THE KOSUGI TOWER (ザ・コスギタワー）

[入居予定さん]

コスギタワーのスレ立ち上げました。
購入者さん色々語り合いましょう。

オプションや周辺環境やその他何でも♪
情報交換おねがいしまーす。

1000レスを超えたため閉鎖いたします。こちらのスレをご利用ください。（管理人）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2945/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[693: 入居前さん]

>>688さん

花火! 確かにそれも楽しみのひとつです。
数年前にできた某所の大規模マンションの話ですが、やはり屋上から花火が見れることが
売りのひとつになっていて、初年度は屋上での花火観覧が抽選になったそうです。
ここでも共用施設での花火見学はそうなるんでしょうか。
まずはどこの花火がどの方角から見れるか、分からないといけませんが…。

>段差

自己責任は理解できますが、ただそれ以上に、自分の住むマンションで事故が起きないことを望みます。
どなたであっても哀しむ隣人は見たくないです。
以上、よろしくお願い致します。

[694: 入居予定さん]

最近はスピードを出しすぎたりして自転車による事故も増えているから自転車置き場の入り口の広さを考えると乗ったまま出入りできないようにあの程度段差があってもいいと思います。自転車置き場の出入り口はセキュリティーを考えるとあの程度の幅しかとれないのは仕方がないでしょう。子供や年配の人も利用するのだから安全を考えて自転車から降りて押して歩いて出入るするようにみんなが注意して事故が起きないようにすれば何ら問題ないと思います。ちなみに自転車置き場の入り口とバリアフリーは全く関係ないでしょう。昨日最後の確認会に行ってきましたが全体的には良くできていると思います。正面入り口の両側のウォーターガーデンのポンプの所はふたがされていました。ご心配なく。住み始めてみないと色々な不具合がわからないと思います。変えた方がよいことが有ると思う方はこのブログに書いているばかりでは成果も上がらないので、自分自身も含め入居後に開かれる入居者の総会に出席してはっきりと意見を述べてみんなで改善して住みやすい住まいにしていけばいいと思いますが、如何ですか。

[695: 入居前さん]

東京江東区の女性不明事件をみると外部からのセキュリティーを高くしても十分でないということでちょっと怖いですね。

近隣住民の方々とは顔なじみになっておきたいと思います。
よろしくお願いします。

[696: 契約済みさん]

駐輪場の入り口の段差はどうせ鍵を開けるために一時停止して速度がゼロになるので事故るほどの状況にはならないかも。
ですが、ハンディーキャップのある者は最短で到着できるルートを選択します。そのため入り口のバリアフリー化は全く関係ない事でもないですよ。当事者にしか理解できないことですが。

[697: 入居前さん]

段差は駐輪場前ではなくて、駐輪場入り口の自動ドア前の辺りで車道と歩道の間に段差がある、だったような気がしますが・・・見落としてますでしょうか。
（段差が気になるということは、その辺りまで車道を自転車で走ってくる、という事・・・？）
車イスでの移動ルートは、段差が無いように見えましたよ。（どちらの入り口にしても。中に入って、エレベータ近辺が少し狭いかな〜くらいで）

で、それはさておき、お気に入りは２階全般、なのですが、特にパン屋さんの上辺り（なんていうんでしたっけ）です。
椅子があって、雑誌が置けそうなラックがありましたが、あそこにもライブラリと同様に本が置かれるのでしょうかね。
・・・多分朝７時に出て終電で帰ってくるサラリーマンにはあまり使い出がないかもしれませんが・・・^^;

[698: 契約済みさん]

真の問題は、段差ではなく、歩道を塞ぐ程大きな植木にあると思います。
大人一人が通れる程度で、車椅子では殆どが通れないですね。

しかし、大半の方には問題ないため、弱者が切り捨てられるマンションになるのでしょうか？

[699: 入居前さん]

設備は、使いにくい状況をいつも気にして生活するのは困るんですよ。段差も植木も。入居前にスッキリさせたいから今こうして意見が出ているのだと思います。

[700: 入居前さん]

ここでは、まだ一度も話題がでていないのですが、１階のお手洗にオムツ替えの台がないことが気になりました。小さな子がいない家の方には関係のないことで恐縮ですが、小さい子のいる我が家にとっては切実な問題で、売主に伝えようかと思っています。
今のままだと、たとえば、キッズルーム利用中にオムツを変える際はエレベーターで自分の部屋まで戻らなくてはなりません。１階の共用トイレ内にオムツ替えの台を設置していただけるととても便利です。確か、車椅子用のお手洗いが広く、オムツ替えの台を設置するスペースも十分にあったように思います。
小さいお子様をお持ちのご家庭の方々、どのようにお考えですか?

