23区内の新築マンション価格動向（その64）

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289678/

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。


東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。

この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[660: 匿名さん]

>655
首都圏出身者の親元需要が
バブルの絶頂期前後に家を買った親を持つ世代に代わりつつある事を業者も敏感に感じ取っているからだよ。

つまり郊外の需要は埼玉県、千葉県の奥地にシフトします。

それほど親元近くに住みたいと思う人が多いって事。

[661: 匿名さん]

具体的には筑波EX沿線等が
相続までの仮の住まい需要のこれからの中心になるでしょう。

しかし、地価が安いから戸建が中心になり、マンションの出番は少ないでしょう。

マンションは上京者需要で、都心部中心にならざるを得ないでしょう。

[662: 匿名さん]

マンションスレは都心部湾岸関連が常に上位を占めるようになりますね。

[663: 匿名さん]

いずれは、東京駅から半径5km圏内で坪単価が250万円前後のマンションを比較し合うでけになるんじゃない？

[664: 匿名さん]

>655からの教授の自 演が笑える
仮の住まいで一戸建てかよw
首都圏膨張期の親世代の家より
よっぽど居心地がいい仮の住まいだな

[665: 匿名さん]

城東の職場が自宅
ホワイトカラーは大手町
将来は親と同居

教授何才？

[666: 匿名さん]

教授は子供いないよ
間違いない
発想が独身

[667: 匿名さん]

そうだよなぁ
家族の複雑さとか全然分かっていなそう
同居が仮説の大前提になってる時点で
城東地区に張り付いて、これから老老介護に突入する悲惨さを考えると
少しは同情してやるか…

[668: 匿名さん]

団塊の世代の親との同居率って今どれくらいになってるのかなあ？

[669: 匿名さん]

親の年齢が80代後半だから、
同居してる？

親の家は取り敢えず空家状態？

[670: 匿名さん]

不動産経済研究所が１３日発表した１１月の首都圏（１都３県）のマンション発売戸数は、前年同月比１３・３％減の４１７７戸となり、３カ月連続で前年実績を下回った。

発売戸数のうち月内に売れた割合を示す契約率は６８・８％で、好調の目安とされる７０％を下回った。
都区部７４．７％、
都下７３．１％、
神奈川県６４．１％、
埼玉県４３．６％、
千葉県８６．０％。

地域別の発売戸数は、大型物件の供給が少なかった東京２３区が１５・６％減の２１０１戸、２３区以外の東京は６２・７％減の１５６戸、埼玉県は１４・５％減の６６９戸。一方、神奈川県は３・６％増の８０７戸、船橋で大型物件の販売が好調だった千葉県は２５・８％増の４４４戸だった。

[671: 匿名さん]

自己中世代の団塊は
同居率低い

[672: 匿名さん]

東京近郊で空き家トラブル増加…管理条例化へ
東京都八王子市の石森孝志市長は２２日の定例記者会見で、空き家の所有者に適正な管理を義務づける条例案を市議会１２月定例会に提出すると発表した。

[673: 匿名さん]

首都圏地銀、相続関連に力　富裕層や中小経営者向け
2012/12/18 0:35 情報元 日本経済新聞　電子版 記事保存
首都圏の地方銀行が相続関連業務に力を入れている。
千葉銀行は取引先の200社を対象に、後継者の確保や遺言作成などの相談に乗る業務を始めた。
横浜銀行や武蔵野銀行は富裕層を対象に遺言信託の成約件数を増やす。

[674: 匿名さん]

