THE KOSUGI TOWER (ザ・コスギタワー）

[入居予定さん]

コスギタワーのスレ立ち上げました。
購入者さん色々語り合いましょう。

オプションや周辺環境やその他何でも♪
情報交換おねがいしまーす。

1000レスを超えたため閉鎖いたします。こちらのスレをご利用ください。（管理人）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2945/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[122: 入居予定さん]

うちも内覧会行ってきました。
エアコンもつけられたので特に内覧会中に寒いということはなかったです。
懐中電灯も買って行きましたが結局使いませんでした。

全体的にいろいろと細かい指摘はしてきましたが致命的な欠陥は特に見受けられなかったです。
気になったのはやはり皆さんと同じエレベータが狭いことですね。
（間違えて押したときに連続で押しても消えにくく、係の人も確認しますと言ってました。）

あと、ウィットだけかもしれませんが各部屋にあるクローゼットの扉が閉まるときに勢いがついて危なく、かなりうるさい点です。一応ゴムみたいなのはついてましたが全く効果がないようでした。仕様と言えばそれまでですがちょっとひどいので改めて改善できないか確認してみます。

グランドエントランスはパンフレットよりも重厚感があり良さげでした。ただ、ちょっと裏に入ると安っぽくなっていて差が激しい印象でした。

車で行ったんですが周りに駐車場が少なく今後友達を呼ぶときは苦労しそうです。
来客用の駐車場もしばらく落ち着かなそうですしね。

周りが工事だらけなので当分うるさくて窓開けると厳しいかもしれません。
ただし、防音は十分で窓を閉めれば全く外部の音は気になりませんでした。

いろいろと不満点もありますが半年後がかなり楽しみになりました。

[123: 匿名]

今日、内覧会に言ってきました。
＞122さんがおっしゃる通り、グランドエントランスからちょっと左側の南側にある船の形をした階段途中にある踊り場？は確かにちゃちで趣味が悪く、コスギタワーの価値を下げるくらい、落差がありましたね。
とっぱらって普通の階段にした方がベター。
設計者も出来上がったものをみたとき、失敗したと思ってのでは・・・
お金をかけてつけたにもかかわらずちょっと残念ですね。

[124: 住民さんＡ]

ところで皆さん引越しの日取り通知はきましたか？
確か1月中だったような。。。

[125: 契約済みさん]

3月初旬らしいですよ。
冊子に書いてありました。

内覧会も大変ですが、手続き会も始まりますね。
書類を用意したり何かと忙しいです。

[126: 住民さんＡ]

そうなんですか！ありがとうございます。

[127: 契約済みさん]

エレベータはかなりがっかりしました。
「朝どんだけ待つんだ？」って感じです。（特に低〜中層）
あとやはり駐車場や駐輪場ですね。
知り合いが近所に引っ越したのですが、車や自転車とめるとこなくて
路駐が多く近所からクレームきてるそうです。
このあたりも違法駐輪／駐車禁止区域になると思いますが、
こまめに撤去するしかないですね。

[128: 契約済みさん]

施設使用区画決定」のお手続き及び抽選会日のご案内
日時 ： 3月2日(日)
内容 ： 施設使用区画の最終確認手続きを頂きます。
当日の出欠は任意ですが、駐車場(第3グループ及び身障者用)の他、駐輪場・自動二輪・原動付自転車の区画決定の為の抽選会を行います。
※詳細は伊藤忠アーバンコミュニティよりご案内申し上げます。

HPにでていました

[129: 契約済みさん]

エレベーターが頭の痛いところです。
また狭いことにびっくりしましたね。
内覧会で２家族が入りきれませんでした。収容人員9名。
大成建設が持っているノウハウの中で問題ないとみて建設したんでしょうが。
荷物用のエレベーターも出勤時に使用できるようにするとか
考えないといけないかもしれませんね。

[130: 契約済みさん]

