THE KOSUGI TOWER (ザ・コスギタワー）

[入居予定さん]

コスギタワーのスレ立ち上げました。
購入者さん色々語り合いましょう。

オプションや周辺環境やその他何でも♪
情報交換おねがいしまーす。

1000レスを超えたため閉鎖いたします。こちらのスレをご利用ください。（管理人）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2945/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[552: 契約済みさん]

子供が走り回る音はゼロには出来ないまでも工夫はしないとまずいですね。階下へ迷惑がかからないよう防音対策が必須だと思いますが、どのような対策をとる人が多いのでしょうか。うちは防音カーペットぐらいしか思い浮かばないですが。

[553: 匿名さん]

入居者説明会行けなかったのですが本日パンフレットが届きました。
ライブラリは個人的に非常に興味があり、有効活用して行きたいと思いますが各書籍は貸し出しみたいなことは行われる予定なのでしょうか。
また、これだけの人数がいると気に入った本をそのまま持ち帰ってしまうような人がいそうですが、その辺の対策は説明会で出ていましたか？

[554: 匿名さん]

タワーパーキング付のマンションは絶対に避けるべし。
暮らせばわかる。

[555: 匿名さん]

わからないので具体的に教えて♪

[556: 入居前さん]

タワーパーキングの話も、以前このスレで話題になりましたが　多分騒音の事では？
１１日の見学会で、駐車場の操作説明の時　確認なされたらどうでしょうか？

何だか最近はネガティブですね。マリッジブルー的ですか？

コスタを購入して以来、ご近所さんなんで　パークさん・レジさん・シティーハウスさんの
スレもちらちら見ますが、レジさんのでデリドのコーヒーが美味しいと・・・
引っ越したら買ってみたいと　思ってま〜す！

私は早く引越ししたくて、楽しみにしております。

[557: 入居前さん]

５２２さん
以前ＮＨＫの「ご近所の底力」？で見たのですが、
１：マンション内の集まりを横から縦に・・・
２：１で少し話せる様になったら、間取りを聞き　子供部屋の下が階下の方の良くいる場所であれ　　ばカーペットや、家具の置き方で工夫する。
と、確かこの様な感じでした。

下の階の方は、上にどんな人がいるのだろう？何の音なのか？が不安になるそうなので
上の階の子供と顔見知りになったとたんに、今日も元気なんだなぁと騒音から
孫の成長ぐらいに思えたそうです。

家具の配置は、子供はどうしても高い所から　どしんと飛び跳ねるので
ソファーやおもちゃのジャングルジムみたいな物は　考えて置いたり
必ずカーペットを敷く・・・と言う様な事でした。

[558: 契約済みさん]

騒音のスレッドでも下の階の方に挨拶に行くというのがありましたね〜。
やはり顔見知りとそうでないとでは、
五月蝿さの印象が違うものなのでしょうかね。

[559: 入居予定さん]

ボイドスラブ350mmというのは、防音性能としてはまあまあ悪くないんでしょうけど、
子供が飛び跳ねたら騒音はゼロではないわけで、下の階はブチギレでしょうね。

子供はどうしても騒ぐもの、しかし、親が開き直って良いかといえば全く逆効果。
私だったら、子供が騒ぐことは許容できても、親が開き直ったら許さないなあ、と。
騒がれる側にすれば、理由が子供だろうがペットだろうが関係ない。
『うるさいものはうるさい』ということになりますよね。

・・・難しい問題ですな。

[560: 559]

ボイドスラブは330-340mmらしいですね。失礼しました。

[561: 住民でない人さん]

だったら集合住宅じゃなくて一軒家に住めばいいのに。
皆、自分中心で文句ばっかり。レベル低いですね。

[562: 入居前さん]

それにしても共用部の内覧会は楽しみですねー。
あのエントランスはどんなになっているのでしょうか。

今使用している空気清浄機を持って行こうと思っているのですが、
24時間換気がついていると、
どんどん空気が循環して、
空気清浄機フル稼働みたいな感じですか？

見積もりが終わりました。
アリさんが他社より2万ほど安かったので決定しました。

[563: 入居前さん]

>>561
＞だったら集合住宅じゃなくて一軒家に住めばいいのに。

コラコラｗ　それを言ったらおしまいですよ。
『子供をしつけられずに下の階に迷惑がかけるなら、
子供が大きくなるまでは、あなた方こそ集合住宅はあきらめろ！！』
と烈火のごとき攻撃を食らいますよ。
あなたご自身のために、そういった態度や思想は慎むべきです。
騒音を出すのがどちらなのか、という原点に立ち返りましょう。

[564: 入居前さん]

561のような荒らしはスルーしましょう。

[565: 入居前さん]

うちにも小さいこどもがいますが、下の方に迷惑がかからないように
出来る限りの対策をして気をつけたいと思っています。

でもこどもに限らず、ペットの鳴き声や生活騒音、共用部でのマナー
など集合住宅で暮らす上では皆で気を遣い合って快適なマンション
ライフを送りたいですね。それが結果的にコスギタワーの資産価値を
高めることにもつながると思います。

＜562さん
うちも複数他社に見積もりを取った結果、アリさんが最安でサービスも
良かったのでアリさんにお願いすることにしました。
営業の方の感じも良かったですし。
やはり、タワーマンションの場合、幹事会社のほうが何かと勝手が
良いと感じました。デベや管理会社の手前、しっかりやってくれると
期待してます。

[566: 匿名さん]

私は以前賃貸ですが、上の階の子供さんが毎晩走り回る音で、一時期本当に
参ってしまいました。というのも、本当に、毎日運動会をしているのか、
と思われるほど、そこらじゅうを走り回っていて、ドドドドドッ、
という音で大変だったんです。たまにならまだしも、毎晩で。

ちょっと辛いなーと思っていたところ、上の階からうちのベランダに
洗濯物が落ちてきて、それを取りに上の階の方が子供を連れて挨拶にみえました。
びっくりしたのが、女の子だったこと。てっきり、元気な男の子だと思って
いたので。

