THE KOSUGI TOWER (ザ・コスギタワー）

[入居予定さん]

コスギタワーのスレ立ち上げました。
購入者さん色々語り合いましょう。

オプションや周辺環境やその他何でも♪
情報交換おねがいしまーす。

1000レスを超えたため閉鎖いたします。こちらのスレをご利用ください。（管理人）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2945/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[612: 入居前さん]

共用部確認会、盛り上がってきましたね。
これまでみなさんが指摘されていない点で気になることがあるのでお伝えします。
メインエントランスの両脇にある水盤ですが、設計変更なのか、水面下に醜いポンプが設置されています。
ここ、醜いだけでなく、そこだけかなり深くなっていて、子供さんやほろ酔いのお父さんが落ちると大きな怪我をしそうな感じになってます。
多分、単にまだ未完成なだけだと思いますが、あのまま入居を迎えるのは耐えられません。今回の確認会、外構（庭とかのこと）の確認は最後になっています。それも、確認会終了の手続きを終えた後に確認する手順になっているので、いろいろと気が付いても面倒だからこのまま帰ろうかという状況に陥りやすいです。
今週以降の確認会、改善されることを望みます。
（ただ、全体的な出来は悪くありません。心配しすぎず、冷静に感想を伝えましょう。）

[613: 入居前さん]

>612さん
そこには蓋をすると思っていました。鉄板がおさまりそうな段差もありましたし。
そこをふさぐのは当たり前で、水底のタイルが汚れていたのでそこを入居前にキレイになるのかを
心配していました。

[614: 入居前さん]

お子さんの越境通学については、何の問題もないのでは？学区は、これから入る子供さんについてだと思いますよ。ただ、行き帰りの通学時の安全については親がしっかりと注意する必要があると思います。学校にはわかった時点で、早く連絡と相談をお勧めします。うちの子供も引越し、転校が多かったので、気になって書いてしまいました。何年も前の話ですが。間違っていたらごめんなさい。

[615: 入居予定さん]

609さん
運動会終わったら担任の先生に言おうかと思っています。
今からドキドキです

今の私の頭の中は子供の学校の事と子供部屋のベッドと机の配置でいっぱいです
なんせ狭いので・・・

[616: 入居予定さん]

609さん
運動会が終わったら担任の先生に言おうかと思っています。
今からドキドキです

今の私の頭の中は子供の学校の事と子供部屋のベッドと机の配置でいっぱいです
なんせ狭いので・・・

[617: 入居前さん]

以前、パークシティーのモデルルームを見学した時に全部の部屋の窓に網戸が備え付けていると聞いたのですが、コスギタワーは低層階だけで全部は備え付けてないですよね。

窓は、なるべく開けていたいのですが気になっているのは私だけでしょうか

[618: 入居前さん]

↓ここに　実際の住んだ感じが色々書かれているので　参考になりました。
ttp://life.sumomo.ne.jp/life/

そこに網戸の件が少し書いてあったので。

[619: 入居前さん]

東住吉小に越境で通える子が羨ましいです。
我が家は中原区外からの引越しなので、
越境通学は最初からあきらめてます。
頼んでみたらどうにかなるものなのでしょうかね〜。
理由はただ近い方がいいから。そんなのやっぱり無理ですよね。

[620: 入居前さん]

川崎市内の転校であれば教育委員会が同じなので、やはりダメもとで相談されてはいかがですか？そういう希望者がたくさんいるかもしれませんが...。これも重要な問題ですよね。

[621: 匿名さん]

川崎市のホームページに越境についての情報があります。
再開発地域の越境については厳しいような話をご近所の方から聞きました。
越境する理由（通学距離が近いではだめなようです）が必要なようです。
６２０さんのおっしゃるとおり、直接、教育委員会、該当する小学校に
問い合わせしてみてはいかがでしょうか。

[622: 入居予定さん]

