THE KOSUGI TOWER (ザ・コスギタワー）

[入居予定さん]

コスギタワーのスレ立ち上げました。
購入者さん色々語り合いましょう。

オプションや周辺環境やその他何でも♪
情報交換おねがいしまーす。

1000レスを超えたため閉鎖いたします。こちらのスレをご利用ください。（管理人）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2945/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[652: 匿名さん]

>651さん
キャンセル待ちの人が対象で予約制です。見学会は31日、1日。この業界かなりフレキシブルですから割り込みもありかな…東京建物不動産販売の住宅販売部が仕切ってるのでそこに連絡すればなんとかなるかも…究極には現地で東京建物の人を捕まえてとか（笑）

[653: 契約済みさん]

車で通りましたが、小杉駅までの道、開通したみたいです

[654: 入居前さん]

今日内覧会に行ってきました。
台風の影響で、木が倒れていて悲惨でした・・・。

駐輪場の段差ですが、指摘が多かったため、段差をなくす方向らしいです。
しかし、あの段差には意味があって、乗ったまま駐輪場に入るととても危険なため、段差を設けなければいけないことになっているそうです。

大人はきっと危険だとわかってると思うので、降りて通行しますよね？これだけ声を上げて段差なくせといったのですから。しかし、子どもは乗ったまま走行しそうなので、そのあたりはちゃんとしつけていかなければならないのでは？と思いました。

帰りはパークシティの前の開通した道路をちょっと見てきました。ここを通れるようになるのは大きいですね。

[655: 入居予定さん]

あら、住民板に匿名さんがいっぱい。

私も今日確認会でした。駅から新しく開通した道を歩いてきましたが、コスギタワーの
エントランスのところまで、広くてきれいな道でなかなか快適でした。

台風ですごいことになっていないかと少し心配でしたが、敷地が水浸しになっているとか
水はけ悪いということは全然ありませんでした。
なぎ倒された３本の木は、工事の方々が懸命に植え直し作業中でした。
うちは中層ですが、暴風雨で外廊下に雨が吹き込んでいたということはなかったです。手すり
は少しぬれていました。

キャンセル住戸を今月末に販売するのは本当だそうです。戸数は１１戸。
主に、買い換えがうまくいかなかった方やローンが通らなかった方とのことですが、２年あると
購入者の事情がかわることもあり、このくらいの数は出ますと言っていました。
坪単価は販売時とそれほど変わらないそうです。オプション分は上積みしているみたい。
既契約者としては静観して、新たに契約された方々とともに気持ちよく入居を迎えたいところです。

[656: 入居前さん]

普通は3〜5パーセントはキャンセルが出るらしいので、妥当な数ですね。
第1次の契約からだと入居まで2年4ヶ月。
本当に長いですよね。
今は近くの新川崎・中原・綱島あたりもかなり高いので、
ほぼ旧価格で売り出すなら検討者もいるでしょうね。
駐車場・駐輪場も余裕があるからこの点もクリアですし。

予期しない時期の台風で木の植え替えも作業も大変でしょうね。
以前の確認会時も小雨が降る中で職人さん達が庭のタイルを貼っておられました。
仕事とはいえ、大変な作業ですよね。頭が下がる思いがしました。

[657: 契約済みさん]

４月２９日に見学会に行ったものです。

もともと建物の周りに水・・・があるという構造は好きではなかったのですが、
タイルを見て残念におもいました。

凄く安い、昔からある銭湯のタイルのような薄い水色で、ショックでした。
あとエントランス近くはかなり危ないですね。あのままでしたら誰か落ちる
とおもいます。

特に庭を眺めながら歩いていたら足元は見えなくなりますし。

スカイビューバスはブラインドは止めてもらいたいですね。
何かうまく考えてもらいたいものです。

[658: 入居前さん]

4/29にも見学会があったのですか？

その日、契約者の入居説明会がある会場で開催されていました。
入居説明会と共用部見学会を同時開催していたのでしょうか？
当日会場でも共用部見学会は5月に入ってからの数日(日にち限定)とアナウンスがあったのですが。

住友スレでもコスタ住人になりきっていた人がいたので気になりました。

[659: 匿名さん]

エントランス近くで落ちそうなところって何？

[660: 入居前さん]

エントランス脇の水場　パンフで確認したら、柵とかないのでどのままでは？

小さいお子さんがいらしゃるご家庭は、気をつける様に徹底！
酔っ払いの千鳥足のお父さんは、落ちてびしょびしょになり　反省！
泥棒も落ちて引き下がる！

で、どうでしょうか？

パンフを久々に見ましたが、ほぼパンフ通りで良いのではないでしょうか？

入居まであと少し。楽しみですね。

[661: 匿名さん]

ありがとうございます。南側に水があるところは知ってますがエントランスのところにもあったのですか？

[662: 入居予定さん]

小杉駅までの道が開通し、ダイエーも24日？オープン、散歩から帰って来た両親が
（小杉が凄いことになってる。お前よく2年半前の荒野の時に契約したな。）と
珍しく親にほめられてしまいました。狭い空間を契約しただけなのに、ね。

