THE KOSUGI TOWER (ザ・コスギタワー）

[入居予定さん]

コスギタワーのスレ立ち上げました。
購入者さん色々語り合いましょう。

オプションや周辺環境やその他何でも♪
情報交換おねがいしまーす。

1000レスを超えたため閉鎖いたします。こちらのスレをご利用ください。（管理人）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2945/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[2: 購入者]

公式サイト
http://k-tower.jp/

前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38594/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39025/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9446/　？
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8900/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8916/

　武蔵小杉地区の今後について・・・【２】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/

　再開発地区模型写真
　http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kosugitosisaisei/mokeiphot...

　武蔵小杉駅周辺開発動向
　http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/0(nanbu)top/image1.jpg






２３年に再開発が終わるようですが、現在NEC側（新武蔵小杉駅東側？）に
商業施設が出来るといいですね

どなたかその様な話を聞いた事ありませんか？

[3: 購入者]

購入者専用ホームページと掲示板？が10月に公開されるそうですが、購入者専用IDを入力しログインするみたいですね。

掲示板に書いた事は、デベロッパに誰が書いたかまで、判ってしまうのかな？って思っています。
残り戸数30、入居まで、１年半ですね。
楽しみでウキウキです。

[4: 匿名]

修繕積立費ってもう少しどうにかならないかな？
最初からもう少し多めに積立して
管理会社で運用してもらったら
後々きつくならないのかな？って思うけど。
【自分で多めに積み立てとけば？は無しでｗ】

[5: tkt]

コスギタワーは販売が終了して、入居まで時間があるためか話題が少ないですね。
購入者専用サイトも情報が少ないし。

ところで皆さんはオプションは何を申し込みましたか？

私は物件購入自体で予算を使い果たしてしまったので下記のものしか申し込みませんでした。
・食器洗乾燥機
・吊戸棚撤去
・キッチン天井照明をダウンライトに変更
・トイレ硬質塩ビタイルへ変更
・洗面床を硬質塩ビタイルへ変更

[6: 入居予定さん]

うちは、
・リビング拡張
・リビングにダウンライト増設＆調光装置
・コンセント増設
・ガスコンベック
・食器棚
あと。。なにやったろうｗｗ
家に帰ってみないとｗｗｗ

今後Bオプションなども有るでしょうし
ローンも選別
引越し見積り
後１年チョットの辛抱ですね。
これからやる事も増えてくるでしょうね♪

[7: 入居予定さん]

今年三歳児を持つ入居予定者です。
来年6月以降の引越しになると
幼稚園では三年保育だと4月から入ることができません。
二年保育ならばそれほど問題はないのかも知れませんが
、他にも新築マンションが建っているので入園に関して
不安に思っています。どなたか同じような境遇の方
いらっしゃいませんか？

[8: 入居予定さん]

幼稚園子育て終了組みです。

川崎市の幼稚園はほとんど11月1日入園面接です。
願書は10月15日以降というところが多いです。

昔、11月をすぎてから、今のところ（中原区内）に引っ越してきたとき、
新年少になる子がいました。転勤は前もってわかっていなかったので、
事前準備等はできていませんでした。
3年保育にやりたくて、ご近所の幼稚園に4月から入園できるか
お電話して聞きました。

できるとおっしゃってくれたところもありますし、もう定員いっぱいと
いうところもありました。転勤も多い区でもあるので、9月以降だと
途中入園もできるところもあるかもしれません。

コスタから通える範囲の幼稚園に関してはよくわかりませんが、
あの近くに住んでいても、幸区の幼稚園や横浜の幼稚園に通園
されているお子さんもいます。東京の方へ出られる方もいます
（お母さんの付き添いはいります）。

入園は6月以降になりますが、入園したいとかいうようにこころあたりの
幼稚園にお電話して相談してみてはいかかでしょう？
親切に応対してくださる幼稚園もあります。

[9: 入居予定さん]

川崎市も遅まきながら対応策を出したようです。
入居時に保育施設が増えている状態だといいですけど。

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p02986.html

[10: 入居予定さん]

07です。08さん09さんありがとうございました。
幼稚園こころあたりのところに相談してみようかと
思います。今は夏休みでしょうから夏休み明けにでも
電話してみるつもりです。
入居時に便利な保育施設が増えていることに期待します。

29日に現地見学に行ってきました。あまり現実感がなかった
大きなお買い物が目の前にどーんと出てきた感じです。

あと1年きりましたね。部屋のドアを開けるのが楽しみです。
内覧までに何をかってどう置くのかなどもっと現実に考えて
臨みたいと思います。

[11: 入居予定さん]

幼稚園情報について。たいしたものではありませんし、知っている方も
多いでしょうが、他県からの方へ。

現在、川崎市に住んでいるならば、川崎市の全幼稚園（幼稚園協会
かなんかに入っている幼稚園なので抜けがあるかもしれません）が
川崎市の地図に書かれた大きな広告が9月か１０月の新聞ちらしに
入ってきます。配布は年に1回きりだったかな？内容は毎年変わらない
ように見えます。

区役所とかにもおいてあるかもしれません。区に聞いてみてあるなら
こちらに来られたときに入手されてもいいかもしれません。

急がない場合は、市に転入したときにくれる冊子のうしろにも
幼稚園や学校の電話番号がのっています。タウンページという
手もありますね。

[12: 契約済みさん]

提携ローンの書類が来ましたが、優遇が1%から1.4%に良くなっていましたね。
かなりうれしいですが、あまり詳しい条件がないのでどこの銀行が良いのか分かりませんね。
みずほは保障料が無料になると聞いていましたが書いていません。
三井住友は繰り上げ返済の手数料が無料ですがこれも書いていません。
また三井住友は優遇期間が通期ではないような微妙な記述も・・

