THE KOSUGI TOWER (ザ・コスギタワー）

[入居予定さん]

コスギタワーのスレ立ち上げました。
購入者さん色々語り合いましょう。

オプションや周辺環境やその他何でも♪
情報交換おねがいしまーす。

1000レスを超えたため閉鎖いたします。こちらのスレをご利用ください。（管理人）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2945/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[142: 契約済みさん]

＞１３９さん、

ご丁寧に情報ありがとうございました。教えていただいた過去の情報見ました。

＞７３さんもありがとうございます。

できれば、建物の中で雨に降られず車の乗り降りをしたいなー、というだけの考えで
ひょっとしたら、車を出すまで３０分かかるかもしれない２、３号機に
希望を出そうか悩んでいます。１号機は、人気高そうだし、はじかれて
外のエレベータパーキングに行ってしまうのなら、最初から、という気分です。

でも、３０分は考えてしまいますね。

[143: 入居予定さん]

うちは内覧会も手続き会もまだこれからなのですが、近くに行く機会がありましたので久しぶりにコスタの様子を見てきました。

近所、まるっこ公園も出来て、リエトコートもほぼ完成みたいですね〜。

[144: 入居予定さん]

外のエレベータパーキングってこの位の大きさだったのですね。
　（もっと大きいかと思ってました）

[145: 入居予定さん]

＞136さん 142さん
うちも駐車場第３グループなのですが、
「ちょっと人気薄で数が多く、でも最悪のパターンよりはいい感じ…というところを第一希望にしたほうがリスクが少ないかも」
…等々しばらく思案したのですが…強気に自分の入りたい順序で応募することにしました^^;

外のエレベータパーキングだと雨の日は車を入れたら北側の出入り口に駆け込み！ですかね。
でも待ち時間は中の大きなエレベータパーキングよりは短いかも。

[146: 入居予定さん]

思ったよりラウンジ（グランドテラス）の外のガラスが青っぽいなぁ、という気がしました。
建物の周りのコンクリートの枠は水を張る辺りですかねぇ。

[147: 入居予定さん]

元住吉よりの綱島街道から。

[148: 契約済みさん]

>144さん、145さん、

外側のエレベータパーキングの写真、ありがとうございました。とっても近くからの写真で
助かります。

引越し日を選ぶときは、迷って迷って、人気が高そうな土日だけど、自分の引っ越したい
日を選んで希望を出しましたが、駐車場は、それほど強気になれなさそうです。
でも、そろそろ決めて出さないと。

そういえば、あと１ヶ月もすれば、引越し日も決まりますね。いろいろと
やることが目白押しで忙しいですが、ドキドキしてきました。

[149: 契約済みさん]

人気のある駐車スペースは第一、第二で埋まっていたりしないのでしょうか？倍率とかわかれば、第一希望を書いて玉砕しないと思うんですが…
とにかく伊藤忠よりこの掲示板の情報のほうが何倍も役立ちます！
みなさんこれからもよろしくお願いいたします

[150: 内覧前さん]

申し込みの前提として抽選ルールも記載されていなかったので、伊藤忠ＵＣに確認しました。

抽選順位が上位の人を優先するのか、希望順位が高い人を優先するのか分からなかったのですが、後者の方法だそうです。つまり、人気の高い区画を狙って漏れた場合、他の全ての参加者の第１希望に劣後します。

だったら、第２優先グループの抽選結果を教えてもらえないっておかしくないですか？平置などは優先グループで埋まっている可能性もあるので、選択しづらいですよね〜。

[152: 契約済みさん]

確認会いってきました。
指摘箇所の7箇所が改善されておらず、さらに追加で5箇所指摘事項がありました。

大成建設の方が同行で回ってくれたのは有り難かったのですが、
確認項目の回答が口頭だけだったりと、指摘箇所が正確に伝わってなかったりと
少々がっかりな上に再確認会にいくハメに。。。。

誠意ある対応は分かりますが、しっかりやってくださいね！

[153: 内覧2度目]

