THE KOSUGI TOWER (ザ・コスギタワー）

[入居予定さん]

コスギタワーのスレ立ち上げました。
購入者さん色々語り合いましょう。

オプションや周辺環境やその他何でも♪
情報交換おねがいしまーす。

1000レスを超えたため閉鎖いたします。こちらのスレをご利用ください。（管理人）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2945/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[401: 契約済みさん]

確認会4度目行ってきました；；

さすがに色々と言う事自体に疲れてきました。

既に内覧会、確認会済まれた方も多いでしょうが、
私たち購入者側がチェック事項を確認した時には
サインと印鑑を押すのに、チェック事項の回答は
口頭ベースが基本なのは、どういう事でしょうか！？

さすがに、問題のある箇所は文書で回答を貰いましたが、
社印も担当者印も無いものや、日付すら入ってないものがあり、
全部の文書にクレームを入れるのは、諦めました；；
※確認会で指摘はしましたが・・・。

私の場合、立会い担当者が毎回異なり、同じ説明を毎回何度も
しなくてはいけない所に正直対応の悪さを感じていますが、
今回は対応できるできないを明確に業者を連れ一点、一点
詳しく説明してくれた姿勢は、かなり評価すべき点だと
感じました。

まだ、問題は残っており、その点については
「どうしても気になるなら、入居後自分で対応してください！」と
言わんばかりの回答ですが、
【入居後購入者がちょこちょこっと出来るような内容も対応できないのか！】
というのが私の考えです。
少なくとも買う側としては、一生に何十回も購入するような代物では
ありませんので、売る側、買う側双方納得出来る形で進めていきたいと考えております。

次回、確認会5回目で終わる事を祈ってます；；

[402: ご近所さん]

>398
5,235万円で購入したS80E-Wの45階を7,800万円ですか？強気ですね。

私は購入した部屋に住むつもりですが、この広告の部屋がいくらで売れるのかには興味はあります。この物件が最終的にどのような値段で取引されるのか、わかりましたらご報告いただければ幸いです。

[403: 契約済みさん]

幾らなんでも価格載せすぎ。
「KY」も甚だしいですよ。

[404: 入居前さん]

うちも確認会終わっておりません・・・
いつまで通うのでしょうか・・

[405: 入居前]

401さんに激しく同意。自分の場合、内覧回時に文書で回答しますと約束したにも関わらず、1週間経っても音沙汰無し。こっちが状況を確認したら、まだ作っていませんの回答。2週間待ってみたら、大成建設は宿題も出来ない小学生レベルの会社と言わざる終えません。

[406: 匿名さん]

405です
途中の文書が抜けてしまっているので訂正。
2週間経ったら、小学生レベルの回答をしてきた。大成建設は宿題が出来ない小学生レベルの会社です。

[407: 匿名さん]

確認会がずっと続いて頭にきているのは具体的に言うと物件の何がおかしのでしょうか。これまでの経緯からこの程度の会社だというのはわかりますが、そんなに問題にするような瑕疵があったのでしょうか？なんか見てるとクレーマーのように行動しそのように扱われているように見えます。ちなみに私は次で四回目ですが。

[408: 入居予定さん]

>391=399さん

397です。んんん・・。モデルルームの写真と自分の内覧会の時の写真を見比べてみましたが
質感に違いは感じられませんでした。400さんの言うよう継ぎ目が３列ではあります。モデル
ルームも自分の部屋も。でも木目や濃淡はランダムです。
似たような木目はありますが、木をスライスしているので似たものは出てくるでしょうし。

確認会の時、大成建設の人がフローリングのサンプル持ってきてくれて断面を見せながら
説明してくれましたが、表面に関しては大成の人も伊藤忠ハウジングの人もデベロッパーの
人も全員木だと言っていました。

391さんが、思い描いていたのと違うとぼやいているのか、木のはずがないと、コスギタワー側
にクレームを出したいのかわからないですが、もし後者なら説明を求めてみたらいかがでしょう。

写真はモデルルームのプレシャスの床です。

[409: 入居前さん]

>407
他の物件のスレッド見ても、友人の話を聞いていても、3回4回って普通に出てきているので
特に気にしていませんでした。
かたや何十回って話しや、1回で終わりって部屋もありましたし。
でも早く終わらせてくれる事に越したことは無いっていうか、終わらせて欲しいですけど。
特に新たに傷が増えるっていうのは問題外です。

[410: 入居前]

405です。
行動が確かにクレーマーのようにとらえられるのかもしれませんが、やるべきことができていないこと、顧客側に腹立たしい気持ちにさせていることには変わりはないと思います。

自分の場合ですと
・自分で言った約束を守れない。
・２週間の期限を設けて、回答してきた内容が“コンセント設置しました。”とか“塗装のムラでした”というあたり前の内容だけで、“何が原因で設置漏れしたのか“どういう調査して塗装のムラと判断したのか”原因や調査した内容が一切書かれていない。
・そもそも回答書自体が誰によって書かれたものか分からないものを送っている。
です。

それに確認会が４回目という方もいらっしゃるようですが、個人的には『顧客に４回も足を運ばせていることを自体おかしい』と思います。

[411: 契約済みさん]

