23区内の新築マンション価格動向（その64）

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289678/

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。


東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。

この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[745: 匿名さん]

>744
都の審査があるからちゃんとしか若者しか住めませんよｗ民営アパートとは大違いｗ

[746: 匿名さん]

都営住宅は弱者対策の福祉政策なので困窮している母子家庭や障害者、高齢者が優先。
おしゃれな若者が集まるシェアハウスなんか絶対できませんよ。
埋立地の人は妄想ばかりですね。

[747: 匿名さん]

まさにネガ的発想（笑）

[748: 匿名さん]

教授は何故か
お上のやることに絶対的信頼を置いてて笑うわ
何時の間にか中国人に戦略されるぜ

[749: 匿名さん]

池袋は中国人に実効支配されていますからねぇ

[750: 匿名さん]

豊洲の売れ残りはもはや中国人頼みですからね。

[751: 匿名さん]

マンション営業の口車にまんまと騙された住民が毎日必死に買い煽り。

[752: 匿名さん]

豊洲の賃貸営業にすら関われない賃貸不動産屋が毎日必死にネガしているようにしかみえないが・・・。

[754: 匿名さん]

>745
近郊アパート地帯に凝縮されて、無法地帯化(笑)

[756: 匿名さん]

>752
底辺業界で燻ってるから
そんな発想しか出来なくなるんだよ

[757: 匿名さん]

日本国籍持ってないんだから仕方ない

[758: 匿名さん]

日本語のネガティブワードばかり勉強してても役に立たないよ（笑

[759: 匿名さん]

湾岸ネガさんって、日本国籍ないのですか？知らなかった。

[760: 匿名さん]

東京駅から半径5km圏内と、それ以外との格差が広がりそうで心配です。

[761: 匿名さん]

そうですね。東京駅5km圏内といえば、山谷や錦糸町が有名です。
今後益々そっち系の人達が集まりそうですね。

あ、ゴミ埋立地もか。

[762: 匿名さん]

東京駅半径5キロ
売れなくて必死で宣伝してるエリアですね

[763: 匿名さん]

あらあら、そこが売れなきゃどこが売れるの？

[764: 匿名さん]

上池袋が売れないとマンコミ全体がネガで機能しなくなるのでなんとか売り切ってほしいものです

[765: 匿名さん]

23区の資産価値が落ちない街ベスト２０(出典：Suumo首都圏版 20121204号)

（東京駅から半径5km圏内）14か所

神保町、神楽坂、広尾、浅草、牛込柳町、
勝どき（湾岸）、門前仲町（深川）、木場（深川）、本郷三丁目、半蔵門、
菊川（本所）、清澄白河（深川）、錦糸町（本所）、田原町、

（東京駅から半径5km圏外）3か所
辰巳（湾岸）、白金台、高輪台、

（郊外）3か所
武蔵小山、自由が丘、二子玉川

[766: 匿名さん]

臨海副都心をMICE・国際観光の一大拠点として発展させる取組として、臨海副都心のMICE・国際観光拠点化に効果が高いと認められる民間事業者の事業を補助する「東京都臨海副都心MICE拠点化推進事業」を平成24年3月創設しました。
つきましては、コンベンションホールの新設や眺望に優れた会議場の整備など、平成24年度の補助対象事業についてお知らせします。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/12/20mck300.htm

[768: 匿名さん]

賃金は定期昇給なくなりますから、犯罪者向けに企画した成金マンションだけが売れそうです

[770: 匿名さん]

しかし、趨勢が決した中で都心部をネガって虚しくならないのかねえ？

[771: 匿名さん]

世の中前に進んでるよ。

訪日外国人、来年は過去最高＝震災影響脱す―JTB予測
時事通信 12月20日(木)19時1分配信
　旅行最大手JTBは20日、2013年の旅行動向見通しを発表した。このうち訪日外国人数は890万人と、12年見込みに比べ7．9％増を予想。東日本大震災や東京電力福島第1原発事故の影響による不振を脱し、最高だった10年（861万人）を更新する見通しだ。
　JTBは、沖縄県・尖閣諸島をめぐる日中関係の悪化で「訪日中国人の減少傾向は13年前半まで続く」と指摘。
一方で、台湾やタイ、マレーシアといった東南アジアからの訪日客数が増加し、中国の落ち込みをカバーするとみている。

