THE KOSUGI TOWER (ザ・コスギタワー）

[入居予定さん]

コスギタワーのスレ立ち上げました。
購入者さん色々語り合いましょう。

オプションや周辺環境やその他何でも♪
情報交換おねがいしまーす。

1000レスを超えたため閉鎖いたします。こちらのスレをご利用ください。（管理人）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2945/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[470: 入居前さん]

＜464さん

うちは東側の中層階ですが、想像していたよりもかなり景色が良くラッキーでした。
モデルルームのCGシミュレーションで見るとNECが圧迫感ありましたが、実際は
だいぶ離れているので気になりません。
コスギタワーに対してほぼ垂直に建っていてビルのデザインも良いですし。

うちは東側の中でも南東寄りなので、どちらかというと気になるのは住友よりも
長谷工+野村の物件がどのくらいの高さになるのかということですね。。
晴れた日は多摩川がキラキラしていてとってもきれいだったので、見えなくなっ
ちゃうなると残念です。

[471: 入居前さん]

＜470さん

長谷工+野村の物件は
７階建て、４３戸数の物件だったと思います。

[472: 匿名さん]

＞470さん　471さん

長谷工＋野村のマンションは、その7階建以外にちょうど目の前の敷地に立ちます。
（ご存知の方も多いですね）

シティハウス向かいの土地は100mまでですが、そこから南側のところは通常20m、セットバックすると45mの建物を建てることができます。

ちなみに、それ以外にもNECのツインタワーの南側に54mの新しい建物が建つことが決まってます。


わたしも東側中層の住戸なのですが、あまり景観を期待せず購入していますので、うまく川が見えたらもうけもの位の気持ちでいたりします^^;

[473: 契約済みさん]

>464

25階東側を購入しました。確かに東側の景色ってすごいですよね。皆さんが書いている通りです。
想像なんですが・・・多分売主も設計者（大成建設ですよね？）も東側の景色があれほど良いって気がつかなかったんだと思います。
というか・・・目の前にNECがある＝景色はダメ　という固定観念で考えてて、景色がいいのは富士山が見える西側だと考えたのではないでしょうか？その証拠が展望スペース関係を北東にしたことだと思います。
だから多分作っている大成建設の設計担当者とかも、建築が進むにつれて、『おっとびっくり』って感じになったのではないでしょうか？？
今から考えると、展望スペースとかは北東が一番よかったんでしょうね。
東側の高層階を購入した人は結果的にタナボタだったと思いますよ。あの景色は絶品です。
ただ、我が家は残念ながら・・・シティハウスが建ったらちょっと景色が厳しいですが・・・30階以上の購入者の方おめでとうございます・・・（泣）

[474: 契約済みさん]

473です。展望スペースは『北西』の間違いでした・・・すいません。

[475: 契約済みさん]

そろそろ入居が近づいてきましたが、小学生や幼稚園のお子さんをお持ちの方いませんか？
家を買う時につい子供のことは後回しで買ってしまったのですが・・・入居が現実的になって最近悩んでます（遅いですよね・・・）
下の子が幼稚園なのですが、コスギタワーの辺の幼稚園で途中入園できる幼稚園とか、評判の良い幼稚園ってあるのでしょうか？？
今までのこの掲示板とかずっとみてると、どこも競争率が高いみたいで、途中入園が出来ないんじゃないかと思って今更ながら焦っています。いろいろ電話してみようと思っているのですが、まずはいろいろアドバイスをもらえたら嬉しいです。
あと、小学校の子供もいるのですが、小学校は下沼部校区でいいのですよね・・？地図で見ると東住吉小学校のほうが断然近いですね。しかも下沼部小学校ってクラスが1クラスしかないし、少し狭いし・・越境が認められるなら東住吉小学校もいいなって思うのですが、皆さんは小学校はどのような対応を取ってらっしゃるのでしょうか？？
質問ばかりですいませんが、現地の小学校、幼稚園事情に詳しい方がいらっしゃいましたらアドバイスをお願いします。

[476: 入居前さん]

ただし、東側は眺望が保証されていない点がネックですよね。

ＮＥＣの両側も再開発地区に指定されていますから、将来的に
高層マンションなどが建てられる可能性は十分にあると覚悟してます。

[477: 契約済みさん]

当初は東側４０階以上を希望したのですが家族の反対にあい東側低層にしました。
他にも低層にした理由として高層は携帯がつながらない可能性があるってのが
あったのですがつながるようですね。

東側の眺望が予想以上にいいとか、
これから目の前に45mの建物とか、さらにNECのツインタワーの南側に54mとか
掲示板が個人的にせつない流れです。（笑）
駐車場とかで眺望が抜ける場所があればいいのですが〜。

眺望は諦めつきますが、日差しだけはなんとか射して欲しいものです。

[478: 契約済みさん]

＞４７５さん
うちは子供はいませんが、もともとこの近辺に住んでいるのと、仕事が保育系なのでコメントさせていただきます。

おっしゃるとおり、保育園、幼稚園共に厳しい状態だと思います。保育園は今年いくつか増えましたが、それでもまだまだ待機児童がいる状態です。

でもあきらめずに問い合わせしてみる価値はあるかと思います。転勤、その他家庭の事情で転園されることも大いにありうるので。タイミングがよければその空きに入れるかもしれませんね。

また小杉だけじゃなく、元住吉、日吉方面も当たってみるといいかもしれないです。名前は忘れてしまいましたが、日吉のほうに受け入れ人数が多い園があるというのを聞いたことがあります。

小学校はうちも子供ができたら東住吉か上丸子に入れたいと思っています。下沼部ちょっと遠いですよね。

[479: 入居前さん]

