ヴェルデマーレ コスモ横濱汐見台 住民専用

[匿名さん]

引き続き，有意義な情報交換をしましょう！

公式サイト：
http://www.v-mare.com/

前スレッド：
約１０６〜１５８㎡の広い間取りに惹かれます。
ご存知の方ご意見よろしくお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38417/

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台3-7-1他(地番)
交通：京浜急行本線・横浜市営地下鉄「上大岡」駅 京急バス磯子行約11分、「東芝住宅前」バス停下車徒歩1分
　　　　京浜急行本線「屏風浦」駅 徒歩8分
　　　　根岸線「磯子」駅 京急バス上大岡行約10分、「東芝住宅前」バス停下車徒歩1分

[851: 入居済みさん]

確かに傘や植木鉢が落下してきたら確実に凶器になりますし、
布団が落ちてきても十分に危険であると思います。

前々から気になっていた問題であるだけに、
管理組合として全区分所有者に向けて注意喚起した以上、
当マンションのモラルとして考えていきたいと考えています。

[852: マンション住民さん]

ベランダの手すりにに関して友達が住んでいる汐見台３丁目のＪパークヒルズは、管理人が注意し徹底しているそうです。同じ汐見台でも出来ているので私たちのマンションもキチンと管理していきましょう。

[853: 入居済みさん]

今朝、屏風浦駅に向う途中の階段坂で、木が倒れていて階段を完全にふさいでいました。さてさて....どぉしょうか。２０ｍほどバックして左の崖に登り歩いていくと３段の階段があり無事クリアしました。
階段左側の下草が刈られていたおかげで通れました。

[854: 入居済みさん]

マンションから降りて行く方向から見た写真です。

[855: 入居済みさん]

マンション内も太い枝が折れていたりしていました。
大きな被害あったのでしょうか？

みなさん、ベランダはどうでしたか？

[856: 入居済み住民さん]

通勤、私もコンクリート壁をよじ登りました。。
お子さんが汐見台小に通われていない場合はA棟の一部の
居住者しかご存じないかもしれませんが、小学校の校庭の
大木も根こそぎ倒れました。金曜朝、玄関を出たところで
携帯で撮影。画質が悪くて見づらいですが、幹が横たわっています。

[857: 入居済み住民さん]

これは今朝撮影しました。
ちなみに、久良岐公園も斜面が削れて大木が倒れていました。

[858: 入居済み住民さん]

別アングルから。
夜間通過のおかげでけが人が無かったのは幸いですね。。

[859: 入居済みさん]

皆さん、最近静かですね。

生活マナーについて拝見しました。

無断駐車は以前から気になってました。
だいたいいつも、同じ車ですね。

ここでも、出ましたが布団干し禁止になりましたね。
やれやれといったとこです。　　個人的には・・・

我が家の、上のかたも布団やカーペットのようなものを干されてますが
正直布団干すのいやだなーーって思ってましたから。
ペットでも飼われてたら尚更です。　

これで、少しは快適な生活を送れることを期待します。

[860: 入居済みさん]

先日行われた草抜き、正直「これで終わり??」と思っていたら、ボランティアで住人がやるんですね。
毎日の掃除の中には含んでもらえないものでしょうか。結構高い管理費を払っているのに・・と、ちょっと疑問に思ってしまいました。

　後、理事会の皆様、暑い中での植栽の確認ご苦労様でした。少し気になったので教えていただきたいのですが、白いテープが貼ってあるものが植え替えという事ですよね? テープが貼っていない、AB棟(CD棟も?)の一階、廊下沿いの枯れている植栽は、植え替えされないのでしょうか?