[772: 匿名さん]

前に進んでないのはネガの人生だけですねぇ

[773: 匿名さん]

首都圏出身者は基本地元びいきの、
親元居住だからね。

世の中を変えて行く立場には立てない。

これから世の中を変えて行くのは上京者諸君だよ。

頑張ってくれたまえ。

[774: 匿名さん]

を、おう！

[775: 匿名さん]

オマエモナー

[776: 匿名さん]

第３次ベビーブーム起きず…高齢化社会へ　（ご意見募集中）
東京郊外に“ゴーストタウン”　高齢化率４割程度の自治体がずらり
http://www.sankeibiz.jp/keyword/topics/kyd17472-t.htm

[777: 匿名さん]

そんな中、池袋だけが活発に売れてますね

[778: 匿名さん]

「ガンダムカフェ東京駅店」オープン　駅に直結！楽しい空間へ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121220-00000544-san-bus_all

[779: 匿名さん]

銀座線、全駅リニューアルへ－銀座駅は「銀座」コンセプトにデザイン公募
全駅を対象に行うリニューアルに向けたメーンコンセプトは「伝統×先端の融合」。日本最古の地下鉄という歴史を大切にしながら、最先端の機能を取り入れた路線イメージを目指す。
加えて19駅をエリア別に5つに分類。
浅草から神田までに「下町エリア」、
三越から京橋までに「商業エリア」、
銀座に「銀座エリア」、
新橋から赤坂見附までに「ビジネスエリア」、
青山一丁目から渋谷までに「トレンドエリア」とサブコンセプトを設け、各コンセプトをデザインへも反映させる見通し。

銀座駅でのコンセプトを「銀座」と独立させた狙いについては「銀座は日本を代表するエリア。
街自体がすでにブランドを持っているので、駅デザインでも街のイメージを伝えられれば」と東京メトロ広報担当者。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121220-00000061-minkei-l13

[780: 匿名さん]

売れてない都心部（都心、城東、湾岸）が必死過ぎ

[781: 匿名さん]

都心
城東
湾岸
はワンセットでいい
城東湾岸が必死に都心と主張してるし
コンクリートの街、大気汚染、不人気で似ている

[782: 匿名]

781
低地
地盤軟弱
も似ている

[783: 匿名さん]

地価上がっちゃうのかねぇ
金利も上がっちゃうのかねぇ
税金も上がっちゃうのかねぇ
給料は上がらないぽいのに

[784: 匿名さん]

ネガ万歳だね
でも消費増税やインフレ政策は生活困窮者いじめの政策だよｗｗｗ

[785: 匿名さん]

ネガ万歳だね
でも消費増税やインフレ政策は生活困窮者いじめの政策だよｗｗｗ

[786: 匿名さん]

あちこちのスレで、間違ったソースを貼りまくって、見当違いの宣伝をしている点で、湾岸と世田谷こそ同じ。

[787: 匿名さん]

世田谷スレで間違った大気汚染ランキングを何度も投稿して、論破されたのが相当悔しいんだろうな。

[788: 匿名さん]

そろそろ買い替えたいけどどこがオススメ？
当方現在Vタワー在住。

[789: 匿名さん]

やっぱり、山手線の内側は譲れない。

[790: 匿名さん]

やっぱり、京浜東北の西側は譲れない。

[793: 匿名さん]

外部から２３区への人口流入は増える傾向。
首都圏出身者の相続までの仮の住まい需要がほぼ終了し、
これからは外から来た人が需要の主役になる。
不動産市場が大きく変わる。

転職市場活況、求人数が７万人台に　リーマン後最高
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDD170FT_Q2A221C1EA1000/

[794: 匿名さん]

