グランソシア船橋芽吹きの杜 【契約者専用】

[契約済みさん]

グランソシア船橋芽吹きの杜契約者用掲示板スレ立ち上げました！
こちらで意見交換、質問、疑問など情報交換して行きましょう！！

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265281/1

[217: 契約済みさん]

216さん

206です。ご丁寧なアドバイスありがとうございます。出せる範囲も限られているので、便が無くなってしまう前に、もう一踏ん張りしてみたいと思います^_^;

[218: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。

うちは３時間くらいかけて25か所ほど指摘しました。

最初に受付で長谷工からもらうチェックシートですが、１枚には書ききらないので最初から2～3枚もらっておいた方がいいと思います。テープも言えばもう１本もらえるので２人で手分けして作業する時に効率が上がります。

数千万円の買い物ですからちょっとでも気になったらどんどん指摘して直してもらった方が良い、と同行していただいた方に教えていただきました。

指摘した箇所は、クロスの汚れやキズ、玄関や収納扉のキズ、窓ガラスのキズ、バルコニーの汚れや網戸のヒゲ、エアコンスリーブ内のゴミなどでした。あと、キッチンシンクに大きなキズがあったのは許せなかったです。
ビックリしたのは洗面台の鏡の扉を開けたら中にタオル掛けが置いておりました。まだ工事が終わってないんだったら事前にちゃんと説明して欲しかったです。
オプションとかはもれなく付いていたので安心しました。

内覧会＝買主検査ですのでこれからの方は頑張ってくださいね。

[219: 契約済みさん]

実際に内覧したところ、思ったより狭いと感じました。調べてみると、
部屋内の柱の太さ分も畳数にカウントされるんですね。壁の厚さが
畳数に含まれるのは知っていましたが、柱については意識していませんでした。
勉強不足ですね。

[220: 契約済みさん]

いよいよ、内覧会です。
皆様からの情報を参考にさせていただき、私達だけで、しっかりチェックしようと思います。
高いと頃など見るにあたり、脚立などは、持参したほうが、いいでしょうか？
沢山の世帯なので貸し出しなどは、ないですよね。
時間はながくなってもいいみたいですね。

[221: 契約済みさん]

脚立が無いと、下駄箱やクローゼットの上部が見えませんよ。
貸出があるかどうかは不明です。

[222: 契約済みさん]

内覧会情報ありがとうございます。

ネットからチェックリスト印刷してチェックして来ようと思います。
脚立も家から持参して行こうと思います。
何気に荷物たくさんですね・・・。

駐車場の使い方等も内覧会で教えて頂けるのでしょうか？
機械式駐車場初めてなので不安です・・・。

[223: 契約済みさん]

>222
駐車場の説明もしてくれます。自分の位置で呼び出しの練習をしました。

[224: 契約済みさん]

>223さん

ありがとうございます。
駐車場の操作を教えて頂けるとのことで安心しました・・・
じゃあ移動とかもあるので説明だけでも結構時間かかりそうですね。

内覧会楽しみになってきました～。

[225: 契約済みさん]

昨日内覧会終わりました。
・クロスは予想以上に綺麗に貼られてあって安心しました
・水平器で1m四方を測りましたが最大で1mmの傾きだったので安心しました。
・昨日は雪で日は差していませんでしたが、午後のリビングは明るかった(東向き)
・内覧をしただけで、リビングのガラスが結露しました(標準仕様の単ガラス、スペーシアに変更予定)
・東の線路から離れた角ですが、電車が通る時、ほんの微かに音がします。おそらくカーテンと生活音で解らなくなると思われます。

細かいキズや汚れはありましたが、満足出来る内容でした。

[226: 契約済みさん]

225さん

うちも東側です。宜しくお願い致します。
リビングは午後でも明るかったですね！
午後は暗いんじゃないかと心配していましたが、安心しました。

ところで、うちも結露気になりました。
洋室の方は1年しないうちにカビてくるのでは？と心配です。

スペーシアにされるとのことですが、オプション会ではなく、ご自身で手配されたのでしょうか？
まーいいかと思っていましたが、結露がやっぱり気になってしまいました。

[227: 契約済みさん]

モデルルームにあったような託児所はありましたか？

[228: 契約済みさん]

今日無事に内覧会終わりました。
当方素人２名での対応。ネットでの内覧会チェックリストを参考に調べてみました。
持参した道具は、水平器・懐中電灯・踏み台・タオル（キッチン・洗面台・お風呂で給排水点検後の拭き取り用）デジカメなど。
内覧会では自由に、２時間３０分程度かけてゆっくり確認することができました。
結果的に指摘は軽度の汚れ等６カ所で終わりました。想像以上にきれいな仕上がりでとても満足しています。
あとは、宅配ボックスや駐車場の取扱も行われてました。
また、全室スペーシアにしましたが、どの部屋も結露もなく静かで少し安心してます。
明日以降の内覧会の皆様、楽しみつつ満足のいく確認ができますように！