[861: 入居済みさん]

普通、分譲マンションって、草抜きどうしてるのですか？

ボランティアってどうなんでしょうか？

管理費の運用間違えてませんか？

確かに、安いほうではないのに。

[862: 入居済みさん]

管理費の運用間違えてる？
意識の低い方がいますね。ちゃんと規約読んでます？
委託している内容しか管理会社はやりませんよ、当たり前ですが。
除草なんか委託したら、管理費いくら跳ね上がると思ってるんですか？
ちなみに、周りのマンションも普通に住人の有志でやってますよ。
(ヴェルデマーレの場合は、他と違って緑が多すぎるので、有志で
やるには限界があるとは思いますが。。)

[863: 入居済みさん]

860さん

白いテープが貼ってあるのが、植え替え対象の植栽です。
AB棟一階の廊下沿いの枯れている植栽については、
不具合を認識しております。
ただ、一部植え替えても再度枯れることが予想される為、
業者も含め対策を協議中です。
何とかしないといけないと思っております。

[864: 住民さんＡ]

本日、掲示板に不審者の目撃情報が掲示されてました。

ちょっと、内容がびっくりで、下半身を露出している、当マンション敷地内で立ち小便をしてるとの複数の目撃情報があり、
苦情が寄せられているようです。

管理人さんが注意すると、その人物は『マンションの住人』であると
答えたそうです。

直接被害があったと言う訳ではありませんが
ちょっと、衝撃的な内容でした。

特定はされてないようですが、このような事態を目撃された方
おられましたら書き込みにて情報提供お願いします。

小学生がいてますので少し心配です。
マンション内であれば、子供だけで遊びに出かけたりすること
がありますので。

[865: 入居済みさん]

これ↑冗談ですよね？

目撃情報がたくさん、、って。。

何の対処もされなかったのでしょうか？
バケツに水を汲んでおいてみかけたらぶっかけるくらいの
ことをしないと、調子の乗りますよ。

[866: マンション住民さん]

先日の理事会からの生活マナーの周知文の書き方について、ちょっと気になりましたので投稿します。
一部の項目で「禁止します」といったことが書いてありましたが、理事会には「禁止します」と言う権利はあるのでしょか？
自粛を促すのはありえるかと思いますが、なんだか理事会で生活ルールを勝手に決めるのはどうかなと思いました。禁止するとかといったルールの取り決めは管理組合で決めるのでは？
今回「禁止します」と周知があった項目のことを言うつもりではなく、一般的なこととして気になりました。

[867: 住民さんＡ]

大型犬を敷地内で何度か見ますが、
規約ではサイズ決まっていますよね？
来客ではなく、明らかに飼ってらっしゃると思います。
普通に廊下や敷地内を歩いているので驚きました。
介助犬？というぐらいの大きさと犬種です。
朝早くと夜に出入りをしているのを見かけました。
一度だけではありません。。。。ルールは守りましょうよ・・・。

[868: マンション住民]

近くの小さい公園や久良木公園　糞がそのままが多く子供が踏んで大変でした。ここのマンションの方じゃないかもしれませんがマナーが良くない飼い主さんが一部いるようですね。　夜懐中電灯なしで散歩されている方は、どう糞を取っているのか不思議です。

[869: 住民さんＡ]

私の周り（自分も含め）にはマナーをちゃんと守って犬を飼っている人ばかりなので、糞をそのままにする一部のマナーを守れない飼い主には本当に腹が立ちます。ちなみに私は懐中電灯なしですが、ほとんど明かりの有る場所でしますし、暗闇では携帯の画面を使ったりします。

[870: マンション住民さん]

大型犬の件、この前のペットクラブの集まりでも話題にでました。
理事会としては勧告はしますが、だからと言って・・・・というところでした。
ヴェルデマーレの住民として規約は守っている立場と、犬を飼っている立場とで、この件はとても心が痛いです・・・・

[871: マンション住民さん]

私も見かけたことがありますが、あれは介助犬でしょう。性格の穏やかな優秀な犬種です。違反していると目くじらを立てるのではなく、ご家族に目のわるい方がいらっしゃのかもしれないと、思いやってほしいものです。

[872: マンション住民さん]

>866
勘違いかと思いますが、理事会=管理組合ですよ。
文書右上にも管理組合と書いてあるはずです。

ペットについても、マンションの規約では抱けるくらいのサイズとなっていたはずです。介助等、何らかの理由があるならば速やかに理事会orペットクラブに事情を説明して、理解を得る必要があるのではないでしょうか？
そうでなければ何でもありの状態になってしまいます。
また、ペットの問題はペットを飼う側(ペットクラブ)の連帯責任となっているはずです。守れないならばペットを飼う事に対しても疑問符が出かねないのではないでしょうか。

[873: マンション住民]