まあ、本人を見ると、多少の我慢はできるというのは、本当だと思います。

辛い、辛い月日も、いつしか過ぎ去り、今では全く音が聞こえません。賃貸
なので、引越されたか、子供が大きくなって、走らなくなったかだと思いますが、
子供はいつか大きくなるので、少しの我慢かもですね。

[567: 入居予定さん]

確かに下の階の方への引越しあいさつは大事ですね。
今住んでいるマンションの上階宅の男の子が小中学生の頃は友達が遊びにくると
ドドド・・・とすごい音がしていました。その子もこの４月から大学生！
下宿して親元を離れたとお母さんはさみしそうでした。（笑）

[568: 入居前さん]

引越したら、上下・左右には挨拶に行こうと思っております。

以前住んでいたマンションでは、上の階に二人お子さんがいらしたので
「今からドタバタ走ってみて！」と合図して試してみましたが、問題はなく
違う箇所からの、バイオリンの音が、耳障りでした・・・
まだ始めたばかりらしく・・・
でも、段々上手く引けるようになり　頑張れ〜！と思ってました。（笑）

集合住宅ですので、色々なルールを守り　快適な暮らしをしたいですね。

１１日の見学会がとても楽しみです。エントランスもだいぶ完成してるのでは？

[569: 入居前さん]

騒音の事が話題になっているようですので、内覧会での騒音実験の話を。

実際　隣の住戸にスタッフの人に行ってもらって、大声、ドンドンとジャンプする音、
壁（住戸の境目の）をコンコンする音、また　上の階で２０ｃｍぐらい飛び跳ねたときの音、
ドシドシ歩いた音を聞かせてもらいましたが、唯一気になるのは壁を指でコンコンノックする音でした。

それ以外では、気になるものは一切ありませんでした。
というか、連絡用に繋いでいる携帯電話からは音が聞こえましたが、私の耳では騒音は聞き取れませんでした。
朝　１０時ぐらいだったので、深夜のもう少し静かなときなら聞こえるかもしれませんが
とりあえず、皆さん書かれてるように下の階にご挨拶しておけば、問題になりそうにありませんでした。
全て私の主観ですが。。。
　
引越し見積もりはアリさんと、もう一社頼みましたが営業の方は太刀打ちできないと
早々に帰っていかれました。

１１日は見学会に参加できないので、みなさん　レポお願いします。

[570: 引越前さん]

先日アリさんとゾウさんで見積もりを取りましたが、アリさんはゾウさんの1.5倍しました。

幹事会社とはいえ、そこまで高いお金を払えないので
アリさんの営業に伝えたところ、1.3倍までに下げてくれましたが、
それでも金額の差が大きいのでゾウさんにすることにしました。

それにしても、引越し会社の営業の
他社に対するネガティブトークはどうにかならないんですかね。
聞いていて気分の良いものではありませんね。

[571: 引越前さん]

我が家も引越しをしたら、上下左右のお宅には挨拶に行こうと思っております。
１階生活が長かったもので、マンションは初めてです。
子供はいないのですが、自分の歩き方を矯正しています・・ドカドカ歩くのを指摘されました・・
どれぐらいの音が響くのかはわかりませんが、
迷惑にならないように気をつけて生活していきたいです。
音のたたないスリッパみたいのも買ってみましたｗ


皆さんもう見積もりが終わっているのですね。
大手数社の見積もりはしてもらいましたが、
肝心なアリさんからは、連絡を待ってくれと言われて以来連絡ないです。

[572: 引越前さん]

ところでエアコンの室外機を天吊にする予定の方、いらっしゃいますか？
子供が室外機に登って遊びそうな気がしまして・・・
（そもそもコスタは天吊にしてOKなのでしょうか）

[573: 契約済みさん]

５７２さん

どうなんでしょうね？
エアコン室外機、天吊・・・
バルコニーは専用使用権はあっても、共用部ですから（物件説明書Ｐ１１）
もしかしたら管理組合に、して良いか聞く・・・とかあるかもしれませんね。　
　　
後、個人宅の最終図面に　エアコン室外機・想定位置が点線で記載されているので、
売主さんに確認した方が良さそうですね。
非難ハッチの位置とかにも関係しそうですしね。

見学会で、その様な色々な質問出来る　雰囲気なんでしょうかね？

[574: 入居予定さん]

本日午前の共用部見学会に行ってきました。
各自共用部を自由に見て周り、各要所に案内の人がいて説明をしてくれました。
引越しなど質問がある場合には１Ｆラウンジで係りの方が対応していました。
今日は雨で残念ながら屋上には出られませんでした。
あまり良い写真がとれていませんが・・・
49Ｆラウンジから小杉駅方面の写真をアップしますね。

[575: 入居前さん]

５７４さん
写真アップ有難うございます。

明日、午前中見学会ですが天気も悪そうですから
同じく　屋上は無理でしょうね。
質問も出来そうで良かったです。

[576: 契約済みさん]

私も本日午前の共用部見学会に行ってきました。
概ね完成に近い感じですが・・・ちょっとまだ細かいところに粗さ（壁面の目地が埋まってなかったり、コーキングが適当な感じだったり）があるので、きっとその辺は今から仕上げていくんだと思います。とりあえず何とか形だけ間に合わせたって感じがアリアリでしたので。
どこも色彩的にわりと明るい（黄色っぽい）色の材料を使っているところが多いですね。重厚なイメージ・・・というよりは明るいさっぱりした感じという印象を受けました。

ただ１点。非常に気になった・・・というよりは明らかに改善が必要と思われる点。
それは駐輪場の出入り口です。
メインエントランスから自転車で帰ってきて、さあ駐輪場に入れよう・・・って思ったらなんと正面に植栽の木が通路の半分ぐらいを邪魔しているというありえない作りになっています。で、その木を避けて自転車を入れようと思ったら・・・なんと今度はそこに段差があり、しかも切り下げタイプになっていないという・・・・
あれ、絶対設計ミスですよね。　自転車の通路の動線がきれいに確保されていない時点であきれるのに、しかも段差があって切り下げすら無いという。
伊藤忠の人に文句を言おうと思ってたら、ちょうど別の若い見学者の人が大成建設の人にクレームを言っているところだったので、私は何も言わずに帰ってきてしまいましたが・・・明日見学会に行く人は皆さんチェックして、それぞれ文句言ったほうがいいと思います。
苦情の数が多いほうが絶対に改善の確率が増しますので。

