23区内の新築マンション価格動向（その64）

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289678/

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。


東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。

この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[813: 匿名さん]

イイ歳して独身は思考回路がシンプルだね
単純とも馬鹿とも言うが

[814: 匿名さん]

結婚して子供ができたら
家を買おうと思う人が多く
子育て環境の良い近郊郊外に家を買う人が多い

結婚の可能性のある独身や
子供ができる可能性のあるディンクス
は賃貸が多い
可能性がなくなったら買おうと思う人が多い

[816: 匿名さん]

そろそろ真面目に帰宅難民問題を考えないといけないね。

業火ベルト地帯は下手すると1ヶ月くらい通れなくなるかもしれない。
そこの治安も超不安だ。

[818: 匿名さん]

時間がないという人は、睡眠時間を削って通勤や仕事や家事をしているかもしれません。
休息も取らずに無理をすれば、健康に問題が出てくるのは当然のことです。
ある日、突然倒れてしまう結果を招くかもしれません。

そういう人は、健康と時間を資産ではなく、負債にしてしまっています。
時間は、誰にでも平等に与えられています。でも、その使い方しだいでは、資産にも負債にもなるのです。

時間は貯めておくことができないものです。1人の人間に与えられる時間は1日24時間と決まっています。
がんばった人には28時間与えられるということはありません。

けれども実は、うまくやると時間も健康もお金で買うことができます。

[819: 匿名さん]

一日中ネガ投稿なんて、健康にも悪いし、時間も無駄ってことですね。

[820: 匿名さん]

今日も仕事が終わったらゴミ埋立地に帰るんですか？

[821: 住まいに詳しい人]

>>819
だから「ネガ」って、何に対するネガなんだよ

あなたの中では常識と思っているのかもしれないけど
読んでいる方は色々解釈が出来るから意味が解らず気持ち悪いんだ

[822: 匿名さん]

江東区埋立地のぼったくりマンションだけは買ってはいけない。
埋立地に骨を埋める覚悟ならいいが。
容積率を目一杯使ってるタワマンなんて、ボロボロになっても建て替えは無理だね。

[823: 匿名さん]

相続までの仮の住まい需要も最終局面へ、
今後千葉県が中心になりそうです。

千葉市稲毛区で900戸超のマンション、事業説明会に350組
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20121221-00000001-jsn.html

[824: 匿名さん]

>>821
ネガって否定の意味でしょう。

常識だと思っていた。

[825: 匿名さん]

首都圏出身者は基本親元近くに買って、
上京者は自由に好きな所を買えば良いんじゃない。

[827: 匿名さん]

総合容器メーカーの大和製罐は、千代田区丸の内2丁目のJPタワーに本社を移転する。都内の6カ所のビルに分散している関連会社を集約して業務の効率を高めるのが移転の目的だ。耐震性能の高い新築ビルに移転して、災害時のリスクを低減する狙いもある。

[828: 匿名さん]

＞826
あこがれ（笑）
内側みたいな劣悪環境に
集合住宅で住むのがあこがれにはならないよ
今日も売れてないエリアが必死で笑える

[829: 匿名さん]

都心部居住者の主要交通手段は地下鉄だよ。

山手線とか、渋谷、新宿とか言ってるのは郊外の人たちだけｗ

都心部居住者と郊外居住者の認識の違いが大きくなって来たね。

[830: 匿名さん]

地震動予測地図が改定されて
東京の３０年以内の地震確率がかなり下がって、20%台たみたい。

代わりに神奈川県と千葉県の確率が上がって、70%台だと。

[831: 匿名さん]

たとえ確率が低くなっても、
重要施設が多い都心部に影響を与える東京湾北部地震を想定して
地震対策をお願いしたいね。

[832: 匿名さん]

大事なところは過大なくらいの被害想定を置いて、ガチガチなくらいの対策を取って欲しいね。
あまり重要でないところは後回しでよろしい。

[833: 匿名さん]

東証ＲＥＩＴ指数、東日本大震災前の水準回復　日銀のデフレ脱却策を好感
2012/12/21 15:28
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFL210LJ_R21C12A2000000/

「日銀の追加緩和策は投資家心理の改善につながった。物価目標が決まればインフレに強い資産として不動産が選好されそう」（しんきんアセットマネジメント投信の藤原直樹運用部副部長）との指摘があった

[834: 匿名さん]

東北新幹線、国内最速に　東京―新青森、２時間５９分
http://www.asahi.com/national/update/1221/TKY201212210764.html

[835: 匿名さん]

めちゃくちゃ確率が低い津波対策までやっちゃうか？(笑)