グランソシア船橋芽吹きの杜 【契約者専用】

[契約済みさん]

グランソシア船橋芽吹きの杜契約者用掲示板スレ立ち上げました！
こちらで意見交換、質問、疑問など情報交換して行きましょう！！

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265281/1

[176: 入居予定さん]

175様

有益になる可能性のある情報を提供してくれている方が居るのに、個人の価値観だけで投稿者に失礼で程度の低い書き込みがされているのが残念

それだと全員が賛同できるような情報しか書けなくなっちゃうと思うけど

ところで
我が家は食器洗浄機を外注にしました
オプション会と同じ製品で工事費込みで15万円くらい
安くなるけどデメリットとしては、入居後の取り付けと面材（模様）が合わないことです

[177: 入居予定さん]

連続ですいません

みなさん表札とポストの表示はどうしますか？
うちは通販で買おうかと思ってるのですが、ちょうどいいサイズとかわからないので迷ってます
やっぱり内覧会で確認してからじゃないとむりですかね

[178: 匿名]

表札は入居してからでいいのでは？

[180: 契約済みさん]

来月に入居説明会で、2月に入ったら、内覧会と、いよいよと言うのかやっと、と言うのか。段々と準備が慌ただしくなりそうな年末ですね。

みなさんは、フロアーコーティングを考えていらっしゃいますか？
最初は考えていたのですが、業者のかたに聞いたところ、使用されているフローリングは傷につよいみたいなんです。
もちろん、コーティングしたほうが、艶もでて長持ちするんだろうけど、まぁまぁのお値段もするので、このままで入居して、年数たったらリフォームとかの方がいいのかと、今になって悩んでいます。

[181: 契約済みさん]

>180さん

私もフロアコーティングは高いし、いいかと思っていましたが、友人宅を見てコーティングをすることに決めました。

コーティングについてはネットで色々調べ、UV、ガラス、シリコンなどなど色々なところからサンプルを取り寄せました。

結果、我が家はEPCOATという、無機質ガラスコーティングに決めました。
http://www.jeb.bz/

有機系は変色するようなので外しました。

価格はどのコーティングより高いですが、安全性が高いこと、傷や汚れに強い、50パーセントのUVカット、耐久年数30年、何よりアフターメンテナンス10年付きに惹かれました。（防カビコーティングをサービスでつけてもらえました。）
実際にショールームに行きましたが、UVのようにテカテカにならず、自然な仕上がりでした。

こちらの会社は、年に1回（10年間）訪問してくれて、不具合を直してくれ、もし直す所がなければ、40分間ハウスクリーニングをしてくれるようです。

フロアコーティングは塗った後のサービスが重要なようで、後にトラブルになることもあるようです。
あまりに安いところだと希釈して使っているところもあるようなので、注意が必要です。

単にネットで片っ端から調べてこれを選んだので、実際はどうかわかりませんが、調べた感じだと私はコレがオススメです。

[182: 契約済みさん]

181さん

ありがとうございます。
私も友人宅を見たとき、しようときめたのですが、色々、考えているうちに迷い始めました。
よく、検討してみます。

[183: 契約済みさん]

先日届いた書類の中に、住居の合鍵を警備会社に預けるか預けないかを確認する書類があったと思うのですが、皆さんどうお考えですか？
正直、管理方法等の詳しい説明もないので判断ができないのですが、ネットで検索してみたりすると預ける派と預けない派で意見が分かれ、相いれない状態です。
鍵を預けた場合のメリット・デメリット、預けなかった場合のメリット・デメリットについてご意見お持ちの方がいらっしゃいましたら是非お聞かせいただきたく思います。

[184: 契約済みさん]

>>180さん

こんにちは。
うちも迷っておりましたが、フロアコーティングはすることに決めました。
昨日の日曜日に横浜まで足を運び、いくつかのショールームをまわって、
GOODLIFEというところに決めました。

オプションで10万で依頼してた水まわりのフッ素コーティングが無料になることも魅
力的でしたが、
グランソシアで既に申し込んでる方が多いとのことで値引きも頑張ってくれました！

UV、ガラス、シリコンなど多くのコーティングも取り扱っているので、
ショールームに行けば実際にコーティングした床を見て比較できるのも良かったで
す。
他のところだと多い所でも2種類しか扱っていなかったので…。

品質的にも価格的にも満足できる内容で決めたので入居がますます楽しみになりました。

[185: 契約済みさん]

>183さん
うちも預けるか迷いました。
後からでも預けられるとのことだったので、とりあえず保留にしました。

みなさんは預けたのでしょうか？

[186: 契約済みさん]

