ヴェルデマーレ コスモ横濱汐見台 住民専用

[匿名さん]

引き続き，有意義な情報交換をしましょう！

公式サイト：
http://www.v-mare.com/

前スレッド：
約１０６〜１５８㎡の広い間取りに惹かれます。
ご存知の方ご意見よろしくお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38417/

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台3-7-1他(地番)
交通：京浜急行本線・横浜市営地下鉄「上大岡」駅 京急バス磯子行約11分、「東芝住宅前」バス停下車徒歩1分
　　　　京浜急行本線「屏風浦」駅 徒歩8分
　　　　根岸線「磯子」駅 京急バス上大岡行約10分、「東芝住宅前」バス停下車徒歩1分

[351: 匿名さん]

質問があって某所に問い合わせたところ、販売会社名からマンション名まですぐにわかってしまい（というより何故か、あちらがここですか、と次々あてた）施工は最高の職人だとか材料は最高級だとかそんな話ばかりで段々いらいらしてしまいました。
身内同士では全くあてにならないと本当に思いました。御互いかばい合う体質が染み付いているのではないかと思ってしまいます。

あんなにあちこち雑な仕上がりだったのに最高？？　ますます不安。
疑問があったら本当に納得いくまで調べたほうがいいですね。
ちなみに同じ質問を全く関係のない人達にしたところ、答えはかなり不安（やはり問題では？という意味）でした。

[352: 匿名さん]

床暖房をたくさん使用された方、光熱費はいかがですか？

[353: 匿名さん]

天井の高さが違った方いらっしゃいますか？特にメゾネットの方。
もともと低い天井なのにさらに５センチも低かったです。

[354: 匿名さん]

＞＞350さん
349です。こちらこそ、どうぞよろしくお願いいたします。うちは横浜市内からの引越しですが、汐見台からではありませんが、周辺からの引越しが多いとは知りませんでした。

[355: 匿名さん]

>>331
今週末再内覧会ですね。　　無事に補修完了してましたか？

[356: 匿名さん]

近隣からの引越しが多いということは、その地域の住みやすさなどを実際に住んでいる住民が高く評価していることの証左ですね。
私は少し離れたところから来月入居する予定ですが、現地に下見にゆくたびに今どき珍しい希少価値のある素晴らしい住宅地だと感動しています。

[357: 匿名さん]

　最近、横浜に引っ越して来て、本物件の購入を検討しております。広さの割りに段が低いところに魅力を感じております。環境その他も理由が見当たりません。よろしければ購入者の方からの理由、魅力等を教えていただけると助かります。できれば購入に踏み切りたく思っております。

[358: 匿名さん]

＞段が
　値段が

[359: 匿名さん]

お空が大きい。緑が多い。全体的にゆったり、のんびりしている。天空の別世界。
電線・電柱がなくスッキリしている。
などが言えるとおもいます。
このスレッドの過去の掲示にも色々な方が色々な視点で書き込みをされているので眺めてご覧になると良いと思います。例．No.269 by 匿名さん 07/01/19(金) 15:15

[360: 匿名さん]

早速のご返事ありがとうございます。大変参考になりました。建物だけではなく、住まわれている方の人柄が伝わってきました。お仲間に入れるように前向きに検討いたします。

[361: 匿名さん]

メリットは、みなさんが書かれているとおりで非常にいい環境だと思います。あえてデメリットを上げますと、（1）メリットでもある電柱に地中化。これは最新の光ケーブル等対応が他の地区より遅かった。今後も新しいインフラが構築されるのに時間とお金がかかる。（２）風致地区である為　建物制限があり緑を残す必要がある。他のマンションより修繕費が高くなる可能性が高い　（３）今年は暖冬でまだ影響でていませんが雪が降ると交通が麻痺します。去年まで年に１，２回あり。チェーンが必要です。バスも３丁目方面に行かないことあり。　（４）どこも同じですが不審者が多い。学校関係で連絡網が出されることあり。　（５）ベルデマーレ前の県住宅跡地　←　県も赤字である為　売却するでしょう。　ベルデマーレも前の住居より大きく建ちました。　高さ・居住数に制約あるも部屋のサイズに制約が無い為　マンションが建つ可能性大。　いろいろ出しましたが、私メリットが勝っていると思います。　他と比較して環境は良いと思います。