私も確認会に行きましたが再再度確認を予定しています。
一度目の内覧会で床の軋みを指摘してフローリングの一部を張り替えて修繕してもらったのは良かったのですが、明らかに色の違う板だったのでダメだしをして来ました。細かいなぁと言われそうですが、大金を支払う以上提供する側もプロである事を意識して妥協をしてもらいたくは無いと思っています。
施工業者の方も現場よりの考えを持っている方もいるので言い包められないように注意していきます。

[154: 契約済みさん]

>>150
ちょっと待ってください。
駐車場の件、
私が確認したところでは、抽選順位優先と聞きました。
つまり、玉が出た人から、その人の希望順位順に空いているところに、
割り当てるとのこと。
ですので、希望する場所から記入して問題ないとのこと。
（ちなみに、当然平置が一番人気で、タワーであれば高さが低く台数が少ないものから
人気のようです。台数も多く規模も大きい２・３号機が最不人気のようです。）

こんなんじゃ、当日大混乱になりますよね？
せっかく購入者サイトがあるのですから、
伊藤忠UCは、きっちり事前説明すべきだと思います。
（私はそう伝えましたので、皆様からもお願いできれば助かります。）

[155: 契約済みさん]

うちも週末に確認会行ってきました。
内覧会時の指摘事項で直っていない箇所がいくつかあり、
再度３月に再確認ということになりました。

確認会で同行した大成建設の人は、見た目はベテラン風の
人でしたが、たいして見もしないで
「ハイ、直ってますね。じゃあ次、」と言う感じで
出来る限り、長い時間チェックさせずに自分たちの仕事を
増やしたくないのが見え見えでした。
「よく見てくださいよ、直ってないですよ」という箇所が
いくつかありました。
大成建設の中で、前回の担当者からの申し伝えがうまく
いってないような気がします。
また３度手間にならないと良いのですが…。

これから内覧会の方、
以前にも指摘されてる方がいらっしゃいましたが
特に床上30cmの処理に関してよく見たほうが良いと思います。
結構雑にやっている箇所がありますので。

[156: 契約済みさん]

>>154

えっ？！そうなんですか？
区画ごとに抽選をして、漏れたらすべての第一希望の
最後に回るのだと解釈していましたが。。
それだと、機械式のような人気区画は第一希望だけで
間違いなく抽選になるでしょうから、第二希望は比較的
可能性が高いタワーパーキングにしといたほうが、
最悪のパターンが回避できるかと思っていたのですが。

そもそも、今回の第3グループの案内に抽選の方法や
ルールが記載されていないし、書類もバラバラで見にくく
本当にダメだと思います（電話の対応も感じ悪いし！）。
問い合わせに回答している内容にも違いがあるようでは
混乱が起きる元ですよね。

[157: 契約済みさん]

駐車場の使用期限は５年。以降は管理組合が協議する？ってことでしょうか

[158: 入居前さん]

>157
当方はその通りだと解釈しております。
第１、第２グループの権利が半永久的に継続するのかは謎ですが。。。
もちろん求めますわな

[159: 内覧前さん]

150ですが、

抽選方法が違うと希望の出し方が全く異なるのに、どうして統一的な説明が出来ないんでしょうね。たぶん、たかが駐車場選び、と思っているんでしょう。再度確認する必要がありそうですね。

こちらの質問に対しても論点のズレた回答が返ってきたりして、話をしていて内心苛立ちを感じました。

[160: 契約済みさん]

駐車場の件　
伊藤忠ＵＣに確認しました。第３グループはNo154さんの書き込みの通り、抽選順位優先だそうです。従って、駐車区分の選択に関しては自分の希望順に選べばよいとのことです。

本件に関しては伊藤忠UCでも照会のTELが相当多いようで、今週末から来週初めにかけて契約者に抽選について再度案内を郵送するとのこと。

その内容は
①駐車場の抽選方法の案内・確認。
②3月2日の抽選会では駐輪場の抽選はするが、駐車場の抽選会はせずに延期するとのこと。
③既に駐車場使用申込書（抽選用）を提出している方は、今後届くものを後送すれば、後送分を適用させるとのこと。
などが書かれているようです。