それにしても何を考えてあんな設計したのでしょうか・・・仮にあのまま引渡しされたらびっくりです。切り下げの無い段差を自転車が斜めに入場しようとして、転倒して怪我する人が多数出ると思いますよ。
『１本の木の移動と、段差をなくす!』　これを皆さん主張してきてください。詳細は見ていただければ一目瞭然だと思います。

[577: 入居前さん]

>576さん

あの駐輪場の出入り口は私も失笑しました。
設計ミスにしても、施工してれば「おっと、これはまずい」って気付きそうなものですけどね。
百歩譲って木が仕方ないにしても、あの段差は無いですよね。
大成建設の社員は何を監督してるんでしょうか？？
そもそもあの辺の木は歩道を完全に意味なくしてますよね。なんか配置計画が意味不明です。

我が家は共用施設内覧会は文句を言う場が無いのかと思って、そのまま呆れて帰ってきてしまいました。電話でクレームした方がいいかな？

[578: 契約済みさん]

５７６，５７７さん

私は建物の中から駐輪場の出入口を見ただけなので、木には気づいて『？？？』と思いましたが、段差には気づきませんでした。　もし段差があるなら・・・・あり得ませんね。そんなの。

ただ、敷地配置図では、駐輪場で入り口には木がもともとある計画になっていますので、
木の移動は難しいかもしれませんね。
でも、常識的な売主、施工者であれば、施工中に変更を当然すべき点だと私も思います。

それと、アプローチアベニューの歩道には確かに木の配置計画が元々ありますが、歩道をふさぐ
ほどのサイズではないですよね。もしふさいで歩道が通れないような状態ということであれば、
それは明らかに『契約の状態と違う』ということで、クレームを言ってもいいのではないでしょうか・・・と思って今日もらってきた「契約図面敷地配置図」を見てみたら、
さりげなく木のサイズが大きくなって歩道をふさぐほどに変わってました。（笑）

[579: 匿名さん]

ガーデンサイドのゲストルームの浴室、
浴槽のタイルが隙間だらけで一部がぐらついてましたね(笑)

[580: 入居予定さん]

高層のゲストルームとか、ジャグジーとか、外から丸見えですよね。
目の前にリエトコートの部屋が肉眼でも見えるのに・・・
マジックミラーとかにしないのでしょうか？？

他にもやっぱり・・細かいところが結構未完成って気がしますよね。
建物周りのレンガ？の道も妙に凸凹だったり、スキマの大きさがバラバラだったり・・・
多分今からまだ調整するんでしょうが、ちょっとひどい気がしますね。
正面玄関から道路までのメイン通路なんて、別に下をみて歩いていた訳ではないのに
「あれっ？」って気になるほどの出来でした。
多分今から調整するんですよね。

どの共用部も、パンフレットの重厚なイメージとは少し雰囲気が違って明るい（軽い？）
感じですよね。
まあ、明るくていいですけど、想像していた雰囲気とは大分違いました。
共用部のイスとか机もパンフレット通りといえばパンフレット通りのものが見事に
セッティングされていましたが、ちょっとどれも安物っぽい気がしました。
まあ、今となってはあれだけ値段的にお得なマンションでしたから、あんまり贅沢は
言えないでしょうが（笑）

[581: マンション住民さん]

私はクレーマーではありませんが（。。笑。。）
納得のいかない事は納得いくまでとことん話すタイプです。
ココ最近、掲示板を見ていると不満止まりになっているケースが見えます。
確かに、情報共有の場ではありますが、業者に向かって1歩踏み出す勇気を持ってはいかがでしょうか？この掲示板での共有は非常に大事だと思いますが、誰かが言わなければ始まらないと思います。
誤解しないで下さい、この意見は文句ではありません。また、全員が全員ではありません。
私もこれまで説明会等に出席してきましたが、なんとなく納得して帰る方が多々見えたので、、、。

[582: 入居予定さん]

必要とあれば591さんがヤフーグループなどを立ち上げてみてはどうですか？
ネットが使えるなら簡単です。
そこでどれくらい人が集まるかを試してみるのもよいかと。

[583: 入居予定さん]

失礼。
581さんに訂正。

[584: 匿名さん]

重厚な感じ、てのは、樹木が落ち着いて、葉が生い茂ってくれば、自ずとでてきますよ。

[585: 匿名]

初めて投稿させていただきます。
本日、共用部を見に行ってきましたので、私の感想が少しでもご参考になれば幸いです。
　
（満足した点）
・受付の各種サービス：バーチャルに宅配便やクリーニング店がある感じ。
・ベーカリー：パン、コーヒー、ソフトクリームが安い（コーヒー１００円）。
・２Ｆのビューラウンジ：洞爺湖のウィンザーホテル内に近いイメージ。
・ミセスラウンジ：ガラスやテーブル等のセンスがよい。
・駐輪場の機械：平面＆横にもスライド可能なので出しやすそう。

（疑問な点）
・駐車場にミラーや歩行路が無く、柱が太くて見通しが悪いため非常に危ない ⇒ 絶対改善要！
・一番みんなの目につく正面玄関へのアプローチが凸凹すぎてお粗末 ⇒ これから仕上げか！？
・エレベータの呼出ボタンが外れていたり、ボタンカバーが壊れていた ⇒ 唖然
・ジャグジーにお水が張ってあったが、通路が狭くて落ちそうで恐かった ⇒ ご愛嬌！？

特に、駐車場だけは、お子さんの飛び出し以外に、大人でもドキッとすると思いますので、
ミラーの設置（高くないはず）に、みなさんも同感していただけるとうれしいです。

これは車のオーナーとしての特定意見ですが、事故が起きて管理組合の賠償責任にでもなって管理費がアップすれば、みなさんにも影響するような気もします！？

いろいろ？？な点はありますが、お手頃価格でしたし、絶対に「住めば都」と思っています。
みなさん、今後ともよろしくお願いします。

[586: 匿名]