[362: 匿名さん]

他のマンション・レスでこんなに懇切丁寧に説明をして頂きくところを見たことがありませんでした。本当に快く迎え入れてくれる感じが伝わってきます、ありがとうございました。

[363: 匿名さん]

天気の良い日の眺めはとても良いですね。例えクレーン等あろうと真っ青な海とその奥に半島が見えるのは最高です。
でも天気が悪いと工場しか見えないのが残念。

[364: 匿名さん]

交番から汐見台２丁目のバス停までの道を犬を連れて散歩していると私有地である為　控えてください言われました。（確かに子供たちがたくさん遊んでいます）　どこかお勧めのルートはないでしょうか？

[365: 匿名さん]

>>357
汐見台⇒ヴェルデマーレに引越します。

子育てに良い環境。
京浜東北線の何本かは磯子駅始発(朝の通勤には助かる)。
上大岡に近い(京急百貨店は便利)。
部屋が広い。且つ手が届く価格。
でしょうか・・・私の場合。

[366: 匿名さん]

再内覧会ではきちんと補修されていました。再度細かな補修を頼んでもいやな顔をせずに対応してもらったことに感謝します。引渡し後も3ヶ月、常駐でクレーム対応してくれるようで安心です。
静かでいいところですね。ところで、あと何戸の空きがあるのでしょうか？

[367: 匿名さん]

西側に数分歩くと水蒸気や雲の少ない天気の良い日には大きな富士山が目の前に見えます。

[368: 匿名さん]

手近にお洒落なショッピング施設がないとご不満の方もいらっしゃるようですが、数年後にはプリンスホテル跡地にそれなりの商業施設および１８００戸のマンションが出来るそうです。
上大岡も便利ですが、上大岡に行くよりもかなり楽だと思います。

[369: 匿名さん]

本当に皆さんからの親切な情報のご提供に感謝いたします。環境も然るものながら本当にお人柄に魅せられます。

[370: 匿名さん]

海や港や富士山や伊豆天城を一望するような展望公園があると良いのにと思ってしまいますが・・・無理ですね。
かなわぬ夢です。

[371: 匿名さん]

Ａ棟に引っ越してくるものですが、ＣＤ棟の方はベランダに布団を干している人がいますがＯＫなのでしょうか？

[372: 匿名さん]

357さん
私どもが購入時に営業の方から受けた説明だと、すでにリクルートコスモスが汐見台に何棟も建てた実績があり、その建て方がや外観等が受け入れられ、土地所有者から直に土地を購入できた為(入札等でなく)価格が抑えられた、との事でした。私も、耐震偽装の事件などがあり、色々疑問に思っていましたが、その説明を受け安心して購入いたしました。　今は、購入して本当に良かったと大変満足しております。

[373: 匿名さん]

犬かってらっしゃる方は、このＨＰ見られていないのでしょうか？

[374: 匿名さん]

土地所有者（東芝）から安く購入できた（まだ土地は安かった時代）営業さんは、言っていました。汐見台エリアが売れることを知っているリクルートコスモスの力ですね。　　注意しなくてはいけないのは、土地が広い為　他のマンションより固定資産税が高いと予想されます。（特に優遇がなくなる５年目からが厳しいかも）

[375: 希望どおり]

６年目以降の固定資産税は３０〜４０万程度でしょう。
立地を考えるとかなり高い方ですね。

[376: 匿名さん]

新しいマンションは、ペットＯＫでもまわりの団地・社宅はペット不可なんですよね
う・・・・む　一軒家が少ない為　難しいですね　　まだ久良木公園があるから良いか

[377: 匿名さん]

>> 371さん
管理規約等には特に規定はなかったと思います。今後、管理組合が作られていく中で規制の対象になるか分かりませんが、住宅地の、しかも、低層のマンションで布団干し不可と言われても困りますよね。

