THE KOSUGI TOWER (ザ・コスギタワー）

[入居予定さん]

コスギタワーのスレ立ち上げました。
購入者さん色々語り合いましょう。

オプションや周辺環境やその他何でも♪
情報交換おねがいしまーす。

1000レスを超えたため閉鎖いたします。こちらのスレをご利用ください。（管理人）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2945/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[470: 入居前さん]

＜464さん

うちは東側の中層階ですが、想像していたよりもかなり景色が良くラッキーでした。
モデルルームのCGシミュレーションで見るとNECが圧迫感ありましたが、実際は
だいぶ離れているので気になりません。
コスギタワーに対してほぼ垂直に建っていてビルのデザインも良いですし。

うちは東側の中でも南東寄りなので、どちらかというと気になるのは住友よりも
長谷工+野村の物件がどのくらいの高さになるのかということですね。。
晴れた日は多摩川がキラキラしていてとってもきれいだったので、見えなくなっ
ちゃうなると残念です。

[471: 入居前さん]

＜470さん

長谷工+野村の物件は
７階建て、４３戸数の物件だったと思います。

[472: 匿名さん]

＞470さん　471さん

長谷工＋野村のマンションは、その7階建以外にちょうど目の前の敷地に立ちます。
（ご存知の方も多いですね）

シティハウス向かいの土地は100mまでですが、そこから南側のところは通常20m、セットバックすると45mの建物を建てることができます。

ちなみに、それ以外にもNECのツインタワーの南側に54mの新しい建物が建つことが決まってます。


わたしも東側中層の住戸なのですが、あまり景観を期待せず購入していますので、うまく川が見えたらもうけもの位の気持ちでいたりします^^;

[473: 契約済みさん]

>464

25階東側を購入しました。確かに東側の景色ってすごいですよね。皆さんが書いている通りです。
想像なんですが・・・多分売主も設計者（大成建設ですよね？）も東側の景色があれほど良いって気がつかなかったんだと思います。
というか・・・目の前にNECがある＝景色はダメ　という固定観念で考えてて、景色がいいのは富士山が見える西側だと考えたのではないでしょうか？その証拠が展望スペース関係を北東にしたことだと思います。
だから多分作っている大成建設の設計担当者とかも、建築が進むにつれて、『おっとびっくり』って感じになったのではないでしょうか？？
今から考えると、展望スペースとかは北東が一番よかったんでしょうね。
東側の高層階を購入した人は結果的にタナボタだったと思いますよ。あの景色は絶品です。
ただ、我が家は残念ながら・・・シティハウスが建ったらちょっと景色が厳しいですが・・・30階以上の購入者の方おめでとうございます・・・（泣）

[474: 契約済みさん]

473です。展望スペースは『北西』の間違いでした・・・すいません。

[475: 契約済みさん]

そろそろ入居が近づいてきましたが、小学生や幼稚園のお子さんをお持ちの方いませんか？
家を買う時につい子供のことは後回しで買ってしまったのですが・・・入居が現実的になって最近悩んでます（遅いですよね・・・）
下の子が幼稚園なのですが、コスギタワーの辺の幼稚園で途中入園できる幼稚園とか、評判の良い幼稚園ってあるのでしょうか？？
今までのこの掲示板とかずっとみてると、どこも競争率が高いみたいで、途中入園が出来ないんじゃないかと思って今更ながら焦っています。いろいろ電話してみようと思っているのですが、まずはいろいろアドバイスをもらえたら嬉しいです。
あと、小学校の子供もいるのですが、小学校は下沼部校区でいいのですよね・・？地図で見ると東住吉小学校のほうが断然近いですね。しかも下沼部小学校ってクラスが1クラスしかないし、少し狭いし・・越境が認められるなら東住吉小学校もいいなって思うのですが、皆さんは小学校はどのような対応を取ってらっしゃるのでしょうか？？
質問ばかりですいませんが、現地の小学校、幼稚園事情に詳しい方がいらっしゃいましたらアドバイスをお願いします。

[476: 入居前さん]

ただし、東側は眺望が保証されていない点がネックですよね。

ＮＥＣの両側も再開発地区に指定されていますから、将来的に
高層マンションなどが建てられる可能性は十分にあると覚悟してます。

[477: 契約済みさん]

当初は東側４０階以上を希望したのですが家族の反対にあい東側低層にしました。
他にも低層にした理由として高層は携帯がつながらない可能性があるってのが
あったのですがつながるようですね。

東側の眺望が予想以上にいいとか、
これから目の前に45mの建物とか、さらにNECのツインタワーの南側に54mとか
掲示板が個人的にせつない流れです。（笑）
駐車場とかで眺望が抜ける場所があればいいのですが〜。