いったいどれが良いのか・・？

[13: 契約済みさん]

みずほは保障料無料になるってホントですか???
だとしたら、みずほに魅力を感じてしまいます。
うちも相談会に行くつもりでいますが、どこがいいんでしょうか…

[14: 契約済みさん]

みずほは東京建物と一緒のグループらしいので、優遇で保障料が無料とかって言っていましたよ。

[15: 契約済みさん]

保障料無料って結構大きいですよね。
今みずほにかなり傾き始めました。

[16: 契約済みさん]

つまんない情報です。
先週の金曜日はまだクレーンがありましたが、
今日はもうありませんでした。クレーン下ろしたのですね。

[17: 契約済みさん]

前の道路が出来てきました。
コスギタワーの歩道状空地と合わせると歩道も広く歩きやすそうです。

[18: 契約済みさん]

本日のコスギタワー。

[19: 契約済みさん]

検討版で幼稚園バスの話題が上がっていたので、こちらのほうに
移動してきました。

私は中原区内に住んでいますが、小杉ではないのでコスギタワー近辺の
幼稚園には詳しくないです。
コスギタワー近辺のバスルートに関しては、東にあるマンション、
南にあるマンション、あと周辺の戸建にお住まいの方くらいしか
わからないと思います。

ただ近所の目で見るには、コスギタワーやリエトコート（ツインタワー）のあたりはご存知のとおり工場跡地でしたから、幼稚園バスのルートにはなってないと思います。府中街道沿いには走っているとは思います。将来的には幼稚園にこちらの方にきてもらうように各保護者がお願いにあがるのだと思いますが、中途入園の場合、すでに決定しているバスルートを変更するのは難しいと思います。


こちらの方にきている園バスの可能性を地図から見ると
大西学園、太陽第二、すみのえ、サクラノ、平間でしょうか。
（ない園もあるかもしれません）東住吉はバスはありません。
あと少し遠いですが、カリヨン、大楽幼稚園。
（この２つはバスはありますが、ルートはわかりません）。
こばと幼稚園は人気があるらしく、近いところから採ると聞いているので
コスギはだめだと思います（確認してください）。

幸区の方からは白山、こまどり幼稚園のバスを見ます。でも今年度は
締め切ったと聞いています。あと鹿島田幼稚園のバスも見かけます。
横浜の方からはチロル幼稚園のバスが来ます。

年によって子供の数が違うようで、激戦の年もありますし、そうでも
ない年もあります。幼稚園側も人数を読めないようで、１１月１日は
保護者にとっても幼稚園にとっても大変な日のようです。

私の幼稚園情報は以上です。まだこちら近辺に関係する幼稚園が
あるようでしたら、他のご近所さん、教えてあげてください。

[20: 契約すみこ]

No.19さん
詳しいご説明ありがとうございました。
ネットで幼稚園を調べたところで、実際に送迎できうる距離かもつかめずに
思いあぐねておりましたが、悩んでいないで行動しようと背中を押していただいたような気でおります。
丁度連休に入ってしまいましたが週明けには問い合わせていこうと思います。
本当にご親切に感謝します。

[21: 契約済みさん]

１９です。
幼稚園、大変ですね。がんばってください。
あとどのあたりの幼稚園が適当かは下沼部小学校へ行っている
お子さん達がどの幼稚園の出身が多いかを聞いてみるのも
よいかもしれません。問い合わせ先は教育委員会？
直接、小学校（教えてくれるかどうかは疑問）？
もしくは検討版で聞いてみるか。

あともうひとつ幼稚園、忘れてました。月影幼稚園。
元住吉駅の近くです。こちらは他のHPで、保護者の方が
朝から行列している写真を見たので締め切ったと推測
してます。

[22: 契約済みさん]

幼稚園情報が寄せられていたので、ひとつ質問です。
東京から引越し予定のものです。
幼稚園ももちろんですが、夫婦共働きのため、学童保育も気になります。
川崎市では学童保育はないのでしょう？

[23: 契約済みさん]

長文になります。「わくわくプラザ」に関する話です。

４，５年前から一般的な学童保育というものはなくなり、
現在、市が中心になってやっているのは「わくわくプラザ」という
システムです。これは全児童を対象としたもので、保護者が
就労しているかどうかは関係ありません。専業主婦の子供も参加できます。定員はありません。おやつ代（申し込み制）以外は無料です。
保険に入ることをすすめられますが強制ではありません。

まず登録申し込みをします（一年に一度。毎年登録する。）
この申し込みはいつでも可能です。学期途中でも可能です。
４月は混み合うので、あらかじめ登録したい場合は、前月の３月の
何日間かだけ登録が可能になっていることもあります。

利用方法は参加カードが配布されますので、毎日、必要事項を記入して
学校から直接わくわくプラザとして指定されているところ
（学校敷地内の別棟建物か、もしくは空き教室）へ行きます。
家に一度帰ってしまうと参加できません。
なお、参加するかどうかは当日決められるので、その日、何人の子供が
わくわくプラザに参加するかはあらかじめわかりません。
私など、子供の希望で突然参加させたりします（参加カードは
記入してます）。親が記入した参加カードがなければ参加できないので、
子供の勝手な参加はできません。

教室ではスタッフさんの指導に従ってすごします。外でも遊びます。
おやつは事前申し込みになっているので、突然参加した子供はおやつは
出ません。
時間は授業終了後から午後６時までです。低学年は保護者のお迎えを
お願いしているようです。土曜日は８時半（ちょっとあいまい）から
あいています。お弁当を持たせます。長期休暇中も同じです。

一度きります。

[24: 契約済みさん]