＃５８５です。
申し忘れましたが、このような掲示板を立ち上げていただき、大変ありがたく思っております。
いままでＲＯＭでしたが、とても貴重な場だと思いますし、いろいろ参考になっております。

[587: 入居前さん]

585さんのおっしゃるように、確かに駐車場は危ないですね。
ミラーの設置、歩行路の確保、必要だと思います。

[588: 引越前さん]

共用部の質は十分過ぎるほど良いと感じました。
高級過ぎると修復する時に多大な費用がかかるかと。

キレイな共用部。ずっとキレイなままだといいですね。
ホテルとかじゃなく自分の家の一部と思って扱いたいものです。

[589: 契約済みさん]

昨日、共用部の内覧だった皆様、レポートありがとうございます。
我が家は来週です。内覧が楽しみです。本日、内覧を予定されておられる方も情報のご提供をよろしくお願いいたします。

[590: 内覧済みさん]

昨日内覧してきました。

共用部はちょうど大きすぎず、どれも適度な大きさ・施設でいい感じだとおもいました。
共用部が広すぎたり豪華すぎたらお金がかかるばかりですからね。
かといってやはり必要最低限では欲しいし、その辺すごくバランスが取れている
物件だと改めて実感してます。
場所も便利だし、その割には少し駅から離れていて建物周りは落ち着いているし、
最高ですね！

共用部の細かい仕上げとか、「えっ、ここはこんな色なの？？」とか多少はありますが、
細かいことを言っていたらキリがないので、全体で見れば超満足です。

ただ、あえて少し改善を言いたいといえば、皆さんのおっしゃってることですが、
　・駐車場周りの安全設備（ミラー）とか、歩行者通路の明示の配慮が欠けている。
　・駐輪場の出入りが確かに不安全すぎる。あの段差はありえない。
　・建物周りのレンガの通路の出来が悪すぎる。特に正面玄関の辺はひどすぎ。
　　隣接している、同じ仕様のリエトコート（鹿島建設施工）や、賃貸（同じ大成建設？）
　　を歩いてみると・・・違和感無いくらいきちんと出来てます。で、そのまま歩いて
　　コスギタワーの正面通路に来ると・・「なんじゃこりゃー！！！」という感じです。
　　明らかに施工途中だとは思いますが、大成建設の最後の仕上げを信じています。
　・エレベーターパーキングの操作が・・最初皆戸惑いそう。
　　説明はしてくれましたが、説明員の方の説明も少し怪しい感じでした。
　　最初のうちだけでも、説明パネルか何かを横に設置しておいたほうがいいと思います。
　　（ただ、これは施工者じゃなくて、管理組合とかで対応することかな？？）
　
私はチェックしてこなかったのですが、ジャグジーが外から丸見えっていうのがありましたが、
それって、夜とかに入ってたらリエトコートの高層階から丸見え（肉眼でもみえる）っていう
ことですよね。ありえない・・・・。それは当然反射ガラス（？あるのかな？）にするように
改善して欲しいですね。

５８１さんの意見に私も賛同したので、電話で一度改善要望しようと思いますが、これから
内覧会に行く人には是非どんどん改善要望をあげて欲しいですね。
今回その様な場が無い（あえてそうしているかも）ので、向こうのスケジュールどおり観覧
すると「なんとなく見て終わり」になっちゃいますよね。（私もそうなっちゃいました。反省）
だから、見学会終了後に受付で「売主さんを呼んでください。改善希望箇所があります」と
こちらからアプローチする必要がありますよ。

普通共用部見学会だったら、「お気づきの点、改善が必要と思われる点についてご記入ください」
みたいなアンケート用紙くらいあってもよさそうですが・・・、
あえてその機会を作らないようにしているという印象を受けました。
まあ、販売側からすれば引渡しが迫ったこの時期にいちいち全部対応していたらキリがない
のもわかりますが、最低限改善が必要だとの声が多いものは誠意を持って対応していただきたい
ですよね。

・・・とここまで書いておいてなんですが、、この物件総合的にはやっぱり大満足です。
住みやすそうですね。住民仲良く暮らしていきたいですね。

[591: 匿名]

＃５８５で駐車場のミラー設置を申した者です。
＃５８７さん、＃５９０さん、ご共感ありがとうございました。

昨日、管理会社の若い方は（どなたかに確認後）「ミラーは付かない」とおっしゃってましたが、いつか送付いただいた設計書に「カーブミラー」として７ヶ所あることに気付きました。

設計図の日付は２００６．０２．０６付ですが、今年の２〜３月位に駐車場抽選会の案内と一緒に来たような気がしますので、この記憶が正しければ「ミラー付」になろうかと思います。

平日、管理会社に電話して再確認（＆再々確認くらいは）する予定ですが、もしどなたかご存知なようでしたらご教示いただければ幸いです。

＃５８８さん、＃５９０さん、私も、共用部は高級すぎない方が管理面で良いなと思いました。
たしかに、バランスが取れていると考えられますね。

[592: 契約済みさん]

>>590さんと同じようにレンガの通路が悪く感じました。
リエト前あたりはなんともないのに、コスギタワー前はボコボコでした。
指摘はしておきましたが、伝えますで書面も何もなしでした。

あとはゲストルーム、バスのカーテン、目隠しについてをお願いしてきました。

[593: 匿名さん]

ちょっと古いネタですが、天井高が違うと書いたものです。
ちゃんと直して頂きました。ご報告までに。

[594: 契約済みさん]

本日、共有部の内覧会に行ってきました。

昨日、駐輪場入り口の植栽と段差の投稿がありましたので、本日、現場を見て理解しました。
全くの驚きです。

大成の方には、植栽撤去（移動）と段差無くすことを要望として提示してきました。
昨日も投稿がありましたが、今日、駐輪場の説明員の方も「皆さん、そう言われます」と言って
いましたので、「他の人からも同じ要望があるのでは？」と聞きましたが、初めてですとの回答
でした。要望は出しましたが、今後、どうなるかは分かりませんね。

