THE KOSUGI TOWER (ザ・コスギタワー）

[入居予定さん]

コスギタワーのスレ立ち上げました。
購入者さん色々語り合いましょう。

オプションや周辺環境やその他何でも♪
情報交換おねがいしまーす。

1000レスを超えたため閉鎖いたします。こちらのスレをご利用ください。（管理人）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2945/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[632: 引越前さん]

皆さん、内覧会お疲れ様です。入居まで楽しみですね。
　ところで、もう、引越し業者は決めましたか？やっぱり、幹事会社がいいのかな？他社の方が見積もりは安いですか？情報がありましたら教えて下さい。

[633: 入居前さん]

>631さん

先週内覧会に行ったものです。
全くひどい対応ですね。
しかしながら、是非行かれたほうがいいと思います。
手続きをすませれば、あとは各自のペースで個別に内覧するだけですので、
明日、飛び入りされてはいかがでしょうか？
全く問題ないと思います。

[634: 入居前さん]

612です。
水盤下のポンプの件ですが、私が確認した際は、たぶんこのまま（蓋はしない）という回答だったので、正式確認後に再連絡をお願いしておきました。１Ｗ経ちましたが何の連絡もありません。
どなたか蓋をするという回答を得た方はいらっしゃいますか？
あそこに蓋をしないというのは常識的には考えられないので大丈夫だろうと思っていますが、確認結果を伝える場がない会だったので放置される可能性もなくはないかなと心配しています。

[635: 入居予定さん]

631さん

629です。えーっ、ひょっとして明日無いんですか！！？？
実はうちも先週の日曜日の予定だったのですが、都合が悪くていけず、このページを見たら今週もありそうだったので明日行こうと思ってたんですが・・・？？
どうなんでしょー。明日朝電話して確認・・・って日曜日だからどこにも電話できないですよね。
あー、しまった（泣）
一応うちも行ってみますが、もし631さんが行って明日閉まってたらごめんなさい・・・

[636: 入居前さん]

>634さん

水盤下のポンプの蓋、回答きたら是非教えてください。
自分は蓋は当然すると思って指摘しませんでした。あのままじゃ危険すぎですよね。

[637: 入居前さん]

内覧会いってきました。
パーティールームの巾木と壁の間が隙間だらけで醜かったので、一応指摘してきました。

何か指摘したくても伝える相手がなかなか見つからない感じでしたね。

[638: 契約済みさん]

本日、午前９時過ぎに散歩しながら、コスギタワーの様子をみてきましたが、その時点では内覧を行う気配はありませんでした。敷地への入り口にも鍵がかかっていて、敷地内に人の気配はありませんでしたよ。

[639: 匿名さん]

抽選で落ちた者です。キャンセル住戸が多数発生したのか、資料がいっぱい送られてきました。これもマンション不況のせいですかね。とりあえず現地見学会だけでも参加するかな…

[640: 入居前さん]

>>630

>駐輪場の入り口の段差は・・・まだありましたね。あれはひどい・・・。転倒して怪我する人多数ですね。

念のため言っておきますが、敷地内は自転車を下車し、押して歩くことが決まっています。
それを知らないというのならまだしも、転倒して怪我する人多数というのは、煽りすぎじゃないでしょうか。

[641: 匿名さん]

うちは先週の見学でしたが、段差についてはチェックしそこないました。
簡単に自転車を引き上げれるくらいの段差ですか？

そろそろまたあの厚ーいマニュアルを引っ張り出して管理規約を読みなおそうかと思っています。
2年前に一度しっかり読んだのですが、すっかり頭から消えてしまいました。
結構、細かいことがたくさん書かれていたような記憶があります。

自転車の乗り方については子供と一緒に勉強しなおしますね。

[642: 匿名さん]

639さんのおっしゃってるキャンセル住戸？。この期（オプション取り付け済み）に及んで、キャンセルされる方っていらっしゃるんですかねぇ。

[643: 入居予定さん]

敷地内は自転車を下車し、押して歩くって言っても、さらに植木がありますので、車道に出ることになります。
さらに段差は、ゲスト駐車場まで続いてますから、恥ずかしくてゲストも呼べません。。。
というか、歩道事態がひどいです。あの植木では、車椅子やベビーカーなどは、散歩するなと言わんばかりで危機感を覚えます。風害対策にしても位置が悪すぎです。