[229: 契約済みさん]

>226
225です。宜しくお願いします。
スペーシアはまだ手配はしてません。取り扱い店に行って調べたことがあります。
おそらく、グランソシアのリビングの窓4枚で30万程度だと思います。梅雨前に替える予定です。
洋室は小さい窓なので替えません。通路側の2つの部屋もすりガラスで小さいので替えず、様子を見ようかと思ってます。

[230: 契約済みさん]

内覧会、３人で行ってきました。
二時間半近くかけました。
基本的に自分達だけで確認するのですが、途中で浄水器、インターホン、
床暖房、ディスポーザーなど、各担当の方が部屋に説明に来るので、
応対しながらの確認でした。

ネット情報などを参考に、自分でチェックシートを用意し、手分けして
見て回りましたが、ほんの数カ所の指摘だけですみました。
予想以上にキチンと仕上がっていた印象です。

リビングと反対側の洋室２室のうち、一方だけアイセルコでスペーシアに
しましたが、そうでない普通のガラスの部屋と結露の状態
（午後の時間帯、ガラス表面でなくサッシ枠下に残っていた水滴の量）は
それほど変わりませんでした。
若干スペーシアの方が少なかったかな…くらいで、暖房なし＆スペーシアでも、
かなり結露するということです。
ちょっとガッカリ…

持って行ったもので実際に使ったのは、スリッパ、軍手、懐中電灯、メジャー
ビー玉（床や棚のあちこちに置いてみて水平かどうか確認）くらいでしょうか。

[231: 契約済みさん]

昨日内覧会行ってきました
まず第一印象は全体的なクリーニングが甘かったです

特に収納の丁番の上に木屑が乗っかってたり手垢が目立ちました
建具の建付はまあまあでしたので問題はありませんでした
細かい傷などしっかりとチェックしていると時間が足りませんが検査なので
しっかりと見ることが大事だと思います

[232: 契約済みさん]

うちは20箇所以上指摘しました。

仕上がり以前に、部屋がとにかく汚なくてがっかりでしたよ。。。
クリーニング済みと言われましたが、作業して掃除してないんだかという感じでした。

見えないとこが甘かった印象です。
靴箱下や天井など、よーく見た方が良いですよ！

[233: 契約済みさん]

229さん

情報ありがとうございます！
30万ぐらいですか、オプションでお願いすると確か80万ほどかかると思っていたので、考えてみます！

早速フレームがカビちゃったら嫌ですものね。。。

[234: 契約済みさん]

結露は、やはりありますよね。
スペーシアの検討はしたほうが、いい感じですね。
入居してから、頼む場合は管理組合の許可をとるのでしょうか？
スペーシアでしたら、問題はないですよね。

[235: 契約済みさん]

ガラスを何に変えようとも、サッシ枠に結露して水滴が付いてしまうので
こまめに拭き取る手間はあまり変わらない気がするんですが…

[236: 契約済みさん]

>235
結露で嫌なことは、サッシ付近の木が傷むことですが、本来サッシは結露水を室内に来させない構造です。
ただ、ガラス面とサッシ両方の大量の結露水が垂れると、付近の木材が傷む原因になります。
結露をサッシのみに出来るだけでかなり違うそうです。

[237: 契約済みさん]

内覧会済みました。同行お願いしました。
私たちでは気が付かない様な汚れやキズも
指摘してくれ、サッシの破損を見つけてくれて交換の交渉までしてくれました。
感謝、感謝です。
私たちだけでは１０ｹ位しか判らない位ですね、専門家がみるのとは全然違いますね。

[238: 契約済みさん]

部屋の汚さにびっくりでした。クリーニング済みとは思えない仕上がり。雑すぎてガッカリでした

[239: 契約済みさん]

238さん

まったくもって同感です。確認会ではきれいになってることを期待したいです。

[240: 契約済みさん]

随分人によって感想が違うようですが、室内クリーニングに関しては
確認会の後オプションの施工などで、また人の出入り＆作業があるので
今の段階であまり細かいことまで気にしてもしょうがない気がします。
（オプションない場合は別ですが）