学校（運動会等）・公園・他の棟（社宅）の水を犬に飲ませている飼い主の方がいます。マンション内で見かけた方でした。衛生上よくないのでやめてください。　ペットボトルを持参している人もいますのでみんなではありません。

[874: マンション住民さん]

さきほどこのマンションに救急車が赤い消防車？（小さいので違うかも？）が止まっていました。なにかあったのですか？
大丈夫なことを祈ります。。。

[875: マンション住民さん]

>866
866さんと全く同じことを感じています。
管理規約によれば、
管理組合＝全住民で構成
理事会＝管理組合の理事で構成
であり、
規約に関することについては、
理事会で注意の喚起や変更案の提示はできると思いますが、
規約の変更や追加は(住民全体としての)総会での決議が必要とされています。
今回の件であれば、注意喚起を行うと共に、理事会で
禁止すべきと判断したのであれば、次期総会で決議にかけることの
案内を出すことまでが現状の対応となると考えます。
この件以外でも規約変更、追加に相当することが総会の決議を経ずに
行われているのでは？と思うものもあります。

当然、現理事の方々が初代メンバーという難しい状況の中で、各問題に対処して頂いていることについては評価されるべきことと考えます。
また個々の内容についても所定の手続きを経て決められたことであれば
それに従うべきものであり、内容について否定をするものではありません。
あくまで手続きとして、管理規約に則した内容であることを明確にした形で対応を行うことが将来に渡り安定して生活していく為に重要であると考えます。

[876: マンション住民]

手続き上 確かに総会を踏まなければならないのは正しいと思います。　しかし危険な行為・人に対して苦痛を与える項目は　どう対処したらよいのでしょうか？　総会まで待つしかないのでしょうか？　　私は理事会のメンバーではありません。

[877: 入居済みさん]

871さん、　その意見は盲導犬と、全盲者に対する偏見では
ないでしょうか？

たとえ一匹でも、誰かが飼ってるから私もいいだろうという方が
増えてもいいということですよね。

それでは、ヴェルデマーレのマナーが悪くなる一方だと思います。
ルールは、守りましょう。

もし、大型犬を飼われている方がおられるなら、恐らく肩身の狭い毎日を
送られていることでしょう。

隠れて飼うのも犬にとってもストレスをため良くないと思います。
この問題は、両者においてよい方向に進むことを願います。

[878: 入居済みさん]

副理事の鈴木です。

866さんと875さんに若干の誤解があるようですので補足いたします。

まず、大前提として現時点まで理事会として管理規約を変更したり
細則を変更したりしたことは一度もありません。
今期の理事メンバーは、前居で理事経験のある方が多いので
上記の類のものに変更を加える際に議案として総会に諮る必要が
あることは認識しております。
決して理事会だけで勝手に規約変更したりすることはございませんので
その点はご安心下さい。

>866さん
確かに文面上「禁止」という言葉を使いましたが、理事会として
蒲団干しを管理規約に追加しようとは考えておりません。
(私個人としては、そもそもお知らせに記載しているような
蒲団干しや生活音等はマナーの範疇で、生活者が近隣に
配慮することで解決することであり、本来であれば理事会が関与したり
ましてや規約で制限するようなことでは無いと思っています)
今までのお知らせをお読み頂いているかと思いますのでご周知の
ことと思いますが、蒲団を手すりに掛けて干すことに関しては
今までも多くの住民の方から意見が寄せられており、理事会としても
数回にわたり「ご配慮願います」旨のお知らせをして参りました。
ただ、今回のお知らせでも触れましたが、当マンション内だけでなく
近隣からも苦情が入るようになってしまったため、若干強い表現を
使ったと推察します。
表現の問題はあったかもしれませんが、あのお知らせでみなさんに
お伝えしたかったことは、近隣からも苦情が来ているという事実と
近隣にお住まいの方に対する更なる配慮をお願いしたいということです。