内覧行ってきました。ここでの予備知識がかなり役に立ちました。
有難う御座いました。

致命的なものは、何箇所かありましたが、
これからの皆さんにチェックして頂きたいのは下記の
数項目です。

・サッシのがたつき（何回も開け閉めした方がいいです。）
・玄関扉のバタツキ
（私と同じフロアで、当日内覧予定になっていない扉は全部チェックしましたが全部ダメ）
・換気扇の騒音（私が神経質なだけではないと思います。）
・高さ３０センチ以下の所全般（かなりいいかげんな施工がされてます）

私は実家が建築屋なので、そこそこ専門的な道具を持っていきましたが、
どこの家にもある下記３アイテムはもっていった方がいいと思います。

懐中電灯（強力なものだと、傷は照らすだけで分かります）
手鏡（見難いところをみるため）
ビー玉（床が傾いているかどうかは一発です）

あと、オプションも含めて備え付けの機器はすべてちゃんと
動作するかの確認をお忘れ無きように。。。


それから、皆さんが指摘してるエレベータですが、図面を見た時から
あんなものだと思っていましたので、特に不満は無いです。
通勤はたいへんですよー；；

ではでは。

[131: 契約済みさん]

うちも雪の中内覧をしました。指摘事項は３５箇所でしたが、部屋の感じはよかったのでほっとしました。たしかにエレベーター心配ですよね。同乗された別の家族の方もそうおっしゃってました。健康対策で朝は階段を使うか・・。
うちも№１２２さんと同じウィットですが、たしかにクローゼットの扉の閉まる音は大きいなあと思いました。入居後にゴムでも貼るか・・と自己解決してしまいましたが指摘すればよかったかしら。

[132: 入居前さん]

内覧会へ行ってきました。

いろいろありましたが、特に気になったのはフローリングの床です。

木が欠けていたり、木と木の間に 2mm 程度の隙間が何箇所もあり、
フローリングの下地が見えてました。こんなもんなのか？
あと、明らかなゴミがワックスで塗り固められていたり。

施工業者からは「補修」とは言われましたが、どのようになるのか
不安です。

床暖房は結構良かったです。

[133: 契約済みさん]

＞132さん
ちなみに内装は種類は何ですか？

[134: 入居予定さん]

教えてください。
内覧会に調査会社の方と同行したかたは
どちらの会社に頼みましたか？
調査会社も多いのでどこに頼めばいいかが
わかりません。

[135: 入居前さん]

＞No.133
コージーです。

[136: 入居前さん]

駐車場の第一希望〜を記入して郵送する書類が送られてきました。
エレベータパーキングの場合、マンションの内側のは高さがあるので、
一度に出庫する人が多いと、かなり時間がかかるでしょうし、
かといって、マンションの外側は、アクセスがどうなのか不明。
優先グループじゃない第３？グループの場合は、説明もないまま希望を
伝えなきゃいけないのでしょうか。どう決めていいか、迷います。
何か情報ございましたら、教えてください。

[137: 契約済みさん]

>１３５さん
ありがとうございます。

裏の府中街道の拡幅工事が進展していました。

東京応化工業の敷地がセットバックして壁が作られています。

この付近は4車線になるのでしょうか？

市ノ坪交差点から東横線の高架下までの古い飲み屋街もなくなるのでしょうね。

[138: 内覧前さん]

諸手続会に行ってきました。

2時間半程度、説明を聞き、書類に記入・捺印の繰り返しでした。
最後の方はかなり疲れました。

しかし、一連の手続の中で、絶対に必要なのは銀行融資、管理費、登記手続、インターネットだけ。
火災保険、入院保険、スカパー、浄水器は単純に営業目的で、強制的にセールスを受ける流れになっていることを不快感を抱きました。

興味がある人だけが任意に話を聞けるような方法にすべきだと思います。
（火災保険は加入しましたが。）

[139: 入居予定さん]

