23区内の新築マンション価格動向（その64）

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289678/

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。


東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。

この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[851: 匿名さん]

これは効果がありそうだ。東京都も是非加わって欲しいね。

自民、女性の積極活用企業優遇　国が物品を購入する特例法案
SankeiBiz 12月22日(土)8時15分配信
自民党は２１日、女性の社会進出を後押しするため、女性の幹部登用や雇用増に積極的に取り組む企業から国が優先的に備品や資材、サービスを購入することを柱とする特例法案を、２０１３年１月召集の通常国会に提出する方針を固めた。
国の物品調達は年４兆～５兆円の規模で推移しており、制度面で優遇策を設けて企業に「女性力」の活用を促し、経済活性化につなげることを目指す。
提出するのは「国等による男女共同参画事業者からの物品等の調達の特例等に関する法案」（通称・ダイバーシティ促進購入法案）。女性の役員や管理職の割合、出産・育児への支援措置などを基準に、首相が優れた企業を「男女共同参画事業者」に認定し、国などが物品調達時に優遇する内容となっている。具体的には、認定企業の受注機会を増やすため、国や独立行政法人、特殊法人に物品・サービスを優先的に調達することを努力義務として規定。認定企業からの調達実績を省庁や独立法人などに年度ごとに公表させる。２１年３月までを集中取り組み期間に設定。企業が性別や年齢などの違いを問わずに人材を活用する「ダイバーシティ」（多様性）を促進する。

[853: 匿名さん]

給料が上がらないと住居系の不動産価格は上がりません。

唯一の可能性が、女性の職場進出による「世帯所得」の増加です。

つまり、夫婦2人管理職でも家庭の維持が可能なエリア、
「東京駅から半径5km圏内」しか将来値上がりする可能性が無いと言うことです。

[854: 匿名さん]

でも根拠はない

[855: 匿名さん]

東京駅周辺にオフィスビルが集中、集積して行くのは好ましいことだと考えます。

第一に、ビジネス活動がコンパクトなエリアに収まり非常に効率的に行える。

第二に、共稼ぎの場合も夫婦で連絡が取りやすく、また簡単に会うことが出来る。

さらに、住居が東京駅から半径５ｋｍ圏内にあれば、子供も地下鉄で簡単に職場に来れて、家族の夜のショッピング、外食も簡単にアレンジできる。共稼ぎによる家庭内の疎遠化も防げるわけです。また、世帯収入増加と消費拡大による景気押し上げ効果もあります。

もっと先を考えると、その子供も東京駅周辺のオフィスビルに勤めることになれば、仕事が終わって両親の元を訪ねることも簡単にできます。子供が結婚し住居を東京駅から半径５ｋｍ圏内に持てば家族の絆も永遠となります。

[856: 住まいに詳しい人]

>>853
>給料が上がらないと住居系の不動産価格は上がりません。

えっ、プチバブルで住宅価格が上昇した2005－2008年（H17～H20）に
サラリーマンの給与は上昇しましたか？
　
年収ラボ　30代平均年収
http://nensyu-labo.com/nendai_30.htm

　
教授の話はほぼ全てが妄想
あとは住宅価格には関係ないコピペ
迷惑だから、このスレにもー来ないでください

[857: 匿名さん]

夫婦二人でローンを払うような無理無理な返済計画では確実に破産ですよ。
妻が子供を産んで働けなくなったり、ダンナの給料が下がったり、未来の経済状態なんて誰もわかりません。
ダンナか妻のどちらかだけの給料で返すようにすれば、どちらかががんばれば経済変動を吸収できます。
マンション営業の口車には絶対に乗らないことです。

[858: 匿名さん]

>856
だからバブルに過ぎなかったんだよ(笑)
住居系不動産価格の真の上昇は給与の上昇を伴わないと無理。

これからのポイントは世帯所得だよ。

残念ながら、上がる可能性があるのは職住近接が可能な都心部のみだね。

[859: 匿名さん]

近郊、郊外の不動産価格が下がって行くと、ストックよりフローの方が重要になって行く。

ストック長者が没落し、代わって毎年の稼ぎが多いフロー長者が中心的存在になって行く。

インフレになれば、それに反して値下がりするストックを抱えている者は一気にその価値を失うが、インフレとともに稼ぎを増やすことが可能なフロー長者は生き残れる。
当たり前だが、国力が落ちて行くと頼れるのは自分の能力ってことだ。

