THE KOSUGI TOWER (ザ・コスギタワー）

[入居予定さん]

コスギタワーのスレ立ち上げました。
購入者さん色々語り合いましょう。

オプションや周辺環境やその他何でも♪
情報交換おねがいしまーす。

1000レスを超えたため閉鎖いたします。こちらのスレをご利用ください。（管理人）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2945/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[368: 契約済みさん]

抽選申し込み締め切り後に、伊藤忠に電話してみたら
駐車場申し込み状況みたいなものは教えてもらえるのですかね？

[369: 契約済みさん]

満開の中原平和公園の桜とTHE KOSUGI TOWER

[370: 契約済みさん]

満開の中原平和公園の桜とTHE KUSUGI TOWER PART 2

[371: 契約済みさん]

私も今日周辺を散策してきました。
桜が満開で花見客もいっぱいでしたね
KOSUGI TOWERの周りの植木もずいぶん増えており出来上がりが楽しみです！！

リエトコートの敷地が広々としていてびっくりです
松本引越しセンターの車が数台止まっていて作業されていました。

[372: 契約済みさん]

＞３６０，３６１，３６７，３６８さんへ
うちはハイルーフ車です。車なしの生活になると、親の介護の関係や子供の園送迎や習い事等で支障がでてきそうで困ってます。

特に、抽選日が、業者の不手際により、一方的に、公的施設等の申込変更がいろいろと行われる４月１日を越えて設定されたので、介護施設や幼稚園（３月中旬までなら空きがあれば対応してくれたみたい）の申込など、仮にはずれたらああしよう、こうしようと考えていた選択肢が、選択不可能な状況になってしまいました。

業者にも相談しましたが、相談した東京建物の初老の紳士からは、「ガソリン代高騰の折、環境問題もあってハイルーフ車ははやりません。普通車に乗り換えられるというのも手ですよ」などと、案に買い換えを示唆される始末。結局、何の対応もしてくれません。

せめて、「抽選結果の予測を立てながら合理的な行動を行えるよう、抽選会よりずっと前に、グループ３の申込状況について、申込者に情報提供すること」をメールにて申し立てたところ、伊藤忠ＵＣの佐○氏から、「集計が終了次第、グループ３の皆様にご通知する予定と考えております。３月３１日消印有効の期限としております。４月になってからでも３月消印の郵便物が返送されてくると思われますので、４月中旬頃お知らせすることを考えておりますので、ご理解願います」とのメール回答がありました。
参考までに開示します。

ただ、私が売主まで含め業者全体に質問等をしたのに対し、佐○氏が個人的に回答をしてきたことです。これまでの事務処理や対応をみると、「事務処理の都合上」、おそらく、抽選日の４月２９日近辺まで、引っ張られる可能性が高いのではないでしょうか。

[373: 契約済みさん]

うちは普通車（ロールーフミニバン）です。
私は電車通勤ですし、親の介護等の切実な問題はありません。趣味で車を使う
程度です。
ただ、このマンションを購入すると決めた時点で、駐車場が７割しかないこと、
そのほとんどが機械式であることから、考慮の結果ハイルーフを手放しました。
子供は４月から幼稚園に入りますが、駐車場にはずれた場合も考え、徒歩通園
できる園にしました。
大規模コミュニティである以上、全ての入居者の希望を叶えるのは難しいのかな
と思います。
結果、駐車場に外れても、そう困らない状態を自分で作りました。
最悪の結果を予測して事前に動いておくのも、ある程度必要だったのかなというのが、
一連の駐車場問題を見ての感想です。

生意気な意見失礼しました。

[374: 契約済みさん]

>>372さん
介護に必要であれば、障害者駐車場・・・というのはどうなんでしょうね？
いずれにせよ、伊藤忠ＡＣは売り側都合のみで腹立たしいです。
書類ひとつとっても、読み手のことをまるで考えられていない文章が多い。
そのために質問電話が増えているということを、気づかない程度の企業と考えています。

[375: 契約済みさん]