引っ越しの際にモノと一緒に持ち込んでしまうゴミもあるし
暮らし始めれば普通にゴミや汚れは出てきます。
「無菌状態」で暮らすわけじゃないので。

ウチは掃除くらい自分達でする…つもりで見ていました。
でも「汚い」という感じでは全くなかったですけど。
そんなに部屋によって違いがあったのでしょうかね？

[241: 契約済みさん]

部屋によって汚さ違うんでしょうかね？うちは窓ガラス、畳の汚れ、便器内に砂、便座に泥染み？、押入れにゴミ放置。少しの汚れレベルを超えてました。長谷工担当者に見てもらう始末。インターフォンなどの説明にきた方もお邪魔した部屋も相当な数で汚ないと同意見。

[243: 契約済みさん]

240ですけど、最初床などに何かくっついたような「汚れ」をいくつか発見
したのですが、軍手でこすったら簡単に取れてしまったんです（笑）。
で、点検しながら汚れ見つけたらこすって…で（結構面白かった）、
ほとんど取れてしまいました。
どうしても取れなかったもの数カ所だけ指摘した、という感じです。

玄関ドアの外側も何となく汚れてましたが、屋外なので今後の天候で
どうなるか分からないし。
今回の吹雪で、今頃雪まみれになってるでしょうね。

[244: 契約済みさん]

内覧会終了しました。
指摘箇所は、17箇所でした。
うちも、拭きながら調べました。
結構、拭くと大丈夫でした。
ガラスの結露は、その日はありませんでしたが、気になります。
状況みながら、スペーシアの検討をしようと思います。

[245: 契約済み]

内覧会でトイレのホースが気になった方、いらっしゃいますか？
あんなホースがむき出しのトイレ、初めて見ました。

[246: 契約済みさん]

内覧会終わりました。

トイレ？
確かに配管が出てましたね。
でも、タンク型なら仕方ないんじゃないですか？？
今さらどーにかなるんですかねぇ…

[247: 契約済み]

トイレはあんなもんなんですね・・・
コメントありがとうございました。

[248: 契約済みさん]

241さん

うちもそんな感じでした。
243さんがおっしゃるような、楽しむとかそういうレベルじゃなかったです。
疲れました。
本気であの状態で引き渡すつもりだったのかという感じでしたよ。。。
私ら家族としては思い切った買い物なので、買手の気持ちも考えてしっかりして欲しいです。

再内覧会に期待します。

それからオプションがまだ付いていませんでした。
引き渡しまでにはつけるとのことでしたが、オプションつけたことによる不具合もまた出るかもしれないですよね？
もしあった場合、入居後にまた直しに来ますということなのでしょうか？

皆様はオプションは内覧会時についていましたか？

[249: 契約済みさん]

内覧会の時に雑巾を持って行って軽く掃除すれば良かったんですね。
再内覧の時に雑巾を持って行こうと思います。
クローゼットのポールの上とかが汚かったです。
クロスの汚れは拭けばキレイになるかもしれませんが、指摘はしました。

オプションは最初に申込みをしたものについてはすべて付いてました。

後から申し込みをしました玄関の鏡はまだでした。
エコカラット付の鏡にしましたのでどんな感じになるか楽しみです。

スペーシアは良かったですよ～。
静かでしたし、北側の部屋もぽかぽかでした！

[250: 契約済み]

土曜日に内覧会に行って来ました！
皆さんがおっしゃるように部屋が汚かったです。確認会の時にはきれいになっているといいですね。あれだけたくさんの方が内覧会の時に指摘しているにも関わらず、最終日まで対応していないのもどうかと思います！割り切っているんですかね。
それと、11月に開催されたオプション会で注文したものについては、内覧会の時には取り付けてあると聞いていましたが、今日確認したら、確認会終了後の3月3～8日の間に行うとのことでした。

多くの方がオプション会で注文されていると思いますが、明け渡しまでに間に合うのですかね？また指摘箇所が出たら入居後の対応になりそうですね。

[251: 契約済みさん]

うちも、最初に頼んだアイセルコは、全てセットされていました。
やはり、スペーシアいいんですね。
前でも議論されてましたが、後からづけ、考えますね。
暖かさもですが、結露がきになります。

[252: 契約済みさん]

内覧会終わりました。


クリーニングのほかに、リビング等のフローリングの感触が気になりました。防音のために敷いた中敷きのために、ふわふわとやわらかい踏み心地。そこにやや違和感を覚えました。


住めば慣れるのかもしれませんが、ほかに気になった方はいらっしゃらないでしょうか？

[253: 契約済みさん]

スリッパを脱ぐとよくわかるのですが、モデルルームの床もやわらかかったです。

うちは現在も同じようなフローリングに住んでいて、モデルルームの
床の踏み心地は少しがっかりでした。

価格と遮音を考えるとしかたないと思っています。

[254: 契約済みさん]