[860: 住まいに詳しい人]

>>858
バブルは弾けても不動産価格は元の水準までは戻らない
場所によってばらつきはあるが
現在もプチバブル前の+15～25％ほど高い水準にある

>住居系不動産価格の真の上昇は給与の上昇を伴わないと無理。

というのは明らかに間違い

[861: 匿名さん]

>860さんは、相続までの仮の住まい需要でプチバブル化している近郊、郊外のことを言ってるのでは？

購入資金に親の資金が加われば、購入するマンションのお値段はその人の給与レベルよりはるかに高くなります。

でも、首都圏出身者需要は相続モードに入ってどんどん小さくなってます。
これからは上京者需要が中心になるので給与レベルにそった不動産価格に収斂されて行きますよ。

近郊、郊外で坪単価200万円以上なんて無くなって行くのでは？

[862: 匿名さん]

このスレ、タイトルの最後に（願望・妄想）っていれなければいけないね。

[863: 匿名さん]

>860
このことですか？
23区の資産価値が落ちない街ベスト２０(出典：Suumo首都圏版 20121204号)

（東京駅から半径5km圏内）14か所

神保町、神楽坂、広尾、浅草、牛込柳町、
勝どき（湾岸）、門前仲町（深川）、木場（深川）、本郷三丁目、半蔵門、
菊川（本所）、清澄白河（深川）、錦糸町（本所）、田原町、

（東京駅から半径5km圏外）3か所
辰巳（湾岸）、白金台、高輪台、

（郊外）3か所
武蔵小山、自由が丘、二子玉川

[864: 匿名さん]

来年は、リーマンショック時の株価に戻ると予想するアナリストが多いです。
良い景気になるといいです。

[865: 匿名さん]

武蔵小山、自由が丘、二子玉川は郊外プチバブルだろ。

[866: 匿名さん]

東京の未来照らす　丸の内で光のショー


「歴史、未来、希望」をテーマにした光のショー「東京ミチテラス２０１２」が二十一日、東京・丸の内地区で始まった。東京都やＪＲ東日本などでつくる実行委員会が二十八日まで開催。皇居では二重橋などのライトアップの試験点灯があった。
メーンは十七台の高性能プロジェクターを使い、ＪＲ東京駅の赤れんが駅舎をコンピューターグラフィックス（ＣＧ）で彩る映像ショー「ＴＯＫＹＯ　ＨＩＫＡＲＩ　ＶＩＳＩＯＮ」。午後六時すぎ、クラシックなどの音楽とともに、雷や星空、カーニバル、東京の夜景といった世界中の光を巡る旅のイメージが映し出された。上映は十分間で、午後六時から同八時に数回行う。
赤れんが駅舎から皇居外苑に延びる行幸通りでは、四種類のモザイク模様の走馬灯などが設置され、色とりどりに路上を染めていた。赤れんが駅舎が十月、創建時の大正時代の外観に復元したのを機に、昨年までの「光都東京・ＬＩＧＨＴＯＰＩＡ」をリニューアルした。
一方、皇居・正門石橋と鉄橋（二重橋）、伏見櫓（ろ）などでは午後五時から、宮内庁がライトアップの試験点灯をし、堀の水面に石橋などが映り幻想的な風景が浮かび上がった。本番は、二十三日の天皇誕生日から来年一月六日の午後五時～十時。

[867: 匿名さん]

来年他の先進諸国並みにリーマンｼｮｯｸ前の株価に戻れば...