眺望は諦めつきますが、日差しだけはなんとか射して欲しいものです。

[478: 契約済みさん]

＞４７５さん
うちは子供はいませんが、もともとこの近辺に住んでいるのと、仕事が保育系なのでコメントさせていただきます。

おっしゃるとおり、保育園、幼稚園共に厳しい状態だと思います。保育園は今年いくつか増えましたが、それでもまだまだ待機児童がいる状態です。

でもあきらめずに問い合わせしてみる価値はあるかと思います。転勤、その他家庭の事情で転園されることも大いにありうるので。タイミングがよければその空きに入れるかもしれませんね。

また小杉だけじゃなく、元住吉、日吉方面も当たってみるといいかもしれないです。名前は忘れてしまいましたが、日吉のほうに受け入れ人数が多い園があるというのを聞いたことがあります。

小学校はうちも子供ができたら東住吉か上丸子に入れたいと思っています。下沼部ちょっと遠いですよね。

[479: 入居前さん]

＜477さん

うちも東側低中層なので同じ思いです。
目の前にくる長谷工野村物件が何とか駐車場とかになってくれないかなぁと。
476さんのおっしゃるようにそういう意味でもリスクがあるから、同じ間取り
で比べた場合西側より安かったんですよね。
東側は午前中の日差しが命なのでぎりぎり日照は確保したいなぁ。。

そういえば、昨日共用部見学会の案内と、駐車場の申込み状況のお知らせ
が来ましたね。駐車場は予想外に希望が少なかったようで、どこにも停め
られないという最悪のケースはなさそうなので安心しました。
アクセスが良いから車を手放す方も多いのかもしれませんね。
共用部の見学会はとても楽しみです。いよいよという感じですね！

[480: 契約済みさん]

＞４７５さん
うちも途中転園になるのですが、昨年11月の新入園児募集が終わるまであえて待ち、
１１月半ばに電話をかけてみたところ、なんと今回は異例で中途入園も11月初めの
募集時に締め切ったとのことでした！

元住吉も視野に入れ、第二希望まで決めていたものの
どちらもキャンセル待ちも期待しないでくださいという状態でかなりオロオロしました。
幸い３月の転勤時期に動きがあり転園許可が出ましたが、

子供にあったところ、少しでもいいところをと思う４７５さんのお気持ちもわかりますが、
この再開発による人口増は特別ですので幼稚園を選ぶよりも
受け入れ可能かを片っ端から問い合わせしてみたほうがよろしいかと思います。

ちょっと心配です。

[481: 契約済みさん]

475です。

478さん、480さん、情報ありがとうございます。
やはり武蔵小杉は幼稚園激戦区ですね。それにしても、子供のことを考えると・・７月にマンション入居ってホント微妙ですよね。。。
今から頑張って幼稚園に片っ端から連絡してみます。
近い順に電話してみますが、近いところといえばサクラノ幼稚園、大西幼稚園でしょうか。頑張って電話してみます。元住吉とか日吉まで広げる覚悟です。

でもこれだけの規模のマンションだと幼稚園生って多分何十人もいるでしょうが、皆さんどうされるんでしょうね？？不思議です。早くからバッチリ予約（ってあるのでしょうか？）してるんでしょうか？？　

それにしても、７月〜９月位は下沼部小学校は転校生ラッシュでしょうね。リエトコートも多分下沼部なんでしょうね。東住吉が校庭も広いし、明るい雰囲気？だし、規模もそこそこ大きいし、越境がわりと簡単に出来るなら越境させたいなあって思うのですが、同じマンションの友達達の皆と違う学校に行くのはやっぱり寂しいかなって思って、すなおに下沼部に行こうかなって考えています。

[482: 住民でない人さん]

ちょっと遠目にタワーが見える位置に、住んでいるものです。
最近見えるようになった、屋上の光る突起物は何なのでしょうか？
私の視力では判別できないのですが、なんか気になるのですが。

[483: 契約済みさん]

東側の景色の良さについて皆さんびっくりされているようですね。我が家は南側なので東の景観を見たいなって思ってたら・・リエトコートのHPに夜景が出てましたね。

http://www.musako-towers.com/view/index.html

です。南側も景色はもちろんいいですよ。高い建物が建つリスクも一番低いし。
でも確かに東側って東京方面一望だし、多摩川が見えるし、良い景色ですね。

[484: 入居前さん]

