23区内の新築マンション価格動向（その64）

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289678/

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。


東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。

この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[92: 匿名さん]

豊洲のマンションはゴールデンウィークあたりから急激に売れ始めた。
それまでほとんど売れてなかったらしい。

何らかの情報が出たんじゃないかという噂。

[93: 匿名さん]

火炎地獄に囲まれて津波受けろってか？笑

[94: 匿名さん]

去年のゴールデンウィークから退去引っ越し続き、の間違いでしょ。

[95: 匿名さん]

>91
職住近接が減災の基本中の基本ですね。
だから、みんな東京駅から半径5km圏内に住みたがる。

[97: 匿名さん]

>>95

会社の近くがいいなんつー社蓄と同類にすんなよ。

そういうアホが埋立地に釣られんだよ。

[98: 匿名さん]

その会社のオーナーということまで想像出来ないのがウメネガの限界

[100: 匿名さん]

埋め立て地のタワマン建てた会社オーナー以下全員内陸部住まい。笑

[102: 匿名さん]

アスペルガーにボーダーに正常性バイアスで荒らし全開だねウメタテ～ゼ

[103: 匿名さん]

首都圏の少子化で若い世代の上京者比率は上がる一方。

首都圏出身者は相続でもう家はいらない。

上京者のみなさんがこれからどこを買うかで首都圏の都市構造が変わります。

頑張って貯金して頭金を貯めよう。

[105: 匿名さん]

埋立地は新築は何年も売れ残り、中古は売却希望者ばかりで余りまくり。
売りたくても残債が残るから売れない住民が相当焦ってます。
その焦りぶりが笑えますね。

[106: 匿名さん]

20年後東京駅から半径５ｋｍ圏内は上京者のエリート層でうめつくされているでしょう。
職住近接で共稼ぎ環境も整備されているでしょう。

ただし、売れ筋は坪単価250万円前後。
上京者は住居費を負担しながらの貯金になるので坪300万円を越えると売れない。
ここんとこデベの人よ～く記憶しといてね。

[107: 匿名さん]

買えない人は、埼玉でいいんじゃないですか？（笑）

買える人は良い場所を買えばいいだけですから。
250万しか買えないなら、有明かさいたま、千葉あたりにするしかないかと。

[108: 匿名さん]

2014年卒の就職活動が解禁された１日、多くの企業が学生向けの説明会を始めた。
景況感は悪化しても企業の採用意欲は堅調。
就職活動の期間が短くなったため、企業は学生の理解を深めようと、採用手法に工夫を凝らしている。
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO49070050R01C12A2TJC000/

[109: 匿名さん]

>107
少子高齢化で人口が減る郊外なんか買ったら大損だろうが(笑)

[111: 匿名さん]

就職活動、スタート＝大学3年向け、都内で合同説明会
時事通信 12月1日(土)12時3分配信

2014年春卒業予定の大学3年生らを対象にした会社説明会や情報サイトの開設など企業の採用活動が1日、スタートした。
都内では、就職情報会社が合同会社説明会を数カ所で開催。採用内々定が出るピークの来年4月に向け、企業と学生が「短期決戦」に臨む。

東京都江東区の東京ビッグサイトでは2日まで、リクルートキャリアが合同説明会を開催。
約240社がブースを構え、初日だけで約2万5000人の大学生が訪れる見通し。

[112: 匿名さん]

なんで豊洲は12ヶ月連続値上がりしてるんだろ。

[113: 匿名さん]

団塊の世代が完全引退し、郊外の隠遁生活が始まる。

逆にそれを補うために上京者が東京で就職して
東京駅から半径5km圏内の限られた座席を争う。

時代の流れを感じるね。

20年で首都圏の都市構造はがらっと変わるぞ。

[114: 匿名さん]

今の二十代は、四十代の半分しかいない現実。

みんな東京駅近くに集まって、埋め立て地のタワマン買ってくれるといいですね。笑

[115: 匿名さん]

毎年6万人近くの上京者が23区に流入（純増）するからね。

20年間で120万人増える。

[116: 匿名さん]

首都圏の役割が変わらない限り、何も変わらないよ。

[117: 匿名さん]

>116
地縁が関係なくなって都心部居住が増えて職住近接が進むことは良いことじゃん。時間に余裕がある生活になると消費も増えるよ。専業主婦も少なくなるだろうし、世帯所得も上がるよ。

[118: 匿名さん]

国土交通省の地価Lookレポート、新しいのでてますね。

http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/chika-look

[119: 匿名さん]

>118
これから世の中が大きく変わろうとしているのに、現状認識だけじゃ意味無いでしょ。

[121: 匿名さん]

相続までの仮の住まい需要がほぼ終わりを迎え、
近郊は老夫婦向けのコンパクトマンションが主流化しつつあるよ。

60㎡前後で小規模マンションが多い。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

[122: 匿名さん]

来年3月完成のエクラスタワー武蔵小杉（総戸数３２６戸）は50代と60代が全体の３割を占めているらしい。本年あたりから近郊の購入者層が変わってきたようだ。

[125: 匿名さん]

江東区あたりの都心区の方が専有面積が広くなって来た。
ファミリー層は都心部マンションを買い。
郊外居住の高齢者が近郊のコンパクトマンションを買う。
こんな感じに分かれて来たな。たった1年で大きな変化だ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

[127: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーも60㎡くらいが多い。近郊マンションのターゲットは50代、60代の夫婦世帯に変わってきたようだ。

[128: 匿名さん]

武蔵小杉はバブルがはじけたみたいｗ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=4&dat...

[130: 匿名さん]

>129
武蔵野市、府中市は市部で郊外じゃない(笑)
いっしょにすると外周区が可哀そう。

[132: 匿名さん]

相続までの仮の住まい需要がほぼ終わった点はみなさん同意でしょう？

[135: 匿名さん]

割高外周区あたりには広めのマンションに対する需要はほとんど無くなってしまったと推測するね。今後作られるマンションには要注目だね。

[137: 匿名さん]

長期金利、低下基調鮮明に＝安倍発言で緩和観測
時事通信 12月2日(日)17時0分配信
長期金利の指標となる新発10年物国債利回りが9年5カ月ぶりの水準まで低下（価格は上昇）してきた。安倍晋三自民党総裁の「大胆な金融緩和」発言を背景に日銀が緩和強化に踏み切るとの観測が市場に広まり、国債が買われたためだ。
野田佳彦首相が衆院解散を表明した11月14日、長期金利は0．75％に上昇した。しかし、その後すぐに解散表明前の水準に低下。株高・円安をよそにしばらく足踏みを続けたが、下旬以降は低下基調を強め、30日には一時0．695％まで下がった。
東海東京証券の佐野一彦チーフ債券ストラテジストは「超低金利で国債を買うのをためらっていた投資家が動いた。この先も安定的な運用先はやはり国債しかないということだろう。

長期金利は今年度中に0．5％まで低下する可能性がある」と指摘している。　

[138: 匿名さん]

都心部以外のスレがほとんど伸びなくなったのは気がかり。需要がとうとう枯渇したか？