引渡し前なので、個人の力でどこまでできるか分かりませんが、諦めずに頑張ってみます。

[644: 入居前さん]

643さんの言われるように、確かに歩道に植えられている植木で、歩道幅が狭く、通行が大変そうですね。ほとんどの人が車道を使うのでは、ないでしょうか。
又南側もかなりの短い間隔で木が植えられていて、数年後には外部からグランドテラスが見えなくなるほどに茂るかもしれません。風害対策とは、知りませんでした。

[645: 入居予定さん]

>642さん
この手の話はあまり過敏に反応しないほうがいいかも。
最近小杉関連板はどこも荒れ気味です。

これだけの戸数のマンションですから、中には諸事情でキャンセルする人がいてもおかしく
ないです。ただ、
>>639は、
キャンセル住戸が「多数」発生したのか〜　とわざわざ書く当たり何か意図的な書き込みの
ようにも見えたりします。

普通、物件手放す事情があるにしても、この時期に手付け放棄してキャンセルするより引き渡し後
未入居で売却することを考えるでしょうしね。

[646: 入居前さん]

おっしゃるとおりですね。
過剰に物件の出来を悪く書いて評判を落としたい人もいるようですから。
検討板の住友スレの288のように。

[647: 匿名さん]

639です。多数は大げさだったかも知れません。残数は十数戸です。抽選会までやるんだから、やっぱり珍しいと思います。ビックリしたのが価格です。150〜200万高くなっています！オプション込みとはなっていますが釈然としません。登録するかは微妙ですね…

[648: 匿名さん]

未入居で売ればいいのにね。。。
150〜200万じゃマイナスじゃないですか。
そんなに切羽つまった人多いんですかね。サブプライムでやられたのでしょうか？

[649: 匿名さん]

ローンができなくなったのかな。

[650: 匿名]

マンションに住む直前に破局した友人がいまして、マイナスで売ったのを思い出しました。

共に長い時間購入するまで頑張ってきた仲間意識でしょうか、
648さん、649さんのコメントを読んでせつなくなりました。

[651: 匿名さん]

639さん

>抽選で落ちた者です。キャンセル住戸が多数発生したのか、資料がいっぱい送られてきました。こ>れもマンション不況のせいですかね。とりあえず現地見学会だけでも参加するかな…

物件見てみたいと思っているのですが、
現地見学会はいつ、どうすれば参加できるのでしょうか。

[652: 匿名さん]

>651さん
キャンセル待ちの人が対象で予約制です。見学会は31日、1日。この業界かなりフレキシブルですから割り込みもありかな…東京建物不動産販売の住宅販売部が仕切ってるのでそこに連絡すればなんとかなるかも…究極には現地で東京建物の人を捕まえてとか（笑）

[653: 契約済みさん]

車で通りましたが、小杉駅までの道、開通したみたいです

[654: 入居前さん]

今日内覧会に行ってきました。
台風の影響で、木が倒れていて悲惨でした・・・。

駐輪場の段差ですが、指摘が多かったため、段差をなくす方向らしいです。
しかし、あの段差には意味があって、乗ったまま駐輪場に入るととても危険なため、段差を設けなければいけないことになっているそうです。

大人はきっと危険だとわかってると思うので、降りて通行しますよね？これだけ声を上げて段差なくせといったのですから。しかし、子どもは乗ったまま走行しそうなので、そのあたりはちゃんとしつけていかなければならないのでは？と思いました。

帰りはパークシティの前の開通した道路をちょっと見てきました。ここを通れるようになるのは大きいですね。

[655: 入居予定さん]

あら、住民板に匿名さんがいっぱい。

私も今日確認会でした。駅から新しく開通した道を歩いてきましたが、コスギタワーの
エントランスのところまで、広くてきれいな道でなかなか快適でした。

台風ですごいことになっていないかと少し心配でしたが、敷地が水浸しになっているとか
水はけ悪いということは全然ありませんでした。
なぎ倒された３本の木は、工事の方々が懸命に植え直し作業中でした。
うちは中層ですが、暴風雨で外廊下に雨が吹き込んでいたということはなかったです。手すり
は少しぬれていました。