武蔵小杉ライフさんのHPですが、
このページの上のタブの「リエトコートからの眺望」でも見られますよ。
リエトとコスタの東側高層階からの眺望はほぼ同じですね。

http://www.musashikosugilife.com/lietocourt/top.html

[485: 契約済みさん]

共用部見学会のお知らせがきました。
これは部屋の内覧会と同じようなものですか？
構造的なものはわかりませんが、共用部に大きな傷があったとか、
塗り忘れ、何かが取れているとか指摘出来るのでしょうか？
ただ見てまわるだけでそのまま引渡し？

[486: 契約済みさん]

No.482 さん

おそらく、あの突起物はSKYパーフェクTVの電波物ではないでしょうか。
あくまで予想ですが、建物の最上階に設置する旨聞いております。No.482 by 住民でない人さん　2008/04/22(火) 01:08

ちょっと遠目にタワーが見える位置に、住んでいるものです。
最近見えるようになった、屋上の光る突起物は何なのでしょうか？
私の視力では判別できないのですが、なんか気になるのですが。

[487: 契約済みさん]

ようやく確認会すべて完了しました。

健さんブログを見るとＮｏ4.の方は、かなり苦労されたようですが、
私も一部同様の扱いを受けましたので、ある意味私だけではなかったんだなーと
ホッとしました(^_^;)ヾ

ある意味ですよ。ある意味；；

私が♂だからなのかどうか分かりませんが、明らかに3回目以降の
対応が良くなりました。

最後は、まぁるく治まったので気持ち良く入居できそうです。

[488: 住民でない人さん]

＞486さん

情報ありがとうございます。
SKYパーフェクTVの電波物ってのは、ようするにアンテナのたぐいってことですよね？
ふ〜む・・・そうなんだぁ。
デザイン的な意味で、ライティングされてるようにも見えるから、何なのかなぁ・・・と、
思っていたんだけど、ちゃんと機能を持ったものだったんですね。

[489: 契約済みさん]

話は変わりますが、地震保険には入りましたか？
諸手続き会のときになんとなく入ってしまったんですが、地震保険があるのとないのとでは金額的にかなり違いますよね？

しかもいざ地震が起こってもたいした保証されないみたいなんで・・・。
物品の破損は５％ぐらいの金額しか戻ってこないとか・・・。（良くても）

それぞれの考え方が違うので、一概にいい、悪いは言えないと思いますが、皆さんはどのようにお考えか教えてください。

[490: 契約済みさん]

482さん 486さん

あれが何なのかわかりませんが、SKYパーフェクTVって事はないでしょう。
そもそもないですから。あるのはピカパーといって光ケーブルです。
地下2階？のMDFの中にONUという装置があるのでアンテナを使わないタイプです。
ケーブルは地中を通って、R-stylesのあたりから地上に顔出してるので確認できますよ。

一体何なんでしょうね？

[491: 契約済みさん]

489さん

うちも489さんと同じように考え、結果、入りませんでした。
うちの場合は家具などは、もしものことがあれば買い直せばいい
と思っています。

[492: 契約済みさん]

489さん

すみません追加です。

その方が実際に地震保険にずっと加入しているよりも
うちには安くつくように考えたからです。

[493: 匿名さん]

>489さん
うちは地震保険入りました。
地震による家具の損壊に備えてではなく、
地震による火災による損害に備えてと思い入りました。

火災保険だけでは、地震に起因する火災には保障がついてませんので。

保険に対する考え方は人それぞれですよね。
（心配しだすとキリがないんですよね。）

[494: 住民でない人さん]

>490さん

482です。レスありがとうございます。
何なんでしょうね？純粋にデザインだとしたら、あの奥ゆかしさに感心しちゃいますが。

[495: 匿名さん]

>>489
地震保険の補償額は、火災保険の躯体・家財の評価額の半分じゃなかったかな？
設計地震を超える地震が結構きちゃうことも阪神や新潟で明らかですし、家具はもちろん躯体の損壊の可能性も考えれば、月割で1000〜2000円程度の保険なんて安いもんだ、と個人的には思ってます。

[496: 契約済みさん]

私の場合、建物地震保険、家財火災保険、家財地震保険の３つ合わせて月額９６０円だったので何も考えずに入っときました。

[497: 契約済みさん]

昨日手続き会無事終わらせてきました。

ところで、このマンションは免震か、耐震構造にはなっていないのでしょうか。
昨日の手続き会で地震保険の担当者の方がこの建物はいずれでもないので割引はないといってました。担当の方も伊藤忠に確認したので間違いないといってました。
これだけの高層マンションでそんなことあるんでしょうか。。。