>136
うちも駐車場抽選第３グループです。
送られてきた書類わかりにくいですよね。
図面にＡ〜Ｓくらい書いてくれたらいいのに。

>>73さん
がエレベータパーキングの特徴や抽選方法などを書いて頂いているので助かりました。
73さんありがとうございます。


うちは、内覧会後の確認会に行った時、たまたま伊藤忠アーバンコミュニティの方
（74〜76で言われている渋○氏）がいらっしゃったので、わからないところを聞き
ました。
あの書類だけで希望を書けというのも不親切に感じますので直接電話していろいろ
確認されたほうがいいと思います。
（電話の対応もあまりいいとは言えない。）


因みに駐車場使用申込書には普通車の希望順位をＣＤＥＨＫＷの中から書けとなって
いて、Ｎは無いの？と戸惑いました。
電話で確認したらＷとＮを書き間違えたということでしたが、分かりにくい上にミス
もあるっていただけない。
Ｎは人気の区域でしょうから、抽選会でトラブルにならないといいですけどね。


内覧会〜確認会を終えて（指摘カ所はいくつもありましたが）窓口となっている伊藤忠
ハウジングの方を始め、大成の方、事業主の東京建物の品質管理部の方、皆さん購入者
の立場に立った誠意ある対応をしてくださったと感じています。
とても入居が待ち遠しいですが、入居後長く付き合うことになる肝心な管理会社である
伊藤忠アーバンコミュニティはちょっと頼りない感じがします。

[140: 匿名さん]

私も伊藤忠アーバンコミュニティの対応にはすごく頼りない、というか
不満を持っている。

まず、書類の作り方がなっていない。
読む人の立場に立って作られていなく、分かりづらい。
それ位ならまだ我慢するが、電話の対応もいい加減（事実でないことを平気で言う）で、
何度か戸惑うことがありました。

なんとかならないのですかね・・先が思いやられます。
管理会社を変更したりできないのでしょうか。

[141: 契約済みさん]

粗大ゴミを捨てるのが大変だなと。
順調にいけば4ヶ月半くらいで入居ですよね。
あせってきますが、なんだかんだで入居が楽しみです。

[142: 契約済みさん]

＞１３９さん、

ご丁寧に情報ありがとうございました。教えていただいた過去の情報見ました。

＞７３さんもありがとうございます。

できれば、建物の中で雨に降られず車の乗り降りをしたいなー、というだけの考えで
ひょっとしたら、車を出すまで３０分かかるかもしれない２、３号機に
希望を出そうか悩んでいます。１号機は、人気高そうだし、はじかれて
外のエレベータパーキングに行ってしまうのなら、最初から、という気分です。

でも、３０分は考えてしまいますね。

[143: 入居予定さん]

うちは内覧会も手続き会もまだこれからなのですが、近くに行く機会がありましたので久しぶりにコスタの様子を見てきました。

近所、まるっこ公園も出来て、リエトコートもほぼ完成みたいですね〜。

[144: 入居予定さん]

外のエレベータパーキングってこの位の大きさだったのですね。
　（もっと大きいかと思ってました）

[145: 入居予定さん]

＞136さん 142さん
うちも駐車場第３グループなのですが、
「ちょっと人気薄で数が多く、でも最悪のパターンよりはいい感じ…というところを第一希望にしたほうがリスクが少ないかも」
…等々しばらく思案したのですが…強気に自分の入りたい順序で応募することにしました^^;

外のエレベータパーキングだと雨の日は車を入れたら北側の出入り口に駆け込み！ですかね。
でも待ち時間は中の大きなエレベータパーキングよりは短いかも。

[146: 入居予定さん]

思ったよりラウンジ（グランドテラス）の外のガラスが青っぽいなぁ、という気がしました。
建物の周りのコンクリートの枠は水を張る辺りですかねぇ。

[147: 入居予定さん]

元住吉よりの綱島街道から。

[148: 契約済みさん]

>144さん、145さん、

外側のエレベータパーキングの写真、ありがとうございました。とっても近くからの写真で
助かります。

引越し日を選ぶときは、迷って迷って、人気が高そうな土日だけど、自分の引っ越したい
日を選んで希望を出しましたが、駐車場は、それほど強気になれなさそうです。
でも、そろそろ決めて出さないと。