[701: 入居前さん]

>>700さん
車椅子用のトイレは「多目的用トイレ」という名がついており、
他所でですが、おむつ替えの台がついたものを見たことがあります。
コスタのは見てないので分かりませんが、なければ要望してみてはいかがでしょう。

[702: 入居前さん]

７００さん
私もオムツ替え台は必要だと思います
どうにか、お願いしたいものですね

[703: みんな大げさすぎ、武蔵小杉]

私のコメント以降、良識のある方々のコメントを拝見してちょっと安心しました。
おっしゃるとおりですね。
私自身、クレームに近い一方的なコメントの数々をログっていて
憤りを感じていたので、返す言葉が攻撃的なコメントだったかもしれません。
それについては、謝罪します。

それから車いすの件は、あそこは駐輪場の入り口ですし、
論点にならないのでは？

当然、車いすの方の出入りに支障があるようであれば当然、改善すべきだと思います。

わたしも高齢な両親を世話しているので、
バリアフリーには関心が高いです。

ただ、過度な要求は必ず自分の身に帰ってくると言うことを
知っているので、注意を促すことで抑止できるものであれば
それが一番お金もかからずにすむ話だと思うわけです。

世の中が、どんどん便利になっていく一方で、
人間はどんどん貪欲になってきています。

こういった素敵なタワーに住めるだけでわたしは感謝の気持ちでいっぱいです。

私が住民の方々にモラルとリテラシーを求めるのは
そういった理由からです。

長文失礼しました。
以降は、ここにコメントすることはもう無いと思います。
これからは匿名の世界ではなく、
ちゃんと言葉に責任を持つ世界、ちゃんと顔を合わせた状態でで発言します。

[704: 契約済みさん]

一人ひとりだと、疑問や納得いかない、と思っていたことでも、がまんしてしまったと思います。この掲示板のおかげで、いろいろなみなさんの情報、感想や意見がきけたので、売主や管理会社との相談ごとをするときでもとても勇気づけられました。実際、ここでの私たちの声が、あまりお客様目線に立っていない管理会社や施工会社をしぶしぶながら動かすことができているし！（お客さの声を聞いて改善するって会社としてとても大事なことだと思いますが…そんな基本的なこと面倒くさがっていたら大会社といっても生き残っていけるんでしょうかね…）クレーマーなんていわれても気にせず、臆せずに頑張っていきましょう！

[705: 匿名さん]

703に同意します。
一方、みんなでクレーマーになりましょう、のような704の意見には賛成しかねます。

一人一人の些細な要求に全て対応していたら収拾がつかなくなりますし、それは自分
たちにもコストアップとして跳ね返ってきます。（管理費等の増加）
ある程度の寛容さ、それから費用対効果の意識は必要だと思います。

また、共用部分の欠陥に関する改善要求は、理事会など正式な意思決定機関を通じて
行った方が良いと思います。
スカイジャグジー、植栽、駐輪場の段差、おむつ替え台など、これまでに様々な指摘
がありましたが、どれも自分の意見が多数派とは限らないのではないでしょうか。
（ちなみに、私は上記のうちいくつかの改善提案には反対です。）
一人一人が自分の都合で要求をして、気づいたらマンションが不要なものだらけにな
っていた、などということになっては困ります。

[706: 契約済みさん]

話題の段差ですが、販売主が対応しないで、引き渡され、あまりに使い勝手悪い場合、ちょっとプラスチックのスロープを置けないでしょうかね〜　数千円でホームセンターに売ってます。