401です。

407さんから指摘ありましたので、問題箇所掲載することにしました。
大成建設の人が見ていたら私が特定できるので、敢えて問題箇所に触れなかったのですが、
まぁ、どうってことないでしょう〜ｗ

4回目の確認会で問題解決はしたのですが、
過去2回改善されなかったのは<<玄関ドアのばたつき>>です。

廊下に中扉のある住まいの方は、皆さん説明を受けていると思うのですが、
マンションは、部屋内と外の気圧が異なります。
窓を空けている状態でその影響を受けるのは玄関ドアです。

少しでもその気圧差を弱めるための設備として、
24時間換気システムや通風孔などがありますが、
それでも気圧差は存在します。

私の住まいでは、玄関ドアが閉じている状態でも
ドアを軽く押すだけでガタガタしました。
これは部屋の気圧差だけでもドアがばたつくことを意味しています。

通常、家の中にいて窓を空けているだけで、
玄関ドアがガタガタいうことはありません。

なんだ、それだけの事か！という人もいるかも知れませんが、
以下の状況を想像してみてください。

「夜寝ていると寝室<窓>の外は風が強く吹いています。
本来は風の音ぐらいしか聞こえてこない部屋で
玄関ドアだけが夜中ずっとガタガタいっています。」

これを読まれている方がどうかは分かりませんが、
私はそんな状態だと眠れません。
それで当然の主張として改善を要求しておりました。

また、毎回立ち会って頂いた方にも同様の説明をし、
納得して頂いていたにも関わらず改善されていなかったのですが、
4回目でようやく満足のいくよう調整して頂きました。

やっぱり、私クレーマーなんですかね！？
（まぁ、それでも構わないんですがｗ）

まだ抱えている問題については、解決していない状態ですので
現時点でその問題に触れるのは控えさせて頂きたいと思います。

あと、405=410さんと私も同じ考えで、4回も足を運ばせること自体おかしいと
考えています。文書の件も全く同意見です。
とてもISO9000をとられている企業とは思えないです。

悪口ばかり並べ立てていますが、紳士的な対応や、内覧会、確認会といった
顧客満足の場を提供していること自体は私としてはかなり評価しています。

＜東京建物にして良かったぁ〜＞と吹聴して回れるような
誠意ある対応を今後とも期待しています。

[412: 入居前]

405=410です。
賛同していただいて嬉しく思います。
自分はミスはしかたがないと考えています。また、仮にミスがあっても、是正が適切に行えれば評価してよいと考えています。
だけど、ここを施工している会社は『やればいいんでしょ』みたいな仕事の仕方をしていて、企業として成長する気がないと感じざる終えません。

[413: 匿名さん]

407です。
貴重な情報ありがとうごさいました。私の場合、契約前からかなり頭にきてて二回目の内覧会のときはほとんどけんか状態でした。三回目以降はもうあきらめて見学させていだいているぐらいの気持ちです。なので修理完了まで逆にこちらからやさしくお願いして楽しくかよわせてもらっています。ちなみに私のところで残っているのはパッチワークみたいになってしまった壁紙なので次で最後かな。それともまた面白いことをやってくれるのか楽しみです。

[414: 391]

408さん
写真ありがとうございます。

408さんのフローリングは良い感じですね。

うちのはこんな感じです。

廊下や洋室のフローリングの模様は確認しませんでしたが、リビングは同じ模様が並んでいました・・（写真ではわかりにくいですが、組み合わせの同じセットで構成されていました）

もしかしたら床暖の部分は違うのかも。

[415: 入居前さん]

414さんのお部屋は十分OKだと思う私は庶民すぎるのだろうか・・・。

[416: 391]

拡大するとこんな感じです。

[417: 入居予定さん]

408です。
アップした写真はモデルルームのものです。うちの部屋もあんな感じです。
うちのリビングは416の写真と比べるともっと色の濃淡がはっきりしているでしょうか・・。
木目ももっとはっきりしていると感じますが、これ以上は何とも・・。


これ以上ここで続けるのもアレなので、直接コスギタワー側にお聞きになってみては
いかがでしょう。

[418: 内覧済みさん]

今日近くを通りかかったので、様子を見てきました。
土曜日でも外まわりの工事が着々と進められていました。
南側道路から金網ごしに写真をとりましたのでアップします。

[419: 入居前さん]

確認会時に共用廊下に面している部屋の可動式ルーバーが外されていました。
同じ階のルーバーは全て。
モデルルームの仕様と異なったため取り替えるとの説明を受けましたが、どの様に違ったのかご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
私は内覧会時違いに全く気が付きませんでした。

[420: 契約済みさん]

４１９さん

情報ありがとうございます。
ルーバーの仕様がモデルルームと異なる事に何か問題があるんですかね。
確認会をようやく終えており入居まで部屋を見れないので交換後の状態が見れません。
交換作業によって周辺に傷が付かない事を祈ります。

[421: 匿名さん]

最近掲載された写真のアップが見れないのですが、みなさんどうですか？

[422: 契約済みさん]