>875さん
前半で触れられている「規約変更、追加に相当することが総会の
決議を経ずに行われているのでは？」という点は、恐らく駐車場に
関することを指しているのではと推察します。
お配りした運用規程の1条に記載しておりますが、これらは飽くまでも
駐車場使用細則を補足するものとして定義しています。
コスモスライフより提示され現在正規な規約となっている管理規約や
各細則は、管理会社としてどんな形態のマンションでも最低限共通して
必要と思われるものの「最大公約数」的な内容となっています。
当然各マンションで運用していく中で、自マンションの運用に適さない
部分があれば定時総会で議案にかけ決をとって補っていくこととなります。
ただ、当マンションにおいては、特に駐車場に関しては、総戸数以上の
数が用意されていることもあり、現細則では運用していく中で発生するで
あろう多くの事象が考慮されておらず、かなりの不足があったため、
現細則を補足するものとして「当面の運用をカバーするため」に
作成したものです。
理事会としては、正式な運用ルールとして採用するよう、来年の定時
総会時に議案として提示する予定です。

理事会より全戸配布する「お知らせ」に関しては、なるべく量が多く
ならないよう、1枚で完結にお出しするように心がけているため、
説明が不足と感じられる部分もあろうかと思います。
その際は、遠慮無くお近くの理事にお問い合わせ下さい。

理事会やフロントマネージャーに寄せられるみなさんの声は
多くがマナーに類するものです。
ちょっとした気遣いで解決できると思われることが多いのは
事実です。
今一度上下左右にお住まいの方へのご配慮をお願い致します。
みなさんでより住みやすいマンションにしていきましょう。

[879: 入居済みさん]

D棟の駐車場を出たところの標識が倒れかかっていますが
事故でもあったのでしょうか？
子供がふざけてぶら下がったりしたら危なそうですが
ああいったものは区役所が対応してくれるのでしょうか？
それとも磯子警察ですかね？

[880: 入居済みさん]

ここの理事の皆様は、本当によくやっていてくれると思います。
頭が下がります。
初代ということや、戸数が多いので膨大な問題を処理していてくれるなか
このような書き込みにもきっちりと対応して頂き感謝いたします。

個人的に感じることは、もっと住人のみなさんもっと協力すべきではないでしょうか？
反論・抗議することは簡単ですよね。
協力することは、そんなに難しいことでしょうか？実際、住人以外の近隣住人からの苦情があり皆さん不快に感じられているのも事実です。
ほんと、一部の方のみですが布団干しの件はひどいですよね。
再三の注意も無視している訳ですから理事会としてはお手上げ状態なんでしょうけど。
一部を除き住人ほとんどが協力しているのですが・・・
なんとか、ご協力願えないでしょうかねぇ・・・

[881: マンション住民さん]

>878さん
875です。
大変丁寧な御回答ありがとうございます。

結局個々の事案についてどこまでを管理規約に補足する事項として扱うことができ、どこからを管理規約の追加、変更と解釈して慎重に扱うべきか、という話の中で様々な意見が出てくるものだと考えます。
ご自身の立場を明確にされて話にお付き合い頂いたことを感謝致します。
(公の掲示板でありこれ以上の個々の案件に関する具体的な記載は差し控えます。)

[882: 匿名さん]

突然話題を変えて申し訳ございません。

東京ガスから床暖房等の検査にくるという案内がありましたが、これは全戸ではないのでしょうか？
３０分もかかるようですが、何をするのでしょうか？

もう終わった方はいらっしゃいますか？

[883: 物件比較中さん]

ヴェルデマーレの売却を予定されている方はいませんか。

[884: マンション住民さん]

あとから完成した近くの「グランノア汐見台」だと、もう売りにでてますよ。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

[885: 住民さんＤ]

草刈ご苦労様でした。

草刈に参加できなかったので、ここでお礼を言います。

[886: 匿名さん]

不動産取得税はいつ払うのでしたっけ？
今年かと思ってたのですが、まだ来てないですよね？

[887: 入居済みさん]

不動産取得税、私も気になってます。
結構いい額なので、忘れた頃に突然通知が来るのも。。
一応相応額はキープしてますが。。

[888: 入居済みさん]

去年3月入居の友人が、今年5月に払ったそうです。支払いの前に連絡があるそうです。

[889: 匿名さん]

前回の理事会の内容が届きましたが、クリスマスツリーなどがレンタル決定済みでちょっとびっくりしてます。
その前にダスキンのマットやキッズルームの時計もそうでしたが、こういうお金のかかることを何でも事後承諾で理事会で自由に買っていって良いものなのでしょうか？
大した額じゃないことなのかもしれませんが、小さなこといっても、数万はするものがいくつも重なれば塵もつもれば・・にならないでしょうか？