駅舎に映像投影など

　光を使って様々なメッセージを発信するイベント「東京ミチテラス２０１２」が２１～２８日、千代田区の丸の内地区で開かれる。
　今年１０月に、約１００年前の開業当時の姿に復元された東京駅丸の内駅舎では、駅舎をスクリーンに見立てて約１０分間の映像を映し出す「プロジェクションマッピング」が午後６時頃～７時４０分頃に行われる。
　丸の内駅舎正面の行幸通りに設けられた広場では午後５時～９時半、アクリル製のプレートをステンドグラスのように組み合わせた「光のメッセージタワー」が飾られる。区内の小学生約５００人が未来へのメッセージを書き込んだもので、幻想的な光の中を散策できる。イベントの詳細は、０１８０・９９３・７７１（テープ案内）へ。
（2012年12月21日 読売新聞）

[795: 匿名さん]

インフレ始まりますね。

不動産バブル再来ですな。

[796: 匿名さん]

不動産業界って本当に馬鹿ばかりだな

[797: 匿名さん]

>796
いまだに近郊、郊外でマンションを作っている業者も結構いるｗ
相続までの仮の住まい需要はほぼ尽きたのにねｗ

[798: 住まいに詳しい人]

>>795
順番としては、バブルが先でインフレは後からなんだけどね
物価上昇と賃金上昇が上手く連動するならバブルじゃない

[799: 住まいに詳しい人]

>>797
まだ言いってるｗ
エビデンスがないなら、寝言と一緒だぞ

「相続までの仮の住まい需要」というものが仮に存在するなら
まだ20年もあるわけで、むしろこれからじゃないか

[800: 匿名さん]

不動産経済研究所が１３日発表した１１月の首都圏（１都３県）のマンション発売戸数は、前年同月比１３・３％減の４１７７戸となり、３カ月連続で前年実績を下回った。
発売戸数のうち月内に売れた割合を示す契約率は６８・８％で、好調の目安とされる７０％を下回った。
都区部７４．７％、都下７３．１％、神奈川県６４．１％、埼玉県４３．６％、千葉県８６．０％。

地域別の発売戸数は、大型物件の供給が少なかった東京２３区が１５・６％減の２１０１戸、２３区以外の東京は６２・７％減の１５６戸、埼玉県は１４・５％減の６６９戸。一方、神奈川県は３・６％増の８０７戸、船橋で大型物件の販売が好調だった千葉県は２５・８％増の４４４戸だった。

[801: 匿名さん]

郊外の業者は相続で家が余り始めるってことを

絶対に認めません(笑)

[802: 匿名さん]

首都圏出身者は少子化で右肩下がりで数が減るよ。

[803: 匿名さん]

震災後なのに？　なぜ湾岸マンションは完売続きなのか
2012.10.28 10:00
http://www.sankeibiz.jp/econome/news/121028/ecc1210281000001-n1.htm

[804: 住まいに詳しい人]

>>801
都内の空家率ワースト10

01位　千代田区　25.8%
02位　中央区＿　25.4%
03位　目黒区＿　16.3%
04位　台東区＿　15.1%
05位　福生市＿　14.4%
06位　渋谷区＿　13.7%
07位　豊島区＿　12.9%
08位　荒川区＿　12.8%
09位　国立市＿　12.7%
10位　新宿区＿　12.6%

[805: 匿名さん]

相続までの仮の住まい需要だけで
今の首都圏郊外の不動産需要が成り立ってるなら
首都圏出身者の購買能力ハンパないなw

深川界隈は地縁が無いと決して選ばないだろうから
こんな馬鹿げた発想がでて来るのか
俺の周りで多少成功した連中は
ブランド志向丸出しで世田谷住んでいるけどな
アホらし

[806: 住まいに詳しい人]

だいたい、30年以上住み続けるために購入するなら
「相続までの仮の住まい需要」なんて言うのはオカシイし

普通「仮住まい」という言葉から感じられるのは
「とりあえず、5年間くらいは賃貸で過ごすわ」ぐらいの意味

教授の言語感覚は理解不能だわ

[807: 匿名さん]