続きです。

川崎市では全家庭を対象とした「わくわくプラザ」を実施しています。
ですから、少人数、定員制の学童保育はありません。
わくわくプラザも子供が放課後安心して遊べる場所を提供するという
趣旨なので、昔の学童保育のようにきめ細かく一人一人の面倒を
みるというものではありません。

NHKで放映されていましたが、きめ細かく見てほしい保護者の方々は
ご自分たちでスタッフを雇い、場所を借りて私設学童保育を実施されて
いるようです（宮前区のケース）。この辺では聞いたことがありませんが、どうでしょうか。

終了時間の６時については延長の希望が多いということで検討は
されているようですが、まだ決定はされていません。今のところ
６時で終了となります。
あと、世田谷の方でキッズベースキャンプ（間違っているかも）という
私立学童保育があり、車で学校から送迎しています。何人か利用されて
いるようです。こちらは有料です。

学童保育に関して私が知っていることはこれくらいです。
あまり「わくわく」も利用していないので、間違っていることも
あるかもしれませんので、その辺はご容赦ください。
詳しくは小学校の説明会の時に資料をいただけますので、それを
参考にしてください。また私の知識は今現在、住んでいるところでの
話ですので、下沼部小学校のわくわくプラザの活動内容は全く知りませ
ん。活動スケジュール等は学校によって少しづつ違うようです。
私の説明はシステムのおおまかな説明と思ってください。
以上です。

[25: 契約済みさん]

22さんではありませんが、
これから子供を産む予定なので、とても参考になります。
幼稚園バスもコスタに寄っていただけると良いですね。

[26: 契約済みさん]

NO19さん、本当にありがとうございました。
NO20さん、私も幼稚園児をもつ保護者です。途中入園、厳しそうですが
一緒にがんばりましょうね。
コスギタワーには幼稚園児のお子さんもたくさん入居するでしょうね。
みなさんと母子ともにお友達になれるのを楽しみにしております。
宜しくお願いします。

[27: 契約すみこ]

NO.20です。

No.26 さん、こちらこそよろしくお願いします。
No.23 さん、詳しい情報をありがとうございます。専業主婦でも利用できるということで大変興味深い内容でした。

一時はマンション掲示板が荒れた時期もあり、やはりいろんな方がいるものだなぁと感じましたが、最近はすっかり落ち着き、既に入居を始められたレジの方も協力して情報を提供して下さったり、また今回のようにご近隣の方からもお力添えいただいたり嬉しく思います。

マンション住民、近隣の方々と気持ち良くお付き合いしていきたいですね。
いい街にしていきましょうね。

[28: 入居予定さん]

いよいよ明後日引っ越し説明会ですね。
共働きで平日に夫婦一緒に休むのは厳しいしいので土日狙いです。
7月前半には引っ越したいので、いい順位を引けますように。

番号を引いてから希望を出すまで悩みそうです。
１〜１０を引けば絶対に希望日がとおりますよね。
１０／６８０だから０．１５％ですか、、

[29: 匿名さん]

つーか、引越は、買い替え特約付きの人が優先でしょう、実はね。

[30: 入居予定さん]

買い替え特約ってなんですか？

[31: 契約済みさん]

22です。
学童保育の件、ご丁寧に本当にどうもありがとうございました。
現在東京の公立保育園に通園させているのですが、小学校入学前に引越しすることになり、保育園の問題・学童保育の問題と頭を悩ませています。
このように情報交換できる場でみなさんから情報をいただけると本当に助かります。
ところで先日の抽選会の結果はどうでしたか？我が家は絶望的・・・
平日狙いでなんとか7月引越しを目指します！
平日は引越し料金が安かったり、メリットも多いのですが、平日希望される方って多いのでしょうかね？

[32: 契約済みさん]

学童保育について投稿した後しばらくしてわくわくプラザから
これに関する新しい制度についてのお手紙が来ましたので追記します。

先の投稿では預かり時間が午後６時までと書きました。
今回のお手紙では平成２０年２月１日より午後６時から午後７時まで
の延長預かりが始まるそうです。

誤解していることもあるので詳細は各自で確認してください

１．午後６時までは現システムでは無料（任意保険料別途）だが、
このシステム開始後は、午後７時まで預ける場合は月額2500円必要

２．月額とあるので対象者は常時利用者のみ？お手紙には就労等で18:00
までにお迎えが難しい児童が対象とかいてある

３．延長預かりしてもらえる日は月から金曜。土曜は通常の時間帯で
午後６時まで？

わくわくプラザに関して詳しいことをお知りになりたい方は以下へ。
財団法人川崎市民活動センター　青少年事業課（労務研修担当）
０４４−５４２−１７１４（お手紙に書いてありました）

川崎市のホームページのどこかにも連絡先があると思います。

[33: 契約済みさん]

コスタ横の新線南口道路について質問です。
この道路はいつ開通かご存知ですか？

契約時に営業さんに、
「この道路は引越しても数ヶ月は工事中です」と言われました。
ただ最近改めて図面をみると、駐車場入り口は南口道路に面していて、
そこを通らないと入れないですよね。
コスタの真横部分のみは先に開通するのでしょうか？
歩道なんかも既に綺麗に整備されており、使用できそうな感じなのですが。

[34: 入居予定さん]

南口線は、駅前広場に通じる道路なので、開通はそちらが完成する
2009年かもしれませんね。
駐車場に入れないということはないはずなので、
一部コスギタワーに沿った部分は先に開通して
府中街道側からはまだまだ入れないかもしれませんが、
しばらくは綱島街道側から入ってくることになるのでしょう。

[35: 内覧前さん]

