23区内の新築マンション価格動向（その64）

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289678/

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。


東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。

この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[877: 匿名さん]

従来国内産業と見られていた飲料メーカーも海外M＆A。
男女問わず使える人材を企業は渇望している。

シンガポールやベトナム有力＝東南アジアでM＆A―アサヒグループHD社長
時事通信 12月22日(土)3時0分配信
アサヒグループホールディングス（HD）の泉谷直木社長はインタビューに応じ、東南アジア地域で「企業の合併・買収（M＆A）を実施しながら、1000億円規模の事業をつくっていきたい」と表明した。具体的には「シンガポールやベトナムのような経済の仕組みや産業のインフラができているところを取りにいくのが正解だ」と語り、両国の企業が有力との認識を示した。

[878: 匿名さん]

オリンピックの目的はアジアに対するプレゼン。中国、韓国と比較しての日本。

日本が立派な価値観を提示して認められ、アジアの中心として活動を続けられるか？それとも脱落するか？

2020年を逃せば、中国にやられてしまう可能性が大きい。
踏ん張れニッポン。

[879: 匿名さん]

確かの豊洲ネタ多い
12ヶ月連続って何回見たことかｗ
豊洲転売者か豊洲の不動産屋さんかだね

[880: 不動産所有管理さん]

都内にお住まいの方、今後お住みになる方は相続税対策に注意です
税制改正で多くの方が、小規模住宅課税軽減適用除外（同居ならオーケーですが）のため、今まで相続に無縁の方が課税されます。そのことは、次の世代におおいに影響します
住宅以外の資産を蓄えないと争いになります
賃貸住宅は、軽減ありです

高額マンション(７０００万円以上）は、給与が上がらないのに簡単には買えませんし、借り入れが多ければ円安進行利上げになり、ますます買えなくなります
これは、必然です
ただし今あまり長い間ローンを組まないでも済む人には、チャンスでしょうが
転がす人たちは、別です
儲ければよいのですから

今後リートを買うのだったら、短期狙いのキャピタルゲイン狙いしかできません
長期投資は、相当安く買っている方（３０パーセント以下の）以外は、やめたほうが良いです
キャピタルねらいは、それも毎日４回は板チェックできる余裕のある人だけです
あとは１０００万円近くの余剰資金ある方
１週間で１０パーセントぐらいすぐ下げる予感がします

[881: 匿名さん]

>880
近郊、郊外の土地は少子化で下落するので早めに処分したほうが正解でしょうか？

[882: 匿名さん]

円安進行間違いないと思うのならドルを買えば良いじゃん。

[883: 匿名さん]

埋立地気の毒・・・

[884: 匿名さん]

グローバル化の究極は
世界中の中流以下の人たちが同じような所得レベルになるってこと。

ちゃんと勉強して１０％以内に入らないと酷い目に遭う世界。

[885: 匿名さん]

湾岸マンション購入者はインフレ時代の勝者でしょう♪

[886: 匿名さん]

東京駅から半径5km圏内、坪単価250万円前後のマンションを買うには１０％以内の人にならなきゃ無理だなあ。

[887: 匿名さん]

＞885
7年前くらいまでに買った人であれば、という条件付きですね。

[888: 匿名さん]

>>885

震災前のね

[890: 不動産所有管理さん]

たぶん郊外は、首都圏近郊（電車で３０分以内、駅から徒歩１５分以内）の住環境、教育環境の良い中堅都市以外は、今後も地価は下落するでしょう
駅から徒歩２０分以上かかるところのマンションは、手遅れかもしれませんが、大きな流れではますます下落していくでしょう

都心の住環境の良いところ（都心でも密集地で木造の多いところやアパートなどの多いところはだめ）に移り住むのは良いと思いますが。
バブルは来てもそれは所詮バブルです
やり過ごすのが得策です
ただし地価が下落するとは投資環境的には、利回りが良くなることなので、賃貸向きになるとも言えます

どうしても一本調子で円安にはならないと思っています
今は外国人が多く株を動かしています
今円を売っているのも、外国人の投機筋です
ですのでそのうち円を買い戻すはずです、その時に一気に株を売ってくるはずです
あと買っているのは機関投資家ですので、必ず時期が来ると処分してきます

[891: 匿名さん]

たぶん郊外は、首都圏近郊（電車で３０分以内、駅から徒歩１５分以内）の住環境、教育環境の良い中堅都市以外は、今後も地価は下落するでしょう＞

もはやそんな生易しい時代じゃ無いよ。

東京郊外に“ゴーストタウン”　高齢化率４割程度の自治体がずらり
http://www.sankeibiz.jp/econome/news/121105/ecc1211051112000-n1.htm
多摩地域　空き家条例　相次ぎ制定
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20121222/CK2012122202000087.ht...

[892: 匿名さん]

山手線内側、東急以北～中央線以南の沿線(23区及び武蔵野三鷹市に限る)だろうね。大きな下落が避けられそうなのは

[893: 住まいに詳しい人]

>>891
うーん、イメージ先行の議論だな

リンク先の産経の記事
>東京圏をさらに詳しくみると、実に興味深い。東京２３区を取り巻くように
>高齢化率４割程度の自治体がずらりと並ぶ。

首都圏白書にある2035年の予測なんだけど
オリジナルの資料を確認すると、都心でも高齢化率30％予測なわけで
http://www.mlit.go.jp/hakusyo/syutoken_hakusyo/h24/h24syutoken__files/... 【PDF】

現在高齢化率が30％なのは千葉県でいうと
鴨川市、館山市、富津市、銚子市あたり
http://www.pref.chiba.lg.jp/koufuku/toukeidata/kourei-jinkou/documents... 【PDF】

むしろ施策コスト（施設を建てる際の地代、人件費等）を考えれば
都心だって安閑としてられる話じゃない
　
　
まあ実際は、自治体の財政はどこも大変になるから
そこでは都心でも郊外でも差はつないんだろーな
で、都心は別な要因で地価・不動産価格が上昇するって話

[895: 匿名さん]

「湾岸　夫婦」で検索したら震災前の記事が出てきたｗｗ

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰
2011/3/ 7

[897: 匿名さん]

埋立地マンションを何とか値引きしないで売ろうと必死ですね。マンション営業さん。
会社からは値引きさせてもらえないから、仕方なく無料の掲示板で24時間買い煽りですか？
でもムダですよ、埋立地のタワマンなんて欲しい人いませんから。

[898: 匿名さん]

むしろ転売希望者じゃないかな？

[899: 匿名さん]

そうか、買い煽りの正体はプチバブルのときに豊洲を最高値で掴んで身動きとれなくなったマヌケな人なんだね。
売ろうとするとローンだけが残るから、一生埋立地で生活するしかないね。