THE KOSUGI TOWER (ザ・コスギタワー）

[入居予定さん]

コスギタワーのスレ立ち上げました。
購入者さん色々語り合いましょう。

オプションや周辺環境やその他何でも♪
情報交換おねがいしまーす。

1000レスを超えたため閉鎖いたします。こちらのスレをご利用ください。（管理人）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2945/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[572: 引越前さん]

ところでエアコンの室外機を天吊にする予定の方、いらっしゃいますか？
子供が室外機に登って遊びそうな気がしまして・・・
（そもそもコスタは天吊にしてOKなのでしょうか）

[573: 契約済みさん]

５７２さん

どうなんでしょうね？
エアコン室外機、天吊・・・
バルコニーは専用使用権はあっても、共用部ですから（物件説明書Ｐ１１）
もしかしたら管理組合に、して良いか聞く・・・とかあるかもしれませんね。　
　　
後、個人宅の最終図面に　エアコン室外機・想定位置が点線で記載されているので、
売主さんに確認した方が良さそうですね。
非難ハッチの位置とかにも関係しそうですしね。

見学会で、その様な色々な質問出来る　雰囲気なんでしょうかね？

[574: 入居予定さん]

本日午前の共用部見学会に行ってきました。
各自共用部を自由に見て周り、各要所に案内の人がいて説明をしてくれました。
引越しなど質問がある場合には１Ｆラウンジで係りの方が対応していました。
今日は雨で残念ながら屋上には出られませんでした。
あまり良い写真がとれていませんが・・・
49Ｆラウンジから小杉駅方面の写真をアップしますね。

[575: 入居前さん]

５７４さん
写真アップ有難うございます。

明日、午前中見学会ですが天気も悪そうですから
同じく　屋上は無理でしょうね。
質問も出来そうで良かったです。

[576: 契約済みさん]

私も本日午前の共用部見学会に行ってきました。
概ね完成に近い感じですが・・・ちょっとまだ細かいところに粗さ（壁面の目地が埋まってなかったり、コーキングが適当な感じだったり）があるので、きっとその辺は今から仕上げていくんだと思います。とりあえず何とか形だけ間に合わせたって感じがアリアリでしたので。
どこも色彩的にわりと明るい（黄色っぽい）色の材料を使っているところが多いですね。重厚なイメージ・・・というよりは明るいさっぱりした感じという印象を受けました。

ただ１点。非常に気になった・・・というよりは明らかに改善が必要と思われる点。
それは駐輪場の出入り口です。
メインエントランスから自転車で帰ってきて、さあ駐輪場に入れよう・・・って思ったらなんと正面に植栽の木が通路の半分ぐらいを邪魔しているというありえない作りになっています。で、その木を避けて自転車を入れようと思ったら・・・なんと今度はそこに段差があり、しかも切り下げタイプになっていないという・・・・
あれ、絶対設計ミスですよね。　自転車の通路の動線がきれいに確保されていない時点であきれるのに、しかも段差があって切り下げすら無いという。
伊藤忠の人に文句を言おうと思ってたら、ちょうど別の若い見学者の人が大成建設の人にクレームを言っているところだったので、私は何も言わずに帰ってきてしまいましたが・・・明日見学会に行く人は皆さんチェックして、それぞれ文句言ったほうがいいと思います。
苦情の数が多いほうが絶対に改善の確率が増しますので。

それにしても何を考えてあんな設計したのでしょうか・・・仮にあのまま引渡しされたらびっくりです。切り下げの無い段差を自転車が斜めに入場しようとして、転倒して怪我する人が多数出ると思いますよ。
『１本の木の移動と、段差をなくす!』　これを皆さん主張してきてください。詳細は見ていただければ一目瞭然だと思います。

[577: 入居前さん]

>576さん

あの駐輪場の出入り口は私も失笑しました。
設計ミスにしても、施工してれば「おっと、これはまずい」って気付きそうなものですけどね。
百歩譲って木が仕方ないにしても、あの段差は無いですよね。
大成建設の社員は何を監督してるんでしょうか？？
そもそもあの辺の木は歩道を完全に意味なくしてますよね。なんか配置計画が意味不明です。

我が家は共用施設内覧会は文句を言う場が無いのかと思って、そのまま呆れて帰ってきてしまいました。電話でクレームした方がいいかな？

[578: 契約済みさん]

５７６，５７７さん

私は建物の中から駐輪場の出入口を見ただけなので、木には気づいて『？？？』と思いましたが、段差には気づきませんでした。　もし段差があるなら・・・・あり得ませんね。そんなの。

ただ、敷地配置図では、駐輪場で入り口には木がもともとある計画になっていますので、
木の移動は難しいかもしれませんね。
でも、常識的な売主、施工者であれば、施工中に変更を当然すべき点だと私も思います。

