23区内の新築マンション価格動向（その64）

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289678/

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。


東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。

この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[592: 匿名さん]

今は低金利だから、資産価値さえ下がらなければ家賃以下のコストでマンションが買える好機。

江東区、墨田区あたりが資産価値が安定していてお勧めです。

だいたい坪250万円前後で安定してます。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

[593: 匿名さん]

東京一区は激戦区だな

[594: 匿名さん]

23区の資産価値が落ちない街ベスト２０(出典：Suumo首都圏版 20121204号)

（東京駅から半径5km圏内）14か所

神保町、神楽坂、広尾、浅草、牛込柳町、
勝どき、門前仲町（江東区）、木場（江東区）、本郷三丁目、半蔵門、
菊川（墨田区）、清澄白河（江東区）、錦糸町（墨田区）、田原町、

（東京駅から半径5km圏外）6か所
辰巳（江東区）、武蔵小山、自由が丘、二子玉川、白金台、高輪台、

[596: 住まいに詳しい人]

ここで豊洲の宣伝しても意味ないから
湾岸スレでやってね

一応ネタぐらいあげるから

【最寄り駅も住所も豊洲】
2005/10　豊洲シエルタワー　565戸（分譲は90戸）　＠189万円
2005/11　スターコート豊洲　740戸　＠197万円
2006/05　パークシティ豊洲　1,481戸　＠229万円
2007/06　ＴＨＥＴＯＹＯＳＵＴＯＷＥＲ　825戸　＠290万円
2008/07　シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　1,063戸　＠291万円
2010/05　シティタワーズ豊洲ザ・シンボル　850戸　＠306万円
2012/06　パークタワー豊洲　185戸　＠261万円

【最寄り駅は豊洲だが住所は豊洲以外】
2006/08　コスモ豊洲レジデンスマリナコート　36戸　＠191万円
2006/10　コスモ豊洲レジデンスブレアコート　54戸　＠186万円
2007/07　ビーコンタワーレジデンス　440戸　＠251万円
2011/12　プラウドタワー東雲キャナルコート　600戸　＠235万円
2012/07　イニシア豊洲コンフォートプレイス　172戸　＠190万円
2012/11　パークタワー東雲　585戸　＠230万円

結局、豊洲のマンションって
「豊洲タワー」「ツイン」「シンボル」の３物件が
当時ミニバブルで吹き上げて勘違いしていただけなんだよ

[597: 匿名さん]

やっぱ原点に戻って、歴史ある本所、深川ですかね？
実績が物語ってますね。
住吉、東陽町と言ったあたりも資産価値維持力強いし。

[598: 匿名さん]

なんで売れないんだろ？

[601: 匿名さん]

ポジが住民のイメージをめちゃ下げてるからだよね
やっぱ何か隠してると思っちゃうとわざわざ手を出さないよね
住んでから何かあっても隠したら対策練れないしね

[602: 匿名さん]

東京駅の開発は進む

[603: 匿名さん]

八重洲口も大きく変わりそうです。

東京都中央区のJR東京駅八重洲口周辺で、再開発を視野に入れたまちづくりの検討が加速している。南側の八重洲二丁目中地区では地権者らが「八重洲二丁目中地区再開発協議会」を設立。現在、再開発を一つの選択肢に、まちづくりの理念など基本的な事項について話し合いを進めている段階で、最終的には地区内の建物規模や形状について検討を深めていく。
対象地域は八重洲2−4ほかの約2ha。鍛冶橋通りを起点に北にある4街区が対象となる。用途地域は防火地域の商業地域で、容積率800−900％。地区内には老朽化した中低層建築物が建ち並ぶほか、街区が小さいことや、高度利用が進んでいないことなどが課題となっている。
このほか、八重洲一丁目東地区（中央区八重洲1−6〜9の約1.2ha）では、2008年6月に市街地再開発準備組合が発足しており、東京駅前という交通結節点での商業・業務機能の有効なあり方を検討している。地権者は約60人。対象地域は駅前の外堀通りと八重洲通りが交差する一画で、外堀通りを挟んだ向かいにはグラントウキョウノースタワーがある。本社ビルがある東京建物などが参画し、地権者には大林組や大成建設が含まれる。
コンサルタントは日本設計とUG都市建築が担当している。
この地区の南隣、区立城東小学校と昭和幼稚園などがある八重洲二丁目北街区（八重洲2−1〜3の一部の約1.5ha）でも、「八重洲二丁目北街区再開発協議会」が駅前広場の機能補完などの検討を進めている。

[604: 匿名さん]