いろいろ混乱があるようですが、自分の聞いた回答を信じるしかありません。

そうは言っても、今ごろ抽選方法で混乱していて恥ずかしいですね。契約時に確認していて当然の事項ですから（私も含めて）。

[161: 契約済みさん]

>>160さん展開ありがとうございます。

それにしても、伊藤忠ＵＣは信頼したくても信頼できないですね。
再送付する申込書も、きちんと処理してくれるのか不安極まりないです。
入居後も管理会社として関わってくるで、ぜひこの駐車場抽選での事を反省に生かし、改善していただきたいものですね。

[162: 内覧前さん]

駐車場の件、私も先週問い合わせ、今週月曜日には回答しますと言われたにもかかわらず、
いまだに返事がこないと思ったら、そんな事態になっていたとは。。。
せめて連絡くらいよこせって感じでほんとに納得行きませんね。

ただ、ミドルループ区画は普通車区画として抽選と書かれているので、
仮に抽選順位優先 で普通車の人が多数ミドルループ区画を希望すると、
最終的に溢れてしまうミドルループ車が多発する気がしませんか？？？
ミドルループ車ってかなり多いと思いますよ。
色々な車種を考えるとそのほとんどがミドルルーフだったりします。
逆にハイルーフってメジャーどこだとアルファード、エルグランド、エリシオン、
ノア、セレナ くらいのものですよね。
エスティマもオデッセーもハリアーもみーんなミドルです。

それに対して、2号機3号機はミドルルーフ区画がより下のほうに位置しているので、
出し入れのスピードを考えると、普通車でもミドルルーフを希望する人が増える気がします。

私は普通車なので、どこかには入れるだろうと思っておりますが、
この方式ではミドルルーフの人、かなりお気の毒。。

この辺りの曖昧さも次回送られてくるという書類でフォローされていることを期待したいですね。

とにかく、伊藤忠UCの対応は最悪です。

既に提出してしまった方は間違ってそれがそのまま使われないことを
祈ったほうがいいと思います。今の対応からするとありえますよ。

[163: 契約済みさん]

それにしても？な対応ですね。
契約のとき「駐車場初回抽選方法等について」という書面を押印の上わたされていますが、
（物件説明図書というのに見本もあります）
そこには、各抽選に関して「各駐車希望箇所ごとに抽選を実施し」と書かれています。

前に抽選に出られた方の書き込みにもありましたが、
第１希望＋抽選順位で決定、希望区分の中の駐車位置は抽選順位で決定、
ということが、すでに行われていて、
抽選順位より希望順位を優先、という伊藤忠ＵＣの回答もあったわけですから、
私もそういう抽選方法なのかなと、とくに疑いもありませんでした。
（グループ２の結果が来ないのは確かに困りましたけど。。。）

それがグループ３は「抽選順位優先」と聞いて、正直？？？
なにかそうしなければならない事情でもあるんでしょうか？
抽選順位優先ということがおかしいと思うのではなく、
なぜここへきて２通りの答が出てきてしまったのかな、と。

とにかくわかりやすく納得いく対応と、せっかく公開でやるのですから、
客観的に公平で厳正な抽選をしてほしいと思います。

[164: 内覧前さん]

うちはミドルルーフ車です。
ミドルルーフは必然的にエレベーターパーキングしか選べないのか問い合わせをしました。
第一希望には２・３号機を書くしかないようです。

うちの希望としては三段式がよかったので、すごく残念です・・・
ミドルルーフ９２台のうちには入れなければハイルーフ車区画に行けるってことですかね？
それならぜひ抽選で下のほうの順位を引きたいものです。

[165: 契約済みさん]

