ユトリシアってどうですか？その８

[マンコミュファンさん]

パート8作りましたので、引き続きよろしくお願いします。

住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47036/
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75821/
その５＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149988/
その６＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185511/
その７＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225472/

所在地＝千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通＝京成本線実籾駅から徒歩11分
総戸数＝1453戸

売主＝大成有楽不動産、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工＝長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理＝長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[743: 入居済み住民]

ユトリシア(有楽土地)の販売方法がちょっと下手かな？ただし、買い手側からすると逆に 『おいしい』のです。はっきり言って、実籾という場所が許容出来るならば、間取り、広さ、値段、階数、充実した共有施設(カフェ、体育館、ゲストルーム、カラオケ、パーティルーム)、セキュリティの高い中庭、当然オプションも対応可能だし。さすがに間取り変更は購入後リフォームをして下さい。

[745: 匿名さん]

3番街は竣工後何年ですか？

実籾という地域があまり魅力ないだけで物件は悪くはないような気がします。
駅まで歩くのも馴れでしょうし。

[746: 匿名さん]

共用施設として体育館を建ててしまうところが素晴らしいですね。
屋根がある体育館は雨でも思いっきり運動できるので子供にとってはストレスレスだと思います。
ただ豪華な共用施設があるからか、世帯数が多い割には管理費が高いと感じてしまいました。
施設の数を考えると管理費の額を見直して削ろうにも難しいかも・・・？

[747: 物件比較中さん]

共用施設が無駄に多すぎると思います。
10年、20年経ったときに高額の管理費や修繕費を払えずに踏み倒したり、出て行く人や施設が荒廃するのが容易に想像できます。

[748: 匿名さん]

体育館なんて使わないです。運動したければジムに行きますし、子供はクラブや部活します。
古くなったら体育館建て直しできなくて、解体とかになるんじゃないですかねー。

[749: 匿名さん]

ウェリスの板で比較？されてますね。

[750: 匿名さん]

名前がちょろっと出ただけです。安心して下さいww

[751: 匿名さん]

＞748

一般施設として貸し出すプランもあるといんですけどね。もちろん日時指定プラス有料です。これで管理費用のほうに補填できれば悪くないし、維持もできるんじゃないですか。

それと体育館がある以上は、組合のほうで「恒例の行事でも設けてみますか」といった流れもあっていいと思うんですよ。

せっかく備わっているなら有効に使いたいという意識が大事だと思います。
子ども達は熱心な子は帰宅してここの体育館で追加で練習するでしょうね。

[752: 匿名さん]

共用施設の外部への有料貸しは事業とみなされて税金かかりますよ。

[753: 住民さんＡ]

無駄と思うならば、検討から外せば良いだけだよ。面白いとか魅力的と思えば、検討すればよい。

[754: 匿名さん]

大型のファミリー向けマンションですね。
外観などはマンションというよりも公団みたい。
金額的には手頃ですが、これは好みが分かそうですね。
子供がいなくてプライバシー重視のマンションを探しているので、私達向きではないかな。

[755: 住民]

↑ですね。

[756: 匿名さん]

プライバシー重視ですか…
それってファミリー向けのマンションであることが、判断基準になるのですか？単にこのマンションを見下したいだけでしょ。

[757: きこ]

家族には様々な形があります。家族構成も変化して、成長もします。754さんも家族の変化、成長を楽しむ余裕があれば。。残念です。他をお探し下さい。多分、貴方も辛いし私達もおつき合いもしづらいと思います。

[758: 入居済み住民さん]

実際住んでいて距離感が気持ちイイ感じですが。^_^
まあまあ、人それぞれですからね。無理してココに住むことはありません。いや、むしろ勘弁して下さい。３年目ですが十分今の環境に満足してるので。

[760: 匿名さん]

実籾の人気？最低でも。。。。ん〜。あの〜私はココに住んでいるんですが、759さんみたいのは気分悪いです。別に私はココの売れ方が鈍くとも正直どーでもいいのです。ただ、住んでもいなく、検討している訳でもなく、何の目的で書き込んでいるのか？？？不思議でなりません。まあ、近隣の競合会社のネガキャンですかねえ。

[761: 匿名さん]

やはり価格は魅力でした。結局、他のマンションにしましたが、理由は周辺道路の渋滞です。我が家は何でも車で移動するもので。海浜幕張や八千代緑が丘、村上方面に出るにはどうしても渋滞に引っかかるんです。

[763: 匿名さん]