ケーブルテレビの無料チャンネル調整は、セールスが主目的です。
チャンネル調整だけのつもりで申し込んだ方は、ご注意ください。
インターネットで「ケーブルテレビ　点検商法」を検索すると、
問題になっている事例がたくさん出てきます。サービスを案内されても、
不要ならきっぱり断りましょう。

[187: 契約済みさん]

店舗のうち１つは入居が決まったようですが、どんな店が入るかご存じの方いませんか？

[188: 契約済みさん]

入居説明会の時にアートから引越搬入ルートの変更の旨の説明を聞き、疑問に思っていることがあります。
うちは南棟の10階以上なのですが、搬入ルートがまず、東棟のエレベーターで９階まで行き、そこから
９階の南棟の前を通って西棟の９階からエレベーターに乗って降りるというルートです。
本当にこんなルート正しかったでしょうか？聞き間違いじゃないと思うのですが・・・
良く考えたら、９階までの東棟と南棟の家は東棟のエレベーターを使用し、１０階以上の家は西棟のエレベーター
を使用すればどう考えてもスムーズだと思うのですが・・・
アートを使わないと言ったから意地悪されているとしか思えません！！

[189: 契約済みさん]

アートやりたい放題だね。
どう考えてもそれは大変ですね。

我が家もアートは外します。
他社見積もりを依頼中ですが、ダックはアートと同じ系列会社のようで見積もり断れました…

[190: 契約済みさん]

うちも南棟１０階以上で搬入ルートの変更を言われたのですが、始め日程と見積もりの話になり
アート以外の運送会社を書いてありましたので、その旨話した後から変更用紙渡されたように
思うのですけど

[191: 契約済みさん]

来週から、内覧会がスタートですね。
やっと、と言う感じです。
私はネットで調べて確認事項をリストアップして自分達で内覧しようと思っていますが、皆さんは同行お願いしたりしていますか？
結構、しらべると細かくチェック内容が書いてあるので、時間も1Ｈでは足りないと思いました。

[192: 契約済みさん]

＞188さん　190さん

ちなみにどちらの引っ越し会社にされましたか？ほんとアートさんの強気には驚きました(ﾟДﾟ;)

[193: 契約済みさん]

私もアート止めました。
3トントラック、3人作業で24万って…
繁忙期ってのは理解出来ますが、バカにし過ぎですね。

[194: 契約済みさん]

私もアートは即辞めました。

何社か下見に来てもらい、見積もりをもらったところ、6万を切るところから最高21万。
もちろん一番安かった会社にしました。（大手の引越し業者です。）

[195: 契約済みさん]

ここに来て、南棟の11階の4ＬＤＫがＨＰに掲載されてます。
キャンセルになったんですかね～。
しかも価格が何故か1円単位までの41,453,875円と掲載してます。
オプション等付けたんですかね？

[196: 契約済みさん]

うちはさくら事務所に内覧会同行をお願いしました。
水漏れチェックがあるため水を使える状態にしておいてもらわないと。
あと点検口はすべて開けておいてもらわないと。
いよいよですね～

[197: 契約済みさん]

196さん

そちらの事務所は同行においくらかかりましたか？
同行してもらうか迷っております。

[198: 契約済みさん]

197さん

196です。
うちは報告書も頼んだので４万５千円（税抜き）です。同行だけなら４万円です。

ちなみに知人は内覧会の２日前に依頼して来てもらったと言ってました。

[199: 契約済みさん]

というか、内覧業者に頼まない人なんているの？？
安いマンションだけど、数千万する買い物のチェックを素人である自分達で内覧するなんて信じられませんね。
数万の出費で安心が得られるんですから、普通は頼むと思います。

[200: 契約済みさん]

友人が建設業界に勤めており、内覧会の業者同行についてアドバイスを求めた所、保証期間があるので業者の同行は必要ないとアドバイスされました。
また、こちらをサイトを参考に、我が家は業者の同行は頼みませんでした。
http://tokyoinspector.com/?p=407

お金に困っていない、心配で仕方ない、引き渡し後は誰も家に入れたくない、デベロッパーやゼネコンを信用できない場合は、業者の同行を頼んだ方が良いみたいです。

[201: 契約済みさん]

194さん

194さんが決められた一番安かった大手の引越し業者って、どこの会社ですか？

[202: 契約済みさん]

確かに超大手でもついこの間こんなことありましたから、何かあったらこのスレッドでも声を上げることが大事ですよね。http://www.j-cast.com/2014/02/01195718.html?ly=cm&p=1

[203: 契約済みさん]

201さん

うちはサカイさんです。
ありさん、アークさんも同じぐらい頑張ってくれましたよ！！

非常に印象の良い方々でした。

[204: 契約済みさん]