そういえば、あと１ヶ月もすれば、引越し日も決まりますね。いろいろと
やることが目白押しで忙しいですが、ドキドキしてきました。

[149: 契約済みさん]

人気のある駐車スペースは第一、第二で埋まっていたりしないのでしょうか？倍率とかわかれば、第一希望を書いて玉砕しないと思うんですが…
とにかく伊藤忠よりこの掲示板の情報のほうが何倍も役立ちます！
みなさんこれからもよろしくお願いいたします

[150: 内覧前さん]

申し込みの前提として抽選ルールも記載されていなかったので、伊藤忠ＵＣに確認しました。

抽選順位が上位の人を優先するのか、希望順位が高い人を優先するのか分からなかったのですが、後者の方法だそうです。つまり、人気の高い区画を狙って漏れた場合、他の全ての参加者の第１希望に劣後します。

だったら、第２優先グループの抽選結果を教えてもらえないっておかしくないですか？平置などは優先グループで埋まっている可能性もあるので、選択しづらいですよね〜。

[152: 契約済みさん]

確認会いってきました。
指摘箇所の7箇所が改善されておらず、さらに追加で5箇所指摘事項がありました。

大成建設の方が同行で回ってくれたのは有り難かったのですが、
確認項目の回答が口頭だけだったりと、指摘箇所が正確に伝わってなかったりと
少々がっかりな上に再確認会にいくハメに。。。。

誠意ある対応は分かりますが、しっかりやってくださいね！

[153: 内覧2度目]

私も確認会に行きましたが再再度確認を予定しています。
一度目の内覧会で床の軋みを指摘してフローリングの一部を張り替えて修繕してもらったのは良かったのですが、明らかに色の違う板だったのでダメだしをして来ました。細かいなぁと言われそうですが、大金を支払う以上提供する側もプロである事を意識して妥協をしてもらいたくは無いと思っています。
施工業者の方も現場よりの考えを持っている方もいるので言い包められないように注意していきます。

[154: 契約済みさん]

>>150
ちょっと待ってください。
駐車場の件、
私が確認したところでは、抽選順位優先と聞きました。
つまり、玉が出た人から、その人の希望順位順に空いているところに、
割り当てるとのこと。
ですので、希望する場所から記入して問題ないとのこと。
（ちなみに、当然平置が一番人気で、タワーであれば高さが低く台数が少ないものから
人気のようです。台数も多く規模も大きい２・３号機が最不人気のようです。）

こんなんじゃ、当日大混乱になりますよね？
せっかく購入者サイトがあるのですから、
伊藤忠UCは、きっちり事前説明すべきだと思います。
（私はそう伝えましたので、皆様からもお願いできれば助かります。）

[155: 契約済みさん]

うちも週末に確認会行ってきました。
内覧会時の指摘事項で直っていない箇所がいくつかあり、
再度３月に再確認ということになりました。

確認会で同行した大成建設の人は、見た目はベテラン風の
人でしたが、たいして見もしないで
「ハイ、直ってますね。じゃあ次、」と言う感じで
出来る限り、長い時間チェックさせずに自分たちの仕事を
増やしたくないのが見え見えでした。
「よく見てくださいよ、直ってないですよ」という箇所が
いくつかありました。
大成建設の中で、前回の担当者からの申し伝えがうまく
いってないような気がします。
また３度手間にならないと良いのですが…。

これから内覧会の方、
以前にも指摘されてる方がいらっしゃいましたが
特に床上30cmの処理に関してよく見たほうが良いと思います。
結構雑にやっている箇所がありますので。

[156: 契約済みさん]