>>374さん
３７４さん。アドバイスありがとうございます。障がい者用駐車場の抽選にも参加申し込みしておきます。

ところで、以前の投稿を見ていたら、車両重量の関係で申込できないといったような意見が載っていました。
確かに、１月吉日付けの案内書では、駐車場区画確認表の欄外に、『車重量「自動車の空車時の重量＋積載量」となります』となっていました。
また、他の購入者の方に聞いたら、手続会の際、伊藤忠ＵＣに、エルグランドやアルファードなど車重総重量が２ｔを越える車は、エレベーターパーキングにしか載せられないと言われたそうです。
ところが、今回の案内書では、欄外の注意事項に、「駐車場の重量は、車検証の車両重量（車本体の重さ）になります。車両総重量ではありません」と書いてあります。

いつのまに定義が変わったのか分かりませんが、エルグランドなど大型車に乗っている人も、全てのハイルーフ区画に応募できることになるのではと思います。

こうした重要な変更点も特段知らせないので、もし、前回の申込と同じようにエレベーターパーキングだけに申し込みをされていたら、かわいそうですね。

とにかく、伊藤忠ＵＣは手際が悪いの一言です。前回の抽選会で伊藤忠の責任者が「誠意をもって対応」といっていましたが、どこに誠意があるのか、未だに分かりません。

[376: 契約済みさん]

火災保険ですが、みなさんは伊藤忠から紹介のあった東京海上に
決められましたか？　基本的に同じ補償内容であれば、保険料は
横並びなのかな、と思いますが。
伊藤忠を通している東京海上にすることで利点はあるのでしょうか？

[377: 入居予定さん]

駐車場に入るためにハイルーフ車から普通車に買い換えたということですが、普通車だと確実に入れるという保証が管理会社からもらえたのでしょうか。
保証もなく買い換えて、結果的にはずれたらどうするのでしょうか。
いずれにしても、マンション購入だけでも家計が火の車なのに、同時に車まで買い換えて駐車場を確保する余裕がある人は羨ましいです。

[378: 匿名さん]

新駅の情報、どなたかご存知ないでしょうか？

[379: 匿名さん]

横須賀線新駅のことでしょうか？
2010年3月末開業予定で工事が進行中です。

[380: 匿名さん]

そうでしたか。あまり話を聞かなかったものですから。ありがとうございます。

[381: 契約済みさん]

暫定税率が期限切れになったことにより、ガソリンの価格は下がったようですが、一部値上がりする面で土地売買にかかるなんとか税が１０％から２０％に上がるとテレビで言ってました。
それってコスギタワー購入時にも影響出るのでしょうか。
なるべく頭金を多めに払うために貯金を絞り出そうとしているので、いきなりそんな税金が上がるとしたらシャレになりません。
どなたかご存知の方ご教示お願いします。

[382: 契約済みさん]

4月のフラット35の金利がまた下がってます！
返済期限21年以上は2.640〜3.200％　20年以下は2.400〜3.200％

[383: 入居予定さん]

変動金利も上がらずでちょっと安心です。

どなたかご存知でしたら教えてください。
浴室暖房乾燥機は電気式でしたか？ガス式でしたか？

[384: 住民でない人さん]

381さんへ

登録免許税が1％から2％に上がるという件です。
これは、5月まで1％のまま延長されました。
しかし、民主党が道路特定財源に反対のままですと、2％に上がる場合も出てきます。
与党が5月までに再議決されるかどうかがポイントです。
でないと、6千万円の買い物ですと、60万円の増税となります。

このほかに、あまり知られていませんが、固定資産税の新築特例（2分の1に減額）
も、民主党の反対により3月末で期限切れとなっています。
こちらも、税制関連法案が再議決されないと、固定資産税が2倍になってしまいますね。

[385: 契約済みさん]

ガス式のようですね。
http://www.rinnai.co.jp/releases/2004/releases040731.html

[386: 契約済みさん]

その２

[387: 契約済みさん]

３８４さん
ありがとうございます。
それってガソリンがちょっと安くなるどころの比ではないですよね。
もっと議論されてもいい内容だと思います。
特に６月からあがるとかなったら我々は最も最悪のタイミングになりますね。しゃれになりません。。。

[388: 契約済みさん]

みなさんは、引越しの見積もりは何社くらいに出してもらいますか。幹事会社にしないと何か不利になることはあるんでしょうか。

[389: 契約済みさん]

今までいろいろなマンションのキッチンを見てきましたが、ここで使われているトーヨーキッチンは初めてで、まな板をその場で洗いながら使えるのは凄い！と喜んでいます。シンクが広いのも嬉しいです。本当に楽しみです！

[390: 契約済み]