それと、気がついた点として、駐車場の地下へのスロープで、カーブする辺りが視界が非常
に悪いので、出入りするときに車同士が衝突する可能性が大きいと感じました。
これも大成の方に、あそこはカーブミラーが必要ではと話したところ、その場でＴＥＬにて確認し、ミラーは設置されると聞いてホッとしました。
確かに、地下駐車場はいろんな所で視界が悪いので安全面で注意が必要と感じました。

[595: 契約済みさん]

本日行って参りました。
確かにこちらの掲示板を見ていなければ内覧会のときのように改善点を意識せず
ただの見物気分で終わっていたと思います。
しかし係りの人をつかまえる勇気はないかも、とのことでこちらで出ている改善・要望点を
用紙に用意し最後に渡してまいりました。
受付の女性は言葉には出さずとも「はぁ？」かんじでしたが。
伝えなければよし、と取られても仕方ないですものね。
せっかくの新居、アプローチなど来客には安っぽいとは思われたくないです（苦笑）

[596: 入居予定さん]

今日見学会行ってきました。

駐輪場の段差・・・びっくりですね。たかだか５ｃｍくらいですが、日々の自転車の出し入れを考えるとありえないですね。設計者と施工者のセンスを疑います。
で、周りを見ると・・・駐車場とか他のところはちゃんと歩道を切り下げてて段差を小さくしてるんですよね。多分大成建設の単純ミスじゃないでしょうか？？？
ショぼ過ぎ・・・。　あれは当然やり替えでしょう。

それと私が思ったのは、メイン入り口にある「THE　KOSUGI　TOWER」のガラスの看板？？って、まったく字が読めないですよね。　字の色が茶色で、後ろの木（ゲート？）が茶色なので、良く見ないと字が書いてあることもわかりません。あれもデザイナーの企画倒れではないでしょうか？？
皆さんどう思います？？？
帰りがけにみた「リエトコート」の入り口の表示が格好よく、まぶしく見えました・・・。
あれももう少し考えて欲しいな・・・。明らかに凝りすぎて失敗したパターンですね。

[597: 匿名さん]

＞「THE　KOSUGI　TOWER」のガラスの看板
位置低っ！？土台とかあればいいのに。
文字は見難い。夜はライトアップしたら浮き出るのかな？
って思いました。

[598: 引越前さん]

共用部確認会、行って来ました。
590さんご指摘の通り、確認結果のアンケートもなく、購入者の意見・感想を聞く姿勢が見られない会でした。共用部なので、個々人の意見に一々対応しきれないことは理解できますが、売主さんの案内通りに見学を終えると、感想を述べる間もなく帰ってしまうような進め方には疑問を感じます。
おそらく、様々な不満や要望を持ちながらも、７００世帯もあるから誰かが言うだろうと思ってそのまま帰ってしまう購入者の方が多いのではないかと想像します。
今年に入ってから行われた諸手続会で火災保険の案内を受けた方はお気づきだと思いますが、我々購入者が支払う金額のかなり大きな割合が共用部です。購入者の感想、意見が埋もれてしまうのは売主さんや施工会社さんにとっても良くないことだと考えます。
売主から意見を求められていないのに意見するのは少なからず面倒ですが、譲れないところは伝えていきましょう。

[599: 引越前さん]

共用部見学会に行ってきました。
さすがは皆さん、鋭いご指摘ばかりです。

ほとんど言われてますので、その他で感想を述べます。

・グランドテラス（１Fメインロビー）の床に光沢が全くなくパンフレットと違うと感じました。私だけでしょうか？フローリングにワックスとかかからないのでしょうかね。維持費の問題で無理なのでしょうか？

・同じくグランドテラスの造花が安っぽい感じに思えました。世話の比較的いらない観葉植物とかにならないのでしょうかね。これも維持管理の問題で無理なのかな？

両方とも係りの人にその場で聞いてみたのですが、「このままです。」って言われただけでした。

基本的には大満足で帰ってきた私です。引っ越しが楽しみですね！これから皆さんよろしくお願いいたします。

[600: 引越前さん]

高層階へ使用していたエレベーターなのですけど、
揺れってあんな感じでしょうか？
会社の高層エレベーターとはサイズが違うので比べる事は出来ないのかもしれないですけど、
結構揺れたので気になってしまいました。

[601: 契約済みさん]

エレベーター揺れました？

会社の高層エレベーターが結構遅くて揺れてたものですから速いのに揺れないと満足してきました。

それより屋上庭園が思ったり小さくて、芝生が人工芝生だったのにはがっかりです。

内覧後スカイバスの件、大成建設に問い合わせしました。
窓ガラスはミラーガラスにはなっていないそうです。
他の方からも要望が多いのでカーテンをつけるか等検討するとの返事をもらいました。

ホテル等のスカイバスはミラーガラスになっているので当然ミラーガラスになっているものと思っていたのですが。
外から見えるのは初めからわかりそうなのに、設計ミスだと感じました。

[602: 匿名さん]

率直な感想ですが、共用部分はまだまだ未完ですね。
完成後に見学会実施してもらいたいものです。

[603: 入居予定さん]

今、東住吉小学校に通っている子供がいます。出来れば転校は避けたいのですが、東住吉小に行っている方はいますか

[604: 入居前さん]

６００・６０１さん

以前４月の内覧会時に、微弱の揺れを感じたので　聞いてみたところ
引渡し前までには　若干の調整をするそうです。
今はまだ、工事関係やら　確認会等で使用する為、微調整難しいのでは？

引渡しまで１ヶ月と少し・・・色々な部分で仕上げていくのでは？

[605: 引越し前さん]

駐輪場出入口の段差や樹木の位置、敷地正面口入口のマンション表示プレート(透明な、地面に置かれているもの)が私もどうしても気になり、伊藤忠の方を通して売り主に伝えてもらうことになりましたが、それ程声は上がっていない、とのことでした。気がついた方は少数なのかな？特に駐輪場出入口の件は、怪我につながるので切実な問題です。住民の目線に立った見方をしてもらいたいものです。その他いろいろありますが、ここに住めるんだなぁ、という喜びに浸っています。明るく見通しの良いのが気に入っています。

[606: 匿名さん]

