THE KOSUGI TOWER (ザ・コスギタワー）

[入居予定さん]

コスギタワーのスレ立ち上げました。
購入者さん色々語り合いましょう。

オプションや周辺環境やその他何でも♪
情報交換おねがいしまーす。

1000レスを超えたため閉鎖いたします。こちらのスレをご利用ください。（管理人）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2945/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[22: 契約済みさん]

幼稚園情報が寄せられていたので、ひとつ質問です。
東京から引越し予定のものです。
幼稚園ももちろんですが、夫婦共働きのため、学童保育も気になります。
川崎市では学童保育はないのでしょう？

[23: 契約済みさん]

長文になります。「わくわくプラザ」に関する話です。

４，５年前から一般的な学童保育というものはなくなり、
現在、市が中心になってやっているのは「わくわくプラザ」という
システムです。これは全児童を対象としたもので、保護者が
就労しているかどうかは関係ありません。専業主婦の子供も参加できます。定員はありません。おやつ代（申し込み制）以外は無料です。
保険に入ることをすすめられますが強制ではありません。

まず登録申し込みをします（一年に一度。毎年登録する。）
この申し込みはいつでも可能です。学期途中でも可能です。
４月は混み合うので、あらかじめ登録したい場合は、前月の３月の
何日間かだけ登録が可能になっていることもあります。

利用方法は参加カードが配布されますので、毎日、必要事項を記入して
学校から直接わくわくプラザとして指定されているところ
（学校敷地内の別棟建物か、もしくは空き教室）へ行きます。
家に一度帰ってしまうと参加できません。
なお、参加するかどうかは当日決められるので、その日、何人の子供が
わくわくプラザに参加するかはあらかじめわかりません。
私など、子供の希望で突然参加させたりします（参加カードは
記入してます）。親が記入した参加カードがなければ参加できないので、
子供の勝手な参加はできません。

教室ではスタッフさんの指導に従ってすごします。外でも遊びます。
おやつは事前申し込みになっているので、突然参加した子供はおやつは
出ません。
時間は授業終了後から午後６時までです。低学年は保護者のお迎えを
お願いしているようです。土曜日は８時半（ちょっとあいまい）から
あいています。お弁当を持たせます。長期休暇中も同じです。

一度きります。

[24: 契約済みさん]

続きです。

川崎市では全家庭を対象とした「わくわくプラザ」を実施しています。
ですから、少人数、定員制の学童保育はありません。
わくわくプラザも子供が放課後安心して遊べる場所を提供するという
趣旨なので、昔の学童保育のようにきめ細かく一人一人の面倒を
みるというものではありません。

NHKで放映されていましたが、きめ細かく見てほしい保護者の方々は
ご自分たちでスタッフを雇い、場所を借りて私設学童保育を実施されて
いるようです（宮前区のケース）。この辺では聞いたことがありませんが、どうでしょうか。

終了時間の６時については延長の希望が多いということで検討は
されているようですが、まだ決定はされていません。今のところ
６時で終了となります。
あと、世田谷の方でキッズベースキャンプ（間違っているかも）という
私立学童保育があり、車で学校から送迎しています。何人か利用されて
いるようです。こちらは有料です。

学童保育に関して私が知っていることはこれくらいです。
あまり「わくわく」も利用していないので、間違っていることも
あるかもしれませんので、その辺はご容赦ください。
詳しくは小学校の説明会の時に資料をいただけますので、それを
参考にしてください。また私の知識は今現在、住んでいるところでの
話ですので、下沼部小学校のわくわくプラザの活動内容は全く知りませ
ん。活動スケジュール等は学校によって少しづつ違うようです。
私の説明はシステムのおおまかな説明と思ってください。
以上です。

[25: 契約済みさん]

22さんではありませんが、
これから子供を産む予定なので、とても参考になります。
幼稚園バスもコスタに寄っていただけると良いですね。

[26: 契約済みさん]

NO19さん、本当にありがとうございました。
NO20さん、私も幼稚園児をもつ保護者です。途中入園、厳しそうですが
一緒にがんばりましょうね。
コスギタワーには幼稚園児のお子さんもたくさん入居するでしょうね。
みなさんと母子ともにお友達になれるのを楽しみにしております。
宜しくお願いします。

