ヴェルデマーレ コスモ横濱汐見台 住民専用

[匿名さん]

引き続き，有意義な情報交換をしましょう！

公式サイト：
http://www.v-mare.com/

前スレッド：
約１０６〜１５８㎡の広い間取りに惹かれます。
ご存知の方ご意見よろしくお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38417/

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台3-7-1他(地番)
交通：京浜急行本線・横浜市営地下鉄「上大岡」駅 京急バス磯子行約11分、「東芝住宅前」バス停下車徒歩1分
　　　　京浜急行本線「屏風浦」駅 徒歩8分
　　　　根岸線「磯子」駅 京急バス上大岡行約10分、「東芝住宅前」バス停下車徒歩1分

[969: マンション住民さん]

No.967さん

その親子かどうかわかりませんが、年末年始もずっといましたね。
正月の朝ぐらいは静かにしてよと思ったのですが、年明け早々、
もめても嫌なので我慢しました。なんかちょっと怖いですし。

あのコートは5時までって決まりがあるんですか?
規則があるのなら、市かどこかに相談して注意して貰っても
良いのではないでしょうか?

（どういうきまりであのコートが使えるのかよくわからないので
　すみません。）

[970: 入居済みさん]

テニスコートの管理は　県団地住宅福祉協会　ですね。
汐見苑の向かいの横浜銀行の2階に事務所がありますよ。

[971: マンション住民さん]

総会開催の案内が配布されましたね。
多数の出席者の元に健全な総会となることを願います。

他の物件を引き合いに出すのは良くないかもしれませんが、
川崎の某マンションでは総会欠席者の委任状だけで過半数を超えてしまい、
理事の駐車場優先使用や理事の報酬制度追加等総会出席者多数の反対を押し切って
委任状の過半数を盾に強引に可決してしまったようです。

もちろん今回の総会でそのような議案はありませんが、どのような議案についても、
健全な母数で議論され、可決、否決が判断されるといいと思います。

[972: 住民さんＤ]

968さん、969さん、970さん
ありがとうございます。

福祉協会に相談してみます。

[973: 入居済みさん]

住民の皆さん
ご迷惑をお掛けしました。
親子には厳重に注意しました。

[974: 入居済みさん]

住民の皆様へ
テニスコート時間外使用の件でご迷惑をお掛けしまして
大変申し訳ありませんでした。
親子には厳重に注意致しました。

[975: 入居済みさん]

９７３、９７４の書き込みは、福祉協会の方ですか？

[976: マンション住民さん]

違う話題ですみません。

ベランダの前面のコンクリート（うちは半透明のタイプではなくコンクリートのタイプです）
に５０センチほどのヒビを見つけました。

これから対応はしてもらいますが、新築一年でこんなものなのでしょうか？
あまり細かいことは気にならない私でも
さすがに不安に思ってしまっています・・・

[977: 入居済みさん]

ひびは、所々見当たりますよね。
気になるのは、Ｃ棟から、駐車場にいく途中の階段付近に木のベンチがあります。
その後ろ辺りのタイル壁も、５０センチ強にわたり亀裂が入ってます。

地震でも、ないとあのようなひびは、入らないと思うのですが・・・

[978: マンション住民さん]

>976さん

コンクリートのひび割れについては、実際のものを見てみないとなんともいえないのですが、
ベランダの表面のひび割れでしたらまずほとんどの場合は問題はありません。
こんなものかと聞かれればこんなものと答えるようなものだと思います。

まず、一般の方の目に触れる部分は、仕上げのモルタルのひび割れが大部分で、躯体のコンクリートのものではありません。躯体のコンクリートまでひび割れているかは仕上げをハツって見ないとわかりません。表層のひび割れ幅やひび割れの入る部位、ひび割れの方向などによってある程度、深刻なものかどうかは判断できます。ベランダの壁はどちらかというとひび割れの起きやすい部分(目立つ部分)です。恐らく仕上げのモルタルがぱっくりいっている程度でしょう。
どうしても気なるのでしたら尺度のわかるものと一緒に写した写真もUPしていただければそれなりのコメントを付けますよ。一応本職なので。

もちろん、施工にあたり極力ひび割れの起きないような(実際には目立たないような)工夫を
凝らしていると思いますが、100%ひび割れをなくすことは材料の特性上不可能です。

でも、ひび割れは見苦しいし、何より所有者としては気に入らないものですよね。
しっかりと補修をしてもらうといいと思います。
(ささくれや虫歯と同じで、ほおって置くのはよくありません。)

>977さん
外構のコンクリートはこれもまた割れやすいです。なにしろ１回掘り起こしてまた埋め戻したようなところなので、落ち着いて安定するまでには数年かかります。ただ、割れたところをそのままにしておくのもよいことではないので、これも気づいたら管理事務所に届けて補修してもらうといいと思います。
地震でもないのにっておっしゃいますが、実際には地震以外の要因で生じるひび割れの方が圧倒的に多く、目につきますよ。深刻度としてはどれも大したことありません。

[979: マンション住民さん]

978さん

976です。
素人にとてもわかりやすい説明ありがとうございました。
アフターの方に対処してもらうよう頼みました。

[980: マンション住民]

978さん
　一緒に住んでいるので写真と言わず直接見て頂けませんか？　お願いします。
　私は、内覧会当日まで突貫工事で作られたので非常に心配です。

[981: マンション住民さん]