難しい気はしますが、どうなんでしょ？

今通っている子は別として、
これから移ってくる子を一人受け入れると全員受け入れなきゃいけないことになりますから。
他のコスタの子が通ってるのに何故ウチはダメなの？とか、
コスタがOKなら同じ敷地のリエトもいいでしょ？とか、
そこまでOKなら野村（長谷工）も東住吉通っていいよね？など収拾がつかなくなりそう。


家を買うってことは学区を買うってことでもあるから
（だからこそ皆悩むし、デべは学区が売りになる）、
あきらめないといけないこともあるかもしれませんね。

[623: 契約済みさん]

17日共有部確認会に行きます。見学気分でしたが、ちょっと反省。しっかり見てきます。
コスタの近所に住んでいるので、散歩コースになっています。バリケード越に、バラの蔦や
木々が見え、早くゲートが取れないか心待ちにしています。北側の車寄せが広いですね。

リエトの中心に芝生の広場があり、小さい子供たちの遊び場になればいいなぁ〜。立ち入り
禁止にならないといいけど、など思いながら、散策しています。

連休に家具屋めぐりをしました。搬入に作戦を立てている所、まったく無関心な所、色々でした。
6人ほど、待機させて、搬入を検討している家具屋さんもありました。

東住吉小の人気ががあるようですね、校庭も広いし、サッカークラブがあったり、
するからですかね？息子たちは他の小学校でしたが、少年野球をして、中学受験し今、楽しそうに
大学生活しています。

引越しまで約一ヶ月です。楽しみです。

[624: 入居前さん]

ＪＲが2009年4月から小杉に120人規模の保育園を開設すると新聞に出ていました

[625: 引越前さん]

リエトの方はあまり入りが良くないようですね。ご近所さんになるので気になってます。

[626: 入居予定さん]

今日明日見学会の皆さん。
先週組の皆さんがチェックしてくれた指摘事項を、きちんと売主に是正要望してきましょうね。
我が家は本日です。リストを作ってびしっと書面で渡してくるつもりです。

[627: 契約済みさん]

本日確認会行ってきました。ビューバスのガラスには、（ここにはブラインドが付きます）の紙が

貼られていました。スカイスイートも同様でした。　エントランスのレンガが欠けていたり、水平

ではなくうねっていまいたので、聞きましたら、内覧会に合わせてかなり、急いで施工したようで

す。施主（東京建物等）と大成建設との引渡し時に、指摘され、手直しされるでしょう、との返答

でした。又、駐車場の抽選結果で、1階北エレベーターパーク　4号機でしたので、行きますと、

建物に入るまでの屋根がなく、雨　雪のとき、車を入れてから、傘をささないと、ならない。

地下は　雨は関係ないので　4、5号機も屋根つきの通路を確保してほしいと、要望しておきまし

た。どうなるでしょうか。

事業主側も　このサイトを知っている様子でしたよ。

[628: 入居前さん]

>626
「先週組の皆さんがチェックしてくれた指摘事項を、きちんと売主に是正要望してきましょうね。」

匿名のネットでそのような上から目線の啓蒙は良いとは思えないのですが。

[629: 入居予定さん]

627さん。

やっぱりビューバスはブラインドですか・・・。リエトコートがなければ、『まあ約５０階だから、下から見えないだろう』とか思ってカーテンなしで入ったり出来るでしょうが、リエトコートが目の前にあって、しかも目がいい人だったら顔まで判りそうな状態で、ブラインドオープンでなかなか入浴できませんよね。そうすると基本的に皆ブラインド閉めて入浴するでしょうからビューバスじゃなくなりますよね（笑）。

それかブラインド閉めて入浴して、ブラインドの隙間からちょいっと外の景色を覗くって感じですか・・・？？
ビューバスとかを売りにしてたんだから、やっぱり元々外から見えない窓ガラスにするべきですよね。何とかならないかなあ・・・。絶対設計ミスの気がしますが。

明日内覧会行ってきま〜す。

[630: 契約済みさん]