画像は自分のＰＣに保存してからだと拡大して見れますよ。

[423: 入居予定さん]

>>421 さん
うちもダメです・・・。他の板も最近の写真は見られなくて、この板でも昔の写真は見られるようです。

>>422 さん
うまくPCに保存できないのですが・・・（サムネイルのファイル自体は保存できますが）


ちょっと試しに貼ってみますね。元の画像は、768×1024です。

サクっと解決しないようでしたら、FAQ版のほうがよさそうですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/faq/

[424: 匿名さん]

やはり大きな画像は保存できないですね。

[425: 契約済みさん]

４２３さん
４２４さん

画像にポインターを合わせて→右クリック→「名前を付けて保存（ＪＰＥＧ）」で保存できましたが無理でしょうか。

[426: 契約済みさん]

皆さん、住所表示って結局どうなったのかご存知ですか？？？
「新宿耕地・・・」なんて住所にならないのですよね・？
あまりその辺の事情に詳しくなくてすいません。

最近家具とかを買い始めたのですが、納入先の住所を書いてくれって言われて
「果たして住所ってどうなったんだろう」って考えてしまいました。

[427: 匿名さん]

保存は出来ますが、180×240になってしまいますね。

[428: 入居前さん]

手続き会で新住所の案内がありましたよ。
頂いた入居予定カレンダーの一番下の部分に書いてあります。
ここに書いてしまうといろんな業者が見てるかもしれませんので、
担当部署に問い合わせると良いかと思います。

[429: 契約済みさん]

４１９さん

ルーバーは、一面一方向のみ（開く、閉じる）の動きだけでしたが、上層部と下層部の２段で動くように変更されるそうです。下を閉めて、上だけ開くことも出来るそうです。


４２６さん

住所表示は
　　　川崎市中原区中丸子１３番地１７　ザ・コスギタワー（部屋番号）
と聞いています。

[430: マンション住民さん]

４２９の方

直ちに住所を削除して下さい。４２８さんのコメントの意味が理解できませんか。余分なダイレクトメール等が送られてくる可能性があります。あなた一人のマンションではありません。

[431: 匿名さん]

そんなの誰でも分かるよ。

[432: 入居前さん]

４１９です。

返答ありがとうございます。
使い勝手が良いルーバーになる様で安心しました。

[433: 契約済みさん]

携帯の電波受信状況について。

先日、確認会で部屋に入った際、ドコモ（3G=FOMA）とソフトバンク（3G）の携帯を持ち合わせていたので、電波受信状況を調べてみました。家の中のいろいろな部屋へ移動して、それぞれの携帯での電波受信状況を確認したところ、ソフトバンクの携帯では概ね良好（三本）でしたが、ドコモの携帯では概ね微弱（一本）でした。もちろん、状況は家の高さや方角にもよると思いますが（我が家は中層、北東）、皆さんはいかがでしたでしょうか？

[434: 入居予定さん]

週末の内覧会の時に、コスギタワーの台所の蛇口（プレミアムフロアは除く）だと、
食洗機への分岐が出来ないということを初めて知りました。
私の確認忘れ、ではありますが、オプション会の時にもそのようなことは聞いていなかったし、
（分岐できないような蛇口であるならば、最初にアナウンスして頂きたかった・・・）
引越しの見積もりの時にも、アリさんからは見積もり金額を出していただいており、
蛇口どうのこうのの話は聞いていません。
他にも食洗機をお持ちの家庭はたくさんおられると思いますが、皆様はどのように対応
されていますか？うちは、食洗機を購入して日が浅いので、捨てるに捨てられず、
どうしようかと悩んでいるところです。。。

[435: 入居前さん]

アリさんは単に引越しを請け負ってるだけだから、
それ以外は何も知らないでしょう。
ここでも前に話題に上がっていたので（検討板時代かな？）、
過去レスを読めば多少参考になるかもですが・・。

[436: 契約済みさん]

去年の夏頃に食洗機のことが話題に上ってましたよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8717/res/291-300

[437: 入居前さん]

>>433
西側高層ですが、DOCOMOFOMAはリビングでは3本でした。
玄関側とか他の部屋では見ていません…

[438: 契約済みさん]

>435さん
>436さん

ありがとうございました。分岐は難しいようですね。

[439: 入居前さん]

４３３さん　　
西側高層階ですが、ａｕでも良好（３本）でしたよ。
　
昨日　確認会でした。
ほぼ修正、上手く出来ておりました。
フローリングの傷等　きれいに直っていてほっとしました。

[440: 契約済みさん]

中層階（３０階以上）の南向きですが、ソフトバンクの携帯で、南側のリビングでは４本
北側（廊下側）の居室では、２本の受信状況でした。

[442: 契約済みさん]

433です。

437,439,440さん、情報ありがとうございました。

やはり方角によって大分状況は違うようですね。まずは暮らしてみて問題があれば何か手だてを考えようと思います。

[444: 契約済みさん]

幹事会社の引越しの見積もりはもう始まってますか？

[445: 入居前さん]

