THE KOSUGI TOWER (ザ・コスギタワー）

[入居予定さん]

コスギタワーのスレ立ち上げました。
購入者さん色々語り合いましょう。

オプションや周辺環境やその他何でも♪
情報交換おねがいしまーす。

1000レスを超えたため閉鎖いたします。こちらのスレをご利用ください。（管理人）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2945/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[183: 内覧3度目予定]

２度内覧確認を終えましたが新たに指摘事項を増やすのは止めて欲しいですね。お互いに時間がもったいないです。

[184: 契約済みさん]

180さん

６月の管理費は待ち時間がこれ以上かかるとたまらないので確認していませんがたぶん日割りです。

手続き会では、「いつ引越し予定ですか」と何度も聞かれ、そのたびに「こっちが聞きたい」と答えるような状況で、まったく連携がとれてないし。

あと、再内覧会も控えているが大丈夫かな？

追）設計どおりなのですが、換気扇の位置が低くて角がぶつかりそうです。
みなさんは気になりませんか？

[185: 契約済みさん]

換気扇の高さは確かに低いですね。
角もとんがっているので身長170ｃｍ以上であれば確実に刺さりますね。。。

あとは「情報分岐版」のタコ足配線も男らしい仕事でした。

[186: 契約済みさん]

185さん
私も、これで完成ですか？カバーとかなんか付かないんですか？って思わず聞きましたが、きっぱりこのままですっていわれちゃいました…

[187: 契約済みさん]

185さん
186さん

うちもあの情報分岐板の処理に関しては保護カバーを
つけるなど、どうにかならないのか大成建設に聞きま
したが、
「そういった要望は多いのですが…このままです」
と言われてしまいました。

あれでは収納の最上段が収納としての機能を果たさ
ないですよね。
カバーをつけるくらいどうにか出来そうなのに。。

[188: 内覧前さん]

三月二十日に内覧会予定なのですが、同行してくれる業者、よいところがあれば
教えてください。宜しくお願いします。

[189: 契約済みさん]

>「情報分岐版」のタコ足配線も男らしい仕事でした。

思わず笑ってしまいましたが、うちもそうでした
トルネードしてましたよｗ
LANケーブルは強引に引張ってあるような感じで一番外側のケーブルはテンション掛かってる感じでした。
もし、コレが原因で支障をきたしたときは俺は直せませんよ
電気屋さんのセンスが悪すぎます。
早急に整線してくださいと頼みましたが、確認会の時は直っていませんでした＿|‾|○

キッチン周辺のフローリングも確認会の時にキズが増えていました。
点検口を開け閉めした際に引き出しを養生せずに床に置いて作業したのかと思われます。

[190: 契約済みさん]

うちも情報分岐板は散々でした。

そもそも、あの木の板は、オフィスビルやマンションの配線を集約しているＭＤＦ室という部屋や各階で集約するＩＤＦでなら見た事はありますが、それも電源コンセントの位置関係で機器の設置場所が限られる場合にのみ行う工法です。

露骨なコストダウンに驚いています。

地下から引き上げてる線からＨＵＢに接続せずに無線にしよう思ってましたが、あれじゃ打ち付けるしかなさそうで、残念です。

考え方を変えて、管理組合結成後、ＬＡＮと電話は、棟内ごと無線化に取り組みましょう。

[191: 内覧前さん]

今日の王様のブランチでリエトコートが出てましたね。
最上階 南東の角部屋のようでした。
110平米程度で家賃が44万3000円だったかな？
最上階でも設備等は高価なものではなく、シンプルなものでした。
眺望はやはり魅力的ですね。
東京タワーからレインボーブリッジまで見えると謳われてました。
映像からは思ったよりもNCEが遠い印象を受けたけど、
実際見るとどうなんでしょう。
チラッとコスギタワーも映ってましたよ。

録画したので、気が向いたらYouTubeにでも投稿しますね。

[192: 匿名さん]

>>191
すでにYoutubeにあげてありますので、こちらにも貼っておきます。

リエトコート武蔵小杉
ttp://jp.youtube.com/watch?v=csYtbtw5jHI

(武蔵小杉地区の今後について・・・【6】462 と同一)

[193: 内覧会]