>162
2号機3号機はミドルルーフ区画がより下のほうに位置しているので、
出し入れのスピードを考えると、普通車でもミドルルーフを希望する人が増える気がします。


いや、これも資料に誤りがあります。
駐車区画の一覧表に記載されている区画番号からは確かにミドルルーフが下にあるように見えますが、立体図面を見ると明らかに上層部の方が一区画当たりの高さが高くなっています。

説明も資料も一貫しておらず、何を信じたらいいのか分かりませんね。

[166: 契約済みさん]

２、３号機を敬遠する書き込みが多いようでうが、４、５号機に関しては
どうなのでしょうか？　２、３号機にくらべれば低いため、駐車台数が
少ない点はいいところですが。。。なんとなく、蚊帳の外状態で、
４、５号機のメリット・デメリット、もしおわかりでしたら教えてください。

[167: 契約済みさん]

ミドルルーフは２・３号機のミドルルーフを優先的に割り当てるとの言質を頂いております。
先に割り当てがあった、１・２グループの入居者の方々が、出し入れのしやすい
３段式の中段（ハイルーフ）を選択しているケースが多いため、
２・３号機のミドルルーフ枠を割り当てないとあぶれてしまう可能性が高いようです。

何のために契約時に車種調査までしたのやら。

[168: 契約済みさん]

契約時の車種調査ってなんのことですか？
聞かれた覚えがないので、よくわからないのですが、
デベは既にある程度、希望状況を把握してるってことですかね？

[169: 匿名さん]

駐車場の利用有無は、それとなく聞かれたことはありますが、申し込み前だったような気がします。
書類では出してないのでは？

[170: 契約済みさん]

抽選会当日に、質問と題して全員の前で、伊藤忠ＵＣの対応のまずさ、弛んだ体質を批判する予定です。
入居当初は伊藤忠ＵＣでやむを得ませんが、管理会社を変更する権利は皆さんが持っていることをあらためて意思表示します。

[171: 契約済みさん]

私も駐車場の抽選は、引越しの抽選以上に重要だと思います。
どんな車を将来的に買うか分からないので、現状の車を基準に決めるという考え方自体納得がいきません。
ですので、ハイルーフ且つ横幅が最大である１号機に応募する為に、わざわざその規格の車を買いました。
将来的な車購入の自由が縛られるなら、そこまでしてでも駐車場の決定は重要な事だと考えてます。

[172: 契約済みさん]

我が家はミドルルーフ車です。
今回伊藤忠側に車検証の写しも提出してますよね。
それって、ミドルルーフやハイルーフに希望を出した場合
本当にその高さが必要な人なのかとかを判断するために
出させている物だと勝手に思い込んでいました。
違うんでしょうか??

[173: 契約済みさん]

伊藤忠UCから駐車場抽選会延期の案内が速達で届きました。
再度申込書を提出し、抽選は4/29の入居説明会と同日に行う
ようです。
またミドルルーフ区画に関しては対応車種を優先するように
変更するとのこと。
※「重要事項説明書に記載の通り」ということです…
　じゃあ何故はじめからそうしないのでしょうか。。

4/29の抽選の具体的方法に関しては今回の文書では一切触れて
いませんね。
3/2に第3グループの駐車場申込みにおける諸手続き説明を
するようなのでそこで誠意ある詳細説明が伊藤忠UCより
聞けることを期待します。

[174: 入居予定さん]

>173
うちにも届きました。
仕切り直しということで、担当だった渋○氏もはずされていましたね。

今回の一件で、伊藤忠ＵＣは一事が万事こうなのでは？という不信感を
持ってしまいました。
そういう疑い、不信を払拭するような対応に改善されることを期待します。

[175: 契約済みさん]

KOSUGI TOWERの説明や手続きは最低です。

22日諸手続会で6月分の管理費はあとから銀行引き落としという説明があったので、6月は入居できないのになんで必要？という素朴な質問をしました。
担当のやつが、「読んでいると思いますが重要事項に書いてあります。」と回答したので、「記載箇所を見せろ。」と言ったら、手続会が終わるまでに結局記載箇所を見つけられず逃げ出してしまいました。他の担当者もよくわからず、最後は「慣習です。」という回答。話すのもめんどくさくなったので「わかりました。」とだけ言って帰りました。

