THE KOSUGI TOWER (ザ・コスギタワー）

[入居予定さん]

コスギタワーのスレ立ち上げました。
購入者さん色々語り合いましょう。

オプションや周辺環境やその他何でも♪
情報交換おねがいしまーす。

1000レスを超えたため閉鎖いたします。こちらのスレをご利用ください。（管理人）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2945/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[348: 契約済]

347様

我が家では何の問題もなさそうでした。
あふれる事無く、普通に作動していたように思いますが・・・

水周りは下の階などに被害を与えると、お互い大変な事になるので、もう一度大成の人に確認した方がいいと思います。
立会いの女の人は質問する度、取扱説明書がついてきますので・・・と言っていたので、
あんまりわかってないんだろうなと思ってました。

[349: 契約済みさん]

３４２様
３４１です。有難うございます。
次の確認会の時に、確認してみます。
そうですね。オプション代支払っているのですから・・・
許容範囲が分からなく、こんなものなのかと
ワックスかけてもらい、それでもひどい様なら
文章で提出してみます。


３４５様
３２７です。有難うございました。
２０日が１回目の内覧会でしたので、しかも高層階がほぼだと思いますので
帰りに何機も待たなくてはいけなくて、通勤時どうなるのだろうと心配になったので・・・
ランニングコスト考えたら妥当なのですね。

色々回答戴けて安心しました。

[350: 契約済みさん]

先週の内覧会で、トイレの換気扇について疑問に思う事がありました。

24時間換気システムを作動させないでスイッチを入れたところ、換気扇が動かないのです。
システムを作動させると動きます。
大成の方に確認すると、何度もスイッチを入・切りした後、
24時間換気システムを作動させないと換気扇は動かないとの事。

そういうものなのでしょうか？
素人ですし、24時間換気システムのあるマンションに住んだことがないのでよく分かりません。
どなたか確認された方いらっしゃいますか？

お風呂の換気扇については、確認をしませんでした。

[351: 契約済みさん]

駐車場抽選の再案内が来ました。今回はどのスーペースがあと何台分残っているかがちゃんと書いてあります。

[352: 匿名さん]

みなさんＢオプションって何を申し込まれました？
もうすぐ締め切りですよね。

[353: 契約済みさん]

>352さん
表札と造作家具(洗濯機上の棚、本棚)をお願いしました。
後から頼むでも良かったのですが、ちょっと立会いの時間やら、
工事やらの時間が厳しいと思うのでBオプションで頼んでしまいました。

駐車場の抽選のお知らせが来ましたが、ちゃんと納得のいく申し込み方法になっているでしょうか？
我が家では申し込みはしないので詳しく読んでませんが、皆様が納得のいく様な申し込み方法である事を願います。

[354: 契約済み]

内覧会時に指摘した項目のうち4点について文書にて回答すると約束をしてから1週間経ちました。今日まで一切連絡がありません。大成もですが伊藤忠も管理ができていませんね。

[355: 契約済みさん]

>318さん


私も雨音をうるさく感じました。
一応、窓を閉めてみましたが、
廊下側は二重ガラスじゃないので、
やはりうるさいです。

想像ですが、
晴れの日でも屋根からこぼれ落ちるしずくの
ポタッ、ポタッ　の連続する音も気になるはずです。

屋根はつるつるの鉄製みたいですが、
アスファルトみたいのを舗装すれば軽減できるではないか。

[356: 匿名さん]

皆さん、この良い立地で車を所有されるなんて、すごく羨ましいですね。駐車場、希望どうりになると良いですね。

[357: 入居前さん]

>355
アスファルトだと重そうですが、防音マット（ゴム？）みたいなものを置いたりとかで
軽減できないですかね？


>352
Bオプションでフローリングのコーティングを申し込みました。
人から聞いたり調べたりすると、いいのかどうかはわかりませんが、
安い所、色々なコーティングがありますね。
オプションで頼まない方も多いのでしょうね。

[358: 352]

