THE KOSUGI TOWER (ザ・コスギタワー）

[入居予定さん]

コスギタワーのスレ立ち上げました。
購入者さん色々語り合いましょう。

オプションや周辺環境やその他何でも♪
情報交換おねがいしまーす。

1000レスを超えたため閉鎖いたします。こちらのスレをご利用ください。（管理人）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2945/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[2: 購入者]

公式サイト
http://k-tower.jp/

前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38594/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39025/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9446/　？
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8900/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8916/

　武蔵小杉地区の今後について・・・【２】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/

　再開発地区模型写真
　http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kosugitosisaisei/mokeiphot...

　武蔵小杉駅周辺開発動向
　http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/0(nanbu)top/image1.jpg






２３年に再開発が終わるようですが、現在NEC側（新武蔵小杉駅東側？）に
商業施設が出来るといいですね

どなたかその様な話を聞いた事ありませんか？

[3: 購入者]

購入者専用ホームページと掲示板？が10月に公開されるそうですが、購入者専用IDを入力しログインするみたいですね。

掲示板に書いた事は、デベロッパに誰が書いたかまで、判ってしまうのかな？って思っています。
残り戸数30、入居まで、１年半ですね。
楽しみでウキウキです。

[4: 匿名]

修繕積立費ってもう少しどうにかならないかな？
最初からもう少し多めに積立して
管理会社で運用してもらったら
後々きつくならないのかな？って思うけど。
【自分で多めに積み立てとけば？は無しでｗ】

[5: tkt]

コスギタワーは販売が終了して、入居まで時間があるためか話題が少ないですね。
購入者専用サイトも情報が少ないし。

ところで皆さんはオプションは何を申し込みましたか？

私は物件購入自体で予算を使い果たしてしまったので下記のものしか申し込みませんでした。
・食器洗乾燥機
・吊戸棚撤去
・キッチン天井照明をダウンライトに変更
・トイレ硬質塩ビタイルへ変更
・洗面床を硬質塩ビタイルへ変更

[6: 入居予定さん]

うちは、
・リビング拡張
・リビングにダウンライト増設＆調光装置
・コンセント増設
・ガスコンベック
・食器棚
あと。。なにやったろうｗｗ
家に帰ってみないとｗｗｗ

今後Bオプションなども有るでしょうし
ローンも選別
引越し見積り
後１年チョットの辛抱ですね。
これからやる事も増えてくるでしょうね♪

[7: 入居予定さん]

今年三歳児を持つ入居予定者です。
来年6月以降の引越しになると
幼稚園では三年保育だと4月から入ることができません。
二年保育ならばそれほど問題はないのかも知れませんが
、他にも新築マンションが建っているので入園に関して
不安に思っています。どなたか同じような境遇の方
いらっしゃいませんか？

[8: 入居予定さん]

幼稚園子育て終了組みです。

川崎市の幼稚園はほとんど11月1日入園面接です。
願書は10月15日以降というところが多いです。

昔、11月をすぎてから、今のところ（中原区内）に引っ越してきたとき、
新年少になる子がいました。転勤は前もってわかっていなかったので、
事前準備等はできていませんでした。
3年保育にやりたくて、ご近所の幼稚園に4月から入園できるか
お電話して聞きました。

できるとおっしゃってくれたところもありますし、もう定員いっぱいと
いうところもありました。転勤も多い区でもあるので、9月以降だと
途中入園もできるところもあるかもしれません。

コスタから通える範囲の幼稚園に関してはよくわかりませんが、
あの近くに住んでいても、幸区の幼稚園や横浜の幼稚園に通園
されているお子さんもいます。東京の方へ出られる方もいます
（お母さんの付き添いはいります）。

入園は6月以降になりますが、入園したいとかいうようにこころあたりの
幼稚園にお電話して相談してみてはいかかでしょう？
親切に応対してくださる幼稚園もあります。

[9: 入居予定さん]

川崎市も遅まきながら対応策を出したようです。
入居時に保育施設が増えている状態だといいですけど。

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p02986.html

[10: 入居予定さん]

07です。08さん09さんありがとうございました。
幼稚園こころあたりのところに相談してみようかと
思います。今は夏休みでしょうから夏休み明けにでも
電話してみるつもりです。
入居時に便利な保育施設が増えていることに期待します。

