23区内の新築マンション価格動向（その64）

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289678/

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。


東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。

この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[680: 匿名さん]

団塊の世代とその親、一つ屋根の下に年金受給世帯が２つ。
珍しい事じゃなくなって来てます。

11年度の年金支給額、１兆円増　団塊世代が受給
財政一段と厳しく
厚生労働省は17日、2011年度の公的年金支給額が前の年度に比べて2.1％増の52兆２千億円となったと発表した。ほぼ一斉に定年を迎えた団塊世代が年金受給者に加わり、受給者数が前の年度末を1.9％上回る3867万人に増えたことが影響した。支え手の現役世代は減少が続いており、年金財政は一段と厳しくなっている。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASGC1700X_X11C12A2EE8000/

[681: 匿名さん]

電通総研が東京都民などを対象に、都が招致を目指す2020年夏季五輪のあり方について意識調査したところ、「東京が抱える諸課題を解決する機会にすべきだ」との趣旨の回答が多く寄せられた。
電通総研は「都民は経済効果よりも、五輪が東京をより暮らしやすい街になるための転換点になることを望んでいる傾向が分かった」と分析している。

[683: 匿名さん]

将来値下がり確実な郊外は買わずに借りる。
このコンセプトが根付き始めたようです。

アットホームがこのほどまとめた首都圏における2012年11月の賃貸市場動向によると、成約件数が前年同月比を大幅に上回った。
成約件数は1万8732件(前年同月比16.1%増)で、2ケタ増を記録したのは5カ月ぶり。アパート(同19.2%増)、マンション(15.2%増)共に増加した。
地域別では、埼玉県(1715件、同25.3%増)、千葉県(1560件、同21.5%増)が多い。

[684: 匿名さん]

全てのエリアがも将来値下がり確実

[685: 匿名さん]

東京駅周辺への集中と集積は止めどなく続く。

京橋二丁目西地区再開発、延べ床12万m2で2016年夏完成
日本土地建物、東京建物、日建設計、清水建設の4社が特定業務代行者を務める京橋二丁目西地区市街地再開発組合は2012年12月上旬、再開発事業の権利変換計画の認可を東京都から受けた。
地上32階地下3階建ての大規模複合ビルを建設する。
総延べ床面積は11万9039m2。2016年8月の完成を予定している。

[686: 匿名さん]

深川関係ネェ

[687: 匿名さん]

相続までの仮の住まいで近郊、郊外の親元近くに住むのであれば賃貸で十分。買えば必ず損をするぞ。

[688: 匿名さん]

＞687
中年にもなって独身のあなたにはわからないだろうが
東京駅周辺で子育てはしたくない

[689: 匿名さん]

東京駅から半径3kmから5kmが子育て向きだよ。
区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

[690: 匿名さん]

>688

千代田富士見は医者・弁護士のファミリーに人気ありますよ

[691: 匿名さん]

需要が安定的にある都心部は築年が古くなっても一定の資産価値が維持できます。
但し、1981年以前の旧耐震は除きますが・・

[692: 匿名さん]

＞689
一人当たりだと、人口の少ない都心が有利
公園以外にコンクリートしかない都心と
公園以外に戸建ての庭木がある近郊では比較にならない

[693: 匿名さん]

近郊は庭付きの戸建じゃないと意味が無いってことだよ。

マンションなら快適なアーバンライフが送れる都心部が一番良いよ。

[694: 匿名さん]

＞689

■都心
千代田区・麹町駅
http://binged.it/MzVgZm

■湾岸
江東区・豊洲駅
http://binged.it/My94Gq

■近郊
大田区・世田谷区・田園調布駅
http://binged.it/Mz9i00

[695: 匿名さん]

航空写真で見るとあの田園調布も結構ごちゃごちゃしてますね。都心部の方が断然良いですね。

[696: 匿名さん]

名古屋に超高層マンション相次ぐ　戸建て志向に変化
2012/12/18 22:10
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　名古屋市の中心部で超高層マンションの建設が相次いでいる。中部３県では初めてとなる住友不動産の「シティタワー」ブランドのマンションがこのほど同市東区に完成したほか、積水ハウスなども建設している。戸建て志向が強いといわれる中部でも「都心回帰」の動きを背景に超高層マンションへの需要が高まっている。

　住友不動産は18日、「シティタワー名古屋久屋大通公園」の内部を報道陣に公開した。東区では最高層となる31階建てで、総戸数は231戸。既に約半数が契約済みで、来年１月中旬から第３期の販売を始める。