>>154

えっ？！そうなんですか？
区画ごとに抽選をして、漏れたらすべての第一希望の
最後に回るのだと解釈していましたが。。
それだと、機械式のような人気区画は第一希望だけで
間違いなく抽選になるでしょうから、第二希望は比較的
可能性が高いタワーパーキングにしといたほうが、
最悪のパターンが回避できるかと思っていたのですが。

そもそも、今回の第3グループの案内に抽選の方法や
ルールが記載されていないし、書類もバラバラで見にくく
本当にダメだと思います（電話の対応も感じ悪いし！）。
問い合わせに回答している内容にも違いがあるようでは
混乱が起きる元ですよね。

[157: 契約済みさん]

駐車場の使用期限は５年。以降は管理組合が協議する？ってことでしょうか

[158: 入居前さん]

>157
当方はその通りだと解釈しております。
第１、第２グループの権利が半永久的に継続するのかは謎ですが。。。
もちろん求めますわな

[159: 内覧前さん]

150ですが、

抽選方法が違うと希望の出し方が全く異なるのに、どうして統一的な説明が出来ないんでしょうね。たぶん、たかが駐車場選び、と思っているんでしょう。再度確認する必要がありそうですね。

こちらの質問に対しても論点のズレた回答が返ってきたりして、話をしていて内心苛立ちを感じました。

[160: 契約済みさん]

駐車場の件　
伊藤忠ＵＣに確認しました。第３グループはNo154さんの書き込みの通り、抽選順位優先だそうです。従って、駐車区分の選択に関しては自分の希望順に選べばよいとのことです。

本件に関しては伊藤忠UCでも照会のTELが相当多いようで、今週末から来週初めにかけて契約者に抽選について再度案内を郵送するとのこと。

その内容は
①駐車場の抽選方法の案内・確認。
②3月2日の抽選会では駐輪場の抽選はするが、駐車場の抽選会はせずに延期するとのこと。
③既に駐車場使用申込書（抽選用）を提出している方は、今後届くものを後送すれば、後送分を適用させるとのこと。
などが書かれているようです。

いろいろ混乱があるようですが、自分の聞いた回答を信じるしかありません。

そうは言っても、今ごろ抽選方法で混乱していて恥ずかしいですね。契約時に確認していて当然の事項ですから（私も含めて）。

[161: 契約済みさん]

>>160さん展開ありがとうございます。

それにしても、伊藤忠ＵＣは信頼したくても信頼できないですね。
再送付する申込書も、きちんと処理してくれるのか不安極まりないです。
入居後も管理会社として関わってくるで、ぜひこの駐車場抽選での事を反省に生かし、改善していただきたいものですね。

[162: 内覧前さん]

駐車場の件、私も先週問い合わせ、今週月曜日には回答しますと言われたにもかかわらず、
いまだに返事がこないと思ったら、そんな事態になっていたとは。。。
せめて連絡くらいよこせって感じでほんとに納得行きませんね。

ただ、ミドルループ区画は普通車区画として抽選と書かれているので、
仮に抽選順位優先 で普通車の人が多数ミドルループ区画を希望すると、
最終的に溢れてしまうミドルループ車が多発する気がしませんか？？？
ミドルループ車ってかなり多いと思いますよ。
色々な車種を考えるとそのほとんどがミドルルーフだったりします。
逆にハイルーフってメジャーどこだとアルファード、エルグランド、エリシオン、
ノア、セレナ くらいのものですよね。
エスティマもオデッセーもハリアーもみーんなミドルです。

それに対して、2号機3号機はミドルルーフ区画がより下のほうに位置しているので、
出し入れのスピードを考えると、普通車でもミドルルーフを希望する人が増える気がします。

私は普通車なので、どこかには入れるだろうと思っておりますが、
この方式ではミドルルーフの人、かなりお気の毒。。

この辺りの曖昧さも次回送られてくるという書類でフォローされていることを期待したいですね。

とにかく、伊藤忠UCの対応は最悪です。

既に提出してしまった方は間違ってそれがそのまま使われないことを
祈ったほうがいいと思います。今の対応からするとありえますよ。

[163: 契約済みさん]