それと、アプローチアベニューの歩道には確かに木の配置計画が元々ありますが、歩道をふさぐ
ほどのサイズではないですよね。もしふさいで歩道が通れないような状態ということであれば、
それは明らかに『契約の状態と違う』ということで、クレームを言ってもいいのではないでしょうか・・・と思って今日もらってきた「契約図面敷地配置図」を見てみたら、
さりげなく木のサイズが大きくなって歩道をふさぐほどに変わってました。（笑）

[579: 匿名さん]

ガーデンサイドのゲストルームの浴室、
浴槽のタイルが隙間だらけで一部がぐらついてましたね(笑)

[580: 入居予定さん]

高層のゲストルームとか、ジャグジーとか、外から丸見えですよね。
目の前にリエトコートの部屋が肉眼でも見えるのに・・・
マジックミラーとかにしないのでしょうか？？

他にもやっぱり・・細かいところが結構未完成って気がしますよね。
建物周りのレンガ？の道も妙に凸凹だったり、スキマの大きさがバラバラだったり・・・
多分今からまだ調整するんでしょうが、ちょっとひどい気がしますね。
正面玄関から道路までのメイン通路なんて、別に下をみて歩いていた訳ではないのに
「あれっ？」って気になるほどの出来でした。
多分今から調整するんですよね。

どの共用部も、パンフレットの重厚なイメージとは少し雰囲気が違って明るい（軽い？）
感じですよね。
まあ、明るくていいですけど、想像していた雰囲気とは大分違いました。
共用部のイスとか机もパンフレット通りといえばパンフレット通りのものが見事に
セッティングされていましたが、ちょっとどれも安物っぽい気がしました。
まあ、今となってはあれだけ値段的にお得なマンションでしたから、あんまり贅沢は
言えないでしょうが（笑）

[581: マンション住民さん]

私はクレーマーではありませんが（。。笑。。）
納得のいかない事は納得いくまでとことん話すタイプです。
ココ最近、掲示板を見ていると不満止まりになっているケースが見えます。
確かに、情報共有の場ではありますが、業者に向かって1歩踏み出す勇気を持ってはいかがでしょうか？この掲示板での共有は非常に大事だと思いますが、誰かが言わなければ始まらないと思います。
誤解しないで下さい、この意見は文句ではありません。また、全員が全員ではありません。
私もこれまで説明会等に出席してきましたが、なんとなく納得して帰る方が多々見えたので、、、。

[582: 入居予定さん]

必要とあれば591さんがヤフーグループなどを立ち上げてみてはどうですか？
ネットが使えるなら簡単です。
そこでどれくらい人が集まるかを試してみるのもよいかと。

[583: 入居予定さん]

失礼。
581さんに訂正。

[584: 匿名さん]

重厚な感じ、てのは、樹木が落ち着いて、葉が生い茂ってくれば、自ずとでてきますよ。

[585: 匿名]

初めて投稿させていただきます。
本日、共用部を見に行ってきましたので、私の感想が少しでもご参考になれば幸いです。
　
（満足した点）
・受付の各種サービス：バーチャルに宅配便やクリーニング店がある感じ。
・ベーカリー：パン、コーヒー、ソフトクリームが安い（コーヒー１００円）。
・２Ｆのビューラウンジ：洞爺湖のウィンザーホテル内に近いイメージ。
・ミセスラウンジ：ガラスやテーブル等のセンスがよい。
・駐輪場の機械：平面＆横にもスライド可能なので出しやすそう。

（疑問な点）
・駐車場にミラーや歩行路が無く、柱が太くて見通しが悪いため非常に危ない ⇒ 絶対改善要！
・一番みんなの目につく正面玄関へのアプローチが凸凹すぎてお粗末 ⇒ これから仕上げか！？
・エレベータの呼出ボタンが外れていたり、ボタンカバーが壊れていた ⇒ 唖然
・ジャグジーにお水が張ってあったが、通路が狭くて落ちそうで恐かった ⇒ ご愛嬌！？

特に、駐車場だけは、お子さんの飛び出し以外に、大人でもドキッとすると思いますので、
ミラーの設置（高くないはず）に、みなさんも同感していただけるとうれしいです。

これは車のオーナーとしての特定意見ですが、事故が起きて管理組合の賠償責任にでもなって管理費がアップすれば、みなさんにも影響するような気もします！？

いろいろ？？な点はありますが、お手頃価格でしたし、絶対に「住めば都」と思っています。
みなさん、今後ともよろしくお願いします。

[586: 匿名]

＃５８５です。
申し忘れましたが、このような掲示板を立ち上げていただき、大変ありがたく思っております。
いままでＲＯＭでしたが、とても貴重な場だと思いますし、いろいろ参考になっております。

