23区内の新築マンション価格動向（その64）

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289678/

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。


東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。

この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[615: 匿名さん]

八幡山から大手町
京王線～新宿線～東西線
約４０分
大量供給されたら売りさばくのは至難の業でしょうねｗ

[616: 匿名さん]

４０分だったら、売りさばくのも簡単だと思うよ。

[617: 匿名さん]

京王線なら、アクセスもいいしね。

今後問題になっていくのは、八王子とか埼玉方面。

[618: 匿名さん]

外周区から外側で平均坪単価が200万円以上の郊外物件は止めたほうが良い。

大量供給されたら将来大きく値下がりするよ。

団塊の世代が親の財産を相続して、生産緑地を宅地化、販売ってパターンがこれから頻発するよ。

[620: 匿名さん]

>619
売れるから大量供給しているところと
土地が余ってしかたなく大量供給しているところは、
内容が全然違うよ。

相続までの仮の住まい需要が小さくなると、
地縁、血縁で買ってくれる人は少なくなるからね。

近郊及び郊外で高値のところはこれからかなり値下がりするよ。

[622: 匿名さん]

>621
あの三菱地所でさえ新宿ではババをつかんで大損失。

結構業者は昔のパターンが忘れられないもんで、
最初のうちはデベも近郊、郊外の土地を高値づかみして大量供給するんじゃない？
既に住友は八幡山でババをつかんだようだけど、後２、３社はつかむんじゃない？
大量に売れ残るでしょうが(笑)

[623: 匿名さん]

将来性があるところなら土地を仕入れて寝かしておくのもありでしょうが、郊外じゃどうしようも無いよね。

[624: 住まいに詳しい人]

>>622
スミフなんて、晴海、大久保、西品川、金町．．．
全部高掴みじゃないかｗ

でも「10年で元値より上がれば勝ち」ぐらいの事業姿勢なんだから
八幡山だろーが何だろーが怖いものないんだろ

[625: 匿名さん]

多摩NTの建替え販売も早い者勝ち状態だね。

相続までの仮の住まい需要が枯渇する前にとにかく作って売ってしまう。

商売とは言え・・・買った人が気の毒。

[626: 匿名さん]

>624
八幡山は10年後はもっと値下がりしているんじゃない？
何も上げ要因が無いし、
将来的には下げ要因だらけですよ。

[627: 匿名さん]

将来発展が見込めるところなら土地を仕込んでしばらく置くのも立派な営業戦略。上京者需要の本格化は2015年からで、2年以上先。大手各社の営業戦略はいかにｗ

[628: 住まいに詳しい人]

>八幡山は10年後はもっと値下がりしているんじゃない？

『東京テラス』と『オーベル蘆花公園』の坪単価を比べてみ

[629: 匿名さん]

>628さん
今から10年後の話ですよ(笑)

郊外バブルが発生して、今売れ残っている現状のお話ではないですよ。
芦花公園は当初売値の4割値下げしているらしいね。

[630: 匿名さん]

グローリオ蘆花公園じゃない？

[631: 住まいに詳しい人]

>>629
いまどれくらいするのかも知らないで
「10年後は．．．」とか言っているのねｗ

妄想で未来を語れるって、羨ましいわ

[632: 匿名さん]

郊外バブル崩壊に留めが刺される感じだね。

さらば郊外バブルｗ

[633: 匿名さん]

リーマンショックでドーンと落ち、3年程度のたうちまわってまたグーンと落ちる。
そんなグラフになりそう。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

[634: 匿名さん]

世田谷区と江東区のグラフがとうとうクロスしちゃうのかな？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

[635: 匿名さん]

都心の惨状から話題そらそうと必死だなｗｗ

[636: 匿名さん]

自民党の首相が最後に演説の場として選んだ場所はどこでしょうか？

クイズです。

[637: 匿名さん]

＞http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...
グラフがクロスしちゃった！

[638: 匿名さん]

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

本当だ、グラフがクロスしちゃってる！

[639: 匿名さん]

いよいよですね。

自民党の単独過半数確実、自公で320議席うかがう
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121216-00000010-reut-bus_all

[641: 匿名さん]

自民党と東京都と二人三脚で「アジアヘッドクォーター特区」が具体的に動き始める。期待しましょう。

http://www.chijihon.metro.tokyo.jp/ahq_project/japanese/index.html

[642: 匿名さん]

豊島区も圧勝、区役所はマンションに移動

[643: 匿名さん]

世田谷だと3億以上かけないと豪邸にならない
マンションは妥協の産物にしか思えない

[644: マンション投資家さん]

秋葉原はいいところ
ＢＮＦがキャッシュ９０億円でビル買ったのも秋葉原
秋元がＡＫＢ立ち上げたのも秋葉原
ガンダムカフェ最高だな
時代は完全にアキバ系

[645: 匿名さん]

都心部を核とした成長戦略がやっと具体的に進みそうで
今後の展開が楽しみですね。

年が明ければ色々な話題が出て来そうです。

2013年が都心部居住始動元年になります。

[646: 匿名さん]

東京駅周辺が“巨大商業施設”に

従来から東京の「顔」であった東京駅丸の内駅舎が復元された。
10月のグランドオープン後、東京駅の利用客が4割も増えたという。
八重洲側の大丸東京店も同時期に増床オープンし、東急ハンズなども出店。
雑貨から土産物、弁当まで何でもそろう巨大商業施設となった。
また、地下街の東京駅一番街には、菓子メーカーのアンテナショップが一堂に会した「東京おかしランド」が4月に開業。
ここでしか食べられない作りたての菓子を求め、今も行列が絶えない。