理事会で提案があったら、表にでもして（賛成、反対の○×）プリントを付けたして配布し、回収してから決定でもいいのではと思います。
報告だけの場合捨ててしまう人も多いでしょうから、同じ用紙の一部に枠を作って回収することにすれば紙も余分にかからないと思いますし。
回収されない場合（提出しない場合）は委任ということにすれば支障もないと思いますが？

こちらをご覧になっている理事会の方、いかがでしょうか？

[890: 入居済みさん]

いろいろやっていただいている理事会の皆様、大変お疲れ様です。ありがとうございます。一住民ですが、いつも感謝しております。当マンションの第1代目の理事会であり、普段経験することのない大変なご苦労をされていることと思います。クリスマスツリーですか、個人的には問題のないことだと思っております。ある一定の金額内であれば。それよりも、いまだにベランダの手すりに布団を干したり、ベランダから飛び出している物干し竿のほうがよっぽど気になります。（だいぶ少なくなっとは思いますが。)あれだけ理事会の皆様が呼びかけてくださっているにもかかわらずです。いろいろなご意見があるかと思いますが、個人的には当マンションの皆が楽しく生活が出来るようであれば、良いと思います。今の理事会の皆様がしてくださっていることは、私の感覚では何の違和感もありません。当たり前のことを、当たり前のようにしていだいており、むしろ、当たり前のことをしなければならない理事会の皆様に申し訳ない気がします。何かの縁で、この地に住むことになったわけです。ご自分の意見を主張するだけでなく、周りの人の意見に少し耳を傾けるよう、心がけたいものです。

[891: マンション住民さん]

クリスマスツリー大賛成ですね。

ヴェルデマーレで最初のクリスマスなので楽しいクリスマスにしたいですね。子供達も楽しみにしていますよ。

提案ですがガラスパピリオン前のメインツリーに高輝度のLEDの電飾をしたらいかがでしょうか。

パピリオンのガラスに写りとてもきれいだとおもいます。ツリーは１２月２５日で終わりですが電飾なら１１月から２月ころまで楽しめますね

[892: 匿名]

No.889 さんと同感です。

クリスマスツリーなど特に反対ではありませんが、

どう考えても、絶対に必要で、早急に対応しなくては

ならない事案とはいえない場合は、小額だからといって、

事後承諾でよいのかは疑問があります。

もし、今後も今回のようにお金の使い方が、決められるのであれば、

総会で、理事会の判断で使用可能な金額を決めた上で

行うべきではないでしょうか。

もちろん、No.889 さんの「○・×」案のように、住人の意見を

反映できる形があれば、なお良いと思います。


以上、思ったことを勝手に書き込んでしまいましたが、

理事会の方々には、お忙しい中、私たち住人のために

ご尽力いただき、感謝の気持ちでいっぱいです。

いつもありがとうございます。

[893: 匿名さん]

ガラスパビリオンは月に一度も通るかどうかわかりません。
お客が来るときも、パビリオンは通りません。

クリスマスツリーに別に反対ではありませんが、パビリオンしか飾りがないのでは残念です。

ＢやＡの住人は、各エントランスしか使わないという人も結構いるのではと思います。小型になってもいいから他のエントランスに飾りをつけたりできないんでしょうか？？

[894: 匿名さん]

確かに理事会の方は皆さん、とても良くやってくださっていると思います。
立候補された方も数人あるだけあって、内容も細かく、積極的で頭がさがります。

ただ、お金に関しては、雑草抜きは費用の面からボランティアを募るとあったのに、ツリー等は支出になるものなのにそういうものもどんどん決められているようなのがとても違和感があります。

そういうのに費やすより、雑草抜きのほうに費用をふりわけてもらいたいという人もいるかもしれません。
実際は理事会の方で雑草抜きもしていただくようですが、理事会のメンバーは変わっていくわけですし・・・。

メンバーの顔ぶれ毎にお金の使い方が変わるのでも構わないのかもしれませんが、最初にもう少し、住人にも告知してもらえたらと思います。

[895: 匿名さん]

