前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289678/
湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
湾岸マンションはまだまだ建つ
東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。
[スレ作成日時]2012-11-29 07:51:03
23区内の新築マンション価格動向（その64）
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920:
匿名さん
[2012-12-23 14:16:22]
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921:
匿名さん
[2012-12-23 14:27:29]
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922:
匿名さん
[2012-12-23 17:35:38]
>920
おっしゃる通り、資産価値維持力が重要だよね。高い買い物だし。 23区の資産価値が落ちない街ベスト２０(出典：Suumo首都圏版 20121204号) （東京駅から半径5km圏内）14か所 神保町、神楽坂、広尾、浅草、牛込柳町、 勝どき（湾岸）、門前仲町（深川）、木場（深川）、本郷三丁目、半蔵門、 菊川（本所）、清澄白河（深川）、錦糸町（本所）、田原町、 （東京駅から半径5km圏外）3か所 辰巳（湾岸）、白金台、高輪台、 （郊外）3か所 武蔵小山、自由が丘、二子玉川 |
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924:
マンション投資家さん
[2012-12-23 18:10:58]
Suumoが在庫裁くためのデマそのまま信用するなんていいお客さんだね
まあ、そういう人が多いから不動産業は成り立つんだけど |
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925:
匿名さん
[2012-12-23 18:34:00]
23区
1995年（平成7年）1月 11歳～16歳人口 44万人 17年後 2012年（平成24年）1月 28歳～33歳人口 84万人 外部からの流入人口 40万人 旧東京市部8区（都心部） 1995年（平成7年）1月 11歳～16歳人口 8万人 17年後 2012年（平成24年）1月 28歳～33歳人口 17万人 外部からの流入人口 9万人（22.5%） その他15区 1995年（平成7年）1月 11歳～16歳人口 36万人 17年後 2012年（平成24年）1月 28歳～33歳人口 67万人 外部からの流入人口 31万人（77.5%） |
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927:
匿名さん
[2012-12-23 18:51:51]
近郊のアパート地帯にいかに数多くの人が吸収されているかが良く分かる。
都心部居住の9万人（22.5%）は比較的高い家賃が負担ができる所得層であまり心配は無いが、 その他15区に流入した31万人（77.5%）は相対的に所得が低く、賃料が安いところに居住している。 http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/ 所得の低い層は結婚せず一生独身賃貸の道を歩むケースが多い。 年老いて行けば職も無くなり、治安の悪化につながる恐れが大きくなる。 23区の根本問題はこのあたりにありそうだ。 |
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928:
匿名さん
[2012-12-23 19:05:38]
2000年以降都心部に単身者向け賃貸が大量に作られ、
今や外部からの流入者の22.5%を受け入れている。 しかし、一方でこれは居住地域による住み分けを進め、 将来の負の遺産を近郊に作りつつある。 |
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929:
匿名さん
[2012-12-23 22:16:33]
インフレ目標２％拒否なら日銀法改正…安倍氏
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121223-00000614-yom-bus_all |
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930:
匿名さん
[2012-12-23 22:58:42]
湾岸は新築の売れ残りと中古で供給がダブつきまくってます。
買いたい人にはとても有利な場所です。 しかし一度買ったら最後、一生埋立地と運命を共にするしかありません。 |
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931:
匿名さん
[2012-12-23 23:00:59]
新豊洲は坪210万くらいとの噂だけど、割高だね。
完成前には1100戸も売れないでしょう。 |
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932:
匿名さん
[2012-12-23 23:07:20]
埋立地の液状化は気にならないのでしょうか？
マンションだけ残っても、周辺が液状化なら生活しにくいですよね。 |
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933:
匿名さん
[2012-12-23 23:28:51]
中途半端な液状化だったから学習できなかったのではないでしょうか？浦安ぐらいの液状化が起こらないと理解しないと思うよ。簡単に転居できればいいけど、今の価格だとね。転居できない以上は大丈夫と自分に思い込ませるしかないと思う。
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934:
匿名さん
[2012-12-24 01:26:19]
業火ベルト地帯は気にならないのでしょうか？
マンションだけ残っても、命あっての物種ですよね。 |
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935:
匿名さん
[2012-12-24 01:28:18]
業化ベルト地帯とは具体的にどこのことを指しているんでしょうか？
無知ですみません。 |
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936:
匿名さん
[2012-12-24 04:13:03]
どこがどうなろうと、埋立地は厳しいんじゃないかな。
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937:
匿名さん
[2012-12-24 04:20:20]
埋立地タワマンの販売は消費税増税で壊滅します。
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939:
匿名さん
[2012-12-24 05:16:48]
池袋は住めるような場所じゃないでしょ。
中国人が多すぎるし、治安も悪すぎる。 |
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942:
匿名さん
[2012-12-24 06:24:13]
バカ高い都心や暴落まっしぐらの湾岸に買う人のほうが少ないだろ。
普通は杉並区や、練馬区、板橋区を選ぶ。 それが無理なら多摩。 |
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943:
匿名さん
[2012-12-24 06:25:21]
都心部に約９万人の人口が流入し、0歳～14歳人口は15,994人増
その他15区には約３１万人の人口が流入し、0歳～14歳人口は15,321人増 この違いもよく考える必要があるな。 23区 1995年（平成7年）1月 11歳～16歳人口 44万人 17年後 2012年（平成24年）1月 28歳～33歳人口 84万人、91.3%増 外部からの流入人口 40万人 旧東京市部8区（都心部） 1995年（平成7年）1月 11歳～16歳人口 8万人 17年後 2012年（平成24年）1月 28歳～33歳人口 17万人、111.7%増 外部からの流入人口 9万人（22.5%） その他15区 1995年（平成7年）1月 11歳～16歳人口 36万人 17年後 2012年（平成24年）1月 28歳～33歳人口 67万人、86.5%増 外部からの流入人口 31万人（77.5%） 2008年から2012年、0歳～14歳人口増加数 旧東京市部８区 15,994人増、9.4%増 旧東京郡部15区 15,321人増、2.0%増 現市部 1,429人増、0.3%増 |
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944:
匿名さん
[2012-12-24 06:53:15]
ヒント： アベ政権によるインフレ
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金額的に買えても所有に値する物件か、てのは全然別の話。