子供や買い物荷物を乗せている場合は、段差が無い方がいいですから。
住み始めるともっといろいろな問題が出てくるでしょう。けれども、
役員さんを中心に住みやすいマンションにしていきたいですね。

[707: 契約済みさん]

今更ですが、引越しについて・・・。
幹事会社と他社を見積比較しましたところ、幹事会社さんが
一番頑張ってくれました。
正直、営業（見積）に来られた方の対応が良かったので、
幹事会社さんに決めようと思っていたのですが、
かみさんに反対されて、他社にしました。。。。

幹事会社さん、ごめんなさいm(_　_)m

かみさんは、どらえもんの誘惑に勝てなかったようです＞＜ｂ

[708: 入居前さん]

７０５さんのご意見に賛成です。

普通のマンションでは、コスタの様に共用部の見学会をきちんと
やってくれているのは「まれ」なんではないでしょうか？
（今回で２回目のマンション購入ですが、以前の所はありませんでした）

不都合があれば、入居後の総会で決定後　管理組合・売主に正式文書で
やり取りした方が良いと思います。

私達契約者は、パンフレットや図面ですでに契約書に印鑑しているのだし・・・

実はエントランスの水周りの蓋？も　格好が悪くなっていたら嫌だなぁ
と思ってしまいました。
私の確認会の時は、そのままでしたが　気を付ければ落ちたりしないのかと
特に何も思いませんでしたし。

[709: 入居前さん]

705さん、704さんが書いているのは面白がって興味本位でのクレーマーという意味ではないでしょう。もっと意図をくみ取って読まれれば、建設的な意見をきちんと会社に言い、考えてもらった結果を聞くという、大事な住居の買い手として当たり前の流れだと解っていただけると思います。メチャクチャな意見はほとんど出ていませんよね。スタートが肝心なのです。会社の方も、できる事だめな事を説明しなければなりません。少しずつ、出された意見に対して改善されている、ということは有り難く思います。大切な住家ですから。

[710: 契約済みさん]

皆さんにお聞きしたいのですが。。

マンションの管理費用って安いの？妥当なの？高いの？

今のところ、言われたまんま契約してますが
その辺どうなんでしょうか？？

もちろん管理内容にもよるでしょうが、同じ事を他の管理会社に求めたらどうなるんでしょう？


管理金額の相場？ってちょっと調べてみても難しいですよね


管理会社も儲けを出さなきゃいけないのは解りますけどね＾＾；

[711: 契約済みさん]

全くのマンション管理に関しては素人です。

ですから、マンションの管理ってどういうものなのかを知りたくて
このサイトの中にある「管理組合・理事会」版を、契約以来2年間
読んできました。またリンクされているHPも読んだりしました。

その上で管理って難しい！って思いました。

安いからと管理会社を変えたらサービス面が落ちたり、
エレベーターのメンテナンス費用も、結局変える前より高くなったり
した失敗話なんかを読みました。もちろん、管理会社のおかしなところを
指摘してサービス向上、費用も安くなったという成功例もありました。

今のところは管理会社の対応（費用面も）をよくみることから始めるしか
ないかなあと個人的には考えています。

なんといっても６８９件の管理費は莫大な額ですもの。
しっかり会計もチェックしないといけないなと思っています。
現在はそんな感じでいます。

[712: 入居前さん]

引越し会社ですが、うちはサカイ引越センターにしました。
何社か見積もったのですがサカイが一番頑張ってくれました。

ほかも幹事会社が来てから交渉といっていてくれたのですがね。

幹事会社も見積もりしたかったのですが、当日時間になっても来ず、
連絡してみると忘れられていたようで・・・。

対応等、いろいろと不安になったので残念ですがやめました。

やはり気持ちよく引越ししたいですよね。

当たり外れあると思いますが、皆さんもいい担当の方に恵まれますように。

[713: 見積もり前]

712さん　うちも予約した日に来ませんでした。
まさかと思っていましたが、やっぱり忘れられてるのかな

[714: 引越前さん]