「宇宙人は存在する」＝ロシア首相が発言、ネットで物議
時事通信 12月18日(火)6時38分配信
　【モスクワ時事】ロシアのメドベージェフ首相（前大統領）の「国家機密漏えい」がインターネット上で物議を醸している。首相は今月7日のテレビ5局の共同インタビューの直後、大統領が引き継ぐ「宇宙人ファイル」が存在すると暴露。ソ連時代からの軍事・宇宙大国のトップ経験者だけに、ジョークとは簡単に切り捨てられないようだ。
　テレビキャスターの個別懇談に応じた首相は「あなたに初めて明かす」と前置きした上で、「大統領交代時、核のボタンと一緒に『極秘』ファイルが渡される」と発言。「地球に来た宇宙人に関する資料で、専門の特殊部隊が作成したもの」と真顔で話した。
　さらに「これ以上明かすと危険が及ぶので、詳しくは（米SF映画）『メン・イン・ブラック』を見てほしい」と話すと、キャスターはこらえていたが、笑いが周囲から漏れた。主要メディアは報道を見送ったものの、映像は動画サイトに転載された。　

[675: 匿名さん]

米小学校の銃乱射で児童ら26人死亡、オバマ大統領も涙

［ニュータウン（米コネティカット州）　１４日　ロイター］　米東部コネティカット州の小学校で１４日、男が銃を乱射し、児童２０人を含む２６人が死亡した。

州警察当局は記者会見で、容疑者の男は、事件のあったサンディフック小学校の校内で死亡したと発表。２人の警察当局者はロイターに対し、男はアダム・ランザ容疑者（２０）だと語った。また、報道によると、ランザ容疑者は銃を４丁持ち、防弾チョッキを着ていたという。

サンディフック小学校がある同州ニュータウンは人口約２万７０００人の小さな都市。小学校には５―１０歳の児童が通っており、事件発生時はちょうど朝礼の時間だった。警察によると、２つの教室で銃が乱射された。中には、銃声が１００発程度聞こえたと証言する目撃者もいた。

米紙ニューヨーク・タイムズの報道によると、容疑者は教室に侵入し、教師である自分の母親や児童を銃撃。容疑者は自殺したと伝えている。

娘を迎えに来たというある保護者は「親も子どもも皆、ヒステリー状態だった。撃たれたのかは分からないが、校舎から出てきた子どもたちは血まみれだった」と話した。

同事件を受け、オバマ米大統領はテレビ演説を行い、「胸が張り裂ける思いだ」と涙をぬぐいながら述べ、このような惨事が二度と繰り返されぬよう政治的立場を超えて協力し、措置を講じなくてはならないと語った。

米国では１１日にもオレゴン州のショッピングモールで男が乱射し２人を殺害した後、自殺したほか、７月にはコロラド州の映画館で乱射事件が発生し１２人が死亡、５８人が負傷するなど、乱射事件が相次いでおり、銃規制に関する議論が再燃しそうだ。

[676: 匿名さん]

>>672
これからこのタイプの条例が全国にどんどん増えるだろうね。

現実には、亡くなった人の名義のままで相続人が散逸していたり、
相続人全員が相続放棄して事実上無主物（国庫に帰属）のものもあったりする。

スムーズに行政代執行で取り壊しができるようにしないと。

でも、現実には、老朽化して多くの部屋が空き部屋になったのに、
数人の年金暮らしの年寄りだけが残っているという共同住宅が一番悲惨。
管理も修繕も取り壊しもできないから。

[677: 匿名さん]

>676さん

80代後半のお婆さんが、団塊の世代の子供の元に身を寄せて、
世田谷区あたりの近郊の戸建が空家になるケースが増えているようです。
いずれは更地になって売却されます。

[678: 匿名さん]

最近一気に世代交代が進み始めた感じ。

相続絡みで、新聞、雑誌、世の中の動きもあわただしくなって来てる。

[679: 匿名さん]

円安に誘導して輸入価格を上げて、デフレ脱却のシナリオ。

[東京　１８日　ロイター］　日銀は物価目標を現在の上昇率１％から２％に引き上げる方向で検討する。遅くとも来年１月の金融政策決定会合で決定する見通し。複数の関係者への取材で１８日までに明らかになった。２％の物価目標を公約に掲げた自民党が衆院選で大勝し、デフレ脱却に向けた金融政策での一段の取り組み強化が必要であるとの判断に傾いたようだ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121218-00000057-reut-bus_all