キャンセル住戸を今月末に販売するのは本当だそうです。戸数は１１戸。
主に、買い換えがうまくいかなかった方やローンが通らなかった方とのことですが、２年あると
購入者の事情がかわることもあり、このくらいの数は出ますと言っていました。
坪単価は販売時とそれほど変わらないそうです。オプション分は上積みしているみたい。
既契約者としては静観して、新たに契約された方々とともに気持ちよく入居を迎えたいところです。

[656: 入居前さん]

普通は3〜5パーセントはキャンセルが出るらしいので、妥当な数ですね。
第1次の契約からだと入居まで2年4ヶ月。
本当に長いですよね。
今は近くの新川崎・中原・綱島あたりもかなり高いので、
ほぼ旧価格で売り出すなら検討者もいるでしょうね。
駐車場・駐輪場も余裕があるからこの点もクリアですし。

予期しない時期の台風で木の植え替えも作業も大変でしょうね。
以前の確認会時も小雨が降る中で職人さん達が庭のタイルを貼っておられました。
仕事とはいえ、大変な作業ですよね。頭が下がる思いがしました。

[657: 契約済みさん]

４月２９日に見学会に行ったものです。

もともと建物の周りに水・・・があるという構造は好きではなかったのですが、
タイルを見て残念におもいました。

凄く安い、昔からある銭湯のタイルのような薄い水色で、ショックでした。
あとエントランス近くはかなり危ないですね。あのままでしたら誰か落ちる
とおもいます。

特に庭を眺めながら歩いていたら足元は見えなくなりますし。

スカイビューバスはブラインドは止めてもらいたいですね。
何かうまく考えてもらいたいものです。

[658: 入居前さん]

4/29にも見学会があったのですか？

その日、契約者の入居説明会がある会場で開催されていました。
入居説明会と共用部見学会を同時開催していたのでしょうか？
当日会場でも共用部見学会は5月に入ってからの数日(日にち限定)とアナウンスがあったのですが。

住友スレでもコスタ住人になりきっていた人がいたので気になりました。

[659: 匿名さん]

エントランス近くで落ちそうなところって何？

[660: 入居前さん]

エントランス脇の水場　パンフで確認したら、柵とかないのでどのままでは？

小さいお子さんがいらしゃるご家庭は、気をつける様に徹底！
酔っ払いの千鳥足のお父さんは、落ちてびしょびしょになり　反省！
泥棒も落ちて引き下がる！

で、どうでしょうか？

パンフを久々に見ましたが、ほぼパンフ通りで良いのではないでしょうか？

入居まであと少し。楽しみですね。

[661: 匿名さん]

ありがとうございます。南側に水があるところは知ってますがエントランスのところにもあったのですか？

[662: 入居予定さん]

小杉駅までの道が開通し、ダイエーも24日？オープン、散歩から帰って来た両親が
（小杉が凄いことになってる。お前よく2年半前の荒野の時に契約したな。）と
珍しく親にほめられてしまいました。狭い空間を契約しただけなのに、ね。

小杉は今まであまり面白い町とは思えませんでしたが、5年10年後が楽しみです。
　　（今は隣の元住吉、新丸子の方が、個性的なお店が路地裏に多いように思います）

[663: 入居前さん]

まさしく荒野でしたよね（笑）
今となっては中山美穂のＣＭも懐かしく・・・。

まだ行ったことないのですが、パークシティの道も楽しみです。
諸費用の請求も届き、いよいよって感じですね。

[664: 住民でない人さん]

私にはとても届く価格ではなかったので、遠くから眺めているだけです。
最上階ってどんな方が住まわれるのでしょう。
気になってしまいますね。。。

[665: 匿名さん]

駐輪場前の段差と樹木の写真撮ってましたのでご参考までに。
段差は自転車押して通れないほどではないですね。

[666: 引越前さん]

いよいよ来月は引渡しですね。引越業者は決めました？
　うちはまだ全然。幹事会社さんがやっぱり安いですか？

[667: みんな大げさすぎ、武蔵小杉]