>353さん
本棚入れたんですね！
造作家具はある程度部屋が広くないと、、と思い、あきらめてしまいました。うらやましいです！

>357さん
フロアコーティング私もお願いしました。マメにワックスがけしたりする性分じゃないので。。
あとは窓のフィルムを検討中です。

[359: 契約済み]

348様
347です。ありがとうございます。

やはり水があふれるのはおかしいのですね・・・。

確に水回りのトラブルは我が家だけの問題だけではないので、確認会の時に聞いてみます。

[360: 入居前さん]

＞３１９さん

駐車場第３グループの私のところには日曜日に書類が届きました。駐車場はどのサイズも抽選に外れる可能性があるのでしょうかね？もし抽選に外れた場合の対策考えている方いらっしゃいますか？
他のマンションでは、掲示板にもあるように駐車場が外れた場合の対応として、外れた人の駐車場代を管理費から一部補填する等の措置が取られていたりするようなので、そのような対応について管理会社に質問したのですが、できないの一言でした。せめて近隣駐車場を紹介して欲しいとお願いしても、全く対応しないと突っぱねられました。
決定が入居二ヶ月前だと色々困りますよね〜

[361: 契約済みさん]

管理費から補助を出すのは、車を持っていない人との平等さにかけるので難しいかなと思います。

私も同じようなスレッドを見たことがあるのですが、車所有者に対して駐車場が足りていない物件で、マンション内の駐車場使用料が近隣に比べて安く、平等さを保つために、ひとりひとりの負担は同額で管理組合よりまとめて支払い、また置き場所は一定期間をおいて変わるルールであったかと思います。

コスギタワーの場合はハイルーフ対応の場所は足りていないものの、恐らく通常の駐車場はあまってしまうのかなと思っています。その場合は参考にされたマンションと同じシステムにすると、肝心の駐車料金（後の駐車場の修繕費）がマンション外に出て行くことになるので、同じ方法はなかなか難しいかと思いました。

もう少しハイルーフ対応の場所が多かったらよかったですよね。

[362: 契約済みさん]

駐車場の話とは離れるのですが、

フローリングについて、
廊下と寝室の切れ目って、段差なく面一になってる筈じゃなかったでしたっけ？
廊下とリビングのフローリングが切れ目なく繋がってるが如くに。

その廊下と寝室の切れ目に厚さ5mm位、幅3cm位の板が貼っていたのは何かの間違い？？

皆様のお宅はどうだったでしょう？

[363: 契約済みさん]

確か内覧会時に確認した時に、廊下のフローリングと洋室の間には板が貼ってあったと思います。
普通だと思い、特に気にならなかったのですが・・・

[364: 入居予定さん]

フローリングの境目、撮ってきた写真を見ると板ありますが、私も気にしませんでした。
モデルルームではつながっていたのでしょうか？

ところで、スカイバス１９：３０−２１：００が最終なのですね。
平日は昼間よりも２２：３０−２４：００の枠がほしいところですね。

[365: 入居予定さん]

＞３６２さん

フローリングについて自室を確認したわけではありませんが、廊下と洋室とは境があると思います。
というのは、フロアコーティングの説明の際担当者から、リビングと廊下はつなぎ目がないからリビングのフロアコーティングを希望した場合、自動的に廊下もコーティングすることになるからリビング＆廊下で料金が決まっていると説明を受けたと思います。

話は変わりますが、駐車場については入居者間に不公平が生じるのは良くないですよね。
３６１さんがおっしゃるように、もし普通車枠に空きがでた場合、駐車場の管理維持費不足にはならないのでしょうか？その場合、不公平というか無駄が出そうな気がするのですが・・・マンション全体の管理費を駐車場管理維持費に回さないとならないとか・・・それこそ車を所有していない者にとっては不公平ですよね。
それにしても私も第３グループですが、書類が届いてから返送するまでの時間が短くないですか？
管理会社からの書類は２月の申込延期からひと月もかかって届いているのに。まあこれ以上遅れても困りますけどね。会社の事務処理能力ってこんなもんですか？