八重洲口では、南北に建設された超高層ビル「グラントウキョウノースタワー」（地上４３階）と「グラントウキョウサウスタワー」（地上４２階）をつなぐ、近未来的なデザインの屋根型の構造物「グランルーフ」（全長２３４メートル）が来年秋の完成へ向けて工事中で、東京駅に新たな顔が登場する。
「八重洲側は昔から町人の街。時代を先取ってきたので、『先進性』と『先端性』をキーワードに開発を進めた」。事業を担当するＪＲ東日本の貝瀬厚さん（４４）は説明する。グランルーフは「南北のタワーをつなぐ光の帆を表現したいと思い一枚の布のようなデザインにした」という。
グランルーフの下には南北のタワーを結び約７・５メートルの高さに歩行者用デッキを配置する。さらに「憩いの場を提供したい」（貝瀬さん）と地上には駅前広場も整備する。

[605: 匿名さん]

23区の資産価値が落ちない街ベスト２０(出典：Suumo首都圏版 20121204号)

（東京駅から半径5km圏内）14か所

神保町、神楽坂、広尾、浅草、牛込柳町、
勝どき（湾岸）、門前仲町（深川）、木場（深川）、本郷三丁目、半蔵門、
菊川（本所）、清澄白河（深川）、錦糸町（本所）、田原町、

（東京駅から半径5km圏外）3か所
辰巳（湾岸）、白金台、高輪台、

（郊外）3か所
武蔵小山、自由が丘、二子玉川

[606: 匿名さん]

自民党が政権を取れば東京都と二人三脚で「アジアヘッドクォーター特区」が具体的に動き始める。

日本の首都、東京は、日本最大の都市であり、アジアにおけるビジネスの拠点として機能してきました。
グローバル企業の本社をはじめ、多様な業種の企業が数多く集積し、ビジネスを成功させるために必要なヒト、モノ、金融、市場、情報、インフラが揃っています。
都心に近接している羽田空港の国際化により、アジアをはじめとする諸都市とのアクセスも益々向上しています。
東京都は、アジア地域の業務統括拠点や研究開発拠点のより一層の集積を目指し、新たな外国企業誘致プロジェクトを実施する「アジアヘッドクォーター特区」を立ち上げます。
東京の中心エリアにおいて、新たに進出する外国企業に対する優遇税制を創設するとともに、大胆な規制緩和や手厚い財政・金融支援のメニューを用意しております。
http://www.chijihon.metro.tokyo.jp/ahq_project/japanese/index.html

[607: 匿名さん]

これって今どうなっているんでしょう？

相続までの仮の住まい需要もほぼ終わった段階で郊外に大規模なマンション群が大量供給。
恐ろしい事になりそうだよ。

住友不が買主候補/明大八幡山グラウンド区整後に集合住宅20120221建設通信

　東京都世田谷区内にある明治大学八幡山グラウンド（約5.5ha）の買主候補が住友不動産であることが分かった。同区が17日、八幡山グラウンド二丁目地区街づくり意見交換会を開き、同社が計画する土地利用の方向性を周辺住民に説明した。ワークショップ形式による同意見交換会での地元意向を踏まえた内容で、敷地中央部に広めの空地を確保し、10数棟の集合住宅を配置する開発イメージが示された。
　計画では、住友不動産の施行で土地区画整理事業を実施し、同社が集合住宅を建設する。道路計画は東西南北に十字型の2本の歩行者通路を整備。周辺の生活環境に配慮し、駐車場の大部分は地下につくり、敷地中央部には地域住民が望む大規模な空地を設ける方針だ。

[608: 住まいに詳しい人]

必死にログ流しをしているけど
どれが不都合な書き込みなんだろ？

[609: 匿名さん]

ここに八幡山の最新情報があるよ。
東京テラスとかは暴落しそうだなあ。
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/102/120/345/350/d00120966_d/fil...'%E6%98%8E%E6%B2%BB%E5%A4%A7%E5%AD%A6%E5%85%AB%E5%B9%A1%E5%B1%B1%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%B3%E3%83%89+%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3+%E7%B7%8F%E6%88%B8%E6%95%B0'

[610: 匿名さん]

学校経営が厳しくなってグラウンドを手放すようなところもこれからいっぱい出てくる。
たとえ大量供給されても資産価値が維持できる「耐性」を重視したマンション選びが大切になって来る。
従来の観念は通用しないと考えて慎重に選ぼう。

[611: 匿名さん]

川向こうと東京駅では関係無いと思う

[612: 匿名さん]

