THE KOSUGI TOWER (ザ・コスギタワー）

[入居予定さん]

コスギタワーのスレ立ち上げました。
購入者さん色々語り合いましょう。

オプションや周辺環境やその他何でも♪
情報交換おねがいしまーす。

1000レスを超えたため閉鎖いたします。こちらのスレをご利用ください。（管理人）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2945/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[264: 契約済みさん]

>262さん

玄関サイズとは、やはり玄関の天井高ですか?

内覧終わってたらやはりもう言えないことなのでしょうか?
10ｃｍ以上違うっていうのはちょっと困りますよね〜。

[265: 内覧前さん]

すでにご存知の方も多いと思いますが、自分も遅ればせながら
本日アリさんに電話したところ、
引越し日については全戸の日程がすでに決定済みとのことで、
自分もようやく日程を確認できました。

そして時間帯についても本日3/13（木）中に確定するとのこと。
見積方法についても当方のアパートまでに来ていただいて見積するとか、
いろいろ教えていただいて丁寧な対応でした。

早めに日程等を確認したい方は電話で確認されたらいかがでしょうか？

[266: 匿名さん]

>262さん

玄関が10cm違う件ですが、設計変更した最終図面とほんとうに違っているのであれば、内覧が終わっていても対応できるはずです。

まあ10cm都合の良い方向にずれているならほっておいてもよいですがｗ


>263さん

黄色、そんなに気になりましたか？
なんか普通に見えてしまった自分はいったい・・・（笑

[267: 匿名さん]

私も正直、あのエレベーターホールの壁のべた塗りの黄色はショックでした。もう少しシックな感じの色にして欲しかったですね。もう、出来ないんでしょうね。賃貸みたいで残念です。

[268: 内覧前さん]

>266
実は私もあの黄色は普通にOKなんじゃないかと思いました（笑）
内覧がまだなので、公式HPを見た限りですが・・。

[269: 契約済みさん]

私も希望日全滅でした。　私の抽選順位は２００番台
先日直接会って伺ったら、外れた方にドンドン電話して繋がった方から日にちをうめていきました
といわれました。。。

ありえなくない？？
抽選順位関係無くなってるよね？

[270: 契約済みさん]

>269さん
それは確かにひどいですね。方法としては、いづれにしても決定していかなければ
ならない事情はあると思うものの、それならそれで、あらかじめ、電話でドンドン
アナウンスする旨、入居者に通知するべきですね。
うちには電話は来ていないようなので、第８希望までには入っているものと信じて
いますが、ここのサイトを見させて頂いていると、私の知らないところでどんどん
物事が決まっているように思えて、kosugi towerのオフィシャルサイトになぜ最新情報を
掲載してくれないのだろう・・・と思ってしまいます。

[271: 引越前さん]

最初の抽選も運ならば、電話が繋がるかどうかもまた運。

[272: 契約済みさん]

ここのサイトを見て、アリさんマークの引越し社に問い合わせしたら、引越し日を
教えてもらえました。みなさん、情報ありがとうございます。私はどうしても
仕事を休みにくいため、日曜日をメインに希望を出していましたので、絶対全滅
だと思われましたが、意外に平日希望者多かったのでしょうか、日曜日で確保
できたようです。

[273: 契約済みさん]

>272
私も昨日電話をしてみました。笑っちゃうくらい抽選順位も低く、どうせ希望なんて通らない・・・ってやけくそで7月の日曜日希望で出したら、逆に第一希望ですんなり当選していました。まさか希望が平日に殺到するとは思っていなかったので、たまたまラッキーでした。でもこればっかりはどこに文句言っても仕方ないですよね・・・。

[274: 契約済みさん]

先ほど、引越社に電話をして引越日を確認しました。

私は優先順位は３００番でした。
第一希望の７月中旬の平日で決まっていたようです。
時間枠も教えてもらいました。

来週中には書面で連絡するということでしたが、早く知りたい方は電話をされて確認するのが良いかと思います。

それにしても、引越説明会のときに、「入居日確定通知は３月初旬に発送予定」となっていたのにのんびりされている会社さんですね。

[275: 契約済みさん]

どなたか今日の内覧会で、エレベーターホールの黄色の壁のことを
聞かれたかたいらっしゃいますか？　今後、仕上げが施されるのか
あのままなのか、非常に気になります。友達呼べないです。

[276: 確認会済み]

１階エレベーターホールやエントランスホールの壁も黄色かったですが今では石張りに成りましたね。

[277: 契約済みさん]

>274

274です。番号は300番ではなく300番代でした。失礼しました。

[278: 契約済みさん]

>275さん

私が聞いた時には、エレベーターホールの壁はあのままと聞きました。
石張りになるといいのですが・・

[279: 契約済みさん]

