたか。ご丁寧にありがとうございました。共用部分…、マンションだからしょうがないですね。

[788: 入居前さん]

西側の話題が出たので・・・。

スカイラウンジから見た感想なんですが、
意外と東建タワーが建っても西側の中住戸〜南西角の眺望は遮られないのではと思いました。

[789: 入居前さん]

東建タワーというのは、東京機械跡地にできる予定のタワーの事ですよね？

もしそうでしたら以前にもこのスレで話題にのぼった事がありますが、西側住戸からは
ちょうどリエトコートのWEST棟の後ろに隠れる様な形になり、眺望的にはほぼ影響ない
のでは？という事でしたよ。

私も実際自分の部屋の内覧の時に外を眺めた感じで、そう思いました。

それにしてもリエトのWEST棟は結局どうするのでしょうね。

[790: 匿名さん]

引越しネタに戻しますが…

支店により値段が違うような気がしてきました。

私は、距離が離れているため幹事支店ではなかったのですが、結果としてかなり安かったのではないかと思います。

数社の競合見積りをとっておいたのですが、幹事会社が一番安かったですね。

事前に電話したときも
「絶対に他社に負けません！！頑張ります！！」
という力強い言葉。
まさしくその言葉どおりでした。
みなさんの意見をうかがうと、もしかしたら幹事３支店は飽和状態になってきているのかもしれませんね。

[791: 匿名さん]

幹事会社も、この書き込みをチェックしてて、危機感を持ったんですかねぇ。それにしても、幹事会社なのに、営業サイドで調整が取れてないですよね。

[792: 契約済みさん]

みなさん、家具などは決まりましたでしょうか。
背の高い家具を設置する際、壁に釘などで固定して地震などの
揺れ対策をしたいと思いますが、確か戸境壁には釘などうてないと
規約に書いてあったかと。

タワマンだと揺れたときに家具の転倒など不安ですが、みなさんは
どのようにされてますか？

[793: 入居前]

うちは、敢えて備え付けの棚（オプション）と、低めの家具で揃えました。一番心配なのが薄型テレビで、ピクチャーレールに透明の釣り糸で固定しようかと思っています。

[794: 匿名さん]

私は一戸建てからマンションへの移行組です。
家具などは基本的に捨てていくこととしました。収納は基本的にクローゼットに納めるようにするつもりです。
７９３さんのおしゃるとおり、私も一番心配なのが液晶テレビ。阪神大震災クラスがきたら、建物は大丈夫でしょうけどテレビが一番心配ですね。

私もピクチャーレールを利用した支えを考えておりましたがなんだかしっくりとこなくて悩んでおります。。

みなさん、なにか良い対策をお考えの方、ぜひ紹介してください！！

[795: 入居予定さん]

うちは薄型ＴＶを固定出来るＴＶボードを買いました。
バックパネルにアームがついていて、そこにＴＶを固定するタイプのものです。
（ＴＶは上下左右に首振り可能）

[796: 入居前さん]

以前、建築説明会で最大震度で建物が左右に90cmくらい揺れるかもしれない、と聞きました。特に高層階はガッチリと固定せねばいけませんね。売り主は建物は壊れませんよ、と自信たっぷりでしたがそうであってほしいです。誓約書が欲しいくらいです。家具の下に噛ませて、滑らなくするゴムも必要ですね。

[797: 契約済みさん]

この動画をＨＨＫのニューで見てから引越後はしっかり
地震対策する事にしました。

ttp://www.bosai.go.jp/hyogo/movie.html
「長周期地震動による高層建物の大振幅に備える震動台実験（2008年1月）」
の動画です。

30階ほどの高層階での揺れを再現しているそうで
システムキッチン・リビングやオフィスシステム等に
おける危険性や耐震対策の効果を検証しているんだそうです。

直接動画を見る場合はこちらです。
ttp://www.bosai.go.jp/hyogo/img/dougafile/20080124_t1.wmv

今は本棚をどうやってしっかり固定しようか検討中です。

[798: 契約済みさん]

↑訂正
×ＨＨＫ
○ＮＨＫ
です。

[799: 契約済みさん]

↑さらに訂正
×ＨＨＫのニュー
○ＮＨＫのニュース
です。 失礼しました。

[800: 匿名さん]