今日内覧会行ってきました。

駐輪場の入り口の段差は・・・まだありましたね。あれはひどい・・・。転倒して怪我する人多数ですね。あれは絶対に直すべきですね！でもボーっとして歩いてたら見逃しそう。最初に気づいて投稿した方に拍手！！

全体的にはやはり大満足な物件でした。このページでいろいろ苦情が出てた件は・・・やはりその通りですね。その辺をせめて是正していってくれれば『文句なし!!』って感じになると思います。

来週パークシティー前の武蔵小杉駅に行く道が開通するみたいですね。そして駅前のスーパーも開店。なんだか再開発地域が一気に盛り上がってきた感じがしますね。

コナミスポーツクラブもオープン。それに対抗してセントラルスポーツクラブも前面リニューアル。どっちのスポーツクラブに入るか悩んじゃいます。やっぱり近い方かな・・・。セントラルも格安のシングルプランを新規で作りましたね。

[631: 入居前さん]

明日も見学会あるのですか？
うちはもともと指定された日（先週）が仕事の関係で都合が悪く、
明日への変更をお願いしましたが「見学会は10、11、17日のみでそれ以外は不可」
と全く取り合ってもらえませんでした。
やっぱり伊藤忠は・・・・・。

[632: 引越前さん]

皆さん、内覧会お疲れ様です。入居まで楽しみですね。
　ところで、もう、引越し業者は決めましたか？やっぱり、幹事会社がいいのかな？他社の方が見積もりは安いですか？情報がありましたら教えて下さい。

[633: 入居前さん]

>631さん

先週内覧会に行ったものです。
全くひどい対応ですね。
しかしながら、是非行かれたほうがいいと思います。
手続きをすませれば、あとは各自のペースで個別に内覧するだけですので、
明日、飛び入りされてはいかがでしょうか？
全く問題ないと思います。

[634: 入居前さん]

612です。
水盤下のポンプの件ですが、私が確認した際は、たぶんこのまま（蓋はしない）という回答だったので、正式確認後に再連絡をお願いしておきました。１Ｗ経ちましたが何の連絡もありません。
どなたか蓋をするという回答を得た方はいらっしゃいますか？
あそこに蓋をしないというのは常識的には考えられないので大丈夫だろうと思っていますが、確認結果を伝える場がない会だったので放置される可能性もなくはないかなと心配しています。

[635: 入居予定さん]

631さん

629です。えーっ、ひょっとして明日無いんですか！！？？
実はうちも先週の日曜日の予定だったのですが、都合が悪くていけず、このページを見たら今週もありそうだったので明日行こうと思ってたんですが・・・？？
どうなんでしょー。明日朝電話して確認・・・って日曜日だからどこにも電話できないですよね。
あー、しまった（泣）
一応うちも行ってみますが、もし631さんが行って明日閉まってたらごめんなさい・・・

[636: 入居前さん]

>634さん

水盤下のポンプの蓋、回答きたら是非教えてください。
自分は蓋は当然すると思って指摘しませんでした。あのままじゃ危険すぎですよね。

[637: 入居前さん]

内覧会いってきました。
パーティールームの巾木と壁の間が隙間だらけで醜かったので、一応指摘してきました。

何か指摘したくても伝える相手がなかなか見つからない感じでしたね。

[638: 契約済みさん]

本日、午前９時過ぎに散歩しながら、コスギタワーの様子をみてきましたが、その時点では内覧を行う気配はありませんでした。敷地への入り口にも鍵がかかっていて、敷地内に人の気配はありませんでしたよ。

[639: 匿名さん]

抽選で落ちた者です。キャンセル住戸が多数発生したのか、資料がいっぱい送られてきました。これもマンション不況のせいですかね。とりあえず現地見学会だけでも参加するかな…

[640: 入居前さん]

>>630

>駐輪場の入り口の段差は・・・まだありましたね。あれはひどい・・・。転倒して怪我する人多数ですね。

念のため言っておきますが、敷地内は自転車を下車し、押して歩くことが決まっています。
それを知らないというのならまだしも、転倒して怪我する人多数というのは、煽りすぎじゃないでしょうか。