小杉は今まであまり面白い町とは思えませんでしたが、5年10年後が楽しみです。
　　（今は隣の元住吉、新丸子の方が、個性的なお店が路地裏に多いように思います）

[663: 入居前さん]

まさしく荒野でしたよね（笑）
今となっては中山美穂のＣＭも懐かしく・・・。

まだ行ったことないのですが、パークシティの道も楽しみです。
諸費用の請求も届き、いよいよって感じですね。

[664: 住民でない人さん]

私にはとても届く価格ではなかったので、遠くから眺めているだけです。
最上階ってどんな方が住まわれるのでしょう。
気になってしまいますね。。。

[665: 匿名さん]

駐輪場前の段差と樹木の写真撮ってましたのでご参考までに。
段差は自転車押して通れないほどではないですね。

[666: 引越前さん]

いよいよ来月は引渡しですね。引越業者は決めました？
　うちはまだ全然。幹事会社さんがやっぱり安いですか？

[667: みんな大げさすぎ、武蔵小杉]

みなさんおおげさすぎますね。
ちょっと住人のクレーマー気質の高さに正直引き気味です。
願わくば上下左右はそうゆうひとは遠慮願いたいですね。

駐輪場に向かう段差も、このサイトで酷く言われていたので気にしてみたのですが
全然気になりませんでした。
あそこにクレームを付けるのは異常だと思います。
別にのったままでも通れると思うのですが・・・・・・・・・

どうか、住民のモラル、リテラシーを高くもっていただいて、
すみごこちのよいタワーにしたいですね。

お気づきの方、良い街にするためにクレーマー気質は自嘲してください。
ホント・・・・・
管理組合の役員になるのが怖いです。

[668: 匿名さん]

↑同感です。私も駐輪場の段差は気になりませんでした。もう少し気楽にいきましょう。

[669: 入居前さん]

>667
本当にそうでしょうか？
あの段差だと特に小学生位の子供が斜めに入ろうとして、ハンドルを取られて転倒するなんて可能性が絶対にあると思います。
確かに数字でいうと５ｃｍ程度の段差かもしれませんが、毎日何百回も出入りのあるところにあれだけの段差を設けるということ自体が配慮不足だと私も思いました。
誰か怪我をしてから後悔するのでは遅いのですよ。

管理組合の役員さんになられると書いていますが、このようなちょっとでも危険性のあるものを改良していこうとするのが管理組合ではないのですか？住民になる予定の人の多数の声を、クレーマー呼ばわりして一刀両断するような方は、役員の態度として大いに疑問です。
そもそも最近の共用部内覧会の投稿を見てもクレームだけではないですよね。
皆さん基本的に満足しているし、入居して仲良くしていこうという姿勢の方がほとんどだったと思います。その中でわずかな不具合について改善してもらい、よりよくしていこうという投稿ばかりだっと思います。

[670: 引越前さん]

>>666さん
４社ほど見積もりしてもらってやっと決まりました。
条件を削ったら幹事会社さんが値下げしてくれて最安値になりました。

[671: マンション住民さん]

６６９さん。

６６７は、管理組合の役員のふりをした販売主か大成関係者ですよ。
クレームが出たら困る人といったらそうでしょ。
本当に役員になる人があんな投稿するわけないですものね。
本当にそうだったら、こちらこそ住むのが恐いですよね（笑）

相手にしないことです。スルーしましょ。

[672: 入居前さん]

>667

わたしも内覧会時に改善要望としてこちらのＨＰをプリントし渡したので
関係者だったりして？なんて考えてしまいました。

もし違っていたら失礼しました。

でも個人攻撃する訳ではないのですが、引渡し前の内覧会、高いお金を払った自分の住処だから
可能な限りベストを求めるのが普通な気がします。
それに予想される危険を予め対処しておくということは本当に大切なことです。

現在も、住んでからも自分本位なわがままは困りますが、
自分だけでは気付かなかった要請も提案もあります。
これだけ大勢の世帯が集まるマンション。
感情的にならず、相手の立場になって考えていきましょう。

ここは建物も住人も素敵で！

[673: 匿名さん]

６６６さん

私も、ちょっと意地悪して、他社と比較したのですが幹事会社が一番安い結果でした。
他社も結構値引きをしてくれたのですけどね。

もし、普段忙しく時間がないようでしたら、今回の幹事会社を選ばれておけば、大損することはないと思いますよ。

[674: 612]

612です。
エントランス両脇、水盤下のポンプの件ですが、蓋がされるという回答を得ました。
蓋がどのようなものなのかは出来てみないとわかりませんが、これでこの件はひと安心ですね。

[675: 匿名さん]

>669
>671

私も667さんの意見には賛成です。

1000人以上が住むマンションですから、入居後は様々な意見を持つ人がいること、そのような住人の合意で管理組合が運営されることを認識すべきだと思います。

[676: みんな大げさすぎ、武蔵小杉]

あの〜、わたしも立派な住民ですよ・・・・
ローンをたっぷり組んで購入しましたよ、ちゃんと。
実名で投稿してもいいですけど。へんな嫌がらせとか無ければね。

＞あの段差だと特に小学生位の子供が斜めに入ろうとして、ハンドルを取られて転倒するなんて可能性が絶対にあると思います。
確かに数字でいうと５ｃｍ程度の段差かもしれませんが、毎日何百回も出入りのあるところにあれだけの段差を設けるということ自体が配慮不足だと私も思いました。
誰か怪我をしてから後悔するのでは遅いのですよ。