29日に現地見学に行ってきました。あまり現実感がなかった
大きなお買い物が目の前にどーんと出てきた感じです。

あと1年きりましたね。部屋のドアを開けるのが楽しみです。
内覧までに何をかってどう置くのかなどもっと現実に考えて
臨みたいと思います。

[11: 入居予定さん]

幼稚園情報について。たいしたものではありませんし、知っている方も
多いでしょうが、他県からの方へ。

現在、川崎市に住んでいるならば、川崎市の全幼稚園（幼稚園協会
かなんかに入っている幼稚園なので抜けがあるかもしれません）が
川崎市の地図に書かれた大きな広告が9月か１０月の新聞ちらしに
入ってきます。配布は年に1回きりだったかな？内容は毎年変わらない
ように見えます。

区役所とかにもおいてあるかもしれません。区に聞いてみてあるなら
こちらに来られたときに入手されてもいいかもしれません。

急がない場合は、市に転入したときにくれる冊子のうしろにも
幼稚園や学校の電話番号がのっています。タウンページという
手もありますね。

[12: 契約済みさん]

提携ローンの書類が来ましたが、優遇が1%から1.4%に良くなっていましたね。
かなりうれしいですが、あまり詳しい条件がないのでどこの銀行が良いのか分かりませんね。
みずほは保障料が無料になると聞いていましたが書いていません。
三井住友は繰り上げ返済の手数料が無料ですがこれも書いていません。
また三井住友は優遇期間が通期ではないような微妙な記述も・・

いったいどれが良いのか・・？

[13: 契約済みさん]

みずほは保障料無料になるってホントですか???
だとしたら、みずほに魅力を感じてしまいます。
うちも相談会に行くつもりでいますが、どこがいいんでしょうか…

[14: 契約済みさん]

みずほは東京建物と一緒のグループらしいので、優遇で保障料が無料とかって言っていましたよ。

[15: 契約済みさん]

保障料無料って結構大きいですよね。
今みずほにかなり傾き始めました。

[16: 契約済みさん]

つまんない情報です。
先週の金曜日はまだクレーンがありましたが、
今日はもうありませんでした。クレーン下ろしたのですね。

[17: 契約済みさん]

前の道路が出来てきました。
コスギタワーの歩道状空地と合わせると歩道も広く歩きやすそうです。

[18: 契約済みさん]

本日のコスギタワー。

[19: 契約済みさん]

検討版で幼稚園バスの話題が上がっていたので、こちらのほうに
移動してきました。

私は中原区内に住んでいますが、小杉ではないのでコスギタワー近辺の
幼稚園には詳しくないです。
コスギタワー近辺のバスルートに関しては、東にあるマンション、
南にあるマンション、あと周辺の戸建にお住まいの方くらいしか
わからないと思います。

ただ近所の目で見るには、コスギタワーやリエトコート（ツインタワー）のあたりはご存知のとおり工場跡地でしたから、幼稚園バスのルートにはなってないと思います。府中街道沿いには走っているとは思います。将来的には幼稚園にこちらの方にきてもらうように各保護者がお願いにあがるのだと思いますが、中途入園の場合、すでに決定しているバスルートを変更するのは難しいと思います。


こちらの方にきている園バスの可能性を地図から見ると
大西学園、太陽第二、すみのえ、サクラノ、平間でしょうか。
（ない園もあるかもしれません）東住吉はバスはありません。
あと少し遠いですが、カリヨン、大楽幼稚園。
（この２つはバスはありますが、ルートはわかりません）。
こばと幼稚園は人気があるらしく、近いところから採ると聞いているので
コスギはだめだと思います（確認してください）。

幸区の方からは白山、こまどり幼稚園のバスを見ます。でも今年度は
締め切ったと聞いています。あと鹿島田幼稚園のバスも見かけます。
横浜の方からはチロル幼稚園のバスが来ます。

年によって子供の数が違うようで、激戦の年もありますし、そうでも
ない年もあります。幼稚園側も人数を読めないようで、１１月１日は
保護者にとっても幼稚園にとっても大変な日のようです。

私の幼稚園情報は以上です。まだこちら近辺に関係する幼稚園が
あるようでしたら、他のご近所さん、教えてあげてください。

[20: 契約すみこ]

No.19さん
詳しいご説明ありがとうございました。
ネットで幼稚園を調べたところで、実際に送迎できうる距離かもつかめずに
思いあぐねておりましたが、悩んでいないで行動しようと背中を押していただいたような気でおります。
丁度連休に入ってしまいましたが週明けには問い合わせていこうと思います。
本当にご親切に感謝します。