[587: 入居前さん]

585さんのおっしゃるように、確かに駐車場は危ないですね。
ミラーの設置、歩行路の確保、必要だと思います。

[588: 引越前さん]

共用部の質は十分過ぎるほど良いと感じました。
高級過ぎると修復する時に多大な費用がかかるかと。

キレイな共用部。ずっとキレイなままだといいですね。
ホテルとかじゃなく自分の家の一部と思って扱いたいものです。

[589: 契約済みさん]

昨日、共用部の内覧だった皆様、レポートありがとうございます。
我が家は来週です。内覧が楽しみです。本日、内覧を予定されておられる方も情報のご提供をよろしくお願いいたします。

[590: 内覧済みさん]

昨日内覧してきました。

共用部はちょうど大きすぎず、どれも適度な大きさ・施設でいい感じだとおもいました。
共用部が広すぎたり豪華すぎたらお金がかかるばかりですからね。
かといってやはり必要最低限では欲しいし、その辺すごくバランスが取れている
物件だと改めて実感してます。
場所も便利だし、その割には少し駅から離れていて建物周りは落ち着いているし、
最高ですね！

共用部の細かい仕上げとか、「えっ、ここはこんな色なの？？」とか多少はありますが、
細かいことを言っていたらキリがないので、全体で見れば超満足です。

ただ、あえて少し改善を言いたいといえば、皆さんのおっしゃってることですが、
　・駐車場周りの安全設備（ミラー）とか、歩行者通路の明示の配慮が欠けている。
　・駐輪場の出入りが確かに不安全すぎる。あの段差はありえない。
　・建物周りのレンガの通路の出来が悪すぎる。特に正面玄関の辺はひどすぎ。
　　隣接している、同じ仕様のリエトコート（鹿島建設施工）や、賃貸（同じ大成建設？）
　　を歩いてみると・・・違和感無いくらいきちんと出来てます。で、そのまま歩いて
　　コスギタワーの正面通路に来ると・・「なんじゃこりゃー！！！」という感じです。
　　明らかに施工途中だとは思いますが、大成建設の最後の仕上げを信じています。
　・エレベーターパーキングの操作が・・最初皆戸惑いそう。
　　説明はしてくれましたが、説明員の方の説明も少し怪しい感じでした。
　　最初のうちだけでも、説明パネルか何かを横に設置しておいたほうがいいと思います。
　　（ただ、これは施工者じゃなくて、管理組合とかで対応することかな？？）
　
私はチェックしてこなかったのですが、ジャグジーが外から丸見えっていうのがありましたが、
それって、夜とかに入ってたらリエトコートの高層階から丸見え（肉眼でもみえる）っていう
ことですよね。ありえない・・・・。それは当然反射ガラス（？あるのかな？）にするように
改善して欲しいですね。

５８１さんの意見に私も賛同したので、電話で一度改善要望しようと思いますが、これから
内覧会に行く人には是非どんどん改善要望をあげて欲しいですね。
今回その様な場が無い（あえてそうしているかも）ので、向こうのスケジュールどおり観覧
すると「なんとなく見て終わり」になっちゃいますよね。（私もそうなっちゃいました。反省）
だから、見学会終了後に受付で「売主さんを呼んでください。改善希望箇所があります」と
こちらからアプローチする必要がありますよ。

普通共用部見学会だったら、「お気づきの点、改善が必要と思われる点についてご記入ください」
みたいなアンケート用紙くらいあってもよさそうですが・・・、
あえてその機会を作らないようにしているという印象を受けました。
まあ、販売側からすれば引渡しが迫ったこの時期にいちいち全部対応していたらキリがない
のもわかりますが、最低限改善が必要だとの声が多いものは誠意を持って対応していただきたい
ですよね。

・・・とここまで書いておいてなんですが、、この物件総合的にはやっぱり大満足です。
住みやすそうですね。住民仲良く暮らしていきたいですね。

[591: 匿名]

＃５８５で駐車場のミラー設置を申した者です。
＃５８７さん、＃５９０さん、ご共感ありがとうございました。

昨日、管理会社の若い方は（どなたかに確認後）「ミラーは付かない」とおっしゃってましたが、いつか送付いただいた設計書に「カーブミラー」として７ヶ所あることに気付きました。

設計図の日付は２００６．０２．０６付ですが、今年の２〜３月位に駐車場抽選会の案内と一緒に来たような気がしますので、この記憶が正しければ「ミラー付」になろうかと思います。

平日、管理会社に電話して再確認（＆再々確認くらいは）する予定ですが、もしどなたかご存知なようでしたらご教示いただければ幸いです。

＃５８８さん、＃５９０さん、私も、共用部は高級すぎない方が管理面で良いなと思いました。
たしかに、バランスが取れていると考えられますね。