始まっているみたいですよ。
少し上の方のレスに既に済まされた方がいました。

植栽も一気に進んできましたね。
思ったよりしっかりした木を植えているようで一安心。
リエトの間を抜けて通ってくるととてもいい感じです。
ロビーも内覧会で見た時より内装が出来上がってきていました。
内装に合った手摺も配慮があって良いなと思いました。
なんだかんだで総合的にはかなり満足しています。

[446: 入居予定さん]

引越し日確定のお知らせがあった際に　四月初旬引越社からあらためて連絡がくるようなことが書かれていた記憶があったのですが　連絡がないので電話で問い合わせをしました。
そこで　すぐに見積もり日の予約をとりつけましたが　次の日契約手続会に行ったら
引越社のコーナーがあって　そのときに色々相談ができるようになっていました。
なんだ電話する必要なかったじゃない！って　苦笑。
４４４さんは　契約手続き会はまだですか？

[447: 契約済みさん]

４４５さん

ありがとうございます。

入居まであと数ヶ月。楽しみですね〜！！

[448: 匿名さん]

携帯はつながらなければ、まず携帯電話会社にクレームを。すぐには対応してくれないかもしれませんが、クレームがたまればちょっとは考えます。

[449: 入居前さん]

見積もりしましたが、都内から2人で引越し(荷物は多めです)で
30万円と言われました。
こんなものなのでしょうかね。。

[450: 入居前さん]

４４９さん
引越し見積もりすごく高いですね。
ありさんですか？
他社もあたった方が良さそうですね。

当方も都内から２人で、荷物多目ですが
何回か引越ししているので　なんとなくの相場からするともう少し
割り引いてもらったらどうでしょうか？

当方は２〜３社に見積もり取る予定です。

[451: 入居前さん]

450さん

やはり高めですかね〜。
最近の引越しはずっと転勤で、系列会社での引越しだったので
料金もわかっていませんでした。
何社か見積もりを頼んでみようと思います。
ありがとうございました。

[452: 契約済みさん]

４４６さんへ　４４４です。

ありがとうございます。
私が契約手続き会に行った時は引越し社のコーナーはまだありませんでした。
見積もり開始してるんですね。アリさんに問い合わせしてみます。

[453: 匿名さん]

話題が変わってしまい恐縮ですが、
皆さんワックス掛けってどうされますか？

コスト面と考えてフロアコーティングはせず自分でワックス掛け
をしようと思うんですが、確か入居時に既にワックス掛けがして
あるんですよね。

この場合、
①サービスワックスを剥がして新たにワックスを塗る
②サービスワックスの上にワックスを上塗りする
③当面は何もする必要なし

のどれが一番いいんでしょうか。
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[454: 入居前さん]

４４９さん
４５０です。
一度使った事のある引越し屋さんだと、２回目だとかなり割り引いてもらえますよ！
地域が違っても全国展開している業者さんだと、調べてもらえますし。
「何年頃・どこからどこへ・・・」と言えば確認して、お勉強してくれます。

また、知り合いで最近引越しされた方がいれば　紹介してもらうと頑張ってくれますし
紹介者にも、粗品かギフトカードが贈られたりします。

やはり手間はかかりますが、代金抑えたいのであれば２〜３社見積もり取った方が良いですね。
新たに家具購入したり、色々お金かかりますもんね〜

新生活楽しみですね！！

[455: 契約済みさん]

>453さん

私は業者にフロアコーティング・台所・バス・トイレのコーティングを頼みました。
Ｂオプションの半額かそれ以下でできると思いますよ。
ちなみに、その場合、サービスワックスは取るみたいです。ワックスにも色々な種類が
あるんでしょうね。

[456: 入居前さん]

>>450
見積もりだけでもお米が・・とか色々宣伝もありますしね。
今日は早速何社かインターネット見積りとかで申し込んでみました。
本当に色々楽しみですね〜。


皆さんのお部屋のワックスがどう塗ってあるかわかりませんが、
我が家の部屋のワックスは、傷かと思って良く見たらら塗りむらがあったり、
髪の毛が巻き込んであったりしてました。
自分で手入れをするなら、このまま数ヶ月使って、
剥がし掃除をして再ワックスでいいのではないでしょうか？
どんなワックスを使ってるのかはわからないのでちょっと不安ですが…

[457: 入居予定さん]

>453さん
サービスワックスをかけてから入居まで数ヶ月たってしまうし、その効き目が
どの程度のものかよくわかりませんが、②か③だと思います。

家具屋さん巡りをしている時、たまたま朝日ウッドテックのショールーム
があったので、メンテナンス法やコーティングのことを聞いてみました。

メンテナンスについては、家族の人数やペットの有無などによって違いが
出るけど、基本は１年に１回のワックスがけ（市販されている樹脂系のもので十分）
４年に１回のワックス剥離＋ワックス塗り直し。だそうです。
数年はワッックスを重ね塗りして問題ないそうですが、年月が経つとよく歩く
ところとそうでないところと差が出てくるので剥離したほうが良いそうです。