とありますけど、ハッキリ言って過保護！
バカ親じゃないんだから。
子供はもっと危険なことしたがるし、そんなことを行っていたら街は危険だらけです。
改善要求を出す前に、自分の子供に注意を促せばいいじゃないですか。

そういう、自分の要求ばかりを押し通して来る人ばかりが住人だとしたら
ここに住むのは恐ろしすぎ、武蔵小杉だってことですよ！

モンスターペアレントじゃないんだから・・・・穏便に！！

あの程度の段差は危険と言うに及ばない範疇です。
あれを危険だというならば、世の中危険だらけです。
それをしていたらきりがありません。
変えたければどうぞご自由に。私は乗りませんから。
私は息巻いて変えろと言うほどのことでは無いと思ったから
そういったまでです。

私みたいにちょっとデベロッパーに対して緩めの発言がでると
すぐに関係者じゃないかとか勘ぐるの考えすぎですよ。
あなた方の意見が全てだと思わないでください！！

ホント、レベル低いですよ。
匿名だからこうなるんでしょうけどね。
おお、恐！

[677: 契約済みさん]

わたしも676さんに同意です。
654さんの段差には意味があるっていうレスを見て　なるほどと思いましたが・・・
でも　いろいろな見方や意見があって当然だとも思います。
ただ　デベよりな意見を持つ人を　すぐ関係者だのと決め付ける言い方は　やめてください。

ところで引越し屋さん　うちもアリさんにお願いしました。
こちらの予算の半額だったので。(他社との比較ではありません）
それと　アリさんに紹介していただいたエアコンが　どの店よりも安かったので
お願いすることにしました。
(テレビ・冷蔵庫などのほかの電化製品は　ビッグカメラやヤマダのほうが安いです）

[678: 林]

６７６さんへ
車椅子で生活をした事はありますか。

[679: 入居前さん]

676さんではありませんが　駐輪場の段差は　乗ったまま乗り入れしないように　わざと設けていると654さんが書かれていますよね。
この場所に関しては　車椅子の話をもちだすのは如何かと・・・
自分たちの住むところや街なかに　バリアフリーな箇所が増えるのは　676さんだって歓迎していると思いますよ。
ちょっと感情的な書き方をしてしまったので　誤解されそうですが。

ちなみにわたしの母は　車椅子生活をしていました。

[680: 引越前さん]

そうなんですよね、

別に分別のある子供のことを過保護に声高にしている訳じゃないんです。
いまどきの建築物、バリアフリーなんて当然じゃないですか。
若い世代だけでなく、お年寄りや障害のある方もいらっしゃることでしょう。

数々の建築に携わっているプロ、がどうしてわざわざ段差なんて？

修繕費を住民から取り立てて改装しようと言っているのではなく、
今なら配慮が足りなかったということで直せるでしょってことです。

配慮が足りない建築物って、将来の資産的にもちょっとでも響きそうだし・・・。

[681: 入居前さん]

段差の件、もはや意見交換でなく罵り合いになっています。
住民前提の掲示板で、相手を工作員に見立てたり、人間性を攻撃するが
どういうことかご理解戴きたく思います。

住民ならば、お互いの意見を尊重し合うことを願います。

段差について。
見学会で見た感じでは667さん同様、特に騒ぐような段差とは感じませんでした。
タイヤがパンクでもしていなければ、特に問題になることはないでしょう。
逆に言えば、タイヤがパンクしていた場合は、危険だということです。
あとは子供の体格や注意力を考慮した場合、空気の抜けたタイヤで段差を登るのには、
足元に注意を要しますから、周りを確認することが疎かになり、事故に遭い易くなるでしょう。
よって、結果的には段差がなくなるのは良いことだと思います。

バリアフリーの件。
車椅子では駐輪場を使用することはないから……ということかもしれません。

[682: 入居予定さん]

やりとりを見ると、自分の考えをおしつける自己チューな住人がなんと
多いことか・・・
人は人、自分は自分で無視すればいいのに・・・
これじゃコミュニケーションも成り立たないほど、言動に過敏にならざるを
えないですな。
どんな人間がいるかわかったもんじゃなく、不安だらけだ・・

[683: ビギナーさん]

とどのつまり、あのわずかな段差を指摘するぐらいしか問題がなかったということではないでしょうか。
あと一ヶ月弱まちどおしいですねー。。

[684: 入居前さん]

ところで、共用施設のなかで、お気に入りのものって何ですか?

