THE KOSUGI TOWER (ザ・コスギタワー）

[入居予定さん]

コスギタワーのスレ立ち上げました。
購入者さん色々語り合いましょう。

オプションや周辺環境やその他何でも♪
情報交換おねがいしまーす。

1000レスを超えたため閉鎖いたします。こちらのスレをご利用ください。（管理人）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2945/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[42: 入居予定さん]

どなたか建物見学会の際に見たウィットのお部屋の写真持ってませんか？
もしよろしければ、Upしていただけると幸いです。キッチン、洗面所の写真もお願いします。。

[43: 入居予定さん]

駐車場の寸法変更の情報が来ました。
1年以上前から、公式サイトやIハウジングのご担当者の方に寸法の考え方を何度となく確認。
ハイルーフ車枠を希望するのなら、適格寸法の車検証が必要、との説明を再三受けたことから、
ついに先月、ハイルーフ車枠に納まる寸法（大きな寸法）の愛車を購入するにいたりました。
これで駐車場の抽選いに臨める、と安堵したのもつかの間。
寸法変更！？この寸法では駐車場に車が止められないようです。
明るいカーライフを夢見ていましたが、一転、お先真っ暗。
問い合わせしようにも、22日で年内の営業は終わっている？？
いろんな意味でフリーズしてしまっています。

どこか、この怒りをぶつける場所はありませんでしょうか？

[44: 契約済みさん]

南東、南西の6000万円以上のお部屋を購入された方々ですよ。

[45: 契約済みさん]

あまりうまく撮れていないですが。

[46: 契約済みさん]

キッチン

[47: 契約済みさん]

No.42投稿者です。画像Upありがとうございます！！！非常に参考になります。
大変恐縮ですが、お部屋の写真も数枚Upして頂けたりすると、うれしいです。。。

[48: 入居予定さん]

見学会に参加して写真撮りましたが、部屋の中の写真をここにアップするのはいかがかと。
見学したのはモデルルームではなく、実際に契約した方のお部屋です。
その方のご厚意で契約者にのみ見学することを了解されていると思われます。
ここは住民版とはいえ、不特定多数の人が見られますのであのお部屋の契約者に無断で
具体的な部屋の写真をアップするのはマナー違反かと思いますよ。

45〜46でアップされた方もそういう配慮でパーツのみにしているのでは。

[49: 契約済みさん]

No.42投稿者です。確かにNo.48さんのおっしゃるとおりですね。あまり深く考えずに書いてしまいました。大変失礼しました。
とにかく、キッチンと洗面の写真はどうもありがとうございました。

[50: 内覧前さん]

そろそろ低層階から内覧会が始まる頃ですよね。

内覧会の時間が50分と非常に短く設定されていますが、時間延長の交渉などされた方がいらっしゃったら、その時の売主の対応状況はいかがでしたか？

また、実際に内覧会を実施済の方がいらっしゃったら、当日の様子や感想、などをお聞かせください。

よろしくお願いいたします！

[51: 内覧前さん]

26日に内覧会の予定ですが、立会い業者をお願いするほうが
よいのか、悩んでいます。
内覧会の近い方、いかがでしょうか？

[52: 入居予定さん]

51さんは内覧一番乗りですね。
レポして頂けると有難いです。

私は高層階なので、内覧自体は3月ですが、
既に内覧業者さんに依頼しました。
やはり2時間くらいはかかるらしいので、
売主に連絡しようと思っています。
最近は内覧業者に依頼する人も多くなってきているでしょうから、
売主側も折込済みだと思います。

[53: 内覧前さん]

50です。
内覧会の件で伊藤忠ハウジングの担当者とお話できました。
業者同行と時間の延長については、特に問題なく、快く了解していただけました。

これは内覧会同行業者とした話ですが、調査時間と日没の関係で、一番遅い時間帯（15:30-）では対応しづらいようです。サービスの品質を一定に保つ理由から、短時間での調査や料金の値引きもできないと言われました。

[54: 契約済みさん]

ＪＡバンク（川崎）の１０年固定、１．８％の住宅ローンを見つけました。
何といっても、金利が６月時点ではなく、３月末までの申込でその時点でこの金利が確定します。
みずほ、三井住友は１．４％優遇なので、６月時点の金利が１月と同じなら２．１〜２．２％って
感じですから、現時点で金利が確定できて、金利も安いのはいいね。