あと、Yahoo の担当の方が、基本料金は管理費に含まれているのでオプションをつけなければただでインターネットできるといってました。
ただ、帰ってから引渡し時の必要経費の紙を見ると普通にインターネット代が別項目ではいってました。
その場で気づいていれば確認したのですが、帰ってから気づいたのでどちらが正しいのかご存知の方いますか？

[498: 入居予定さん]

ここは制震です。
一般的に揺れの大きさは　耐震＞制震＞耐震　だと言われています。
制震だと保険の割引対象なのかどうかは確認していません。


インターネットの件は、私も無料という説明受けましたが、
私が「自動的に管理費と一緒に引き落とされるだけでであって、無料というのは語弊が
あるのでは。」と突っ込んだら「・・・そうですね。」と言っていました。

[499: 匿名さん]

Yahooは一般で光を申し込むより安くなるので歓迎ですが(\1554)、インターネットをしない家庭には無駄な経費ですね。

しかし光電話の料金は高いですね。
ちょっとぼったくりみたいな料金です。(\1732)

全戸強制的にYahoo加入にして、光電話で儲けようとしているのでしょうか。

[500: 契約済みさん]

アリさんへの引越し見積もりのお願いは、こちらから連絡しなければいけないのでしょうか？
それとも当初利用希望を伝えていれば、そのうちに連絡がるのでしょうか？？

[501: 匿名さん]

>500さん
直接ありさんにお電話して確認されてはどうでしょうか？

先日の手続き会の時に、ありさんのブースがあって案内されました。
うちはどこにするか迷っていて、それまで予めありさんに電話を
したことはなかったのですが、見積もりを依頼し、日程を予約しました。


ということは見積もりをお願いする日が順次埋まっていっているので、
都合のよい日がなくなってくるという可能性もあるのではないでしょうか。

[502: 契約済みさん]

うちはありさんに自分から電話をしたけど、
順次連絡しているのでもう少し待ってくれって言われましたー。

[503: 見積もり連絡済みさん]

私もアリさんからなかなか連絡がなく、仕方ないのでこちらから電話して好きな日を予約できましたよ。最近の話です。待っていても連絡来ないんだ、とがっかり。だったらそう書いてほしかったです。

[504: 入居前さん]

入居説明会お疲れさまでした。

引越しの件に関しては、今日頂いた青い袋の中に用紙が入っていますよ。
「順次見積もりの連絡中、急ぎで見積もりしたい方はアリさんに直接連絡を」って書かれてます。

[505: 契約済みさん]

>499さん

儲けようとしているのではなく、高い利益率で儲けてますよ。
管理費で強制ですから、利益率が高くなります。
確か説明では、インターネットは、申込みが必要みたいですね。

特筆すべきは、光TVでピカパーとかぶってます。
一見、選択肢があっていいようにも思いますが、基本料はどちらも強制で管理費ですから、どちらか一本にしたいですね。

[506: 引越前さん]

入居説明会お疲れ様でした。
アーバンの人の喋り方がみんなたどたどしかったのが気になったのは私だけでしょうか？
あと旭屋書店の方は哀愁漂っていた。外出しにくい方にはちょっと残念な結果になっちゃいましたね。

引越は大手３社に見積もりしてもらいましたが今のところはアリさんが最安値を提示しました。
どこも１０％引きしてもらった状況でです。

[507: 入居前さん]

自分は入居説明会に出席して良かったなと思っています。
最初は資料送ってもらうだけでいいやと考えてましたが。
管理人さんの人柄も良さそうだったし、警察署の方からの生の犯罪発生率も聞けた。
アーバンからもきちんと謝罪がありましたし。
1000人以上の人の前で話すのは慣れていないと大変でしょう。
私なら間違いなく声が震えますが（笑）

理事に5人の方が自主的に立候補されたそうですね。
頼もしい限りです。

[508: 契約済みさん]

駐車場ですが、今回希望者数が応募数をかなり下回りましたが、
希望の場所が当たらなかった場合、たとえ、もっと良い場所が他に
空いていても、５年間は、今回の抽選で決まった場所で我慢しなければ
いけないルールになっている、と説明を受けました。

自分の希望の場所が空き状況なのに、指を加えてみてなきゃいけないのは
ナンセンスな気がしました。

ただし、理事会などで、ルールを変更した場合は、変更も可能らしいですが、
そうしたら、変更希望者が殺到して、収集がつかなくなりますかね？

[509: 引越前さん]

空いている駐車場はどうなるんでしょうかね？
それこそ理事会などで検討するんですかね。たとえば多少は余裕をもって貸し出すとか。

抽選会には参加しなかったのですが理事に５人立候補したって事は、
残りの７人は無作為に抽選で選ばれたんですかね？

[510: 契約済みさん]