みなさんおおげさすぎますね。
ちょっと住人のクレーマー気質の高さに正直引き気味です。
願わくば上下左右はそうゆうひとは遠慮願いたいですね。

駐輪場に向かう段差も、このサイトで酷く言われていたので気にしてみたのですが
全然気になりませんでした。
あそこにクレームを付けるのは異常だと思います。
別にのったままでも通れると思うのですが・・・・・・・・・

どうか、住民のモラル、リテラシーを高くもっていただいて、
すみごこちのよいタワーにしたいですね。

お気づきの方、良い街にするためにクレーマー気質は自嘲してください。
ホント・・・・・
管理組合の役員になるのが怖いです。

[668: 匿名さん]

↑同感です。私も駐輪場の段差は気になりませんでした。もう少し気楽にいきましょう。

[669: 入居前さん]

>667
本当にそうでしょうか？
あの段差だと特に小学生位の子供が斜めに入ろうとして、ハンドルを取られて転倒するなんて可能性が絶対にあると思います。
確かに数字でいうと５ｃｍ程度の段差かもしれませんが、毎日何百回も出入りのあるところにあれだけの段差を設けるということ自体が配慮不足だと私も思いました。
誰か怪我をしてから後悔するのでは遅いのですよ。

管理組合の役員さんになられると書いていますが、このようなちょっとでも危険性のあるものを改良していこうとするのが管理組合ではないのですか？住民になる予定の人の多数の声を、クレーマー呼ばわりして一刀両断するような方は、役員の態度として大いに疑問です。
そもそも最近の共用部内覧会の投稿を見てもクレームだけではないですよね。
皆さん基本的に満足しているし、入居して仲良くしていこうという姿勢の方がほとんどだったと思います。その中でわずかな不具合について改善してもらい、よりよくしていこうという投稿ばかりだっと思います。

[670: 引越前さん]

>>666さん
４社ほど見積もりしてもらってやっと決まりました。
条件を削ったら幹事会社さんが値下げしてくれて最安値になりました。

[671: マンション住民さん]

６６９さん。

６６７は、管理組合の役員のふりをした販売主か大成関係者ですよ。
クレームが出たら困る人といったらそうでしょ。
本当に役員になる人があんな投稿するわけないですものね。
本当にそうだったら、こちらこそ住むのが恐いですよね（笑）

相手にしないことです。スルーしましょ。

[672: 入居前さん]

>667

わたしも内覧会時に改善要望としてこちらのＨＰをプリントし渡したので
関係者だったりして？なんて考えてしまいました。

もし違っていたら失礼しました。

でも個人攻撃する訳ではないのですが、引渡し前の内覧会、高いお金を払った自分の住処だから
可能な限りベストを求めるのが普通な気がします。
それに予想される危険を予め対処しておくということは本当に大切なことです。

現在も、住んでからも自分本位なわがままは困りますが、
自分だけでは気付かなかった要請も提案もあります。
これだけ大勢の世帯が集まるマンション。
感情的にならず、相手の立場になって考えていきましょう。

ここは建物も住人も素敵で！

[673: 匿名さん]

６６６さん

私も、ちょっと意地悪して、他社と比較したのですが幹事会社が一番安い結果でした。
他社も結構値引きをしてくれたのですけどね。

もし、普段忙しく時間がないようでしたら、今回の幹事会社を選ばれておけば、大損することはないと思いますよ。

[674: 612]

612です。
エントランス両脇、水盤下のポンプの件ですが、蓋がされるという回答を得ました。
蓋がどのようなものなのかは出来てみないとわかりませんが、これでこの件はひと安心ですね。

[675: 匿名さん]

>669
>671

私も667さんの意見には賛成です。

1000人以上が住むマンションですから、入居後は様々な意見を持つ人がいること、そのような住人の合意で管理組合が運営されることを認識すべきだと思います。

[676: みんな大げさすぎ、武蔵小杉]

