23区内の新築マンション価格動向（その64）

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289678/

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。


東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。

この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[364: 匿名さん]

>363
親元に住みたいけど買うと大損するから渋々賃貸ってことだね。
でも、相続までの一過性の需要だからファミリー向けの賃貸を新たに作るのは業者にとってリスクがデカすぎ、
そして新築の賃貸は出てこない。
難しいですね。

[365: 匿名さん]

分譲を区分所有で買って大家してたやつ等はみんなリタイア。

理由は、儲からないから。

分譲買って、高コスト払って大家なんて無理だということ。

買って住めば、その高コストは住人に転嫁されるだけのこと。

[366: 匿名さん]

買わずに賃貸が増えて郊外の販売戸数が減り始めた。

首都圏の10月の新規の分譲戸数は3897戸で、前月の4430戸から12.0％減少した。

前年の同じ月と比べると18.5％減少している。
東京都は2695戸で前月比4.8％減少、
神奈川県は733戸で同21.8％減少、
千葉県は167戸で同23.7％減少、
埼玉県は302戸で同32.0％減少した。

[367: 匿名さん]

業者は仕事が無くなると困るから郊外で分譲マンションの建築をまた増やし始めた、

でも売れるのか？

[369: 匿名さん]

一番暴落リスクが高いのはデベの宣伝で無理矢理価格を吊り上げた湾岸埋立地だろ。

[371: 匿名さん]

相続までの仮の住まい需要が劣化し、近郊、郊外は大苦戦。

劣化１．絶対数量の減少
劣化２．賃貸へ需要がシフト
劣化３．団塊Jr、Ｎｅｘｔが終わり、親の援助力が小さくなり高い物が売れない

三重苦ｗ

[373: 匿名さん]

将来性考えると、内陸部という選択肢はなくなる。

評価損が怖い。

[374: 匿名さん]

都心部はいっそう便利で住みやすくなる。

イトーヨーカ堂は都心の駅ビルや高架下などへの出店を加速する。
共働きや単身者を対象に総菜や生鮮食品を強化した小型スーパーで、2015年度までに現在の５倍にあたる20店に増やす。
スーパー業界では値下げ競争が激化しているが、利便性に優れた駅に隣接した店は収益性の高い総菜などの売り上げが見込める。
駅周辺はコンビニエンスストアなども出店を強化しており、顧客争奪戦が激しくなりそうだ。

[375: 匿名さん]

都知事は猪瀬で決まりみたいね。

選択と集中の公共投資が継続されそうだ。

[377: 匿名さん]

将来値下がり確実な内陸部にどうしても住みたい場合は賃貸しか選択肢は無いやろ。いざ相続する時に不良資産を持っているわけには行かないよ。

[379: 匿名さん]

ところでアパートの耐震性って木造戸建並みしか無いのでしょうか？
木密エリア＝アパート地帯ですよね。

[380: 匿名さん]

>378さん
唯一の例外が
東京駅から半径5km圏内で坪単価250万円前後の分譲マンションです。
将来の資産価値もバッチリ。

これが買えなければ、賃貸のほうが良いでしょう。

[381: 匿名さん]

郊外では空家トラブルが増えているみたいよ。あまりに不便だと相続した戸建を放置して自分で買ったマンションにそのまま住む人もいるみたい。

[382: 匿名さん]

>380さん
そうなるという根拠を教えてください。

[383: 匿名さん]

23区の資産価値が落ちない街ベスト２０(出典：Suumo首都圏版 20121204号)

（東京駅から半径5km圏内）14か所

神保町、神楽坂、広尾、浅草、牛込柳町、
勝どき、門前仲町、木場、本郷三丁目、半蔵門、
菊川、清澄白河、錦糸町、田原町、

（東京駅から半径5km圏外）6か所
辰巳、武蔵小山、自由が丘、二子玉川、白金台
高輪台、

[385: 匿名さん]

分譲賃貸はどーなのさ？w

[386: 匿名さん]

383には2か所間違いがありますね。
どこかわかりますか？みなさん。

[387: 匿名さん]

賃貸でよかったと、つくづく思うわ。

[388: 匿名さん]

>387
資産価値が維持できれば持ち家も良いんだけど、
東京駅から半径5km圏内となると面積も限られるし、
坪単価もお高いですね。
幸運の切符をGETできるのはほんの一部の人。
世の常ですね。

[390: 匿名さん]

突如
例の都心部湾岸ネガが登場(笑)
まじめな話しているんだから
場を弁えなさいよ(笑)

[392: 匿名さん]