>202さん

そんなことがあったのですか。。。
先日、土曜日の23時過ぎと深夜2時過ぎにグランソシア前を通りました。


23時の時点で、西側何部屋か電気がついており、内覧会が近いから終わらなくて内装急いでるのかな？
と思いながら通過しました。

そして、2時過ぎにまた通り過ぎる際、さすがにもう電気はついてないだろうと思っていたら、なんとまだ電気がついていました。

突貫工事されてないか急に不安になりましたよ。。。

[205: 周辺住民さん]

>204さん

それ電気の消し忘れですよ！
よく廊下とか消し忘れてます。
20時には工事終わってますよ。

一昨日は入り口の照明も点いてました。
ライトアップなかなかイイ感じでしたよ。

[206: 契約済みさん]

201です。203さん回答ありがとうございます。さかいさんなんですか。我が家も、さかいさん、ありさん、アート、日通さんと見積りしてもらい、値切りも交渉しましたが、最高40万で、最安でも25万（しかもアート）でした。3月末とは言うものの、夫婦2人で荷物の量もそんなに多くないと思いますし、荷作りも自分達でやると言いましたし、距離も15〜16キロなんですが。。。大変悩んでいます。良い交渉術あればどなたか
教えて下さい。

[207: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。しかしあまりにも雑な施工で指摘の数がかなり出ました。中には、致命的なものもありちょっとガッカリでした。特にクロスの施工がひどかったです。また工事の跡が残っているところがあるなど。。
確認会でちゃんと直っているか今から心配です。

[208: 匿名]

具体的な指摘内容教えていただけますか？

[209: 契約済みさん]

207さん

投稿を見てとても不安になりました。同行人とかつけましたか？
やっと見れると楽しみにしていましたが今更、心配になってきました。
他にも内覧会終わった方いますか？？

[210: 契約済みさん]

207さん
具体的な項目はここでは控えますが、内覧会チェック項目とネットで検索するとかなりヒットするので、そういうサイトに出ているチェックシートみたいなものをプリントアウトしていかれるとよいと思います。とにかく引き出し、扉、を何度も開け閉めしてみる、床に顔をつけたり、踏み台を持っていって普段目につかない所をよく見る、鍵をかけてみるなど面倒がらずにやることです。私は職業上多少知識がありましたが、専門の業者に頼んでも、彼らは機能的なところは徹底的に見てくれますが汚れのチェックなどはあまり期待せず自ら積極的に見た方が良いです。それと内覧会用に簡易照明をつけてくれてますが、細かいところは必ず懐中電灯を持っていって見るべきです。こんなものかな？と少しでも疑問に思ったら、他の同じようなところと比べる。例えばなんかシミみたいだけどまあいいかではなく、きれいなクロスと比べて汚れていたり、設置面がきれいな仕上がりとそうでないところがあれば必ず指摘するべきです。せっかく高い買い物をしたのですから、気持ちよく入居を迎えるべきですよね。業者も見えないところは手を抜きやすいのです。脚立にでも昇らないと見えないからと手を抜くというのも悲しいことですけど。。細かいものも入れて数十カ所指摘しました。長谷工さんの用意していた紙では十いくつしか書く欄がないので困りました。もしこれからの日程でしたらご参考にしてください。それと１時間では絶対に終わらないので（むしろ１時間だと気づかれないからそうしているのかと勘ぐりたくなります。）時間の余裕を持って参加されることをお勧めします。

[211: 契約済みさん]

209さん
業者さんは５万程度かかるので、個人の判断かと思いますが、建築に全く知識のない方が単独で行くのは危険です。そもそも自分で室内でチェックに専念出来る訳ではなく、最初は浄水器の使い方、床暖房の使う方等次々と説明をされるので、さあ見るぞと思ったらもう３０分くらいたってますので、１人が説明を聞いている間にも他の方が少しでもチェックを進めることです。

[212: 契約済みさん]

207さん
致命的な指摘事項教えて頂けないでしょうか？
家族だけで行くので不安になってきました。

210さん
時間に余裕をもってとは、早めに行けばその分長く見せてもらえるということでしょうか？

[213: 契約済みさん]

こんにちは。初めて書き込みます。今日、内覧会でした。207さんも
書いていますが、ウチもクロスの汚れに関する指摘が多数ありました。
これから内覧会を迎える方に、アドバイスです。
・長谷工は立ち会いませんでしたので、自由に部屋を見れました。
・暗い場所を見るのに、懐中電灯が必要です。
・寒さ対策をしっかりと。（今日は超寒かった……）
・２～３時間かかっても文句は言われなさそうです。
・共用部のレンガの汚れが気になりました。