駐車場の抽選結果にホッと一息ついています。

抽選順位がかなり悪く、最悪の事態を想定していましたが、
引越しの際の抽選方法と同じで、必ずしも悪い順位を引いて
しまったからといって、希望通りの駐車場をゲットできない、
というわけではないんですね。希望する位置も、人それぞれなんだと
あらためて思いました。

駐車場の件で一つ気になったのは、駐車場で正しく操作を完了しないで
外出してしまった住人がいた際、そのままでは後の人が駐車・入庫できないので、
防災センターに連絡して下さい、と説明を受けました。しかし、
車を駐車場に置きっぱなしにしたままで、防災センターまで連絡しに
行くのはどうかと思われ、防災センターに直結しているインターフォンが、
駐車場に何箇所かあると助かると思ったのですが、同じように感じた方は
いらっしゃいませんでしたか？

[607: 引越前さん]

見学会で思ったのですが引越当日にキッズルームって使えるんですかね。
使えるなら赤子がいるので引越の間、手伝いで来る親族と一緒に居てもらおうかと。

１〜２日実家に預けようかとも考えていたので、使えるなら便利かと。
引越が近づいたら問い合わせてみますかね。

幼い子がいる方はどんな策をお考えですか？

[608: 入居予定さん]

>605さん

＞それ程声は上がっていない、とのことでした。気がついた方は少数なのかな？

気づいている人は結構多いと思いますが、それを実際に売主に伝えている人は大分限られてくるのと、向こうの担当者も「沢山苦情が寄せられてる・・」とは仮にそうでも言わないでしょうね。
その両方だと思います。

やっぱり気づいた人が皆でドンドンいうべきですね。少なくともこの掲示板を見た人は、皆さんがあげてくれた点を全部売主に言っていきましょう。

うちは来週内覧会なので、この掲示板の指摘事項をプリントアウトしてチェックしてきます。で、最後にちゃんと「沢山の声」ということで是正依頼してきますね。

よりよいマンションにするために皆さんで頑張りましょう。

あっ、私も基本的に大満足の物件です。最後のちょっとした詰めを大成建設には頑張って欲しいですね。もう一息！

[609: 引越前さん]

６０３さん

うちも元々東住吉に通っています。近いから転校させたくないですよね・・・。
良い小学校だし・・・。
東住吉の同級生には、結構越境で来てる子が多いので、うちもコスギタワーなら
「ちょい校区外」程度なので、多分大丈夫だろうなって勝手に思ってます。
いつ先生に言おうかなって最近考えていますが・・・、もう先生に相談しました？？
結局は校長先生の判断？？なんですよね？

[610: 入居予定さん]

>601さん

608です。
スカイバスの件ですが、大成建設は「カーテンをつけるか検討中」との返事とのことですが、
スカイバスにカーテンだと意味が無いですよね。
「展望がいいスカイバス」が売りだったわけですから、是正の方法としてはあくまで
窓ガラスの交換（ミラー？タイプ？）であって、カーテンをつけるってのは安易すぎます。

601さんのご指摘の通り、単純な設計施工ミスでしょうから、売主、大成には責任を持って
窓ガラスを交換して欲しいですよね。
今度言う是正希望依頼に追加しておきますが・・・601さんも是非ダメ押ししておいて頂ける
と助かります。

[611: 引越し前さん]

605です。608さん、どうぞ宜しくお願い致します。どうやって伝えたら解ってもらえるのかを考えると難しいのですが、多くの切実な声が一番だと思います。

[612: 入居前さん]

共用部確認会、盛り上がってきましたね。
これまでみなさんが指摘されていない点で気になることがあるのでお伝えします。
メインエントランスの両脇にある水盤ですが、設計変更なのか、水面下に醜いポンプが設置されています。
ここ、醜いだけでなく、そこだけかなり深くなっていて、子供さんやほろ酔いのお父さんが落ちると大きな怪我をしそうな感じになってます。
多分、単にまだ未完成なだけだと思いますが、あのまま入居を迎えるのは耐えられません。今回の確認会、外構（庭とかのこと）の確認は最後になっています。それも、確認会終了の手続きを終えた後に確認する手順になっているので、いろいろと気が付いても面倒だからこのまま帰ろうかという状況に陥りやすいです。
今週以降の確認会、改善されることを望みます。
（ただ、全体的な出来は悪くありません。心配しすぎず、冷静に感想を伝えましょう。）

[613: 入居前さん]

>612さん
そこには蓋をすると思っていました。鉄板がおさまりそうな段差もありましたし。
そこをふさぐのは当たり前で、水底のタイルが汚れていたのでそこを入居前にキレイになるのかを
心配していました。

[614: 入居前さん]

お子さんの越境通学については、何の問題もないのでは？学区は、これから入る子供さんについてだと思いますよ。ただ、行き帰りの通学時の安全については親がしっかりと注意する必要があると思います。学校にはわかった時点で、早く連絡と相談をお勧めします。うちの子供も引越し、転校が多かったので、気になって書いてしまいました。何年も前の話ですが。間違っていたらごめんなさい。

[615: 入居予定さん]

609さん
運動会終わったら担任の先生に言おうかと思っています。
今からドキドキです

今の私の頭の中は子供の学校の事と子供部屋のベッドと机の配置でいっぱいです
なんせ狭いので・・・

[616: 入居予定さん]

609さん
運動会が終わったら担任の先生に言おうかと思っています。
今からドキドキです

今の私の頭の中は子供の学校の事と子供部屋のベッドと机の配置でいっぱいです
なんせ狭いので・・・

[617: 入居前さん]

以前、パークシティーのモデルルームを見学した時に全部の部屋の窓に網戸が備え付けていると聞いたのですが、コスギタワーは低層階だけで全部は備え付けてないですよね。

窓は、なるべく開けていたいのですが気になっているのは私だけでしょうか

[618: 入居前さん]

↓ここに　実際の住んだ感じが色々書かれているので　参考になりました。
ttp://life.sumomo.ne.jp/life/

そこに網戸の件が少し書いてあったので。

[619: 入居前さん]

東住吉小に越境で通える子が羨ましいです。
我が家は中原区外からの引越しなので、
越境通学は最初からあきらめてます。
頼んでみたらどうにかなるものなのでしょうかね〜。
理由はただ近い方がいいから。そんなのやっぱり無理ですよね。