自分はローズガーデン。初めてパンフを見たとき、かなり意表をつかれたので
(キッチンとか間取りとか細かいことを気にしている自分に対して
開いたページがいきなり一面バラだったので)あれが一番印象深かったのです。

他の施設がパンフ通りだったので、ローズガーデンも本当にパンフのようになるのかな、
と気にしています。お恥ずかしい…。

[685: 引越前さん]

このスレを読んでいると、『６００戸超えると、いろんな人がいるもんだなぁ』
と感心したり、あきれたりしてます。

段差については、子供が自転車で斜めから段差に進入して転倒する可能性はあるでしょうね。
でも、そんな風にすり傷を作りながら、なにが危険なのかを学ぶものだと思いますけどね。
究極のところ、子供って実際に痛い目に遭わないとわかりませんから。
（私も雨の日に思いっきりこけて痛かったのを、３０年ぐらい？経った今でも憶えてます。）

そういう部分にまで施設の不備と言ってクレームをつけるというのも・・・時代なんですかね。
心配ならば、四六時中そばに居て見張ってあげるか、入居時にちゃんと子供に教え込むか、
どちらかの方法でＯＫですね。

>>681
そもそも、パンクした自転車に乗っちゃいけないのではないでしょうか。
気づかずにパンクした自転車に乗って転倒＝自己責任、ということで一件落着。

[686: ビギナーさん]

わたしのお気に入りは屋上に続くガラスの階段です。
ステキでした。

[687: 入居前さん]

駐輪場といえば抽選をおまかせでお願いしたところいい場所ゲットしてもらいました。引越しの抽選は最悪だったので人任せの方がツイてる感じです。

[688: 入居前さん]

話題になっている段差って色分けとかハッキリしていますか？
設置の理由はわかったので段差の高低差よりも初めて通る人でも気づきやすいかどうかが気になります。

世の中段差がそんなになくても目立たずつまずきやすい段差ってありますよね。
段差に気づかず、怪我人でも出ようものならそれこそ大炎上になるのでは。
点字ブロックみたいになっていればいいのかな〜？


>>684さん
パンフ通りバラが咲くといいですね〜。
パーティールームで友達呼んで料理するのが楽しみです。

あとスカイガーデンで夕日や富士山を見る事。時には時間外に開放して初日の出や花火（これは見れるかな？）
が見れたらいいなって思っています。パンフよりも狭くてすぐに満員なってしまいそうですが。（笑）

[689: 引越前さん]

＞段差に気づかず、怪我人でも出ようものならそれこそ大炎上になるのでは。

私からすれば、「そんなの、気づかず転んだ人の自己責任でしょう」
としか思えないのですが、今の時代は転んだ人間が何を言い出すか
わかったもんじゃないですからね。

・・・イヤな世の中になったもんだ。

[690: ビギナーさん]

689さん

もう段差の話はおなか一杯です。

そんなことより共用施設でお気にいりはありましたか？

[692: 契約済みさん]

当然これだけの人が一度に入居となればいろいろな人がいるんですね。
どっちもどっちって感じもするけど、掲示板だと思ってる以上に過敏に言葉を受け取られてしまうので難しいです。

最近は何でもかんでも揚げ足を取ったりクレームするのが当たり前の時代なので意見交換も慎重にしないと行けません。
匿名の掲示板では話がまとまるとは思えないので、実際に入居が始まったら面と向かって議論できる場があれば良いと思います。

私も段差気づかなかった組ですが、明らかな施工ミスなら今のうちに改善要求、明確な理由があってのことなら目くじらたてて文句言うだけ無駄でしょう。

自分も小さい子供がいるので施工ミスで怪我されると怒ると思いますが、子供たちはたくましいので親が必要以上に過保護になりすぎない方が良いと思います。
共用施設なんかでもっと無茶して大きな怪我する子供たちもきっと出てくるはずで、それは施工主に文句言う前に自分が子供達に何が言えるかでしょう。

でも障害者の方が不便に感じているようならそれは絶対直した方が良いと思います。今回は当てはまらないと思いますが。

伊藤忠も今回の内覧会でいろいろと指摘された点は Q＆A にでもしてまとめて配布してほしいです。

でもやっと後一ヶ月、嫌々入居するのではなく、楽しみにして待ちたいと思います。
ライブラリーは期待してますが書籍が勝手に持って行かれていつもほとんど何もない状態とかにならないと良いですが。。。

[693: 入居前さん]

>>688さん

花火! 確かにそれも楽しみのひとつです。
数年前にできた某所の大規模マンションの話ですが、やはり屋上から花火が見れることが
売りのひとつになっていて、初年度は屋上での花火観覧が抽選になったそうです。
ここでも共用施設での花火見学はそうなるんでしょうか。
まずはどこの花火がどの方角から見れるか、分からないといけませんが…。

>段差

自己責任は理解できますが、ただそれ以上に、自分の住むマンションで事故が起きないことを望みます。
どなたであっても哀しむ隣人は見たくないです。
以上、よろしくお願い致します。

[694: 入居予定さん]

最近はスピードを出しすぎたりして自転車による事故も増えているから自転車置き場の入り口の広さを考えると乗ったまま出入りできないようにあの程度段差があってもいいと思います。自転車置き場の出入り口はセキュリティーを考えるとあの程度の幅しかとれないのは仕方がないでしょう。子供や年配の人も利用するのだから安全を考えて自転車から降りて押して歩いて出入るするようにみんなが注意して事故が起きないようにすれば何ら問題ないと思います。ちなみに自転車置き場の入り口とバリアフリーは全く関係ないでしょう。昨日最後の確認会に行ってきましたが全体的には良くできていると思います。正面入り口の両側のウォーターガーデンのポンプの所はふたがされていました。ご心配なく。住み始めてみないと色々な不具合がわからないと思います。変えた方がよいことが有ると思う方はこのブログに書いているばかりでは成果も上がらないので、自分自身も含め入居後に開かれる入居者の総会に出席してはっきりと意見を述べてみんなで改善して住みやすい住まいにしていけばいいと思いますが、如何ですか。