ＭＳホームページを見ると1月に金銭消費貸借契約手続会（提携ローン利用者）
と書いてますが、そんな案内着てますか？

[36: 契約済みさん]

引越しの抽選が５００番台でした・・・。

早く引越ししたい・・・。
契約してからすでに1年10ヶ月待ちくたびれた・・・。

[37: 入居予定さん]

>35さん
10月に提携ローンの申込みに行ったときには
3月に本契約手続と聞きました。
でも先日の引っ越し説明会の冒頭で
12月中に案内で2月に契約と言ってました。
確か印鑑証明だか住民票だかの有効期限が
3か月なので、3月に契約するとまた6月に提出しなければならない
と言われたのでよく覚えています。

[38: 契約済みさん]

南側の空地は中原生活環境事業所の施設が出来るみたいですね。
府中街道に抜ける方向は新しい道が拡幅されるまで通行止めとの事。

[39: 契約済み]

保育園をお探しの方はいらっしゃいますか？
先日の抽選ではすごい倍率だったこともあり、落選で、
近所の無認可（わんぱく園）も突然の認可化、
かといって認可保育園に４月からあずけると、３ヶ月間は
武蔵小杉まで送り迎えしなくてはならないし。。。
ほんとに預け先を探すのには一苦労です。

[40: 入居予定さん]

南口道路の質問をしていた者です。
34さん、38さん、ありがとうごさいます。
綱島街道からコスタ横まではOKそうですね。
kurotenさんのHPが更新されており、
その中にも南口道路の写真がありました。
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm
手前の方に横断歩道に沿って通行止めのガードレールが新設されているようで、
全線開通の際には取り払われるのでしょうね。

内覧会の時間ですが、
同行業者のHPを見ると、業者さんが延長交渉をしてくれるところが多いみたいです。やはり2〜3時間かかるとか。
内覧会の書類にも「内覧業者に依頼する際はあらかじめデベまで連絡を」とあったので、デベ側もある程度の延長は覚悟しているのでしょうね。

[41: 契約済みさん]

駐車場区画選定結果が届きましたが、すでに第一グループの選定が終わったんですね。第二優先グループはどんな方なのでしょうか？

[42: 入居予定さん]

どなたか建物見学会の際に見たウィットのお部屋の写真持ってませんか？
もしよろしければ、Upしていただけると幸いです。キッチン、洗面所の写真もお願いします。。

[43: 入居予定さん]

駐車場の寸法変更の情報が来ました。
1年以上前から、公式サイトやIハウジングのご担当者の方に寸法の考え方を何度となく確認。
ハイルーフ車枠を希望するのなら、適格寸法の車検証が必要、との説明を再三受けたことから、
ついに先月、ハイルーフ車枠に納まる寸法（大きな寸法）の愛車を購入するにいたりました。
これで駐車場の抽選いに臨める、と安堵したのもつかの間。
寸法変更！？この寸法では駐車場に車が止められないようです。
明るいカーライフを夢見ていましたが、一転、お先真っ暗。
問い合わせしようにも、22日で年内の営業は終わっている？？
いろんな意味でフリーズしてしまっています。

どこか、この怒りをぶつける場所はありませんでしょうか？

[44: 契約済みさん]

南東、南西の6000万円以上のお部屋を購入された方々ですよ。

[45: 契約済みさん]

あまりうまく撮れていないですが。

[46: 契約済みさん]

キッチン

[47: 契約済みさん]

No.42投稿者です。画像Upありがとうございます！！！非常に参考になります。
大変恐縮ですが、お部屋の写真も数枚Upして頂けたりすると、うれしいです。。。

[48: 入居予定さん]

見学会に参加して写真撮りましたが、部屋の中の写真をここにアップするのはいかがかと。
見学したのはモデルルームではなく、実際に契約した方のお部屋です。
その方のご厚意で契約者にのみ見学することを了解されていると思われます。
ここは住民版とはいえ、不特定多数の人が見られますのであのお部屋の契約者に無断で
具体的な部屋の写真をアップするのはマナー違反かと思いますよ。

45〜46でアップされた方もそういう配慮でパーツのみにしているのでは。

[49: 契約済みさん]

No.42投稿者です。確かにNo.48さんのおっしゃるとおりですね。あまり深く考えずに書いてしまいました。大変失礼しました。
とにかく、キッチンと洗面の写真はどうもありがとうございました。

[50: 内覧前さん]

そろそろ低層階から内覧会が始まる頃ですよね。

内覧会の時間が50分と非常に短く設定されていますが、時間延長の交渉などされた方がいらっしゃったら、その時の売主の対応状況はいかがでしたか？

また、実際に内覧会を実施済の方がいらっしゃったら、当日の様子や感想、などをお聞かせください。

よろしくお願いいたします！

[51: 内覧前さん]

26日に内覧会の予定ですが、立会い業者をお願いするほうが
よいのか、悩んでいます。
内覧会の近い方、いかがでしょうか？

[52: 入居予定さん]

51さんは内覧一番乗りですね。
レポして頂けると有難いです。

私は高層階なので、内覧自体は3月ですが、
既に内覧業者さんに依頼しました。
やはり2時間くらいはかかるらしいので、
売主に連絡しようと思っています。
最近は内覧業者に依頼する人も多くなってきているでしょうから、
売主側も折込済みだと思います。

[53: 内覧前さん]

50です。
内覧会の件で伊藤忠ハウジングの担当者とお話できました。
業者同行と時間の延長については、特に問題なく、快く了解していただけました。

これは内覧会同行業者とした話ですが、調査時間と日没の関係で、一番遅い時間帯（15:30-）では対応しづらいようです。サービスの品質を一定に保つ理由から、短時間での調査や料金の値引きもできないと言われました。

[54: 契約済みさん]