　不動産調査会社の新東通信（名古屋市）によると、同市内で昨年までの過去20年間に分譲されたマンションのうち30階建て以上の物件はわずか３棟。中部の富裕層は戸建てを購入するケースが多いといわれ、首都圏や関西圏と比べ超高層マンションは少なかった。

　ただ、近年は「この地域でも都心部に住みたいという人が着実に増えてきている」（住友不動産の田所真一名古屋支店長）。実際、愛知県人口動向調査によると、中区や東区といった都心部の人口は増加傾向にある。

　名古屋の地価は2008年のリーマン・ショックまで「ミニバブル」といわれるほど上昇していた。リーマン後に地価が大幅に下落し、「デベロッパーが都心部での用地確保を進めやすくなった」（新東通信）ことも超高層マンション建設が進む要因の一つだ。

　積水ハウスは千種区に42階建ての「グランドメゾン池下ザ・タワー」を建設中。経営再建中の御園座は積水ハウスと組んで御園座会館（中区）を45階建てのマンション併設の劇場に建て替える計画を進めたい考え。納屋橋東地区（中区）にも30階建てのマンションを含む再開発計画がある。

　「販売好調な物件が多いことから、リーマン前に購入して塩漬けになっていた土地の開発も進む」（新東通信）との見方もあり、超高層マンションの供給は今後も続きそうだ。（木村慧）

[697: 匿名さん]

猪瀬都知事「防災や五輪招致、ツイッター発信強化」
就任初会見
2012/12/18 18:45
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「改革をスピードアップし、新しい都政にする」。初登庁後に記者会見する猪瀬都知事(１８日午後、都庁)
　東京都の猪瀬直樹知事は18日、就任後初めての記者会見を開き、石原慎太郎前知事の路線を継承しつつ「改革をスピードアップし、新しい都政にする」と強調した。ミニブログ「ツイッター」などソーシャル・ネットワーキング・サービス（ＳＮＳ）を使った情報発信の強化にも取り組む考えを示した。

　都知事選で獲得した約434万票について「５割は石原都政の継承。刷新（を求める声）も４割ある」と分析。第１弾として、現在は11局にあるツイッターのアカウントを全局で持つよう指示し、広報機能の強化や防災対策、2020年夏季五輪の招致活動に役立てるとした。

　猪瀬知事は同日、自身の政治的な活動を補佐する特別秘書として、石原氏の秘書を務めた経験がある鈴木重雄氏（56）を任命。「国とのパイプもある。石原氏の影響は受けていない」と話した。

[698: 匿名さん]

アマゾン・ジャパンは１８日、７インチタブレットの新端末「キンドル・ファイアＨＤ」の発売を開始した。前日には東京・大手町の東京サンケイビルで日本で初めて実機を展示してイベントを行い、その魅力をアピールした。７インチタブレット端末はアップルから「iPad mini」、グーグルから「ネクサス７」がすでに発売されており、「最後の対抗馬」と目されるキンドルの新製品に注目が集まっている。

　高精細度のカラー液晶ディスプレーを採用した「キンドル・ファイアＨＤ」（１万５８００円～）は米国でも発売されたばかりの新製品。電子書籍リーダーとしてだけではなく、動画や音楽の再生、ゲームやウェブの閲覧などができる。音質にもこだわり、ドルビーオーディオのステレオスピーカーが搭載されており、体験コーナーでは多くの人が実際に動画を再生して音質を確かめていた。
　すでに発売されている電子書籍リーダー「キンドル・ペーパーホワイト（同３Ｇ）」はアマゾン・ジャパンのウェブで在庫が払底し、予約しても手元に届くまでに長く時間がかかっている。「キンドル・ファイアＨＤ」は１８日午前現在、アマゾン・ジャパンのウェブの在庫は潤沢のようだが、イベントでは係員が「新製品も量販店で販売しますので、そちらのほうが早く手に入ることもあります」と案内していた。
　米国で発売済みの従来機をグレードアップした「キンドル・ファイア」（１万２８００円）も１８日に販売された。

　キンドルを販売している主な量販店は、ビックカメラ、エディオン、ケーズデンキ、上新電機、キタムラ、ピーシーデポ。

[699: 匿名さん]