[695: 入居前さん]

東京江東区の女性不明事件をみると外部からのセキュリティーを高くしても十分でないということでちょっと怖いですね。

近隣住民の方々とは顔なじみになっておきたいと思います。
よろしくお願いします。

[696: 契約済みさん]

駐輪場の入り口の段差はどうせ鍵を開けるために一時停止して速度がゼロになるので事故るほどの状況にはならないかも。
ですが、ハンディーキャップのある者は最短で到着できるルートを選択します。そのため入り口のバリアフリー化は全く関係ない事でもないですよ。当事者にしか理解できないことですが。

[697: 入居前さん]

段差は駐輪場前ではなくて、駐輪場入り口の自動ドア前の辺りで車道と歩道の間に段差がある、だったような気がしますが・・・見落としてますでしょうか。
（段差が気になるということは、その辺りまで車道を自転車で走ってくる、という事・・・？）
車イスでの移動ルートは、段差が無いように見えましたよ。（どちらの入り口にしても。中に入って、エレベータ近辺が少し狭いかな〜くらいで）

で、それはさておき、お気に入りは２階全般、なのですが、特にパン屋さんの上辺り（なんていうんでしたっけ）です。
椅子があって、雑誌が置けそうなラックがありましたが、あそこにもライブラリと同様に本が置かれるのでしょうかね。
・・・多分朝７時に出て終電で帰ってくるサラリーマンにはあまり使い出がないかもしれませんが・・・^^;

[698: 契約済みさん]

真の問題は、段差ではなく、歩道を塞ぐ程大きな植木にあると思います。
大人一人が通れる程度で、車椅子では殆どが通れないですね。

しかし、大半の方には問題ないため、弱者が切り捨てられるマンションになるのでしょうか？

[699: 入居前さん]

設備は、使いにくい状況をいつも気にして生活するのは困るんですよ。段差も植木も。入居前にスッキリさせたいから今こうして意見が出ているのだと思います。

[700: 入居前さん]

ここでは、まだ一度も話題がでていないのですが、１階のお手洗にオムツ替えの台がないことが気になりました。小さな子がいない家の方には関係のないことで恐縮ですが、小さい子のいる我が家にとっては切実な問題で、売主に伝えようかと思っています。
今のままだと、たとえば、キッズルーム利用中にオムツを変える際はエレベーターで自分の部屋まで戻らなくてはなりません。１階の共用トイレ内にオムツ替えの台を設置していただけるととても便利です。確か、車椅子用のお手洗いが広く、オムツ替えの台を設置するスペースも十分にあったように思います。
小さいお子様をお持ちのご家庭の方々、どのようにお考えですか?

[701: 入居前さん]

>>700さん
車椅子用のトイレは「多目的用トイレ」という名がついており、
他所でですが、おむつ替えの台がついたものを見たことがあります。
コスタのは見てないので分かりませんが、なければ要望してみてはいかがでしょう。

[702: 入居前さん]

７００さん
私もオムツ替え台は必要だと思います
どうにか、お願いしたいものですね

[703: みんな大げさすぎ、武蔵小杉]

私のコメント以降、良識のある方々のコメントを拝見してちょっと安心しました。
おっしゃるとおりですね。
私自身、クレームに近い一方的なコメントの数々をログっていて
憤りを感じていたので、返す言葉が攻撃的なコメントだったかもしれません。
それについては、謝罪します。

それから車いすの件は、あそこは駐輪場の入り口ですし、
論点にならないのでは？

当然、車いすの方の出入りに支障があるようであれば当然、改善すべきだと思います。

わたしも高齢な両親を世話しているので、
バリアフリーには関心が高いです。

ただ、過度な要求は必ず自分の身に帰ってくると言うことを
知っているので、注意を促すことで抑止できるものであれば
それが一番お金もかからずにすむ話だと思うわけです。

世の中が、どんどん便利になっていく一方で、
人間はどんどん貪欲になってきています。

こういった素敵なタワーに住めるだけでわたしは感謝の気持ちでいっぱいです。

私が住民の方々にモラルとリテラシーを求めるのは
そういった理由からです。

長文失礼しました。
以降は、ここにコメントすることはもう無いと思います。
これからは匿名の世界ではなく、
ちゃんと言葉に責任を持つ世界、ちゃんと顔を合わせた状態でで発言します。

[704: 契約済みさん]

一人ひとりだと、疑問や納得いかない、と思っていたことでも、がまんしてしまったと思います。この掲示板のおかげで、いろいろなみなさんの情報、感想や意見がきけたので、売主や管理会社との相談ごとをするときでもとても勇気づけられました。実際、ここでの私たちの声が、あまりお客様目線に立っていない管理会社や施工会社をしぶしぶながら動かすことができているし！（お客さの声を聞いて改善するって会社としてとても大事なことだと思いますが…そんな基本的なこと面倒くさがっていたら大会社といっても生き残っていけるんでしょうかね…）クレーマーなんていわれても気にせず、臆せずに頑張っていきましょう！

