ユトリシアってどうですか？その８

[マンコミュファンさん]

パート8作りましたので、引き続きよろしくお願いします。

住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47036/
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75821/
その５＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149988/
その６＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185511/
その７＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225472/

所在地＝千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通＝京成本線実籾駅から徒歩11分
総戸数＝1453戸

売主＝大成有楽不動産、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工＝長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理＝長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[953: ご近所さん]

コミュニティ活動がグッドデザイン賞をとったそうだけど
これって凄いことなのかな？

[954: 入居済み住民さん]

ハロウィン お菓子貰って喜んでいました。有難うございました。^_^

[955: 匿名さん]

いまやグッドデザイン賞は意味あまりないかと。
形ではないコミュニティのグッドデザインなんていみなーし。

[956: 購入検討中さん]

実籾駅を利用してる方々は自転車で行かれる方が多いですか？
駅前の駐輪場(地下ではない)の台数が少ないのが心配です。
自転車の出し入れを考えると、徒歩でもそんなに所要時間に差はないでしょうか。

[957: 匿名さん]

実籾、どうなんでしょうね。
個人経営の駐輪場もあるのかなぁと思いつつ、ちょっと歩いただけではなかなか見つからず。
それなら歩いて行ってしまってもいいんじゃないかと思いました。

グッドデザイン賞、いいんじゃないですか？
仮にもしも売らなければならなくなったとき、箔がつくと思います。

[958: 匿名さん]

待望の５番街ですね。今４番街は先着順２９戸ですから５番街とあわせて２５０戸強でユトリシアも
完結ですね

[959: 匿名さん]

今までの分譲マンションで一番長い販売期間か？？

すでに5年は販売してますね。

[960: 匿名さん]

同規模の新船橋マンションは1年かからず完売したのにね。
5番街が完売するまであと何年かかるんでしょうか？

[961: 匿名さん]

だから５番街が完売する頃には
１番街が大規模修繕時期だっつーの

[962: 匿名さん]

LOVE1000・・・また分けわからんキャッチコピーだね
宇宙人やら象やら、企画担当者のセンスはどうなってんの？

[963: 匿名さん]

そもそもユトリシアとのネーミングが全てを物語っている

[964: 匿名さん]

ハセコーにセンスはないでしょ。。

[965: 匿名さん]

売り主ハセコーじゃないですよ。西の鉄道会社グループです。関西と関東では感性が少し違うのかも

[966: 匿名さん]

概要見ると、売主・設計・監理に長谷工ってあるけどちゃうの？

[967: 匿名さん]

違うよ。

売主　　大成有楽不動産　　名鉄不動産　　三交不動産　　東レ建設　　新日本建設


売主　設計　管理　　長谷工

　　つまりマンション躯体の設計責任はハセコー。うったあとの管理もハセコー。

これだけ著名なデベで、マンションも感度良いのになぜ売れないのかね。
やはり実籾という土地が１５００戸をひっぱるだけの魅力がないのかな。
そのなかで１０００戸を売り上げたのはある意味立派

[968: 匿名さん]

初動のネーミングで躓いたかも。時代の変わり目で世の中堅実な風潮に転換してきているときだった。
今の購入中心者はバブルを経験していない、失われた２０年を生きてきた世代で何事にも堅実、というか
余裕を経験していない。
パロディより、何が一番利点なのかをじっくり説明してもらいたい世代。

生命保険のコマーシャルが時代を映している。各社堅実路線にシフトしている。パロディでコマーシャルをつくってきていた
会社も軌道修正してきている。そういう時代風潮と購入者の立ち位置を考えたら良いのではないかな。
若い世代に子育てしやすい良いマンションだから、ネーミングを５番街から買えたらどうだろう。
揶揄で使われる「ゆとり」をまさにその世代が購入したいかなと思うよ

[969: 匿名さん]

マンションの名前って結構大事なのでしょうか。個人的にはそんなに気にならないですけど、
この掲示板を見てると、名前が悪いって言われてる所もありますね。

[970: ご近所さん]

hitomiのLOVE2000からとっているのでしょうか？
少し古いですね。もう入居数は1100戸超えてるしね。

[971: ご近所さん]