名前通り、ゆとりのある空間でしょうか？
子供達が遊ぶ為の公園が豊富にあるし、大人もマンションの周りの長い歩道をのんびり散歩することができます。
マンション住民意外入れない広大なエリアも安心感があります。
道路も渋滞してないので、車の移動もストレス感じませんし。

[765: 匿名さん]

武石インターだとどうしても平日時の通勤時間帯には混んでしまうことが
多いですね。うちでは武石ではなく裏道から幕張ICから乗ったり
ナビで渋滞情報みて空いている道など下道で行く事が多いです。
それに千葉に住んでいる人はほとんど車移動が多いので通勤時間の
高速周辺は何処も混むことがほとんどです。ただ長く住んでいると裏道が多数あるので
高速使わないでも早く着くルートなどもわかってくると思います。

[766: 匿名さん]

周辺道路は混んでいるのか混んでいないのかどっちなの？

[767: 匿名さん]

渋滞しないのはマンション周辺だけな気がします。実籾街道、御成街道、成田街道（国道296号）、国道16号、国道14号等の主要幹線に出るまでもしくは出たところは渋滞多いかと。裏道を駆使すれば別かも知れませんが。

[771: 匿名さん]

新船橋は色んな意味で貧しい人種が多いようだ

[772: 匿名さん]

>769

貴方は住民でないのにプラウド船橋板で荒らしているって妬み奴等の一味かい？

[773: 匿名さん]

そう、なりすましがどこの板にも跋扈していますよね。
スルーすればよろしい

[774: 匿名さん]

どこのマンション買っても幹線道路や
幹線道路に通じる道はだいたい渋滞するのでは？
実籾は快特、通勤特急等はとまらないけど、快速はとまるよ。まぁ各駅みたいなもんだけど。
ホームセンター等買い物が便利かな～

[775: 入居済み住民さん]

海幕に行くなら本郷を通っていけば渋滞は経験したことありません。慣れてくればいつでもどこでも空いている道は把握できるもので，自分にとっては普通の道だけど，それを裏道と言うのかな。

[776: 匿名]

あのキャラは流石にないわ
むしろあのキャラは無かった方が良かった

[779: 匿名さん]

なんでプラウド船橋は周りのマンションに敵を作るような事するんだろ？
意味分からない。

[784: 匿名さん]

新船橋のマンション購入者があちこちの板で出没しますが、もう入居して結構経つのに、まだマンコミを定期的にチェックしているんですかね。

[786: 入居済み住民さん]

この数カ月の間に四番街はだいぶ埋まりましたね。
夕方消防署からユトリシアへ向かう道で明りの数を数えたら去年に比べてだいぶ増えてました。
ただ、間取りによってだいぶばらつきがありますね。
人気がある列とない列で縦に見るとよくわかります。

[787: 匿名さん]

ここは条件さえ合えば、住居として悪くないと思いますけどね。私は通勤時間をどうしても1時間以内にしたかったので残念ながらパスすることにしましたが、100m2以上で3千万台なんて、ニュータウン辺りまで行かないとないんじゃないですか。京成がマイナー路線かどうか知りませんが、そんなことを気にするのはブランドを気にする大人だけで、子供はそんなこと何も考えていないと思います。だいたい、実際に実籾には沢山の子供が不自由なく暮らしているし、それを可哀想だなんて本当に傲慢以外の何物でもありませんね。

[788: 入居済み住民さん]

そうなんですよ条件が合えばよい。私は時間に縛られない仕事なので環境の良いところを選びました。満足していますよ。新船橋選ぶ人も条件が合えばそれでよいと思うけど、完売したのにどうして他のマンションに文句があるのでしょうか。

[790: 匿名さん]

マイナーな駅でしかも徒歩11となると・・・やはり厳しいですね。

[791: 入居済み住民さん]

「環境」の意味って多面的なんですよ。綺麗な街ならそれはいくらでもありますよ。私の場合は時間に縛られないけど東京に行くことも多いし、成田空港から出ることも多いし、それらにそこそこ便利で静かな街ということです。

[795: 匿名さん]

静かな街は、いいことだと思います。

[796: 匿名さん]

なにかと文句をつけるのは簡単で、暇人の７９２さんはどこの人か知らないけど、友達いなさそうですね。

[797: 匿名さん]

物事を否定的にしか見られな人っているよね。

[798: 匿名さん]

サイクルポートには自転車3台分くらい置けるので良さそうですが、
セキュリティは大丈夫でしょうか？屋根はついていますが、雨風が吹いたら自転車が倒れたり、ぬれたりしそうですね。
駐車場も100パーセントなので車を持っている方でも安心できますし、来客駐車場も充分あるのは魅力的です