なので、入居後サービスワックスの状況見て、上から重ね塗りして良いのでは
と思っています。


ついでにコーティングのことですが、朝日ウッドテックとしては、立場上
コーティングした方が良いとかしない方が良いとかは言えないようで、お客様
のお好みですというスタンスで、一般論としてメリット、デメリットを教えて
くれました。
でも、冗談半分で、「朝日ウッドテックの社員の方で、自宅のフローリングに
コーティングされている方は何割くらいいるんですか？」と聞いたら
「ゼロです！」と断言していたので、フローリングメーカーとしては
コーティングは不要と考えているという印象を持ちました。（あくまで私が感じた印象）

うちは結局コーティングはせず、自分でワックスすることにしました。
朝日ウッドテックの人からのアドバイスとしては、年に１回のワックスがけは
大きな家具は動かさずにあまり気張らずやる、４年に１回のワックス剥離は
家族総動員で頑張る、だそうです。

[458: 入居前さん]

私も自分でワックスしようかなと思ってます。
コーティングのテカテカ具合が苦手なので。
AURO(違ったかな？)とかの安全なワックスで挑戦しようかと。
457さんのレスはとても参考になりました。

[459: 入居予定さん]

健さんのブログで今度は確認会での立会いの様子がアップされてますが、
内覧会での対応が相当悪かったようですね。
私もあんな対応されたら激怒します。

確認会にあたって多大な労力をかけられ大変だったと思いますが、納得いく
結果になったようで何よりです。

うちはたまたまなのか、うるさそうな客と思われたのかわかりませんが
内覧会も確認会もブログで言うところの売り主ＴＫさん大成ＯＮさんの
ペアだったのでとても対応良かったです。
当たりはずれの落差が大きいんでしょうかね。そんなことでは困りますが。

[460: 入居予定さん]

ブログ見てきました。
ひどい立会いの人がいるんですね。
しかもセットで・・
ウチは大成の人も、設備を説明してくれた女の人も
すごく親切で協力的だったので、とても良かったです。
くじじゃないんだから勘弁して欲しいです。。

[461: 匿名さん]

453です。
皆さん、ワックスの件でいろいろご意見いただきありがとうございます。

私も以前、フロアコーティングは専門家があまり薦めていないと聞き、
自分でワックスを掛けることにしました。

サービスワックスにそれなりの耐久性があれば当面そのままでＯＫなん
でしょうけど、すぐに自分で塗り直すことになるのであれば、荷物を
運び込む前にやってしまった方が楽ですよね。
（私は引渡しから入居まで１ヶ月あるので。。）

サービスワックスってどの程度のものなんでしょうね。

[462: 匿名さん]

ワックスの話題が出ているので、便乗させてください。
自分でワックスをしようと思っています。
それでどういうワックスにしようか考え中です。

AUROは生協の広告で見たことがあって、安全性をうたってました。
あとどこかのワックスの話題の中で、リンレイのウルトラタフコートという
名前を見たことがあります。自分でワックスをやろうと思っていらっしゃる
みなさん。どれを使うご予定ですか？

私は今までは、薬局でうっている普通（？）のワックスを3ヶ月から6ヶ月の
期間をおいてぬっていました。ぬったときは、つるつるしているのですが、
効果は短いですね。あと、きずには弱いです。

よろしくお願いします。

[463: 匿名さん]

駐車場はいっぱい余ったみたい

[464: 契約済みさん]

>460
我が家の内覧会の時は、大成建設の担当者と内覧レディーだけでしたが、しっかりと対応してくれたし、やはり協力的ですごく好感がもてましたよ。また、同じ会社に何人かコスギタワーを購入した人がいるのですが、皆に聞いても指摘はそこそこあったけど、総じてマンションの出来には大満足してるみたいだし、売主や大成の対応も皆「良かった」って言ってました。
入り口のところにずらーっと担当者がいましたから、あれだけ人数がいるとやっぱりあたりはずれってあるのでしょうね・・・・。

ところで我が家は西側中層階で、『眺望が一番いいのは西側』とモデルルームで宣伝されて買ったのですが、先日同じ会社の同僚（東側高層階）の確認会に一緒に行って景色を見たら・・・・びっくり！東側の景色ってすごいんですね。
新宿から東京タワー、六本木ヒルズ、レインボーブリッジ、羽田空港・・・絶景ですね。たまたま前にNECがあるけど、結構距離があるので全然圧迫感無いし、しかも手前の多摩川がすごく良い感じですね。モデルルームの時に『東側の景色』ってあんまり宣伝してませんでしたよね。残念。。
我が家は眺望重視で買ったので・・・東にしとけば良かったかな・・。東京方面の花火大会とか全部見えそうですね。うらやましいです。

[465: 契約済みさん]

うちも富士山が見える西側にしましたが、角部屋なので北東方面も見えますが、想像以上に良いですね。
住友のマンションが出来たら見えなくなってしまったら悲しい・・

[466: 契約済みさん]

北東角、中層階ですが、駅前の住友が完成したらやはり都内方面は見えなくなってしまうのだろうか。。

[467: 入居前さん]