[366: 匿名さん]

駐車場使用料は周辺の相場と同じぐらいなので補助は不要では

[367: 契約済みさん]

うちはミドルルーフ車です。
駐車場当たらなかったらショックです。
どうしよう。。。

[368: 契約済みさん]

抽選申し込み締め切り後に、伊藤忠に電話してみたら
駐車場申し込み状況みたいなものは教えてもらえるのですかね？

[369: 契約済みさん]

満開の中原平和公園の桜とTHE KOSUGI TOWER

[370: 契約済みさん]

満開の中原平和公園の桜とTHE KUSUGI TOWER PART 2

[371: 契約済みさん]

私も今日周辺を散策してきました。
桜が満開で花見客もいっぱいでしたね
KOSUGI TOWERの周りの植木もずいぶん増えており出来上がりが楽しみです！！

リエトコートの敷地が広々としていてびっくりです
松本引越しセンターの車が数台止まっていて作業されていました。

[372: 契約済みさん]

＞３６０，３６１，３６７，３６８さんへ
うちはハイルーフ車です。車なしの生活になると、親の介護の関係や子供の園送迎や習い事等で支障がでてきそうで困ってます。

特に、抽選日が、業者の不手際により、一方的に、公的施設等の申込変更がいろいろと行われる４月１日を越えて設定されたので、介護施設や幼稚園（３月中旬までなら空きがあれば対応してくれたみたい）の申込など、仮にはずれたらああしよう、こうしようと考えていた選択肢が、選択不可能な状況になってしまいました。

業者にも相談しましたが、相談した東京建物の初老の紳士からは、「ガソリン代高騰の折、環境問題もあってハイルーフ車ははやりません。普通車に乗り換えられるというのも手ですよ」などと、案に買い換えを示唆される始末。結局、何の対応もしてくれません。

せめて、「抽選結果の予測を立てながら合理的な行動を行えるよう、抽選会よりずっと前に、グループ３の申込状況について、申込者に情報提供すること」をメールにて申し立てたところ、伊藤忠ＵＣの佐○氏から、「集計が終了次第、グループ３の皆様にご通知する予定と考えております。３月３１日消印有効の期限としております。４月になってからでも３月消印の郵便物が返送されてくると思われますので、４月中旬頃お知らせすることを考えておりますので、ご理解願います」とのメール回答がありました。
参考までに開示します。

ただ、私が売主まで含め業者全体に質問等をしたのに対し、佐○氏が個人的に回答をしてきたことです。これまでの事務処理や対応をみると、「事務処理の都合上」、おそらく、抽選日の４月２９日近辺まで、引っ張られる可能性が高いのではないでしょうか。

[373: 契約済みさん]

うちは普通車（ロールーフミニバン）です。
私は電車通勤ですし、親の介護等の切実な問題はありません。趣味で車を使う
程度です。
ただ、このマンションを購入すると決めた時点で、駐車場が７割しかないこと、
そのほとんどが機械式であることから、考慮の結果ハイルーフを手放しました。
子供は４月から幼稚園に入りますが、駐車場にはずれた場合も考え、徒歩通園
できる園にしました。
大規模コミュニティである以上、全ての入居者の希望を叶えるのは難しいのかな
と思います。
結果、駐車場に外れても、そう困らない状態を自分で作りました。
最悪の結果を予測して事前に動いておくのも、ある程度必要だったのかなというのが、
一連の駐車場問題を見ての感想です。

生意気な意見失礼しました。

[374: 契約済みさん]

>>372さん
介護に必要であれば、障害者駐車場・・・というのはどうなんでしょうね？
いずれにせよ、伊藤忠ＡＣは売り側都合のみで腹立たしいです。
書類ひとつとっても、読み手のことをまるで考えられていない文章が多い。
そのために質問電話が増えているということを、気づかない程度の企業と考えています。