[705: 匿名さん]

703に同意します。
一方、みんなでクレーマーになりましょう、のような704の意見には賛成しかねます。

一人一人の些細な要求に全て対応していたら収拾がつかなくなりますし、それは自分
たちにもコストアップとして跳ね返ってきます。（管理費等の増加）
ある程度の寛容さ、それから費用対効果の意識は必要だと思います。

また、共用部分の欠陥に関する改善要求は、理事会など正式な意思決定機関を通じて
行った方が良いと思います。
スカイジャグジー、植栽、駐輪場の段差、おむつ替え台など、これまでに様々な指摘
がありましたが、どれも自分の意見が多数派とは限らないのではないでしょうか。
（ちなみに、私は上記のうちいくつかの改善提案には反対です。）
一人一人が自分の都合で要求をして、気づいたらマンションが不要なものだらけにな
っていた、などということになっては困ります。

[706: 契約済みさん]

話題の段差ですが、販売主が対応しないで、引き渡され、あまりに使い勝手悪い場合、ちょっとプラスチックのスロープを置けないでしょうかね〜　数千円でホームセンターに売ってます。

子供や買い物荷物を乗せている場合は、段差が無い方がいいですから。
住み始めるともっといろいろな問題が出てくるでしょう。けれども、
役員さんを中心に住みやすいマンションにしていきたいですね。

[707: 契約済みさん]

今更ですが、引越しについて・・・。
幹事会社と他社を見積比較しましたところ、幹事会社さんが
一番頑張ってくれました。
正直、営業（見積）に来られた方の対応が良かったので、
幹事会社さんに決めようと思っていたのですが、
かみさんに反対されて、他社にしました。。。。

幹事会社さん、ごめんなさいm(_　_)m

かみさんは、どらえもんの誘惑に勝てなかったようです＞＜ｂ

[708: 入居前さん]

７０５さんのご意見に賛成です。

普通のマンションでは、コスタの様に共用部の見学会をきちんと
やってくれているのは「まれ」なんではないでしょうか？
（今回で２回目のマンション購入ですが、以前の所はありませんでした）

不都合があれば、入居後の総会で決定後　管理組合・売主に正式文書で
やり取りした方が良いと思います。

私達契約者は、パンフレットや図面ですでに契約書に印鑑しているのだし・・・

実はエントランスの水周りの蓋？も　格好が悪くなっていたら嫌だなぁ
と思ってしまいました。
私の確認会の時は、そのままでしたが　気を付ければ落ちたりしないのかと
特に何も思いませんでしたし。

[709: 入居前さん]

705さん、704さんが書いているのは面白がって興味本位でのクレーマーという意味ではないでしょう。もっと意図をくみ取って読まれれば、建設的な意見をきちんと会社に言い、考えてもらった結果を聞くという、大事な住居の買い手として当たり前の流れだと解っていただけると思います。メチャクチャな意見はほとんど出ていませんよね。スタートが肝心なのです。会社の方も、できる事だめな事を説明しなければなりません。少しずつ、出された意見に対して改善されている、ということは有り難く思います。大切な住家ですから。

[710: 契約済みさん]

皆さんにお聞きしたいのですが。。

マンションの管理費用って安いの？妥当なの？高いの？

今のところ、言われたまんま契約してますが
その辺どうなんでしょうか？？

もちろん管理内容にもよるでしょうが、同じ事を他の管理会社に求めたらどうなるんでしょう？


管理金額の相場？ってちょっと調べてみても難しいですよね


管理会社も儲けを出さなきゃいけないのは解りますけどね＾＾；

[711: 契約済みさん]

全くのマンション管理に関しては素人です。

ですから、マンションの管理ってどういうものなのかを知りたくて
このサイトの中にある「管理組合・理事会」版を、契約以来2年間
読んできました。またリンクされているHPも読んだりしました。

その上で管理って難しい！って思いました。

安いからと管理会社を変えたらサービス面が落ちたり、
エレベーターのメンテナンス費用も、結局変える前より高くなったり
した失敗話なんかを読みました。もちろん、管理会社のおかしなところを
指摘してサービス向上、費用も安くなったという成功例もありました。

今のところは管理会社の対応（費用面も）をよくみることから始めるしか
ないかなあと個人的には考えています。

なんといっても６８９件の管理費は莫大な額ですもの。
しっかり会計もチェックしないといけないなと思っています。
現在はそんな感じでいます。

[712: 入居前さん]

引越し会社ですが、うちはサカイ引越センターにしました。
何社か見積もったのですがサカイが一番頑張ってくれました。

ほかも幹事会社が来てから交渉といっていてくれたのですがね。

幹事会社も見積もりしたかったのですが、当日時間になっても来ず、
連絡してみると忘れられていたようで・・・。

対応等、いろいろと不安になったので残念ですがやめました。

やはり気持ちよく引越ししたいですよね。

当たり外れあると思いますが、皆さんもいい担当の方に恵まれますように。

[713: 見積もり前]

712さん　うちも予約した日に来ませんでした。
まさかと思っていましたが、やっぱり忘れられてるのかな

[714: 引越前さん]