私の場合、
内覧会に同行した大成建設の担当者は、その場その場で違う言い訳する人でしたー。サイアク。
先に言っていたことと矛盾することを、平気で言う。

ご当人も分かって言っていないようで、何も考えてなさそう。
ツッコミを入れるだけで、もう、疲れました。
分かってもらえませんでしたねー。早く帰りたかったんでしょうねぇ。

ただ、伊藤忠の担当者はよかったですー
みなさん、気をつけましょー

[194: 契約済みさん]

No.173
3/2に第3グループの駐車場申込みにおける諸手続き説明を
するようなのでそこで誠意ある詳細説明が伊藤忠UCより
聞けることを期待します。

No.174
>173
うちにも届きました。
仕切り直しということで、担当だった渋○氏もはずされていましたね。

今回の一件で、伊藤忠ＵＣは一事が万事こうなのでは？という不信感を
持ってしまいました。
そういう疑い、不信を払拭するような対応に改善されることを期待します。 本日、駐車場使用方法説明会・駐輪場抽選会に行ってきました。
概要説明であったため、細部については質問の必要がありました。確かに場内で対応すると進行に支障をきたしたでしょうから、場外で、質問受付コーナーがあり、対応していました。

ある方が、『応答内容を整理して全員に配布してください。』と初老の責任者らしき人にお願いして、帰っていくのを目の前で見ました。そうしないと、欠席者には分からないし、本日の出席者も分からないことが多そうだと私も感じました。

でも、その初老の方の応対を見ている限り、コスタをよりよく運営してゆこうという意識が全く感じられませんでした。ここでの皆さんの投稿内容がよく理解できました。

質問受付コーナーにはいくつかブースがありましたが、行列が出来ていました。それぞれで質問への対応が短時間では終わっていませんでしたので、やはり本日の説明で飛ばしていた部分が多かったのでしょうね。

また、渋○氏も健在で相談コーナーで答えていましたよ。諮問者が何やら声を荒げていました。伊藤忠ＵＣには居住後の対応で、相当苦労するとみました。

[195: 契約済みさん]

No.173
3/2に第3グループの駐車場申込みにおける諸手続き説明を
するようなのでそこで誠意ある詳細説明が伊藤忠UCより
聞けることを期待します。

No.174
>173
うちにも届きました。
仕切り直しということで、担当だった渋○氏もはずされていましたね。

今回の一件で、伊藤忠ＵＣは一事が万事こうなのでは？という不信感を
持ってしまいました。
そういう疑い、不信を払拭するような対応に改善されることを期待します。 本日、駐車場使用方法説明会・駐輪場抽選会に行ってきました。
概要説明であったため、細部については質問の必要がありました。確かに場内で対応すると進行に支障をきたしたでしょうから、場外で、質問受付コーナーがあり、対応していました。

ある方が、『応答内容を整理して全員に配布してください。』と初老の責任者らしき人にお願いして、帰っていくのを目の前で見ました。そうしないと、欠席者には分からないし、本日の出席者も分からないことが多そうだと私も感じました。

でも、その初老の方の応対を見ている限り、コスタをよりよく運営してゆこうという意識が全く感じられませんでした。ここでの皆さんの投稿内容がよく理解できました。

質問受付コーナーにはいくつかブースがありましたが、行列が出来ていました。それぞれで質問への対応が短時間では終わっていませんでしたので、やはり本日の説明で飛ばしていた部分が多かったのでしょうね。

また、渋○氏も健在で相談コーナーで答えていましたよ。諮問者が何やら声を荒げていましたが。伊藤忠ＵＣには居住後の対応で、相当苦労するとみました。

[196: 契約済みさん]

今日の駐輪場の抽選会に、仕事で行けませんでした。
車は持っていないので、バイクが止められないとなると、かなり厳しいんですよね。
車と違って、一般向けの駐輪場って皆無ですから。
権利を取れなかったらどうしよう。。。
700戸に対して30台ってのは、十分な台数なのか良くわかりませんが。。。

[197: 契約済みさん]

１９６さんへ
家族が説明会に出席しました。
そこでいただいた資料にバイク置き場の申し込み状況についての
数字がありました。
原付37台分、自動二輪（原付でないものということでしょう）が30台分と
なっていて、それに対して申し込み総台数３８台ということです。
資料にはご希望の台数すべてを収容可能となっています。