近郊、郊外は供給自体が細って行くんじゃない？

需要が無いところでは供給も無くなる。
地方みたいな感じになるんじゃない？

[808: 匿名さん]

それ深川の現状でしょう？
他人を羨んでばかりだと
生きててつまんないでしょ

[809: 匿名さん]

どこがどうなろうと、埋立地は厳しいんじゃないかな。

[812: 住まいに詳しい人]

都心に近くて坪単価が250万円前後であればコンスタントに売れるって事ですよ。

すごくシンプルな話だよ。

[813: 匿名さん]

イイ歳して独身は思考回路がシンプルだね
単純とも馬鹿とも言うが

[814: 匿名さん]

結婚して子供ができたら
家を買おうと思う人が多く
子育て環境の良い近郊郊外に家を買う人が多い

結婚の可能性のある独身や
子供ができる可能性のあるディンクス
は賃貸が多い
可能性がなくなったら買おうと思う人が多い

[816: 匿名さん]

そろそろ真面目に帰宅難民問題を考えないといけないね。

業火ベルト地帯は下手すると1ヶ月くらい通れなくなるかもしれない。
そこの治安も超不安だ。

[818: 匿名さん]

時間がないという人は、睡眠時間を削って通勤や仕事や家事をしているかもしれません。
休息も取らずに無理をすれば、健康に問題が出てくるのは当然のことです。
ある日、突然倒れてしまう結果を招くかもしれません。

そういう人は、健康と時間を資産ではなく、負債にしてしまっています。
時間は、誰にでも平等に与えられています。でも、その使い方しだいでは、資産にも負債にもなるのです。

時間は貯めておくことができないものです。1人の人間に与えられる時間は1日24時間と決まっています。
がんばった人には28時間与えられるということはありません。

けれども実は、うまくやると時間も健康もお金で買うことができます。

[819: 匿名さん]

一日中ネガ投稿なんて、健康にも悪いし、時間も無駄ってことですね。

[820: 匿名さん]

今日も仕事が終わったらゴミ埋立地に帰るんですか？

[821: 住まいに詳しい人]

>>819
だから「ネガ」って、何に対するネガなんだよ

あなたの中では常識と思っているのかもしれないけど
読んでいる方は色々解釈が出来るから意味が解らず気持ち悪いんだ

[822: 匿名さん]

江東区埋立地のぼったくりマンションだけは買ってはいけない。
埋立地に骨を埋める覚悟ならいいが。
容積率を目一杯使ってるタワマンなんて、ボロボロになっても建て替えは無理だね。

[823: 匿名さん]

相続までの仮の住まい需要も最終局面へ、
今後千葉県が中心になりそうです。

千葉市稲毛区で900戸超のマンション、事業説明会に350組
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20121221-00000001-jsn.html

[824: 匿名さん]

>>821
ネガって否定の意味でしょう。

常識だと思っていた。

[825: 匿名さん]

首都圏出身者は基本親元近くに買って、
上京者は自由に好きな所を買えば良いんじゃない。

[827: 匿名さん]

総合容器メーカーの大和製罐は、千代田区丸の内2丁目のJPタワーに本社を移転する。都内の6カ所のビルに分散している関連会社を集約して業務の効率を高めるのが移転の目的だ。耐震性能の高い新築ビルに移転して、災害時のリスクを低減する狙いもある。

[828: 匿名さん]

＞826
あこがれ（笑）
内側みたいな劣悪環境に
集合住宅で住むのがあこがれにはならないよ
今日も売れてないエリアが必死で笑える

[829: 匿名さん]

都心部居住者の主要交通手段は地下鉄だよ。

山手線とか、渋谷、新宿とか言ってるのは郊外の人たちだけｗ

都心部居住者と郊外居住者の認識の違いが大きくなって来たね。

[830: 匿名さん]

地震動予測地図が改定されて
東京の３０年以内の地震確率がかなり下がって、20%台たみたい。

代わりに神奈川県と千葉県の確率が上がって、70%台だと。

[831: 匿名さん]