[799: 匿名さん]

>>798さん
サイクルポートが屋根つきなのに、雨が降ると濡れそうですか？
どのような作りになっているのでしょう。雨風の影響をモロに受けるような場所に駐輪場だけ単独で建てられているんですか？

話は変わりますが、HPにカフェの写真が出ていますよね。
カフェで販売されるパンの価格が40円～と安いですね！これは子供のおやつにもぴったりですねぇ。

[800: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

サイクルポートは多少の雨風では何も問題ありません。
場所にもよりますが、強風や大雨の時は少し濡れたりしますよ。雨ざらしよりはましです。入居4年目ですが錆びたりはしていません。
倒れることが心配でしたら、よくショッピングモールの駐輪場にある前輪を嵌め込むやつを自分のエリア内に置くのもありです。
管理者に確認済みです。
自転車全体を覆うカバーは風を受けてしまいますが濡れは防げますね。

カフェのパン美味しいですよ～。
ミニパンは3つで100円です。

このマンションがいいかはそれぞれなので、あまり口コミに惑わされないようにね。
どのマンションにもメリットデメリットがあるものです。
ここは駅近とは言えないけど都内には徒歩25分と書かれたマンションや駅までバスのマンションもあるし、私は共有の施設は重要ではないと思っていたけど、いざ入居すると、助けられています。
買い物も不便ではないです。
自転車や車があれば、業務スーパーや、激安スーパーのマルエイも行ける。
マンションの内装は素朴なので、正直好みではありませんが、それも個人の問題ですよね。
あと、内装で使われている電球ですが、型の古いモデルが使われている箇所があります。
切れたのですが同じ電球が手に入らなかったので違うものをつけました。
見た目は変わりませんが、所々コストカットされているのでしょうね。

[801: 匿名さん]

そうですね。マンションを購入するときに何を優先順位にするかは人によりそれぞれ。
自分でどう感じるかですね。
私は、ここの広さと金額が魅了です。
通勤族ではないので、交通の利便性は二の次。
食いしん坊なので勿論、「ユトリシアカフェ」のパンは魅力を感じます。
値段もそんなに高くないんですね。

[802: 匿名さん]

ユトリシア住民板を見ると色々考えちゃいますね。
廊下に物を置いたりエレベーターに犬のオシコ跡があったり、粗大ゴミのチケットを貼らずに放置したり。
住民のモラルの低さが心配です。

[803: 匿名さん]

HPのトップ画像。
なんで象3頭と子供がカフェでお茶してるの？（笑
ユトリシアカフェでお茶するママさん達を象で表現したのかしら？　
グリーングリーンやU4もアレでしたが、広告担当のセンスを疑います。

[805: 入居済み住民さん]

キッズルームに、以前は無かったのに家にあるヌイグルミを誰か持ってきて山積みになっていて、放置されていてゴミ屋敷になってます。
ゴミ箱の掃除と、トイレ掃除はしてくれてますが、あんなにヌイグルミがあったらダニが気になります。

1年に1度でもいいから徹底的に除菌をしてほしいです。

[806: 匿名さん]

キッズルームにぬいぐるみが？
誰かが使わなくなったものを気持ち的には「寄付」という感じで持ってきたのでしょうか。
ただ多くの子供が集まる場所だと
ぜんそくの子供もおりますし、
ぬいぐるみはあまり置いてあることってないんですよね。

[807: 匿名さん]

捨ててよろしいと思います。管理者は誰になるのでしょうか？

[808: 匿名さん]

いらなくなったオモチャやぬいぐるみをキッズルームに寄付ですか。
さすが、感動大陸ユトリシア。ボランティア精神がすばらしいですね。

[809: 匿名さん]

ぬいぐるみは嫌ですね。子供が抱きしめるものですから他人のものはごめんこうむりたい

[812: 匿名さん]

マナーが低い人が多いと共用施設も掃き溜めになり兼ねないですね。
ぬいぐるみなどは、衛生面なども考えて無くすべきですね。
キッズルームがゴミ屋敷って、笑えないですね。
金額が安いだけに、住む人のレベルもそれなりなのでしょうか。
住民版で廊下に傘を出していて自分の所だけ撤去されたとか…
ここは、ないですね。

[814: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>812
新 船 ですか？

[815: 働くママさん]

新船橋と比べないでください。
あちらは庶民派マンション。こちらは高級マンションですから。

[817: 匿名さん]

他のマンションを悪く言うのはやめましょう。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[818: 物件比較中さん]

青いエレベーターを見た時点でないなと思いました

[821: 匿名さん]