[620: 入居前さん]

川崎市内の転校であれば教育委員会が同じなので、やはりダメもとで相談されてはいかがですか？そういう希望者がたくさんいるかもしれませんが...。これも重要な問題ですよね。

[621: 匿名さん]

川崎市のホームページに越境についての情報があります。
再開発地域の越境については厳しいような話をご近所の方から聞きました。
越境する理由（通学距離が近いではだめなようです）が必要なようです。
６２０さんのおっしゃるとおり、直接、教育委員会、該当する小学校に
問い合わせしてみてはいかがでしょうか。

[622: 入居予定さん]

難しい気はしますが、どうなんでしょ？

今通っている子は別として、
これから移ってくる子を一人受け入れると全員受け入れなきゃいけないことになりますから。
他のコスタの子が通ってるのに何故ウチはダメなの？とか、
コスタがOKなら同じ敷地のリエトもいいでしょ？とか、
そこまでOKなら野村（長谷工）も東住吉通っていいよね？など収拾がつかなくなりそう。


家を買うってことは学区を買うってことでもあるから
（だからこそ皆悩むし、デべは学区が売りになる）、
あきらめないといけないこともあるかもしれませんね。

[623: 契約済みさん]

17日共有部確認会に行きます。見学気分でしたが、ちょっと反省。しっかり見てきます。
コスタの近所に住んでいるので、散歩コースになっています。バリケード越に、バラの蔦や
木々が見え、早くゲートが取れないか心待ちにしています。北側の車寄せが広いですね。

リエトの中心に芝生の広場があり、小さい子供たちの遊び場になればいいなぁ〜。立ち入り
禁止にならないといいけど、など思いながら、散策しています。

連休に家具屋めぐりをしました。搬入に作戦を立てている所、まったく無関心な所、色々でした。
6人ほど、待機させて、搬入を検討している家具屋さんもありました。

東住吉小の人気ががあるようですね、校庭も広いし、サッカークラブがあったり、
するからですかね？息子たちは他の小学校でしたが、少年野球をして、中学受験し今、楽しそうに
大学生活しています。

引越しまで約一ヶ月です。楽しみです。

[624: 入居前さん]

ＪＲが2009年4月から小杉に120人規模の保育園を開設すると新聞に出ていました

[625: 引越前さん]

リエトの方はあまり入りが良くないようですね。ご近所さんになるので気になってます。

[626: 入居予定さん]

今日明日見学会の皆さん。
先週組の皆さんがチェックしてくれた指摘事項を、きちんと売主に是正要望してきましょうね。
我が家は本日です。リストを作ってびしっと書面で渡してくるつもりです。

[627: 契約済みさん]

本日確認会行ってきました。ビューバスのガラスには、（ここにはブラインドが付きます）の紙が

貼られていました。スカイスイートも同様でした。　エントランスのレンガが欠けていたり、水平

ではなくうねっていまいたので、聞きましたら、内覧会に合わせてかなり、急いで施工したようで

す。施主（東京建物等）と大成建設との引渡し時に、指摘され、手直しされるでしょう、との返答

でした。又、駐車場の抽選結果で、1階北エレベーターパーク　4号機でしたので、行きますと、

建物に入るまでの屋根がなく、雨　雪のとき、車を入れてから、傘をささないと、ならない。

地下は　雨は関係ないので　4、5号機も屋根つきの通路を確保してほしいと、要望しておきまし

た。どうなるでしょうか。

事業主側も　このサイトを知っている様子でしたよ。

[628: 入居前さん]

>626
「先週組の皆さんがチェックしてくれた指摘事項を、きちんと売主に是正要望してきましょうね。」

匿名のネットでそのような上から目線の啓蒙は良いとは思えないのですが。

[629: 入居予定さん]

627さん。

やっぱりビューバスはブラインドですか・・・。リエトコートがなければ、『まあ約５０階だから、下から見えないだろう』とか思ってカーテンなしで入ったり出来るでしょうが、リエトコートが目の前にあって、しかも目がいい人だったら顔まで判りそうな状態で、ブラインドオープンでなかなか入浴できませんよね。そうすると基本的に皆ブラインド閉めて入浴するでしょうからビューバスじゃなくなりますよね（笑）。

それかブラインド閉めて入浴して、ブラインドの隙間からちょいっと外の景色を覗くって感じですか・・・？？
ビューバスとかを売りにしてたんだから、やっぱり元々外から見えない窓ガラスにするべきですよね。何とかならないかなあ・・・。絶対設計ミスの気がしますが。

明日内覧会行ってきま〜す。

[630: 契約済みさん]

今日内覧会行ってきました。

駐輪場の入り口の段差は・・・まだありましたね。あれはひどい・・・。転倒して怪我する人多数ですね。あれは絶対に直すべきですね！でもボーっとして歩いてたら見逃しそう。最初に気づいて投稿した方に拍手！！

全体的にはやはり大満足な物件でした。このページでいろいろ苦情が出てた件は・・・やはりその通りですね。その辺をせめて是正していってくれれば『文句なし!!』って感じになると思います。

来週パークシティー前の武蔵小杉駅に行く道が開通するみたいですね。そして駅前のスーパーも開店。なんだか再開発地域が一気に盛り上がってきた感じがしますね。

コナミスポーツクラブもオープン。それに対抗してセントラルスポーツクラブも前面リニューアル。どっちのスポーツクラブに入るか悩んじゃいます。やっぱり近い方かな・・・。セントラルも格安のシングルプランを新規で作りましたね。

[631: 入居前さん]

明日も見学会あるのですか？
うちはもともと指定された日（先週）が仕事の関係で都合が悪く、
明日への変更をお願いしましたが「見学会は10、11、17日のみでそれ以外は不可」
と全く取り合ってもらえませんでした。
やっぱり伊藤忠は・・・・・。

[632: 引越前さん]

皆さん、内覧会お疲れ様です。入居まで楽しみですね。
　ところで、もう、引越し業者は決めましたか？やっぱり、幹事会社がいいのかな？他社の方が見積もりは安いですか？情報がありましたら教えて下さい。