>> 373さん
多分、散歩コースになっている側の方ですよね。気持ちは察しますが、多分、このマンションの住人の中の１割もこのＨＰは見ていないと思いますよ。
このマンションの方かは分かりませんが、ペットが苦手な方もいるので、私道を通っている方がいたら互いに注意しあった方が良いかもしれませんね。

[378: 匿名さん]

はじめまして。来月、ヴェルデマーレに引越します。
「空がひろい」と、コメントしている方がいらっしゃったので、嬉しくなりました。
実は、まだ、少し迷っていた頃、子供が「ここは、空がひろいねえ〜！」と叫んだのが 我が家の決定打でした。内覧会ですれ違った入居者の方も みなさん笑顔で会釈して下さり、見知らぬ土地に引っ越す不安よりも、期待の方がだんだんが大きくなりつつあります。どうぞ、よろしくおねがいします。

[379: 匿名さん]

私は、営業の方から布団干し基本的にＮＧと言われましたが　　見た目と下の階の人への影響だそうです。

[380: 匿名さん]

373です
　コースを教えてほしい質問に回答がほしかったのですが・・・
　後　普通の道に見える汐見台２丁目バス停から垂直の道が私道であること知りませんでした。

[381: 匿名さん]

> 普通の道に見える汐見台２丁目バス停から垂直の道
立ち入り禁止の看板は随所にありますよ。
社宅しかり、公団しかり。
ただし、私道でも小学校通学路の指定にもなってたりします。
けっこう微妙です。
まあ、犬とか連れてなければそう目くじらたてるものではないと
思いますが。

[382: 匿名さん]

私も契約時の重要事項説明会（だったと思う）で、布団干しは禁止と聞きました。
見た目よりも「落下防止」のため、ということです。
なので、室内用物干しをベランダ内に広げて干してますが・・・。

あと、マイポーチに子供用の自転車や三輪車を置くのも禁止と聞き、「厳しいなぁ〜」と思った記憶が・・・。
後々の管理規定の改訂等で、三輪車ぐらいはＯＫになれば・・・と思ってます。

[383: 匿名さん]

＞378　さま
確かに、「空は広い」です♪
私も引っ越してきて実感し、お天気の良い日は見上げることが多いです。
あと、以前住んでいたところより星もよく見える気がします。
（自分の部屋のベランダからではないですが）富士山＆ベイブリッジのビューポイントも発見しました♪

[384: 匿名さん]

確かに、ベランダが十分に広いので、布団干しはベランダ内でできますね。
私も三輪車を置いてはいけないと聞いた時、最初厳しいな〜と思いましたが、別スレなどで、マイポーチの乱雑さにもめている様子を見ていても、最初からきちんとした規約があるのは望ましかったかなと今は思います。
まさに三輪車や補助輪用自転車の必要な我が家ですが、自転車置き場の下段に置く予定です。

[385: 匿名さん]

あと、自転車などをポーチに置いてよいとなると、エレベーターや共用廊下が汚れます。
今、住んでいるところがそうなんですが。

[386: 匿名さん]

「空が広い」にとても同感です。
ベランダの奥行きと窓の高さが丁度よく、窓から見える空が広いですね。
ハイサッシもデメリットがあると聞きますが、ここはハイサッシではなくて良かったと思います。

[387: 匿名さん]

久良木公園の池の奥にある梅が咲いていますねぇ。
敷地内の桜が咲くのが楽しみです。

[388: 匿名さん]

ベルデマーレの周辺の桜は去年も本当に見事でした。
それこそ前も後ろも横もどこを見ても、マンションにいながらにしてお花見楽しめそうですね。

[389: 匿名さん]

再内覧会でもまだ指摘があるとあせってしまいそうですが、ぜひ現場の方には慌てて雑になるよりは
引渡しまでに丁寧に仕上げて頂きたいです・・・。

[390: 匿名さん]