ロフトの住戸の購入者です。

同様のロフトのタイプの部屋を購入された方に伺いたいのですが・・・。
ロフト上層の手すりの脚の鉄の部分や、部屋へ上がる際の階段の鉄フレーム
が白く塗装されたいたのですが、
非常にチープな感じがしました。
他の皆さんはいかがだったのでしょうか？
最もそもそもの金額もチープですので、まあそんなものかと割り切っては
いますが・・・。

先日の内覧会で気になりはしたものの、立会いの方に話せなかったのですが、
どうにも気になったもので・・・。

もし情報があれば、よろしくお願い致します。

[280: 契約済みさん]

私の内覧会では、床にヘコミがあったなど、何点かの指摘で済みました。
が、確認会でさらに傷が増えていることは簡便してほしい〜

指摘にはしなかったのですが、玄関扉の枠部分、鉄に茶色のペンキを塗った場所がが安っぽく残念。素人が塗ったかのような仕上がりでした。モデルルームでもあんなにショボイ塗装でしたっけ？

[281: 契約済みさん]

>>279さん
ロフト住戸うらやましいです。安いだけでなく価値ある物件だと思います。価格も安く設定し過ぎてるのではと思いました。実際、販売第一期で即完売していて私も興味が有りましたが断念しました。
手すりの仕上げについても指摘してみてはどうでしょうか。せっかくの住まいなのですから妥協するのはもったいないと思います。

[282: 入居予定さん]

健さんのブログに、またコスタの内覧会の様子が書かれています。
１番手の方の時より格段に良くなっているようですね。

[283: 契約済みさん]

>282
健さんのブログを初めて拝見しました。
私は3月初旬に内覧会を終えて、やはりキッチンの排気の件が気になりました。
健さんのブログでまさに
「キッチン排気の一部がリビングの給気口にショートサーキットしてしまっています。
　防音・防風フード付きなので排気風が下向きになる。そこにあるガス湯沸かし器
　に当たって斜め下の給気口に侵入するのです改善してください」
と書かれている件です。
あれでは、ちょっとにおいの出る料理したら、24時間換気の給気口から逆流してきますよね。
（部屋の間取りで、そうなっている部屋となってない部屋があるでしょうが・・・）
私が指摘した時は、「その指摘は今まで何人にももらっているのですが、一人の部屋を改善したら全員の部屋を改善しなければなりませんので」という、有る意味非常に腹立たしいコメントをもらいました。
私は素人なので、そこで引き下がってしまいましたが・・・、是非健さんや、これから内覧会に行く人に頑張ってもらって、「全員の部屋を改善」してもらいたいものです。
フードの形を変えたりすればすぐに改善できそうな気がするんですけど・・。
あれって設計ミスというか、設置した設備業者の配慮ミスっていう気がするのですけどどうなんでしょう。どなたか建築関係の人で詳しい人がいたらアドバイスお願いします。

[284: 契約済みさん]

防水パンが結構小さいように感じるのですが、
ドラム式洗濯機で入る物があるのでしょうか・・・・？

[285: 契約済みさん]

健さんのブログ、是非拝見したいです。URLを教えてください。お願いします。

[286: 契約済みさん]

確かに玄関の新聞受けのところは、鉄にペンキ塗った、という感じで
とっても安っぽかったですよね。私も感じました。

エレベータホールの黄色といい、チープなイメージは否めないですね。

[287: 契約済みさん]

私が気になったのは、ロビー階の黒いソファです。とっても
安っぽく感じ、がっかりしました。あのソファは、今だけの
ものなのか、入居後もあのままなのでしょうか？

[288: 契約済みさん]

No.101 by 契約済みさん　2008/01/29(火) 00:01

この方がブログの場所をあげてくれているので確認してみてください。

[289: 契約済みさん]

>285さん
こちらです。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200801/article_13.html
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200803/article_7.html


これから、内覧会行ってきます。
問題なかったことを報告できればよいのですが。。。

[290: 契約済みさん]

>289さん。285です。ありがとうございました。

[291: 契約済みさん]

>>287さん
私もソファについて同じ感想を持ちましたが、
なんだかしわっぽかったし、内覧会用に使いまわしているものなのかも？？
と思ってました。
どうなんでしょうね、、、

[292: 契約済みさん]

＞284さん

防水パン、小さかったです。内覧会で計ったのですが、パンの内径は約55ｃｍ四方ぐらい
でした。もちろん、広めのお部屋の方は、防水パンも、もっと大きいんだと思いますが。

現在使用中の我が家の洗濯乾燥機は、本体は60ｃｍ以上あるのですが、下部絞られている分、
本体の前面中央部にかけて防水パンの部分からせり出すようになっています。なので
奥行きは大丈夫ですが、横幅がどうしても入らなさそうで、買いなおす必要がありそうです。

まだ数年しか使っていないので、ショック。

[293: 契約済みさん]