[641: 匿名さん]

うちは先週の見学でしたが、段差についてはチェックしそこないました。
簡単に自転車を引き上げれるくらいの段差ですか？

そろそろまたあの厚ーいマニュアルを引っ張り出して管理規約を読みなおそうかと思っています。
2年前に一度しっかり読んだのですが、すっかり頭から消えてしまいました。
結構、細かいことがたくさん書かれていたような記憶があります。

自転車の乗り方については子供と一緒に勉強しなおしますね。

[642: 匿名さん]

639さんのおっしゃってるキャンセル住戸？。この期（オプション取り付け済み）に及んで、キャンセルされる方っていらっしゃるんですかねぇ。

[643: 入居予定さん]

敷地内は自転車を下車し、押して歩くって言っても、さらに植木がありますので、車道に出ることになります。
さらに段差は、ゲスト駐車場まで続いてますから、恥ずかしくてゲストも呼べません。。。
というか、歩道事態がひどいです。あの植木では、車椅子やベビーカーなどは、散歩するなと言わんばかりで危機感を覚えます。風害対策にしても位置が悪すぎです。

引渡し前なので、個人の力でどこまでできるか分かりませんが、諦めずに頑張ってみます。

[644: 入居前さん]

643さんの言われるように、確かに歩道に植えられている植木で、歩道幅が狭く、通行が大変そうですね。ほとんどの人が車道を使うのでは、ないでしょうか。
又南側もかなりの短い間隔で木が植えられていて、数年後には外部からグランドテラスが見えなくなるほどに茂るかもしれません。風害対策とは、知りませんでした。

[645: 入居予定さん]

>642さん
この手の話はあまり過敏に反応しないほうがいいかも。
最近小杉関連板はどこも荒れ気味です。

これだけの戸数のマンションですから、中には諸事情でキャンセルする人がいてもおかしく
ないです。ただ、
>>639は、
キャンセル住戸が「多数」発生したのか〜　とわざわざ書く当たり何か意図的な書き込みの
ようにも見えたりします。

普通、物件手放す事情があるにしても、この時期に手付け放棄してキャンセルするより引き渡し後
未入居で売却することを考えるでしょうしね。

[646: 入居前さん]

おっしゃるとおりですね。
過剰に物件の出来を悪く書いて評判を落としたい人もいるようですから。
検討板の住友スレの288のように。

[647: 匿名さん]

639です。多数は大げさだったかも知れません。残数は十数戸です。抽選会までやるんだから、やっぱり珍しいと思います。ビックリしたのが価格です。150〜200万高くなっています！オプション込みとはなっていますが釈然としません。登録するかは微妙ですね…

[648: 匿名さん]

未入居で売ればいいのにね。。。
150〜200万じゃマイナスじゃないですか。
そんなに切羽つまった人多いんですかね。サブプライムでやられたのでしょうか？

[649: 匿名さん]

ローンができなくなったのかな。

[650: 匿名]

マンションに住む直前に破局した友人がいまして、マイナスで売ったのを思い出しました。

共に長い時間購入するまで頑張ってきた仲間意識でしょうか、
648さん、649さんのコメントを読んでせつなくなりました。

[651: 匿名さん]

639さん

>抽選で落ちた者です。キャンセル住戸が多数発生したのか、資料がいっぱい送られてきました。こ>れもマンション不況のせいですかね。とりあえず現地見学会だけでも参加するかな…

物件見てみたいと思っているのですが、
現地見学会はいつ、どうすれば参加できるのでしょうか。

[652: 匿名さん]

>651さん
キャンセル待ちの人が対象で予約制です。見学会は31日、1日。この業界かなりフレキシブルですから割り込みもありかな…東京建物不動産販売の住宅販売部が仕切ってるのでそこに連絡すればなんとかなるかも…究極には現地で東京建物の人を捕まえてとか（笑）

[653: 契約済みさん]

車で通りましたが、小杉駅までの道、開通したみたいです

[654: 入居前さん]