>696
どこも資産価値維持力が高い都心部に集中傾向だよ。

相続で郊外が家余りになるのは小学生でも分かるからなあ。

[700: 匿名さん]

「あんな酷い日本語で始まる憲法はない」石原・維新代表
［ＰＲ］

■石原慎太郎・日本維新の会代表

　私たちは基本的に憲法を全部取り換えていくと思っているが、直裁にすぐ一点突破でできるものでもない。これは国のリーダーの覚悟次第だ。憲法論議は（自民党に）同調する。論議があるなら私たちの案を出す。占領軍が４日間でつくった英文和訳で、あんな醜い日本語で始まる憲法は世界中にない。

　北朝鮮は状況証拠で言ったら２００人を上回る日本人を拉致した。中には殺された人もいる。なんで軍事力を背景にしてでも、さらわれた同胞を取り戻すことができなかったのか。物的な証拠がありながら、国が動くことができなかった。その障害が９条じゃないですか。９条で国民を見殺しにしていいんですか。

[701: 匿名さん]

焦点：中国周辺の「領土問題」、米国にとっても火種に
2012年 12月 17日 18:12 JST 記事を印刷する | ブックマーク | 1ページに表示


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［ワシントン　１６日　ロイター］　中国と周辺国との間で過熱する領有権問題。その核心にあるのは小さな島々で、米国本土からは遠く離れ、オバマ政権の懸案事項としては優先順位も低かった。しかし、ここにきて各国の対立が一段と先鋭化する兆しも見え始め、米国も巻き込みかねない火種になっている。

日本の外務省は１３日、中国国家海洋局所属の航空機１機が、尖閣諸島（中国名・釣魚島）周辺の領空を侵犯したと抗議。防衛省は航空自衛隊のＦ１５戦闘機を緊急発進させた。一方、中国外務省は「完全に正常」な運航だったと反論するとともに、日本に対して尖閣諸島周辺への進入を止めるよう求めた。

一連の動きは、中国の周辺海域では２０１３年は緊張の連続になる可能性が極めて高いことを示唆している。また、米外交政策の課題の多くは中東問題が占めているが、国務省は、南シナ海での多国間の領有権争いが世界で最も難しい問題の１つだとみている。

オバマ政権はこれまで、中国に圧力をかけるよりむしろ、主に民間外交や米国の基本姿勢に関する声明を出すことで、アジアの領有権問題がエスカレートするのを防ごうとしてきた。しかし、自国の領有権主張を強める中国に行動を思いとどまらせるには至っていないようだ。

マサチューセッツ工科大（ＭＩＴ）安全保障研究プログラムのＭ・テイラー・フラベル氏は、最近の中国の行動は「ある意味、米国の（アジアへの）コミットメント強化にも臆していないことを意味する」と語っている。

中国は、フィリピンが自国の排他的経済水域（ＥＥＺ）内にあると主張するスカボロー礁（中国名・黄岩島）について主権を主張しており、尖閣諸島では日本の「実効支配」への挑戦を強めている。

アナリストの多くは、２０１０年以降の尖閣諸島をめぐる中国の姿勢が、１６日投開票された衆議院選挙で安倍晋三総裁の率いる自民党が圧勝する一因になったと指摘する。安倍氏は選挙期間中、対中強硬姿勢を訴えていた。

米国は公式には、領有権問題では中立姿勢を示しており、対話を通じた外交的解決を呼び掛けている。すべての関係国に武力行使に踏み切らないよう、年間５兆ドルの物資が往来する海上交通路を妨げないよう求めている。

[702: 匿名さん]

６９４
田園調布駅にわざわざ世田谷区を入れるなんてヤラシイ

[703: 匿名さん]

上京者は首都圏出身者の平均より学歴が高く、年収も高い。

しかし、坪単価250万円前後以上のマンションが購入可能な人は2割程度だろう。

従って、ファミリータイプで坪単価250万円前後以上のマンションは年間で6千戸程度で十分だろう。

[707: 匿名さん]

都心部居住が増えて関心が高まってるみたいです。

変化続ける東京、古地図と見比べ　関連スマホアプリも人気

古地図の活用が東京都内で広がっている。東京タワーが展望台のモニターに導入し、東京都立中央図書館は2013年１月から企画展示を催す。スマートフォン（スマホ）用の古地図アプリも人気だ。東京は再開発や新しい観光スポットが増え、街の姿が大きく変わってきた。昔の東京の街並みへの好奇心や郷愁の念を抱く人が増えていることに対応した動きだ。
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO49721160Y2A211C1L60000/