昨日は優先順位の決定のみで区画への振り分けは会社（伊藤忠？）がする
と書いてあります。

ですから権利がとれたということではないでしょうか？申込者が全員
自動二輪だったら8台分は、はみでますが、原付もそれなり持っている
人がいるのでしょうね。
ご参考まで。

[198: 契約済みさん]

自転車置き場の件ですが

なんで、出し入れしやすそうな１Fからの振り分けではなく地下からなんでしょうか？

当方が当日確認したところ、確かに１Fからの方が上り下りなく出し入れ出来ますねと。。。

問い詰めると、決まったことですからと。。。

うーん　疑問です。
抽選しといて、中間の方が当たりっぽい気がするのですが（笑）

[199: 契約済みさん]

>198さん
ほんと、私もそう思いました。私は運悪く？早い優先順位だったので、
Ｂ1のしかも、奥の方に配置されるんだろうな、とあきらめています。
しかも、パソコン入力もたどたどしかったし、やたら時間はかかるし、
行かなくてもよかったかな、と思っちゃいました。

[200: 契約者さん]

確かに駐輪場は疑問に思いました、今頃になって。300台近くが空くわけだから、当然使いやすい場所から入れるのが常識ですよね。この掲示板を拝見して今後の管理がすごく不安になりました。

[201: 契約済みさん]

>197さん
良かった。バイク止められるんですね。

情報ありがとうございます。

[202: 入居前さん]

駐輪場の概要をあまり見てないのですが、１・２階は雨に濡れたりするんですかね。
それならば、地下が優先っていうのも分かりますが。
まぁ、決まってしまったものは仕方ないですが・・・

[203: 契約済みさん]

>200さん

駐輪場、300台近くも空いたままになってるって事ですか?
となると、2台以上希望している場合、結構な確立で
追加で借りれるってことでしょうか?

あとは空いてる所は来客用に使えたりすると
ありがたいのですが、どうでしょうかね〜。

[204: 契約済みさん]

駐輪場については今後3台目からの希望を受け付けるとの事ですよ。来客用は防犯上、ちょっと難しいかもしれませんね。欲しいのですがね〜！

[205: 契約済みさん]

>202
駐輪場は完全に建物に覆われますので、
雨には濡れないですよ〜。

>203
お子さんがいる方には余分に借りられるのは有難いでしょうね。
来客用にするのは屋内なのでセキュリティの面で心配かなと思います。

[206: 契約済みさん]

204さん、205さんが、お二人とも来客用に自転車置き場を開放すると
セキュリティが問題になりますねとおっしゃってられますが、どういう点で
問題になりますか？

来客者が訪問先以外のエリアでうろうろされるのがちょっととかそういう点でしょうか？
勉強させてください。

もっともこのあたりは自転車を利用する方が多い（平地なので）ので、
多分、駐輪場の空きのスペース、すぐ埋まってしまうと思っています。

[207: 契約済みさん]

駐輪場のセキュリティに関しては、他の物件での過去の経験を踏まえて考えるべきでしょうね。例えば始めは客用に開放していても問題が起こって禁止になってしまったり。その問題とはマンションによりいろいろだと思いますが。でもやはり使用できるといいですね！良い方法を考えねば。これから考えなきゃならないことが山積みですねー。

[208: 契約済みさん]

205です。
セキュリティに関わることなので、ここでは書けないです。


書ける範囲では、
○常時使用する人が出てくる懸念
　（入居者の友人・親戚などがコスタを駐輪場代わりにして横須賀線で通勤）
●子供の友達が使用する場合、きちんと利用できるのか？
　（親不在で子供の友人が使用する際、駐輪場で怪我・破損した場合の責任問題）
○駐輪場に自転車を放置されたらどうすればよいか？
　（勝手に処分は難しいと思います。法律が絡んでくるので）
●綺麗に使用してもらえるのだろうか？
　

かなり大げさに書いてみました。
有料にして時間制限もつける、駐輪する人の住所氏名連絡先を聞く、
訪問先の部屋にも確認するなどで解決できるのかもしれませんが、これは誰が責任を持って行うのか？といった問題もありますし。
現在の管理事項には含まれてませんので。