嫉妬が見苦しいですよ

利便性は事実だから認めないと

[613: 住まいに詳しい人]

5kmも離れた場所の開発で「リベンセイガー」とか
どんな山奥の話なんだｗ

[614: 匿名さん]

わかるよ、やりきれない埼玉の気持ち

[615: 匿名さん]

八幡山から大手町
京王線～新宿線～東西線
約４０分
大量供給されたら売りさばくのは至難の業でしょうねｗ

[616: 匿名さん]

４０分だったら、売りさばくのも簡単だと思うよ。

[617: 匿名さん]

京王線なら、アクセスもいいしね。

今後問題になっていくのは、八王子とか埼玉方面。

[618: 匿名さん]

外周区から外側で平均坪単価が200万円以上の郊外物件は止めたほうが良い。

大量供給されたら将来大きく値下がりするよ。

団塊の世代が親の財産を相続して、生産緑地を宅地化、販売ってパターンがこれから頻発するよ。

[620: 匿名さん]

>619
売れるから大量供給しているところと
土地が余ってしかたなく大量供給しているところは、
内容が全然違うよ。

相続までの仮の住まい需要が小さくなると、
地縁、血縁で買ってくれる人は少なくなるからね。

近郊及び郊外で高値のところはこれからかなり値下がりするよ。

[622: 匿名さん]

>621
あの三菱地所でさえ新宿ではババをつかんで大損失。

結構業者は昔のパターンが忘れられないもんで、
最初のうちはデベも近郊、郊外の土地を高値づかみして大量供給するんじゃない？
既に住友は八幡山でババをつかんだようだけど、後２、３社はつかむんじゃない？
大量に売れ残るでしょうが(笑)

[623: 匿名さん]

将来性があるところなら土地を仕入れて寝かしておくのもありでしょうが、郊外じゃどうしようも無いよね。

[624: 住まいに詳しい人]

>>622
スミフなんて、晴海、大久保、西品川、金町．．．
全部高掴みじゃないかｗ

でも「10年で元値より上がれば勝ち」ぐらいの事業姿勢なんだから
八幡山だろーが何だろーが怖いものないんだろ

[625: 匿名さん]

多摩NTの建替え販売も早い者勝ち状態だね。

相続までの仮の住まい需要が枯渇する前にとにかく作って売ってしまう。

商売とは言え・・・買った人が気の毒。

[626: 匿名さん]

>624
八幡山は10年後はもっと値下がりしているんじゃない？
何も上げ要因が無いし、
将来的には下げ要因だらけですよ。

[627: 匿名さん]

将来発展が見込めるところなら土地を仕込んでしばらく置くのも立派な営業戦略。上京者需要の本格化は2015年からで、2年以上先。大手各社の営業戦略はいかにｗ

[628: 住まいに詳しい人]

>八幡山は10年後はもっと値下がりしているんじゃない？

『東京テラス』と『オーベル蘆花公園』の坪単価を比べてみ

[629: 匿名さん]

>628さん
今から10年後の話ですよ(笑)

郊外バブルが発生して、今売れ残っている現状のお話ではないですよ。
芦花公園は当初売値の4割値下げしているらしいね。

[630: 匿名さん]

グローリオ蘆花公園じゃない？

[631: 住まいに詳しい人]

>>629
いまどれくらいするのかも知らないで
「10年後は．．．」とか言っているのねｗ

妄想で未来を語れるって、羨ましいわ

[632: 匿名さん]

郊外バブル崩壊に留めが刺される感じだね。

さらば郊外バブルｗ

[633: 匿名さん]

リーマンショックでドーンと落ち、3年程度のたうちまわってまたグーンと落ちる。
そんなグラフになりそう。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

[634: 匿名さん]

世田谷区と江東区のグラフがとうとうクロスしちゃうのかな？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

[635: 匿名さん]

都心の惨状から話題そらそうと必死だなｗｗ

[636: 匿名さん]

自民党の首相が最後に演説の場として選んだ場所はどこでしょうか？

クイズです。

[637: 匿名さん]

＞http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...
グラフがクロスしちゃった！

[638: 匿名さん]

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

本当だ、グラフがクロスしちゃってる！

[639: 匿名さん]

いよいよですね。

自民党の単独過半数確実、自公で320議席うかがう
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121216-00000010-reut-bus_all

[641: 匿名さん]

自民党と東京都と二人三脚で「アジアヘッドクォーター特区」が具体的に動き始める。期待しましょう。

http://www.chijihon.metro.tokyo.jp/ahq_project/japanese/index.html