それにしても、大手不動産株のこのところの急上昇には驚き

[868: 匿名さん]

大手は東京駅周辺で再開発をやってるからな。

三菱は丸の内
三井は日本橋
住友は神田

勝ち組ですよ。

[869: 匿名さん]

大手は１０００万は軽いのに、なんで俺ら貧乏なんだろ

[870: 匿名さん]

グローバル化が進むと輸入に代替されるような仕事は無くなり、
そこであぶれた人が国内の賃金レベルを下げて所得の二極化が進む。

国際競争力があって海外展開ができるような
優秀な人材が豊富な企業とその他一般企業との賃金格差も広がる。

[871: 匿名さん]

都心湾岸一極集中か。

やってらんねぇからネガでもするか！

[872: 匿名さん]

取り敢えずは金融緩和で円安に誘導して時間稼ぎだね。

その間にちゃんとした成長戦略を作らないと・・・

でも、選択と集中は避けられない。
幅広い人が幸せな状態を作り出すのは国富（国力）的に無理。

痛みをともなう改革＝不利益を被る既得権益者が多数出ることになるだろうな。

例えば、近郊、郊外の地価下落。

[873: 匿名さん]

できるだけ多くの人を救うには人材育成しか無いが、これは時間が掛かる。

取り敢えず比較的短期間で可能な方法は、
女性の職場進出を推進して、一人あたりの賃金の減少を世帯当たりでは増加にする方法。
つまり職住近接の推進と言うことになる。

[874: 匿名さん]

しかし職住近接を実現するためには住の充実がかかせない
現在の都心住戸は仕方なく住む層の住まいであって望んで住みたいといえる住居ではない
そこで都心に魅力的な住居を開発するために湾岸が注目されている
猪瀬知事の発言はそういう意図を汲んでの発言と目されている

[875: 匿名さん]

ここでも隠れ豊洲の宣伝が多いね。
よほど困ってる？

[876: 住まいに詳しい人]

>>875
営業なら1年も経てば、次の物件に移動するはずだけど
いつまでも豊洲ネタを続けるってことは購入者なのかね？

無意味な新聞記事のコピペとかやめてもらいたいわ

[877: 匿名さん]

従来国内産業と見られていた飲料メーカーも海外M＆A。
男女問わず使える人材を企業は渇望している。

シンガポールやベトナム有力＝東南アジアでM＆A―アサヒグループHD社長
時事通信 12月22日(土)3時0分配信
アサヒグループホールディングス（HD）の泉谷直木社長はインタビューに応じ、東南アジア地域で「企業の合併・買収（M＆A）を実施しながら、1000億円規模の事業をつくっていきたい」と表明した。具体的には「シンガポールやベトナムのような経済の仕組みや産業のインフラができているところを取りにいくのが正解だ」と語り、両国の企業が有力との認識を示した。

[878: 匿名さん]

オリンピックの目的はアジアに対するプレゼン。中国、韓国と比較しての日本。

日本が立派な価値観を提示して認められ、アジアの中心として活動を続けられるか？それとも脱落するか？

2020年を逃せば、中国にやられてしまう可能性が大きい。
踏ん張れニッポン。

[879: 匿名さん]

確かの豊洲ネタ多い
12ヶ月連続って何回見たことかｗ
豊洲転売者か豊洲の不動産屋さんかだね

[880: 不動産所有管理さん]

都内にお住まいの方、今後お住みになる方は相続税対策に注意です
税制改正で多くの方が、小規模住宅課税軽減適用除外（同居ならオーケーですが）のため、今まで相続に無縁の方が課税されます。そのことは、次の世代におおいに影響します
住宅以外の資産を蓄えないと争いになります
賃貸住宅は、軽減ありです

高額マンション(７０００万円以上）は、給与が上がらないのに簡単には買えませんし、借り入れが多ければ円安進行利上げになり、ますます買えなくなります
これは、必然です
ただし今あまり長い間ローンを組まないでも済む人には、チャンスでしょうが
転がす人たちは、別です
儲ければよいのですから

今後リートを買うのだったら、短期狙いのキャピタルゲイン狙いしかできません
長期投資は、相当安く買っている方（３０パーセント以下の）以外は、やめたほうが良いです
キャピタルねらいは、それも毎日４回は板チェックできる余裕のある人だけです
あとは１０００万円近くの余剰資金ある方
１週間で１０パーセントぐらいすぐ下げる予感がします

[881: 匿名さん]

>880
近郊、郊外の土地は少子化で下落するので早めに処分したほうが正解でしょうか？

[882: 匿名さん]

円安進行間違いないと思うのならドルを買えば良いじゃん。

[883: 匿名さん]

埋立地気の毒・・・

[884: 匿名さん]

