23区内の新築マンション価格動向（その64）

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289678/

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。


東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。

この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[337: 匿名さん]

購入検討者の不安心理が飯の種なんでしょうね。

人気物件を叩いて不安を煽る。何の結論もないレポートを売る。
自分がマージンをもらえる安っぽいマンションを薦める。

ほんと、人間として駄目な部類ですね。最低だと思います。

[339: 匿名さん]

>337さん
昔から内陸部の業者の都心部湾岸ネガはありますよ。気にしない気にしないｗ

[340: 匿名さん]

23区の資産価値が落ちない街ベスト２０(出典：Suumo首都圏版 20121204号)

（東京駅から半径5km圏内）14か所

神保町、神楽坂、広尾、浅草、牛込柳町、
勝どき、門前仲町、木場、本郷三丁目、半蔵門、
菊川、清澄白河、錦糸町、田原町、

（東京駅から半径5km圏外）6か所
辰巳、武蔵小山、自由が丘、二子玉川、白金台
高輪台、

[341: 匿名さん]

将来にわたって資産価値を維持したい人は、
東京駅から半径5km圏内
坪単価250万円前後のマンションを買いなさい。

[342: 匿名さん]

ただし埋立地は除くですよ。

[343: 匿名さん]

>342
勝どきと辰巳は埋立地じゃない？
ランキングに入ってるけど。

[345: 匿名さん]

将来にわたって資産価値を維持したい人は、
東京駅から半径5km圏内

ただし、京浜東北の西側ね

東に価値を置くのは、地方出身者もしくは更に東の住人

[347: 匿名さん]

>345は事実を見ようとしないね。

23区の資産価値が落ちない街ベスト２０(出典：Suumo首都圏版 20121204号)

（東京駅から半径5km圏内）14か所

（京浜東北の東側）8か所
浅草、勝どき、門前仲町、木場、菊川、清澄白河、錦糸町、田原町、
（京浜東北の西側）6か所
神保町、神楽坂、広尾、牛込柳町、本郷三丁目、半蔵門、

（東京駅から半径5km圏外）6か所
辰巳、武蔵小山、自由が丘、二子玉川、白金台
高輪台、

[348: 匿名]

豊洲東雲はどうしたの？東側も辰巳勝どきの新興勢力以外は昔からの街だね。

[350: 匿名さん]

郊外は資産価値を落としているようですな。

[351: 匿名さん]

今資産価値が上がっているところは震災後ぼろぼろに下がったところ。中古ならまだ買う価値あるかも。不動産屋に思い切り損切り交渉させよう。

[352: 匿名さん]

>351
震災の影響ね？
帰宅難民問題で郊外が値下がりしたから買えと言いたいのかな？？

[353: 匿名さん]

築10年の中古マンションの流通価格/10年前の新築マンション分譲価格　
新築：2001年9月～2002年8月
中古：2011年9月～2012年8月を比較して、値上がりしたのは外周区はたったの1カ所だけだけど、
郊外が今値上がりに転じたと言うのは初耳だね。
351さん何かソースはありますか？

[354: 匿名さん]

10年前と言えばバブル崩壊後都心がかなりお買い得レンジに落ちてた時期だね。
神楽坂、広尾、半蔵門あたりをその頃に買ってた一番の勝ち組か。
城東も結構入ってるけど、この辺りは近年の人気上昇が反映されてる感じだね。
それにしても豊洲や東雲はどうした？

[356: 匿名さん]

>355
将来資産価値が下がる可能性が高いところは、買うより賃貸が正解。
内陸部は買わずに賃貸する人が増えているんじゃない？
特に埼玉県あたり。

[357: 匿名さん]

基本的に、団地集合住宅は賃貸で住むもんだ。

区分所有でも価値があったのは人口増の成長期のこと。

昔話だよ。

[358: 匿名さん]

今後10年20年を考えたら都心だって資産価値を維持できるかは微妙。
場所や形態にかかわらず賃貸、というのが賢い選択肢なのか？

[359: 匿名さん]

その10年、20年のあいだに、どのくらいの賃料、更新料を払うことになるか計算してみましょう。
どちらが正解と言うことはなけれど、普通に住宅ローンを借りられる人であれば、一生賃貸はもったいないなあと思って買う人が多いんですよ。

[361: 匿名さん]

どうせ相続までの仮の住まいなんだから、親元が値下がりリスクが高い内陸部の場合は買わずに借りたほうが大正解だよ。埼玉県は賃貸の成約数がかなり増えて来たんじゃない？

[362: 匿名さん]

世田谷のブランドイメージ向上ですね！

「世田谷」ナンバーも追加して…国に要望へ
読売新聞 12月9日(日)13時8分配信

　東京都世田谷区は７日、自動車の「ご当地ナンバープレート」に「世田谷」を追加するため、国に働きかけていくと発表した。
　国が２０１４年度にご当地ナンバーを増やす方針であることから、これに向けて要望していく。
　車のナンバーは、自動車検査登録事務所などの所在地ごとに分かれている。都内には現在、「品川」「練馬」「足立」「八王子」「多摩」の５種類がある。
　ご当地ナンバーは、国が２００６～０８年度、地域振興を目的に導入。「富士山」「会津」「鈴鹿」「伊豆」など全国で１９種類が誕生した。その後も各地から要望の声が上がったことから、国は今年７月、追加導入の方針を決めている。
　世田谷区内では、商店街連合会などが１１月下旬、区に対し、導入を目指すよう要望書を提出していた。