ＪＡバンク（川崎）の１０年固定、１．８％の住宅ローンを見つけました。
何といっても、金利が６月時点ではなく、３月末までの申込でその時点でこの金利が確定します。
みずほ、三井住友は１．４％優遇なので、６月時点の金利が１月と同じなら２．１〜２．２％って
感じですから、現時点で金利が確定できて、金利も安いのはいいね。

[55: 内覧前さん]

54さん
詳細を教えてください。
金利等の条件はどこで確認できますか？また、JA組合員でなくても借りられるんですか？

[56: 入居予定さん]

みずほのＨＰ見たらキャンペーンで１.７％優遇を謳ってたので、電話して聞いてみました。
１.７％優遇も選択出来るそうで、金消会までに決めてくださいとのことでした。
ただし、例えば１０年固定の場合１.７％優遇を選択した場合は１０年以降は０.４％優遇、
１.４％優遇を選んだ場合は１０年以降も１.４％優遇になるんだそう。
また、１.７％優遇を選択する場合はイレージクラブ？に入らないといけないとかその他
いくつか条件があるそうです。

みずほで借りる分を１０年でほぼ完済出来る見込みなら、１.７％優遇もいいかも。

セレサ川崎も３月に金利が確定するのは魅力ですね。

>51さん
内覧会同行、うちは手配しました。
相場で４〜６万のようですが、それを内覧会で使うか、他に充てるかはそれぞれの価値観で
しょうね。私は個別事情で気になるところをいくつか確認したことがあるので、専門家と
同行するようにしました。
一方、自力で納得いくまでチェックすればいいという方も多いでしょう。

もし業者に依頼するなら早めのほうがいいと思います。
内覧会で混み合う時期なので、臨時アルバイト的な同行者をあてる業者も多いと思いますので。

[57: 入居予定さん]

みずほの全期間優遇プランは、（通常）1.0%優遇→（コスギタワー提携）1.4%優遇　ですよね。

当初金利優遇プランは（通常）1.7%優遇のままなんですかね。コスギタワー提携優遇で多少の上積みがあると嬉しいのですが。今度聞いてみようかな。

[58: 契約済みさん]

ＪＡバンクは組合員ではなくても借りれます。
正確に言うと最初に数千円でも出資すれば、准組合員としてローンが組めるみたいです。

[59: 内覧前さん]

ＪＡの住宅ローンについて興味を持ったので、ＪＡセレサ川崎に概要を問い合わせました。

54さんの仰っているのは「とくとくプラン」という商品で、10年固定1.8%、11年目以降は基準金利に対して▲0.5%の優遇だそうです。
つまり、56さんが書かれている、みずほ銀行の当初10年▲1.7%優遇（08/1現在1.9%）と概ね同じ商品設計で、条件もほぼ同じです。
金利はＪＡの方が若干有利ですが、保証料等の諸費用は実行してみないと分からないですよね。（保証料については、はっきりした金額は教えてもらえません。）結局、提携ローンの利便性等を考慮すると、どちらが良いかは人それぞれって感じでしょうか。

また、全期間▲1.4%との比較ですが、これまた返済パターンによって損得が違ってきます。10年で返済しきるならＪＡ・みずほが確実に有利ですけど、返済が長期になればなるほど不利になります。

住宅ローン選びって難しいですね。

[60: 内覧前さん]

私も１０年固定1.8％のとくとくプランについてＪＡに問い合わせし、
一応来週末のローン相談会の予約をしました。
繰上げ返済の手数料や細かい部分などを聞いてこようと思います。
本当に住宅ローン選びは難しいですね。

いよいよ今月末からは内覧会ですね。うちは２月初旬ですが、すごく楽しみです。

一生のうちで大きな買い物なので、うちは内覧業者の立会いをお願いしました。
やはり１時間半〜２時間はかかるとのことなので、伊藤忠ハウジングに聞いてみたら
極端に長時間でなければ延長してもＯＫとのことでした。
内覧業者チェックの後にカーテンをお願いするお店の方に採寸に入ってもらうことに
しました。

内覧会のときに植栽や周囲の状況も見れそうですね。
やっと実感がわいてきそうです！

[61: 契約済みさん]

フロアコーティングをBオプションでなく自分で手配した業者にお願いする場合、サービスでかけていただくワックスをかけないでいただくように依頼することは可能なのでしょうかね？
どなたかフロアコーティングをご自分で手配される方っていらっしゃいますか？
伊藤忠ハウジングに問合せしてみようかなぁと思ってます。

[62: 入居予定さん]

Ｂオプション会参加の前に電話で問い合わせして、サービスワックスをかけないように
出来るか聞いてみました。
ゼネンコンに確認してオプション会で回答するようにしてもらいましたが、回答は
「出来ない」ということでした。大型物件なので個別対応は難しいという理由です。

もうだいぶ前の話になるので、あれから対応変えている可能性もあるかもしれませんが・・。


でも内覧会も近いですし、高層階以外はもうすでにワックスかかっていそうですね。

[63: 入居予定]

こちらに入居予定で、小学生のお子さんがいらっしゃる方々にお伺いしたいのですが、
皆さん校区の下沼部小学校に行かれるのでしょうか？
東住吉小学校も距離としては、あまり変わらないような気がするのですが、
越境とか考えてらっしゃる方はいらっしゃいますか？

[64: 匿名さん]

現在１年生の子がいますが、下沼部小学校に通わせるつもりです。
確かに東住吉小の方が距離的には近いと思い、
最初は学区が変わったりしないかな〜なんて思っていました。
実際学校までの道のりを歩いてみましたが、
踏み切りを渡った後の商店街の道路が狭いので、
そのあたりの車さえ注意すれば、あとは時間はかかりますが
分かりやすい道なので、どうにかなるんじゃないかと思っています。
我が家は夏休みに引越し予定なので、休みの間に何度か歩かせてみるつもりです。
このマンションで登校班とかできたらありがたいと思っています。