グローバル化の究極は
世界中の中流以下の人たちが同じような所得レベルになるってこと。

ちゃんと勉強して１０％以内に入らないと酷い目に遭う世界。

[885: 匿名さん]

湾岸マンション購入者はインフレ時代の勝者でしょう♪

[886: 匿名さん]

東京駅から半径5km圏内、坪単価250万円前後のマンションを買うには１０％以内の人にならなきゃ無理だなあ。

[887: 匿名さん]

＞885
7年前くらいまでに買った人であれば、という条件付きですね。

[888: 匿名さん]

>>885

震災前のね

[890: 不動産所有管理さん]

たぶん郊外は、首都圏近郊（電車で３０分以内、駅から徒歩１５分以内）の住環境、教育環境の良い中堅都市以外は、今後も地価は下落するでしょう
駅から徒歩２０分以上かかるところのマンションは、手遅れかもしれませんが、大きな流れではますます下落していくでしょう

都心の住環境の良いところ（都心でも密集地で木造の多いところやアパートなどの多いところはだめ）に移り住むのは良いと思いますが。
バブルは来てもそれは所詮バブルです
やり過ごすのが得策です
ただし地価が下落するとは投資環境的には、利回りが良くなることなので、賃貸向きになるとも言えます

どうしても一本調子で円安にはならないと思っています
今は外国人が多く株を動かしています
今円を売っているのも、外国人の投機筋です
ですのでそのうち円を買い戻すはずです、その時に一気に株を売ってくるはずです
あと買っているのは機関投資家ですので、必ず時期が来ると処分してきます

[891: 匿名さん]

たぶん郊外は、首都圏近郊（電車で３０分以内、駅から徒歩１５分以内）の住環境、教育環境の良い中堅都市以外は、今後も地価は下落するでしょう＞

もはやそんな生易しい時代じゃ無いよ。

東京郊外に“ゴーストタウン”　高齢化率４割程度の自治体がずらり
http://www.sankeibiz.jp/econome/news/121105/ecc1211051112000-n1.htm
多摩地域　空き家条例　相次ぎ制定
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20121222/CK2012122202000087.ht...

[892: 匿名さん]

山手線内側、東急以北～中央線以南の沿線(23区及び武蔵野三鷹市に限る)だろうね。大きな下落が避けられそうなのは

[893: 住まいに詳しい人]

>>891
うーん、イメージ先行の議論だな

リンク先の産経の記事
>東京圏をさらに詳しくみると、実に興味深い。東京２３区を取り巻くように
>高齢化率４割程度の自治体がずらりと並ぶ。

首都圏白書にある2035年の予測なんだけど
オリジナルの資料を確認すると、都心でも高齢化率30％予測なわけで
http://www.mlit.go.jp/hakusyo/syutoken_hakusyo/h24/h24syutoken__files/... 【PDF】

現在高齢化率が30％なのは千葉県でいうと
鴨川市、館山市、富津市、銚子市あたり
http://www.pref.chiba.lg.jp/koufuku/toukeidata/kourei-jinkou/documents... 【PDF】

むしろ施策コスト（施設を建てる際の地代、人件費等）を考えれば
都心だって安閑としてられる話じゃない
　
　
まあ実際は、自治体の財政はどこも大変になるから
そこでは都心でも郊外でも差はつないんだろーな
で、都心は別な要因で地価・不動産価格が上昇するって話

[895: 匿名さん]

「湾岸　夫婦」で検索したら震災前の記事が出てきたｗｗ

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰
2011/3/ 7

[897: 匿名さん]

埋立地マンションを何とか値引きしないで売ろうと必死ですね。マンション営業さん。
会社からは値引きさせてもらえないから、仕方なく無料の掲示板で24時間買い煽りですか？
でもムダですよ、埋立地のタワマンなんて欲しい人いませんから。

[898: 匿名さん]

むしろ転売希望者じゃないかな？

[899: 匿名さん]

そうか、買い煽りの正体はプチバブルのときに豊洲を最高値で掴んで身動きとれなくなったマヌケな人なんだね。
売ろうとするとローンだけが残るから、一生埋立地で生活するしかないね。

[900: 匿名さん]

不動産バブルが、もうすぐそこだというのに悠長ですなぁ