ウチはサカイと幹事会社を比べて幹事会社にしました。
サカイの見積もり後、幹事会社が下げてくれました。

またどらえもんは一番高かったです。
状況はそれぞれ違うんですねぇ。

[715: 入居予定さん]

幹事会社も値下げしてくれるんですね。「一斉にやっているので、お宅だけ値引きしたとか後で分かると問題なので、一切値引きはできないんです。」の一点張りだったので、「確かに一理有り」と思い、あまり他と比較せずに決めてしまいました。。。失敗だったかも？もう決めてしまったので、あきらめますが・・・未だの方は、がんばってください。

[716: 入居予定さん]

うちは幹事会社に決めましたが、最初なかなか見積もり日の連絡が来ず、待っていたら永久に来ないと思い、2回もこちらから電話してようやく当日を迎え、心配なので更に確認の電話を入れた程です。今回のような大きな引越しが初めてなのかも知れませんが、約束を忘れるなんて信じられません。一事が万事、と思われても仕方ありませんね。担当者から説明を受け、きちんとした作業内容でしたので幹事会社に決めた次第です。

[717: 匿名さん]

幹事会社はすぐ見積にきてくれました。でも絶対に値引きしないって言ってたのにおかしいな。

[718: 入居予定]

我が家も先月の諸手続会で引越しの見積の打ち合わせを予約したはずなのですが、実際は予約されていませんでした。結果的には幹事会社にしましたが、当日の対応が心配です。荷物の運び間違えとか。

[719: 匿名さん]

武蔵小杉地区の今後について…【7】から転載させてもらいます。

***
ついに詳細が明らかになった模様。
野村+長谷工の物件です。
これまで武蔵小杉新駅前B棟って表記されてたものです。
物件概要見ましたが、戸数少ないですね。

このＨＰがよくまとめられています。
下の方に公式ＨＰのアドレスが書いてあります。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=834
***

コスギタワーから見ると…
南東側…ロイヤルパークス武蔵小杉（６階建）
更に南東側…武蔵小杉パークビューレジデンスPJ（７階建）
ですね。

最初は気になっていた真東側かと思ってしまいました。
真東側には何が建つんでしょうね。
大駐輪場とかだったら良かったりして。まぁそれは無いか。

[720: 入居前さん]

真東も確か同じコンビだった気が（野村+長谷工）。
こちらは仮称武蔵小杉新駅前Ａ棟だった気がするのですが。

それよりもあの三角形はなんなのだろうと。
ロイヤルパークス武蔵小杉と武蔵小杉パークビューレジデンスに挟まれた部分です。
狭いので公園なら良いな、なんて思ってしまいました。
ご存知の方は教えて下さい。

[721: 入居前さん]

私もあの三角地帯気になってます。
あの狭さに高層の建物はさすがにないだろうと思っていますが、
我が家は東側低層なので何かできるのかとても気になります。
720さんがおっしゃっているように、公園にでもなってくれたら嬉しいです。

[722: 入居前さん]

この間の見学会のときに多分、私有地って言っていました。何になるかは伊藤忠も分かっていなかったようですが…

[723: 入居前さん]

ついに引渡しの通知が来ましたね。

希望通り27日なので助かりました。
あと２ヶ月が待ち遠しいです。

ところで、引渡し後は引越作業があるものの自由に出入りできるんですよね？
ちょこちょこ小さい荷物を前もって持っていこうと思っています。

[724: 入居前さん]

引き渡されたら（鍵をもらったら）出入りは自由ですよ〜。

>722
私有地ですか。知らなかったです。
狭いので四角の建物や、高層はムリだと思いますが。
どうなるんでしょうね。

[725: 入居前さん]

登記説明の時　コスタの飛び地があるとの話があったような気がしますが、そこなのでしょうか？
興味が無かったので、受け流してしまいましたが。

[726: 匿名さん]

コスギタワーの東側は４５mまでの高さ制限があるので６階建てか７階建てのマンションがもう一つできる可能性が高い気がします。
それか、北東の駅前の敷地が高層オフィスビルになるようなので、それに関連した施設がもう一つできるのかもしれません。
いずれにせよ、来年あたりから東京機械も取り壊しが始まるだろうし当分の間は工事の騒音に悩まされそうですね。

[727: 入居前さん]

後付でIH工事をされる方でおすすめの業者などありませんか？

[728: 引越前さん]

将来的にIH工事ができるようにオプションで配線工事のみお願いしました。
うちもこれからIHクッキングヒーターの工事を手配します。
ビルトイン電気オーブンレンジも同じタイミングで設置しようと思いますが、
オプションで施工してもらっている先行IH工事でオーブンレンジも設置できるのでしょうか？
これはどちらへ問い合わせればよいのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[729: 契約済みさん]

住まいとして入居予定ですが、地元で長年リフォーム店を経営しています。
よろしければ、ご近所価格でやらせていただきますが、
ここでは広告入れられませんので、何とか見つけてください。

[730: 入居前さん]

私は中原区中丸子という、まぁ〜るい雰囲気の住所で嬉しいです！書きやすいし。書類に書き込む時、何だか幸せを感じます。変な話ですみません。

[731: 私も入居前]