[65: 契約済みさん]

外側のタワーパーキングができましたね。

[66: 初投稿です]

過去のスレ拝見させて頂きました。
皆さん、ローンや引越し後の生活について
いろいろ試行錯誤といいますか
工面されていると思いますが、
東京建物＆伊藤忠のフォローが良くないように
感じてらっしゃる方、居られませんでしょうか！？

特に公式ページが閉じられたのには、
不満を通り越して怒りさえ覚えそうです。。。

すいません。なんか愚痴っちゃいまして・・・。

まだまだ先ですが、入居楽しみにしています。

[67: 契約済みさん]

公式ページ、現時点で見られますよ。
契約者専用ＨＰのことでいいんですよね？
メールも確認しましたが、閉鎖のお知らせはきていません。
またＨＰ上にも閉鎖する旨の案内はありません。

[68: 契約済みさん]

IFラウンジ部分出来上がってきましたね。

[69: 契約済みさん]

公開空地の整備も始まりました。

[70: 初投稿です]

そういえば、何かいってたような気がします。
とりあえず、担当者に連絡をとって確認してみます。

完全に「契約者専用HP」の存在を忘れてました；；

情報有難う御座いました。

[71: 入居予定さん]

個人的には、契約者専用ＨＰ開設、３度のコンストラクションレポート発行、２度の現地見学会開催など、売主のフォローは結構親切かなと思ってます。

[72: 契約済みさん]

見学会のときに伊藤忠のかたに、駐車場の相談をしましたが
適当に答えられました。これじゃ、先が思いやられるな〜って感じしましたが…

[73: 内覧前さん]

昨日　駐車場の抽選会に参加してきました。
簡単にご報告です。

コスタにつくエレベーターパーキングは、古いデパートにあるような
全部の車がぐるぐる回る奴ではなく、毎回エレベーターが上下するタイプの物のようです。
（説明がへたくそなので、”エレベーターパーキング”、”タワーパーキング”でそれぞれ検索してみてください。）
つまり、下のほうのパレットになった人は出し入れ時間が短い。
上階のほうのパレットになった人は、出し入れに時間がかかるという事らしいです。
受付の人は、それを理解しておらず訳のわからないことを言ってましたが
駐車場用機械のメーカーの人に質問したらかなり適切な答えをくれたので
私は満足して帰ってきました。

で、いろいろ情報は得てきたのですが　全部書くのは大変なので、
何か質問がありましたら私のわかるところで答えるので聞いてください。

とりあえず、
ほとんどの人が機械式を希望しているようだった。
機械式の東側は、前の通路が狭くて駐車しにくそう。
駐車区分の決定は、引越し順の決定と同じ方式。
第一希望＋抽選の順位で決定。
希望区分の中の駐車位置は、抽選の順位で決定。
私は、エレベーターパーキングの一号機を第一希望にしましたが
この場合、抽選の順位が若い方が下のほうに停められるようです。
ちなみに　エレベーターパーキングは前向き駐車して　自動的に中で向きが変わって
出庫も前向きで出来るそうです。
２、３号機は　たくさんの車が止められるので、何人か待ちがあると
最悪　３０分ぐらいかかる事も考えられるそうです。

ちなみに、No.43さんがおっしゃるような、ハイルーフ車を持ってないとハイルーフ対応が借りれないという事はなさそうでした。
どこかに　↑こんなことって書いてありましたっけ？

[74: 契約済みさん]

>>73
私の聞いた話では、現在持っている車の車検証に適したサイズの駐車施設になりますとの事だったのですが。。

じゃないと、小さいサイズの車が大きいサイズの場所に止めてしまうと。。。。ねぇ


まぁ　別件で年末に駐車担当の渋○氏宛に電話したのですが、返答が帰って来ないですからねぇ
忙しいんでしょうかね。。。。

[75: 内覧前さん]

>>73さん

駐車場の抽選会に行かれたとの事ですが、二輪と自転車の抽選もあったのでしょうか？
手元にはまだ駐車場、二輪置き場、自転車置き場の抽選案内が来ていないので、心配になっています・・・。

[76: 73です]

＞＞７４
昨日の受付の方の話だと、大は小を兼ねるという話しぶりでした。
車検証に記載の車の大きさより小さいところは、だめだって話でしたけど。。。
そうしないと　平置きに適した車なんて意味わかんないし。。。
渋○氏の　”適した”の意味はそういうことでは？

ちなみに、受付の方は物腰は丁寧ですが、はっきり言って勉強不足です。
エレベータパーキングは、ぐるぐる回ってるからどこのパレットになっても関係ないって
ずっと連発してましたから("‾д‾)

＞＞７５
自動二輪の話も、自転車置き場の話も昨日はありませんでした。
自転車は、各家庭に２台づつだったような気がします。

[77: 契約済みさん]

週末の内覧会は自分達で見る予定なのですが、ここには内覧業者に依頼している方が
結構いらっしゃるようで、だんだん不安になってきました。
高い買物とはわかっていても、そんなに広くない部屋なので頼むには躊躇してしまいます。

他に自分達だけって方いらっしゃいますか？
ネットでチェックシートをプリントアウトしたのですが他に何か特別準備している事ってありますか？

[78: 内覧前さん]

>>77さん

私も業者に依頼しない予定です。
他の時間帯の方と違い最終なので、じっくり見ていただく
のには時間が足りないのではと思い、今のところ自分達
だけで臨むつもりでいます。
他の物件等で既に内覧会を終えられた方達のお声を参考に
させていただこうと思っています。77さんも終了後、差し
支えない範囲内で、是非どんな様子だったかお教え下さい。