>464
我が家も大成さん、内覧レディーさんとも良い方でしたよ。
コスタ全体の仕上がりも満足で、上手く書けないですけど建築って凄いなあと感じています。

ちなみに東側高層階ですが、おっしゃる通りに期待以上の景色でした。
NECはビル自体のデザインが良いので気にならないですね。

西側の方は夕日が綺麗なのではないですか？
都内の高層マンションのスレで見かけましたが、
沈んでいく夕日に照らされた空の変化はとても美しいみたいですよ。

[468: 契約済みさん]

北東方面の景色です。

[469: 入居前さん]

>466

住友は22階なので、都内が見られるのは25階程度より上でしょうか。
うちは30階東側ですが、住友が完成しても多摩川まで何とか見えそうです。

[470: 入居前さん]

＜464さん

うちは東側の中層階ですが、想像していたよりもかなり景色が良くラッキーでした。
モデルルームのCGシミュレーションで見るとNECが圧迫感ありましたが、実際は
だいぶ離れているので気になりません。
コスギタワーに対してほぼ垂直に建っていてビルのデザインも良いですし。

うちは東側の中でも南東寄りなので、どちらかというと気になるのは住友よりも
長谷工+野村の物件がどのくらいの高さになるのかということですね。。
晴れた日は多摩川がキラキラしていてとってもきれいだったので、見えなくなっ
ちゃうなると残念です。

[471: 入居前さん]

＜470さん

長谷工+野村の物件は
７階建て、４３戸数の物件だったと思います。

[472: 匿名さん]

＞470さん　471さん

長谷工＋野村のマンションは、その7階建以外にちょうど目の前の敷地に立ちます。
（ご存知の方も多いですね）

シティハウス向かいの土地は100mまでですが、そこから南側のところは通常20m、セットバックすると45mの建物を建てることができます。

ちなみに、それ以外にもNECのツインタワーの南側に54mの新しい建物が建つことが決まってます。


わたしも東側中層の住戸なのですが、あまり景観を期待せず購入していますので、うまく川が見えたらもうけもの位の気持ちでいたりします^^;

[473: 契約済みさん]

>464

25階東側を購入しました。確かに東側の景色ってすごいですよね。皆さんが書いている通りです。
想像なんですが・・・多分売主も設計者（大成建設ですよね？）も東側の景色があれほど良いって気がつかなかったんだと思います。
というか・・・目の前にNECがある＝景色はダメ　という固定観念で考えてて、景色がいいのは富士山が見える西側だと考えたのではないでしょうか？その証拠が展望スペース関係を北東にしたことだと思います。
だから多分作っている大成建設の設計担当者とかも、建築が進むにつれて、『おっとびっくり』って感じになったのではないでしょうか？？
今から考えると、展望スペースとかは北東が一番よかったんでしょうね。
東側の高層階を購入した人は結果的にタナボタだったと思いますよ。あの景色は絶品です。
ただ、我が家は残念ながら・・・シティハウスが建ったらちょっと景色が厳しいですが・・・30階以上の購入者の方おめでとうございます・・・（泣）

[474: 契約済みさん]

473です。展望スペースは『北西』の間違いでした・・・すいません。

[475: 契約済みさん]

そろそろ入居が近づいてきましたが、小学生や幼稚園のお子さんをお持ちの方いませんか？
家を買う時につい子供のことは後回しで買ってしまったのですが・・・入居が現実的になって最近悩んでます（遅いですよね・・・）
下の子が幼稚園なのですが、コスギタワーの辺の幼稚園で途中入園できる幼稚園とか、評判の良い幼稚園ってあるのでしょうか？？
今までのこの掲示板とかずっとみてると、どこも競争率が高いみたいで、途中入園が出来ないんじゃないかと思って今更ながら焦っています。いろいろ電話してみようと思っているのですが、まずはいろいろアドバイスをもらえたら嬉しいです。
あと、小学校の子供もいるのですが、小学校は下沼部校区でいいのですよね・・？地図で見ると東住吉小学校のほうが断然近いですね。しかも下沼部小学校ってクラスが1クラスしかないし、少し狭いし・・越境が認められるなら東住吉小学校もいいなって思うのですが、皆さんは小学校はどのような対応を取ってらっしゃるのでしょうか？？
質問ばかりですいませんが、現地の小学校、幼稚園事情に詳しい方がいらっしゃいましたらアドバイスをお願いします。

[476: 入居前さん]

ただし、東側は眺望が保証されていない点がネックですよね。

ＮＥＣの両側も再開発地区に指定されていますから、将来的に
高層マンションなどが建てられる可能性は十分にあると覚悟してます。

[477: 契約済みさん]

当初は東側４０階以上を希望したのですが家族の反対にあい東側低層にしました。
他にも低層にした理由として高層は携帯がつながらない可能性があるってのが
あったのですがつながるようですね。

東側の眺望が予想以上にいいとか、
これから目の前に45mの建物とか、さらにNECのツインタワーの南側に54mとか
掲示板が個人的にせつない流れです。（笑）
駐車場とかで眺望が抜ける場所があればいいのですが〜。

眺望は諦めつきますが、日差しだけはなんとか射して欲しいものです。

[478: 契約済みさん]