ウチはサカイと幹事会社を比べて幹事会社にしました。
サカイの見積もり後、幹事会社が下げてくれました。

またどらえもんは一番高かったです。
状況はそれぞれ違うんですねぇ。

[715: 入居予定さん]

幹事会社も値下げしてくれるんですね。「一斉にやっているので、お宅だけ値引きしたとか後で分かると問題なので、一切値引きはできないんです。」の一点張りだったので、「確かに一理有り」と思い、あまり他と比較せずに決めてしまいました。。。失敗だったかも？もう決めてしまったので、あきらめますが・・・未だの方は、がんばってください。

[716: 入居予定さん]

うちは幹事会社に決めましたが、最初なかなか見積もり日の連絡が来ず、待っていたら永久に来ないと思い、2回もこちらから電話してようやく当日を迎え、心配なので更に確認の電話を入れた程です。今回のような大きな引越しが初めてなのかも知れませんが、約束を忘れるなんて信じられません。一事が万事、と思われても仕方ありませんね。担当者から説明を受け、きちんとした作業内容でしたので幹事会社に決めた次第です。

[717: 匿名さん]

幹事会社はすぐ見積にきてくれました。でも絶対に値引きしないって言ってたのにおかしいな。

[718: 入居予定]

我が家も先月の諸手続会で引越しの見積の打ち合わせを予約したはずなのですが、実際は予約されていませんでした。結果的には幹事会社にしましたが、当日の対応が心配です。荷物の運び間違えとか。

[719: 匿名さん]

武蔵小杉地区の今後について…【7】から転載させてもらいます。

***
ついに詳細が明らかになった模様。
野村+長谷工の物件です。
これまで武蔵小杉新駅前B棟って表記されてたものです。
物件概要見ましたが、戸数少ないですね。

このＨＰがよくまとめられています。
下の方に公式ＨＰのアドレスが書いてあります。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=834
***

コスギタワーから見ると…
南東側…ロイヤルパークス武蔵小杉（６階建）
更に南東側…武蔵小杉パークビューレジデンスPJ（７階建）
ですね。

最初は気になっていた真東側かと思ってしまいました。
真東側には何が建つんでしょうね。
大駐輪場とかだったら良かったりして。まぁそれは無いか。

[720: 入居前さん]

真東も確か同じコンビだった気が（野村+長谷工）。
こちらは仮称武蔵小杉新駅前Ａ棟だった気がするのですが。

それよりもあの三角形はなんなのだろうと。
ロイヤルパークス武蔵小杉と武蔵小杉パークビューレジデンスに挟まれた部分です。
狭いので公園なら良いな、なんて思ってしまいました。
ご存知の方は教えて下さい。

[721: 入居前さん]

私もあの三角地帯気になってます。
あの狭さに高層の建物はさすがにないだろうと思っていますが、
我が家は東側低層なので何かできるのかとても気になります。
720さんがおっしゃっているように、公園にでもなってくれたら嬉しいです。

[722: 入居前さん]

この間の見学会のときに多分、私有地って言っていました。何になるかは伊藤忠も分かっていなかったようですが…

[723: 入居前さん]

ついに引渡しの通知が来ましたね。

希望通り27日なので助かりました。
あと２ヶ月が待ち遠しいです。

ところで、引渡し後は引越作業があるものの自由に出入りできるんですよね？
ちょこちょこ小さい荷物を前もって持っていこうと思っています。

[724: 入居前さん]

引き渡されたら（鍵をもらったら）出入りは自由ですよ〜。

>722
私有地ですか。知らなかったです。
狭いので四角の建物や、高層はムリだと思いますが。
どうなるんでしょうね。

[725: 入居前さん]

登記説明の時　コスタの飛び地があるとの話があったような気がしますが、そこなのでしょうか？
興味が無かったので、受け流してしまいましたが。

[726: 匿名さん]

コスギタワーの東側は４５mまでの高さ制限があるので６階建てか７階建てのマンションがもう一つできる可能性が高い気がします。
それか、北東の駅前の敷地が高層オフィスビルになるようなので、それに関連した施設がもう一つできるのかもしれません。
いずれにせよ、来年あたりから東京機械も取り壊しが始まるだろうし当分の間は工事の騒音に悩まされそうですね。