上記はほんの一例で、こんなことが山ほどありました。
174さんの「伊藤忠ＵＣは一事が万事こうなのでは？」というコメントに対して、私は「伊藤忠ＵＣは一事が万事こう！」と言い切れます。
改善の見込みなんてなさそうなので、さっさと管理会社を変更した方がよいと思います。

[176: 匿名さん]

私も伊藤忠ＵＣには、不満が多い。
個人レベルの問題だけではなく、会社としても問題あるのでは？

今後管理会社を伊藤忠ＵＣから変更することを主張したいと思います。

[177: 契約済みさん]

ミドルルーフにはハイルーフと違ってなぜ優先権がないのか問い合わせた時に、契約時の車種調査の結果を踏まえてこのようなルールに決めたのですよねと聞いたら、伊藤忠UCの駐車場担当者からは我々には他の物件で豊富な経験があるためプロフェッショナルなのでお任せくださいとの回答でした。
でも、結果は、やり直し・・・。確かに住んだ後の管理をお任せしてよいのか不安になりますね。

[178: 契約済みさん]

まぁ、届くお知らせとかを見ても、
”もし自分の部下が「お客様宛の文書を作りました！」と言ってコレ持って来たら、苦笑して突っ返しちゃうよなぁ…”
というレベルのものが時々来ますね。しっかりして欲しいものです。

でも駐車場の件は口をぬぐって適当な割振りをして先に進めちゃう、と言うのではなくてきちんと仕切り直すということですので、そのことは評価できるのかな、と思っています。
（ただ、あの案内で伊藤忠UCに戻った応募結果を想像すると…抽選しようにも出来ないんじゃないかとは思いますが。。）

管理組合が組成されたら、委託先をどうして行くのかということについては、やはり面倒でも毎年考えていかないといけないのでしょうね。
それこそ具体的に管理人（コンシェルジュ？）にどういう人柄の方が来るかとか、お掃除の方がどれだけ気持ちの良い空間を作ってくれるかとか、実際始めてみないと判らないですしね（良い方だといいなぁ）。
管理会社だけでなく、託児所や本屋さんも。
結構な戸数で、それなりの管理費になるので、仕事の質を見て色々と競争させることは出来るのかな、と思っています（実際にやることを考えると面倒ですが…）。

入居者みんなで、力をあわせて頑張らないと、ですね。

[おまけ]
北の裏口（？）近くからリエトコート〜駅へ向かう方向の写真です。
入居の頃には樹ももうちょっと元気になってるかな？

[179: 契約済みさん]

もう一個おまけで、横須賀線新駅／スーパーデリド近辺から、東の正面入り口（？）方面です。
東側の野村＆長谷工（でしたっけ）はどんな建物になるのでしょうね。

[180: 匿名さん]

>175さん

６月分の管理費、というのは１月分まるまる支払うという話ですか？
６月末の引渡しですので、日割り分の支払いというのであればわかるのですが。


>178さん

管理会社は世の中いろいろとありますし、費用もレベルもさまざまですよね。
１つ２つのことでいきり立っていてもしょうがありませんが、問題がなくても他社のレベルと比較し乗り換えの検討はしていく必要があるかなと思っています。

今後も長いですし、幸いこういう不手際を全員が体験できたので(笑)、この話は議題にもあげやすいかもしれません。
ぜひみんなで考えていきたいです。

[181: 契約済みさん]

178さん同様に、駐車場のやり直しは評価したいです。
（本当はあってはいけないことですが・・）

管理についてもっと勉強しようかなと思いました。
ここで冷静にレスを交わせるのはいいですね。
理事会もこんな感じで進むと良いなと。
入居が楽しみになってきました。

[182: 契約済みさん]