[79: ご近所さん]

内覧会の同行特にいらないと思いますよ。
内覧会の同行無く、入居してから３か月経ちましたが、大きな問題は何もありません。
再開発地域の３物件はいづれも質が高いので、個人レベルでチェックできる内容で十分です。
ただ、他の方々と情報交換は活発した方が良いですね。
自分では気がつかなかった内容や他の人が問題と思ったことを再内覧会でチェックできます。

コスギタワーの住民の方の入居を心からお待ちしております。

[80: 73です]

我が家も内覧会は、自分達でチェックシートを使い見て回るつもりです。

それに加えて、カーテンの採寸と大塚家具（照明と絨毯）のそれぞれの
業者さんに来てもらって　見積もりを出してもらう予定です。
カーテンは、カーテンファクトリーで作ってもらおうと考えてますが
みなさん　どうされますか？

確かに　活発に情報交換したいですね。

[81: 契約済みさん]

チェックシートってどこのサイトにあります。
可能でしたら参考までにおしえてください。

[82: 住民でない人さん]

買換えで、東京建物の他マンションを購入（契約済み）した者です。
建物に関わる職業に従事しておりますので、内覧会を控えてらっしゃる皆さまにアドバイスを
させていただきます。

内覧会への業者同行は、自分達だけでのチェックが不安であるなら、安心を買うつもりで
建物のプロに頼まれると良いと思いますが、内覧会の時点では、建設中のように躯体・構造や
設備配管などが見られる状況ではなく、建物として重要な部分が隠れてしまっています。
よって、残念ながら、内覧会では、表面的な仕上げ・たてつけ状態などの指摘しかできません。

ということで、プロが見ても、購入者ご本人が見ても、チェックできる内容にそれほど大きな
違いはないと思います。
内覧会時には気づかなかった施工ミスや製品不良などは、入居後にも定期点検→修繕の機会が
ありますし、隠れた瑕疵が見つかってもきちんと対応してもらえるはずです。

本当は、専用部内のチェックよりも、今後管理組合で管理していく共用部（躯体・エレベータ・
駐車場など）の方が建物として大事な部分で、ちゃんと建設会社や事業主が検査しているのか
気になるところですね。

皆さまにとって、良い建物になることをお祈りしています。

[83: 契約済みさん]

リクルートの住宅情報誌のサイトにチェック項目ありましたよ！

[84: 77]

77です。レスポンスありがとうございます。

依頼しない方々のコメント、助言を読んで77を書き込む前より
気持ちが落ち着いてきました。

今のところ自分達だけで臨む予定ですが
私の場合、内覧会は次の日曜日でまだギリギリ同行を頼めそうです。
依頼するメリットもよく検討してこの１、２日考えようと思います。

私はマンション内覧会用のチェックシートをここでダウンロードしました。
ttp://www.chousadan.jp/kontentu/nairankai1.htm
(直リンはまずいのかな？)

リクルートの住宅情報誌のサイトもチェックしてみます。
あとは他力本願ですが土曜日の内覧会のレポートに期待していますので
よろしくお願いします。

引き続き持っていく物とか情報交換できたら嬉しいです。

[85: 入居予定さん]

第2グループの駐車場抽選が終わったんですね

全住戸数に対して約70%しか駐車場がないことはわかっていたものの

いったいどのくらいの方が希望しているんでしょうか・・・

3月の抽選での自分の運を祈るしかありませんよね・・・

[86: 内覧前さん]

私はいろいろ考えましたが、結局業者の同行をお願いすることにしました。

ちょっとサービス内容と比較して高いかなという気がしなくもないですけど、安心料と思って。

[87: 契約済みさん]

隣のリエトコートの内覧会に行った人はいますか？

[88: 内覧前さん]

私も自分達で内覧会に挑みます。自分達だけだと心細いので親族を連れて行きます。
メジャー、水平機、ビー玉を用意しました。あと懐中電灯は必要か検討中です。
他にあった方がいい物ってありますかね？

一応ここのサイトを参考にしています。
ttp://www.7mansion.com/open/

[89: 契約済みさん]

自分達だけで内覧会行ってきました。
最初だったからなのか、水道の蛇口ひねるだけで拒否されました。
しばらく押し問答になり、施工業者の方が、「お客さまが納得されるまでやらせなさいよ！」と案内の方を一喝してくれてなんとかなりましたが、他にも「チェック項目に沿って案内してください！」など、案内の方の仕切りが悪くて、その方を殆ど無視して施工業者の方から説明を受けてチェックしました。

指摘箇所は何箇所かありましたが、水泡型の機器で水平と垂直をチェックしました。
ビー玉を和やかに出せる雰囲気を作るのは難しいと感じましたね。

みなさん頑張ってください。

[90: 契約済みさん]

空地の工事も進んできました。

[91: 契約済みさん]

今日、内覧会に参加してきました。
持参するものについては皆さんいろいろ工夫があると思いますが、
参加してわかったことを簡単にお伝えします。

メインエントランスで、くつをスリッパに履き替えます。
くつは各自で管理しますが、持ち運びする袋は貸してもらえます。
このスリッパはマンション内を歩くためのものであり、室内スリッパは
「内覧のお知らせ」にあったように各自が持参します。

部屋の中は床暖房を入れてくれているので寒くなかったです。
部屋の向きによっては寒いところもあります（廊下側の部屋）。

持ち運びする仮設照明器具（裸電球ひとつだけ）を担当の方が持参してつけてくれます。
あまり明るくはないので、懐中電灯（明るく照らせるようなもの）が必要と思います。
廊下側のサッシの検査をしようとお考えなら、絶対必要です。
トイレの照明やお風呂は照明がつきました。