屋外の来客駐車場さえ駐車するにはかなり煩雑な手続きが必要ですよね。
完全屋内の駐輪場の場合だとそれ以上のチェックが必要だと思います。
私もあれば良いなとは思うのです。難しい問題ですよね。

[209: 契約済みさん]

セキュリティについての詳しい情報を有り難うございます！なるほど思いました。外部使用者の利用目的がどんどんエスカレートしていく可能性はありますね。住人と外部者の、施設に対する責任感の違いがどうしてもでるでしょうね。すごく参考になりました。本当に難しい問題なんですね。

[210: 契約済みさん]

駐輪場、３台目を希望の場合、１・２台目とは全く別の場所に配置されるみたいですが、
これだけ台数にも余裕あるのだし、隣があいていれば、１・２台目の隣か近くにする、て
何でしてもらえないんでしょうね。
優先順位決めるくじを引いても、何が優先的にされるのだかさっぱり分かりませんね。

[211: 契約者さん]

ところで、新聞は玄関まで配達されるのでしょうか？郵便受けまででしたら、朝はエレベーターが出勤前ラッシュになるのでしょうか。配達の方が建物に入る場合は、これもセキュリティが絡んできますね。朝は辛い！

[212: 契約済みさん]

新聞の玄関配達は色々と難しいかもですね・・
下まで取りに行くのは少しめんどくさいですが。。
仕事帰りに朝刊を取るはめになりそうです。

[213: 契約済みさん]

わたしは契約時に　新聞は玄関配達をしてくれるということを　営業さんに確認しておりますが、
みなさんは　ご存知なかったのですか？
２４時間管理なので　新聞配達員にIDカードを持たせて配らせるというような説明だったと思いますが　間違っていたらごめんなさい。
でも　玄関前配達ＯＫだということが　購入の決め手の一つでもあったので　違ったら痛いなあ。

[214: 契約済みさん]

私も玄関前に朝刊配達OKとの確認は取りましたよ。
違ってたらかなり悲しいです。

[215: 契約者さん]

211です。新聞のことは聞くのをうっかり忘れていました。そうだったんですね！良かったです！機会があったら担当者の方に確認してみます。届けて頂けるなら幸せです。教えて下さり有り難うごさいました！

[216: 契約済みさん]

新聞の配達については全く気にしてませんでした〜。
情報ありがとうございます。
ダメだったら新聞やめようと思っていたので良かったです！

[217: 入居予定さん]

あれ？私は内覧会の時にデベの方に確認しましたけど、まだ決まっていないと返答
されましたよ。各戸配達の場合は有料になると言っていたような記憶があります。

[218: 契約済みさん]

最初は確かに有料ということでしたが　訂正されていましたよ。
もうだいぶ前の話ですが・・・

[219: 契約済みさん]

みつけました！
初めてモデルルームに行った時にいただいたパンフレットに　はっきり書いてあります。

セキュリティー・利便性を配慮した新聞配達戸口までお届けサービス<有料>

ただし掲載の内容は　平成17年12月２７日現在のもので　変更される場合ありと　小さな文字でかかれていますが・・・

その後の東京建物の営業さんとのやりとりで　無料となりましたと聞かされて　いまでもそれを信じているのですが・・・

変更になった場合　連絡ってないんですかね？

[220: 匿名さん]

私は高層階ですが、健康？の為、階段を使って毎朝取りにいきたいと現在は考えております。

[221: 契約済みさん]

220さん　すごいですねーー。
下りはなんとか頑張れても上りは途中で無理そう；；

でも、万が一エレベーターが使えなくなった時を考えて、果たして上り下りが出来るのかやってみたいとも思っております。

[222: 契約済みさん]

私も一度ぐらいは一階から屋上まで階段でのぼろうと考えています。おそらく挫折するでしょう。。

[223: 契約済みさん]

２日の抽選会の話。

出席者の前で戸数分の玉を抽選機（年末の商店街福引とかに使うようなやつ）に
がらがらと入れていたが、あんまりシャッフルされてなかったようで、
似たような番号が続けざまに出てたような気がします。
さすがに後半はバラけてきていたけれども。

会全体もバタバタしていてどうにも付け焼刃な感じでした。
ただやればいいってもんじゃなく、もっとキメ細かな配慮をしてもらいたいですね。

[224: 契約済みさん]