388さん

いちおう他の大手の引越し会社に見積もりをお願いしたのですが、
幹事会社がいるという事で断られてしまいました。
値段がどれぐらい違うのかな？と知りたかったのですが、
もうめんどくさいので幹事会社にしました・・・

友人から聞いたのですが、幹事会社だと、
荷物の搬入を待たされる事無く順調に運んでもらえるとか。
でもここは同時間枠の引越し数が制限されているので
どうなのでしょうね？

[391: 契約済みさん]

内覧会で気がついたのですが、フローリングの表面は本物の木ではなくプリントなのですね・・・
同じ模様が定期的に並んでいました。

[392: 契約済みさん]

私の部屋のフローリングはプリントではありませんでした。
床の一部の傷を指摘して張り替えてもらったところ微妙に色と模様に違和感が出たので再度、それを指摘したところ自然の物だからカンベンしてくださいと言われました。
ちなみに色はウィットです。

[393: 契約済みさん]

391ですがプレシャススタイルです。
ウィットは木なんですね。

[394: 契約済みさん]

３９２です
木でした。
張り替えた部分も周りと色で統一して欲しいとお願いしましたがロットが変わると同じ色、模様にするのは不可能との説明でした。

[395: 契約済みさん]

３８９さん

まな板って洗いながら使えるのですね！
いまいち使い方が分かっていないのですが、
今までまな板は、立てて干していたのですが
トーヨーキッチンのまな板は、使い終わった後も
あの位置に置いたままでいいのでしょうか？

すいません。変な質問で・・・

[396: 契約済みさん]

３９０さん、ありがとうございます。
やっぱり、引越しは幹事会社の方が無理が利きそうそうですよね。
うちも、幹事会社一本で見積もり出そうと思います。

[397: 入居予定さん]

>391
うちもプレシャスです。
フローリングですが、木ですよ。花梨です。

フロアコーティングしようかどうか迷っていたので、材質やメンテ法等確認しようと思って
伊藤忠ハウジングに型番聞いて、朝日ウッドテックに問い合わせしました。

朝日ウッドテックのフローリングの商品の中ではニューフォルテの中のピュアハード塗装
（ワックス不要フローリング）ではないタイプのもので色は特別色（コスギタワーor東京建物
オリジナル色）だそうです。
で、表面の薄い単板は天然木で花梨だと教えてくれました。
私は楢か何かの木を花梨色に塗装しているのかなと、思っていましたが、花梨を使っている
そうです。

ＨＰでニューフォルテを見たら、特徴としては高耐久でキズがつきにくい、ひび割れがおき
にくいもののようです。
でも内覧会ではすでにキズがついていたけどさ。


話は変わりますが、先日川島セルコンのショールームに行った時、商品説明してくれた女性
の方から「コスギタワーのお客様は随分と以前からいらっしゃっているんですけど、コスギ
タワーは何号棟もあるんですか？」と聞かれちゃいました。（笑）
「いえ、１棟だけです。単に入居待ち期間が長いんです。」とお答えました。
契約してからもう２年以上たってますからね。
入居が待ち遠しいけどあの外構工事の状況見ると本当に間に合うんだろうかとちと不安。

[398: 契約済みさん]

ついにコスギタワーの新築未入居販売物件が出たみたいですね。（他のスレで書いてありました）

http://www.shinmarukoeast.com/mt2/archives/2008/04/post_273.html

販売当初より、かなり上乗せしていますね。。果たして売れるんでしょうか。

[399: 391]

397さん

プレシャスのフローリングですが、内覧会時に見たときに、なんかモデルルームよりも質感が悪いと思い、よ〜く見てみるとフローリング六枚ぐらいがセットになっていて一枚のパネル状になっており、そのセットで張り合わせてありました。
模様もよく観察したのですが、どう見てもプリントで六枚？セットの組み合わせもまったく同じでした。

[400: 契約済みさん]

うちはコージーですが、フローリングは３列セットってかんじでした。
継ぎ目が３列並んでるので、それが目だってなんだか安っぽい感じがしました。
こんなもんなんでしょうかね〜。

[401: 契約済みさん]

確認会4度目行ってきました；；

さすがに色々と言う事自体に疲れてきました。

既に内覧会、確認会済まれた方も多いでしょうが、
私たち購入者側がチェック事項を確認した時には
サインと印鑑を押すのに、チェック事項の回答は
口頭ベースが基本なのは、どういう事でしょうか！？