脚立は貸してもらえるかどうかはわかりません。我が家は持参（重かった！）、
他にも持参してる方がいらっしゃいました。お風呂にある天井口開けましたが、
問題はなかったと思います。

火（ガス）、お湯、水については使えました。
オプション会（Bオプション）は開催されてました。
大きな問題はなかった（見つけられなかった）です。

[92: 契約済みさん]

土曜日に内覧会に行ってきました。担当の方、施工業者の方と丁寧に説明してくれるのでよかったと思います。しかし、肝心の部屋の方は細かな傷、汚れが結構ありました。指摘したものについては、修理するとのことですが、内覧会を行う前に業者のほうでチェックをしていないのではないかと思えてしまいます。客に指摘されてから直すのではなく、業者自ら厳しいチェックをして欲しいものです。

[93: 契約済みさん]

本日、内覧会行ってきました。

一級建築士を依頼しましたので安心して、自分ではNo84さんの「チェックリスト」にそってチェックしました。
チェックだけで時間は50分どころか3時間ぐらいかかり、その後、指摘項目確認を案内の方と施工業者とで行い結局約4時間かかりました。
その後、洗濯機置場等のサイズ測りでした。

部屋は大きな問題はなく、細かい傷が多かったです。
あとは汚れが多かったです。施工業者からは、既に部屋はクリーニング済みなので汚れは入居者で掃除するように言われました。

懐中電灯の他、木枠の裏とかの隙間を見るには手鏡みたいのがあると便利かもです。

[94: 契約済みさん]

今週内覧の方々、お疲れ様でした。
レスもとても参考になります。
脚立を持参なんて素晴らしい！

皆さんの話を拝見すると、懐中電灯は持っていった方が良さそうですね。
細かい傷は気になるけど、大きな問題は無いといった感じですね。
93さんのクリーニングの件ですが、再クリーニングは依頼できないものでしょうか？
いろんなマンションスレを見ると、再クリーニングを依頼したというレスを何回も見たので、
出来るものだと勝手に思い込んでいました。

ロビーはどんな感じでしたか？
内覧がまだまだ先なのでいろいろ気になってしまいます。

[95: 契約済みさん]

自分達だけで内覧会へ行きました。

88さんのリンク先を参考にして、知り合いを呼んでチェックしたのですが
自分よりも先に同行者が問題を見つけてくれたので連れて行ってよかったです。

東側低層ですが晴天だった事もあり部屋は明るく懐中電灯は使わなくても大丈夫でした。
先に出来上がる低層のせいかホコリがいっぱいの場所がありました。

点みたいな傷がちょくちょくありましたが私には許容範囲。
しかしえぐれるほどの傷があり、それは直してもらうことにしました。

火（ガス）、お湯、水の試用については問題無しでした。
水平機、ビー玉の使用も施工業者の方は「どうぞどうぞ」といった雰囲気でした。
施工業者も案内の方もいい感じ方々で、和やかに内覧会ができました。

直してもらう箇所はいくつかありましたが大きな問題はなく（見つけられなかった）１時間半ぐらいで終わりました。

[96: 匿名さん]

内覧会終了の皆様、思ったより狭いとか、モデルルームよりもチープみたいなことはなかったですか？

[97: 契約済みさん]

日曜日に内覧会に行って参りました。私達は内覧業者を頼んだのですが、大正解でした。

壁紙のたわみや傷などはもちろん、床のわずかなきしみ、引き戸の湾曲、キッチン台の微妙な
凹凸具合（キッチン横に施工が未遂で下地が露出している部分も発見）、ホルムアルデヒドの検出（検出結果は「これ以上ないくらい安全」でした。）、玄関ドア下の防炎処理の不備（パッキンが甘いと火災の際、外の煙が室内に侵入してしまうのだそうです。）、ベランダ外側の剥がれ落ちなど、素人では思いもつかなかった不備を発見、指摘してくれました。その数なんと３５項目。

もし私達だけだったら「こんなもんなんだろうね。」と控えてしまいがちなところも施工業者に
掛け合ってくれ、頼もしい限りでした。

２時間じっくり見てもらいました。

部屋の感想は思ったよりも広く感じることができ安心しました。ラウンジやエレベータはちょっと
狭く感じました。渡り廊下は見学会のときより断然明るく、暮らす上で申し分ないと感じました。

[98: 内覧前さん]

週末に内覧された皆さん、報告ありがとうございます！

売主の対応は、担当者によって当たり外れがありそうな雰囲気ですね。
本当に不満だったら、交代を要求してもいいかも知れませんね。

[99: 契約済みさん]

私は、妹のだんなさんが建築業界の方だったので一緒に見てもらいました。壁紙の気泡のような箇所や床のキズなど冷静に指摘してくれて助かりました。当事者は、初めての部屋を見て舞い上がり気味なので、専門家でなくとも、一人連れて行ったほうがいいんじゃないかな、と思いました。

[100: 契約済みさん]

ウチにも壁紙に気泡のような箇所ありました！しかも天井に。

世帯主には施工業者が各所の説明をする為にマンマークでくっつくので
説明を受けながら粗捜しをするとかなり時間がかかります。

業者に頼まない場合でも１人は粗捜しに集中できる方がいるといいですよ。

[101: 契約済みさん]

昨日の内覧会に行った方の様子が上がってましたね。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200801/article_13.html

内覧会なのに、まだ未完成状態な箇所をかなり指摘されています。
さらに、売主検査記録の杜撰な管理や、売主の対応もかなり痛い。

かなり不安になってきた、、、、