あの〜、わたしも立派な住民ですよ・・・・
ローンをたっぷり組んで購入しましたよ、ちゃんと。
実名で投稿してもいいですけど。へんな嫌がらせとか無ければね。

＞あの段差だと特に小学生位の子供が斜めに入ろうとして、ハンドルを取られて転倒するなんて可能性が絶対にあると思います。
確かに数字でいうと５ｃｍ程度の段差かもしれませんが、毎日何百回も出入りのあるところにあれだけの段差を設けるということ自体が配慮不足だと私も思いました。
誰か怪我をしてから後悔するのでは遅いのですよ。

とありますけど、ハッキリ言って過保護！
バカ親じゃないんだから。
子供はもっと危険なことしたがるし、そんなことを行っていたら街は危険だらけです。
改善要求を出す前に、自分の子供に注意を促せばいいじゃないですか。

そういう、自分の要求ばかりを押し通して来る人ばかりが住人だとしたら
ここに住むのは恐ろしすぎ、武蔵小杉だってことですよ！

モンスターペアレントじゃないんだから・・・・穏便に！！

あの程度の段差は危険と言うに及ばない範疇です。
あれを危険だというならば、世の中危険だらけです。
それをしていたらきりがありません。
変えたければどうぞご自由に。私は乗りませんから。
私は息巻いて変えろと言うほどのことでは無いと思ったから
そういったまでです。

私みたいにちょっとデベロッパーに対して緩めの発言がでると
すぐに関係者じゃないかとか勘ぐるの考えすぎですよ。
あなた方の意見が全てだと思わないでください！！

ホント、レベル低いですよ。
匿名だからこうなるんでしょうけどね。
おお、恐！

[677: 契約済みさん]

わたしも676さんに同意です。
654さんの段差には意味があるっていうレスを見て　なるほどと思いましたが・・・
でも　いろいろな見方や意見があって当然だとも思います。
ただ　デベよりな意見を持つ人を　すぐ関係者だのと決め付ける言い方は　やめてください。

ところで引越し屋さん　うちもアリさんにお願いしました。
こちらの予算の半額だったので。(他社との比較ではありません）
それと　アリさんに紹介していただいたエアコンが　どの店よりも安かったので
お願いすることにしました。
(テレビ・冷蔵庫などのほかの電化製品は　ビッグカメラやヤマダのほうが安いです）

[678: 林]

６７６さんへ
車椅子で生活をした事はありますか。

[679: 入居前さん]

676さんではありませんが　駐輪場の段差は　乗ったまま乗り入れしないように　わざと設けていると654さんが書かれていますよね。
この場所に関しては　車椅子の話をもちだすのは如何かと・・・
自分たちの住むところや街なかに　バリアフリーな箇所が増えるのは　676さんだって歓迎していると思いますよ。
ちょっと感情的な書き方をしてしまったので　誤解されそうですが。

ちなみにわたしの母は　車椅子生活をしていました。

[680: 引越前さん]

そうなんですよね、

別に分別のある子供のことを過保護に声高にしている訳じゃないんです。
いまどきの建築物、バリアフリーなんて当然じゃないですか。
若い世代だけでなく、お年寄りや障害のある方もいらっしゃることでしょう。

数々の建築に携わっているプロ、がどうしてわざわざ段差なんて？

修繕費を住民から取り立てて改装しようと言っているのではなく、
今なら配慮が足りなかったということで直せるでしょってことです。

配慮が足りない建築物って、将来の資産的にもちょっとでも響きそうだし・・・。

[681: 入居前さん]

段差の件、もはや意見交換でなく罵り合いになっています。
住民前提の掲示板で、相手を工作員に見立てたり、人間性を攻撃するが
どういうことかご理解戴きたく思います。

住民ならば、お互いの意見を尊重し合うことを願います。

段差について。
見学会で見た感じでは667さん同様、特に騒ぐような段差とは感じませんでした。
タイヤがパンクでもしていなければ、特に問題になることはないでしょう。
逆に言えば、タイヤがパンクしていた場合は、危険だということです。
あとは子供の体格や注意力を考慮した場合、空気の抜けたタイヤで段差を登るのには、
足元に注意を要しますから、周りを確認することが疎かになり、事故に遭い易くなるでしょう。
よって、結果的には段差がなくなるのは良いことだと思います。

バリアフリーの件。
車椅子では駐輪場を使用することはないから……ということかもしれません。