＜477さん

うちも東側低中層なので同じ思いです。
目の前にくる長谷工野村物件が何とか駐車場とかになってくれないかなぁと。
476さんのおっしゃるようにそういう意味でもリスクがあるから、同じ間取り
で比べた場合西側より安かったんですよね。
東側は午前中の日差しが命なのでぎりぎり日照は確保したいなぁ。。

そういえば、昨日共用部見学会の案内と、駐車場の申込み状況のお知らせ
が来ましたね。駐車場は予想外に希望が少なかったようで、どこにも停め
られないという最悪のケースはなさそうなので安心しました。
アクセスが良いから車を手放す方も多いのかもしれませんね。
共用部の見学会はとても楽しみです。いよいよという感じですね！

[480: 契約済みさん]

＞４７５さん
うちも途中転園になるのですが、昨年11月の新入園児募集が終わるまであえて待ち、
１１月半ばに電話をかけてみたところ、なんと今回は異例で中途入園も11月初めの
募集時に締め切ったとのことでした！

元住吉も視野に入れ、第二希望まで決めていたものの
どちらもキャンセル待ちも期待しないでくださいという状態でかなりオロオロしました。
幸い３月の転勤時期に動きがあり転園許可が出ましたが、

子供にあったところ、少しでもいいところをと思う４７５さんのお気持ちもわかりますが、
この再開発による人口増は特別ですので幼稚園を選ぶよりも
受け入れ可能かを片っ端から問い合わせしてみたほうがよろしいかと思います。

ちょっと心配です。

[481: 契約済みさん]

475です。

478さん、480さん、情報ありがとうございます。
やはり武蔵小杉は幼稚園激戦区ですね。それにしても、子供のことを考えると・・７月にマンション入居ってホント微妙ですよね。。。
今から頑張って幼稚園に片っ端から連絡してみます。
近い順に電話してみますが、近いところといえばサクラノ幼稚園、大西幼稚園でしょうか。頑張って電話してみます。元住吉とか日吉まで広げる覚悟です。

でもこれだけの規模のマンションだと幼稚園生って多分何十人もいるでしょうが、皆さんどうされるんでしょうね？？不思議です。早くからバッチリ予約（ってあるのでしょうか？）してるんでしょうか？？　

それにしても、７月〜９月位は下沼部小学校は転校生ラッシュでしょうね。リエトコートも多分下沼部なんでしょうね。東住吉が校庭も広いし、明るい雰囲気？だし、規模もそこそこ大きいし、越境がわりと簡単に出来るなら越境させたいなあって思うのですが、同じマンションの友達達の皆と違う学校に行くのはやっぱり寂しいかなって思って、すなおに下沼部に行こうかなって考えています。

[482: 住民でない人さん]

ちょっと遠目にタワーが見える位置に、住んでいるものです。
最近見えるようになった、屋上の光る突起物は何なのでしょうか？
私の視力では判別できないのですが、なんか気になるのですが。

[483: 契約済みさん]

東側の景色の良さについて皆さんびっくりされているようですね。我が家は南側なので東の景観を見たいなって思ってたら・・リエトコートのHPに夜景が出てましたね。

http://www.musako-towers.com/view/index.html

です。南側も景色はもちろんいいですよ。高い建物が建つリスクも一番低いし。
でも確かに東側って東京方面一望だし、多摩川が見えるし、良い景色ですね。

[484: 入居前さん]

武蔵小杉ライフさんのHPですが、
このページの上のタブの「リエトコートからの眺望」でも見られますよ。
リエトとコスタの東側高層階からの眺望はほぼ同じですね。

http://www.musashikosugilife.com/lietocourt/top.html

[485: 契約済みさん]

共用部見学会のお知らせがきました。
これは部屋の内覧会と同じようなものですか？
構造的なものはわかりませんが、共用部に大きな傷があったとか、
塗り忘れ、何かが取れているとか指摘出来るのでしょうか？
ただ見てまわるだけでそのまま引渡し？

[486: 契約済みさん]

No.482 さん

おそらく、あの突起物はSKYパーフェクTVの電波物ではないでしょうか。
あくまで予想ですが、建物の最上階に設置する旨聞いております。No.482 by 住民でない人さん　2008/04/22(火) 01:08

ちょっと遠目にタワーが見える位置に、住んでいるものです。
最近見えるようになった、屋上の光る突起物は何なのでしょうか？
私の視力では判別できないのですが、なんか気になるのですが。

[487: 契約済みさん]

ようやく確認会すべて完了しました。

健さんブログを見るとＮｏ4.の方は、かなり苦労されたようですが、
私も一部同様の扱いを受けましたので、ある意味私だけではなかったんだなーと
ホッとしました(^_^;)ヾ

ある意味ですよ。ある意味；；

私が♂だからなのかどうか分かりませんが、明らかに3回目以降の
対応が良くなりました。

最後は、まぁるく治まったので気持ち良く入居できそうです。

[488: 住民でない人さん]

＞486さん

情報ありがとうございます。
SKYパーフェクTVの電波物ってのは、ようするにアンテナのたぐいってことですよね？
ふ〜む・・・そうなんだぁ。
デザイン的な意味で、ライティングされてるようにも見えるから、何なのかなぁ・・・と、
思っていたんだけど、ちゃんと機能を持ったものだったんですね。

[489: 契約済みさん]

話は変わりますが、地震保険には入りましたか？
諸手続き会のときになんとなく入ってしまったんですが、地震保険があるのとないのとでは金額的にかなり違いますよね？

しかもいざ地震が起こってもたいした保証されないみたいなんで・・・。
物品の破損は５％ぐらいの金額しか戻ってこないとか・・・。（良くても）

それぞれの考え方が違うので、一概にいい、悪いは言えないと思いますが、皆さんはどのようにお考えか教えてください。