それにしても？な対応ですね。
契約のとき「駐車場初回抽選方法等について」という書面を押印の上わたされていますが、
（物件説明図書というのに見本もあります）
そこには、各抽選に関して「各駐車希望箇所ごとに抽選を実施し」と書かれています。

前に抽選に出られた方の書き込みにもありましたが、
第１希望＋抽選順位で決定、希望区分の中の駐車位置は抽選順位で決定、
ということが、すでに行われていて、
抽選順位より希望順位を優先、という伊藤忠ＵＣの回答もあったわけですから、
私もそういう抽選方法なのかなと、とくに疑いもありませんでした。
（グループ２の結果が来ないのは確かに困りましたけど。。。）

それがグループ３は「抽選順位優先」と聞いて、正直？？？
なにかそうしなければならない事情でもあるんでしょうか？
抽選順位優先ということがおかしいと思うのではなく、
なぜここへきて２通りの答が出てきてしまったのかな、と。

とにかくわかりやすく納得いく対応と、せっかく公開でやるのですから、
客観的に公平で厳正な抽選をしてほしいと思います。

[164: 内覧前さん]

うちはミドルルーフ車です。
ミドルルーフは必然的にエレベーターパーキングしか選べないのか問い合わせをしました。
第一希望には２・３号機を書くしかないようです。

うちの希望としては三段式がよかったので、すごく残念です・・・
ミドルルーフ９２台のうちには入れなければハイルーフ車区画に行けるってことですかね？
それならぜひ抽選で下のほうの順位を引きたいものです。

[165: 契約済みさん]

>162
2号機3号機はミドルルーフ区画がより下のほうに位置しているので、
出し入れのスピードを考えると、普通車でもミドルルーフを希望する人が増える気がします。


いや、これも資料に誤りがあります。
駐車区画の一覧表に記載されている区画番号からは確かにミドルルーフが下にあるように見えますが、立体図面を見ると明らかに上層部の方が一区画当たりの高さが高くなっています。

説明も資料も一貫しておらず、何を信じたらいいのか分かりませんね。

[166: 契約済みさん]

２、３号機を敬遠する書き込みが多いようでうが、４、５号機に関しては
どうなのでしょうか？　２、３号機にくらべれば低いため、駐車台数が
少ない点はいいところですが。。。なんとなく、蚊帳の外状態で、
４、５号機のメリット・デメリット、もしおわかりでしたら教えてください。

[167: 契約済みさん]

ミドルルーフは２・３号機のミドルルーフを優先的に割り当てるとの言質を頂いております。
先に割り当てがあった、１・２グループの入居者の方々が、出し入れのしやすい
３段式の中段（ハイルーフ）を選択しているケースが多いため、
２・３号機のミドルルーフ枠を割り当てないとあぶれてしまう可能性が高いようです。

何のために契約時に車種調査までしたのやら。

[168: 契約済みさん]

契約時の車種調査ってなんのことですか？
聞かれた覚えがないので、よくわからないのですが、
デベは既にある程度、希望状況を把握してるってことですかね？

[169: 匿名さん]

駐車場の利用有無は、それとなく聞かれたことはありますが、申し込み前だったような気がします。
書類では出してないのでは？

[170: 契約済みさん]

抽選会当日に、質問と題して全員の前で、伊藤忠ＵＣの対応のまずさ、弛んだ体質を批判する予定です。
入居当初は伊藤忠ＵＣでやむを得ませんが、管理会社を変更する権利は皆さんが持っていることをあらためて意思表示します。

[171: 契約済みさん]

私も駐車場の抽選は、引越しの抽選以上に重要だと思います。
どんな車を将来的に買うか分からないので、現状の車を基準に決めるという考え方自体納得がいきません。
ですので、ハイルーフ且つ横幅が最大である１号機に応募する為に、わざわざその規格の車を買いました。
将来的な車購入の自由が縛られるなら、そこまでしてでも駐車場の決定は重要な事だと考えてます。