[55: 内覧前さん]

54さん
詳細を教えてください。
金利等の条件はどこで確認できますか？また、JA組合員でなくても借りられるんですか？

[56: 入居予定さん]

みずほのＨＰ見たらキャンペーンで１.７％優遇を謳ってたので、電話して聞いてみました。
１.７％優遇も選択出来るそうで、金消会までに決めてくださいとのことでした。
ただし、例えば１０年固定の場合１.７％優遇を選択した場合は１０年以降は０.４％優遇、
１.４％優遇を選んだ場合は１０年以降も１.４％優遇になるんだそう。
また、１.７％優遇を選択する場合はイレージクラブ？に入らないといけないとかその他
いくつか条件があるそうです。

みずほで借りる分を１０年でほぼ完済出来る見込みなら、１.７％優遇もいいかも。

セレサ川崎も３月に金利が確定するのは魅力ですね。

>51さん
内覧会同行、うちは手配しました。
相場で４〜６万のようですが、それを内覧会で使うか、他に充てるかはそれぞれの価値観で
しょうね。私は個別事情で気になるところをいくつか確認したことがあるので、専門家と
同行するようにしました。
一方、自力で納得いくまでチェックすればいいという方も多いでしょう。

もし業者に依頼するなら早めのほうがいいと思います。
内覧会で混み合う時期なので、臨時アルバイト的な同行者をあてる業者も多いと思いますので。

[57: 入居予定さん]

みずほの全期間優遇プランは、（通常）1.0%優遇→（コスギタワー提携）1.4%優遇　ですよね。

当初金利優遇プランは（通常）1.7%優遇のままなんですかね。コスギタワー提携優遇で多少の上積みがあると嬉しいのですが。今度聞いてみようかな。

[58: 契約済みさん]

ＪＡバンクは組合員ではなくても借りれます。
正確に言うと最初に数千円でも出資すれば、准組合員としてローンが組めるみたいです。

[59: 内覧前さん]

ＪＡの住宅ローンについて興味を持ったので、ＪＡセレサ川崎に概要を問い合わせました。

54さんの仰っているのは「とくとくプラン」という商品で、10年固定1.8%、11年目以降は基準金利に対して▲0.5%の優遇だそうです。
つまり、56さんが書かれている、みずほ銀行の当初10年▲1.7%優遇（08/1現在1.9%）と概ね同じ商品設計で、条件もほぼ同じです。
金利はＪＡの方が若干有利ですが、保証料等の諸費用は実行してみないと分からないですよね。（保証料については、はっきりした金額は教えてもらえません。）結局、提携ローンの利便性等を考慮すると、どちらが良いかは人それぞれって感じでしょうか。

また、全期間▲1.4%との比較ですが、これまた返済パターンによって損得が違ってきます。10年で返済しきるならＪＡ・みずほが確実に有利ですけど、返済が長期になればなるほど不利になります。

住宅ローン選びって難しいですね。

[60: 内覧前さん]

私も１０年固定1.8％のとくとくプランについてＪＡに問い合わせし、
一応来週末のローン相談会の予約をしました。
繰上げ返済の手数料や細かい部分などを聞いてこようと思います。
本当に住宅ローン選びは難しいですね。

いよいよ今月末からは内覧会ですね。うちは２月初旬ですが、すごく楽しみです。

一生のうちで大きな買い物なので、うちは内覧業者の立会いをお願いしました。
やはり１時間半〜２時間はかかるとのことなので、伊藤忠ハウジングに聞いてみたら
極端に長時間でなければ延長してもＯＫとのことでした。
内覧業者チェックの後にカーテンをお願いするお店の方に採寸に入ってもらうことに
しました。

内覧会のときに植栽や周囲の状況も見れそうですね。
やっと実感がわいてきそうです！

[61: 契約済みさん]

フロアコーティングをBオプションでなく自分で手配した業者にお願いする場合、サービスでかけていただくワックスをかけないでいただくように依頼することは可能なのでしょうかね？
どなたかフロアコーティングをご自分で手配される方っていらっしゃいますか？
伊藤忠ハウジングに問合せしてみようかなぁと思ってます。