[27: 契約すみこ]

NO.20です。

No.26 さん、こちらこそよろしくお願いします。
No.23 さん、詳しい情報をありがとうございます。専業主婦でも利用できるということで大変興味深い内容でした。

一時はマンション掲示板が荒れた時期もあり、やはりいろんな方がいるものだなぁと感じましたが、最近はすっかり落ち着き、既に入居を始められたレジの方も協力して情報を提供して下さったり、また今回のようにご近隣の方からもお力添えいただいたり嬉しく思います。

マンション住民、近隣の方々と気持ち良くお付き合いしていきたいですね。
いい街にしていきましょうね。

[28: 入居予定さん]

いよいよ明後日引っ越し説明会ですね。
共働きで平日に夫婦一緒に休むのは厳しいしいので土日狙いです。
7月前半には引っ越したいので、いい順位を引けますように。

番号を引いてから希望を出すまで悩みそうです。
１〜１０を引けば絶対に希望日がとおりますよね。
１０／６８０だから０．１５％ですか、、

[29: 匿名さん]

つーか、引越は、買い替え特約付きの人が優先でしょう、実はね。

[30: 入居予定さん]

買い替え特約ってなんですか？

[31: 契約済みさん]

22です。
学童保育の件、ご丁寧に本当にどうもありがとうございました。
現在東京の公立保育園に通園させているのですが、小学校入学前に引越しすることになり、保育園の問題・学童保育の問題と頭を悩ませています。
このように情報交換できる場でみなさんから情報をいただけると本当に助かります。
ところで先日の抽選会の結果はどうでしたか？我が家は絶望的・・・
平日狙いでなんとか7月引越しを目指します！
平日は引越し料金が安かったり、メリットも多いのですが、平日希望される方って多いのでしょうかね？

[32: 契約済みさん]

学童保育について投稿した後しばらくしてわくわくプラザから
これに関する新しい制度についてのお手紙が来ましたので追記します。

先の投稿では預かり時間が午後６時までと書きました。
今回のお手紙では平成２０年２月１日より午後６時から午後７時まで
の延長預かりが始まるそうです。

誤解していることもあるので詳細は各自で確認してください

１．午後６時までは現システムでは無料（任意保険料別途）だが、
このシステム開始後は、午後７時まで預ける場合は月額2500円必要

２．月額とあるので対象者は常時利用者のみ？お手紙には就労等で18:00
までにお迎えが難しい児童が対象とかいてある

３．延長預かりしてもらえる日は月から金曜。土曜は通常の時間帯で
午後６時まで？

わくわくプラザに関して詳しいことをお知りになりたい方は以下へ。
財団法人川崎市民活動センター　青少年事業課（労務研修担当）
０４４−５４２−１７１４（お手紙に書いてありました）

川崎市のホームページのどこかにも連絡先があると思います。

[33: 契約済みさん]

コスタ横の新線南口道路について質問です。
この道路はいつ開通かご存知ですか？

契約時に営業さんに、
「この道路は引越しても数ヶ月は工事中です」と言われました。
ただ最近改めて図面をみると、駐車場入り口は南口道路に面していて、
そこを通らないと入れないですよね。
コスタの真横部分のみは先に開通するのでしょうか？
歩道なんかも既に綺麗に整備されており、使用できそうな感じなのですが。

[34: 入居予定さん]

南口線は、駅前広場に通じる道路なので、開通はそちらが完成する
2009年かもしれませんね。
駐車場に入れないということはないはずなので、
一部コスギタワーに沿った部分は先に開通して
府中街道側からはまだまだ入れないかもしれませんが、
しばらくは綱島街道側から入ってくることになるのでしょう。

[35: 内覧前さん]

ＭＳホームページを見ると1月に金銭消費貸借契約手続会（提携ローン利用者）
と書いてますが、そんな案内着てますか？

[36: 契約済みさん]

引越しの抽選が５００番台でした・・・。

早く引越ししたい・・・。
契約してからすでに1年10ヶ月待ちくたびれた・・・。

[37: 入居予定さん]

