23区内の新築マンション価格動向（その64）

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289678/

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。


東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。

この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[419: 匿名さん]

中心部が強含みで上昇　11月分譲マンション賃料　東京カンテイ

東京カンテイ(東京都品川区)がまとめた2012年11月の分譲マンション賃料(分譲マンションの月額募集賃料を集計・算出し、1平方メートル換算したもの)によると、3大都市圏の賃料水準がそろって上昇した。東京都を始めとする中心部が強含んだ影響とみられる。

首都圏(2467円、前月比0.2%上昇)では、
事例数全体の約3分の2を占める東京都(2889円、同0.3%上昇)がけん引役となり上昇した。

その一方で神奈川県(2024円、同0.5%下落)、
埼玉県(1583円、同1.8%下落)、
千葉県(1488円、同0.7%下落)は軒並み下落。

[421: 匿名さん]

>420さん
確かに単なるネガは下品なだけだけど、ポジの方が面白いよね。反論があればレスして話も発展しますね。

[423: 匿名さん]

NYマンハッタンで「ミニ都市」建設開始－ミッドタウン拡大へ




（2012年12月07日）


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ハドソン・ヤード建設予定のイメージ
flickr by nycmayorsoffice

　ニューヨークのマイケル・ブルームバーグ市長とクリスティン・クイン市議会議長は12月4日、地域開発プロジェクト「Hudson Yards（ハドソン・ヤード）」の1棟目のビルの建築工事を開始したと発表した。住宅やオフィススペースはじめ、ショッピング街、レストランなどに加え、多くのイベントが楽しめる施設が建設される。

　ミッドタウン西側のハドソン川に面する10万5218平方メートルの敷地内に 、「ハドソン・ヤード」と呼ばれるミニ都市を建設するプロジェクトで、今月4日に建設が始まった1棟目のビルのオープン予定は2015年。47階建てビルの「LEED Gold Tower（リード・ゴールド・タワー）」には、「Coach, Inc.」の世界本部が入居を予定をしている。

　同プロジェクトでは、約2万3000人の雇用を生み出しニューヨークの経済活性化が期待されるほか、将来的に4万人以上がこの同エリアに住み、働くことが予想されている。ニューヨーク州都市交通局（以下MTA）がクイーンズ地区とマンハッタンを結ぶ7ラインを、マンハッタンの西側まで延長する計画を同プロジェクトと並行して進めることも発表し、今後はミッドタウンの新エリアに多くの人が集まることが想定される。

　MTAの会長兼最高経営責任者のジョセフ・ロタさんは「このプロジェクトと7ラインの延長は、マンハッタンの西側に革命をもたらし、この地域の活性化に拍車をかけるだろう」とコメントした。また、ブルームバーグ市長は「ハドソン・ヤード・プロジェクトはこの都市の経済力の強さを証明するだろう。ニューヨークの継続的な経済復興のためにもこの大きな一歩は欠かせない」と話した。

[425: 匿名さん]

＞この現実が見えない人は投資に失敗するでしょう。
いまどき日本の不動産に投資するなんて相当な情弱さんですよ。

[427: 匿名さん]

不動産営業は、いつでもなんでも採用して、いつでもクビにできるからいいね。

[428: 匿名さん]

教授は東京も知らないし
他の都市なんかまるで知らなさそうだ

[429: 匿名さん]

同僚の一人がミッドタウンに住んでるよ。
意外に安いよ。

[430: 匿名さん]

日本原電が経営破綻しそう。

放射能を抑制する技術でも開発しない限り、日本は浮かばれないね。

[431: 住まいに詳しい人]

>>425
教授が相変わらず何も判っていないのは言わずもがなだが

>いまどき日本の不動産に投資するなんて相当な情弱さんですよ。

という見識もちょっとヘン
　
　
世間で期待されている安倍インフレが起きるなら
不動産投資は大いに意味がある

デフレが続くとしても
相対的に不動産の価値が下がっていく中で
企業は土地を含み資産として持ち続けるわけにもいかない
神田錦町の場合、事業主の5社とも地主だから
低金利の今投資するのは悪いことではない

それなら売却した方が．．．と言うかもしれないが
場所は神田錦町だ

そのまま売却するより
新しいビルを建て、この街区の付加価値を高めた上で
所有するなり、売却する方が利益は大きい

それが「開発」というモノだろ

[432: 匿名さん]