[21: 契約済みさん]

１９です。
幼稚園、大変ですね。がんばってください。
あとどのあたりの幼稚園が適当かは下沼部小学校へ行っている
お子さん達がどの幼稚園の出身が多いかを聞いてみるのも
よいかもしれません。問い合わせ先は教育委員会？
直接、小学校（教えてくれるかどうかは疑問）？
もしくは検討版で聞いてみるか。

あともうひとつ幼稚園、忘れてました。月影幼稚園。
元住吉駅の近くです。こちらは他のHPで、保護者の方が
朝から行列している写真を見たので締め切ったと推測
してます。

[22: 契約済みさん]

幼稚園情報が寄せられていたので、ひとつ質問です。
東京から引越し予定のものです。
幼稚園ももちろんですが、夫婦共働きのため、学童保育も気になります。
川崎市では学童保育はないのでしょう？

[23: 契約済みさん]

長文になります。「わくわくプラザ」に関する話です。

４，５年前から一般的な学童保育というものはなくなり、
現在、市が中心になってやっているのは「わくわくプラザ」という
システムです。これは全児童を対象としたもので、保護者が
就労しているかどうかは関係ありません。専業主婦の子供も参加できます。定員はありません。おやつ代（申し込み制）以外は無料です。
保険に入ることをすすめられますが強制ではありません。

まず登録申し込みをします（一年に一度。毎年登録する。）
この申し込みはいつでも可能です。学期途中でも可能です。
４月は混み合うので、あらかじめ登録したい場合は、前月の３月の
何日間かだけ登録が可能になっていることもあります。

利用方法は参加カードが配布されますので、毎日、必要事項を記入して
学校から直接わくわくプラザとして指定されているところ
（学校敷地内の別棟建物か、もしくは空き教室）へ行きます。
家に一度帰ってしまうと参加できません。
なお、参加するかどうかは当日決められるので、その日、何人の子供が
わくわくプラザに参加するかはあらかじめわかりません。
私など、子供の希望で突然参加させたりします（参加カードは
記入してます）。親が記入した参加カードがなければ参加できないので、
子供の勝手な参加はできません。

教室ではスタッフさんの指導に従ってすごします。外でも遊びます。
おやつは事前申し込みになっているので、突然参加した子供はおやつは
出ません。
時間は授業終了後から午後６時までです。低学年は保護者のお迎えを
お願いしているようです。土曜日は８時半（ちょっとあいまい）から
あいています。お弁当を持たせます。長期休暇中も同じです。

一度きります。

[24: 契約済みさん]

続きです。

川崎市では全家庭を対象とした「わくわくプラザ」を実施しています。
ですから、少人数、定員制の学童保育はありません。
わくわくプラザも子供が放課後安心して遊べる場所を提供するという
趣旨なので、昔の学童保育のようにきめ細かく一人一人の面倒を
みるというものではありません。

NHKで放映されていましたが、きめ細かく見てほしい保護者の方々は
ご自分たちでスタッフを雇い、場所を借りて私設学童保育を実施されて
いるようです（宮前区のケース）。この辺では聞いたことがありませんが、どうでしょうか。

終了時間の６時については延長の希望が多いということで検討は
されているようですが、まだ決定はされていません。今のところ
６時で終了となります。
あと、世田谷の方でキッズベースキャンプ（間違っているかも）という
私立学童保育があり、車で学校から送迎しています。何人か利用されて
いるようです。こちらは有料です。

学童保育に関して私が知っていることはこれくらいです。
あまり「わくわく」も利用していないので、間違っていることも
あるかもしれませんので、その辺はご容赦ください。
詳しくは小学校の説明会の時に資料をいただけますので、それを
参考にしてください。また私の知識は今現在、住んでいるところでの
話ですので、下沼部小学校のわくわくプラザの活動内容は全く知りませ
ん。活動スケジュール等は学校によって少しづつ違うようです。
私の説明はシステムのおおまかな説明と思ってください。
以上です。

[25: 契約済みさん]

22さんではありませんが、
これから子供を産む予定なので、とても参考になります。
幼稚園バスもコスタに寄っていただけると良いですね。

[26: 契約済みさん]