>35さん
10月に提携ローンの申込みに行ったときには
3月に本契約手続と聞きました。
でも先日の引っ越し説明会の冒頭で
12月中に案内で2月に契約と言ってました。
確か印鑑証明だか住民票だかの有効期限が
3か月なので、3月に契約するとまた6月に提出しなければならない
と言われたのでよく覚えています。

[38: 契約済みさん]

南側の空地は中原生活環境事業所の施設が出来るみたいですね。
府中街道に抜ける方向は新しい道が拡幅されるまで通行止めとの事。

[39: 契約済み]

保育園をお探しの方はいらっしゃいますか？
先日の抽選ではすごい倍率だったこともあり、落選で、
近所の無認可（わんぱく園）も突然の認可化、
かといって認可保育園に４月からあずけると、３ヶ月間は
武蔵小杉まで送り迎えしなくてはならないし。。。
ほんとに預け先を探すのには一苦労です。

[40: 入居予定さん]

南口道路の質問をしていた者です。
34さん、38さん、ありがとうごさいます。
綱島街道からコスタ横まではOKそうですね。
kurotenさんのHPが更新されており、
その中にも南口道路の写真がありました。
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm
手前の方に横断歩道に沿って通行止めのガードレールが新設されているようで、
全線開通の際には取り払われるのでしょうね。

内覧会の時間ですが、
同行業者のHPを見ると、業者さんが延長交渉をしてくれるところが多いみたいです。やはり2〜3時間かかるとか。
内覧会の書類にも「内覧業者に依頼する際はあらかじめデベまで連絡を」とあったので、デベ側もある程度の延長は覚悟しているのでしょうね。

[41: 契約済みさん]

駐車場区画選定結果が届きましたが、すでに第一グループの選定が終わったんですね。第二優先グループはどんな方なのでしょうか？

[42: 入居予定さん]

どなたか建物見学会の際に見たウィットのお部屋の写真持ってませんか？
もしよろしければ、Upしていただけると幸いです。キッチン、洗面所の写真もお願いします。。

[43: 入居予定さん]

駐車場の寸法変更の情報が来ました。
1年以上前から、公式サイトやIハウジングのご担当者の方に寸法の考え方を何度となく確認。
ハイルーフ車枠を希望するのなら、適格寸法の車検証が必要、との説明を再三受けたことから、
ついに先月、ハイルーフ車枠に納まる寸法（大きな寸法）の愛車を購入するにいたりました。
これで駐車場の抽選いに臨める、と安堵したのもつかの間。
寸法変更！？この寸法では駐車場に車が止められないようです。
明るいカーライフを夢見ていましたが、一転、お先真っ暗。
問い合わせしようにも、22日で年内の営業は終わっている？？
いろんな意味でフリーズしてしまっています。

どこか、この怒りをぶつける場所はありませんでしょうか？

[44: 契約済みさん]

南東、南西の6000万円以上のお部屋を購入された方々ですよ。

[45: 契約済みさん]

あまりうまく撮れていないですが。

[46: 契約済みさん]

キッチン

[47: 契約済みさん]

No.42投稿者です。画像Upありがとうございます！！！非常に参考になります。
大変恐縮ですが、お部屋の写真も数枚Upして頂けたりすると、うれしいです。。。

[48: 入居予定さん]

見学会に参加して写真撮りましたが、部屋の中の写真をここにアップするのはいかがかと。
見学したのはモデルルームではなく、実際に契約した方のお部屋です。
その方のご厚意で契約者にのみ見学することを了解されていると思われます。
ここは住民版とはいえ、不特定多数の人が見られますのであのお部屋の契約者に無断で
具体的な部屋の写真をアップするのはマナー違反かと思いますよ。

45〜46でアップされた方もそういう配慮でパーツのみにしているのでは。

[49: 契約済みさん]

No.42投稿者です。確かにNo.48さんのおっしゃるとおりですね。あまり深く考えずに書いてしまいました。大変失礼しました。
とにかく、キッチンと洗面の写真はどうもありがとうございました。

[50: 内覧前さん]

そろそろ低層階から内覧会が始まる頃ですよね。

内覧会の時間が50分と非常に短く設定されていますが、時間延長の交渉などされた方がいらっしゃったら、その時の売主の対応状況はいかがでしたか？

また、実際に内覧会を実施済の方がいらっしゃったら、当日の様子や感想、などをお聞かせください。

よろしくお願いいたします！

[51: 内覧前さん]