将来発展が見込めるエリアは再開発されるが、見込めないところは行われない。

西新宿の高層オフィスビル群が老朽化しているが、東京駅周辺への集中傾向が強まる中でどうするのか？
注目だねえ。

[434: 匿名さん]

都心部は色々なものが出来て発展を続ける。どうせ住むなら停滞地域より変化がある所の方が楽しいよ。

隅田川沿いにオープンカフェ　にぎわい創出へ　来年夏ごろ２店
都は１０日、台東区・浅草の隅田川沿いにある隅田公園の一部を、オープンカフェを設置できる区域に指定した。対岸に東京スカイツリーもあり、周辺のにぎわい創出につなげる。区が事業者を決め、来年夏ごろから２店舗で営業する予定。
カフェができるのは、東武浅草駅を出入りする電車が隅田川を渡る鉄橋と、上流側にある言問橋の中間付近。護岸上の遊歩道の道幅が広くなった場所に、長さ４０メートル、奥行き４メートル弱の敷地（１４０平方メートル）があり、２区画に分ける。
都内の河川敷で民間企業の出店は初めて。国は昨年４月、河川敷の利用規制を緩和し、民間事業者もオープンカフェやイベント施設などを設置できるようにした。
カフェの営業だけでなく、コンサートを含むイベントも周辺で開ける。出店業者は売り上げの一部を地域還元費として拠出、環境整備やイベントにも活用される。
区観光課の担当者は「カフェがあればスカイツリーのライトアップの時間も公園が明るくなり、恒常的なにぎわいにつながる」と期待。都建設局は今後、他の河川でもにぎわいづくりを進める。

[435: 匿名さん]

そういうのを「お花畑」というのだな。

[436: 住まいに詳しい人]

「東京駅5km圏」と「選択と集中」が両立している教授の頭の中は相当に興味深い
「東京駅周辺」がアドホックに伸縮自在に大きくなったり、小さくなったりしているよーだし

東京駅から直通14分の新宿が衰退エリアで
乗り換え1回で15～20分の浅草が成長エリアなのか

ご都合主義だから、説明を求めても説明出来ないのだろーけど
自覚していないのかねｗ

[437: 匿名さん]

新宿は郊外と都心をつなぐ結節点に過ぎず、いわゆる飛び地。

浅草は観光資源があって、
上野、秋葉原、日本橋、銀座と一体化した面として発展できる。

将来性の違いは明白だろう。

[438: 匿名さん]

東側は地盤が軟弱だから
住まいとしての将来性はない
少なくとも富裕層が戸建てを建てる場合、地盤が強い必要があるから東側はありえない

[439: 住まいに詳しい人]

>浅草は観光資源があって、
>上野、秋葉原、日本橋、銀座と一体化した面として発展できる。

関西在住の人間に、つくばから箱根までひっくるめて
「東京は発展する（ドヤ」と自慢しているのと大差がない
どこが「選択と集中」なんだｗ

意味もわからずキーワードを振り回すのは止めた方がいい

[440: 匿名さん]

地震被害は東部に集中するがな。

[442: 匿名さん]

パナソニックグループと取引のある下請企業3万1513社…シャープの2.6倍
帝国データバンクは「パナソニック」グループの下請企業実態調査結果を発表した。
パナソニックは、今期の連結最終損益が7650億円の巨額赤字を計上する見通しで、全国各地の下請企業への影響拡大が懸念される。帝国データバンクは、企業概要データベースの中から、パナソニックグループと直接、間接的に取引がある下請企業を抽出し、社数・従業員数合計、都道府県別、業種別、直近業績について調査・分析した。パナソニックグループの取引先実態に関する調査は今回が初めて。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121211-00000028-rps-bus_all

[443: 匿名さん]

しおどめ

売りに出したいだろうね、売れないだろうけど。

[444: 匿名さん]

>443
売却後も賃貸でそのままパナソニックが残るからテナント付のおいしい物件だよ。
金余りのREITが速攻で買うだろう。

[445: 匿名さん]

賃貸しているパナソニック大阪京橋ビルは１３年５月末で解約するから
東京オフィスに集約されるんじゃない？

[446: 匿名さん]

液状化不安で買うかな？

海外のほうがリアルな情報持ってるからね。

[448: 匿名さん]