NO19さん、本当にありがとうございました。
NO20さん、私も幼稚園児をもつ保護者です。途中入園、厳しそうですが
一緒にがんばりましょうね。
コスギタワーには幼稚園児のお子さんもたくさん入居するでしょうね。
みなさんと母子ともにお友達になれるのを楽しみにしております。
宜しくお願いします。

[27: 契約すみこ]

NO.20です。

No.26 さん、こちらこそよろしくお願いします。
No.23 さん、詳しい情報をありがとうございます。専業主婦でも利用できるということで大変興味深い内容でした。

一時はマンション掲示板が荒れた時期もあり、やはりいろんな方がいるものだなぁと感じましたが、最近はすっかり落ち着き、既に入居を始められたレジの方も協力して情報を提供して下さったり、また今回のようにご近隣の方からもお力添えいただいたり嬉しく思います。

マンション住民、近隣の方々と気持ち良くお付き合いしていきたいですね。
いい街にしていきましょうね。

[28: 入居予定さん]

いよいよ明後日引っ越し説明会ですね。
共働きで平日に夫婦一緒に休むのは厳しいしいので土日狙いです。
7月前半には引っ越したいので、いい順位を引けますように。

番号を引いてから希望を出すまで悩みそうです。
１〜１０を引けば絶対に希望日がとおりますよね。
１０／６８０だから０．１５％ですか、、

[29: 匿名さん]

つーか、引越は、買い替え特約付きの人が優先でしょう、実はね。

[30: 入居予定さん]

買い替え特約ってなんですか？

[31: 契約済みさん]

22です。
学童保育の件、ご丁寧に本当にどうもありがとうございました。
現在東京の公立保育園に通園させているのですが、小学校入学前に引越しすることになり、保育園の問題・学童保育の問題と頭を悩ませています。
このように情報交換できる場でみなさんから情報をいただけると本当に助かります。
ところで先日の抽選会の結果はどうでしたか？我が家は絶望的・・・
平日狙いでなんとか7月引越しを目指します！
平日は引越し料金が安かったり、メリットも多いのですが、平日希望される方って多いのでしょうかね？

[32: 契約済みさん]

学童保育について投稿した後しばらくしてわくわくプラザから
これに関する新しい制度についてのお手紙が来ましたので追記します。

先の投稿では預かり時間が午後６時までと書きました。
今回のお手紙では平成２０年２月１日より午後６時から午後７時まで
の延長預かりが始まるそうです。

誤解していることもあるので詳細は各自で確認してください

１．午後６時までは現システムでは無料（任意保険料別途）だが、
このシステム開始後は、午後７時まで預ける場合は月額2500円必要

２．月額とあるので対象者は常時利用者のみ？お手紙には就労等で18:00
までにお迎えが難しい児童が対象とかいてある

３．延長預かりしてもらえる日は月から金曜。土曜は通常の時間帯で
午後６時まで？

わくわくプラザに関して詳しいことをお知りになりたい方は以下へ。
財団法人川崎市民活動センター　青少年事業課（労務研修担当）
０４４−５４２−１７１４（お手紙に書いてありました）

川崎市のホームページのどこかにも連絡先があると思います。

[33: 契約済みさん]

コスタ横の新線南口道路について質問です。
この道路はいつ開通かご存知ですか？

契約時に営業さんに、
「この道路は引越しても数ヶ月は工事中です」と言われました。
ただ最近改めて図面をみると、駐車場入り口は南口道路に面していて、
そこを通らないと入れないですよね。
コスタの真横部分のみは先に開通するのでしょうか？
歩道なんかも既に綺麗に整備されており、使用できそうな感じなのですが。

[34: 入居予定さん]

南口線は、駅前広場に通じる道路なので、開通はそちらが完成する
2009年かもしれませんね。
駐車場に入れないということはないはずなので、
一部コスギタワーに沿った部分は先に開通して
府中街道側からはまだまだ入れないかもしれませんが、
しばらくは綱島街道側から入ってくることになるのでしょう。

[35: 内覧前さん]

ＭＳホームページを見ると1月に金銭消費貸借契約手続会（提携ローン利用者）
と書いてますが、そんな案内着てますか？

[36: 契約済みさん]

引越しの抽選が５００番台でした・・・。

早く引越ししたい・・・。
契約してからすでに1年10ヶ月待ちくたびれた・・・。

[37: 入居予定さん]

>35さん
10月に提携ローンの申込みに行ったときには
3月に本契約手続と聞きました。
でも先日の引っ越し説明会の冒頭で
12月中に案内で2月に契約と言ってました。
確か印鑑証明だか住民票だかの有効期限が
3か月なので、3月に契約するとまた6月に提出しなければならない
と言われたのでよく覚えています。