[647: 匿名さん]

4月に渋谷駅前に開業した「渋谷ヒカリエ」は、開業約9カ月で年間目標の1400万人を集客した。
08年に丸の内に開業した新丸ビルは、ヒカリエとほぼ同じ売り場面積（1万6000m2）で、初年度の来場者数は2500万人だった。
そう考えると、立地による力の差は歴然である。

[648: 匿名さん]

東京駅圧勝

[650: 匿名さん]

住み慣れた故郷から東京へ 若者が「移動」で得るもの、失うもの
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20121217-00000305-wedge-soci

[651: 匿名さん]

青森では大学・大学院卒の若者の約半数が進学や就職を機に東京へ出ています。
本書のもとになった調査によると、大卒の子たちには経済的利益が間違いなくあります。
しかし、高卒の子たちに関しては、移動による経済的利益は少ない傾向にあります。
東京へ出る若者のなかでも、特に東京圏の大学に進学し、経済的な利益を一番多く受ける若者は、実家がある程度裕福であるかどうかがどうしても関わってくるという現実があるわけです。

短期的なデメリットとしては故郷を離れることでしょうか。
私はこの調査を始める前は、東北の若い子たちは、東京で孤立して暮らしているのではないかと思っていました。
ですが、実際に調査を始めてみると、東京に出た東北出身の若い子たちの半分くらいがすぐ会える範囲に友人がいると答えています。

[652: 匿名さん]

＜猪瀬・新都知事＞最多の民意「僕が代弁」　職員は戸惑い
毎日新聞 12月17日(月)12時57分配信
　東京都知事選で初当選した前副知事の猪瀬直樹氏（６６）は投開票から一夜明けた１７日午前、国内選挙の個人最多記録になる４３３万８９３６票を獲得したことに「民意が都知事の権力の正統性、源泉。やるべきことはぶれずにやる」と述べた。「これから都議会と話し合いをする時も、民意を僕が代弁しているということを尊重していただきたい」とも話し、副知事時代に議会対応などを巡り確執があった都議会を、早くもけん制した。

[653: 匿名さん]

皇居ライトアップへ　宮内庁、年末年始に
産経新聞 12月17日(月)16時24分配信
　宮内庁は１７日、年末年始に皇居正門（二重橋）などで試行的にライトアップを行うと発表した。皇居周辺で光を使った各種イベントが行われているのを受けたもので、報告を受けた天皇、皇后両陛下は「喜んでいただけるならうれしい」と話されているという。
　期間は天皇誕生日の２３日から来年１月６日まで。連日午後５時から１０時まで、既存の照明設備を使い、正門の石橋やその欄干、正門に近い伏見櫓などを照らす。皇居内には入れない。
　皇居のライトアップは、国賓を招いた宮中晩餐（ばんさん）会のときなどに一部の場所で行われているが、正門の石橋では初の実施となる。

[655: 匿名さん]

これって成り立つ事業なのでしょうか？

大和ハウス、埼玉・吉川市で住宅地の大規模再開発
産経新聞 12月17日(月)16時23分配信
大和ハウス工業は１７日、埼玉県吉川市のＪＲ武蔵野線・吉川美南駅前の旧武蔵野操車場跡地で、戸建て住宅や分譲マンションなどの大規模再開発を行うと発表した。
名称は「吉川美南再開発プロジェクト」で、開発面積１５万９１４２平方メートルの敷地の中に、２９６戸の戸建て住宅や９６９戸の分譲マンションのほか、賃貸住宅９棟、医療・介護施設などを開発する計画。
今月２２日から戸建て住宅用地の第一期分譲を始めるのを皮切りに、分譲マンションや賃貸住宅の供給を順次行う計画。

[656: 匿名さん]

東京駅とか地盤悪いだろ

[657: 匿名さん]

東京駅周辺は
住環境が悪くても利便性重視の独身ディンクス向けでしょ
住環境重視のファミリーには受けない

[658: 匿名さん]

八重洲側と丸の内側では
全く異なるわな

[659: 匿名さん]

東京駅周辺で子育てはない

[660: 匿名さん]

>655
首都圏出身者の親元需要が
バブルの絶頂期前後に家を買った親を持つ世代に代わりつつある事を業者も敏感に感じ取っているからだよ。

つまり郊外の需要は埼玉県、千葉県の奥地にシフトします。

それほど親元近くに住みたいと思う人が多いって事。

[661: 匿名さん]

具体的には筑波EX沿線等が
相続までの仮の住まい需要のこれからの中心になるでしょう。

しかし、地価が安いから戸建が中心になり、マンションの出番は少ないでしょう。

マンションは上京者需要で、都心部中心にならざるを得ないでしょう。

[662: 匿名さん]

マンションスレは都心部湾岸関連が常に上位を占めるようになりますね。

[663: 匿名さん]

いずれは、東京駅から半径5km圏内で坪単価が250万円前後のマンションを比較し合うでけになるんじゃない？

[664: 匿名さん]

>655からの教授の自 演が笑える
仮の住まいで一戸建てかよw
首都圏膨張期の親世代の家より
よっぽど居心地がいい仮の住まいだな