２５３様

２５２です。レスありがとうございます。
そうでしたか、モデルルームのときはさほど気にならなかったのですが、慣れるしかないみたいですね。

[255: 契約済みさん]

250さん
土曜日も内覧会やっていたのですか？
私ら夫婦は平日会社を休んで内覧会に行きました。

もしかして、再内覧会も土日に出来たりするのでしょうか ？
休みづらいので、土日に行けたら大変助かるのですが。。。

[256: 契約済みさん]

再内覧会は土曜日にお願いしましたよ。うちも二人仕事休むの厳しいので。聞いてみたらどうですか？平日の日程を言われましたが、断りました。

[257: 契約済み]

250です。
確認会の際も空きがあれば、対応いただけるのではないかと思います。

うちは、確認会の時も、平日は時間がとれないので 、土曜日にしていただきました。

ぜひ確認してみてはどうですか？

[258: 契約済みさん]

お二方、ありがとうございます！

二人とも仕事があるので、土日はないんですか？
とあの場で言ったのですが、平日だけなんですよと言われまた。

断ればよかったのですね。
今年に入ってマンションの件で休まないといけない日が増えていて、気まずくて休みの申請を出せずにいたので、本当に助かりました！
ありがとうございました！！

[259: 契約済みさん]

リビングの床は、フローリングと床暖房の間にもふもふ（笑）したものが
挟み込んであるので、踏んだ時に柔らかい感じになるということです。
１月の手続き会でフロア・コーティングの説明を聞いた時に、断面モデルを見せてもらい、
そういうものだと思っていました。

これについて、施工の不備などでないかと誤解して、クレームを付ける人が
時々いるけれども、こういう仕様なんですというお話でした。
慣れれば違和感なくなるし、むしろ足への当たりが柔らかくて良いのでは
ないでしょうか。　畳だと思えば？

床暖がない部屋の床も、そんなに硬い感じでなかったと記憶していますが
私は畳の部屋が好きですし、どちらにしろ生活に支障が出ることではないので
特に気になりませんでした。

[260: 契約済みさん]

ファイナンシャルプランナーの無料相談をされた方いらっしゃいますか？
結局最後は保険の勧誘のような話になりそうな気がしますが、今後の参考になるようなためになる話が聞けるんでしょうか？

[261: 契約済みさん]

260さん

受けました。
買う前だったので、これぐらいの年収ならこのマンション買えるという話をされ、無料だけあって買わせたいんだなと思いました。
結局買いましたが。

ライフプランの相談出来てうちは良かったです。
このままだと老後がﾏｽﾞｲってことに気づかされ、節約するようになりました。

勧誘は私達の時はなかったです。

[262: 契約済みさん]

261さん、

260です。ありがとうございます。
買う前だったんですね。そうすると、マンション買わせたい感じになりそうですね。
私の場合は購入後にも無料相談するということだったのですが、プランナーさんが何のメリットもなく相談に乗ってくれるのかが疑問でした。
261さんのように良い気付きが生まれるならば検討してみようかなと思います。

[263: 契約済みさん]

3月15日から東葉高速線内の快速が廃止され、船橋日大前を通過する列車はなくなるようです。
帰宅時間帯に乗れる電車が増えますね。

[264: 契約済みさん]

みなさんはカーテン買いましたか？
うちは今いろいろ見て回っているところです。

ところで・・・
カーテンをまとめるタッセルをかけるフックが壁に付いていませんでしたが、自分で用意しないとなのでしょうか？
後から付けてもらえるということは無いのでしょうか？
内覧会の時に確認忘れてしまいました・・・

お分かりの方教えてください！
宜しくお願いいたします。

[265: 契約済みさん]

内覧会を終えて今、考えるとなんですが、駐車場や、駐輪場は、西棟のエレベーターを2Fでおりて確認しにいったのですが、そうすると、駐輪場側からだと、自由に誰でも入れるかな…？って思うのですが。
エレベーターで、上がってこれますよね。私の思い違いでしょうか？

264さん
そこは確認し忘れてました。
確認会でみてきます。

[266: 契約済み]

駐輪場の注意事項についても、内覧会の時に説明がありましたよ。

自転車でマンションから外に出るときは、マンションの鍵がなくても出られるけど、外から中に入るときは、鍵を持ってないと中に入れなくなると言っていました。　　

なので、自転車で外出するときはマンション鍵は忘れずに持って出ないといけませんね。

カーテンのタッセルをかけるフックも自分たちでつけないといけないみたいですね！