本当に仕上がりが不安です。
クロスの仕上がり　やフローリングへのキズのことを思えば、適当に辻褄あわせをせずに本当に丁寧にしてください。
お願いいたします。

[391: 匿名さん]

今日、明日の春の嵐、ヴェルデマーレでは何か不都合が発生しませんでしたか？

[392: 匿名さん]

３７３、３８０さん
お散歩のコースは車道のある道路の歩道と、久良木公園が良いと思います。

[393: 匿名さん]

上の方のレスで　348さんが「プロバイダは自由に選べる」とおっしゃっていたので
「えぇ〜？！　なら今までのを継続して使いたい！（現在以前のIDも残して重複状態）」と思って管理会社に問い合わせてみたら、光通信は、やはり「サイラスネット」と「ぷらら」の両社のみしか対応していないそうです。
その他のプロバイダを選ぶとしたら、ADSL回線で自身で繋ぐ、という形になるそうですよ。

[394: 匿名さん]

392さん
ありがとうございました。　久良木やバスどおりにします。　後　歩道で犬の手入れをしている人を見かけました。こういうマナーの無い人と一緒にされることが無いことを祈ります。

[395: 匿名さん]

３９３さん、３４８です。
ありがとうございます。また、混乱させて申し訳ございません。
ＮＴＴのほうにも再度確認しましたら、はやりフレッツは物件にはなさそうという事でした。
ただフレッツは入居後に８人以上の希望があると始められるのではと思います。

マンション提携の２社はいかがでしょうか？
うちは一年ほど、ＡＤＳＬを引いて、また考えようかと思っています。

[396: 匿名さん]

つかぬことお聞きしますが、皆様のリビングドアの下の隙間はどの位　空いていますか？
結構空いていて光熱費がもったいないなあと思ってしまいます。
ちなみにうちは２センチです。

[397: 匿名さん]

今週末、購入検討のためMR及び現地見学を予定している者です。現在川崎市内の分譲マンションからの買い替えです。
先週郵送で頂いた書類ではC棟はまだ結構空いていましたね。抽選までやったようですから、ほとんど全戸埋まったのでしょうが、この時期に空いているということは、空き室の大半はキャンセルによるものではと思います。

＞352さん
冬場はなるべくエアコンより床暖房を使うほうが光熱費は圧倒的に下がりますよ。床暖房は長時間入れっぱなしにしていてもガス代そんなにいきませんから。(現在の住まいはLD18畳)
ただ、床暖房は暖かくなるまで相応の時間がかかりますので、はじめはエアコンと一緒に使い、温まったらエアコンを切って床暖房のみ、というのがよく使っている「手」です。ただし、今年は稀に見る暖冬なので、LDのエアコンは１回も使っていません。毎月、冬場とは思えない電気代です(笑)

＞395さん
NTTのフレッツは8人以下でも大丈夫ですよ。人数が多いと契約金額がお得になる仕組みですので多いに越したことはありませんが。一番少人数が定義されている「ミニ」でも6人です。キモは○人以上が「見込まれる場合」なんですよ。たぶん契約時には一人でもOKの筈です。○人以上見込めるかどうかは戸数等からNTTが判断するはずなので。あと、NTTだけは他のキャリア(東電等)と違い、MDFまでは既に光が引かれているはずなので、設備的な問題は無い(理事会の議題にあげて新規にMDFの設置を許可するかどうか等をはかる必要が無い)かと思いますが、、、もしかしたら公道からMDFまでのラインが光では無いということでしょうか？いまどきそんなことあるのかな、という気がします。

現地を見るのは初めてですが、みなさんの書き込みを見て大変楽しみにしております。
(週末は天気が悪いようでその点だけ気がかりですが。。)

[398: 匿名さん]

汐見台は、ケーブルが地中化している為　残念ながら一部光がきていないと思います。NTTに確認された方がよいと思います。

[399: 匿名さん]

大丈夫です。
ヴェルデマーレにはＮＴＴの光ファイバーケーブルが引き込まれています。
ご心配無用です。

[400: 匿名さん]

なるほど了解しました