>>950さんが書かれてた商業施設、イオン系ショッピングモールという噂を聞きましたがどうなんでしょうか。近くにマックスバリュがありますが、スーパーではないのかな。

[972: 匿名さん]

感動大陸でしたっけ…?フレーズ。

幕張～武石インターからのあの混雑と抜けの悪さがネックですね。津田沼や大久保方面への道路もスムーズとも言えない。長作や犢橋への下り方面もダメ。駅から徒歩11分でも立地的にイマイチな感じです。

[973: 物件比較中さん]

実籾って悪くないと思いますけどね、自転車があれば津田沼も普段使いできますし
ユトリシアのあまりにも割安感を前面に出した広告がマズかったなと
安物買いのナントヤラという言葉を連想させてしまったかな

[974: 購入検討中さん]

3、4年前に購入検討してました。諸事情で購入を中断していましたが状況が変わり再度購入検討中です。当初と比較すると価格がかなり下がっているようですが値引きはないのですか❔以前は国産高級車ほどの値引き提示がありました。現在はどうでしょうか。

[975: ご近所さん]

>>971
噂では、東習志野ヨーカドーを閉店したアパレルチェーンと
同じく東習志野ヨーカドーにある外食チェーンだそうです。
それとどこかのスーパーが入るとかどうとか。あくまでも噂です。

[976: 匿名さん]

自分はいま住んでいる街と住まいが好きだけど、ここもいいと思う。
ドラマのような毎日というフレーズはあながち大袈裟でもなさそう？。

住めばきっと自分たちが楽しめるような生活スタイルを考えるんだろうし、サイト通りに一日を送る必要はないから、それぞれのドラマがきっと生まれるはずです。

イオン・さくら公園、そしてマンションの共用環境。
気分明るい毎日は送れそう。

[977: 物件比較中さん]

>>974
今は、ドイツ高級車なみの値引きだと思います。実印持参ならかなり値引き期待出来ると思います。

[978: ご近所さん]

>>975
ありがとうございます。
そのアパレルチェーン店がなくなって不便に思っていたので、またできるならうれしいです。

[979: 匿名さん]

新築のうちから大規模なディスカウントになってしまう状況は、ちょっと先行きが危ぶまれますね。
もう買ってしまった人は骨を埋める覚悟で満足されてるので問題ないはずですが。
規模が需要に対して過大だというのは、計画当初から指摘されてきたので、やはり…という感じです。

[980: 入居済み住民さん]

マンション買うのに骨を埋める覚悟なんていらないでしょう。当面の住居の環境に満足できれば十分です。規模が需要に対して大きいというのは合意しますが、規模の大きさ故のメリットもあるでしょう。転売時の値段が低くても、一定以上の期間気に入って住んで容認できる価格であれば問題ないでしょう。静かですし、見晴らしは最高だし気に入っていますよ。他にも家があるけど今はここが気に入っています。

[981: 匿名]

ベランダからの見晴らしがいいのは4、5番街だけでは？

[982: 匿名さん]

ここをやめてプラウド船橋にして正解でした

[983: 匿名さん]

スルーですよ。住んでる人が一番良く知ってます。
買ってよかった。

[984: ご近所さん]

11/29（土）カインズ船橋習志野店オープンですね。楽しみ。

[985: 匿名さん]

実籾は、各駅の駅ですが、結構、人が降りる駅でもあります。
職場の同僚が住んでいますが、住みやすいようです。
ここの魅力は、値段ですよね。
１００㎡超えで４０００万弱からなんて信じられない安さ。
広いに越したことはないですからね。

[986: 匿名さん]

僻地に建つマンションよりはまだマシかな。でも、この周辺は老朽化した県営や市営団地が多いのと工業地帯が多いのもあって、まだまだ土地や建て売りが供給されると思います。

それ以外にも習志野市は未だにイイ場所に広大な畑が残っていたりして美味しい土地が残されているんですよね。広さと仕様で考慮されている面を差っ引いても、いずれは小綺麗で広めの団地みたいなモノでしかなくなると思いますよ。

[987: 匿名さん]