クリスマスツリーって当たり前のことでしょうか？
マンションで特に高額な飾りつけをしていないところも多数あります。
以前住んでいたところも分譲は億ションでしたが、
目だったことはしていませんでしたよ。
近隣のマンション含めです。
各部屋では窓の内側にしていて華やかででしたけど。

「自己主張するだけでなく、周りの意見にも耳を傾ける」ということは誰でもあてはまることです。
自分にとって当たり前と思うことが皆そうとは限りません。
理事会の方にもぜひ考えていただけたらと思います。

決定ではなく、アイデアとしてなら良く考え下さったと思うものかもしれません。
ツリーも反対ではありません。でも理事会だけで走るようなことにならないよう、どうぞ住人とも良く、コンタクトをとって頂けますように。

いつも時間を割いて大変なお仕事をしてくださって感謝しております。

[896: 匿名さん]

ツリーではありませんが、疑問に思っていたことをついでに・・・・。

ダスキンのマットは効果のほどはどの位ですか？
管理費に含まれる清掃で、本来ならすむものだったりしないでしょうか。
あるいはそのマットがあるおかげで、清掃費が少なくなったりしているのでしょうか？

特にエレベーター前のマットは本当に必要なのだろうかと思っています。

[897: 匿名さん]

マット、無かったら大変だと思いますよ。
コスモスライフの清掃、廊下は掃き掃除しか
しませんから。
マットが無かったら、雨の日に泥やよごれがついたまま
家路につくことになってしまいます。
エントランス〜自分の家までの廊下が過度に汚れちゃいますよ。

[898: 匿名さん]

ツリーと門松はレンタルより、購入のほうが割安にならないのかな。
両方で１０万超えるので、さぞ立派なものかとは思うけれど。

ホームセンターで購入し、飾りつけはボランティアでというのでもいいと思ってしまいます。
ツリーの飾りつけ自体が「住人の交流会」になりそうだし。

最近、アンケート等ありませんが、積極的に個別に理事会に意見を提出しするほどのことはなくても、ちょっと疑問に思うくらいのことなら、アンケートがあれば実名で書きたいです。
管理組合専用のポストに投函できるなど、もっと簡単に意見やらを述べることができる仕組みだといいなあと思ってます。

[899: マンション住民さん]

理事会のみなさまには、本当によくやって頂いていると思います。
お疲れさまです。

　基本的には、ツリーには賛成です。
ただ、ガラスパビリオンからは出入りしないので
たとえいささか小さくなっても、他の棟でも楽しめるように
別の場所にも、飾っていただけると嬉しいと思っています。
子供も喜ぶでしょうし、寒い中、仕事から帰ってきた時に
和むなあ・・と思ってはいますが・・。

　また、草刈りもしていただき、ありがとうございます。
２８日に有志で・・とのご案内も出ていますが、
残念ながら仕事で参加できないことを、心苦しく思っております。
　この敷地には、保存緑地もあり、勝手に入れない所もあったかかと
記憶しております。そこで、もし、可能なら、敷地内の草刈りの必要な
ところを、見取り図に斜線などで記入して貼り出していただけると
自分の時間の空いたときに、家族や仲間で、ガーデニングもどき・・というか、土いじりもどき？で、気軽にできるかもなあ・・と思っております。自分の住んでいるところですから、たとえ業者さんが入るとしても
少しは自分の手でもできたらな・・と、思っているところです。　
　自分の出来るときに・・という感じがあると、「草刈りにも参加しなくって」と、思われるというか、そんな気負いがなくて、ちょっと楽な感じもして・・ひとつの提案です。どこの草刈りが必要なのかとの、みなさんの認識もできるのでは・・と思っています。ご検討いただけると、嬉しいです。

[900: マンション住民さん]

28日の草刈りに参加できません。この日は家にいるのですが、主人がどうしても家で仕事をしなければならず、小さい子供がいるので私も空けられません。
前回の草刈りの時にも用事があった為、参加できませんでした。

なので８９９さんと同じく、草刈りの日以外でも気づいたら刈れるように場所を教えていただけるとありがたいです。
もしくは、小さな子供と一緒に参加されている方もいるのでしょうか？