＞４７５さん
うちは子供はいませんが、もともとこの近辺に住んでいるのと、仕事が保育系なのでコメントさせていただきます。

おっしゃるとおり、保育園、幼稚園共に厳しい状態だと思います。保育園は今年いくつか増えましたが、それでもまだまだ待機児童がいる状態です。

でもあきらめずに問い合わせしてみる価値はあるかと思います。転勤、その他家庭の事情で転園されることも大いにありうるので。タイミングがよければその空きに入れるかもしれませんね。

また小杉だけじゃなく、元住吉、日吉方面も当たってみるといいかもしれないです。名前は忘れてしまいましたが、日吉のほうに受け入れ人数が多い園があるというのを聞いたことがあります。

小学校はうちも子供ができたら東住吉か上丸子に入れたいと思っています。下沼部ちょっと遠いですよね。

[479: 入居前さん]

＜477さん

うちも東側低中層なので同じ思いです。
目の前にくる長谷工野村物件が何とか駐車場とかになってくれないかなぁと。
476さんのおっしゃるようにそういう意味でもリスクがあるから、同じ間取り
で比べた場合西側より安かったんですよね。
東側は午前中の日差しが命なのでぎりぎり日照は確保したいなぁ。。

そういえば、昨日共用部見学会の案内と、駐車場の申込み状況のお知らせ
が来ましたね。駐車場は予想外に希望が少なかったようで、どこにも停め
られないという最悪のケースはなさそうなので安心しました。
アクセスが良いから車を手放す方も多いのかもしれませんね。
共用部の見学会はとても楽しみです。いよいよという感じですね！

[480: 契約済みさん]

＞４７５さん
うちも途中転園になるのですが、昨年11月の新入園児募集が終わるまであえて待ち、
１１月半ばに電話をかけてみたところ、なんと今回は異例で中途入園も11月初めの
募集時に締め切ったとのことでした！

元住吉も視野に入れ、第二希望まで決めていたものの
どちらもキャンセル待ちも期待しないでくださいという状態でかなりオロオロしました。
幸い３月の転勤時期に動きがあり転園許可が出ましたが、

子供にあったところ、少しでもいいところをと思う４７５さんのお気持ちもわかりますが、
この再開発による人口増は特別ですので幼稚園を選ぶよりも
受け入れ可能かを片っ端から問い合わせしてみたほうがよろしいかと思います。

ちょっと心配です。

[481: 契約済みさん]

475です。

478さん、480さん、情報ありがとうございます。
やはり武蔵小杉は幼稚園激戦区ですね。それにしても、子供のことを考えると・・７月にマンション入居ってホント微妙ですよね。。。
今から頑張って幼稚園に片っ端から連絡してみます。
近い順に電話してみますが、近いところといえばサクラノ幼稚園、大西幼稚園でしょうか。頑張って電話してみます。元住吉とか日吉まで広げる覚悟です。

でもこれだけの規模のマンションだと幼稚園生って多分何十人もいるでしょうが、皆さんどうされるんでしょうね？？不思議です。早くからバッチリ予約（ってあるのでしょうか？）してるんでしょうか？？　

それにしても、７月〜９月位は下沼部小学校は転校生ラッシュでしょうね。リエトコートも多分下沼部なんでしょうね。東住吉が校庭も広いし、明るい雰囲気？だし、規模もそこそこ大きいし、越境がわりと簡単に出来るなら越境させたいなあって思うのですが、同じマンションの友達達の皆と違う学校に行くのはやっぱり寂しいかなって思って、すなおに下沼部に行こうかなって考えています。

[482: 住民でない人さん]

ちょっと遠目にタワーが見える位置に、住んでいるものです。
最近見えるようになった、屋上の光る突起物は何なのでしょうか？
私の視力では判別できないのですが、なんか気になるのですが。

[483: 契約済みさん]

東側の景色の良さについて皆さんびっくりされているようですね。我が家は南側なので東の景観を見たいなって思ってたら・・リエトコートのHPに夜景が出てましたね。

http://www.musako-towers.com/view/index.html

です。南側も景色はもちろんいいですよ。高い建物が建つリスクも一番低いし。
でも確かに東側って東京方面一望だし、多摩川が見えるし、良い景色ですね。

[484: 入居前さん]

武蔵小杉ライフさんのHPですが、
このページの上のタブの「リエトコートからの眺望」でも見られますよ。
リエトとコスタの東側高層階からの眺望はほぼ同じですね。

http://www.musashikosugilife.com/lietocourt/top.html

[485: 契約済みさん]

共用部見学会のお知らせがきました。
これは部屋の内覧会と同じようなものですか？
構造的なものはわかりませんが、共用部に大きな傷があったとか、
塗り忘れ、何かが取れているとか指摘出来るのでしょうか？
ただ見てまわるだけでそのまま引渡し？

[486: 契約済みさん]

No.482 さん

おそらく、あの突起物はSKYパーフェクTVの電波物ではないでしょうか。
あくまで予想ですが、建物の最上階に設置する旨聞いております。No.482 by 住民でない人さん　2008/04/22(火) 01:08