[375: 契約済みさん]

>>374さん
３７４さん。アドバイスありがとうございます。障がい者用駐車場の抽選にも参加申し込みしておきます。

ところで、以前の投稿を見ていたら、車両重量の関係で申込できないといったような意見が載っていました。
確かに、１月吉日付けの案内書では、駐車場区画確認表の欄外に、『車重量「自動車の空車時の重量＋積載量」となります』となっていました。
また、他の購入者の方に聞いたら、手続会の際、伊藤忠ＵＣに、エルグランドやアルファードなど車重総重量が２ｔを越える車は、エレベーターパーキングにしか載せられないと言われたそうです。
ところが、今回の案内書では、欄外の注意事項に、「駐車場の重量は、車検証の車両重量（車本体の重さ）になります。車両総重量ではありません」と書いてあります。

いつのまに定義が変わったのか分かりませんが、エルグランドなど大型車に乗っている人も、全てのハイルーフ区画に応募できることになるのではと思います。

こうした重要な変更点も特段知らせないので、もし、前回の申込と同じようにエレベーターパーキングだけに申し込みをされていたら、かわいそうですね。

とにかく、伊藤忠ＵＣは手際が悪いの一言です。前回の抽選会で伊藤忠の責任者が「誠意をもって対応」といっていましたが、どこに誠意があるのか、未だに分かりません。

[376: 契約済みさん]

火災保険ですが、みなさんは伊藤忠から紹介のあった東京海上に
決められましたか？　基本的に同じ補償内容であれば、保険料は
横並びなのかな、と思いますが。
伊藤忠を通している東京海上にすることで利点はあるのでしょうか？

[377: 入居予定さん]

駐車場に入るためにハイルーフ車から普通車に買い換えたということですが、普通車だと確実に入れるという保証が管理会社からもらえたのでしょうか。
保証もなく買い換えて、結果的にはずれたらどうするのでしょうか。
いずれにしても、マンション購入だけでも家計が火の車なのに、同時に車まで買い換えて駐車場を確保する余裕がある人は羨ましいです。

[378: 匿名さん]

新駅の情報、どなたかご存知ないでしょうか？

[379: 匿名さん]

横須賀線新駅のことでしょうか？
2010年3月末開業予定で工事が進行中です。

[380: 匿名さん]

そうでしたか。あまり話を聞かなかったものですから。ありがとうございます。

[381: 契約済みさん]

暫定税率が期限切れになったことにより、ガソリンの価格は下がったようですが、一部値上がりする面で土地売買にかかるなんとか税が１０％から２０％に上がるとテレビで言ってました。
それってコスギタワー購入時にも影響出るのでしょうか。
なるべく頭金を多めに払うために貯金を絞り出そうとしているので、いきなりそんな税金が上がるとしたらシャレになりません。
どなたかご存知の方ご教示お願いします。

[382: 契約済みさん]

4月のフラット35の金利がまた下がってます！
返済期限21年以上は2.640〜3.200％　20年以下は2.400〜3.200％

[383: 入居予定さん]

変動金利も上がらずでちょっと安心です。

どなたかご存知でしたら教えてください。
浴室暖房乾燥機は電気式でしたか？ガス式でしたか？

[384: 住民でない人さん]

381さんへ

登録免許税が1％から2％に上がるという件です。
これは、5月まで1％のまま延長されました。
しかし、民主党が道路特定財源に反対のままですと、2％に上がる場合も出てきます。
与党が5月までに再議決されるかどうかがポイントです。
でないと、6千万円の買い物ですと、60万円の増税となります。

このほかに、あまり知られていませんが、固定資産税の新築特例（2分の1に減額）
も、民主党の反対により3月末で期限切れとなっています。
こちらも、税制関連法案が再議決されないと、固定資産税が2倍になってしまいますね。

[385: 契約済みさん]

ガス式のようですね。
http://www.rinnai.co.jp/releases/2004/releases040731.html

[386: 契約済みさん]