旭日屋書店の件とは何かあったのですか？

今日は欠席したもので。

[511: 入居前さん]

銀座店と水道橋店を閉鎖したとか。
昨今は本屋は不況だが頑張りますとかいう内容でした。
ライブラリーの蔵書は1300冊を予定しているそうです。
思ったより本格的ですね。

[512: 契約済みさん]

>509さん

理事に立候補された方の属するグループは抽選なしとなり、その他のグループのみ
抽選となりました。

うる覚えですが、1,3,7グループに立候補者がいらっしゃったかと記憶しています。

[513: 契約済みさん]

駐車場の空きはどうするのでしょうね。
外部に貸すわけにはいかないし(セキュリティ上)
2台目、3台目希望の方がいらっしゃってくれればいいですが・・
我が家も空いているなら2台目？と家族会議がありましたが、
却下となりました。

[514: 契約済みさん]

昨日の説明会に来られていた、NPO法人小杉駅周辺エリアマネジメントのホームページがありました。

http://musashikosugi.or.jp/

私たちは、一戸ひと月３００円支払うのですね。有効に使われることを希望します。

[515: 引越し前さん]

地元の方たちと、この先良い関係を築きたいですね。いろいろ教えて頂くことも多いと思います。永住希望ですので皆さんとの関係を大切にしたいです。

[516: アンケート参加者]

武蔵小杉ライフで、武蔵小杉の愛称についてのアンケートを実施しているようです。ご興味のある方はご参加くださいませ。

「MUSACO」に関するアンケート実施のお知らせ
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/380/

■武蔵小杉の愛称「MUSACO」についてのアンケート
http://www.musashikosugilife.com/

[517: 契約済みさん]

旭屋書店の件で追加情報：
ネット販売からも、昨年末で撤退したため、予定していたネットでの
書籍の提供はできなくなったとのこと。ちょっと危ない感じです。
がんばれ！旭屋書店。

駐車場は、ビジター用が足りなくなるのではないかと思うので、
ビジター用を増やして、少しでも駐車場からの収益をアップして、
メンテナンス費用に充てたいですね。

ただ、良い場所が空いていれば、希望を募って、移動というのも
ありだと思いますが。

[518: 入居前さん]

駐車場
たとえば、希望したところが全滅した人はきっと空いている場所に入れるんですよね？
それに対して、確定した場所よりも良い場所が空いていた場合には移動出来ないというのは
ちょっとおかしいと思いません？
だとすれば、全滅した人はたとえ空きがあっても入れないようにすべきかと。
そもそも、あらかじめ希望をすべて記載しておけば何も問題になることはなのですがね。
でもまさかハイルーフがあんなに空くとは思わずにあえて希望しなかった人って結構
いるんじゃないですか？

個人的には2台目を募る前に、とにかく1台目を出来る限り納得の行く場所に入れてあげるってのが
良いのではないかと思います。もう少し柔軟に考えて欲しいものですね。

[519: 匿名さん]

近隣の幼稚園ですが、地図で見るとサクラノ、大西が距離的には近いのですが、大楽、月影、太陽第２、平間なども送迎バスがあるので、園バスのルートから外れていなければ十分に通園できますよ。幼稚園激戦区なので途中転入は簡単ではないと思いますが。
ただ、入居時から入れることにとらわれ過ぎて、幼稚園の校風を考えずに入園すると後悔されるかも知れないので園選びは慎重になられたほうが良いかと。
私が体験入園で見たり、通園児の親御さんから伝え聞いたところでいきますと、
サクラノはごく普通の幼稚園、隣接する小学校の生徒さんと交流があったり、運動会も小学校のグランドを借りたりしていて、保護者層も普通。
月影はセキュリティがしっかりしていて門前に警備の方がいます。保護者層はかなりハイグレードで、今井地区という大手企業の社宅が多くある地区のお子さんが多いようです。
大西は幼稚園から高校まである学園ですので、高校まで大西というこだわりのある親御さんが多いようです。いささか過保護と思われる点もあり、グラウンドの遊具でもほとんど遊ばせずに滑り台を１人１回ずつ滑って終わりとか、元気なお子さんには苦痛かも。
平間は保護者層がかなり庶民的でヤンママ系も多く、東横沿線の雰囲気ではなく南部沿線の雰囲気。保護者の集まりにスウェット・サンダルで来られる方も多いそうです。
大楽はお寺さんがやってる幼稚園で保護者層はやや庶民的（あまり詳しくありません）
個人的意見も入っていますが、ご参考になればと思い。長文失礼しました。