ちょっと遠目にタワーが見える位置に、住んでいるものです。
最近見えるようになった、屋上の光る突起物は何なのでしょうか？
私の視力では判別できないのですが、なんか気になるのですが。

[487: 契約済みさん]

ようやく確認会すべて完了しました。

健さんブログを見るとＮｏ4.の方は、かなり苦労されたようですが、
私も一部同様の扱いを受けましたので、ある意味私だけではなかったんだなーと
ホッとしました(^_^;)ヾ

ある意味ですよ。ある意味；；

私が♂だからなのかどうか分かりませんが、明らかに3回目以降の
対応が良くなりました。

最後は、まぁるく治まったので気持ち良く入居できそうです。

[488: 住民でない人さん]

＞486さん

情報ありがとうございます。
SKYパーフェクTVの電波物ってのは、ようするにアンテナのたぐいってことですよね？
ふ〜む・・・そうなんだぁ。
デザイン的な意味で、ライティングされてるようにも見えるから、何なのかなぁ・・・と、
思っていたんだけど、ちゃんと機能を持ったものだったんですね。

[489: 契約済みさん]

話は変わりますが、地震保険には入りましたか？
諸手続き会のときになんとなく入ってしまったんですが、地震保険があるのとないのとでは金額的にかなり違いますよね？

しかもいざ地震が起こってもたいした保証されないみたいなんで・・・。
物品の破損は５％ぐらいの金額しか戻ってこないとか・・・。（良くても）

それぞれの考え方が違うので、一概にいい、悪いは言えないと思いますが、皆さんはどのようにお考えか教えてください。

[490: 契約済みさん]

482さん 486さん

あれが何なのかわかりませんが、SKYパーフェクTVって事はないでしょう。
そもそもないですから。あるのはピカパーといって光ケーブルです。
地下2階？のMDFの中にONUという装置があるのでアンテナを使わないタイプです。
ケーブルは地中を通って、R-stylesのあたりから地上に顔出してるので確認できますよ。

一体何なんでしょうね？

[491: 契約済みさん]

489さん

うちも489さんと同じように考え、結果、入りませんでした。
うちの場合は家具などは、もしものことがあれば買い直せばいい
と思っています。

[492: 契約済みさん]

489さん

すみません追加です。

その方が実際に地震保険にずっと加入しているよりも
うちには安くつくように考えたからです。

[493: 匿名さん]

>489さん
うちは地震保険入りました。
地震による家具の損壊に備えてではなく、
地震による火災による損害に備えてと思い入りました。

火災保険だけでは、地震に起因する火災には保障がついてませんので。

保険に対する考え方は人それぞれですよね。
（心配しだすとキリがないんですよね。）

[494: 住民でない人さん]

>490さん

482です。レスありがとうございます。
何なんでしょうね？純粋にデザインだとしたら、あの奥ゆかしさに感心しちゃいますが。

[495: 匿名さん]

>>489
地震保険の補償額は、火災保険の躯体・家財の評価額の半分じゃなかったかな？
設計地震を超える地震が結構きちゃうことも阪神や新潟で明らかですし、家具はもちろん躯体の損壊の可能性も考えれば、月割で1000〜2000円程度の保険なんて安いもんだ、と個人的には思ってます。

[496: 契約済みさん]

私の場合、建物地震保険、家財火災保険、家財地震保険の３つ合わせて月額９６０円だったので何も考えずに入っときました。

[497: 契約済みさん]

昨日手続き会無事終わらせてきました。

ところで、このマンションは免震か、耐震構造にはなっていないのでしょうか。
昨日の手続き会で地震保険の担当者の方がこの建物はいずれでもないので割引はないといってました。担当の方も伊藤忠に確認したので間違いないといってました。
これだけの高層マンションでそんなことあるんでしょうか。。。

あと、Yahoo の担当の方が、基本料金は管理費に含まれているのでオプションをつけなければただでインターネットできるといってました。
ただ、帰ってから引渡し時の必要経費の紙を見ると普通にインターネット代が別項目ではいってました。
その場で気づいていれば確認したのですが、帰ってから気づいたのでどちらが正しいのかご存知の方いますか？

[498: 入居予定さん]

ここは制震です。
一般的に揺れの大きさは　耐震＞制震＞耐震　だと言われています。
制震だと保険の割引対象なのかどうかは確認していません。


インターネットの件は、私も無料という説明受けましたが、
私が「自動的に管理費と一緒に引き落とされるだけでであって、無料というのは語弊が
あるのでは。」と突っ込んだら「・・・そうですね。」と言っていました。

[499: 匿名さん]

Yahooは一般で光を申し込むより安くなるので歓迎ですが(\1554)、インターネットをしない家庭には無駄な経費ですね。

しかし光電話の料金は高いですね。
ちょっとぼったくりみたいな料金です。(\1732)

全戸強制的にYahoo加入にして、光電話で儲けようとしているのでしょうか。

[500: 契約済みさん]

アリさんへの引越し見積もりのお願いは、こちらから連絡しなければいけないのでしょうか？
それとも当初利用希望を伝えていれば、そのうちに連絡がるのでしょうか？？