阪神大震災のとき復帰支援に行きましたがビルは大丈夫でも室内の家具類は大変なことになってました。

[801: 匿名さん]

７９４です、
振幅が１ｍ近くなることは想定できますが、それでもこのマンションが地震で倒壊するといった心配はしておりません。
何より心配なのが家具の倒壊ですね。家具は極力捨てていきますが、唯一転倒要素のあるものといえばテレビです。

薄型テレビを固定するテレビ台があるんですね。情報ありがとうございます。

私も早速検討したいと思います。

あと、ドラえもんの引越し業者がうたっている転倒防止を目的とした「耐震粘着マット」もいいかもしれませんね。
ただ、私の場合幹事会社へ引越しをお願いしてしまいましたが…

アリさんも同じようなサービスはないんでしょうかねえ

[802: 匿名さん]

>>794さん

壁掛けのテレビボードは既製家具でもいくつか出ています。こちらですとボード自体が倒れない限りテレビは大丈夫です。
あとはボードを壁に固定すればよいかと思います。
マットもよいですが、やはり安心感からいうと、壁などに固定してしまったほうがよいかもしれません（安心感UPだけかもしれませんが）

ちなみに戸境壁の場合は固定のためのネジが打てないので、天井と床とで固定する形になると思います。

テレビボードはうちもいくつか検討しましたが、通常の既製品家具（大塚家具やデベ割引に載っているようなところ）のほかにも、松下がシアターパネルシステム というものを出していました。

ご参考までに。

[803: 契約済みさん]

非提携のモーゲージ系金融機関でフラット３５を組むのですが、

金消契約にあたって担当者から、
①６／２７引渡しの約２週間前に契約を締結したい。
②契約前に住所変更（転居届け）をしておかないと、登記後に、区分所有者の住所変更のための登記が再度必要となる（登記費用も再度必要。）

との話がありました。

本当に再度の登記が必要になるのでしょうか？

ただ②については、川崎市は転居届けは"転居後"２週間以内に出すように、とのことです（市HPより）。

提携ローンの方、非提携ローンの方問わず、ご教示下さい。

[804: 入居予定さん]

７９５さん

薄型TVを固定するTVボード（上下左右首振り可能）購入された由。家電販店で探してもみつかりません。
さしつかえなければ、どこで購入されたか、教えていただけませんか。

[808: 匿名さん]

>>802さん

794です。
情報ありがとうございます。
私の場合、テレビは戸境壁側に持っていく予定ですので、天井、床固定になりそうです。

家電メーカーのテレビ台はいいですよね。
どうしても液晶テレビですと、音のボリューム感が少ないと聞きましたので、スピーカー
内蔵タイプにしたいと思ってました。

週末にでも家電屋に行き、床、天井固定でスピーカーのあるテレビ台を探してみます。

情報ありがとうございました。

[809: 契約済みさん]

天井や床は、工事をしてもいい、ということですか？

壁は小さな釘をうつのも、一切ダメなのでしょうか。

[810: 匿名]

コスギタワーだと毎年払う固定資産税って、いくらくらいになるのでしょうか？
私が購入した部屋は６７平米です。
５年目あたりから上がると聞いたのですが、
実際、初年度からいくらでどのくらいまで上がっていくのかが知りたいのです。
どなたかご存知の方いらっしゃったらお願いします。

[811: 契約済みさん]

803です。

自己レスですが、基本的に旧住所のまま登記して、転居後に住所変更の登記（所有者移転）をするみたいです。

また、その転居後の登記には、一筆1,000円しか必要ないとのことです。

お騒がせしました。。

[812: 入居予定さん]

>>804さん
795です。ＴＶを固定出来るＴＶボードってあまりたくさん作られていないんでしょうかね。
実際私も探すのに時間かかりました。

やっとみつけて買ったお店も現在は展示されていないので、メーカーに問い合わせてみました。

取扱していてかつ現在展示されているのは、大正堂の本店とカクライ家具の白井店だけだそうです。
製品名はレネシス180ＴＶＢ。

WEBではみつからなかったのですが、下記URLの商品と固定のしかたは同様です。
（買ったものはもっと安かった。）
http://item.rakuten.co.jp/ohkawakagu/jmk-acs-241wt_cbr_crd/

上下左右に首振り可能と書きましたが、正しくは前後左右に首振り可能でした。