豊洲の震災不安は弱まっていると思う。
実売価格も平米70万円台前半まで戻ってきてるから、70万円以下なら資産価値期待できるんじゃないかな。


△沿線 △最寄り駅 駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 専有面積 間取り 築年 ▽成約時期 用途地域
1 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 72万円 60～80m² 2LDK
2008年から
2009年 2012年9月～
2012年11月 工業
2 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 74万円 40～60m² 1LDK
2008年から
2009年 2012年9月～
2012年11月 工業
3 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 74万円 60～80m² 2LDK
2008年から
2009年 2012年9月～
2012年11月 工業
4 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 76万円 40～60m² 1LDK
2008年から
2009年 2012年9月～
2012年11月 工業
5 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 77万円 60～80m² 3LDK
2008年から
2009年 2012年9月～
2012年11月 工業
6 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 82万円 40～60m² 2LDK
2008年から
2009年 2012年9月～
2012年11月 工業
7 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 72万円 60～80m² 3LDK
2007年から
2008年 2012年9月～
2012年11月 工業
8 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 73万円 40～60m² 1LDK
2007年から
2008年 2012年9月～
2012年11月 工業
9 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 73万円 80～100m² 2LDK
2007年から
2008年 2012年9月～
2012年11月 工業

[394: 匿名さん]

>>389
同意です。

[396: 匿名さん]

おまえがいるような日本なんだからダメなんだろ
早くフィリピンにでも行けよ

[397: 匿名さん]

頼みの綱の国家公務員も・・・


国家公務員に冬のボーナス　８．４％減の平均５６万円
朝日新聞デジタル 12月10日(月)11時3分配信

　国家公務員の冬のボーナス（期末・勤勉手当）が１０日支給された。管理職を除く一般行政職で平均５６万５３００円（平均年齢３６．２歳）で、昨年に比べて８．４％減だった。今年４月から２年間、国家公務員の給与を年収ベースで７．８％減らす特例法によるもの。

　総務省によると、冬のボーナスとしては、１９８８年以来の低い水準。年間合計額（１０７万８３００円）では、過去最高だった９８年度から３割減った。

　一方、野田佳彦首相には特例法により３０％減の３７１万円、閣僚は２０％減の３０９万円が支給される。衆院出身の閣僚については、そのうち２５３万円を、議員のボーナス分として先月２２日にすでに支払った。

朝日新聞社

[398: 匿名さん]

地方公務員はまだまだ高級だから投資マンション業界は安泰

[399: 匿名さん]

正しくは「凍死マンション」。

[400: 匿名さん]

投資マンション流行ったな。



30年近く前に。


その当時も半分以上は失敗してたが。

[403: 匿名さん]

池袋駅前で声かければイチコロですよ

[406: 匿名さん]

湾岸に住むには、正常性バイアスという＊＊にかかる必要があるね。
正気じゃ無理。

[407: 匿名さん]

年収200～400万円の"新中間層"が生きる道
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20121210-00012044-toyo-bus_al...

[408: 匿名さん]

正常化バイアス　笑

[409: 匿名さん]

ナイスジャッジ！

敦賀原発　断層、活断層の可能性高い　委員長「今のままでは再稼働できず」　原子力規制委
産経新聞 12月10日(月)16時20分配信

　日本原子力発電敦賀原発（福井県）の敷地内断層について、原子力規制委員会の専門家調査団は１０日、都内で評価会合を開き、原子炉直下にある断層（破砕帯）を活断層の可能性が高いと判定した。

　国の指針では、原子炉建屋など安全上重要な施設を活断層の上に設置することを認めておらず、原電は廃炉を迫られる可能性が高い。

　規制委の田中俊一委員長は「今のままでは再稼働の安全審査はできない」と述べた。

[410: 匿名さん]

隅田川を日本のセーヌ川にしよう！

隅田川で初めてオープンカフェの設置が可能に！
平成24年12月10日
建設局
　東京都では、人々が集い、賑わい豊かな水辺空間を創出するため、隅田川において、親水テラスの整備や防災船着場の開放、テラスギャラリーの設置など、水辺の魅力を高める取組を行っています。
　このたび、水辺の賑わい気運をさらに醸成するため、都の管理河川では初めて、改正された「河川敷地占用許可準則」（以下「準則」といいます。）を適用し、台東区が主催する「隅田公園オープンカフェ協議会」の合意に基づき、都市・地域再生等利用区域を指定します。これにより、この区域で、占用許可を受けた民間事業者等によるオープンカフェの設置が可能となります。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/12/20mca400.htm

[411: 匿名さん]

ライフジャケットは貸してもらえますか？

[412: 匿名さん]

マクドナルドまで売上げ落としてるんだね。やばいね。

[413: 匿名さん]

神田錦町で延べ床5万m2超の免震ビル着工、住友商事など

住友商事、博報堂、三井住友海上火災保険、大修館書店、安田不動産の5社は2012年11月、神田錦町三丁目共同建替計画（仮称）の建設に着手した。地上17階地下2階建て、延べ床面積5万2850m2、免震構造の複合ビルを建設する計画で、2015年3月末の完成を予定している。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20121128/593409/