さすがに、問題のある箇所は文書で回答を貰いましたが、
社印も担当者印も無いものや、日付すら入ってないものがあり、
全部の文書にクレームを入れるのは、諦めました；；
※確認会で指摘はしましたが・・・。

私の場合、立会い担当者が毎回異なり、同じ説明を毎回何度も
しなくてはいけない所に正直対応の悪さを感じていますが、
今回は対応できるできないを明確に業者を連れ一点、一点
詳しく説明してくれた姿勢は、かなり評価すべき点だと
感じました。

まだ、問題は残っており、その点については
「どうしても気になるなら、入居後自分で対応してください！」と
言わんばかりの回答ですが、
【入居後購入者がちょこちょこっと出来るような内容も対応できないのか！】
というのが私の考えです。
少なくとも買う側としては、一生に何十回も購入するような代物では
ありませんので、売る側、買う側双方納得出来る形で進めていきたいと考えております。

次回、確認会5回目で終わる事を祈ってます；；

[402: ご近所さん]

>398
5,235万円で購入したS80E-Wの45階を7,800万円ですか？強気ですね。

私は購入した部屋に住むつもりですが、この広告の部屋がいくらで売れるのかには興味はあります。この物件が最終的にどのような値段で取引されるのか、わかりましたらご報告いただければ幸いです。

[403: 契約済みさん]

幾らなんでも価格載せすぎ。
「KY」も甚だしいですよ。

[404: 入居前さん]

うちも確認会終わっておりません・・・
いつまで通うのでしょうか・・

[405: 入居前]

401さんに激しく同意。自分の場合、内覧回時に文書で回答しますと約束したにも関わらず、1週間経っても音沙汰無し。こっちが状況を確認したら、まだ作っていませんの回答。2週間待ってみたら、大成建設は宿題も出来ない小学生レベルの会社と言わざる終えません。

[406: 匿名さん]

405です
途中の文書が抜けてしまっているので訂正。
2週間経ったら、小学生レベルの回答をしてきた。大成建設は宿題が出来ない小学生レベルの会社です。

[407: 匿名さん]

確認会がずっと続いて頭にきているのは具体的に言うと物件の何がおかしのでしょうか。これまでの経緯からこの程度の会社だというのはわかりますが、そんなに問題にするような瑕疵があったのでしょうか？なんか見てるとクレーマーのように行動しそのように扱われているように見えます。ちなみに私は次で四回目ですが。

[408: 入居予定さん]

>391=399さん

397です。んんん・・。モデルルームの写真と自分の内覧会の時の写真を見比べてみましたが
質感に違いは感じられませんでした。400さんの言うよう継ぎ目が３列ではあります。モデル
ルームも自分の部屋も。でも木目や濃淡はランダムです。
似たような木目はありますが、木をスライスしているので似たものは出てくるでしょうし。

確認会の時、大成建設の人がフローリングのサンプル持ってきてくれて断面を見せながら
説明してくれましたが、表面に関しては大成の人も伊藤忠ハウジングの人もデベロッパーの
人も全員木だと言っていました。

391さんが、思い描いていたのと違うとぼやいているのか、木のはずがないと、コスギタワー側
にクレームを出したいのかわからないですが、もし後者なら説明を求めてみたらいかがでしょう。

写真はモデルルームのプレシャスの床です。

[409: 入居前さん]

>407
他の物件のスレッド見ても、友人の話を聞いていても、3回4回って普通に出てきているので
特に気にしていませんでした。
かたや何十回って話しや、1回で終わりって部屋もありましたし。
でも早く終わらせてくれる事に越したことは無いっていうか、終わらせて欲しいですけど。
特に新たに傷が増えるっていうのは問題外です。

[410: 入居前]

405です。
行動が確かにクレーマーのようにとらえられるのかもしれませんが、やるべきことができていないこと、顧客側に腹立たしい気持ちにさせていることには変わりはないと思います。

自分の場合ですと
・自分で言った約束を守れない。
・２週間の期限を設けて、回答してきた内容が“コンセント設置しました。”とか“塗装のムラでした”というあたり前の内容だけで、“何が原因で設置漏れしたのか“どういう調査して塗装のムラと判断したのか”原因や調査した内容が一切書かれていない。
・そもそも回答書自体が誰によって書かれたものか分からないものを送っている。
です。