ここの住所、短くていいですよね。
検討対象いくつかの中で最もマンション名が短かったことが決定理由のひとつだったので、先日決定された住居表示も短くて嬉しいです。画数も少ないね。

[732: 入居前さん]

「なかまるこまるっこ公園」は名前だけでもたのしい気分になります。語呂がすばらしい！！

[733: 入居前さん]

住友さんのルームプランでましたね
高い！という印象です
早めに決断してよかったです

[734: 入居予定さん]

６月の金利結構上がっちゃいましたねえ。
入居のわくわく気分が若干トーンダウンしてしまいました。

[735: 引越前さん]

>>734
うちはフラットの割合がかなり多めなので、正直凹みました。
・・・でも、仕方ないですね。

[736: 引越前さん]

引越し会社は幹事会社にされた方が多いみたいですね。
　他社にされた方っています？

[737: ＯＳＵＧＩ入居予定者]

業者なんてある程度の
知名度あればどこでもいいんじゃないですか？

[738: 入居前さん]

名前：ＯＳＵＧＩじゃないだろ！
ＫＯＳＵＧＩでしょ
はずかしいでしょ
けどオモシロイ
ピーコかっ？

[739: 入居前さん]

隣の賃貸マンション「リエトコート」の入居率が気になります。
ゴーストタウンにならなければいいが・・・
少し心配です。

[740: 契約済みさん]

真東の不二サッシの跡地に計画建物の看板がでていました。14階建て、店舗　事務所　駐車場
だそうです。

[741: 引越前さん]

本日引越し会社決めました。
サカイさんです。
とっても頑張ってくれました。

[742: 匿名さん]

>740さん
真東ではなく北東の位置のようです。
（仮称）武蔵小杉新駅前ビル（北）の事だと思われます。
１４階と言ってもオフィスビルなのでシティーハウス武蔵小杉とほぼ同じ高さだそうです。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-nakamaruko.html

今回の商業・業務ビル建設に使用するのはそのうち、約４,４００㎡。
残りは、５,０００㎡あります。これが真東の不二サッシの跡地。

また別で建物が建つようでもしかしたら
シティーハウス武蔵小杉と同じぐらいの高さかもしれません。

以下コピペです。

＞Ｈ１８．５．２４付けで　シティーハウス武蔵小杉と野村・長谷工ビルの
＞敷地合計0.8haの容積が、２００％から５００％に変更されました。

＞条件として、広場合計面積９００㎡の設置と２Ｆ以下への店舗・オフィス設置、
＞敷地境界からの壁面後退１０mその他を義務付けしています。

＞その他ほぼ確実に将来、容積率が変更されるブロックは、セントラルフィットネスクラブのブロックです。

＞『(仮称)ＪＲ横須賀線武蔵小杉駅の駅前にふさわしい、魅力ある商業・業務機能と利便性の高い都市型住宅等の導入を図る。』

＞と、同じＨ１８．５．２４の都市計画決定図書の土地利用に関する基本方針に記載されています。

容積５００％となるとかなり高そうです。しかしいきなり変更になるとは。
この二棟で東側が壁のようにならないといいですね。

[743: 入居予定]

それにしてもアリさんは高いですね。びっくりです。内容は一流なんでしょうけど…

[744: 入居前さん]

アリさん、結構がんばってくれましたよ。
他社でも見積もりとっておいたのですが、
そこよりも下げてくれたし、幹事会社だからと思い
うちはアリさんにしました。

[745: 入居前さん]

地区ごとの都市計画はここにでてますよ。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/nakam...

[746: 入居予定]

他社より下げて…って、当初より何割位下げれるものなんですかねえ…。そんなの答えられないですよね。（笑）すいません。

[747: 契約済みさん]

６月１日になりました。予定どおり、居住者サイトがオープンしましたね。まだ、掲示板はまだ書き込みが無いですね。最初に書くには気が引けているところです。
皆様、居住者サイトでもお会いしましょう。

[748: 契約済みさん]

掲示板、スレッドが作成されだしてきましたね。…と他の人も誘ってみる。

[749: 契約済みさん]

金利かなり上がりましたね。２ヶ月でここまであがるとは。
シュミレーションしてみて今から疲れてしまいました。

[750: 引越前さん]

引越業者は、アリさん以外に大手2社から見積りを取りました。
幹事ですしアリさんにしようと考えていましたが、他社よりも40%以上も高く、値引も一切しないという営業さんでしたのでお断りしました。
「一斉入居なので値引ができないんです」との説明でしたが、そんなものなのでしょうか。

決めた業者は、4tトラック×1台、作業員×4人、小物は自分で梱包するプランで、8万円代でした。ご参考までに。

[751: 契約済みさん]

トラックについてわかる方教えてください。

引越しですが、我が家はありさんにしました。
トラックについて3トントラックまでしか入れられないと説明をうけました。
4トンなら1台で収まるのですが、3トンならはみでてしまうということで
２．５ｔ（ロングと称するようです）、2台になってしまいました。
７５０さんは4トンを利用されるようですね。多分、他にも幹事会社なら
4トンの方がいらっしゃると思います。

4トンでも利用できるのでしょうか？それならありさんに見積もりやり直して
もらおうかと思っています。