たとえ確率が低くなっても、
重要施設が多い都心部に影響を与える東京湾北部地震を想定して
地震対策をお願いしたいね。

[832: 匿名さん]

大事なところは過大なくらいの被害想定を置いて、ガチガチなくらいの対策を取って欲しいね。
あまり重要でないところは後回しでよろしい。

[833: 匿名さん]

東証ＲＥＩＴ指数、東日本大震災前の水準回復　日銀のデフレ脱却策を好感
2012/12/21 15:28
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFL210LJ_R21C12A2000000/

「日銀の追加緩和策は投資家心理の改善につながった。物価目標が決まればインフレに強い資産として不動産が選好されそう」（しんきんアセットマネジメント投信の藤原直樹運用部副部長）との指摘があった

[834: 匿名さん]

東北新幹線、国内最速に　東京―新青森、２時間５９分
http://www.asahi.com/national/update/1221/TKY201212210764.html

[835: 匿名さん]

めちゃくちゃ確率が低い津波対策までやっちゃうか？(笑)

[836: 不動産所有管理さん]

あくまで私の見方ですが、交通の便という意味では、地下鉄より、ＪＲが通っていることが、まず大事だと思う
ＪＲの上にいくつかの地下鉄が通っていればオーケーかな。その意味では、市ヶ谷、四谷、目黒、恵比寿、渋谷、御茶ノ水、なんかは、住宅地としても、適格性があるかな
あとは、神楽坂、駒込、巣鴨なんかは、穴場のような気がする　問題はいい物件が出てくるかです
ただし、住宅地としては、西日暮里、日暮里、御徒町、神田、池袋などは、ちょっといただけないが、安ければ

Ｊリートですが、都心のビルは、空室が多くなり、今後値崩れします必ず。住居系リートも利回り悪くなり過熱ぎみです
あまりおすすめできないです
なんで年初のあの安い時７パーセント近くあった利回りの時にに買わないで、今５パーセントの時、買うのですか？
あとリート価格が１０パーセント強上がれば、その後半年かけて大きく下がります
予感がします
その時買いましょう

分譲マンションは、意外と堅調な気がします
消費税の影響がある限りですが

[837: 匿名さん]

今後３０年間に震度６弱以上の地震に見舞われる確率
さいたま市２７．３
千葉市７５．７
東京２３区２３．２
横浜市７１．０

[838: 匿名さん]

あくまで私見ですが、交通の便という意味では、
交通の要所である東京駅までの利便性が、まず大事だと思う。
神奈川、埼玉、千葉あらゆる方面に便利。

住宅地としてはあまりにも東京駅に近いより
半径3kmから5kmが環境が良いと思います。
つまり地下鉄で5分から10分の間でしょうか。

東西線　大手町～東陽町　９分、大手町～神楽坂　８分
有楽町線　有楽町～豊洲　８分、有楽町～市ヶ谷　７分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分、大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分、大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分、大手町～赤坂　９分

[839: 匿名さん]

千葉、横浜と東京の間にこれだけ大きな差があるのはどうしてなんだろう・・・

[840: 匿名さん]

活断層の関係でしょうね。

[841: 匿名さん]

外国人に少しでも「安全ですよ東京は！」アピール
するためってのもあると思う…
東京の不動産買って！って。
まぁ、中国人さまにお金たくさん落として頂かないと
やってけませんわ。

[842: 匿名さん]

都心部居住に拍車がかかる要因になりそうですね。

でも、確率は小さくても重要施設が集まる東京駅から半径5km圏内は税金をガンガン投入して、超安全にして欲しいな。

[843: 匿名さん]

どうしてもタワマンに住みたいが収入が低い人は湾岸埋立地の中古をお勧めします。
交渉すれば坪単価150万以下になります。

[844: 匿名さん]

一度湾岸を現地視察されるとよいでしょうね。きっと近代的な立地を気に入られるでしょう♪

価格交渉はその後でね♪