>292さん

私も防水パンは小さいと思いました。
今使っている洗濯機の説明書を見ると、奥行きは良いのですが
横幅が足りないのです。もしかしてどうにかなると思い
内覧の時に撮っておいた写真と、寸法と合わせて
近くの電気屋さんに持って行き設置可か聞いてみると、
どうにかなりますと言われました。

洗濯機の説明書上は少し寸法が足りなくても、
四隅の高さが高くなっている防水パンなので、
その四隅に洗濯機の足が乗るようであれば
案外設置可能かもしれません。
一度電気屋さんに聞いてみても良いかもしれませんよ。

[294: 契約済みさん]

＞293さん、

ありがとうございました。

今、内覧会の時の写真を取り出してみてみました。
確かに、パンの中に結構段差がありますね。今度、確認会で再度確認
してきます。

[295: 入居予定さん]

我が家の場合は、洗面所入り口がかなり狭いです。
電気屋で図面と寸法を見せたところ、
シャープのドラム式ぐらいしか・・と言われました。
再内覧会でもう一度よく寸法を調べないとです。

[296: 契約済みさん]

内覧会、行ってきました。

大きな問題はなかったんですが、汚れが非常に気になりました。

ドアなどは、全体的に白っぽい粉みたいなのが吹いている感じで、

他にも糊のあと思われるものが残っているのが何ヶ所かありました。

壁紙の始末がちゃんと出来ていないとこがあり、

指摘個所は21箇所でした。


洗濯の物干し台の間隔が短すぎる気もしましたね。

基本的に、室内干を想定しているんでしょうか。

私は一人で住むので平気ですが、子供のいる家庭では、

とても足りないんじゃないかと思いました。

[297: 契約済みさん]

281さん

279です。
コメントありがとうございまます。
そうですね、せっかく住む家ですので、
二回目の確認会の際に、ダメ元で塗装の件は相談してみます。

[298: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
クローゼットその他、扉の閉まる音がどれもこれも五月蝿かったです。
高音のバンと閉まる音が気になりました。
五月蝿くない扉も少しあるので調整不足ですかね？
皆様のお部屋はどうだったのでしょう・・・・

[299: 入居前さん]

内覧会行ってきました。
高層階の東側です。
内覧業者さんに同行して頂きました。

お部屋は驚くほどよく出来ていました。
軽微な指摘が10数ヶ所で済みました。
点検口等、業者さんにも細かく調べて頂きましたが、
良く出来ていますと言っていました。
（この方はコスタに複数回同行しているらしいです）

ベランダからの景色が絶景でした。
多摩川の背後に都内の高層ビル群が立ち並び、
かすかに千葉や海ほたる（？）も見えました。
羽田空港の離発着も見えましたよ。
懸念していた風も大したことなかったです。

午前中から内覧会で、外での昼食をはさみ夕方までいたのですが、
午後3時くらいまではリビングは明かり無しでも十分でした。
また、外廊下のおかげで廊下側のお部屋に昼〜夕方まで日が入るのは嬉しい誤算でした。

[300: 契約済みさん]

皆さんの内覧会のコメントを分析すると、
内覧会業者が同行する場合の方が仕上がりがいい感じですね。
露骨に差があるのはどうかと思うけど。。

[301: 入居予定さん]

>293さん
私の部屋でも同じでした。
ベランダで見て？？？と思いました。
どう考えても配慮ミスではないでしょうか？
料理をする時だけ24時間換気を閉めるってのもおかしいですし。
にんにく料理とか出来ないですね・・

[302: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。

内覧会業者は頼まず、自力でチェックしましたが、所要時間は3時間
クロスの汚れ、引っかき傷、ワックスの剥がれ、キッチンカウンターの凹み・・・
クローゼットのドアの側面とか割れて裂けてました。

指摘箇所50箇所以上でした

あまりにも汚れや傷が多すぎて、最後は半ば諦め気味で、細かな汚れは大目に見て、
クロスの糊のしみ、凹み、えぐれているといった傷を中心に指摘しました。

＞300さん
が仰るとおり、内覧会業者が同行すると事前に伝えている物件のみ
仕上がりを良くしているとしか言いようがありません。

確認会でちゃんと直ってるか心配です。

[303: 契約済み]

必ずしも同行業者がいる部屋が良い結果とは限りませんよ。我が家では設計図にあるACコンセント口が1ヶ所ありませんでした。最悪壁の取り壊し・・・大成の仕事の仕方に大変不満です

[304: 契約済みさん]

同じくコンセントとスイッチがなかった。外から見ただけで結構間違いがおおいけど大丈夫かな。鉄筋入れるの忘れてたとか、構造設計間違ってたみたいなのが無ければいいけど。

[305: 契約済みさん]