その２

[387: 契約済みさん]

３８４さん
ありがとうございます。
それってガソリンがちょっと安くなるどころの比ではないですよね。
もっと議論されてもいい内容だと思います。
特に６月からあがるとかなったら我々は最も最悪のタイミングになりますね。しゃれになりません。。。

[388: 契約済みさん]

みなさんは、引越しの見積もりは何社くらいに出してもらいますか。幹事会社にしないと何か不利になることはあるんでしょうか。

[389: 契約済みさん]

今までいろいろなマンションのキッチンを見てきましたが、ここで使われているトーヨーキッチンは初めてで、まな板をその場で洗いながら使えるのは凄い！と喜んでいます。シンクが広いのも嬉しいです。本当に楽しみです！

[390: 契約済み]

388さん

いちおう他の大手の引越し会社に見積もりをお願いしたのですが、
幹事会社がいるという事で断られてしまいました。
値段がどれぐらい違うのかな？と知りたかったのですが、
もうめんどくさいので幹事会社にしました・・・

友人から聞いたのですが、幹事会社だと、
荷物の搬入を待たされる事無く順調に運んでもらえるとか。
でもここは同時間枠の引越し数が制限されているので
どうなのでしょうね？

[391: 契約済みさん]

内覧会で気がついたのですが、フローリングの表面は本物の木ではなくプリントなのですね・・・
同じ模様が定期的に並んでいました。

[392: 契約済みさん]

私の部屋のフローリングはプリントではありませんでした。
床の一部の傷を指摘して張り替えてもらったところ微妙に色と模様に違和感が出たので再度、それを指摘したところ自然の物だからカンベンしてくださいと言われました。
ちなみに色はウィットです。

[393: 契約済みさん]

391ですがプレシャススタイルです。
ウィットは木なんですね。

[394: 契約済みさん]

３９２です
木でした。
張り替えた部分も周りと色で統一して欲しいとお願いしましたがロットが変わると同じ色、模様にするのは不可能との説明でした。

[395: 契約済みさん]

３８９さん

まな板って洗いながら使えるのですね！
いまいち使い方が分かっていないのですが、
今までまな板は、立てて干していたのですが
トーヨーキッチンのまな板は、使い終わった後も
あの位置に置いたままでいいのでしょうか？

すいません。変な質問で・・・

[396: 契約済みさん]

３９０さん、ありがとうございます。
やっぱり、引越しは幹事会社の方が無理が利きそうそうですよね。
うちも、幹事会社一本で見積もり出そうと思います。

[397: 入居予定さん]

>391
うちもプレシャスです。
フローリングですが、木ですよ。花梨です。

フロアコーティングしようかどうか迷っていたので、材質やメンテ法等確認しようと思って
伊藤忠ハウジングに型番聞いて、朝日ウッドテックに問い合わせしました。

朝日ウッドテックのフローリングの商品の中ではニューフォルテの中のピュアハード塗装
（ワックス不要フローリング）ではないタイプのもので色は特別色（コスギタワーor東京建物
オリジナル色）だそうです。
で、表面の薄い単板は天然木で花梨だと教えてくれました。
私は楢か何かの木を花梨色に塗装しているのかなと、思っていましたが、花梨を使っている
そうです。

ＨＰでニューフォルテを見たら、特徴としては高耐久でキズがつきにくい、ひび割れがおき
にくいもののようです。
でも内覧会ではすでにキズがついていたけどさ。


話は変わりますが、先日川島セルコンのショールームに行った時、商品説明してくれた女性
の方から「コスギタワーのお客様は随分と以前からいらっしゃっているんですけど、コスギ
タワーは何号棟もあるんですか？」と聞かれちゃいました。（笑）
「いえ、１棟だけです。単に入居待ち期間が長いんです。」とお答えました。
契約してからもう２年以上たってますからね。
入居が待ち遠しいけどあの外構工事の状況見ると本当に間に合うんだろうかとちと不安。