26日に内覧会の予定ですが、立会い業者をお願いするほうが
よいのか、悩んでいます。
内覧会の近い方、いかがでしょうか？

[52: 入居予定さん]

51さんは内覧一番乗りですね。
レポして頂けると有難いです。

私は高層階なので、内覧自体は3月ですが、
既に内覧業者さんに依頼しました。
やはり2時間くらいはかかるらしいので、
売主に連絡しようと思っています。
最近は内覧業者に依頼する人も多くなってきているでしょうから、
売主側も折込済みだと思います。

[53: 内覧前さん]

50です。
内覧会の件で伊藤忠ハウジングの担当者とお話できました。
業者同行と時間の延長については、特に問題なく、快く了解していただけました。

これは内覧会同行業者とした話ですが、調査時間と日没の関係で、一番遅い時間帯（15:30-）では対応しづらいようです。サービスの品質を一定に保つ理由から、短時間での調査や料金の値引きもできないと言われました。

[54: 契約済みさん]

ＪＡバンク（川崎）の１０年固定、１．８％の住宅ローンを見つけました。
何といっても、金利が６月時点ではなく、３月末までの申込でその時点でこの金利が確定します。
みずほ、三井住友は１．４％優遇なので、６月時点の金利が１月と同じなら２．１〜２．２％って
感じですから、現時点で金利が確定できて、金利も安いのはいいね。

[55: 内覧前さん]

54さん
詳細を教えてください。
金利等の条件はどこで確認できますか？また、JA組合員でなくても借りられるんですか？

[56: 入居予定さん]

みずほのＨＰ見たらキャンペーンで１.７％優遇を謳ってたので、電話して聞いてみました。
１.７％優遇も選択出来るそうで、金消会までに決めてくださいとのことでした。
ただし、例えば１０年固定の場合１.７％優遇を選択した場合は１０年以降は０.４％優遇、
１.４％優遇を選んだ場合は１０年以降も１.４％優遇になるんだそう。
また、１.７％優遇を選択する場合はイレージクラブ？に入らないといけないとかその他
いくつか条件があるそうです。

みずほで借りる分を１０年でほぼ完済出来る見込みなら、１.７％優遇もいいかも。

セレサ川崎も３月に金利が確定するのは魅力ですね。

>51さん
内覧会同行、うちは手配しました。
相場で４〜６万のようですが、それを内覧会で使うか、他に充てるかはそれぞれの価値観で
しょうね。私は個別事情で気になるところをいくつか確認したことがあるので、専門家と
同行するようにしました。
一方、自力で納得いくまでチェックすればいいという方も多いでしょう。

もし業者に依頼するなら早めのほうがいいと思います。
内覧会で混み合う時期なので、臨時アルバイト的な同行者をあてる業者も多いと思いますので。

[57: 入居予定さん]

みずほの全期間優遇プランは、（通常）1.0%優遇→（コスギタワー提携）1.4%優遇　ですよね。

当初金利優遇プランは（通常）1.7%優遇のままなんですかね。コスギタワー提携優遇で多少の上積みがあると嬉しいのですが。今度聞いてみようかな。

[58: 契約済みさん]

ＪＡバンクは組合員ではなくても借りれます。
正確に言うと最初に数千円でも出資すれば、准組合員としてローンが組めるみたいです。

[59: 内覧前さん]

ＪＡの住宅ローンについて興味を持ったので、ＪＡセレサ川崎に概要を問い合わせました。

54さんの仰っているのは「とくとくプラン」という商品で、10年固定1.8%、11年目以降は基準金利に対して▲0.5%の優遇だそうです。
つまり、56さんが書かれている、みずほ銀行の当初10年▲1.7%優遇（08/1現在1.9%）と概ね同じ商品設計で、条件もほぼ同じです。
金利はＪＡの方が若干有利ですが、保証料等の諸費用は実行してみないと分からないですよね。（保証料については、はっきりした金額は教えてもらえません。）結局、提携ローンの利便性等を考慮すると、どちらが良いかは人それぞれって感じでしょうか。