>>984さん
カインズにはもう行かれました？いかがでしたか？
カインズは日用雑貨から園芸用品までと取扱商品が幅広く、
ペットコーナーには獣医さんも入っていると聞きました。
買い物ついでに軽食が取れるようなフードコーナーも
あるのでしょうか。地域にこのように便利な店舗があるのはいいですよね。

[988: ご近所さん]

>>987さん
店内にカフェがありましたよ。
ペットコーナーも充実しています。
心配していた渋滞はオープンした時だけで、
今はスムーズにお店に入れます。

[989: 匿名さん]

ここは、大型マンションですね。
1000住戸越えは、あまりないですから。
その分、投稿板も賑やかですね。
販売価格がやすいのと間取りが広いのでファミリー世帯が多そう。
徒歩11分なら、それほど駅から遠くないですし。
ただ、住民間のトラブルが多そうですね。

[990: 匿名さん]

大型ホームセンターのペットコーナーでトリミングをしている店は
よく見かけますが、獣医さんが入っているのはいいですね！
うちは小さい子供がいるので、一箇所で何でも揃って食事も
済ませられるような場所があってくれると助かります。

[991: 匿名]

1番街ができてもう7年？
5番街ができるころには1番街の大規模修繕が始まる感じですかね。
なんか常に敷地内で工事が行われていて落ち着かないです。

[992: 吉田吉男 [男性 50代]]

いまだに売れ残ってるんですね(苦笑)
10年後には二束三文にしかならない田舎のマンションですからね。
住みつぶすには良いかもしれませんね。

[993: 匿名さん]

資産価値どうこうで買う場所ではないですよ
それを気にするなら多少高くても津田沼か船橋にするのが普通
ローンが組めればの話ですが。

[994: 吉田吉男 [男性 50代]]

都内でマンションなら解りますが、
実籾で戸建てじゃなくマンションというのが意味不明。
なんも残らない。

[995: 匿名さん]

何も残らないかもしれないけど、同じマンションに住む仲間との楽しい老後生活が待ってます。何かを残すことがそんなに大切ですか？

[996: 匿名さん]

今はなまじ戸建ての古屋を残されるほうが大変。問題になってますよね。
親が死んで家残されても売るに売れない。
売るには上物取り壊さなければならないけど、土地代より解体費用のほうが高い。
陋屋をそのままにしていると、ご近所の不用心コールが凄い。

[997: 匿名さん]

同じ規模の新船橋はすぐに完売しましたね。
ここは1〜5番街までの販売期間あけすぎ。同時進行で一気に建てればよかったのに。
さすがに7年以上も販売広告をだしてると売れ残りイメージが大きい。

[998: 匿名さん]

高齢になって年金暮らしになった時、ボロでも戸建の有り難さを感じると思いますよ。年金の中や蓄えから月3万近く払うのと完済後タダに等しいのでは負担感が違ってきます。メンテナンスとて高齢になれば余命的に家は雨と風さえしのげれば良いになり、家にお金をかけません。

仮に、階段や庭が煩わしくマンションへ住み替えるとしても高齢者が買う物件は中古で手頃な値段のモノを選びます。築浅綺麗で広い物件は不要。そうなると売却時の次のターゲットは若い世代か賃貸だった中年世代ありません。

[1000: 吉田吉男 [男性 50代]]

でもこの掲示板はすでにユトリシアを買ってしまって
住んでいる人たちの情報交換の場だと思うので、
非難めいた事をあれこれ言ってみたところで
もうどうしようもないですよね。
高齢者などはもう少し交通の便の良いところの
築数十年の分譲公団住宅でも良いかとは思いますが。
車があればどこに出るにもいい場所だとは思うので、
明るく前向きに皆さん頑張ってください。

[1001: 匿名さん]

あら、まだ検討者さんが情報を得る場でもあるのではないですか？
ここって検討者板ですよね？
住民さんの板は別にあるみたいですし。
既に住んでおられる方々は良い点や魅力があったからこそこちらを選んで暮らされているのでしょうから、良かった点、悪かった点など検討段階ではわからないような情報が得られると助かります。

[1002: 匿名さん]

その9　ができてました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550907/