[38: 契約済みさん]

南側の空地は中原生活環境事業所の施設が出来るみたいですね。
府中街道に抜ける方向は新しい道が拡幅されるまで通行止めとの事。

[39: 契約済み]

保育園をお探しの方はいらっしゃいますか？
先日の抽選ではすごい倍率だったこともあり、落選で、
近所の無認可（わんぱく園）も突然の認可化、
かといって認可保育園に４月からあずけると、３ヶ月間は
武蔵小杉まで送り迎えしなくてはならないし。。。
ほんとに預け先を探すのには一苦労です。

[40: 入居予定さん]

南口道路の質問をしていた者です。
34さん、38さん、ありがとうごさいます。
綱島街道からコスタ横まではOKそうですね。
kurotenさんのHPが更新されており、
その中にも南口道路の写真がありました。
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm
手前の方に横断歩道に沿って通行止めのガードレールが新設されているようで、
全線開通の際には取り払われるのでしょうね。

内覧会の時間ですが、
同行業者のHPを見ると、業者さんが延長交渉をしてくれるところが多いみたいです。やはり2〜3時間かかるとか。
内覧会の書類にも「内覧業者に依頼する際はあらかじめデベまで連絡を」とあったので、デベ側もある程度の延長は覚悟しているのでしょうね。

[41: 契約済みさん]

駐車場区画選定結果が届きましたが、すでに第一グループの選定が終わったんですね。第二優先グループはどんな方なのでしょうか？

[42: 入居予定さん]

どなたか建物見学会の際に見たウィットのお部屋の写真持ってませんか？
もしよろしければ、Upしていただけると幸いです。キッチン、洗面所の写真もお願いします。。

[43: 入居予定さん]

駐車場の寸法変更の情報が来ました。
1年以上前から、公式サイトやIハウジングのご担当者の方に寸法の考え方を何度となく確認。
ハイルーフ車枠を希望するのなら、適格寸法の車検証が必要、との説明を再三受けたことから、
ついに先月、ハイルーフ車枠に納まる寸法（大きな寸法）の愛車を購入するにいたりました。
これで駐車場の抽選いに臨める、と安堵したのもつかの間。
寸法変更！？この寸法では駐車場に車が止められないようです。
明るいカーライフを夢見ていましたが、一転、お先真っ暗。
問い合わせしようにも、22日で年内の営業は終わっている？？
いろんな意味でフリーズしてしまっています。

どこか、この怒りをぶつける場所はありませんでしょうか？

[44: 契約済みさん]

南東、南西の6000万円以上のお部屋を購入された方々ですよ。

[45: 契約済みさん]

あまりうまく撮れていないですが。

[46: 契約済みさん]

キッチン

[47: 契約済みさん]

No.42投稿者です。画像Upありがとうございます！！！非常に参考になります。
大変恐縮ですが、お部屋の写真も数枚Upして頂けたりすると、うれしいです。。。

[48: 入居予定さん]

見学会に参加して写真撮りましたが、部屋の中の写真をここにアップするのはいかがかと。
見学したのはモデルルームではなく、実際に契約した方のお部屋です。
その方のご厚意で契約者にのみ見学することを了解されていると思われます。
ここは住民版とはいえ、不特定多数の人が見られますのであのお部屋の契約者に無断で
具体的な部屋の写真をアップするのはマナー違反かと思いますよ。

45〜46でアップされた方もそういう配慮でパーツのみにしているのでは。

[49: 契約済みさん]

No.42投稿者です。確かにNo.48さんのおっしゃるとおりですね。あまり深く考えずに書いてしまいました。大変失礼しました。
とにかく、キッチンと洗面の写真はどうもありがとうございました。

[50: 内覧前さん]

そろそろ低層階から内覧会が始まる頃ですよね。

内覧会の時間が50分と非常に短く設定されていますが、時間延長の交渉などされた方がいらっしゃったら、その時の売主の対応状況はいかがでしたか？

また、実際に内覧会を実施済の方がいらっしゃったら、当日の様子や感想、などをお聞かせください。

よろしくお願いいたします！

[51: 内覧前さん]

26日に内覧会の予定ですが、立会い業者をお願いするほうが
よいのか、悩んでいます。
内覧会の近い方、いかがでしょうか？