[708: 匿名さん]

検討中のマンションの場所の古地図を見ると海の上なのですが、、、やめたほうがいいですかね。

[709: 匿名さん]

別に気にすることないでしょう。ちょっと遡ればどこも海だったわけですから。

[711: 匿名さん]

都知事、政権と組んで改革したい　安倍氏にあいさつ
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2012121901001244.html

[712: 匿名さん]

>>709
５００万年前にできた陸地と数十年前にできた埋立地を一緒にするなよｗ

[713: 匿名さん]

首都圏出身者の少子化を補うため、また上京者の方が大勢２３区にいらっしゃります。
不動産マーケットも年々大きく変わって行きそうですよ。

１４年新卒採用、「増える」が３年連続で上回る
リクルートホールディングスは１９日、２０１４年に卒業予定の大学生、大学院生に対する企業の新卒採用の見通しを発表した。
調査に応じた企業のうち採用が「増える」とした企業の割合（１０・３％）が、「減る」（６・９％）を３年連続で上回った。
調査は１０月１０日から１１月９日まで、従業員５人以上の全国の企業を対象に行い、５０６３社から回答を得た。
業種別で「増える」と答えた企業が多かったのは、飲食サービス業（２９・４％）、小売業（１６・７％）など。売り上げの拡大に向けて新規出店を進めている企業を中心に採用意欲が高まっているという。
一方、「鉄鋼・非鉄金属・金属」や「自動車・鉄道」など一部の製造業では「減る」が「増える」を上回った。海外経済の減速を受け、輸出関連の企業を中心とした業績の伸び悩みが背景にあるとみられる。
（2012年12月19日18時14分 読売新聞）

[714: 匿名さん]

丸の内勤務の上京者ですが、やはり埋立地は避けたいと思っていますよ。

[715: 匿名]

池袋以外は憧れの東京とは違ってたよね

[716: 匿名さん]

教授は何故か
上京者、有能な移民が城東地区を選んでくれると思ってる
根拠は何もない

[717: 匿名さん]

インフラの老朽化を考えると
長距離通勤って結構危険な行為じゃない？

[718: 匿名さん]

山手線の内側だけで十分。

[719: 匿名さん]

山手線の内側ですよね。

[720: 匿名さん]

デベは３０代前半の上京者のニーズをちゃんと調査して、
彼らに合った分譲マンションを売る必要があるよ。

需要の主体が大きく変わるんだからね。

[721: 匿名さん]

にわかに進んだ円安幅は意外に大きく、物価を抑えていた輸入品の価格が上がり、国内の物価上昇に繋がって行くように見えます。土地の時価は上がらずとも建物の建築コストは上がります。マンション買い時かな

[722: 匿名さん]

長期金利の動向が一番気がかりですね。

[723: 匿名さん]

生まれてこの方山手線内側住んでます。外側は怖い。

[724: 匿名さん]

内側でもかなり内側でないとね。

[725: 匿名さん]

内側でもマンションですから
外側では戸建てに住めない人が住むものですから

[726: 匿名さん]

上京者の気持ちが理解できないデベはこれからやっていけないぞ(笑)

今の時代に山手線でもないだろ。
通勤は地下鉄が当たり前の時代だぜ。

[727: 匿名さん]

山の手線沿線じゃないってw
地下鉄が縦横無尽に走る山の手線内側

[728: 匿名さん]

上京する若者は今後も増える。
近郊のアパート地帯に住むよりもこっちの方がよさそうだね。
若者も安価に都心部居住が可能になり、将来に向けた貯金も可能になる。
良いアイデアだ。

東京都の猪瀬直樹知事は１９日、独居高齢者が増えている都営住宅を、若者が共同で暮らす「シェアハウス」として提供し、異世代交流を促す構想を明らかにした。
庁内にプロジェクトチームを設け検討する。毎日新聞のインタビューに答えた。
現行では友人同士の入居や学生の１人暮らしはできない。
猪瀬氏は「高齢者が若い人に知恵を伝え、若者が高齢者に（インターネットなどの）新しい情報を伝える機会がなくなっている」と指摘し、高齢者と若者が共に暮らす意義を強調した。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121219-00000092-mai-soci

[729: 匿名さん]

山手線は確かに便利だよ。

でも、住むならば少し離れたところの方が喧騒から逃れられて良いかも。