不動産関係に勤める購入者ですが・・・今までの経験上、スイッチのつけ忘れとか、コンセントの配置ミスなどは大型マンションでは結構発生しやすいミスです。（建前でいえば、本来あってはならないミスですが・・・）
５０とか１００世帯くらいのマンションだと大体細かく施工チェック出来るのですが、コスギタワーくらいの世帯数になると、どんな売主でも、どんなゼネコンでも結構チェック漏れが発生しやすいのが実情です。（なんだかんだいいながら工期が無くてドタバタになるケースがほとんどですので）
とはいえ購入者側の立場からすれば完璧に施工して当たり前ですので、そんな小さいミスでも、いざたまたま自分の部屋がヒットすると、それは非常に腹立たしいと思いますが（私も内覧会ではいろいろ腹立たしいこともありましたが）、ものすごく客観的に考えれば、スーパーゼネコンの大成だからこれくらいの指摘位で収まっているという気もしています。中堅以下の会社だったら、これくらいの規模のマンションを作ると・・・ボロボロですよ。間違いなく。なんだかんだいっても会社のパワー、レベルが違います。
どんな施工会社でも１００％完璧な施工は出来ません。大成だから９９％の出来。もっと下のランクの会社だったら、９０％とかしか出来ていないでしょう。
その不満足部分の残り１％に過剰に反応して、概ね９９％確実に施工している大成の技術力全体を疑うのはちょっと行きすぎかな・・・と思います。１％の修正は強く主張しながら、９９％の施工に敬意を払い、そして入居者全員が安心を感じながら気持ちよく引越しをする。それがいい形だと思います。

[306: 契約済みさん]

＞300さん

全く同感できません。
売主は内覧会検査前に売主としての検査を実施して、ミスがあれば施工者（大成建設）に対して、
指摘の上、修繕させる義務があります。
施工ミスはすなわち売主の怠慢です。
内覧会と題して、買主に検査をさせているのが現状です。
我々買主は大成でもアーバンなんとかでもなく、売主３社（特に幹事会社の伊藤忠都市開発）に対して毅然とした態度をとるべきです。
あたりまえのことですよ！

[307: 契約済みさん]

306です。

300さんではなく、305の間違いです。
300さん、失礼しました。。

[308: 入居前さん]

施工ミスはないに越したことはありませんが、買い主にが検査しているのは悪いことじゃないと思っています。
建築に限らず一品物は必ずそうです（業務用のシステム関係の納品時なんかもそうですね）。


問題になるのは、そうしたミスを担当者がごまかしてそのままにしようとするときです。
色々とミスの話が出ていますが、図面と違う場合にはすぐに直してもらえそうな雰囲気を感じています（私のところも天井すべて交換となるような手直しが出ていました）。

それなら問題ないのでは？と思っています。

それに、ここは内覧会から入居まで結構時間がとられているのでまだ安心です。
まあ確認会で大きい傷が増えてるとガックリきますけどね（笑

[309: 確認会４回目]

買う側にとって完璧を求めるのが普通であり、売主も「顧客の満足度」を向上させるのが企業努力だと思います。
ＩＳＯ取得を掲げる以上は管理、監査の徹底を顧客に向けるべきです。
このスレは関係者の方も必ずチェックしているはずです。ここに書き込まれている事は現実の生の声です。このスレを出力して上司、幹部に報告するだけで一歩踏み出せるのではないでしょうか。

[310: 入居前さん]

309さん、ここはただの掲示板ですよ。
荒らしでも簡単に書き込めます。
健さんブログを読んで、適当に購入者ぶってネガティブな事も書けますし。

私は305さん、308さんの冷静な意見に同意します。

我が家は大満足でした。
満足しているのはなんだか書きにくい雰囲気ですが、
あえて書いてみました。

[311: 確認会４回目]

３０９です
すこし熱い書き込みをしてしまい反省しています。
私の場合は確認会に行く度に傷が出来ている状況です。壁紙にガリッとした傷や床になにか固いものを落っことしたような凹みが出来てるといったものです。
私の部屋はモダンに仕上がっておりとても気に入っています。だからこそ新たに傷がつくと心も凹んでしまいます。

[312: 入居予定さん]

＞３１１さん
確認会ではまた一通り部屋を見る時間もらえましたか？どれぐらい部屋に入れましたか？
このコミュの書き込み見て、なんか不安になり、もう一度コンセントの位置や傷などを見たいと思っているので・・・。

私は内覧会に専門家を連れて行ったので、お任せにしていて、自分たちではざっとしか見なかったものですから。。。

[313: 伊藤忠物件検討者]

キッチン排気の一部がリビングの給気口にショートサーキットしている件についてです。
キッチンの換気扇のON/OFFに合わせて自動開閉する大きな吸気口ありませんか。
私が住んでいるマンションも、24時間換気用の吸気口と排気口が近いのですが、
換気扇を回しても吸気口からの外気の流入は微量です。