週末に確認会に行ってきました。
内覧会時の指摘箇所は２９箇所（殆どが小キズ）だったんですが、２２箇所直っており
新たに１７箇所増えていました

修繕に入った業者が腰道具などでぶつけたようです。
途中から笑ってしまいました。
玄関から入り、洋室、LDなど殆どのドアの入り口左右の腰から下のあたりに小キズが増えてました。

アホかっちゅーねんｗ

[183: 内覧3度目予定]

２度内覧確認を終えましたが新たに指摘事項を増やすのは止めて欲しいですね。お互いに時間がもったいないです。

[184: 契約済みさん]

180さん

６月の管理費は待ち時間がこれ以上かかるとたまらないので確認していませんがたぶん日割りです。

手続き会では、「いつ引越し予定ですか」と何度も聞かれ、そのたびに「こっちが聞きたい」と答えるような状況で、まったく連携がとれてないし。

あと、再内覧会も控えているが大丈夫かな？

追）設計どおりなのですが、換気扇の位置が低くて角がぶつかりそうです。
みなさんは気になりませんか？

[185: 契約済みさん]

換気扇の高さは確かに低いですね。
角もとんがっているので身長170ｃｍ以上であれば確実に刺さりますね。。。

あとは「情報分岐版」のタコ足配線も男らしい仕事でした。

[186: 契約済みさん]

185さん
私も、これで完成ですか？カバーとかなんか付かないんですか？って思わず聞きましたが、きっぱりこのままですっていわれちゃいました…

[187: 契約済みさん]

185さん
186さん

うちもあの情報分岐板の処理に関しては保護カバーを
つけるなど、どうにかならないのか大成建設に聞きま
したが、
「そういった要望は多いのですが…このままです」
と言われてしまいました。

あれでは収納の最上段が収納としての機能を果たさ
ないですよね。
カバーをつけるくらいどうにか出来そうなのに。。

[188: 内覧前さん]

三月二十日に内覧会予定なのですが、同行してくれる業者、よいところがあれば
教えてください。宜しくお願いします。

[189: 契約済みさん]

>「情報分岐版」のタコ足配線も男らしい仕事でした。

思わず笑ってしまいましたが、うちもそうでした
トルネードしてましたよｗ
LANケーブルは強引に引張ってあるような感じで一番外側のケーブルはテンション掛かってる感じでした。
もし、コレが原因で支障をきたしたときは俺は直せませんよ
電気屋さんのセンスが悪すぎます。
早急に整線してくださいと頼みましたが、確認会の時は直っていませんでした＿|‾|○

キッチン周辺のフローリングも確認会の時にキズが増えていました。
点検口を開け閉めした際に引き出しを養生せずに床に置いて作業したのかと思われます。

[190: 契約済みさん]

うちも情報分岐板は散々でした。

そもそも、あの木の板は、オフィスビルやマンションの配線を集約しているＭＤＦ室という部屋や各階で集約するＩＤＦでなら見た事はありますが、それも電源コンセントの位置関係で機器の設置場所が限られる場合にのみ行う工法です。

露骨なコストダウンに驚いています。

地下から引き上げてる線からＨＵＢに接続せずに無線にしよう思ってましたが、あれじゃ打ち付けるしかなさそうで、残念です。

考え方を変えて、管理組合結成後、ＬＡＮと電話は、棟内ごと無線化に取り組みましょう。

[191: 内覧前さん]

今日の王様のブランチでリエトコートが出てましたね。
最上階 南東の角部屋のようでした。
110平米程度で家賃が44万3000円だったかな？
最上階でも設備等は高価なものではなく、シンプルなものでした。
眺望はやはり魅力的ですね。
東京タワーからレインボーブリッジまで見えると謳われてました。
映像からは思ったよりもNCEが遠い印象を受けたけど、
実際見るとどうなんでしょう。
チラッとコスギタワーも映ってましたよ。

録画したので、気が向いたらYouTubeにでも投稿しますね。