>980さん

確認しました。あーあって感じのひび割れですね。
最初に、設計図や施工記録を確認しないと正確なところは
わからないと前置きをして。。。無責任な感想を書きます。

まず、あのひび割れの原因は、恐らく時間の経過とともに周りの
擁壁のひずみがあの部分に集中されて起きたものだと思います。
あの部分に目地が切ってあればあれほど目立つ割れには発展は
しなかったと思いますが、ルール上、目地を入れなければいけない
部位ではないので、「結果的に残念」なひび割れと思います。
（防げない割れではありませんが、設計者や施工者の配慮や熟練が
　やや足らなかったようなものでしょう。）

建築の世界では造ってしばらくたたないと変状や不具合が見つからない
ものも多いので、変状が出た後の補修対応も少なからずあります。
あのヒビの入り方からしてほっといて大問題になるようなことはまず無いと
思いますが美観は大いに損なわれているので補修をしてもらうべきだと
思います。(ちなみに地震に起因する割れではありません。)

[982: マンション住民]

981さん

　忙しいところご確認ならびに分かりやすい考察も頂きありがとうございました。
　時間があまり経過していないのに残念ですが、補修をこまめにしていくしかないですね

[983: 入居済みさん]

どなたか、総会に出席された方居られませんか？
欠席のため、情報ください。

[984: 匿名さん]

「入九ストア」のあった時代をご記憶の
住民の方いらっしゃいませんか？

[985: 住民さんＡ]

日曜日の大雪が未だいたるところに残っています。
本日は火曜日ですが、清掃員の方が一所懸命に通路に凍った雪を叩いて割ったりしながら除雪をしてくれていました。そこで感じたのですが、
１．除雪用のスコップなどを理事会あるいは自治会で準備しておき、雪の降った直後などに住民有志の参加で除雪をすればよかったと思います。ちなみに、IHIの社宅でも日曜日に通路の除雪をしていたところは月曜日の午前中からすっかり雪がなくなっていました。
２．スコップに加えて、凍った雪をとかすバーナなども用意できれば大変有効だと思いまし除雪などの作業は道具の有無によって効率が大きく異なるので今後の課題として理事会あるいは自治会などでご検討いただければ幸いです。

[986: マンション住民さん]

985さん
理事会や自治会への提案は、書面で理事会あてのポストに入れてみてはいかがでしょうか？
この掲示板を理事会の方が見ているとは限りませんし。
おっしゃっている内容は同感です。かなり長いこと、雪が残っていましたからね。

[987: プリンスホテル跡地開発]

先日の２月２０日（水）19.00より磯子公会堂で横浜プリンスホテル跡地に関する”都市計画提案説明会”が開催されました。

　この説明会は、開発事業者より横浜市宛に提出された計画について別途開催される”公聴会”や”都市計画提案評価委員会”に先立ち、業者の提案内容や今後の手続きを周知することが目的でした。

　ご存知の方も多いと思いますが、横浜プリンスホテル跡地については、ユニファイド・パートナーズという投資ファンド会社が、"磯子開発特定目的会社"をつくり、東京建物株式会社に事業執行を委託して跡地の開発を進めています。

　開発事業者（東京建物）より提案された内容は、プリンスホテル跡地の約半分を占める風致地区（第4種）の制限、特に１５ｍの高さ制限を緩和し高さ４５ｍのマンション群などを建設し、また、残り半分の旧プリンスホテルの建物があった付近には高さ５５ｍのマンション群などを建設するという計画提案になっています。

　高さ制限１５ｍの風致地区を規制緩和して４５ｍのマンション群などを建てるということで隣接する磯子台では多くの住民が反対運動を行っており当日の説明会でも反対意見等が多く表明されていました。

　なお、横浜市の"都市美対策審議会"においても、提案されているような計画は、都市景観を損ねる恐れがあるとの意見が大勢を占めたそうです。

　私自身も、現在ますます貴重になっている緑の自然環境を大事にしている風致地区において、規制を著しく緩和してまで高層マンション群を建てることは不当であり、景観的にも望ましくないと考えています。

　開発することは結構ですが、現行の風致地区規制の範囲内で開発すべきで、風致地区規制を解除・緩和することは行うべきでないと考えています。

　今後、３月２１日（金）に横浜市において、"提案に対する公聴会"が行われる予定となっており、３月５日（木）まで公述申し出を受け付けるとのことです。

　これまでは、事業者が計画提案内容どおり既定路線で進んでいくのではないかと思っていましたが、風致地区規制の大幅な規制緩和を行う都市計画変更ということで、目下のところは必ずしも提案計画で行けるという感じでもないようです。

　反対意見が大きければ現行計画が却下される可能性・余地はまだまだ十分にあるようです。

　反対意見の公述は磯子台の住民などから多数行われると思いますが、関心ある方は、公聴会を傍聴して意見公述に拍手するだけでも大いに応援になると思うので是非、傍聴されることをおすすめします。

　以上、説明会に出席してみての感想などをご報告がてら書いてみました。
　（参考：　http://www.city.yokohama.jp/me/machi/kikaku/cityplan/　）

　追伸：　"汐見台病院"脇に建っているＩＨＩの汐見台寮は９階建ですが、たしか ”汐見台自治会連合会だより”によると(?)、将来的に建て替える場合には高さ１５ｍ以下の建物にされるとＩＨＩは言明されているそうです（拍手）。

[988: 匿名さん]

ベルデマーレ付近も他人事ではありません　今回の開発は、風致地区のエリアを変更するものです
今　ベルデマーレの屏風ヶ浦方面の土地を大京さんが買い取りましたが、法律（エリア）を変えてまで高い建物を造らないよう注意しないといけないですね