[727: 入居前さん]

後付でIH工事をされる方でおすすめの業者などありませんか？

[728: 引越前さん]

将来的にIH工事ができるようにオプションで配線工事のみお願いしました。
うちもこれからIHクッキングヒーターの工事を手配します。
ビルトイン電気オーブンレンジも同じタイミングで設置しようと思いますが、
オプションで施工してもらっている先行IH工事でオーブンレンジも設置できるのでしょうか？
これはどちらへ問い合わせればよいのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[729: 契約済みさん]

住まいとして入居予定ですが、地元で長年リフォーム店を経営しています。
よろしければ、ご近所価格でやらせていただきますが、
ここでは広告入れられませんので、何とか見つけてください。

[730: 入居前さん]

私は中原区中丸子という、まぁ〜るい雰囲気の住所で嬉しいです！書きやすいし。書類に書き込む時、何だか幸せを感じます。変な話ですみません。

[731: 私も入居前]

ここの住所、短くていいですよね。
検討対象いくつかの中で最もマンション名が短かったことが決定理由のひとつだったので、先日決定された住居表示も短くて嬉しいです。画数も少ないね。

[732: 入居前さん]

「なかまるこまるっこ公園」は名前だけでもたのしい気分になります。語呂がすばらしい！！

[733: 入居前さん]

住友さんのルームプランでましたね
高い！という印象です
早めに決断してよかったです

[734: 入居予定さん]

６月の金利結構上がっちゃいましたねえ。
入居のわくわく気分が若干トーンダウンしてしまいました。

[735: 引越前さん]

>>734
うちはフラットの割合がかなり多めなので、正直凹みました。
・・・でも、仕方ないですね。

[736: 引越前さん]

引越し会社は幹事会社にされた方が多いみたいですね。
　他社にされた方っています？

[737: ＯＳＵＧＩ入居予定者]

業者なんてある程度の
知名度あればどこでもいいんじゃないですか？

[738: 入居前さん]

名前：ＯＳＵＧＩじゃないだろ！
ＫＯＳＵＧＩでしょ
はずかしいでしょ
けどオモシロイ
ピーコかっ？

[739: 入居前さん]

隣の賃貸マンション「リエトコート」の入居率が気になります。
ゴーストタウンにならなければいいが・・・
少し心配です。

[740: 契約済みさん]

真東の不二サッシの跡地に計画建物の看板がでていました。14階建て、店舗　事務所　駐車場
だそうです。

[741: 引越前さん]

本日引越し会社決めました。
サカイさんです。
とっても頑張ってくれました。

[742: 匿名さん]

>740さん
真東ではなく北東の位置のようです。
（仮称）武蔵小杉新駅前ビル（北）の事だと思われます。
１４階と言ってもオフィスビルなのでシティーハウス武蔵小杉とほぼ同じ高さだそうです。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-nakamaruko.html

今回の商業・業務ビル建設に使用するのはそのうち、約４,４００㎡。
残りは、５,０００㎡あります。これが真東の不二サッシの跡地。

また別で建物が建つようでもしかしたら
シティーハウス武蔵小杉と同じぐらいの高さかもしれません。

以下コピペです。

＞Ｈ１８．５．２４付けで　シティーハウス武蔵小杉と野村・長谷工ビルの
＞敷地合計0.8haの容積が、２００％から５００％に変更されました。

＞条件として、広場合計面積９００㎡の設置と２Ｆ以下への店舗・オフィス設置、
＞敷地境界からの壁面後退１０mその他を義務付けしています。

＞その他ほぼ確実に将来、容積率が変更されるブロックは、セントラルフィットネスクラブのブロックです。

＞『(仮称)ＪＲ横須賀線武蔵小杉駅の駅前にふさわしい、魅力ある商業・業務機能と利便性の高い都市型住宅等の導入を図る。』

＞と、同じＨ１８．５．２４の都市計画決定図書の土地利用に関する基本方針に記載されています。

容積５００％となるとかなり高そうです。しかしいきなり変更になるとは。
この二棟で東側が壁のようにならないといいですね。