私も2日の抽選会に参加しましたが、本当に伊藤忠UCに対しての
不信感がますます募りました。
資料も不備が多いし、説明も進行に慣れてなくてたどたどしいし。
スクリーンに映し出す抽選番号の入力もフォントの設定くらい
予めしといて！って感じでした。もう少しエクセルの基本操作が
できる人がやったほうがいいと思います。
番号入力も間違えたりしてたし。
購入者を集めて開催しているのにリハとかやってないのでしょうか。。
冒頭の事業主の挨拶で、伊藤忠都市開発が管理会社変更されそうな
伊藤忠UCを必死にフォローしてましたが、ISO14001を取得している
とかどうでもいい、かつ今の時代企業として当たり前のことばかり
並べていて企業としてレベルが低いと感じました。
当日会場にいた伊藤忠UCの社員の人数だけは多かったですけど。

[225: 契約済みさん]

すみません　私もエクセルの操作をみて笑ってしまいました・・・・。


現地周辺に住んでいないので、もしわかる方がいらっしゃったら教えてください。
今現在　自転車に乗れないような場所に住んでいます。(坂だらけ)
小杉に引越しをしたら、自転車を買おうと思いますが、
電動自転車は必要でしょうか？(買い物と散歩ぐらいの使用です)
無くても大丈夫な環境だったら、普通自転車を買おうと思います。
坂とか結構あるでしょうか？

[226: 契約済みさん]

私もあの（２日の）エクセルには笑いました。
文字サイズの設定くらい、できる人が入力すればいいのに・・・
そもそも優先順位も何もないんだから、１個ひけばランダムに設定でもされるようにして
さっさと抽選終われば、時間の無駄もないのに、、なんて思っちゃいました。

>225さん
小杉は本当に坂が少ないので、普通の自転車で十分だと思いますよ。
私はそれで車をあきらめて自転車を買ったくらいなので。

[227: 内覧前さん]

個人的な事で申し訳ないのですが、質問です。

内覧済みで部屋の扉のサイズ（特に幅）を計った方、いらっしゃいましたら教えて下さい。
まだ内覧前なのですが、どうしても購入したい家具があって、それはキャスターが付いていて、
部屋を移動させて使うものなので、扉が通れるかどうか知りたくて…。

[228: 契約済みさん]

＞２２７さん

部屋の図面から計算して出すという方法もありますよ。
家具屋さんに図面を持参して相談するという手もあります（通販利用ならだめですね）。

扉は測らなかったのでお答えできないのですが、他の部分（壁とかリビングの窓の幅とか）を
実測した結果と図面からの計算値とは大きくは違いませんでした。

でも、１，２センチの違いで家具が通るかどうかというなら実測値ですね。
扉の取り付け部の厚さ（あそびっていうのかしら）も考慮が必要ですね。

すでに図面見てのご質問だったら駄コメントです。ごめんなさい。

[229: 契約済みさん]

226様

どうもありがとうございます。
普通の自転車を購入しようと思います。

[230: 契約済みさん]

新聞の配達の件ですが、2006年5月に行われた管理説明会資料で
朝刊のみ各戸まで配達すると明記されていますよ。
各社の取りまとめをし、ひとつの会社が戸口まで配達、
配達員は入館名札着用にて管理するそうです。
このサービスのメリットとして、
１．居住者の利便性の向上
２．共用電気料金の削減（エレベーター使用の抑制）とあります。

この説明会で、新聞の配達サービスは伊藤忠UCの管理内容にてっきり
含まれている（＝管理費に含まれている）と、私は解釈していたのですが・・

この件に限らず、伊藤忠UCからの情報は統一してほしいです。
せっかく購入者サイトがあるのですから、写真の更新だけでなく、大切な情報を
のせてほしいですね。3月2日の抽選会の内容や結果も、サイトにアップすればいいと
思うのですが。

[231: 内覧前さん]

内覧会の後、オプションの販売会があると聞いたのですが、どの程度の規模のものなんですか？
いろいろな業者さんが来るのでしょうか？

[232: 契約済みさん]

新聞配達の件、詳しく教えて下さり有り難うございます！そういうことなのですね。今後日常的な事をまとめて、伊藤忠の方でまとめて欲しいですね、本当に。