今日内覧会に行ってきました。
台風の影響で、木が倒れていて悲惨でした・・・。

駐輪場の段差ですが、指摘が多かったため、段差をなくす方向らしいです。
しかし、あの段差には意味があって、乗ったまま駐輪場に入るととても危険なため、段差を設けなければいけないことになっているそうです。

大人はきっと危険だとわかってると思うので、降りて通行しますよね？これだけ声を上げて段差なくせといったのですから。しかし、子どもは乗ったまま走行しそうなので、そのあたりはちゃんとしつけていかなければならないのでは？と思いました。

帰りはパークシティの前の開通した道路をちょっと見てきました。ここを通れるようになるのは大きいですね。

[655: 入居予定さん]

あら、住民板に匿名さんがいっぱい。

私も今日確認会でした。駅から新しく開通した道を歩いてきましたが、コスギタワーの
エントランスのところまで、広くてきれいな道でなかなか快適でした。

台風ですごいことになっていないかと少し心配でしたが、敷地が水浸しになっているとか
水はけ悪いということは全然ありませんでした。
なぎ倒された３本の木は、工事の方々が懸命に植え直し作業中でした。
うちは中層ですが、暴風雨で外廊下に雨が吹き込んでいたということはなかったです。手すり
は少しぬれていました。

キャンセル住戸を今月末に販売するのは本当だそうです。戸数は１１戸。
主に、買い換えがうまくいかなかった方やローンが通らなかった方とのことですが、２年あると
購入者の事情がかわることもあり、このくらいの数は出ますと言っていました。
坪単価は販売時とそれほど変わらないそうです。オプション分は上積みしているみたい。
既契約者としては静観して、新たに契約された方々とともに気持ちよく入居を迎えたいところです。

[656: 入居前さん]

普通は3〜5パーセントはキャンセルが出るらしいので、妥当な数ですね。
第1次の契約からだと入居まで2年4ヶ月。
本当に長いですよね。
今は近くの新川崎・中原・綱島あたりもかなり高いので、
ほぼ旧価格で売り出すなら検討者もいるでしょうね。
駐車場・駐輪場も余裕があるからこの点もクリアですし。

予期しない時期の台風で木の植え替えも作業も大変でしょうね。
以前の確認会時も小雨が降る中で職人さん達が庭のタイルを貼っておられました。
仕事とはいえ、大変な作業ですよね。頭が下がる思いがしました。

[657: 契約済みさん]

４月２９日に見学会に行ったものです。

もともと建物の周りに水・・・があるという構造は好きではなかったのですが、
タイルを見て残念におもいました。

凄く安い、昔からある銭湯のタイルのような薄い水色で、ショックでした。
あとエントランス近くはかなり危ないですね。あのままでしたら誰か落ちる
とおもいます。

特に庭を眺めながら歩いていたら足元は見えなくなりますし。

スカイビューバスはブラインドは止めてもらいたいですね。
何かうまく考えてもらいたいものです。

[658: 入居前さん]

4/29にも見学会があったのですか？

その日、契約者の入居説明会がある会場で開催されていました。
入居説明会と共用部見学会を同時開催していたのでしょうか？
当日会場でも共用部見学会は5月に入ってからの数日(日にち限定)とアナウンスがあったのですが。

住友スレでもコスタ住人になりきっていた人がいたので気になりました。

[659: 匿名さん]

エントランス近くで落ちそうなところって何？

[660: 入居前さん]

エントランス脇の水場　パンフで確認したら、柵とかないのでどのままでは？

小さいお子さんがいらしゃるご家庭は、気をつける様に徹底！
酔っ払いの千鳥足のお父さんは、落ちてびしょびしょになり　反省！
泥棒も落ちて引き下がる！

で、どうでしょうか？

パンフを久々に見ましたが、ほぼパンフ通りで良いのではないでしょうか？

入居まであと少し。楽しみですね。

[661: 匿名さん]

ありがとうございます。南側に水があるところは知ってますがエントランスのところにもあったのですか？