また、全期間▲1.4%との比較ですが、これまた返済パターンによって損得が違ってきます。10年で返済しきるならＪＡ・みずほが確実に有利ですけど、返済が長期になればなるほど不利になります。

住宅ローン選びって難しいですね。

[60: 内覧前さん]

私も１０年固定1.8％のとくとくプランについてＪＡに問い合わせし、
一応来週末のローン相談会の予約をしました。
繰上げ返済の手数料や細かい部分などを聞いてこようと思います。
本当に住宅ローン選びは難しいですね。

いよいよ今月末からは内覧会ですね。うちは２月初旬ですが、すごく楽しみです。

一生のうちで大きな買い物なので、うちは内覧業者の立会いをお願いしました。
やはり１時間半〜２時間はかかるとのことなので、伊藤忠ハウジングに聞いてみたら
極端に長時間でなければ延長してもＯＫとのことでした。
内覧業者チェックの後にカーテンをお願いするお店の方に採寸に入ってもらうことに
しました。

内覧会のときに植栽や周囲の状況も見れそうですね。
やっと実感がわいてきそうです！

[61: 契約済みさん]

フロアコーティングをBオプションでなく自分で手配した業者にお願いする場合、サービスでかけていただくワックスをかけないでいただくように依頼することは可能なのでしょうかね？
どなたかフロアコーティングをご自分で手配される方っていらっしゃいますか？
伊藤忠ハウジングに問合せしてみようかなぁと思ってます。

[62: 入居予定さん]

Ｂオプション会参加の前に電話で問い合わせして、サービスワックスをかけないように
出来るか聞いてみました。
ゼネンコンに確認してオプション会で回答するようにしてもらいましたが、回答は
「出来ない」ということでした。大型物件なので個別対応は難しいという理由です。

もうだいぶ前の話になるので、あれから対応変えている可能性もあるかもしれませんが・・。


でも内覧会も近いですし、高層階以外はもうすでにワックスかかっていそうですね。

[63: 入居予定]

こちらに入居予定で、小学生のお子さんがいらっしゃる方々にお伺いしたいのですが、
皆さん校区の下沼部小学校に行かれるのでしょうか？
東住吉小学校も距離としては、あまり変わらないような気がするのですが、
越境とか考えてらっしゃる方はいらっしゃいますか？

[64: 匿名さん]

現在１年生の子がいますが、下沼部小学校に通わせるつもりです。
確かに東住吉小の方が距離的には近いと思い、
最初は学区が変わったりしないかな〜なんて思っていました。
実際学校までの道のりを歩いてみましたが、
踏み切りを渡った後の商店街の道路が狭いので、
そのあたりの車さえ注意すれば、あとは時間はかかりますが
分かりやすい道なので、どうにかなるんじゃないかと思っています。
我が家は夏休みに引越し予定なので、休みの間に何度か歩かせてみるつもりです。
このマンションで登校班とかできたらありがたいと思っています。

[65: 契約済みさん]

外側のタワーパーキングができましたね。

[66: 初投稿です]

過去のスレ拝見させて頂きました。
皆さん、ローンや引越し後の生活について
いろいろ試行錯誤といいますか
工面されていると思いますが、
東京建物＆伊藤忠のフォローが良くないように
感じてらっしゃる方、居られませんでしょうか！？

特に公式ページが閉じられたのには、
不満を通り越して怒りさえ覚えそうです。。。

すいません。なんか愚痴っちゃいまして・・・。

まだまだ先ですが、入居楽しみにしています。

[67: 契約済みさん]

公式ページ、現時点で見られますよ。
契約者専用ＨＰのことでいいんですよね？
メールも確認しましたが、閉鎖のお知らせはきていません。
またＨＰ上にも閉鎖する旨の案内はありません。

[68: 契約済みさん]

IFラウンジ部分出来上がってきましたね。

[69: 契約済みさん]

公開空地の整備も始まりました。

[70: 初投稿です]

そういえば、何かいってたような気がします。
とりあえず、担当者に連絡をとって確認してみます。

完全に「契約者専用HP」の存在を忘れてました；；

情報有難う御座いました。

[71: 入居予定さん]

個人的には、契約者専用ＨＰ開設、３度のコンストラクションレポート発行、２度の現地見学会開催など、売主のフォローは結構親切かなと思ってます。