それに確認会が４回目という方もいらっしゃるようですが、個人的には『顧客に４回も足を運ばせていることを自体おかしい』と思います。

[411: 契約済みさん]

401です。

407さんから指摘ありましたので、問題箇所掲載することにしました。
大成建設の人が見ていたら私が特定できるので、敢えて問題箇所に触れなかったのですが、
まぁ、どうってことないでしょう〜ｗ

4回目の確認会で問題解決はしたのですが、
過去2回改善されなかったのは<<玄関ドアのばたつき>>です。

廊下に中扉のある住まいの方は、皆さん説明を受けていると思うのですが、
マンションは、部屋内と外の気圧が異なります。
窓を空けている状態でその影響を受けるのは玄関ドアです。

少しでもその気圧差を弱めるための設備として、
24時間換気システムや通風孔などがありますが、
それでも気圧差は存在します。

私の住まいでは、玄関ドアが閉じている状態でも
ドアを軽く押すだけでガタガタしました。
これは部屋の気圧差だけでもドアがばたつくことを意味しています。

通常、家の中にいて窓を空けているだけで、
玄関ドアがガタガタいうことはありません。

なんだ、それだけの事か！という人もいるかも知れませんが、
以下の状況を想像してみてください。

「夜寝ていると寝室<窓>の外は風が強く吹いています。
本来は風の音ぐらいしか聞こえてこない部屋で
玄関ドアだけが夜中ずっとガタガタいっています。」

これを読まれている方がどうかは分かりませんが、
私はそんな状態だと眠れません。
それで当然の主張として改善を要求しておりました。

また、毎回立ち会って頂いた方にも同様の説明をし、
納得して頂いていたにも関わらず改善されていなかったのですが、
4回目でようやく満足のいくよう調整して頂きました。

やっぱり、私クレーマーなんですかね！？
（まぁ、それでも構わないんですがｗ）

まだ抱えている問題については、解決していない状態ですので
現時点でその問題に触れるのは控えさせて頂きたいと思います。

あと、405=410さんと私も同じ考えで、4回も足を運ばせること自体おかしいと
考えています。文書の件も全く同意見です。
とてもISO9000をとられている企業とは思えないです。

悪口ばかり並べ立てていますが、紳士的な対応や、内覧会、確認会といった
顧客満足の場を提供していること自体は私としてはかなり評価しています。

＜東京建物にして良かったぁ〜＞と吹聴して回れるような
誠意ある対応を今後とも期待しています。

[412: 入居前]

405=410です。
賛同していただいて嬉しく思います。
自分はミスはしかたがないと考えています。また、仮にミスがあっても、是正が適切に行えれば評価してよいと考えています。
だけど、ここを施工している会社は『やればいいんでしょ』みたいな仕事の仕方をしていて、企業として成長する気がないと感じざる終えません。

[413: 匿名さん]

407です。
貴重な情報ありがとうごさいました。私の場合、契約前からかなり頭にきてて二回目の内覧会のときはほとんどけんか状態でした。三回目以降はもうあきらめて見学させていだいているぐらいの気持ちです。なので修理完了まで逆にこちらからやさしくお願いして楽しくかよわせてもらっています。ちなみに私のところで残っているのはパッチワークみたいになってしまった壁紙なので次で最後かな。それともまた面白いことをやってくれるのか楽しみです。

[414: 391]

408さん
写真ありがとうございます。

408さんのフローリングは良い感じですね。

うちのはこんな感じです。

廊下や洋室のフローリングの模様は確認しませんでしたが、リビングは同じ模様が並んでいました・・（写真ではわかりにくいですが、組み合わせの同じセットで構成されていました）

もしかしたら床暖の部分は違うのかも。

[415: 入居前さん]

414さんのお部屋は十分OKだと思う私は庶民すぎるのだろうか・・・。

[416: 391]

拡大するとこんな感じです。

[417: 入居予定さん]

408です。
アップした写真はモデルルームのものです。うちの部屋もあんな感じです。
うちのリビングは416の写真と比べるともっと色の濃淡がはっきりしているでしょうか・・。
木目ももっとはっきりしていると感じますが、これ以上は何とも・・。


これ以上ここで続けるのもアレなので、直接コスギタワー側にお聞きになってみては
いかがでしょう。