キッズルームの管理って管理会社でしていないのですか？
不要なおもちゃが増えたときに管理をしておかないと
例えばけがをしたりとかする可能性もあると思うのですよね。
気が付いた人が管理人さんに行って
撤去してもらうようにするとかそういうくらいしかないのかな。
ぬいぐるみも衛生面でどうかと思いますが
例えば組立系のおもちゃも壊れていると本当にけがをする可能性が高いです。

[823: 匿名さん]

ぬいぐるみは本当にダニの温床になるので、アレルギーの子がいる場所では気をつけないといけませんよ。
もう管理組合は動いているのでしょうか？
まずは管理組合で「ぬいぐるみを置いた場合撤去します」など張り紙をするなど対応するべきではないでしょうか。
恐らく好意で置いてくれたと思うので、撤去しなければいけない理由も書き添えた方が良いですね。

[824: ビギナーさん]

せっかくのキッズコーナーでのサービスでも、アレルギー持ちの子供には気を付けないといけないのも、
悩みにもなりますね。この様なキッズコーナーにあるような、おもちゃに関しては抗菌のおもちゃって無いのでしょうかね。

逆に日本が綺麗すぎるんでしょうね。難しいですね。（汗）

[825: 匿名さん]

新船橋を妬むのは仕方ないが、他の板でプラウド船橋の悪口を言うのはやめなさい

[826: 不動産業者さん]

千葉で一番長引いているマンション。
アクアテラス幕張より長い。
完売まで10年？

[827: 匿名さん]

みもみって？

[828: 匿名さん]

>824さん
玩具には抗菌のものもあるでしょうが、問題なのはぬいぐるみにつくダニの方だと思います。
アレルギー疾患の主なアレルゲンとしてダニと埃がありますが、これらはカーペット、カーテン、ぬいぐるみなどの繊維につく性質がありますので、できる限り撤去したほうが良いとされています。
ぬいぐるみを置いてくださった方はアレルギーに関する知識がなかったのだと思います。

[829: 匿名さん]

この歌に実籾が出てきます。
http://www.youtube.com/watch?v=tGbclQY65kI

[830: 匿名さん]

歌聴きました。
何か切実な曲だ…
ここは、安いのに人気ないんですか？
駅までの距離が確かに微妙だけど。
住民のスレを読むと快適という声と、駐輪場が遠いとか雪の日は、雪で車が動かせないとかいろいろ記載がありますね。
ある程度、規模のあるマンションだとありがちな事なんでしょうけど。

[831: 匿名さん]

一番早い区画で平成21年3月に竣工しているので、住人間のコミュニティができあがってしまっているのではないかと考えてしまいます。
既にいくつかサークルも立ち上がっているんですよね？
公式サイトで紹介されているのはバスケ、フットサル、ジョギング、バレーボールなどですが、これらは有志による自由参加なのですか？これらのサークルは管理組合が取り仕切ってくれているのですか？

[832: 申込予定さん]

雪で車が動かせないのはどこも同じでしょうね。

[834: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>833
ユトリシアが売れては困る人のコメントですね。

[835: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いや.....ユトリシアが売れるくらいなら、他はどこもかしこも完売すると思う。
今までいくつものマンションの引き立て役になったからね。

[836: 匿名さん]

>826
アクアは完成後4年以上経っても完売できていない。
ユトリシアで今売っているのは、
昨年完成したマンション。
全然違う。

最悪でも埼玉のサクラか幕張タマゴでしょう。

[837: 匿名さん]

幕張タマゴはもっと順調だったと思う。
ここははじめのころの棟は完売したの？

[838: 匿名さん]

>>836
あまりにも売れなさすぎて建設時期を遅らせ続けたからね。
本来ならとっくに完売している見込みだった。
マクタマは予定通り建設したし、一斉入居から半年程度で完売させたはず。あの規模にしちゃ上出来だと思う。
サクラもここよりはハイペースだった。
三井の千葉県内売れ残りはやる気ないから論外。アクアなんかマシな方。柏の葉と比べりゃ、ね。

[839: マンコミュファンさん]

１４００戸とは、また大きなマンションなことで、2,510万円～3,900万円も良心的な価格だと思います。
５LDKもあるのが良いですね。ちょっと駅から離れ気味な感じもしますが、まあ良いってところでしょうか。
近くには自衛隊の駐屯地があるんですね。

[841: 匿名さん]

購入を考えており、日中駅からマンションまで歩いてみましたが、ところどころ閉店している店が気になりました。
夜はどうなんでしょう？道は暗いのかな?