[214: 契約済みさん]

内覧会の情報、とても助かります！参考になります。

[215: 契約済みさん]

ほんと、皆さんの書き込みとても参考になります。
私も家族だけなので今からとても不安です。

内覧会のチェックリストは印刷したので、それが精一杯かな。何の問題もなかった方はいないのでしょうか？

[216: 入居予定さん]

206さん

203です。
比較的安く出してくれそうな引越し業者さんから見積もりを取り、（ファミリー引越しセンターなど）それを元に交渉してみるのはいかがでしょうか。
金額を提示されて、仮にどこよりも安くて、内心はやったー！と思っていても「んー、高いですね。。。」と答え、もう一頑張りしてもらえませんか？とお願いしてみてください。
ダメなとこはあっさり無理と言われますが、頑張ってくれる所は「じゃあ。。。」と言って頑張ってくれます。

そこから、次に来た業者さんに、あっちの会社はこうしてくれたなど付け足して行くと、値段、サービスで自分に合った良い業者さんに出会えるかと。

引越しはトラックが埋まってしまうともちろん安くはしてくれないようですので、一日も早く比較して決めてしまった方が良いと思います。

あと、出来たら平日、夜18時枠が狙い目と思います。18時は引越し業者さんが安く出来る時間らしいです。

[217: 契約済みさん]

216さん

206です。ご丁寧なアドバイスありがとうございます。出せる範囲も限られているので、便が無くなってしまう前に、もう一踏ん張りしてみたいと思います^_^;

[218: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。

うちは３時間くらいかけて25か所ほど指摘しました。

最初に受付で長谷工からもらうチェックシートですが、１枚には書ききらないので最初から2～3枚もらっておいた方がいいと思います。テープも言えばもう１本もらえるので２人で手分けして作業する時に効率が上がります。

数千万円の買い物ですからちょっとでも気になったらどんどん指摘して直してもらった方が良い、と同行していただいた方に教えていただきました。

指摘した箇所は、クロスの汚れやキズ、玄関や収納扉のキズ、窓ガラスのキズ、バルコニーの汚れや網戸のヒゲ、エアコンスリーブ内のゴミなどでした。あと、キッチンシンクに大きなキズがあったのは許せなかったです。
ビックリしたのは洗面台の鏡の扉を開けたら中にタオル掛けが置いておりました。まだ工事が終わってないんだったら事前にちゃんと説明して欲しかったです。
オプションとかはもれなく付いていたので安心しました。

内覧会＝買主検査ですのでこれからの方は頑張ってくださいね。

[219: 契約済みさん]

実際に内覧したところ、思ったより狭いと感じました。調べてみると、
部屋内の柱の太さ分も畳数にカウントされるんですね。壁の厚さが
畳数に含まれるのは知っていましたが、柱については意識していませんでした。
勉強不足ですね。

[220: 契約済みさん]

いよいよ、内覧会です。
皆様からの情報を参考にさせていただき、私達だけで、しっかりチェックしようと思います。
高いと頃など見るにあたり、脚立などは、持参したほうが、いいでしょうか？
沢山の世帯なので貸し出しなどは、ないですよね。
時間はながくなってもいいみたいですね。

[221: 契約済みさん]

脚立が無いと、下駄箱やクローゼットの上部が見えませんよ。
貸出があるかどうかは不明です。

[222: 契約済みさん]

内覧会情報ありがとうございます。

ネットからチェックリスト印刷してチェックして来ようと思います。
脚立も家から持参して行こうと思います。
何気に荷物たくさんですね・・・。

駐車場の使い方等も内覧会で教えて頂けるのでしょうか？
機械式駐車場初めてなので不安です・・・。

[223: 契約済みさん]

>222
駐車場の説明もしてくれます。自分の位置で呼び出しの練習をしました。

[224: 契約済みさん]

>223さん

ありがとうございます。
駐車場の操作を教えて頂けるとのことで安心しました・・・
じゃあ移動とかもあるので説明だけでも結構時間かかりそうですね。

内覧会楽しみになってきました～。

[225: 契約済みさん]

昨日内覧会終わりました。
・クロスは予想以上に綺麗に貼られてあって安心しました
・水平器で1m四方を測りましたが最大で1mmの傾きだったので安心しました。
・昨日は雪で日は差していませんでしたが、午後のリビングは明るかった(東向き)
・内覧をしただけで、リビングのガラスが結露しました(標準仕様の単ガラス、スペーシアに変更予定)
・東の線路から離れた角ですが、電車が通る時、ほんの微かに音がします。おそらくカーテンと生活音で解らなくなると思われます。

細かいキズや汚れはありましたが、満足出来る内容でした。