23区内の新築マンション価格動向（その64）

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289678/

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。


東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。

この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[789: 匿名さん]

やっぱり、山手線の内側は譲れない。

[790: 匿名さん]

やっぱり、京浜東北の西側は譲れない。

[793: 匿名さん]

外部から２３区への人口流入は増える傾向。
首都圏出身者の相続までの仮の住まい需要がほぼ終了し、
これからは外から来た人が需要の主役になる。
不動産市場が大きく変わる。

転職市場活況、求人数が７万人台に　リーマン後最高
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDD170FT_Q2A221C1EA1000/

[794: 匿名さん]

駅舎に映像投影など

　光を使って様々なメッセージを発信するイベント「東京ミチテラス２０１２」が２１～２８日、千代田区の丸の内地区で開かれる。
　今年１０月に、約１００年前の開業当時の姿に復元された東京駅丸の内駅舎では、駅舎をスクリーンに見立てて約１０分間の映像を映し出す「プロジェクションマッピング」が午後６時頃～７時４０分頃に行われる。
　丸の内駅舎正面の行幸通りに設けられた広場では午後５時～９時半、アクリル製のプレートをステンドグラスのように組み合わせた「光のメッセージタワー」が飾られる。区内の小学生約５００人が未来へのメッセージを書き込んだもので、幻想的な光の中を散策できる。イベントの詳細は、０１８０・９９３・７７１（テープ案内）へ。
（2012年12月21日 読売新聞）

[795: 匿名さん]

インフレ始まりますね。

不動産バブル再来ですな。

[796: 匿名さん]

不動産業界って本当に馬鹿ばかりだな

[797: 匿名さん]

>796
いまだに近郊、郊外でマンションを作っている業者も結構いるｗ
相続までの仮の住まい需要はほぼ尽きたのにねｗ

[798: 住まいに詳しい人]

>>795
順番としては、バブルが先でインフレは後からなんだけどね
物価上昇と賃金上昇が上手く連動するならバブルじゃない

[799: 住まいに詳しい人]

>>797
まだ言いってるｗ
エビデンスがないなら、寝言と一緒だぞ

「相続までの仮の住まい需要」というものが仮に存在するなら
まだ20年もあるわけで、むしろこれからじゃないか

[800: 匿名さん]

不動産経済研究所が１３日発表した１１月の首都圏（１都３県）のマンション発売戸数は、前年同月比１３・３％減の４１７７戸となり、３カ月連続で前年実績を下回った。
発売戸数のうち月内に売れた割合を示す契約率は６８・８％で、好調の目安とされる７０％を下回った。
都区部７４．７％、都下７３．１％、神奈川県６４．１％、埼玉県４３．６％、千葉県８６．０％。

地域別の発売戸数は、大型物件の供給が少なかった東京２３区が１５・６％減の２１０１戸、２３区以外の東京は６２・７％減の１５６戸、埼玉県は１４・５％減の６６９戸。一方、神奈川県は３・６％増の８０７戸、船橋で大型物件の販売が好調だった千葉県は２５・８％増の４４４戸だった。

[801: 匿名さん]

郊外の業者は相続で家が余り始めるってことを

絶対に認めません(笑)

[802: 匿名さん]

首都圏出身者は少子化で右肩下がりで数が減るよ。

[803: 匿名さん]

震災後なのに？　なぜ湾岸マンションは完売続きなのか
2012.10.28 10:00
http://www.sankeibiz.jp/econome/news/121028/ecc1210281000001-n1.htm

[804: 住まいに詳しい人]

>>801
都内の空家率ワースト10

01位　千代田区　25.8%
02位　中央区＿　25.4%
03位　目黒区＿　16.3%
04位　台東区＿　15.1%
05位　福生市＿　14.4%
06位　渋谷区＿　13.7%
07位　豊島区＿　12.9%
08位　荒川区＿　12.8%
09位　国立市＿　12.7%
10位　新宿区＿　12.6%

[805: 匿名さん]

相続までの仮の住まい需要だけで
今の首都圏郊外の不動産需要が成り立ってるなら
首都圏出身者の購買能力ハンパないなw

深川界隈は地縁が無いと決して選ばないだろうから
こんな馬鹿げた発想がでて来るのか
俺の周りで多少成功した連中は
ブランド志向丸出しで世田谷住んでいるけどな
アホらし

[806: 住まいに詳しい人]

だいたい、30年以上住み続けるために購入するなら
「相続までの仮の住まい需要」なんて言うのはオカシイし

普通「仮住まい」という言葉から感じられるのは
「とりあえず、5年間くらいは賃貸で過ごすわ」ぐらいの意味

教授の言語感覚は理解不能だわ

[807: 匿名さん]

近郊、郊外は供給自体が細って行くんじゃない？

需要が無いところでは供給も無くなる。
地方みたいな感じになるんじゃない？

[808: 匿名さん]

それ深川の現状でしょう？
他人を羨んでばかりだと
生きててつまんないでしょ

[809: 匿名さん]

どこがどうなろうと、埋立地は厳しいんじゃないかな。

[812: 住まいに詳しい人]

都心に近くて坪単価が250万円前後であればコンスタントに売れるって事ですよ。

すごくシンプルな話だよ。