[633: 入居前さん]

>631さん

先週内覧会に行ったものです。
全くひどい対応ですね。
しかしながら、是非行かれたほうがいいと思います。
手続きをすませれば、あとは各自のペースで個別に内覧するだけですので、
明日、飛び入りされてはいかがでしょうか？
全く問題ないと思います。

[634: 入居前さん]

612です。
水盤下のポンプの件ですが、私が確認した際は、たぶんこのまま（蓋はしない）という回答だったので、正式確認後に再連絡をお願いしておきました。１Ｗ経ちましたが何の連絡もありません。
どなたか蓋をするという回答を得た方はいらっしゃいますか？
あそこに蓋をしないというのは常識的には考えられないので大丈夫だろうと思っていますが、確認結果を伝える場がない会だったので放置される可能性もなくはないかなと心配しています。

[635: 入居予定さん]

631さん

629です。えーっ、ひょっとして明日無いんですか！！？？
実はうちも先週の日曜日の予定だったのですが、都合が悪くていけず、このページを見たら今週もありそうだったので明日行こうと思ってたんですが・・・？？
どうなんでしょー。明日朝電話して確認・・・って日曜日だからどこにも電話できないですよね。
あー、しまった（泣）
一応うちも行ってみますが、もし631さんが行って明日閉まってたらごめんなさい・・・

[636: 入居前さん]

>634さん

水盤下のポンプの蓋、回答きたら是非教えてください。
自分は蓋は当然すると思って指摘しませんでした。あのままじゃ危険すぎですよね。

[637: 入居前さん]

内覧会いってきました。
パーティールームの巾木と壁の間が隙間だらけで醜かったので、一応指摘してきました。

何か指摘したくても伝える相手がなかなか見つからない感じでしたね。

[638: 契約済みさん]

本日、午前９時過ぎに散歩しながら、コスギタワーの様子をみてきましたが、その時点では内覧を行う気配はありませんでした。敷地への入り口にも鍵がかかっていて、敷地内に人の気配はありませんでしたよ。

[639: 匿名さん]

抽選で落ちた者です。キャンセル住戸が多数発生したのか、資料がいっぱい送られてきました。これもマンション不況のせいですかね。とりあえず現地見学会だけでも参加するかな…

[640: 入居前さん]

>>630

>駐輪場の入り口の段差は・・・まだありましたね。あれはひどい・・・。転倒して怪我する人多数ですね。

念のため言っておきますが、敷地内は自転車を下車し、押して歩くことが決まっています。
それを知らないというのならまだしも、転倒して怪我する人多数というのは、煽りすぎじゃないでしょうか。

[641: 匿名さん]

うちは先週の見学でしたが、段差についてはチェックしそこないました。
簡単に自転車を引き上げれるくらいの段差ですか？

そろそろまたあの厚ーいマニュアルを引っ張り出して管理規約を読みなおそうかと思っています。
2年前に一度しっかり読んだのですが、すっかり頭から消えてしまいました。
結構、細かいことがたくさん書かれていたような記憶があります。

自転車の乗り方については子供と一緒に勉強しなおしますね。

[642: 匿名さん]

639さんのおっしゃってるキャンセル住戸？。この期（オプション取り付け済み）に及んで、キャンセルされる方っていらっしゃるんですかねぇ。

[643: 入居予定さん]

敷地内は自転車を下車し、押して歩くって言っても、さらに植木がありますので、車道に出ることになります。
さらに段差は、ゲスト駐車場まで続いてますから、恥ずかしくてゲストも呼べません。。。
というか、歩道事態がひどいです。あの植木では、車椅子やベビーカーなどは、散歩するなと言わんばかりで危機感を覚えます。風害対策にしても位置が悪すぎです。

引渡し前なので、個人の力でどこまでできるか分かりませんが、諦めずに頑張ってみます。

[644: 入居前さん]

643さんの言われるように、確かに歩道に植えられている植木で、歩道幅が狭く、通行が大変そうですね。ほとんどの人が車道を使うのでは、ないでしょうか。
又南側もかなりの短い間隔で木が植えられていて、数年後には外部からグランドテラスが見えなくなるほどに茂るかもしれません。風害対策とは、知りませんでした。

[645: 入居予定さん]

>642さん
この手の話はあまり過敏に反応しないほうがいいかも。
最近小杉関連板はどこも荒れ気味です。

これだけの戸数のマンションですから、中には諸事情でキャンセルする人がいてもおかしく
ないです。ただ、
>>639は、
キャンセル住戸が「多数」発生したのか〜　とわざわざ書く当たり何か意図的な書き込みの
ようにも見えたりします。

普通、物件手放す事情があるにしても、この時期に手付け放棄してキャンセルするより引き渡し後
未入居で売却することを考えるでしょうしね。

[646: 入居前さん]

おっしゃるとおりですね。
過剰に物件の出来を悪く書いて評判を落としたい人もいるようですから。
検討板の住友スレの288のように。

[647: 匿名さん]

639です。多数は大げさだったかも知れません。残数は十数戸です。抽選会までやるんだから、やっぱり珍しいと思います。ビックリしたのが価格です。150〜200万高くなっています！オプション込みとはなっていますが釈然としません。登録するかは微妙ですね…

[648: 匿名さん]

未入居で売ればいいのにね。。。
150〜200万じゃマイナスじゃないですか。
そんなに切羽つまった人多いんですかね。サブプライムでやられたのでしょうか？

[649: 匿名さん]

ローンができなくなったのかな。

[650: 匿名]

マンションに住む直前に破局した友人がいまして、マイナスで売ったのを思い出しました。

共に長い時間購入するまで頑張ってきた仲間意識でしょうか、
648さん、649さんのコメントを読んでせつなくなりました。

[651: 匿名さん]

639さん

>抽選で落ちた者です。キャンセル住戸が多数発生したのか、資料がいっぱい送られてきました。こ>れもマンション不況のせいですかね。とりあえず現地見学会だけでも参加するかな…

物件見てみたいと思っているのですが、
現地見学会はいつ、どうすれば参加できるのでしょうか。