23区内の新築マンション価格動向（その64）

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289678/

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。


東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。

この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[615: 匿名さん]

八幡山から大手町
京王線～新宿線～東西線
約４０分
大量供給されたら売りさばくのは至難の業でしょうねｗ

[616: 匿名さん]

４０分だったら、売りさばくのも簡単だと思うよ。

[617: 匿名さん]

京王線なら、アクセスもいいしね。

今後問題になっていくのは、八王子とか埼玉方面。

[618: 匿名さん]

外周区から外側で平均坪単価が200万円以上の郊外物件は止めたほうが良い。

大量供給されたら将来大きく値下がりするよ。

団塊の世代が親の財産を相続して、生産緑地を宅地化、販売ってパターンがこれから頻発するよ。

[620: 匿名さん]

>619
売れるから大量供給しているところと
土地が余ってしかたなく大量供給しているところは、
内容が全然違うよ。

相続までの仮の住まい需要が小さくなると、
地縁、血縁で買ってくれる人は少なくなるからね。

近郊及び郊外で高値のところはこれからかなり値下がりするよ。

[622: 匿名さん]

>621
あの三菱地所でさえ新宿ではババをつかんで大損失。

結構業者は昔のパターンが忘れられないもんで、
最初のうちはデベも近郊、郊外の土地を高値づかみして大量供給するんじゃない？
既に住友は八幡山でババをつかんだようだけど、後２、３社はつかむんじゃない？
大量に売れ残るでしょうが(笑)

[623: 匿名さん]

将来性があるところなら土地を仕入れて寝かしておくのもありでしょうが、郊外じゃどうしようも無いよね。

[624: 住まいに詳しい人]

>>622
スミフなんて、晴海、大久保、西品川、金町．．．
全部高掴みじゃないかｗ

でも「10年で元値より上がれば勝ち」ぐらいの事業姿勢なんだから
八幡山だろーが何だろーが怖いものないんだろ

[625: 匿名さん]

多摩NTの建替え販売も早い者勝ち状態だね。

相続までの仮の住まい需要が枯渇する前にとにかく作って売ってしまう。

商売とは言え・・・買った人が気の毒。

[626: 匿名さん]

>624
八幡山は10年後はもっと値下がりしているんじゃない？
何も上げ要因が無いし、
将来的には下げ要因だらけですよ。

[627: 匿名さん]

将来発展が見込めるところなら土地を仕込んでしばらく置くのも立派な営業戦略。上京者需要の本格化は2015年からで、2年以上先。大手各社の営業戦略はいかにｗ

[628: 住まいに詳しい人]

>八幡山は10年後はもっと値下がりしているんじゃない？

『東京テラス』と『オーベル蘆花公園』の坪単価を比べてみ

[629: 匿名さん]

>628さん
今から10年後の話ですよ(笑)

郊外バブルが発生して、今売れ残っている現状のお話ではないですよ。
芦花公園は当初売値の4割値下げしているらしいね。

[630: 匿名さん]

グローリオ蘆花公園じゃない？

[631: 住まいに詳しい人]

>>629
いまどれくらいするのかも知らないで
「10年後は．．．」とか言っているのねｗ

妄想で未来を語れるって、羨ましいわ

[632: 匿名さん]

郊外バブル崩壊に留めが刺される感じだね。

さらば郊外バブルｗ

[633: 匿名さん]

リーマンショックでドーンと落ち、3年程度のたうちまわってまたグーンと落ちる。
そんなグラフになりそう。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

[634: 匿名さん]

世田谷区と江東区のグラフがとうとうクロスしちゃうのかな？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

[635: 匿名さん]

都心の惨状から話題そらそうと必死だなｗｗ

[636: 匿名さん]

自民党の首相が最後に演説の場として選んだ場所はどこでしょうか？

クイズです。