公立中高一貫校に自転車で通学できるようなエリアが値上がりしそうです。

「公立中高一貫が第一志望」３割　ベネッセ、保護者調査
公立中高一貫校への受験人気が高まっている。子どもに中学受験をさせようとしている保護者の３人に１人が、公立中高一貫校を第一志望にしていることが、ベネッセ教育研究開発センターの首都圏保護者調査でわかった。世帯収入でみると、私学よりも幅広い層で希望していた。
この９月、東京都、埼玉、千葉、神奈川県の公立小学３～６年生の保護者５２５６人にインターネットで調査した。
公立中高一貫校は１９９９年度からつくられ、文部科学省によると、この４月現在、全国に１８４校ある。首都圏では２００７年度に計１４校だったのが、東京１７校、埼玉２校、千葉２校、神奈川４校と計２５校まで増えている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121211-00000015-asahi-soci

[449: 匿名さん]

23区内の公立中高一貫校
都心部に３校、近郊に３校となっております。

東京都立白鴎高等学校・附属中学校
東京都台東区元浅草

東京都立両国高等学校・附属中学校
東京都墨田区江東橋

東京都立小石川中等教育学校
東京都文京区本駒込

東京都立桜修館中等教育学校
東京都目黒区八雲

東京都立富士高等学校・附属中学校
東京都中野区弥生町

東京都立大泉高等学校・附属中学校
東京都練馬区東大泉

[451: 匿名さん]

区立だと千代田区に九段中等教育学校もあるよ。

[452: 匿名さん]

うちの倅は勉強できなかったから公立で十分だった。

おかげで金はかからなかったな。

大学も激安大学行ったし。

いい息子なのかもな。

[453: 匿名さん]

九段中高、かなり良いらしい。
しかも区民枠もあり、倍率は二倍。都民枠10倍。

うちは将来的に区民枠を保険的要素にして千代田区の高くない場所でマンション購入した。
私立に行かせるつもりだが、九段中高の区民枠はかなり魅力がある。揺れる親心。

[454: 匿名さん]

自宅から自転車通学だとさらにお安くなるよね。

無駄なお金は出来る限り使わない時代になったね。

やっぱ、東京駅から半径5km圏内で坪単価が250万円前後のマンションが史上最強だろ。

[455: 匿名さん]

それがいちばん無駄が多い提案だよウメタテ君www

[456: 匿名さん]

判官びいきから勝ち馬側へ、変質する浮動層
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295428/

[457: 匿名さん]

区民枠の為に穴場的なマンションを購入しているのがうちだけではなかったのには結構驚いた。
学区って大切。選択できる公立中学も評判がよい。私学が合わなかった場合の逃げ場もある。
母親が1番悩むのは子供の事じゃないかな？
ただ坪単価は陽当たりとか譲れない事が多くて穴場でも300は軽く超えた。
でも、それでも教育環境を買ったと思えば安い。
投資したのはマンションではなく、教育だと思う。
子供が当たり前に勉学に励む姿を見ていると、本当にありがたい。
偏差値50台の私学に行くなら迷わず環境の良い公立かな。
繁華街もないし。

[458: 匿名さん]

本所、深川あたりが坪単価も安くて良いのでは？

[459: 匿名さん]

低地は避けようよ。

[460: 匿名さん]

伝統から言えば両国高校が圧勝だぜ。

[461: 匿名さん]

まあ両国といえば府立３中。芥川龍之介も卒業生だしね。
でも白鴎だって伝統ある第一高女だぜ。

[463: 匿名さん]

東京駅も昔の姿に戻ったし、人口増加とともに都心部の伝統が復活しつつあるって感じじゃん。

[464: 匿名さん]

伝統のかけらもない埋立地は関係ありませんね。

[466: 匿名さん]

東京駅周辺オフィスビル竣工マップ
http://article.oj-net.co.jp/os/TokyoDevelopmentMap/Tokyo.html

[467: 匿名さん]

オフィスの移転目的　「拡張」が「縮小」上回る　CBRE調べ
シービーアールイーが首都圏にオフィスを構えるテナント企業を対象に意識調査を実施したところ、「拡張」を目的とした前向きな移転意欲が高まっていることが分かった。
今後の移転予定について聞いたところ、47%のテナントが「移転予定がある」と回答した。前回(2010年)調査の37%、前々回(2008年)の28%から大幅に増えた。
また、移転目的については、「拡張」が27%(前回22・8%)で最多。前回25%で最も多かった「縮小」は15%にとどまった。
[住宅新報　2012年12月11日]

[468: 匿名さん]

立川に移転して拡張。